6第六章 资源资产评估

第二章 资产评估的基本方法1、市场法具体方法(直接比较法)【例题 P35-43】2、重置成本估算方法 【例题 P56-60】3、资产贬值的估算方法(参考机电设备) 【例题 P62-65】说明及公式总使用年限=实际已使用年限+尚可年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=累计实际利用时间/累计法定利用时间 【＞1，超负荷运转；=1，满负荷运转；＜1，开工不足】包括： 资产主要零部件的更换或者修复、 改造、停工损失等费用支出。

超额运营成本扣减所得税 ；现值之和 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本贬值率=1- (估计可被利用的生产能力/原设计生产能力) x 【x —功能价值指数， 0.6-0.7】 贬值额=年收益损失额× ( 1-所得税税率) × ( P/A ，r ，n )方法 观察法使用年限法修复费用法 净超额运营成本 超额投资成本 间接计算法 直接计算法贬值实体性贬值功能性贬值经济性贬值说明及公式购买型、自建型与重置核算法的区别【P58】【只能评估复原重置成本】 生产能力比例法(线性关系) 规模经济效益指数法(指数关系) 步骤：①在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类别②在各类资产中抽样选择适当具有代表性的资产，应用以上三种方法估算其重置成本； ③依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数。

K=R ’/R方法(1)重置核算法 (2)价格指数法(3)功能价值类比法(4)统计分析法公式P=P ’× ( 1-折扣率)P= P’×对象生产能力/案例生产能力 P= P ’× (对象生产能力/案例生产能力) x P= P ’ × ( 1+价格变动指数) = P ’ ×价格指数 P= P ’ ×评估对象成新率/参照物成新率P=评估对象现行合理成本×参照物成交价/参照物现行合理成本 企业价值评估说明评估对象本身具有现行市场价格 仅存在交易条件差异 线性关系 指数关系 仅有时间差异 仅有成新程度差异功能差异+时间差异+…+交易情况差异 成本市价法 市盈率倍数法方法(1)现行市价法 (2)市价折扣法(3)功能价值类比法(4)价格指数法 (5)成新率价格调整法 (6)市场售价类比法(7)价值比率法第四章资源资产评估1、森林资源资产评估方法【例题P105-117】方法成本法具体方法及合用性重置成本法【幼龄林林木资产】市场法收益法林地费用价值法【林地改良和苗圃地】市场到算法【成、过熟林木】市场成交价比较法【相同或者类似的森林资源资产】收益净现值法【经济林林木资产】收获现值法【中龄林、近熟林】年金资本化法【地租收益稳定且明确的林地、异龄林永续经营】林地期望价法【同龄林林地、永续皆伐】估算林地评估值的方法。

