资源资产评估 (1)
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市场价倒算法、收获现值法、周期收益资本化法3.市场价倒算法(最基本方法)(1)含义市场价倒算法又叫剩余价值法,是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入,扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后,剩余的部分作为林木资产评估值的一种方法。
(2)公式(3)适用对象①主要用于对成熟林、过熟林林木资源资产评估。
②在收益现值法、林地期望价法、收获现值法中,其林分主伐的预期收获的计算均是采用该法进行。
【教材例5-1】某民营林业公司拟转让100公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为28年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为18cm,平均树高为16m,平均蓄积为160m 3/hm 2,请评估该小班价值。
据调查相关技术经济指标为:(1)木材价格。
木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础,结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。
经调查分析,杉原木售价为800元/m 3,杉综合材售价650/m 3。
(2)木材经营成本。
木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装费、运费、销售管理费等,以出材量为计算基数,合计为170元/ m 3。
(3)木材销售税费。
木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等,合计按销售收入的18.0%征收。
(4)经营利润率。
按主伐成本的16.0%计算。
(5)出材率。
按委估资产地方标准《X X市县林区商品林主要树种出材率表》计算。
胸径为18cm的杉木出材率70%(其中原木25%;综合材45%)。
根据上述指标,评估过程及结论如下:①主伐收入W=(160×25%×800+160×45%×650)×100=7 880 000(元)②主伐成本C=经营成本+销售税费=160×70%×100×170+7 880 000×18%=3 322 400(元)③木材经营利润F=3 322 400×16%=531 584(元)该林分评估值为=7 880 000-3 322 400-531 584=4 026 016(元)4.收获现值法(1)定义收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量,并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值,然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本(含地租)的折现值,将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。
2022年《资产评估实务(一)》模拟考试7 2022年《资产评估实务(一)》模拟考试7单选题(共30题,共30分)1.企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括()。
A.可辨认资产B.企业股东的部分权益价值C.负债D.或有负债2.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时,对机器设备的评估依据是()。
A.收益原则B.替代原则C.贡献原则D.评估时点原则3.某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元,当年4月1日对该企业进行评估,该预付费用的评估值为()。
A.50万元B.100万元C.62.5万元D.75万元4.根据用途划分,下列选项中,不属于物业类型划分的是()。
A.居住物业B.商业物业C.工业物业D.可变物业5.采用收益法对用材林林木资产进行评估时,下列各项中不属于收益法的是()。
A.收获现值法B.年金资本化法C.周期收益资本化法D.市场成交比较法6.PPP项目中,不需要进行资产评估的是()。
A.项目识别B.PPP项目的执行和移交阶段C.项目公司产权转让D.公司的名称7.基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于()。
A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法8.下列选项中,难以适用于市场法评估的建(构)筑物的是()。
A.商品住宅B.商业写字楼C.标准工业厂房D.城市图书馆9.某宗地存在商业写字楼,房地产年净收益为500万元,该写字楼建筑物价值为3000万元,已知综合资本化率为11%,则该房地产的土地价值约为()万元。
A.1500B.1545C.2500D.294510.长期股权投资评估指的是()。
A.对投资企业的获利能力的评估B.对资本的评估C.对资本或权益的评估D.对权益的评估11.下列关于机器设备的基本特征的说法中,不正确的是()。
