2016年山西省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚试题

2016年山西省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地证书由土地管理部门填写，并代表颁发。

A：县级以上土地管理部门

B：县级以上人民政府

C：县级土地管理部门

D：县级人民政府

E：35％～50％

2、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。

A：固定资产预计净残值

B：固定资产净值

C：固定资产应提折旧总额

D：固定资产原值

E：土地

3、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法．(2000年真题)

A：通货膨胀

B：利息

C：贷款利息率

D：风险

E：合法性

4、某城市的一企业使用土地面积为10 000 ，经税务机关核定其税额为5元／，其年应纳的土地使用税为元。

A：5000

B：50 000

C：2000

D：20 000

E：土地

5、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。

A．人与人

B．人与地

C．地与地

D．土地使用权与土地所有者

6、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

A：25％

B：66．7％

C：33．3％

D：50％ E：时间因素

7、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

A：基准地价

B：级别基准地价

C：路线价

D：标定地价

E：35％～50％

8、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。

A．实际新增建设用地面积

B．计划新增建设用地面积

C．实际减少建设用地面积有关问题

D．实际新增或减少建设用地面积

9、A农民集体组织连续使用8农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定.

A：政府收回该土地为国有

B：应视为B农民集体组织所有

C：应视为A农民集体组织所有

D：应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有

E：35％～50％

10、申报地价是由__。

A．土地出让方和受让方向有关方面申报的地价

B．土地所有人向有关机关申报的地价

C．下级向上级申报的地价

D．用地单位或个人向政府申报的地价

11、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。

A．分析土地开发整理的背景与条件

B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量

C．估算土地开发整理的投资

D．制定实施规划的政策措施

E．提出土地开发整理的总体安排

12、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．

A：2743

B：2744

C：2746

D：2749

E：时间因素 13、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。【2006年考试真题】

A：10000

B：12000

C：8000

D：11000

E：时间因素

14、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

A：边际报酬曲线达到最大值

B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交

C：边际报酬曲线与横轴相交

D：边际报酬曲线的切线斜率最大

E：时间因素

15、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不动产价格政策

D．税收政策

16、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，属于__。

A．非法转让土地类

B．非法占地类

C．破坏耕地类

D．非法批地类

17、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性

B．概括性和精确性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

18、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。

A：2

B：4

C：3

D：5

E：国家实行土地估价师资格认证制度

19、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】

A：电梯井水平投影面积

B：套内壁柜水平投影面积

C：共有墙的水平投影面积的一半

D：未封闭阳台水平投影面积的一半

E：土地

20、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。【2009年考试真题】

A：建筑物成新状况

B：土地开发程度

C：土地使用权年限

D：容积率

E：时间因素

21、城市规划的自然环境条件包括__。

A．地质

B．水文

C．气候

D．地表构造

E．环境预测

22、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。

A：残余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益还原法

E：时间因素

23、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。

A．评估机构

B．审计事务所

C．委托单位

D．资产管理部门

24、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】

A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服务收入

D：配套设施销售收入

E：土地

25、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。

A．土地开发费

B．税费

C．土地开发费十税费

D．土地开发费+税费+利息

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。

A：直辖市重庆

B：湖南省会长沙

C：西藏自治区首府拉萨

D：河北省地级市廊坊

E：河北省县级市清河 2、等地价是按土地价格表示方法分类的。

A：土地总价格

B：申报地价

C：单位面积地价

D：课税价格

E：基准地价

3、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A．市场营销

B．市场策划

C．市场预测

D．市场细分

4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。

A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人

D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人

E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人

5、我国银行贷款一般遵循的三个原则有__。

A．区别对待、择优扶持

B．经济担保

C．按期偿还

D．限制贷款金额

E．分期偿还利息

6、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。

A：繁华程度、生活配套设施齐备程度

B：宗地内开发程度

C：宗地面积、形状

D：环境质量、景观

E：临街类型、临街位置

7、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。

A：写字楼

B：普通住宅

C：医院

D：邮电所

E：空置厂房

8、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的__。

A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

B．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅

E．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 9、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括。

A：矿藏

B：城市的土地

C：海域

D：森林

E：山岭

10、财务分析包括。

A：偿债能力分析

B：平衡能力分析

C：盈利能力分析

D：营运能力分析

E：市场分析

11、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。

A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造

B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入

C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管

D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定

12、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。

A：用地

B：抗震

C：环境容量

D：建筑形态

E：投资

13、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。

A．位置固定

B．面积有限

C．质量差异

D．功能永久

14、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。

A：不需经原批准机关批准

B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

E：下达《收回国有土地使用权决定书》

15、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。

A：普遍监察

B：内部监察

C：外部监察