资源资产评估
资源资产评估是指对一个单位或个人所拥有的资源和资产进行评估和估价的过程。

资源资产评估帮助企业或个人了解他们所拥有的资源的实际价值，以便进行管理和决策。

在评估资产的过程中，需考虑多个因素，包括市场价值、使用寿命、折旧、维护成本等。

首先，资源资产评估可帮助企业或个人确定他们所持有的资源的市场价值。

市场价值是指一个资产在相应市场上被买卖的价格。

通过评估资源的市场价值，企业或个人可以了解其资产的真实价值，以便做出更明智的决策，比如出售资产或保留资产。

其次，资源资产评估还需要考虑资产的使用寿命和折旧。

使用寿命是指一个资产可以有效使用的时间。

折旧是指一个资产在使用寿命内价值的递减。

通过评估资源的使用寿命和折旧，企业或个人可以了解资产的使用状况，规划维护和更新资产的时间和费用，避免因长期使用而导致的经济损失。

另外，资源资产评估还需考虑维护成本。

维护成本是指为保持资产正常运作和延长使用寿命所需的费用。

通过评估资源的维护成本，企业或个人可以合理安排维护资产的经费，确保资产能够持续运作，并降低运营成本。

最后，资源资产评估还需考虑资产的安全性和风险。

对资产进行评估可以识别出潜在的风险和威胁，并采取相应的措施进行防范和保护。

这样可以减少资产遭受损失的可能性，同时也提高资产的价值。

综上所述，资源资产评估是一个重要的过程，为企业和个人提供了对其所拥有的资源和资产进行评估和估价的机会。

通过评估资源的市场价值、使用寿命、折旧、维护成本等，可以帮助企业和个人了解其资产的实际价值和潜在风险，以便做出更明智的管理和决策。

评估方法账面价值股东全部权益评估价值增值额增值率差异额=成本法评估值-收益法评差异率=差异额/收益法评估值成本法118620509.48219881895.56101261386.0885.37%收益法118620509.48180900852.5062280343.0252.50%38981043.0662.59%差异的主要原因是：考虑到本次收益法评估中，营业收入的预测是股权自由现金流量预测的起点，并对评估结果起关键作用。

由于产品产销量及产品价格受市场影响价格波动较大，其产品销量及产品价格变化幅度较难预测，被评估单位未能提供有关收益、成本的预测资料和融资计划。

同时广西糖纸有限责任公司生产运营的时间距评估基准日较短，可供参考的历史资料数据有限。

虽然评估过程中作了特定假设，但评估预测仍存在较大的不确定性，盈利预测不确定性较多，经评估人员分析认为，本报告采用成本法结论作为评估结果。

（二）两种评估方法的评估结果差异分析从上表可知， 广西糖纸有限责任 公司股东部分权益价值用 成本 法和 收益 法评估的结果差额为 3898.10 万元，差异率为 62.59% ，（1）成本法是从资产的成本角度出发，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，以资产的重置成本为价值标准，随着国民经济的变化，对企业资产负债表上所有的单项资产和负债，用现行公允价格代替历史成本，是资产和负债的简单加减，评估结论仅包括资产负债表记载的各种有形资产及部分可确指的无形资产的价值，不包括企业未来的获利能力和资产综合影响效应。

（2）收益法是通过将企业未来收益折算为现值确定资产价值的一种评估方法，利用投资回报和收益折现等技术手段，以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力（获利能力） 的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。

收益法的评估技术思路较好地体现了资产的“预期原则”，其未来收益现值能反映企业占有的各项资源对企业价值的贡献，使评估过程能够全面反映企业的获利能力，包括了资产综合影响效应；从投资的角度出发，一个企业的价值是由企业的获利能力所决定的，股权投资的回报是通过取得权益报酬实现的，股东权益报酬是股权定价的基础。

资源资产评估概述一、自然资源及其分类资源是人类赖以生存和发展的物质基础，是可供人类利用的宝贵财富，它包括自然资源、经济资源和人文社会资源。

资源资产一般是指自然资源资本化后形成的一种特殊资产。

自然资源是指在现代的技术经济条件下，自然环境中能被人类利用并能为人类当前和未来生存与发展所需的一切物质和能量。

如土地、海洋、草地、森林、野生动植物、矿藏、阳光、空气、水资源、地质资源等。

那些没有被发现或者发现了但不知其用途，又不能用现代科学技术来提取的不能称作自然资源；虽然有用，但与需求相比因数量过大而没有稀缺性的物质，如空气也不能称作自然资源，而是自然物。

从人类社会的发展历程看，人类所依赖的“资源”是一动态的概念，随着技术的进步、经济的发展、市场的稀缺以及人类认识程度的深入，它的范围在不断地扩大，以前不是资源的物质有可能成为可利用的资源。

自然资源有量、质、时间和空间等多种属性。

如果空气的质量遭到某种程度的破坏，如污染，这时高质量的空气就有了价值，人们不得不用高价格去购买空气。

如果在狭小的空间与外界隔绝，如宇宙飞船的密封舱，空气极缺时，会导致它有很大的价值，成为有价值的自然资源。

矿产资源在地壳内部，具有一定的生成空间，在这种空间中资源的数量是有限的，人们利用它、开采它，在一定的时间内使它越来越小，最后耗竭。

生物资（动植物资源）是一种复杂的资源类别，具有一种生命力。

它吸收了流动的太阳能和流动的水资源，再消耗土壤的养分。

这样在太阳能量一定，生物繁殖能力一定，以及人类、自我约束的条件下，生物资源是可以再生的，也就是说这种再生资源，也有赖于人类的自我约束和一个完善的养殖耕作环境。

太阳、大气、地质、水文及生物构成了一个复杂的体系。

人类可以通过这些自然力作用下所生成的资源，作为生产过程中的投入，为使用者的未来获得更大的利益，如果我们把这些资源再赋予权力，它就会变成资产，即资源资产。

自然资源按其属性的差异可分为：（一）可再生资源和不可再生资源（二）耗竭性资源和非耗竭性资源（三）现时可利用资源和潜在资源（四）有机资源与无机资源二、资源资产的基本概念自然无论发现与否，都是自然存在的，但尚不能说明是否有使用价值，也不能说它是否是一种财富，只能说它是一种自然物。

