二手房过户及公积金贷款步骤(最新、亲身总结)

二手房贷款流程和注意事项随着我国经济的快速发展，资金链也在不断的运转中，二手房贷款成为银行抵押贷款最重要的途径，在二手房贷款的过程中所需的流程是什么样的，我们应该注意哪些事项，来帮助我们正确的产房贷款呢，下面来看看吧！一、二手房贷款流程是什么1、准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。

领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

2、评估二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。

完成后，评估机构向银行出具评估报告。

这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。

交易方需交纳评估费。

3、签约合同（1）买卖双方与中介签署房产买卖合同，买房付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）（2）卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用（买房一次性付清）（3）卖方赎出房产证并注销抵押登记后，交赎楼交给担保公司托管，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方房产抵押中，卖方持证在手）（4）买卖双方签署《房地产买卖合同》，办理过户（7天后）（5）国土局出税单，买卖双方缴纳税费，买方领取新房产证4、银行审批银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

审批过程一般在5个工作日左右。

5、过户放贷审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。

凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房公积金贷款流程
二手房公积金贷款流程一般分为以下七个步骤：
第一步，了解贷款政策。

在进行公积金贷款前，需要对相关贷款政策有一定的了解，包括贷款额度、贷款利率、贷款期限等。

第二步，办理贷款申请。

申请人需要准备好相关材料，包括身份证复印件、户口本复印件、结婚证明、收入证明（如工资流水、个体工商户营业执照等）、购房合同等，并前往公积金管理中心办理贷款申请。

第三步，审核贷款申请。

公积金管理中心会对申请人提交的材料进行审核，并进行贷款能力评估。

通常，审核时间需要一到两个工作日。

第四步，合同签署。

审核通过后，公积金管理中心会与申请人签署贷款合同。

签署合同时，需要缴纳一定的手续费。

第五步，评估房屋价值。

申请人购买的二手房需要进行评估，以确定房屋的价值和贷款额度。

评估费用由申请人承担。

第六步，办理贷款发放手续。

房屋评估完成后，公积金管理中心会将贷款发放到申请人的账户中。

第七步，贷款还款。

贷款发放后，申请人需要按照约定的还款方式和期限，按时还款。

还款方式一般有等额本息还款和等额本金还款两种。

以上就是二手房公积金贷款的大致流程。

不同地区和不同银行的贷款流程可能会有所不同，具体情况需要根据当地的政策和相关规定来办理。

此外，建议申请人在办理贷款前，先了解清楚自己的还款能力，确保能够按时还款，避免出现逾期等问题。

公积金二手房贷款办理流程二手房贷款是指贷款人向贷款机构申请贷款，用于购买二手房的贷款。

有很多种贷款，其中最常见的是公积金贷款，即通过家庭公积金缴存情况，申请贷款购买二手房。

在办理公积金贷款办理二手房贷款之前，需要贷款人首先办理公积金缴存，然后确定公积金缴存基数，再申请公积金贷款，获得公积金证明。

一、办理公积金缴存1、参保缴费理公积金贷款之前，需要贷款人在当地公积金管理中心参保缴费，按照本单位的缴费比例，全额缴纳公积金。

2、缴存基数确定款人需满足一定的缴存基数要求，即每个月缴存金额要达到一定的数额。

该基数一般是当地月最低工资标准的35倍之间。

3、缴费确认费信息一旦确认，公积金管理中心会发放公积金账户，并向贷款人开放此账户，凭此账户可进行查询，根据信息可提供公积金证明。

二、办理公积金贷款1、申请贷款二手房贷款人需在所在地房贷中心提出贷款申请。

在提交贷款申请时需准备一系列有关资料，包括但不限于：公积金账户缴存证明，公积金账户月度明细，身份证明，就业状况证明等。

2、信息审查款机构会对贷款申请和所提供的资料进行审查，通过网络全国公积金查询平台实时查询贷款人的公积金缴存情况，从而对贷款申请进行审核。

3、贷款批准果审查通过，银行会对贷款人的贷款申请进行审批，批准书中会包含贷款金额，利率，利息，期限，还款方式等信息，一旦批准，贷款申请成功。

4、签署贷款合同后，贷款机构会与贷款人签订贷款合同，其中将包含信息：贷款人姓名，贷款期限，贷款利率，贷款金额，还款日期，担保方式，费用等内容，此时贷款申请就正式结束了。

