4.1-工程量清单计价概述-工程量清单项目特征的编制-微课-ppt(精)

（1）熟悉招标文件、设计方案、计价规范和其它相关规定，确定合理的 施工方法；
（2）根据施工图纸及其附录中的附录项目和项目特征，确定清单项目； （3）根据施工图纸文件，计价规范规定的计算规则，计量单位计算各分
部分项清单项目的工程量； （4）根据计价规范附录中提示的清单项目的工程内容，结合施工图设计
实际情况，确定清单项目名称下应填写的施工过程，它是进行组价的 内容。 （5）按规定的统计格式，填写分部分项工程量清单；
工程量清单计价的编制过程可以分为两个阶 段：工程量清单的编制和利用工程量清单来编制 投标报价。投标报价是在发包人提供的工程量清 单的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、 资料，结合企业定额编制出的。
二、工程量清单计价的具体操作
工程量清单计价作为一种市场价格的形成机 制，其使用主要在工程的招投标阶段。因此工程 量清单计价的操作过程可以从招标、投标、评标 三个阶段来阐述。 1．工程招标阶段 2．投标人做标书阶段 3．评标阶段
几个基本概念
(工程量清单的内容——表样)
几个基本概念
(工程量清单的内容——表样)
几个基本概念
(工程量清单的内容——表样)
几个基本概念
(工程量清单的内容——表样)
分部分项工程量清单的编制
1、格式：由项目编码、项目名称、计量单位和工程量四部分组成; 2、编制依据： （1）根据招标文件的内容； （2）施工图的设计文件； （3）计价规范及其附录：A、B、C、D、E； （4）合理的施工方法； 3、编制步骤：
一、认真研究招标文件
2．研究评标办法 我国一般采用两种评标办法：综合评议法和最低报价法，
综合评议法又有定性综合评议法和定量综合评议法两种，最低 报价法就是合理低价中标。

VS
特点
工程量清单计价是一种基于市场竞争的计 价方式，具有统一性、规范性和法定性等 特点。通过工程量清单计价，可以实现“ 量价分离、风险分担”，有利于降低工程 成本、提高投资效益。
历史与发展
起源
工程量清单计价起源于英国，最 初是为了规范公共工程项目招投
标而制定的一种计价方式。
国际应用
随着国际工程承包市场的不断发 展，工程量清单计价模式逐渐被 世界各国广泛采用，成为国际通
单。
清单编制注意事项
遵守相关法规
在编制工程量清单时， 应遵守国家的相关法律
法规和行业标准。
保持与设计一致
工程量清单的编制应与 工程项目的初步设计和 施工图设计保持一致。
注意细节问题
在编制工程量清单时， 应注意细节问题，避免 因疏忽而造成不必要的
损失。
及时更新调整
在施工过程中，应根据 实际情况对工程量清单 进行及时更新和调整。
建立风险监控机制，定期评估和反馈 风险防范效果，以便及时调整防范措 施。
应对措施
制定应对策略和预案，以减轻风险事 件发生后对工程量清单计价的影响， 如合理调整合同条款、及时索赔等。
06
工程量清单计价案例分 析
案例一：某住宅楼工程量清单计价实例
总结词
完整、详细、易于理解
详细描述
该案例提供了某住宅楼的工程量清单计价实例，包括土方、基础、主体结构、装 修等各个阶段的工程量清单编制和计价方法，内容完整、详细，并且采用了图表 、图片等多种形式进行说明，易于理解。
商务评审
对通过技术评审的投标文件进 行商务评审，评估其投标报价 的合理性和竞争力。
评标委员会组建
组建评标委员会，负责评标工 作。

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审查内容与方法
对比分析法
将清单中的工程量与类似 工程进行对比分析，找出 差异并核实原因。
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专家评审法
邀请专家对清单进行评审 ，提出意见和建议。
现场核实法
对清单中的工程量进行现 场核实，确保数据的准确 性。
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验收程序及标准
提交验收申请
承包商在完成工程量清单编制后，向业主提交验收申请。
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招标文件中工程量清单的编制
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工程量清单编制的依据
01
包括招标文件、设计图纸、施工现场情况等。
工程量清单编制的原则
02
要求客观、公正、科学、合理，遵守国家有关法律法规和行业
标准。
工程量清单编制的内容
03
包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等。
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投标报价中工程量清单的应用
《工程量清单》PPT课件
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• 工程量清单概述 • 工程量清单编制 • 工程量计算规则与方法 • 工程量清单计价 • 工程量清单审查与验收 • 工程量清单在招投标中的应用
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01
工程量清单概述
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3
定义与作用
01
定义：工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施 项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量 等的明细清单。
计价方法
综合单价法、工料单价法等，根据工程特点和要求选择合适的计价方法。
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价格调整及风险控制
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价格调整
合同约定可调价格范围及调整方法， 如材料价格调整、人工费调整等。

