二手房过户及公积金贷款步骤(、亲身总结)

⼆⼿房公积⾦买房流程有哪些？⼆⼿房购房协议范本应包括第⼀条甲⽅申请贷款事项第⼆条委托事项第三条贷款服务费⾦额及⽀付⽅式第四条甲⽅责任第五条⼄⽅责任第六条丙⽅责任第七条送达地址确认第⼋条特别约定第九条纠纷的处理。

随着社会的发展，⼈们⽣活⽔平的不断提⾼。

住房需求也越来越多，其价格实惠，⼩区配套完善已经成为了⼤多数⼈的⾸选标准了。

那⼆⼿房有哪些，下⾯⼩编就这⼀问题为你做详细的解答。

希望你在遇到相关的法律问题时能够帮助到你。

公积⾦，通常是指，有时也指公司公积⾦。

住房公积⾦是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办⾮企业单位、社会团体及其在职职⼯缴存的长期住房储⾦。

⾃2017年7⽉1⽇起，住房公积⾦异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积⾦异地转移接续平台，”办理。

逐步实现实现“账随⼈⾛、钱随账⾛”。

同时，⼤⼒推进异地贷款服务，满⾜缴存职⼯跨地区购买住房的资⾦使⽤需求。

2016年2⽉18⽇，根据央⾏、住房城乡建设部、财政部《关于完善职⼯住房公积⾦账户存款利率形成机制的通知》，2⽉21⽇起，职⼯住房公积⾦账户存款利率由现⾏按照归集时间执⾏活期和三个⽉存款基准利率，调整为统⼀按⼀年期定期存款基准利率执⾏。

⾸先您的公积⾦没有因为⽽提取过。

其次确定您的名下是否有房产，⽬前平房不算。

1、找个靠谱，信誉好的中介公司因为很多⼿续都是中介跑，⽽且中介对买卖者都是个保障。

选好⾃⼰中意的房⼦，房⼦的⼀切都满意后，开始签合同，付，不是。

这2个字区别很⼤的，有⼩的中介或者不负责任的中介，如果是订⾦，如果对⽅反悔，这钱就打⽔漂了。

2、做⽹签这步很简单，⽹签的密码都会在住建委的⽹站上会查到。

当天需要买卖双⽅和中介将⾸付款打到住建委的账户。

这是⼀种保障和必须的流程。

当天就可以做完的。

3、评估这个需要3-5个⼯作⽇，这是房主要配合的。

长短时间得看房主的配合。

4、初审⽤⼦的朋友们，这个你们要详细看⼀下了，看您购买的⼆⼿房的年限，和您缴纳的公积⾦的年数来申请贷款。

贷款二手房过户流程购买二手房需要进行过户手续，而很多购房者会选择贷款购房。

那么贷款二手房过户流程是怎样的呢？接下来，我们将为您详细介绍贷款二手房过户的流程。

首先，购房者需要准备好相关的材料。

这些材料包括购房者的身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、银行贷款申请表等。

购房者需要确保这些材料的真实性和完整性，以便顺利进行后续的过户手续。

接下来，购房者需要选择一家信誉良好的银行进行贷款申请。

购房者可以根据自己的实际情况选择合适的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等。

在选择银行和贷款方式后，购房者需要向银行提交相关的贷款申请材料，并等待银行的审批结果。

一旦银行批准了购房者的贷款申请，购房者就可以与卖方进行过户手续的准备工作。

在这一阶段，购房者需要与卖方商定过户时间和地点，并准备好过户所需的款项。

购房者还需要与银行和房产中介进行沟通，确保过户手续的顺利进行。

当过户时间到来时，购房者需要携带好所有的过户材料和款项前往过户地点。

购房者需要在过户现场与卖方进行签字确认，并向卖方支付过户所需的款项。

一旦过户手续完成，购房者就正式成为了房屋的合法所有者。

在整个贷款二手房过户流程中，购房者需要密切关注银行的贷款审批进度和过户时间安排，确保自己能够及时地完成相关的手续。

购房者还需要与卖方、银行和房产中介保持良好的沟通，以便及时解决可能出现的问题和矛盾。

总的来说，贷款二手房过户流程并不复杂，但购房者需要在整个过程中保持耐心和细心，以确保过户手续的顺利进行。

希望以上内容能为您提供一些帮助，祝您在购房过户的过程中一切顺利！。

二手房组合贷款流程二手房组合贷款是指购房者在购买二手房时，将商业贷款和公积金贷款结合起来，以满足购房资金需求的一种贷款方式。

下面将详细介绍二手房组合贷款的流程。

首先，在进行二手房组合贷款之前，购房者需要准备相关材料。

购房者需要提供身份证、户口本、结婚证等个人身份证明文件，同时还需提供购房合同、房产证、购房发票等房屋相关材料，以及购房者的个人收入证明材料，如银行流水、工资单等。