通过以上步骤，可以成功办理公积金二手房贷款，但是贷款人在办理贷款时，还要关注贷款产品折扣，以及贷款利率变化等，贷款人可以根据实际情况和贷款期望，合理选择贷款产品，在节约贷款成本的同时，确保贷款合法合规。

二手房交易流程过户及注意事项
一、二手房交易流程：
1.签订二手房买卖合同：买卖双方应当在合同中明确房屋的基本信息、价格、支付方式、交房时间等具体事项，并签署合同。

2.签订过户协议书：买卖双方可以根据自身情况订立过户协议书，明
确过户具体时间、地点等事项。

3.办理贷款申请：如果购房者需要贷款购买房屋，应当提前办理贷款
申请，经银行审核通过后再进行下一步的付款和过户手续。

4.交付房屋款项：买方应按照合同规定的方式和时间交付房屋款项给
卖方。

6.缴纳税费：买方在过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相
关税费。

7.办理不动产权证书：过户完成后，买方需要到不动产登记机构办理
房屋所有权证书。

二、注意事项：
1.查明产权情况：购房者在进行购房前应当查明房屋的产权情况，确
保卖方是否是合法的房屋所有者。

2.检查房屋状况：购房者要仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况，确保房屋没有严重的质量问题。

3.注意合同条款：购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是
关于付款方式、交房日期、补偿事项等具体条款。

4.办理贷款审批：如果购房者需要贷款购房，应当提前办理贷款审批，确保能够及时支付房屋款项。

5.选择过户机构：购房者要选择信誉良好的过户机构，确保过户手续
的安全和顺利进行。

6.缴纳税费：购房者要及时缴纳相关税费，以免影响过户手续的进行。

7.完成过户手续后备案：购房者在完成过户手续后，应当及时到房屋
所在地的不动产登记机构备案，确保自己的产权得到合法保护。

史上最全的二手房交易流程本文介绍详细的二手房交易流程，从二手房交易前期准备、按揭贷款流程，到二手房税费计算、交易注意事项、风险防范以及二手房交易中介费用，一步到位详细解说。

二手房交易流程二手房交易整个过程大致分以下几个阶段：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新产权证。

(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。

这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。

购买二手房的大致流程如下：签订购房合同支付首付款（自行协商，贷款的话必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上）中介、资金监管（没找中介可以跳过，不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条）过户（二手房交易中心）两周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就结束了）打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心打印，可以多打印一份自己留着）公积金中心或者银行办理贷款电话通知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签面签（快的话办理贷款后2周）放款（快的话面签后2周）。

注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。

2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。

购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。

如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。

一、办理房产过户需要准备的资料：买卖双方需要准备的资料有如下：1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场；2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件；3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好；4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件；（注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外；2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供；3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX公积金贷款买二手房流程2024年通用本合同目录一览1. 概述1.1 定义1.2 合同主体1.3 合同目的2. 公积金贷款购买二手房流程2.1 贷款申请2.1.1 提交申请材料2.1.2 审核申请2.1.3 审批结果2.2 房屋交易2.2.1 签订房屋买卖合同2.2.2 办理房屋过户手续2.2.3 交易资金支付2.3 贷款发放与还款2.3.1 贷款发放2.3.2 还款方式2.3.3 还款期限3. 合同的履行与保障3.1 双方义务3.2 违约责任3.3 争议解决4. 合同的变更与终止4.1 合同变更4.2 合同终止5. 保密条款5.1 保密内容5.2 保密期限5.3 泄露后果6. 适用法律6.1 合同适用法律6.2 法律解释7. 其他条款7.1 合同的生效7.2 合同的解除7.3 合同的转让8. 附件8.1 贷款申请材料清单8.2 房屋买卖合同范本8.3 还款计划表9. 双方签字9.1 买方签字9.2 卖方签字9.3 贷款机构签字10. 合同生效日期10.1 合同签署日期10.2 生效条件11. 合同份数11.1 合同正本份数11.2 合同副本份数12. 联系方式12.1 买方联系方式12.2 卖方联系方式12.3 贷款机构联系方式13. 合同修订历史13.1 修订日期13.2 修订内容14. 附则14.1 名词解释14.2 合同的补充条款第一部分：合同如下：第一条概述1.1 定义本合同是指甲方（买方）、乙方（卖方）在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方通过公积金贷款购买乙方所持有的二手房事宜，经协商一致而订立的书面合同。