《工程量清单计价》课件
汇报人： 202X-12-27
目 录
• 工程量清单计价概述 • 工程量清单的编制 • 工程量清单计价的原理 • 工程量清单计价的实施 • 工程量清单计价的管理与监督 • 工程量清单计价的案例分析
01
工程量清单计价概述
定义与特点
定义
工程量清单计价是按照招标要求和施工图纸要求，将拟建招标工程的全部项目和内容依据统一的工程量计算规则 ，计算出工程量清单，并按照招标文件规定的计价方法，计算出工程的总造价，作为招标文件的组成部分提供给 投标方，供其报价参考。
特点
工程量清单计价是一种基于市场竞争的计价方式，由投标方自主报价，强调价格的竞争性和合理性。同时，工程 量清单计价还具有统一性和规范性，遵循统一的工程量计算规则和计价方法，保证了计价的准确性和公正性。
历史与发展
历史
工程量清单计价起源于英国，最初是为了规范公共工程项目招投标而制定。随着经济的 发展和建筑市场的不断完善，工程量清单计价模式逐渐在欧美及亚洲等地区得到广泛应
制定工程量清单计价规范
根据国家相关法律法规和行业标准，制定统一的工程量清单计价 规范，明确计价的基本原则、方法和程序。
建立企业自主报价体系
鼓励企业根据自身技术和管理水平，建立符合市场实际的自主报价 体系，促进企业之间的公平竞争。
推行电子化计价管理
利用信息技术手段，推行工程量清单计价的电子化管理，提高计价 效率和准确性。
计价纠纷的处理与解决
纠纷处理原则
遵循公平、公正、合理的 原则，依法处理工程量清 单计价纠纷。
纠纷解决方式
采取协商、调解、仲裁或 诉讼等方式解决计价纠纷 ，确保纠纷得到妥善处理 。
纠纷处理机制
建立健全工程量清单计价 纠纷处理机制，明确纠纷 处理的程序和责任，提高 纠纷处理效率。

清单项目应按照工程实体进行划分， 并采用统一的编码进行标识，以便于 管理和检索。
统一工程量计算规则
为了确保清单项目的计量单位、计算 规则与工程实际情况相符，需要统一 工程量计算规则，以便于各参与方的 理解和执行。
计价的方法
综合单价法
根据清单项目所包含的人工、材 料、机械等费用，结合市场价格 信息，计算出清单项目的综合单价。
要点二
优势
工程量清单计价的优势在于能够真实反映施工企业的技术 和管理水平，有利于市场竞争和优胜劣汰，同时能够减少 重复劳动和资源浪费，提高招投标效率。
02 工程量清单计价的方法 与流程
清单编制的方法
依据施工图纸和相关资料
清单项目的划分与编码
工程量清单的编制必须依据施工图纸 和相关资料，包括设计说明、技术要 求、工程规范等，以确保清单项目完 整、准确。
确定综合单价
根据市场价格信息和企业的定额，确定每个清单项目的综 合单价。
计算总价
将每个清单项目的综合单价乘以相应的工程数量，汇总得 出分部分项工程费。再根据其他费用（如措施费、规费、 税金等）计算出工程的总造价。
形成计价文件
将工程量清单和相应的计价文件装订成册，作为招标文件 或合同文件的组成部分，供各方使用和参考。
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问题3：企业定额的缺乏
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部分施工企业缺乏完善的定额体系，导致在报价过程中无 法准确反映自身成本和市场状况。
应用案例分析
案例1：某大型公共设施建设项目 案例2：某高速公路建设项目
该项目采用工程量清单计价模式，通过招标方式确定中 标单位，并在施工过程中有效控制了造价。
对行业的影响
推动行业规范化
工程量清单计价有助于推动建筑行业的规范化发展，提高行业整 体水平。