A.由零部件组成B.有能量转换C.制造复杂D.零部件之间有确定的相对运动12.下列各项中不属于具有控制权股权评估特点的是()。
A.评估程序不受限制B.关注资产权属资料完善情况C.应关注流动性影响D.可能存在控制权溢价因素13.关于评估在会计计量、审计中的应用,下列表述不正确的是()。
第八章资源性资产评估学习目标:通过本章学习,掌握资源性资产的概念、特征、分类,理解资源性资产评估的特点,掌握森林资源资产评估的相关概念、评估方法及运用,掌握矿业权价值评估的相关概念、评估方法及运用。
第一节资源性资产评估概述一、资源性资产的概念和特征(一)资源性资产的概念宽遮是人类赖以生存和发展的物质基础,是可供人类利用的宝贵财富。
广义的资源包括自然资源、经济资源和人文社会资源等;狭义的资源是指自然资源,包括矿产资源、森林资源、土地资源、水资源等。
资产评估中所涉及的资源通常是指狭义的资源。
资源性资产是在现有认识和科学技术水平条件下,通过开发利用,能够为产权主体带来一定经济利益的自然资源,,(二)资源性资产的特征一一自然、经济和法律属性1.资源性资产的自然属性(1)天然性。
自然资源天然形成,由自然物质组成,最初完全是由自然因素形成的。
随着人类对自然干预能力的加强,部分资源资产表现为人工投入与天然生长的共生性。
(2)有限性和稀缺性。
数量有限,某些自然资源随着人类的开发利用,减少、枯竭乃至耗尽。
某些自然资源如果利用不当,也可能被耗尽且不能再生。
(3)区域性。
地理上分布不均衡,存在明显地域差异。
(4)生态性。
各种自然资源在自然界的物质和能量的循环中相互影响而构成特定的生态系统,遵循生态平衡规律。
2.资源性资产的经济属性(1)具有使用价值。
成为资源性资产的自然资源必须有使用价值,它可以为人类的生存和发展提供场所,或者为社会生产提供原材料、燃料等资源。
(2)价值能以货币计量。
资源性资产除了能够用实物单位计量以外,还可以用价值量来表示,这是资源资产评估的基础。
对于无法用货币计量的自然资源不能成为资产。
(3)具有可收益性。
只有具有经济价值的自然资源才能成为资产,没有经济价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济价值的资源不能成为资产。
3.资源性资产的法律属性(1)资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。
林地资源资产评估五、林地资源资产评估(一)林地资源资产评估1. 林地费用价法(1)含义也称为成本价法,是将取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需要费用的本利之和来估算林地评估值的方法。
(2)适用范围林地购入后经改良使之适合于林业用途的林地评估。
(3)林地费用由三种费用构成①购买林地及其他为取得林地所需的费用。
②林地取得后,为造成适于林木培育而投入林地的改良费用。
③从投入上述费用时开始到评估基准日为止的年间费用的利息(包括通货膨胀)。
购买土地和林地的维持或改良的费用一般按购买或支付的原价格,不用重置值,此时计算利息采用的利率为正常的商业利率,它包括通货膨胀率在内。
如林地的购置费和各年的林地改良费均采用基准日的重置值,则其利率用不含通货膨胀的利率。
该法在一般的土地资产评估中较常使用,而在林地资产中,由于林地购入后仅维持、改良而不进行经营的情况极少,因而该法在林地资产评估中用的较少。
4)计算公式2. 市场成交价比较法(1)基本原理评估时应选取三个及以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例,并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面,客观分析参照交易案例,对各估算结果进行分析判断后,可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果,并在评估报告中披露所采用的方法和理由。
2)简单算术平均法计算公式式中,E—评估值;G i —参照案例的单位面积林地交易价格;S —拟评估林地面积;K i —林地质量调整系数;K bi —物价指数调整系数;N —参照交易案例个数。
(3)林地立地质量(或立地条件类型)差异修正系数Ki 。
①立地等级差异修正系数通常按地位指数级、地位级或立地类型确定,通常采用该地区交易林地的立地等级主伐时的蓄积预测产量与被评估林地立地等级预测主伐时产量来进行修正。
②地利等级差异修正系数地利等级是林地采、集、运生产条件的反映,一般用采、集、运的生产成本来确定。
2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列各项中属于消耗性生物资产的是()。
A. 产畜B. 役畜C. 经济林D. 肉猪正确答案:D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于机械设备评估方法的选取不正确的是()。
A. 对于市场上独一无二的设备不宜采用市场法B. 对于不具有独立获利能力的设备不采用收益法C. 在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法D. 市场交易不够活跃的机器设备一般不宜采用收益法正确答案:D,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 2019年10月20日,甲企业董事会作出书面决议,将本公司的空置建筑物用于经营出租,并且短期内此用途不会变化。
