六合轻轨沿线地块调研

??商住小区项目可行性研究报告吉林省六合房地产开发有限公司目录第一章项目概况第二章市场分析和需求预测第三章规划方案优选第四章建设进度安排第五章项目投资估算第六章资金筹集方案和筹集成本估算第七章财务评价第八章风险分析第九章国民经济评价第十章可行性研究结论房地产开发项目可行性研究报告第一章项目概况1.项目背景：在过去的20年，随着中国经济持续升温，市场竞争环境日趋激烈，许多开发商对城市的热点地段的开发趋势日益激烈，吉林省六合房地产开发有限公司对经开区一地段准备开发。

吉林省六合房地产开发有限公司非常看好这一地段，这一地段东起开政务中心，南至合肥路，西至经洋浦大街、北至吉林大路，围合区内土地面积约50000平方米。

2.项目名称：？？商住小区（暂定名）3.建设单位基本情况：六合房地产开发有限公司成立于1998年，是一家以房地产开发、经营为主营业务的综合性房地产开发企业。

公司在不断成长和壮大的过程中，已发展成为一家跨地域的综合性房地产开发有限公司，具有房地产开发二级资质，并多年被评为AAA级信用企业。

公司下属的控股子公司包括浙江新广发置业有限公司、深圳市六合盛置业发展有限公司、吉安市六合盛置业发展有限公司、安吉六合盛房地产开发有限公司、香港六合盛房地产集团有限公司等。

自成立至今，六合盛始终坚持“品质、创新、和谐”的开发理念，以锐意进取的创业精神和执着严谨的工作作风，为所有追求美好生活的家庭，创造理想的人居环境。

公司先后成功开发了天时苑（杭州）、星都花园（杭州）、安吉市民中心（安吉）、萧山国际商务中心（杭州）、东海丽景花园（深圳）、城市东座（深圳）、滨江•；六合盛世（江西吉安）等精品楼盘十三年是一个与跨越的阶段，从“可持续发展，创新发展，精益求精”到追求“自然，生态，和谐与品质的统一”，六和解决的不仅仅是居住问题，更多的是生活品质的提升和个人价值的体现；从楼盘的构思，孕育到设计，开发六和都秉持了创新发展，筑造精品的理念，坚持建筑与生态的和谐统一，自然与环境的人文互动，营造出一种开放，自然，优雅，充满生机的居住新空间，为推进居住国际化进程做出了贡献。

南京市六合区总体规划说明总体规划说明书项目名称：南京市六合区总体规划（2014—2033）专业名称：资源环境与城乡规划管理组员： B12090601 宋倩雯B12090603 张亚萍 B12090612 吴金慧指导老师：翟青2015年6月25日目录第一章基本概况和发展条件分析一、区域现状概况二、区域发展条件分析第二章城镇性质、发展目标与发展战略一、城镇性质二、发展目标三、发展战略第三章城镇规模一、人口规模二、用地规模第四章城区用地布局一、土地利用现状二、土地利用规划图第五章产业空间指引（发展指引）一、经济发展概况二、产业结构现状特征三、产业园区的发展状况四、空间布局第六章综合交通系统规划一、对外交通现状二、道路交通规划第七章绿地系统规划一、绿化建设现状二、规划期限三、规划范围四、规划指导思想五、规划原则六、规划建设任务七、规划目标八、规划布局九、规划内容第八章近期建设规划一、六合区规划编制情况二、上位规划相关要求三、片区层面规划四、社会经济发展计划附录：任务分工第一章基本概况和发展条件分析一、区域现状概况11、地理位置西与浦口区相连，南与栖霞区隔江相望，东邻仪征市，西、北与安徽来安县、天长市接六合区位于江苏省西南部、南京市北郊，地处江淮分水岭，南滨长江水道，壤，具有“承南接北、引南联东”的区位优势。

区内水域面积大，资源丰富，长江在南侧通过，滁河在中间穿越，气候条件适宜，四季分明，生物种群丰富，矿藏品种较多。

是国家东部地区现代工业基地，华东地区先进制造业聚集区和科技创新基地，长三角地区重1数据来源于六合区百度文库要的现代服务业中心，与浦口区共同构成南京江北新区。

古老文明的六合，2000多年前就见诸史端，历史悠久，经济繁荣，民风淳朴。

从地理位置上来说，六合区地处北纬32°11′～32°27′，东经118°34′～119°03’。

六合区西、北部接安徽省来安县和天长市，东临江苏省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，土地面积1485.5平方公里，拥有46公里长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区。