3.3.1 工程量清单计价的概念
▪ 工程量清单计价是指投标人根据招标人在招标文件中提供 的工程量清单， 依据企业定额或建设行政主管部门发布 的消耗量定额， 结合施工现场的实际情况， 拟定的施工 方案或施工组织设计， 参照建设行政主管部门发布的人 工工日单价、 机械台班单价、 材料和设备价格信息及同 期市场价格， 计算出综合单价， 然后计算出分部分项工 程费， 再参照有关规定计算措施项目费、 其他项目费和 规费、 税金， 汇总后确定工程造价的一种计价方法。
▪ 1. 建设项目招标控制价（投标报价）的计算
▪ 单位工程招标控制价（投标报价）＝分部分项工程费 ＋措施项目费＋其他项目费 ＋规费＋税金
▪ 单项工程招标控制价（投标报价）＝Σ单位工程费用 ▪ 建设项目招标控制价（投标报价）＝Σ单项工程费用
▪ 2. 分部分项工程费的计算 ▪ 分部分项工程应根据招标文件和招标工程量清
级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞 争性费用。 ▪ 规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部 门的规定计算，不得作为竞争性费用。
3. 工程量清单计价风险
▪ 建设工程发承包， 必须在招标文件、 合同 中明确计价中的风险内容及其范围， 不得 采用“ 无限风险” 、 “ 所有风险” 或类 似语句规定计价中的风险内容及其范围。
总价措施项目清单与计价表
3.2.4 其他项目清单的编制
其他项目清单与计价汇总表
▪ 暂列金额， 是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价 款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可 预见的所需材料、 工程设备、 服务的采购， 施工中可能 发生的工程变更、 合同约定调整因素出现时的合同价款调 整以及发生的索赔、 现场签证等确认的费用。
▪ 单价项目
▪ 单价项目是指工程量清单中以单价计价的项目， 即根据合同工程图纸（ 含设计变更） 和相关工 程现行国家计量规范规定的工程量计算规则进行 计量， 与已标价工程量清单相应综合单价进行价 款计算的项目。

套用定额消耗量
选择合适的定额
根据工程的实际情况和相关标准， 选择合适的定额消耗量，确保定 额的套用合理和准确。
计算定额消耗量
根据选择的定额，计算出工程的 定额消耗量，为后续的综合单价 计算提供基础。
计算综合单价
01
02
03
04
确定材料价格
根据市场价格和合同约定，确 定材料的单价和数量。
计算人工费
报价策略问题
施工方为获得中标机会，故意压低报价，导致综 合单价不均衡。
费用计算不规范问题
费用计取错误
01
各项费用的计取不规范，如规费、税金等计算错误，导致总价
不准确。
费用漏计
02
清单中某些费用项未计入总价中，导致总价不完整。
费用调整不及时
03
由于政策变化或市场价格波动等原因，某些费用项需要进行调
整，但未及时调整，导致总价不准确。
工程量清单编制及计价
工程量清单编制原则
工程量清单项目设置
根据《建设工程工程量清单计价规范》及 相关规定，按照施工图纸和工程现场实际 情况进行编制。
包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程 等，具体项目按照规范和施工图纸进行设置。
工程量清单计价方法
工程量清单计价程序
采用综合单价法，包括人工费、材料费、 机械使用费等，根据市场价格和工程实际 情况确定。
供投标方逐项报价。
工程量清单计价是一种市场定价 模式，由投标方根据自身实力和
竞争策略进行报价。
工程量清单计价特点
01
02
03
全面性
工程量清单计价涵盖了工 程的全部项目和内容，包 括分部分项工程、措施项 目、其他项目等。
竞争性
工程量清单计价模式下， 投标方根据自身实力和竞 争策略进行报价，有利于 促进市场竞争。

• 招标人对编制的工程量清单的准确性和完整性负责。投标 人依据工程量清单进行投标报价，对工程量清单不负有核 实的义务，更不具有修改和调整的权力。
.
12
3．工程量清单的编制依据
1）13计价规范； 2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和
办法； 3）建设工程设计文件； 4）与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料； 5）招标文件及其补充通知、答疑纪要； 6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案； 7）其他相关资料。
2
2.工程量清单计价：
包括： • 工程量清单编制
• 工程量清单招标控制价编制 • 工程量清单投标报价编制 • 工程合同价款的约定 • 竣工结算的办理 • 工程施工过程中工程计量
与工程价款的支付 • 索赔与现场签证 • 工程价款的调整 • 工程计价争议处理
涵盖了工程施工阶段从招投标 . 开始到工程竣工结算办理的全过程
• 本规范术语共计52条。
• 例：“2.0.1 工程量清单 建设工程的分部分项工程项目、 措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相 应数量等的明细清单。”
3）第3章 一般规定
• 规定了工程量清单编制人及其资格、工程量清单的组成 内容、编制依据和各组成内容的编制要求。
• 本章共6节21条。
.
8
建设工程工程量清单计价模式概述
1 工程量清单计价
1.1.1 工程量清单计价的概念
1．工程量清单
• 是指载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项 目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清 单。
• 是由招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（
GB50500-2013）附录中统一的项目编码、项目名称、项
• 本章共2节、13条。