1.2 合同主体甲方（买方）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】乙方（卖方）：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】1.3 合同目的本合同旨在明确双方在公积金贷款购买二手房过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签订房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理房屋转移登记1.2.4 缴纳税费1.2.5 办理房屋过户手续1.2.6 领取新不动产权证书1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖合同及备案证明1.3.2 房屋所有权证和土地使用权证1.3.3 身份证件及户口本1.3.4 婚姻状况证明1.3.5 购房首付款证明及贷款相关材料1.3.6 房屋共有权人同意出售证明1.3.7 房屋继承或赠与证明1.3.8 其他可能需要的资料2.1 二手房交易过户时间及费用2.2 二手房交易过户中可能产生的费用2.2.1 契税2.2.2 个人所得税2.2.3 土地增值税2.2.4 房屋交易手续费2.2.5 律师费2.2.6 其他可能产生的费用3.1 二手房交易过户风险提示3.2 防范措施及解决方案3.2.1 房屋产权纠纷3.2.2 房屋质量问题3.2.3 交易双方信用风险3.2.4 政策及法规变化风险3.2.5 其他可能的风险及解决方案4.1 二手房交易过户注意事项4.2 交易过程中的沟通与协作4.3 交易过程中的时间安排与进度控制4.4 交易完成后的后续事项处理第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应当签订《房屋买卖合同》。

1.2 买卖双方应当在签订《房屋买卖合同》后5日内，将合同文本提交至房地产登记机构进行备案。

1.3 备案完成后，买方应当按照合同约定支付购房款项，卖方应当协助买方办理房屋转移登记手续。

1.4 房屋转移登记完成后，买方应当按照约定支付给卖方房款。

第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签订房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应当协商确定房屋买卖合同的内容，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。