接下来，购房者需要选择合适的贷款机构和贷款产品。

在选择贷款机构时，购房者可以根据自己的需求和条件，综合考虑不同机构的贷款利率、还款期限、还款方式等因素进行比较，并咨询相关专业人士的意见。

一旦确定了贷款机构和贷款产品，购房者需要填写贷款申请表，并提交相应的材料。

贷款申请表一般包括个人基本信息、购房信息、借贷金额、还款期限等内容。

购房者需要如实填写相关信息，并提供真实有效的材料作为证明。

贷款机构会根据购房者的资质和所提供的材料，进行审查和评估。

审查包括审核购房者的信用状况、还款能力等，评估则主要是对房屋的价值、抵押物价值等进行评估。

审查和评估结果将直接影响贷款机构是否批准贷款申请。

审查和评估通过后，贷款机构会向购房者发放贷款批复，并签订相关合同。

购房者需要在合同上仔细阅读条款，并提前了解合同中约定的贷款利率、还款方式、提前还款条款等内容，以避免出现后期纠纷。

在购房者与贷款机构签订合同后，贷款机构将会向购房者提供贷款。

购房者需要按照约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本金和利息。

在还款期限内，购房者可以选择一次性还清贷款或按月偿还。

购房者需要根据自身经济状况和还款能力，合理选择还款方式。

最后，购房者需要履行相关手续，完成二手房的过户手续。

购房者需要将房屋的所有权变更为自己的名下，并向相关部门办理相关税费的缴纳手续。

综上所述，二手房组合贷款的流程包括准备材料、选择贷款机构和贷款产品、填写申请表、审查评估、批复和签订合同、放款和还款以及完成过户手续等步骤。

二手房交易流程过户及注意事项
一、二手房交易流程：
1.签订二手房买卖合同：买卖双方应当在合同中明确房屋的基本信息、价格、支付方式、交房时间等具体事项，并签署合同。

2.签订过户协议书：买卖双方可以根据自身情况订立过户协议书，明
确过户具体时间、地点等事项。

3.办理贷款申请：如果购房者需要贷款购买房屋，应当提前办理贷款
申请，经银行审核通过后再进行下一步的付款和过户手续。

4.交付房屋款项：买方应按照合同规定的方式和时间交付房屋款项给
卖方。

6.缴纳税费：买方在过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相
关税费。

7.办理不动产权证书：过户完成后，买方需要到不动产登记机构办理
房屋所有权证书。

二、注意事项：
1.查明产权情况：购房者在进行购房前应当查明房屋的产权情况，确
保卖方是否是合法的房屋所有者。

2.检查房屋状况：购房者要仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况，确保房屋没有严重的质量问题。

3.注意合同条款：购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是
关于付款方式、交房日期、补偿事项等具体条款。

4.办理贷款审批：如果购房者需要贷款购房，应当提前办理贷款审批，确保能够及时支付房屋款项。

5.选择过户机构：购房者要选择信誉良好的过户机构，确保过户手续
的安全和顺利进行。

6.缴纳税费：购房者要及时缴纳相关税费，以免影响过户手续的进行。

7.完成过户手续后备案：购房者在完成过户手续后，应当及时到房屋
所在地的不动产登记机构备案，确保自己的产权得到合法保护。

二手房贷款买卖交易流程是怎样的买卖双方签订买卖合同或协议，支付首付款和首付比例。

买卖双方到房地产交易市场现场打印、签订《房产买卖协议》。

对二手房进行评估作为贷款额度的依据。

支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款。

银行审核通过，买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续。

二手房贷款买卖的流程分为了交易前的贷款流程和交易后的贷款流程，这两种流程都是不同的。

不过对购房者来讲都是比较重要的。

接下来，小编为大家详细介绍二手房贷款买卖交易流程的内容，希望可以为您提供一些帮助。

一、二手房交易前的贷款流程1、贷前咨询。

借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。

2、预评估。

由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。

3、中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。

4、借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。

5、房产过户。

6、正式评估，出具房屋价值评估确认书。

7、收件。

卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。

买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。

交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。

8、公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;9、通知借款人到银行签定借款合同。

10、房产抵押登记。

公积金贷款流程第一步贷款咨询借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。

J第二步提交申请1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》；2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（单身提供民政局婚姻状况证明）；3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