31
新《规范》的亮点展望
【亮点三】 可执行性更加强化 1、增强了与合同的契合度，需要造价管理与合同管理相统一； 2、明确了52条术语的概念，要求提高使用术语的精确度； 4、细化了措施项目清单编制和列项的规定，加大了工程造价管理复
杂度； 5、改善了计量、计价的可操作性，有利于结算纠纷的处理。
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新《规范》的亮点展望
我国推行工程量清单计价的背景
• （一）美国模式：美国的做法是竞争性市场经济的管理体制，根据历史统计资料确定工程的“量”，根据市场 行情确定工程的“价”， 价格最终由市场决定。 （二）英联邦模式：英联邦的做法是政府间接管理，“量” 有章可循，“价”由市场调节。即由政府颁布统 一的工程量计算规则，并定期公布各种价格指数，工程造价是依据这些规则计算工程量，通过自由报价和竞争 后形成的。 （三）日本模式：日本的做法是政府相对直接管理，有统一的工程量计算规则和计价基础定额，但量价分离， 政府只管工程实物消耗，价格由咨询机构采集提供，作为计价的依据。
2 PART
02
清单计价与定额 计价的异同
分别从定价理念、计价依据、费用 内容、单价形式、列项方式、工程量计 算、编制步骤等方面进行分析。
（一）清单计价与定额计价的区别
清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。 定额计价是计划经济的产物，产生在新中国成立之初，一直延用至今，
可以说是一种传统的计价模式。 清单计价是市场经济的产物，产生在2003年，是以国家标准推行的
（2）市场竞争形成价格
• 由于不规定人工、材料、机械消耗量，为企业报价提供了自主空间。使得工程造价的最终确 定，由承发包双方在市场竞争中按价值规律通过合同确定的。
《建设工程工程量清单计价规范》的基本要求

• 项目特征：构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征
编制要求：
•分部分项工程量清单项目特征描述的内容应按《计算规范》中的规 定，结合拟建工程的实际予以描述 •若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要 求，项目特征描述可直接采用详见xx图集或XX图号的方式。对不能 满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。
微课：
工程量清单项目特征的编制
主讲：张卫伟 单位：江苏建筑职业技术学院
课程名称：《建筑装饰工程计量与计价》 微课单元： 工程量清单项目特征的编制
目标：明确清单项目特征的意义 掌握清单项目特征编制的要求和方法
分部分项工程项目清单
•分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、
计量单位和工程量
总结一下
•总结： 分部分项工程量清单项目特征描述的内容应按《计算规范》中的 规定，结合拟建工程的实际予以描述
课后作业：
请同学们完成下面内外墙面装饰工程清单项目特征的编制？ 某传达室地面铺地砖，并用同质地砖贴120mm高踢脚线， 墙体均采用粘土标准砖砌筑，内墙踢脚线以上采用混合砂浆 抹面，做法：混合砂浆1:1:6打底12厚，混合砂浆1:0.3:3面 层6厚,内墙所有阳角处均做1.8米高水泥砂浆护角线，外墙干 粘石抹面，做法：水泥砂浆1:3打底12厚，水泥砂浆1:3罩面6 厚，上做干粘石。
项目特征的意义
（1）项目特征是区分清单项目的依据
（2）项目特征是确定综合单价的前提
（3）项目特征是履行合同义务的基础
例题：某装饰工程地面粘贴镜面同质地砖，设计，5mm厚1:2水泥砂浆粘贴 500mm×500mm×5mm镜面同质地砖，请完成同质地砖项目特征的描述 项目特征： 1.20mm厚1:3水泥砂浆找 平层； 2.5mm厚1:2水泥砂浆； 3.500mm×500mm×5m m镜面同质地砖； 4.素水泥浆一道；