二手房交易流程以买家公积金贷款为例二手房交易流程以买家公积金贷款为例引言：在城市化进程中，买卖房屋是人们生活中重要的一环。

其中，二手房交易是指将已经有人居住并有所有权的房屋再次交易给其他人的过程。

在二手房交易中，买家的资金来源多种多样，包括商业贷款、公积金贷款等。

本文将以买家公积金贷款为例，简要介绍二手房交易的流程。

一、准备阶段在进行任何一笔交易之前，买家需要做好充分的准备工作。

在寻找合适的二手房之前，买家首先需要确定购房的预算和贷款额度。

对于选择公积金贷款的买家来说，他们需要前往当地公积金贷款管理中心，了解自己的公积金贷款额度、利率、贷款期限等相关信息。

此外，买家还需要提供申请公积金贷款的必要材料，如身份证、户口本、公积金账户等。

二、选择房源在准备阶段完成后，买家开始选择合适的房源。

买家可以通过中介机构、房屋交易平台等途径浏览二手房房源信息，同时也可以通过自己的社交网络等渠道获取相关信息。

在选择房源时，买家需要考虑诸多因素，如地理位置、房屋面积、价格等。

三、交易过程1.签订购房合同买卖双方在了解房屋状况、价格等情况后，需要签订购房合同。

购房合同是双方达成意向的书面表达，其中包括房屋的基本信息、买卖双方的权益和义务、交付时间等内容。

买家在签订合同时可以附上公积金贷款的相关材料，以便后续办理贷款手续。

2.完成贷款申请买家在签订购房合同时，可以向银行或公积金贷款管理中心申请贷款。

买家需要提供完整的贷款申请材料，并根据要求进行相应的申请流程。

一般来说，公积金贷款的审批时间较短，但仍需符合相关条件。

3.办理产权过户手续在贷款审批过程中，买家可同时办理房屋的产权过户手续。

产权过户是指将房屋产权从卖方过户给买方的过程。

买家需要提供身份证件、购房合同、贷款批准文件等材料，办理相关手续。

过户手续完成后，买方即真正成为房屋的合法所有者。

4.支付首付款及其他费用买家在产权过户手续完成后，需要支付首付款及其他费用。

首付款是买家购房的一部分资金，其金额一般为房屋总价的一定比例。

二手房商业贷款转公积金贷款操作规程
一、转公积金贷款操作步骤
1、申请人需向原贷款机构提出转公积金贷款申请，并出具《商业贷
款变更申请书》，签字或盖章确认；
2、申请人提出转公积金贷款申请后，原贷款机构应对有关申请文件
进行审查；
3、原贷款机构审查无异议后，应将申请转让至社保局审批；
4、社保局审批通过后，可将贷款转公积金贷款，应把商业贷款变更
为公积金贷款；
5、原贷款机构应及时将变更后的贷款合同，包括但不限于贷款合同、抵押合同、委托合同等，提交社保局审核；
6、社保局审核通过后，可以将变更后的贷款流转给公积金机构；
7、公积金机构根据申请人递交的申请资料，对申请资料作出审核，
提出审批意见、发放贷款；
8、完成上述步骤后，即可成功建立公积金贷款，申请人可根据实际
情况，每月按照公积金贷款金额、期限及利率等情况，进行缴纳公积金贷款，按期偿还贷款。