J第三步签订合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

J第四步办理抵押由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

J第五步贷款发放由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

J第六步按月还款自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20 日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。

借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

第七步注销抵押借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

（二）、二手房公积金贷款流程：购买二手房申请个人住房公积金贷款，有两种办理方式：1、借款人自行办理第一步贷款咨询向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

J第二步提交申请（1）《二手房个人住房公积金贷款资料夹》；（2）所购房屋估价报告书；（3）买卖双方签订的《存量房购房合同》；（4）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；（5）卖方开户存折；（6）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件），单身职工提供民政局婚姻状况证明。

过户贷款流程过户贷款是指购房者在购房完成后，将已购买的房产进行过户，并通过贷款方式来支付购房款项的一种操作流程。

这种方式对于购房者来说是一种便利的选择，但是在具体操作过程中也需要遵循一定的流程和步骤。

下面将为大家详细介绍过户贷款的具体流程。

第一步，选择合适的贷款机构。

在进行过户贷款之前，购房者需要首先选择一家合适的贷款机构进行贷款申请。

购房者可以根据自己的实际情况和需求，选择信誉良好、利率合理的银行或其他金融机构进行咨询和比较，最终确定合适的贷款机构。

第二步，提交贷款申请。

一旦确定了贷款机构，购房者需要准备相关的贷款申请材料，并按照贷款机构的要求进行提交。

通常情况下，购房者需要提供个人身份证明、购房合同、收入证明、征信报告等相关材料。

购房者需要确保所提供的材料真实有效，以便顺利通过贷款审批。

提交贷款申请后，贷款机构将对购房者的资信情况进行审查，并根据购房者的还款能力和购房情况来进行贷款审批。

审批通过后，购房者将收到贷款批复，并按照批复的金额和条件来进行后续的操作。

第四步，办理过户手续。

在完成贷款审批后，购房者需要与卖方进行过户手续的办理。

购房者需要准备好相关的过户材料，并按照规定的程序和要求来进行过户手续的办理。

在这一步骤中，购房者需要与卖方、房产中介以及相关的公证处等机构进行协调和沟通，确保过户手续的顺利完成。

第五步，签订贷款合同。

在完成过户手续后，购房者需要与贷款机构签订正式的贷款合同。

购房者需要仔细阅读合同条款，并确保自己对合同内容的理解和认可。

在签订合同之前，购房者可以根据自己的需求和情况进行适当的谈判和协商，以确保合同条款的合理性和公平性。

在签订贷款合同后，贷款机构将按照合同的约定，将贷款款项划拨至购房者指定的账户。

购房者可以根据自己的实际情况和需要，将贷款款项用于支付购房款项和相关的费用。

同时，购房者还需要完成最后的过户手续，办理房产权证书的过户手续，确保房产的所有权合法有效。

通过以上的流程，购房者可以顺利完成过户贷款的操作，并最终取得自己所购房产的所有权。

史上最全的二手房交易流程本文介绍详细的二手房交易流程，从二手房交易前期准备、按揭贷款流程，到二手房税费计算、交易注意事项、风险防范以及二手房交易中介费用，一步到位详细解说。

二手房交易流程二手房交易整个过程大致分以下几个阶段：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新产权证。

(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

北京二手房公积金贷款额度？公积金贷款过户流程导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在很多的家庭由于经济上压力大，也会考虑购买二手房屋。

二手房屋在买卖的时候，也可以通过公积金贷款的方式来办理，要注意具体的办理方法和过户的流程。

那么，北京二手房公积金贷款额度是多少？公积金贷款过户流程有哪些？一、北京二手房公积金贷款额度目前北京商品房（新房）和存量房（二手房）贷款额度相同，具体如下：1、申请人一方缴存住房公积金，北京贷款的高限额为50万元。

2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，北京贷款的高限额为70万元。

3、家庭成员三人以上共同申请北京贷款的高限额为90万元。

二、北京公积金贷款过户流程1、买卖双方签订《房屋买卖的合同》，在合同中约定买方要通过二手房贷款的方式，来支付北京房款并约定首付款以及贷款的比例。

在这个环节买方，一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2、买卖双方到房屋所在区县的北京房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，北京银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。