2019年12月15日,与乙公司签订租赁合同,则投资性房地产转换日为(),投资性房地产公允价值评估基准日为()。
A. 2019年10月20日;2019年10月31日B. 2019年12月15日;2019年10月31日D. 2019年10月20日;2019年12月31日正确答案:A,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列适用于森林资源评估方法中重置成本法的是()。
A. 林地资源资产B. 森林景观资产C. 盛产期的经济林资源资产D. 幼龄林用材林林木正确答案:D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)某进口设备的到岸价为20万美元,使用的关税税率为15%,消费税税率为10%,增值税税率为17%,该设备应缴纳的消费税最接近于()万美元。
A. 1. 11B. 1. 15C. 2. 56D. 12. 78正确答案:C,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)在运用市场法评估不动产时,要求适当的选取可比实例,要求可比实例成交日期与评估基准日相近,不宜超过()。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年正确答案:A,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于城镇土地的基准地价说法正确的有()A. 它是某时点城镇土地单位面积价格B. 它是某时期城镇土地单位面积价格C. 它是某时点城镇区域性土地平均单价D. 它是某时期城镇区域性土地平均单价正确答案:C,A. 房地产是房产和地产的总称B. 房产是指建筑在土地上的各种房屋C. 房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利D. 房地产包括土地.土地上永久定着物,不包括附属于土地上的权利正确答案:D,9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 运用折现现金流量法评估矿业权价值时,其中投资支出项目主要包括()。
资源资产的特点【考情分析】本章是重点章,分值估计在15分左右,可以出各种题型。
重点关注林木资产评估方法和矿权评估方法。
2019年教材无实质性变化。
【主要考点】1.资源资产的特性;2.资源资产评估的特点;3.森林资源资产评估的市场法、收益法、成本法;4.矿产资源资产评估的市场法、收益法、成本法。
第一节概述一、资源资产的特点二、资源资产评估的特点一、资源资产的特点(一)自然资源及其分类(掌握)1.按自然资源在开发过程中能否再生分类可划分为耗竭性资源和非耗竭性资源;非耗竭性资源进一步分为恒定的、可再生的与不可再生的非耗竭性资源。
2.按自然资源与人类的经济关系分类可划分为矿产资源、环境资源(阳光、地热、空气和天然水)、生物资源(森林、牧草、动物和海洋生物)、景观资源(自然景物、风景名胜)和土地资源(滩涂和内陆水域)。
【例1·多选题】非耗竭性资源包括()。
A.气候资源B.森林资源C.土地资源D.矿产资源E.水资源『正确答案』ABCE『答案解析』注意掌握自然资源的两种分类标准,以及交叉对应关系。
(二)资源资产的特点(掌握)1.自然属性(1)天然性;(2)有限性和稀缺性;(3)区域性;(4)生态性。
2.经济属性(成为资产的条件)(1)自然资源具有使用价值,是经济发展的基础。
(2)资源资产价值能够以货币计量。
如空气、太阳光等就不能成为资产。
(3)资源资产具有可收益性。
没有经济价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的资源不能成为资产。
【例2·多选题】(2010、2011年)资源资产的经济属性包括()。
A.有限性和稀缺性B.价值能以货币计量C.收益性D.使用权可以依法拥有E.区域性『正确答案』BC3.法律属性(1)资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。
资源资产产权在法律上具有独立性。
(2)资源资产的使用权可以依法交易。
二、资源资产评估的特点(掌握)1.资源资产价格是自然资源的使用权价格。
自然资源资产评估自然资源是指地球上存在的可以被人类利用的物质、能源和生物等的总称,是人类社会赖以生存和发展的重要基础。
对自然资源进行评估,可以帮助人们更好地了解资源的特征和价值,为资源的合理利用和保护提供科学依据。
自然资源资产评估是对自然资源进行经济价值评估的过程。
评估的目的是确定资源所拥有的价值,并为决策者提供有关如何管理和利用资源的信息。
评估的方法有很多种,包括市场价格法、投资相关法、生产成本法、替代成本法等。
在自然资源资产评估中,需考虑的主要因素有以下几个方面。
首先是资源的数量。
评估时要确定资源的储量或存量,即给定时间和空间范围内资源的总量。
这一点在评估矿产资源时尤为重要,需要通过地质勘探和开采数据等进行精确估算。
其次是资源的质量。
资源的质量包括资源的纯度、可采性和可利用性等。
矿产资源的质量主要通过矿石品位和品质来评估,农业资源的质量则需要考虑土地肥力、水资源和气候等因素。
再次是资源的价值。
资源的价值可以是直接利用价值,如矿产资源的商品价值,也可以是间接利用价值,如森林资源的生态价值。