二、注意事项
1、申请人应向原贷款机构提交《商业贷款变更申请书》，申请商业
贷款转公积金贷款；。

过户贷款流程过户贷款是指购房者购买二手房产时，通过银行贷款，将房产过户到自己名下的一种贷款方式。

在实际操作中，购房者需要按照一定的流程来完成过户贷款的申请和办理。

下面将为您详细介绍过户贷款的流程。

首先，购房者需要准备好相关的材料。

这些材料包括购房者的身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、房产证、购房合同等。

购房者需要确保这些材料的真实性和完整性，以便后续的贷款申请和过户手续办理。

接下来，购房者需要选择合适的银行进行贷款申请。

购房者可以根据自己的需求和条件，选择信誉良好、贷款利率合适的银行进行申请。

在选择银行时，购房者需要咨询清楚贷款的额度、期限、利率等具体信息，并选择最适合自己的贷款方案。

然后，购房者需要向银行提交贷款申请。

购房者可以通过银行网点、手机App等渠道提交贷款申请，填写相关的申请表格，并提交所需的材料。

在提交申请时，购房者需要注意填写信息的准确性和完整性，以免影响后续的贷款审批。

接着，银行将对购房者的贷款申请进行审核。

银行会对购房者的个人信用、收入状况、贷款用途等进行综合评估，以确定是否批准贷款申请。

在此过程中，购房者需要积极配合银行的审核工作，提供必要的补充材料，并及时回复银行的询问。

一旦贷款申请获得批准，购房者就可以与卖方进行过户手续的办理。

购房者需要与卖方协商好过户的具体时间和地点，前往相关的房产交易中心或公证处办理过户手续。

在办理过户手续时，购房者需要支付相关的过户税费和公证费等，确保过户手续的顺利进行。

最后，购房者需要将贷款的相关手续完善。

购房者需要与银行签订贷款合同，办理抵押登记等手续，以确保贷款的正常发放和房产的正常过户。

在此过程中，购房者需要注意相关手续的法律效力和风险，确保自己的合法权益。

总的来说，过户贷款的流程包括准备材料、选择银行、提交申请、审核批准、办理过户手续和完善贷款手续等环节。

购房者需要在整个过程中认真对待，积极配合相关部门和个人，以确保过户贷款的顺利进行。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024公积金贷款买二手房流程本合同目录一览1. 贷款申请1.1 借款人条件1.1.1 借款人年龄要求1.1.2 借款人收入要求1.1.3 借款人信用记录要求1.2 贷款额度1.2.1 首套房贷款额度1.2.2 二套房贷款额度1.3 贷款利率1.3.1 公积金贷款利率1.3.2 商业贷款利率1.4 贷款期限1.4.1 最长贷款期限1.4.2 最短贷款期限2. 房产评估2.1 房产价值评估2.2 评估机构选择2.3 评估费用支付3. 贷款审批3.1 贷款申请材料准备3.2 贷款审批流程3.3 贷款审批结果通知4. 合同签订4.1 合同条款确认4.2 合同签订时间4.3 合同签订地点5. 房产交易5.1 房产过户5.2 交易税费支付5.3 房产交付6. 贷款发放6.1 贷款发放时间6.2 贷款发放方式6.3 贷款发放金额7. 还款责任7.1 还款方式7.2 还款金额7.3 还款时间8. 合同变更8.1 合同变更条件8.2 合同变更程序9. 违约责任9.1 借款人违约情形9.2 贷款人违约情形9.3 违约责任处理方式10. 争议解决10.1 争议解决方式10.2 争议解决机构11. 合同解除11.1 合同解除条件11.2 合同解除程序12. 合同终止12.1 合同终止条件12.2 合同终止程序13. 合同效力13.1 合同生效条件13.2 合同生效时间13.3 合同失效条件14. 其他事项14.1 贷款人服务承诺14.2 借款人权利与义务14.3 贷款人权利与义务第一部分：合同如下：第一条贷款申请1.1 借款人条件1.1.1 借款人年龄要求借款人年龄应在18周岁至65周岁之间。

1.1.2 借款人收入要求借款人应具有稳定的收入来源，月收入不少于人民币2000元。

1.1.3 借款人信用记录要求借款人应无不良信用记录，未发生逾期、欠款等违约行为。

⼆⼿房公积⾦贷款的流程是什么⾯临着昂贵的房价，让越来越多的⼈没有办法住上新房⼦，只能够选择⼆⼿房。

虽然说⼆⼿房⽐较便宜，但是也是⼀笔不少的花销，那么⼤家知道⼆⼿房公积⾦贷款的流程是什么吗，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

⼀、⼆⼿房公积⾦贷款的流程是什么1、贷款咨询向贷款银⾏咨询,领取相关资料:由房屋买卖双⽅及配偶,持卖⽅名下的《房屋所有权证》、《国有⼟地使⽤权证》、户⼝簿、⾝份证、结婚证原件及复印件、卖⽅开户存折到贷款银⾏进⾏预审登记。

2、提交申请(1)《⼆⼿房个⼈住房公积⾦贷款申请表》;(2)买卖双⽅签订的《购房合同》;(3)原卖⽅名下的《房屋所有权证》、《国有⼟地使⽤权证》(原件及复印件);(4)卖⽅开户存折;(5)买卖双⽅夫妻的⾝份证、户⼝簿、结婚证(原件及复印件。

3、签订合同贷款银⾏受理借款申请⼈资料,由银⾏报公积⾦中⼼审批后,借款⼈与贷款银⾏签订借款合同及抵押合同等相关贷款⽂件。

4、交易过户房屋买卖双⽅到房产局及⼟地局办理房屋“两证”交易过户⼿续。

5、办理抵押由贷款银⾏或借款⼈到房产局办理房屋抵押登记⼿续6、贷款发放由公积⾦中⼼将贷款资⾦通过贷款银⾏直接划转到卖房⽅的存款账户内。

7、按⽉还款贷款发放后次⽉,借款⼈按《借款合同》约定偿还贷款本息,直⾄贷款全部还清。

借款⼈最后⼀次还清剩余贷款时,应亲⾃前往贷款银⾏并在银⾏柜⾯办理还贷结清⼿续。

8、注销抵押借款⼈还清全部贷款本息后,凭贷款银⾏出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销⼿续。