自考资产评估知识点整理全第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。

1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算.2资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。

当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。

4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。

5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。

6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。

按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。

7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。

目前不可确指的资产只有商誉。

8价值类型制约资产评估方法的选择。

主要价值类型有：市场价值。

在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

9资产评估的假设：继续使用假设公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。

公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。

清算（清偿）假设10资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。

资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则11资产评估基础日一般的基准时点是日。

第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。

第一节市场法市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。

市场法应用的前提条件：需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。

自然资源资产评估自然资源是指地球上存在的可以被人类利用的物质、能源和生物等的总称，是人类社会赖以生存和发展的重要基础。

对自然资源进行评估，可以帮助人们更好地了解资源的特征和价值，为资源的合理利用和保护提供科学依据。

自然资源资产评估是对自然资源进行经济价值评估的过程。

评估的目的是确定资源所拥有的价值，并为决策者提供有关如何管理和利用资源的信息。

评估的方法有很多种，包括市场价格法、投资相关法、生产成本法、替代成本法等。

在自然资源资产评估中，需考虑的主要因素有以下几个方面。

首先是资源的数量。

评估时要确定资源的储量或存量，即给定时间和空间范围内资源的总量。

这一点在评估矿产资源时尤为重要，需要通过地质勘探和开采数据等进行精确估算。

其次是资源的质量。

资源的质量包括资源的纯度、可采性和可利用性等。

矿产资源的质量主要通过矿石品位和品质来评估，农业资源的质量则需要考虑土地肥力、水资源和气候等因素。

再次是资源的价值。

资源的价值可以是直接利用价值，如矿产资源的商品价值，也可以是间接利用价值，如森林资源的生态价值。

评估时需根据资源的特征和使用方式来综合考虑。

最后是资源的可持续性。

自然资源是有限的，评估时需考虑资源的更新和再生能力，以及资源开发和利用对环境的影响。

可持续评估可以帮助人们制定合理的资源管理政策，实现资源的长期可利用。

自然资源资产评估在经济发展和环境保护中起着重要的作用。

通过评估，可以实现资源的合理配置、优化资源利用结构、提高资源利用效率，助力经济可持续发展。

同时，评估还可以帮助政府制定环境保护政策和措施，保护生态环境，维护生态平衡，提高人民生活质量。

总之，自然资源资产评估是对自然资源进行价值评估的过程，是保护资源、节约资源、合理利用资源的重要手段。

通过科学准确地评估，可以为资源管理者提供决策依据，促进可持续发展。