六合冶浦村未来的规划2月28日下午，2022年六合区城市发展暨土地招商推介会成功举行，共推出24幅优质地块，重点介绍了雄州中心、龙袍新城片区的规划情况。

24幅地块中，涉宅用地共计19幅，主要分布在雄州中心、六合经济开发区和龙袍新城等区域。

看点：1.区域正在加快推进北沿江高铁六合西站的建设等内容，建立六合“海陆空”立体交局；2.南京师范大学六合实验学校（幼儿园、中小学）将于今年7月开工建设，预计2024年9月开学；3. 4大项目集群亮眼，如投资约280亿的龙袍新城四新项目，投资200亿+的“百亿级”产业项目等。

六合老城区规划范围北至宁通城际铁路，南至滁河，西至宁连快速路，东至八百河，为配套相对成熟的生活区、人文席蕴深厚的老城区和亟待改造的棚户密集区，功能定位为“江北新区雄州组团重要组成部分，六合区历史文化核心展示区，六合区传统生活宜居区”，人口规模为14.3万人。

六合老城区将规划形成“三心、三轴、两片”的总体布局结构，以及“一心，两环、四轴、多园”的景观系统。

规划区内现状高中有2所、初中1所、小学1所、幼儿园8所，规划扩建小学1所、幼儿园2所，规划新建初中2所、小学3所、幼儿园6所。

雄州中心区规划总面积为7.58平方公里，其中一期规划面积为5.08平方公里，功能定位为以滨水风貌为特色的六合城市中心区和生态居住生活区，二期规划面积为2.5平方公里。

雄州中心区将建设—座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文何娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。

雄州中心区—期是以居住为主体、片区综合服务为核心的生态宜居组团，将规划形成“一轴、一带、一环、三心、三片”的总体布局结构。

雄州中心区二期是雄州中心区跨滁河发展的区域。

该片区将规划形成“一心、一廊、一环、五区”的总体布局结构。

南京六合新城建设（集团）有限公司产业发展部部长邢辉在推介会现场对雄州中心做了介绍，阐述了区域的配套优势及未来规划等。

总体规划说明书项目名称：南京市六合区总体规划（2014—2033）专业名称：资源环境与城乡规划管理组员：指导老师：翟青2015年6月25日目录第一章基本概况和发展条件分析一、区域现状概况二、区域发展条件分析第二章城镇性质、发展目标与发展战略一、城镇性质二、发展目标三、发展战略第三章城镇规模一、人口规模二、用地规模第四章城区用地布局一、土地利用现状二、土地利用规划图第五章产业空间指引（发展指引）四、空间布局第六章综合交通系统规划一、对外交通现状二、道路交通规划第七章绿地系统规划一、绿化建设现状二、规划期限三、规划范围四、规划指导思想五、规划原则六、规划建设任务七、规划目标八、规划布局九、规划内容第八章近期建设规划一、六合区规划编制情况二、上位规划相关要求三、片区层面规划四、社会经济发展计划附录：任务分工第一章基本概况和发展条件分析一、区域现状概况11、地理位置西与浦口区相连，南与栖霞区隔江相望，东邻仪征市，西、北与安徽来安县、天长市接六合区位于江苏省西南部、南京市北郊，地处江淮分水岭，南滨长江水道，壤，具有“承南接北、引南联东”的区位优势。

区内水域面积大，资源丰富，长江在南侧通过，滁河在中间穿越，气候条件适宜，四季分明，生物种群丰富，矿藏品种较多。

是国家现代工业基地，先进制造业聚集区和科技创新基地，长三角地区重要的现代服务业中心，与浦口区共同构成南京。

古老文明的六合，2000多年前就见诸史端，历史悠久，经济繁荣，民风淳朴。

从地理位置上来说，六合区地处北纬32°11′～32°27′，东经118°34′～119°03’。

六合区西、北部接安徽省来安县和天长市，东临江苏省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，土地面积平方公里，拥有46公里长江“黄金水道”，属下游“金三角”经济区。

2、自然条件（1）地形地貌六合区为丘陵、岗地、河谷平原和沿江洲地等地形单元构成的综合地貌，以丘陵岗地为主。

杨卫泽赴六合浦口两区调研要求优化江北地区规划提升江北地区能级10月7日，省委常委、市委书记杨卫泽专程来到位于江北的六合、浦口两区，就新城开发、基础设施建设、旅游开发和青奥场馆配套工程建设等进行实地调研。