评估时需根据资源的特征和使用方式来综合考虑。
最后是资源的可持续性。
自然资源是有限的,评估时需考虑资源的更新和再生能力,以及资源开发和利用对环境的影响。
可持续评估可以帮助人们制定合理的资源管理政策,实现资源的长期可利用。
自然资源资产评估在经济发展和环境保护中起着重要的作用。
通过评估,可以实现资源的合理配置、优化资源利用结构、提高资源利用效率,助力经济可持续发展。
同时,评估还可以帮助政府制定环境保护政策和措施,保护生态环境,维护生态平衡,提高人民生活质量。
总之,自然资源资产评估是对自然资源进行价值评估的过程,是保护资源、节约资源、合理利用资源的重要手段。
通过科学准确地评估,可以为资源管理者提供决策依据,促进可持续发展。
资产评估-资源资产评估(一)(总分72,考试时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选答案中,只有1个最符合题意)1. 采用市场法评估林木资产的价值时,下列不需考虑的因素是( )。
A. 物价指数调整系数B. 林木资源的再生价值C. 林分质量调整系数D. 被估林木资产的蓄积量2. 下列各项中,影响资源性资产评估价值相对的重要因素是( )。
A. 资源的本质B. 资源的性质C. 资源的区位D. 资源的品牌3. 某土地的所有权属于甲村小组所有,该宗土地下的矿产资源属于( )所有。
A. 甲村民小组B. 村民小组所在的乡政府C. 村民小组所在县政府D. 国家4. 下列关于资源资产的说法中,不正确的是( )。
A. 资源资产具有天然性、有限性、稀缺性和生态性B. 自然资源具有使用价值,是经济发展的基础,其就等同于资源资产C. 资源资产能够以货币计量D. 资源资产具有获益性5. 幼龄林常用( )评估。
A. 市场法B. 成本法C. 剩余法D. 收益法6. 矿产、土地资源是( )。
A. 可再生资源B. 人文社会资源C. 不可再生资源D. 经济资源7. 营林的生产成本通常是以能够提供商品材的( )的营林成本作为依据。
A. 优等宜林地B. 劣等宜林地C. 中等宜林地D. 任意宜林地8. 耗竭性资源的主体是( )。
A. 水资源B. 经济资源C. 人文社会资源D. 矿产资源9. 环境资源属于( )。
A. 耗竭性资源B. 非耗竭性资源C. 可再生资源D. 人文社会资源10. 采用可比销售法评估采矿权的价值,下列不需考虑的因素是( )。
A. 品位调整系数B. 规模调整系数C. 林分质量调整系数D. 价格调整系数11. 森林资源资产评估,必须搜集掌握当地有关技术经济指标资料,下列不包括在技术经济指标资料内的有( )。
A. 当地及附近地区的林业生产投资收益率B. 木材生产利润及销售情况C. 当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料D. 各种树种的生长过程表、生长模型、收获预测等资料12. 资源资产评估的实质是( )。
2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 下列选项中,属于“三通一平”项目内涵的有()。
A. 通水B. 通电C. 通路D. 通讯E. 场地平整正确答案:A,B,C,E,2.(多项选择题)(每题 2.00 分)对私募型投资基金展开评估时,下列说法符合其评估特点的有()。
A. 应考虑管理人超额收益B. 应考虑基金管理费C. 评估范围为基金所持有的全部资产D. 是对投资基金资产值的评估E. 无需考虑底层资产对基金价值的影响正确答案:A,B,3.(多项选择题)(每题 2.00 分)在矿产资源资产评估中,下列说法正确的是()。
A. 成本法适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估B. 地质要素评序法,是指采用效用系数对地质勘查重置成本进行修正,估算探矿权价值的具体评估方法C. 勘查成本效用法,是基于贡献原则的一种间接估算探矿权价值的具体方法D. 重置成本,是按照当时的勘查规范要求,对所确定的有关、有效实物工作量,以现时价格和费用标准估算的现时成本E. 价值指数,是指利用专家对各要素分别进行评判,在一定范围内给出一个显示评估对象找矿潜力和资源开发前景的指数正确答案:A,D,E,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)关于流动资产评估的对象错误的是()。
A. 库存材料B. 低值易耗品C. 应付账款D. 应收票据正确答案:C,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)2019年2月1日,阿尔法公司欲购买大狗股份有限公司发行的债券,该债券于2017年2月1日发行,面值为50万元,票面利率为7%,期限为5年,年折现率为8%,每年付息一次,到期一次还本。
则该债券的评估值为()万元。
A. 56B. 49.71C. 50D. 48.71正确答案:D,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中,属于对不动产区位特性分析,进行现场调查的内容是()。
2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列有关机器设备评估的说法错误的是()。