⼆、买⼆⼿房可以⽤公积⾦贷款吗买⼆⼿房是可以⽤公积⾦贷款，但是需要满⾜以下的条件才可以申请：借款申请⼈须建⽴住房公积⾦账户12个⽉（含）以上，同时⾜额正常缴存住房公积⾦12个⽉（含）以上（正常缴存包括按⽉连续缴存、预缴、补缴住房公积⾦），且申请贷款时处于缴存状态。

对于经中⼼审批同意，处于缓缴状态的单位，其职⼯在满⾜建⽴住房公积⾦账户12个⽉（含）以上，且⾜额正常缴存住房公积⾦12个⽉（含）以上的条件下，可以申请贷款。

购买二手房申请住房公积金办事流程图
需要提交如下材料：
1。

住房公积金个人住房申请表；
２。

身份证；
3。

户籍证明；
4。

婚姻状况证明；
5。

个人信用报告；
6．借款人用于还款的Ｉ类借记卡；
7．家庭住房情况证明；
8。

异地职工住房公积金缴存使用证明及缴存明细；
９。

二手房买卖合同;
10.首付款凭证;
11。

出让方或受让方的不动产权证（房屋所有权证、土地使用权证）；1２.实行监督支付的，提供二手房交X委托合同;
13.实行监督支付的，提供监督支付协议;
１４.未实行监督支付的,提供划款约定；
１5。

出卖方双方及共有人（如果有)身份证
１6。

契税完税凭证；
17.尚未实施网签合同的加盖房管部门受理章或档案章的转让合同(契约)；１８。

已收房款证明;
１9。

出卖方收款I类借记卡；
２０。

XX拍卖房提供XX拍卖成交确认书；
２１。

抵押物价值评估报告；
22。

存量房交X核定计税价格书；
23。

出卖方双方婚姻证明.。

公积金二手房屋买卖流程详细步骤下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，借款人直接向公积金中心申请办理流程如下：办理流程：到“中心”咨询、登记→ 提交申请资料→“中心”受理、审批→ 买卖双方交易过户→ 与银行签订合同→ 办理抵押登记→ 贷款资金发放→ 借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。

第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明）,持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。

第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。

）第三步“中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。

这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。

购买二手房的大致流程如下：签订购房合同支付首付款（自行协商，贷款的话必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上）中介、资金监管（没找中介可以跳过，不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条）过户（二手房交易中心）两周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就结束了）打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心打印，可以多打印一份自己留着）公积金中心或者银行办理贷款电话通知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签面签（快的话办理贷款后2周）放款（快的话面签后2周）。

注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。

2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。

购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。

如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。

一、办理房产过户需要准备的资料：买卖双方需要准备的资料有如下：1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场；2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件；3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好；4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件；（注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外；2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供；3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。