资源价值评估方法资源价值评估是指对资源的经济、社会和环境价值进行评估的过程，用于确定资源的合理利用和管理。

资源价值评估方法因资源类型和评估目的的不同而有所差异。

下面将介绍一些常见的资源价值评估方法。

1. 市场价格法市场价格法是根据市场对资源需求和供应的情况，通过价格反映资源的价值。

这种方法适用于可以明确交易的市场资源，如商品、股票等。

通过比较市场价格和资源的成本，可以评估资源的价值。

2. 边际生产力法边际生产力法是基于边际生产力理论进行资源价值评估的方法。

该方法通过计算资源对生产的边际贡献来评估其价值。

边际生产力越高的资源，其价值越大。

这种方法适用于评估生产要素资源的价值，如劳动力、土地、资本等。

3. 替代成本法替代成本法是通过比较资源的使用和替代所需的成本来评估资源的价值。

当资源供给受限制时，寻找替代资源可能是一种有效的方式。

替代成本法考虑了替代成本的影响，使资源的价值评估更为准确。

4. 环境贡献价值法环境贡献价值法是评估自然资源和环境对人类社会和经济发展的贡献的方法。

这种方法考虑了资源和环境的非市场价值，如生态系统服务、景观价值、文化遗产等。

通过综合考虑资源和环境的经济、社会和生态效益，评估其贡献的价值。

5. 增量成本法增量成本法是根据资源增加或减少所需的成本来评估其价值的方法。

当资源供给增加或减少时，资源的价值会相应变化。

通过计算增量成本，可以评估资源的价值。

6. 实物资产法实物资产法是评估实物资产价值的方法。

这种方法适用于土地、水域、森林等自然资源的评估。

通过考虑实物资产的生产效益、使用效益和遗产效益，评估其价值。

7. 社会视角评估法社会视角评估法是以社会公众的利益和偏好来评估资源价值的方法。

通过调查和问卷调查等方式，了解公众对资源的偏好和情感评价，并通过量化方法进行评估。

这种方法重视公众参与和民主决策。

总之，资源价值评估方法多种多样，根据不同的资源类型和评估目的选择合适的方法非常重要。

资产评估第六章课件第六章无形资产评估本章共四节：第一节无形资产评估概述第二节无形资产评估的收益法第三节无形资产评估的成本法第四节无形资产评估的市场法第一节无形资产评估概述一、无形资产的概念、特性及分类（一）无形资产的概念对无形资产目前还没有一致的定义，更多的是进行描述，即以无形资产的外延替代无形资产的内涵。

一般来说，无形资产是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益的经济资源。

（二）无形资产的特点与有形资产相比：1.非实体性2.垄断性3.效益性4.不确定性从功能角度考虑：1.共益性2.积累性3.替代性关系类销售网络、客户关系组合类商誉专有技术知识产权类专利权商标权著作权权利类特许权证书合同无形资产二、影响无形资产价值的因素无形资产成本机会成本效益因素使用期限技术成熟程度转让内容因素国内外该种无形资产的发展情况市场供需状况同行业同类资产的价格水平1.受评估目的等因素影响较大；2.一般账面上没有记录，需要对无形资产进行鉴定；（1）证明无形资产的存在：先进性、适用性、产权归属（2）确定无形资产种类、名称（3）确定无形资产有效期：根据技术特点、法律规定、使用情况3.无形资产评估一般应以产权变动为前提；4.无形资产评估是对其获利能力的评估。

四、无形资产评估的程序明确评估目的鉴定无形资产搜集相关资料确定评估方法整理撰写报告得出评估结论转让投资股份制改造清算资产法律诉讼其他明确无形资产存在确定无形资产种类确定无形资产有效期第二节无形资产评估的收益法一、无形资产评估收益法的前提无形资产评估收益法必须具有如下前提：1.能够带来超额利润只有该无形资产能给购买方带来超额的收益，才能根据带来的超额收益确定无形资产的价值。

2.能够带来垄断利润这是指购买方由于购入和运用无形资产形成市场垄断，通过垄断价格实现垄断利润。

二、无形资产评估中收益法的应用形式根据无形资产转让计价方式不同，收益法在应用上可以表示为下列两种方式:K——无形资产分成率Ri——分成基数 (即销售收入或销售利润)I——收益期限 r——折现率直接估算法差额法分成率法最低收费额的确定最低收费额，是指在无形资产转让中，视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的“旱涝保收”收入，并在确定比例收费时预先扣除，有时称之为“入门费”。