担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。

需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前，要明确所在银行对担保费的收取。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请北京二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签订房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理房屋转移登记1.2.4 缴纳税费1.2.5 办理房屋过户手续1.2.6 领取新不动产权证书1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖合同及备案证明1.3.2 房屋所有权证和土地使用权证1.3.3 身份证件及户口本1.3.4 婚姻状况证明1.3.5 购房首付款证明及贷款相关材料1.3.6 房屋共有权人同意出售证明1.3.7 房屋继承或赠与证明1.3.8 其他可能需要的资料2.1 二手房交易过户时间及费用2.2 二手房交易过户中可能产生的费用2.2.1 契税2.2.2 个人所得税2.2.3 土地增值税2.2.4 房屋交易手续费2.2.5 律师费2.2.6 其他可能产生的费用3.1 二手房交易过户风险提示3.2 防范措施及解决方案3.2.1 房屋产权纠纷3.2.2 房屋质量问题3.2.3 交易双方信用风险3.2.4 政策及法规变化风险3.2.5 其他可能的风险及解决方案4.1 二手房交易过户注意事项4.2 交易过程中的沟通与协作4.3 交易过程中的时间安排与进度控制4.4 交易完成后的后续事项处理第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应当签订《房屋买卖合同》。

1.2 买卖双方应当在签订《房屋买卖合同》后5日内，将合同文本提交至房地产登记机构进行备案。

1.3 备案完成后，买方应当按照合同约定支付购房款项，卖方应当协助买方办理房屋转移登记手续。

1.4 房屋转移登记完成后，买方应当按照约定支付给卖方房款。

第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签订房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应当协商确定房屋买卖合同的内容，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。

过户贷款流程过户贷款是指购房者购买二手房产时，通过银行贷款，将房产过户到自己名下的一种贷款方式。

在实际操作中，购房者需要按照一定的流程来完成过户贷款的申请和办理。

下面将为您详细介绍过户贷款的流程。

首先，购房者需要准备好相关的材料。

这些材料包括购房者的身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、房产证、购房合同等。

购房者需要确保这些材料的真实性和完整性，以便后续的贷款申请和过户手续办理。

接下来，购房者需要选择合适的银行进行贷款申请。

购房者可以根据自己的需求和条件，选择信誉良好、贷款利率合适的银行进行申请。

在选择银行时，购房者需要咨询清楚贷款的额度、期限、利率等具体信息，并选择最适合自己的贷款方案。

然后，购房者需要向银行提交贷款申请。

购房者可以通过银行网点、手机App等渠道提交贷款申请，填写相关的申请表格，并提交所需的材料。

在提交申请时，购房者需要注意填写信息的准确性和完整性，以免影响后续的贷款审批。

接着，银行将对购房者的贷款申请进行审核。

银行会对购房者的个人信用、收入状况、贷款用途等进行综合评估，以确定是否批准贷款申请。

在此过程中，购房者需要积极配合银行的审核工作，提供必要的补充材料，并及时回复银行的询问。

一旦贷款申请获得批准，购房者就可以与卖方进行过户手续的办理。

购房者需要与卖方协商好过户的具体时间和地点，前往相关的房产交易中心或公证处办理过户手续。

在办理过户手续时，购房者需要支付相关的过户税费和公证费等，确保过户手续的顺利进行。

最后，购房者需要将贷款的相关手续完善。

购房者需要与银行签订贷款合同，办理抵押登记等手续，以确保贷款的正常发放和房产的正常过户。

在此过程中，购房者需要注意相关手续的法律效力和风险，确保自己的合法权益。

总的来说，过户贷款的流程包括准备材料、选择银行、提交申请、审核批准、办理过户手续和完善贷款手续等环节。

购房者需要在整个过程中认真对待，积极配合相关部门和个人，以确保过户贷款的顺利进行。

2022年青岛市⼆⼿房公积⾦贷款流程及最新政策解读⼩编收到很多消息说：⼴⼤⽹友对⼆⼿房贷款的内容⾮常感兴趣，于是⼩编整理了⼆⼿房贷款公积⾦贷款的相关内容，希望对想了解⼆⼿房贷款，⼆⼿房公积⾦贷款情况的⽹友们带来帮助!此⽂为⼩编于⽹络上整理所得，仅供参考。

如有变动，请以官⽹发布的消息为准...想要了解更多关于青岛市⼆⼿房公积⾦贷款流程及最新政策解读的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

