2015年下半年浙江省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试题

2015年下半年浙江省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

2、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】

A：期末存货价值升高，当期利润增加

B：期末存货价值升高，当期利润减少

C：期末存货价值降低，当期利润增加

D：期末存货价值降低，当期利润减少

E：土地

3、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】

A：300

B：400

C：500

D：600

E：时间因素

4、关于土地估价，下列表述中不正确的是。

A：采用不同估价方法评估的结果可能不同

B：不同估价目的下的估价结果可能不同

C：不同的估价时点将影响估价结果

D：不同的估价作业时间将影响估价结果

E：时间因素

5、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门

B．乡(镇)人民政府

C．农村集体经济组织

D．土地使用者

6、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。

A：土地利用现状类型多的地区

B：地貌类型比较复杂的地区

C：分等因素空间变化不复杂的地区

D：所有分等类型和地区 E：合法性

7、农业土地侧重于土地的__

A．经济条件

B．地理位置

C．自然条件

D．土质状况

8、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。

A：生产成本最低点

B：销售成本最低点

C：原料成本最低点

D：运输成本最低点

E：时间因素

9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】

A：500．00

B：714．29

C：750．00

D：833．33

E：时间因素

10、采用市场比较法评估土地价格，是以__为基础。

A．土地的利用价值

B．价格余额

C．土地开发成本

D．市场交易案例

11、土地使用权的转让应当签订__合同。

A．转出

B．转入

C．转交

D．转让

12、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A．繁华程度

B．道路通达度

C．商业繁华影响度

D．基础设施完善度

13、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。

A．生产企业

B．工业企业

C．交通企业

D．流通企业

14、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A：半

B：1 C：2

D：3

E：35％～50％

15、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。

A．5

B．7

C．10

D．15

16、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。

A：经济师

B：会计师

C：规划师

D：土地估价师

E：时间因素

17、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。

A：完全竞争型市场

B：寡头型市场

C：垄断竞争型市场

D：垄断型市场

E：土地

18、下列关于资产的表述，错误的是。

A：必须能够被企业拥有或控制

B：由过去的交易或事项形成

C：能够给企业带来经济利益

D：资产增加，负债则减少

E：土地

19、评估对象土地上的受政府规划的限制．(1998年真题)

A：建筑高度

B：建造成本

C：建筑物装修档次

D：物业管理方式

E：合法性

20、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。

A：出让合同

B：成本

C：完全产权

D：公开市场

E：合法性

21、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的__。

A．完全相同的土地交易

B．类别多样的土地交易 C．类似土地的交易

D．典型的土地交易

22、调控房地产市场的基本手段是__。

A．土地供应

B．土地征收

C．市场管理

D．耕地保护

23、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是__。

A．不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行

B．规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标

C．影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数

D．贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性

24、土地以__为单位进行登记。

A．宗地

B．乡级

C．县级

D．市级

25、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议

B．招标

C．拍卖

D．划拨

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，根据的规定，制定划拨用地目录。

A：《土地管理法》

B：《城市房地产管理法》

C：《城乡规划法》

D：《建筑法》

E：《物权法》

2、综合分析中常用的统计分析方法有。

A：动态趋势法

B：因素分析法

C：相关分析与回归分析法

D：综合平衡分析法

E：定性分析法

3、同一区域内产生地价差异的重要原因有__。

A．宗地面积的不同

B．宗地基础设施条件不同

C．土地使用年限的不同

D．宗地的形状差异

E．宗地的人口素质不同 4、估价业务的主要来源是。

A：政府委托

B：企业委托

C：个人委托

D：自有自估

E：委托估价

5、城市规划的作用有。

A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段

B：是政策形成和实施的工具

C：是城市合理布局、有序发展的保障

D：是国家对城市建设进行微观调控的手段

E：促进城市化

6、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的

7、根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是。

A：耕地的承包期为30年

B：耕地的承包期为30～50年

C：草地的承包期为30～50年

D：草地的承包期为30～70年

E：林地的承包期为30～70年

8、下列哪项不属于有价证券的特征__。

A．票面上标有具体金额

B．代表一定的经济权利

C．可以依法转让

D．买卖时存在证券交易价格

9、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括__。

A．年度财政预算安排的廉租住房保障资金

B．住房专项维修资金

C．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额

D．土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金

E．政府的廉租住房租金收入

10、征地区片综合地价评估的基本原则是。

A：维护被征地农民合法权益原则

B：替代原则

C：同地同价原则

D：协调平衡原则

E：公开听证原则

11、根据包含的内容不同，可将统计指标体系分为__指标体系。 A．政府

B．经济

C．社会

D．科技

E．数控安全

12、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于__因素。

A．城镇区位

B．城镇集聚规模

C．区域经济发展水平

D．区域土地供应潜力

13、一般来说，影响商业企业利润的因素有。

A：土地等级

B：占用土地面积

C：资金量

D：劳动投入量

E：土地肥沃程度

14、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】

A：办理建设的法定手续

B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系

C：投资、进度、质量控制

D：合同、信息管理

E：资本金利润率

15、统计的作用包括__。

A．提供信息

B．整理信息

C．咨询服务

D．监督管理

E．统筹规划

16、2007年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是__。

A．初贻登记

B．变更登记

C．异议登记

D．更正登记

17、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。

A．土地自然条件调查和社会经济条件调查

B．土地利用现状调查和地籍调查

C．土地相对性调查和地价调查

D．气候调查、地形调查和植被调查

18、根据__划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A．服务半径

B．功能

C．建筑条件

D．居住区所处位置