在大庆购买二手房用公积金贷款流程简介（亲身经历版）今天现身说说亲身经历的二手房贷款流程：真是好漫长而且是问题百出的过程啊，大家要有抗折腾的心理素质。

第一步：二手房过户(办理产权证)地点：新村的房地产交易中心（比较规范，只要资料筹办的齐全，过户速度很快)。

买方：身份证(原件及拷贝件2份）。

卖方：户口本、身份证、产权证、土地证、结婚证(原件及拷贝件2份)。

过户费用=契税(房屋估价*1%或1.5%)+6*房屋平面或物体表面的大小(买卖双方各3元/㎡)+80元工本费。

注意事项：1、记得先排号。

2、买卖双方夫妻一定要到场，现在实行《物权法》后，管理比较规范，如果夫妻双方有一方不到，还要涉及办理公证，很麻烦（具体要问一楼的咨询人员）。

3、卖方的房证如果办过贷款，还要到一楼的对面，开个证明，办理人员不看税票，但是也要带着。

4、契税发票一定好好保管。

耗时7日后拿到产权证。

第二步：土地证地点：房子是哪个区的就到哪个区的行政大厅办理（现在一般都集中和其他行政事务合署办公）买方：新产权证、身份证(原件及拷贝件2份)。

卖方：土地证、身份证(原件及拷贝件2份)，费用：33元。

注意事项：卖方必须夫妻双方一起参加。

耗时7日后拿到土地证。

第三步：公积金支取地点：首先拿着产权证、契税发票、建行卡到本单位公积金管理员处开具四联单，然后再去公积金管理中心提取处办理。

筹办资料：产权证、契税发票、四联单、身份证、建行卡(拷贝件大小有要求，到公积金管理中间直接拷贝就行)。

注意事项：支取不需要用土地证，此步骤可以于产权证取患上手后办理，比较节约时间耗时：1天(上午办完，下午就能拿到钱)。

第四步：单身公证(已结婚不需要这一步)1、到户口地点地民政局去办理单身证明。

2、拿着民政局开的单子到档案馆(让胡路区当局附近)查档，费用50元。

3、拿着档案馆盖章的单子回到民政局办理单身证明。

4、拿着民政局开具的单身证明去奥林国际公寓的经济建设办事中间2楼左侧办理单身公证，费用200元。

公积金处贷款流程公积金贷款流程，宝子们，今天就来给大家唠一唠。

一、了解公积金贷款基本条件。

咱得先知道自己符不符合公积金贷款的要求呀。

一般来说呢，你得在当地正常缴存公积金达到一定的期限，这个期限不同地方可能不一样哦，有的地方要求半年，有的可能要一年。

而且公积金账户得是正常状态，可不能是被冻结或者封存的。

另外呢，你的信用也要良好，要是有那种老赖行为，或者征信上一堆逾期记录，这公积金贷款可能就有点悬啦。

二、选择合适的楼盘或者二手房。

要是你想买新房呢，那就要找那些支持公积金贷款的楼盘。

现在有些楼盘可能只支持商业贷款，或者对公积金贷款有一些限制，所以这一步可得好好打听打听。

如果是买二手房的话，房子的产权得清晰，不能有什么纠纷，不然到时候贷款办不下来可就麻烦大了。

三、准备申请材料。

这可是个重要的环节。

身份证那肯定是必不可少的啦，这就像你的通行证一样。

然后是公积金缴存证明，这个证明你可以去公积金管理中心或者在网上打印出来，它能说明你公积金缴存的情况。

还有收入证明，这个是要让银行知道你有还款能力的，要是你的收入太低，银行可能就会担心你还不起贷款啦。

除了这些，要是已婚的小伙伴，还得带上结婚证；要是单身的，可能要开个单身证明之类的。

购房合同也不能少哦，这是证明你买房的重要文件。

四、向公积金管理中心提出申请。

材料准备好了，就可以雄赳赳气昂昂地去公积金管理中心申请贷款啦。

到了那儿，会有工作人员指导你填写申请表，你就按照要求老老实实地填就行。

不过可别粗心大意填错信息哦，要是填错了可能又要重新来一遍，那就太折腾了。

在申请表里，要详细地写上你的购房信息、个人信息还有贷款金额、贷款期限这些内容。

五、公积金管理中心审核。

你提交了申请之后呢，就轮到公积金管理中心的工作人员开始审核啦。

他们会审核你提供的各种材料，看看是不是真实有效，是不是符合贷款的要求。

这个审核过程可能需要一段时间，宝子们可别太着急，就像炖肉一样，得慢慢等它熟。

有时候可能还会给你打电话核实一些情况，你就好好配合就行啦。