青岛住房公积⾦管理中⼼规定，⾃2018年5⽉1⽇起，⾸次和⼆次公积⾦贷款购买⼆⼿房的最低⾸付款⽐例统⼀调整⾄30%。

原规定中对于⼆⼿房购房使⽤公积⾦门槛较⾼，⾸次贷款购买⼆⼿房最低⾸付⽐例是40%，⼆次贷款的最低⾸付⽐例则为60%。

在⾸付⽐例降低的同时，对于⼆⼿房房龄的限制仍然存在，房龄在10年以内的可以申请到最低⾸付3成，房龄超过10年的⼆⼿房，房龄每增加5年，⾸付⽐例增加10%，仍然是30年封顶，即1986年以前的⼆⼿房，不能参与公积⾦贷款。

⼆⼿房公积⾦贷款流程：⼀、核对申请条件，看是否满⾜申请条件。

申请条件：1、具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在成都住房公积⾦管理中⼼缴存住房公积⾦;2、具有城镇常住户⼝或有效居留⾝份证明的职⼯;3、申请时已连续六个⽉以上正常缴存住房公积⾦且没有⽀取公积⾦⽤于⽀付购房⾸付款，同时⽆公积⾦贷款余额;4、具有真实、有效的房地产交易及交易合同或协议，且⾸付款不低于所购住房价值的规定⽐例;5、有稳定的经济收⼊，信⽤良好，有相应的贷款偿还能⼒;6、借款申请⼈及配偶和产权共有⼈同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保;7、借款申请⼈与售房⼈不得为配偶、⽗母、⼦⼥等直系亲属关系，不得有其他可能影响贷款安全的厉害关系;8、住房公积⾦管理中⼼规定的其他条件。

⼆、提交资料签订购房合同后，买卖双⽅到贷款服务⼤厅受托银⾏窗⼝提交个⼈申请资料。

所需材料：1、买⽅需提供的资料和份数：(1)⼆代⾝份证或军官证原件和3份复印件。

购买二手房申请住房公积金办事流程图
需要提交如下材料：
1。

住房公积金个人住房申请表；
２。

身份证；
3。

户籍证明；
4。

婚姻状况证明；
5。

个人信用报告；
6．借款人用于还款的Ｉ类借记卡；
7．家庭住房情况证明；
8。

异地职工住房公积金缴存使用证明及缴存明细；
９。

二手房买卖合同;
10.首付款凭证;
11。

出让方或受让方的不动产权证（房屋所有权证、土地使用权证）；1２.实行监督支付的，提供二手房交X委托合同;
13.实行监督支付的，提供监督支付协议;
１４.未实行监督支付的,提供划款约定；
１5。

出卖方双方及共有人（如果有)身份证
１6。

契税完税凭证；
17.尚未实施网签合同的加盖房管部门受理章或档案章的转让合同(契约)；１８。

已收房款证明;
１9。

出卖方收款I类借记卡；
２０。

XX拍卖房提供XX拍卖成交确认书；
２１。

抵押物价值评估报告；
22。

存量房交X核定计税价格书；
23。

出卖方双方婚姻证明.。

⼆⼿房贷款过户流程有哪些现在楼房的价格是越来越⾼，⽽且许多楼房开盘还要等上⼀两年，如果紧急需要房⼦的话，可以购买⼆⼿房，简单装修就可⼊住。

那么，如果购买⼆⼿房⼦，涉及⼀个问题，就是⼆⼿房房贷款过户要如何办理?⼆⼿房房贷款过户如果办理?⼀、⼆⼿房房贷款过户流程..想要了解更多关于⼆⼿房贷款过户流程有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

现在楼房的价格是越来越⾼，⽽且许多楼房开盘还要等上⼀两年，如果紧急需要房⼦的话，可以购买⼆⼿房，简单装修就可⼊住。

那么，如果购买⼆⼿房⼦，涉及⼀个问题，就是⼆⼿房房贷款过户要如何办理?⼆⼿房房贷款过户如果办理?⼀、⼆⼿房房贷款过户流程1、申请：申请⼈及共同申请⼈持贷款要件到缴存住房公积⾦的各区管理部(以下简称管理部)个⼈贷款受理的窗⼝填写公积⾦贷款申请审批表。

