安徽省2017年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试题

安徽省2017年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素2、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。

A：土地利用现状类型多的地区B：地貌类型比较复杂的地区C：分等因素空间变化不复杂的地区D：所有分等类型和地区E：合法性3、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。

A．统一价格时点B．统一面积单位C．统一付款方式D．统一货币种类和单位4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为__人以上的单数。

A．1B．2C．3D．55、2008年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在__以前提出调查处理意见。

A．2008年12月1日B．2008年12月10日C．2008年12月15日D．2008年12月31日6、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。

A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地7、路线价评估工作是从__开始。

A．收集交易案例B．划分地价区段C．划分路线价调查区段D．设定标准深度8、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于__而带来的。

A．土地增值B．土地折旧C．土地投资D．土地性能改变9、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出__。

A．0.5个百分点左右B．1个百分点左右C．2个百分点左右D．标准未规定10、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】A：将自建的房屋对外销售B：土地所有者出让土地使用权C：土地使用者转让土地使用权D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人E：土地11、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

A．短B．中C．中长D．长12、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。

经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。

据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。

A．3804B．3850C．3858D．403813、对现象类别或次序之间间距的测度是指__尺度。

A．定类B．定序C．定D．定比14、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。

A．收取土地闲置费B．安排临时使用C．延长开发建设时间D．无偿收回15、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。

A：50000B：20000C：10000D：25000E：时间因素16、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

【2002年考试真题】A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素17、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。

如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。

A：75B：120C：135D：150E：35％～50％18、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作为限差。

A：中误差B：两倍中误差C：三倍中误差D：以上均不对E：土地19、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据20、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。

A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性E：时间因素21、党的__第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。

A．十一届三中全会B．十二大C．十三大D．十四大22、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。

A．宽深比修正表B．深度指数表C．容积率修正表D．宽度修正表23、投资需求的大小主要由决定。

A：国民收入B：汇率C：经济变量D：利率E：土地24、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。

A：保险人B：保险中间人C：投保人D：保险受益人E：土地25、房屋纯收益-__×房屋还原率。

A．房屋重置价B．房屋现值C．土地价格D．房地产价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、（）是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。

A．绝对指标B．相对指标C．平均指标D．变异指标2、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。

A：契税实行3％～5％的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税3、税收管理权限主要包括__。

A．强制征收权B．立法权C．监管权D．征收管理权E．收入使用权4、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。

A．占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B．基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费D．占用单位，应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良5、下列关于地籍管理的核心，正确的是。

A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D：土地权属管理是地籍管理的核心E：地籍调查是地籍管理的核心6、在进行农用地基准地价更新工作时，具体的更新内容根据当地实际情况的变化大小而定，一般主要是和的更新。

A：地价B：土地类别C：土地用途D：土地肥力E：级别7、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就（）所得缴纳企业所得税。

A．所有所得B．其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得C．其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得D．发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得E．以上均不对8、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有__。

A．主要实物工程量B．平面布置构造形式C．设备工(器)具费D．主要材料消耗费E．工程建筑的完工日期9、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。

【2006年考试真题】A：15B：30C：45D：60E：调节消费结构10、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。

A：市B：县城C：建制镇D：农村E：工矿区11、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。

A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产B：以经营租赁方式租出的固定资产C：以融资租赁方式租出的固定资产D：单独估价作为固定资产入账的土地E：已足额提取折旧仍继续使用的固定资产12、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。

A．23亩被征土地的土地补偿费B．3亩乡镇企业厂房的补偿费C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费E．20亩被征耕地上的青苗补偿费13、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。

A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理14、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由__经营、管理。

A．村集体经济组织B．村民委员会C．村民D．村民小组E．村民代表15、地籍具有等特点。

A：空间性B：法律性C：精确性D：地籍资料的连续性E：地籍资料的隔断性16、耕地占用税的特点是．【2008年考试真题】A：强调对耕地的保护B：具有税收用途补偿性C：实行一次性征收D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额17、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。

A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平18、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备．【2004年考试真题】A：在建工程项目交付使用以前B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧继续使用E：前期费用19、根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括__。

A．国家鼓励类B．国家限制类C．国家重点建设类D．国家禁止类20、国债作为国家信用，其具有的特征是__。

A．强制性B．归还性C．非强制性D．长期性E．分散性21、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。

在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的__不属于纲要阶段的主要内容。

A．市域城镇体系规划纲要B．提出城市规划区范围C．分析城市职能、提出城市性质和发展目标D．研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局22、根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为__。