资源资产评估方案1. 背景在当前信息化时代，资源资产评估成为一个重要的任务，它可以帮助个人、企业或组织了解他们所拥有的资源价值，并为决策提供支持。

资源资产评估包括对各种类型的资产进行评估，例如财务资产、人力资源、技术资产等。

本文将介绍一种资源资产评估方案，旨在帮助用户全面了解和评估他们所拥有的资源。

2. 目标本方案的主要目标是帮助用户准确评估其资源资产的价值。

具体包括以下几个方面：•分析资源的特征和潜在价值。

•确定资源资产评估的方法和指标。

•构建资源资产评估模型。

•实施资源资产评估，并得出评估结果。

•提供结果分析和建议，帮助用户更好地管理资源。

3. 方法和指标资源资产评估的方法和指标是评估过程中的核心。

在本方案中，我们将采用以下方法和指标。

3.1 方方法•市场比较法：基于市场上类似资源的交易历史数据，通过比较得出资源的市场价值。

•成本法：根据资源的建设成本和维护费用来评估其价值。

•收益法：通过预估资源带来的收益，借助财务模型计算资源的价值。

•综合法：结合以上多种方法，综合考虑各种因素。

3.2 指标•财务指标：包括资源的市场价值、现金流、投资回报率等。

•技术指标：包括资源的技术特性、技术难度、技术价值等。

•战略指标：包括资源的战略优势、市场竞争力等。

4. 资源资产评估模型本方案将构建一个资源资产评估模型，用于实施资源资产评估。

4.1 数据收集在构建评估模型之前，我们需要收集和整理所需数据，包括资源的相关信息、市场数据、财务数据等。

数据的准确性和完整性对评估结果至关重要。

4.2 模型建立在评估模型的建立过程中，我们将综合运用前述的方法和指标，结合资源的实际情况，构建一个符合实际的评估模型。

模型的建立需要考虑资源的特征、市场环境、业务需求等因素。

4.3 模型验证在模型建立完成后，需要进行验证，以确保评估结果的准确性和可靠性。

验证结果可以通过与现有数据或者其他评估模型进行对比得出。

5. 实施资源资产评估本方案实施资源资产评估的过程包括以下几个步骤。

中央垂直管理系统行政单位有资产治理实施方法〔征求意见稿〕第一章总那么第一条为了规范和加强中央垂直治理系统行政单位国有资产治理，爱护国有资产的安全和完整，合理配置国有资产，提高国有资产使用效益，保证中央垂直治理系统行政单位履行职能需要，依照《行政单位国有资产治理方法》〔财政部令第35号〕，制定本方法。

第二条本方法适用于中央垂直治理系统行政单位〔简称 ''垂管单位〃，具体单位见附件〕的国有资产治理行为。

第三条垂管单位国有资产是指由垂管单位占有、使用的，依法确认为国家所有，能以货币计量的各种经济资源的总称，即垂管单位的国有〔公共〕财产。

垂管单位国有资产包括垂管单位用国家财政性资金形成的资产、国家调拨给垂管单位的资产、垂管单位按照国家规定组织收入形成的资产，以及同意捐赠和其他经法律确认为国家所有的资产，其表现形式为固定资产、流淌资产和无形资产等。

第四条垂管单位国有资产治理的要紧任务是：〔一〕建立和健全各项规章制度；〔二〕推动国有资产的合理配置和有效使用；〔三〕保证国有资产的安全和完整；〔四〕监管尚未脱钩的经济实体的国有资产，实现国有资产的保值增值。

第五条垂管单位国有资产治理的内容包括：资产配置、资产使用、资产处置、资产评估、产权界定、产权纠纷调处、产权登记、资产清查、资产统计报告和监督检查等。

第六条垂管单位国有资产治理活动，应当遵循以下原那么：（一）资产治理与预算治理相结合；（二）资产治理与财务治理相结合；（三）实物治理与价值治理相结合。

第七条垂管单位国有资产治理，实行国家统一所有，中央财政、主管部门监管，单位占有、使用的治理体制。

第二章治理机构及职责第八条财政部是负责中央行政单位国有资产治理的职能部门，对中央行政单位国有资产实行综合治理。

其要紧职责是：〔一〕贯彻执行国家有关国有资产治理的法律、法规和政策；〔二〕依照国家国有资产治理的有关规定，会同有关部门制定中央行政单位国有资产治理的规章制度，并对执行情形进行监督检查；〔三〕负责会同有关部门研究制定国有资产配置标准，负责资产配置事项的审批，按规定进行资产处置和产权变动事项的审批，会同有关部门组织产权界定、产权纠纷调处、资产统计报告、资产评估、资产清查等工作；〔四〕负责中央行政单位出租、出借国有资产的审批〔垂管单位实行备案制〕，会同有关部门负责对与中央行政单位尚未脱钩的经济实体的国有资产实施监督治理;〔五〕负责中央行政单位国有资产收益的监督、治理；〔六〕对中央行政单位国有资产治理工作进行监督检查。