调研中，杨卫泽指出，第十一届市委和第十二届市委经过10年的奋斗，给江北地区打下了坚实的发展基础，进一步加快江北地区开发步伐的条件已经具备。

未来5年，要进一步强化江北地区作为南京都市圈及辐射长江中上游门户城市核心区的城市功能，进一步优化江北地区规划，点、线、面结合推进建设，大力提升发展能级，不断增强江北地区对苏中、苏北、皖北的辐射带动能力。

市领导刘以安、陆冰、陈刚、戚鲁参加调研。

滁河湾畔，规划面积超过5平方公里的六合新城，是六合区委区政府抓住新一轮发展机遇，实现“五年再造一个新六合”目标的大手笔，目前新城道路管网和安置房建设已经全面启动。

在听取新城规划建设汇报后，杨卫泽要求在新城开发中，进一步发掘文化资源、彰显六合文化特色，把每一个城市设计和每一处建设都做成精品工程。

承办青奥会奥帆赛让六合金牛湖地区的发展驶上了快车道。

杨卫泽分别听取了通往金牛湖的快速路和轨道交通规划建设进展情况的汇报，以及金牛湖青奥场地建设及旅游开发的汇报，并要求把当地的生态资源和文化资源保护好、挖掘利用好。

浦口区老山国家森林公园总面积80平方公里，山峦起伏，景色秀美，野生动植物种类多样，素有“南京绿肺、江北明珠”的美誉。

杨卫泽一行登上老山之巅老鹰峰，详细了解老山旅游开发情况，要求保护好老山的生态特色，充分利用温泉等资源，科学规划，发展休闲旅游产业。

从老山来到长江边的青奥会场馆配套工程建设现场时，夜幕已降临，工地上一片灯火通明。

杨卫泽现场听取了浦口新城、江北滨江大道、青奥公园等建设情况的汇报，并向广大建设者表示慰问。

杨卫泽说，第十一届市委提出了“一城三区”发展战略，进行了江北地区区划调整，全面展开江北地区科学规划，为江北地区发展创造了体制条件，打下了发展基础；第十二届市委全面提出了“跨江发展”战略，进一步加快江北地区基础设施建设，拉开江北建设框架，为江北进一步加快发展奠定了坚实的基础。

总体规划说明书项目名称：南京市六合区总体规划（2014—2033）专业名称：资源环境与城乡规划管理组员： B 宋倩雯B 张亚萍 B 吴金慧指导老师：翟青2015年6月25日目录第一章基本概况和发展条件分析一、区域现状概况二、区域发展条件分析第二章城镇性质、发展目标与发展战略一、城镇性质二、发展目标三、发展战略第三章城镇规模一、人口规模二、用地规模第四章城区用地布局一、土地利用现状二、土地利用规划图第五章产业空间指引（发展指引）一、经济发展概况二、产业结构现状特征三、产业园区的发展状况四、空间布局第六章综合交通系统规划一、对外交通现状二、道路交通规划第七章绿地系统规划一、绿化建设现状二、规划期限三、规划范围四、规划指导思想五、规划原则六、规划建设任务七、规划目标八、规划布局九、规划内容第八章近期建设规划一、六合区规划编制情况二、上位规划相关要求三、片区层面规划四、社会经济发展计划附录：任务分工第一章基本概况和发展条件分析一、区域现状概况11、地理位置西与浦口区相连，南与栖霞区隔江相望，东邻仪征市，西、北与安徽来安县、天长市接六合区位于江苏省西南部、南京市北郊，地处江淮分水岭，南滨长江水道，壤，具有“承南接北、引南联东”的区位优势。

区内水域面积大，资源丰富，长江在南侧通过，滁河在中间穿越，气候条件适宜，四季分明，生物种群丰富，矿藏品种较多。

是国家东部地区现代工业基地，华东地区先进制造业聚集区和科技创新基地，长三角地区重要的现代服务业中心，与浦口区共同构成南京江北新区。

古老文明的六合，2000多年前就见诸史端，历史悠久，经济繁荣，民风淳朴。

从地理位置上来说，六合区地处北纬32°11′～32°27′，东经118°34′～119°03’。

六合区西、北部接安徽省来安县和天长市，东临江苏省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，土地面积平方公里，拥有46公里长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区。