A. 机器设备的贬值因素包括实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值B. 机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分,一般不具备独立的获利能力C. 在进行机器设备评估时,收益法的使用往往不会受到限制D. 资产按其可移动性可分为动产和不动产正确答案:C,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某在建工程,基础工程已完工,结构工程完工60%,基础,结构和装修占建筑工程总预算的15%,50%和35%,该工程土建部分的完工率为()。
A. 39%B. 65%C. 75%D. 45%正确答案:D,3.(多项选择题)(每题 2.00 分)矿业权评估中收益法常用的评估方法有()。
A. 折现现金流量法B. 可比销售法C. 折现现金流量风险系数调整法D. 成本权益法E. 市场成交价比较法正确答案:A,C,4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 釆用成本法评估资产应该具备的前提条件的有()。
A. 被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性B. 应当具备可利用的历史资料C. 形成资产价值的各种耗费是必须的D. 被评估资产必须是可以再生的或者说是可以复制的E. 被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产应完全一致正确答案:A,B,C,D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)若出现资产减值,应如何进行账务处理()。
A. 将账面价值减计至可回收金额B. 将账面价值减计至公允价值C. 不对账面价值进行处理D. 将账面价值减计至未来现金流量的现值正确答案:A,6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗土地,单价为10000元/平方米,规划容积率为8,建筑密度为0.5,则其楼面地价为()元/平方米。
林地资源资产评估五、林地资源资产评估(一)林地资源资产评估1.林地费用价法(1)含义也称为成本价法,是将取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需要费用的本利之和来估算林地评估值的方法。
(2)适用范围林地购入后经改良使之适合于林业用途的林地评估。
(3)林地费用由三种费用构成①购买林地及其他为取得林地所需的费用。
②林地取得后,为造成适于林木培育而投入林地的改良费用。
③从投入上述费用时开始到评估基准日为止的年间费用的利息(包括通货膨胀)。
购买土地和林地的维持或改良的费用一般按购买或支付的原价格,不用重置值,此时计算利息采用的利率为正常的商业利率,它包括通货膨胀率在内。
如林地的购置费和各年的林地改良费均采用基准日的重置值,则其利率用不含通货膨胀的利率。
该法在一般的土地资产评估中较常使用,而在林地资产中,由于林地购入后仅维持、改良而不进行经营的情况极少,因而该法在林地资产评估中用的较少。
(4)计算公式2.市场成交价比较法(1)基本原理评估时应选取三个及以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例,并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面,客观分析参照交易案例,对各估算结果进行分析判断后,可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果,并在评估报告中披露所采用的方法和理由。
(2)简单算术平均法计算公式式中,E—评估值;—参照案例的单位面积林地交易价格;GiS—拟评估林地面积;—林地质量调整系数;Ki—物价指数调整系数;KbiN—参照交易案例个数。
(3)林地立地质量(或立地条件类型)差异修正系数Ki。
①立地等级差异修正系数通常按地位指数级、地位级或立地类型确定,通常采用该地区交易林地的立地等级主伐时的蓄积预测产量与被评估林地立地等级预测主伐时产量来进行修正。
②地利等级差异修正系数地利等级是林地采、集、运生产条件的反映,一般用采、集、运的生产成本来确定。
经济林资源财产、竹林资源财产评估(二)经济林资源财产评估1.产先期的经济林资源财产评估(1)特色产先期是经济林的幼龄阶段,林木以营养生长为主,只有投入,没有利润。
(2)重置成本法(与公式 5-7 原理同样)E n—第n 年的经济林资源财产评估值;K—经济林林木质量调整系数;C i —第i 年以现时工价及生产经营水平为标准的生产成本(各年度投入的薪资、物质耗费和地租等);新造经济林的成本投入主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理花费分摊及林地地租等花费。
n —经济林年纪;P —投资利润率。
当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时,株数调整系数K 1=1当拟评估林分株数 <造林标准株数或参照林分株数时【教材例 5-6 】某林场拟转让 5 公顷 5 年生锥栗林,该锥栗林为嫁接苗造林,每公顷株数450 株,均匀树高 3.3 米,冠幅 3.0 米,试对其价值进行评估。
据检查,有关经济技术指标以下:(1)锥栗林营林生产成本:造林花费12 000 元/ 公顷; 1~3 年每年抚养、施肥 3 600 元/公顷;第 4 年起每年抚养、施肥、修剪 3 000 元/ 公顷。