“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知”（建标 【2003】206号）的规定，规费包括工程排污费、工程定额测 定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险 费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。清单编制人对 《建筑安装工程费用项目组成》未包括的规费项目，在编制 规费项目清单时应根据省级政府或省级有关权力部门的规定 列项。
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第一节 工程量清单编制方法
项目选择列项。若出现《建设工程工程量清单计价规范》 （GB 50500-2008）未列的项目，可根据工程实际情况补充。
三、其他项目清单的编制
（1）其他项目清单宜按照下列内容列项： ①暂列金额。暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括
在合同价款中的一笔款项。暂列金额在2003年版《建设工程 工程量清单计价规范》（GB 50500-2003）中称为“预留金”， 但由于对“预留金”一词的定义不是很明确，发包人也不能 正确认识到“预留金”的作用，因而发包人往往回避“预留 金”项目的设置。新版《建设工程工程量清单计价规范》 （GB 50500-2008）明确规定暂列金额用于施工合同签订
上一页 下一页 返4回
第一节 工程量清单编制方法
③计日工。计日工在2003年版《建设工程工程量清单计价规 范》（GB 50500-2003）中称为“零星项目工作费”。计日工 是为解决现场发生的零星工作的计价而设立的，其为额外工 作和变更的计价提供了一个方便快捷的途径。计日工适用的 所谓零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、 工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不 允许事先商定价格的额外工作。计日工以完成零星工作所消 耗的人工工时、材料数量、机械台班进行计量，并按照计日 工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。

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REPORTING
综合单价是指完成一个规定清单项目 所需的人工费、材料和工程设备费、 施工机具使用费和企业管理费、利润 以及一定范围内的风险费用。在计价 时，将各分项工程的综合单价与对应 的工程量相乘，再汇总得到分部分项 工程费。
应用举例
例如，在某住宅楼土建工程中，需要 计算混凝土浇筑的综合单价。根据清 单项目特征描述，混凝土浇筑的工程 量包括混凝土制作、运输、浇筑、振 捣等工序。根据当地定额和市场价格 信息，可以确定各工序的人工、材料、 机械消耗量及单价，进而计算出综合 单价。
依据
施工图纸、招标文件、工程量计算 规则等。
要求
准确、完整、清晰，符合相关规定 和标准。
工程量清单项目划分与描述规则
项目划分
按照工程部位、材料种类、施工工艺 等进行划分。
描述规则
明确项目名称、项目特征、计量单位、 工程量计算规则等。
工程量清单编制实例分析
01
02
03
实例选择
选择具有代表性的工程项 目进行分析。
争议解决途径和方法
01
协商解决
合同双方在争议发生后应首先尝试协商解决，达成补充协议或共同确认
调整金额。
02
调解解决
协商无果时，可邀请第三方进行调解，促使双方达成一致意见。
03
仲裁或诉讼
若调解仍无法解决争议，则可根据合同约定选择仲裁或诉讼方式解决。
在选择仲裁机构或法院时，应遵循公平、公正原则，确保其具有合法性
根据当地政府和税务部门的规定计算得到规 费和税金。
PART 04
投标报价策略与技巧
投标报价策略选择及运用时机
不平衡报价法
在总报价不变的情况下， 调整内部各项目的单价， 达到不提高总报价、中标 后经济效益较好的目的。

编 制 时 间 : ___________________ 17
4.2 工程量清单的内容和编制
（2）填 表 须 知
1）工程量清单及计价格式中所有要求签字盖章 的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。
2）工程量清单及计价格式中任何内容不得随意 删除或ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ改。
3）工程量清单及计价格式中列明的所有需要填 报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单
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（2）清单编制 见表4-8。
表4-8 某工程地面工程量清单表
序 号
项目编码
项目名称
项目特征
计量 工程数 单位 量
1）消耗量参照全国统一装饰装修工程消耗量定 额或企业定额。
2）综合单价参照河南省工程量清单综合单价装 饰装修消耗量定额参考价目表和市场价格。
3）清单项目与消耗量定额对应关系参照《建设 工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008） 实施细则附录B装饰装修工程。
4）由于案例的工程结构简单、基础资料详细、 工期短，因此综合单价不考虑风险因素。
2
4.1 工程量清单概述
（3）工程量清单是编制标底和投标报价的的依 据。工程量清单由招标人提供，无论是标底的编制 还是企业投标报价，都必须在清单的基础上进行。
（4）工程量清单是询标，评标的基础。 （5）工程量清单为施工过程中支付工程进度款 提供依据。 （6）工程量清单是为办理工程结算，竣工结算 及工程索赔提供重要依据。
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4.3 工程量清单计价
（2）综合单价计算方法
分部分项工程量清单综合单价=∑(人工费+材料费+机械费+ 管理费+利润)／清单工程量 其中：人工费=∑定额综合工日×人工单价×分项工程量 材料费=∑定额材料用量×材料单价×分项工程量 机械费=∑定额机械台班用量×机械台班单价×分项工程量 管理费=工程内容人工费(或直接费)×管理费率 利润=工程内容人工费(或直接费)×利润率