城乡结合部土地合理利用的思考——以南京市六合区为例赵艺彤兰州交通大学摘要：城乡结合部是位于城市中心建成的区域和城市外围农业腹地之间所形成的过渡地带,与城市中心有着密切联系。

城乡结合部土地利用出现了越来越多的问题。

本文以南京市六合区为例，对南京市六合区用地矛盾进行分析,深入问题根源，最后提出城乡结合部未来土地可持续利用发展的新思考和具体措施。

关键词：土地利用;南京市;城乡结合部1引言随着城市化进程的加快，城市建设得到了快速发展，随之而来的问题也越来越多。

城乡结合部是城市化进程中不可避免的问题。

在新型城镇化的大背景下，重新思考和审视城乡结合部的土地可持续利用显得非常迫切和必要。

2城乡结合部的概念及规划发展2.1城乡结合部的涵义西方国家对城乡结合部的研究比较早，认为城乡结合部是“介于乡村和城市之间的区域”，我国的学者将城乡结合部称为“城乡交错地带”，认为城乡结合部是城市内缘区的一个组成部分，在其外围地区依然受核心区城市的影响。

2.2国外城乡结合部土地利用现状城乡结合部土地利用现状。

西方国家对城乡结合部土地利用的研究比较早。

以美国为例，1996年时美国克里夫兰城乡结合部农业用地面积达到77%。

在20世纪后30年间，城乡结合部土地利用中居住用地竟占到了开发用地的85%以上，并且过于分散，割裂了农业用地。

2.3南京市六合区土地利用现状与特征六合土地利用现状。

2005年底，六合区土地总面积为146712.3公顷，其中农业用地为103760.9公顷，建设用地面积为33355.4公顷，其他土地面积为9596.0公顷，其他土地中，水域面积为4628.5公顷、自然保留地面积为4967.5公顷。

分别占土地总面积的70.72%、22.74%、6.54%。

3六合区土地利用中存在的问题3.1土地利用不充分，耕地浪费严重在城市中，由于市区租金昂贵，一些企业会在城乡结合部区域租地建房，占多补少、占优补劣、占水田补旱田等情况经常出现。

六合新城情况介绍南京市新一轮规划给六合区定位为南京市江北副城，六合区委、区政府决定结合六合旧城改造，用五年时间再造一个六合城，为六合人民提供一个交通便捷、景观优美、生活便利、功能齐全的新城区。

招商项目概况（一）、六合新城南门广场东侧地块项目主要内容及可行性：南门广场东侧地块位于六合新城西北侧，西至南门广场，北至雄州东路，东至王桥路，南至补锅路，地块规划总用地面积约为50104 m2，其中可建设用地面积约为41503m2，代征绿地约为4271 m2，代征停车场用地约为4330 m2。

用地性质为商业办公用地，主要经济指标为：建筑容积率≤5.0、建筑密度≤40%、绿地率≥30%、建筑高度≤100m。

该项目作为承载江北副城中心区功能的一部分，处于景观视廊地带，交通极为便利，西临江北大道，北靠雄州东路，规划的11号线在南门广场设立站点。

该地块处于新城和老城的交接区域，极易聚集人气，打造成六合雄州组团城南的商业中心，具有较高的投资价值。

该项目总投资约8.4亿元，其中土地费用约2.4亿元，建筑工程投资约6亿元。

目前项目实施进度：拆迁已基本完成。

项目建设周期：2010年～2012年。

建设合作方式：托底挂牌，合作开发。

（二）、六合新城建材城西侧地块项目主要内容及可行性：六合新城建材城西侧地块位于六合新城北侧，西至王桥路，北至雄州东路，东至金穗大道，南至补锅路，地块规划总用地面积约为107037 m2，其中可建设用地面积约为83648m2，代征绿地约为9702 m2，代征道路用地约为13687m2。

用地性质为商办混合用地，主要经济指标为：建筑容积率在3.0～5.0之间、建筑密度≤40%、绿地率≥30%、建筑高度≤120m。

该项目作为承载江北副城中心区功能的一部分，处于景观视廊地带，交通极为便利，北靠雄州东路，规划的11号线、6号线均在附近留有站点。

且该地块处于新城和老城的交接区域，极易聚集人气，打造成六合南部的商业中心，具有较高的投资价值。