(2)投资利润率: 8%。
(3)林地年地租: 600 元 / 公顷。
(4)当地同年纪参照林分株数450 株 / 公顷,均匀树高3.5 米,均匀冠幅 3.1 米。
【要求】该锥栗林为 5 年生幼林,采纳重置成本法评估其财产价值。
『正确答案』林分质量调整系数:经济林林分质量调整系数 K= K 1· K 2-1·K 2-2=1×0.94 × 0.97 =0.91 每公顷锥栗林的评估值:拟评估锥栗林的评估值:E=5×39 034.45 =195 172.25 (元)本评估值已包含评估基准日以前的林地使用费。
受让方在此后经营中应按年向林地全部者或原林地使用权全部者缴纳地租,缴纳林地使用费的方式也可由两方磋商另行商定。
2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 非耗竭性资源包括()。
A. 气候资源B. 森林资源C. 土地资源D. 矿产资源E. 水资源正确答案:A,B,C,E,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列生物资产中,通常不适用收益法评估的是()。
A. 肉猪B. 奶牛C. 亲鱼D. 牧草作物正确答案:A,3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 在房地分估的模式下,建(构)筑物的建安工程综合造价可以采用的确定方法包括()。
A. 重编预算法B. 决算调整法C. 类比系数调整法D. 单方造价指标估算法E. 生产能力指标估算法正确答案:A,B,C,D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)国外运输保险费的取费基数为()。
A. 海运费B. 设备的离岸价C. 设备的离岸价+海运费D. 关税完税价+关税正确答案:C,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于缺乏控制权股权评估中单独评估时清查核实方法的表述正确的是()。
A. 抽查方法与具有控制权股权评估相同B. 以独立调查为主、调查问卷为辅C. 核对工作主要针对母公司核算D. 访谈对象主要为母公司负责该长期股权投资核算的财务人员及母公司派驻投资单位任职的高管正确答案:A,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)某设备上一年的计划工作时间为8000小时,实际工作时间为7500小时,实际生产工件数量为3000件,而其一年最大可能生产工件量为3500件,则该设备的时间利用率为(),能力利用率为()。
A. 93.75%,116.67%B. 93.75%,85.71%C. 106.67%,116.67%D. 106.67%,85.71%正确答案:B,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)预付费用评估中,关于评估值确定的说法中,正确的是()。
A. 评估值主要根据其评估基准日后的效益情况确定B. 评估值主要根据企业会计政策确定C. 评估值一律按账面价值确定D. 一律评估为零正确答案:A,8.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于应收票据评估的各项说法中不正确的是()。
资源资产评估方案1. 背景在当前信息化时代,资源资产评估成为一个重要的任务,它可以帮助个人、企业或组织了解他们所拥有的资源价值,并为决策提供支持。
资源资产评估包括对各种类型的资产进行评估,例如财务资产、人力资源、技术资产等。
本文将介绍一种资源资产评估方案,旨在帮助用户全面了解和评估他们所拥有的资源。
2. 目标本方案的主要目标是帮助用户准确评估其资源资产的价值。
具体包括以下几个方面:•分析资源的特征和潜在价值。
•确定资源资产评估的方法和指标。
•构建资源资产评估模型。
•实施资源资产评估,并得出评估结果。
•提供结果分析和建议,帮助用户更好地管理资源。
3. 方法和指标资源资产评估的方法和指标是评估过程中的核心。
在本方案中,我们将采用以下方法和指标。
3.1 方方法•市场比较法:基于市场上类似资源的交易历史数据,通过比较得出资源的市场价值。
•成本法:根据资源的建设成本和维护费用来评估其价值。
•收益法:通过预估资源带来的收益,借助财务模型计算资源的价值。
•综合法:结合以上多种方法,综合考虑各种因素。
3.2 指标•财务指标:包括资源的市场价值、现金流、投资回报率等。
•技术指标:包括资源的技术特性、技术难度、技术价值等。
•战略指标:包括资源的战略优势、市场竞争力等。
4. 资源资产评估模型本方案将构建一个资源资产评估模型,用于实施资源资产评估。
4.1 数据收集在构建评估模型之前,我们需要收集和整理所需数据,包括资源的相关信息、市场数据、财务数据等。
数据的准确性和完整性对评估结果至关重要。
4.2 模型建立在评估模型的建立过程中,我们将综合运用前述的方法和指标,结合资源的实际情况,构建一个符合实际的评估模型。
模型的建立需要考虑资源的特征、市场环境、业务需求等因素。
4.3 模型验证在模型建立完成后,需要进行验证,以确保评估结果的准确性和可靠性。
验证结果可以通过与现有数据或者其他评估模型进行对比得出。
5. 实施资源资产评估本方案实施资源资产评估的过程包括以下几个步骤。