2、审核：受理⼈员按贷款的政策进⾏个⼈信⽤(含配偶)及材料审核,录⼊表中信息、复核合格后，系统输出的合同⽂本、贷款的借据及委托扣款协议等⽂本。

3、签字：申请⼈及共同的申请⼈在办理的银⾏还款卡(折)上签字确认。

4、办理担保及抵押：申请⼈及共同的申请⼈到担保公司窗⼝办理担保与房产抵押登记。

5、放款：待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银⾏将贷款划⼊资⾦公司账户，借款⼈凭⾝份证的原件到委托银⾏领取相应回执。

6、还款：借款⼈每⽉按合同的约定的时限内偿还当⽉应还贷款本息，直⾄贷款全部的还清，还款期内可修改⼀次还款的⽅式。

⼆、⼆⼿房房贷款过户流程领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买⽅确认单》，并填表。

交易：买卖双⽅验⼈签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有⽆抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次⽇出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交⾦额评估房价。

交营业税：缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税，印花税买卖双⽅各万分之五。

交契税：交纳契税，领取契税证明。

二手房过户需要什么流程对于很多急需购房但是又一时买不起新房的购房者来说，购买一套二手房就是个很不错的选择，价格相对便宜又可以省去装修的时间精力，既然要买二手房那么就得要着手准备跟原房主将房子过户的事情，今天我就为大家整理了二手房过户需要什么流程的相关内容。

一、二手房过户需要什么流程1、合同签订二手房买卖双方确定购买意向之后，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。

2、办理贷款买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。

银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先学习贷款银行。

3、过户二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

4、放款银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

二、二手房过户需要什么材料买方需要携带的证件资料：1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；3、若买方离异，需要个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；卖方需要携带的证件资料：1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方结婚证和夫妻双方的户口本）；2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要原房产证复印件、继承公证书。

本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。

这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。

购买二手房的大致流程如下：签订购房合同支付首付款（自行协商，贷款的话必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上）中介、资金监管（没找中介可以跳过，不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条）过户（二手房交易中心）两周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就结束了）打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心打印，可以多打印一份自己留着）公积金中心或者银行办理贷款电话通知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签面签（快的话办理贷款后2周）放款（快的话面签后2周）。

注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。

2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。

购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。

如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。

一、办理房产过户需要准备的资料：买卖双方需要准备的资料有如下：1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场；2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件；3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好；4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件；（注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外；2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供；3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。

在大庆购买二手房用公积金贷款流程简介（亲身经历版）今天现身说说亲身经历的二手房贷款流程：真是好漫长而且是问题百出的过程啊，大家要有抗折腾的心理素质。

第一步：二手房过户(办理产权证)地点：新村的房地产交易中心（比较规范，只要资料筹办的齐全，过户速度很快)。

买方：身份证(原件及拷贝件2份）。

卖方：户口本、身份证、产权证、土地证、结婚证(原件及拷贝件2份)。

过户费用=契税(房屋估价*1%或1.5%)+6*房屋平面或物体表面的大小(买卖双方各3元/㎡)+80元工本费。

注意事项：1、记得先排号。

2、买卖双方夫妻一定要到场，现在实行《物权法》后，管理比较规范，如果夫妻双方有一方不到，还要涉及办理公证，很麻烦（具体要问一楼的咨询人员）。

3、卖方的房证如果办过贷款，还要到一楼的对面，开个证明，办理人员不看税票，但是也要带着。

4、契税发票一定好好保管。

耗时7日后拿到产权证。

第二步：土地证地点：房子是哪个区的就到哪个区的行政大厅办理（现在一般都集中和其他行政事务合署办公）买方：新产权证、身份证(原件及拷贝件2份)。

卖方：土地证、身份证(原件及拷贝件2份)，费用：33元。

注意事项：卖方必须夫妻双方一起参加。

耗时7日后拿到土地证。

第三步：公积金支取地点：首先拿着产权证、契税发票、建行卡到本单位公积金管理员处开具四联单，然后再去公积金管理中心提取处办理。

筹办资料：产权证、契税发票、四联单、身份证、建行卡(拷贝件大小有要求，到公积金管理中间直接拷贝就行)。

注意事项：支取不需要用土地证，此步骤可以于产权证取患上手后办理，比较节约时间耗时：1天(上午办完，下午就能拿到钱)。

第四步：单身公证(已结婚不需要这一步)1、到户口地点地民政局去办理单身证明。

2、拿着民政局开的单子到档案馆(让胡路区当局附近)查档，费用50元。

3、拿着档案馆盖章的单子回到民政局办理单身证明。

4、拿着民政局开具的单身证明去奥林国际公寓的经济建设办事中间2楼左侧办理单身公证，费用200元。