2015年上半年河南省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题

江苏省2015年上半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般在m之内。

A：150—200B：150—300C：300—500D：800—1000E：土地2、衡量本金价值量的基本尺度是本金的（）。

A．增值能力B．形成成本C．现实成本D．保值能力3、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。

A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素4、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。

A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：标准房价E：时间因素5、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。

其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。

A：15B：55C：95D：125E：土地6、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素7、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。

A．协议B．招标C．挂牌D．拍卖E．转让8、下面对土地估价描述不正确的是．(2002年真题)A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性9、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。

2017年上半年河南省土地估价师复习：耕地保护措施模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下__方法不适宜地租量的求取。

A.从房租中分离出地租B.从地价中求出地租C.从土地开发成本中求出地租D.用类似剩余法的方法求出地租2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。

A.每月B.每季C.每年D.每两年3、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。

A.国土资源部B.住房和城乡建设部C.中国土地估价师协会D.中国房地产估价师协会4、初步统计，2003 年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26．7％，平均每月增加投资亿元。

A：968B：1673C：3367D：4593E：土地5、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。

A.公平B.效率C .专制D.稳定E.自由6、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。

【2004年考试真题】A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：产品的社会平均价格与生产要素价格D：边际产品价格与生产要素价格E：时间因素7、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。

A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素8、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A：交易底价B：基准地价C：课税价格口：申报地价E：时间因素9、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。

2015 年上半年河南省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A: 土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B: 土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C: 土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D: 土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平E:合法性2、某宗房地产，年净收益50 万元，建筑物价值250 万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

【2004 年考试真题】A: 00B:714．29C:750．00D:833．33E:时间因素3 、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100 号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。

A: 1％B: 3％C: 1%0D: 3%E:专职副总督察（副部长级）1名4、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使A :期末存货价值升高，当期利润增加B:期末存货价值升高，当期利润减少C:期末存货价值降低，当期利润增加D:期末存货价值降低，当期利润减少E: 土地5、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。

A :被取消土地估价师资格已3年B:被取消考试资格已3年C:在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年D:因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年E:合法性6、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。

A :道路因素B:区位因素C:集聚因素D:资金因素E:时间因素7、全国第二次土地调查不包括。

A :土地利用现状调查B: 土地权属调查C: 土地条件调查D: 土地等级调查E: 35% 〜50%8、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5 年的有__ 。

河南省2015年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地2、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。

A．机会研究B．预测实践C．生产研究D．详细可行性研究E．初步可行性研究3、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。

A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：林地包括迹地E：35％～50％4、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。

A．生产经营决策权B．产品劳务定价权C．人事管理权D．对职工的刑事处罚权5、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。

A：地形图B：地籍图C：房产图D：房产分户图E：土地6、市场比较法中正确的估价程序是。

【2004年考试真题】A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正E：时间因素7、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性8、某企业欠缴消费税20万元。

⼟地经济学的历史与进展 任何学科的发展都源于社会实践，欲把握其发展规律与趋向，必须把这个学科置于其发展的历史过程中来考察。

从⼟地经济学的产⽣和发展过程来看，⼀般可依据社会⽣产⽅式和⽣产⼒发展⽔平划分为以下三个阶段： 1. 第⼀个阶段，前资本主义社会，即古代社会。

(1)尚未进⼊⽂明社会，先是地⼴⼈稀⽆所谓⼟地问题，继之随着⼈⼝⼤量增加，⼈地⽭盾突现，渐次出现了地权关系、⼟地利⽤和⼟地分配问题，遂引起⼟地问题的研究。

(2)我国早在商、周封建体制建⽴后，曾出现对⽥制改⾰和⽥制政策的研究。

《尚书、禹贡篇》曾把全国农地划分为三等九级，其后历代都有各⾃的⼟地分类⽅法和农地区划研究，并流传“天⼈合⼀”⼈地关系之说，对农地利⽤也提出了“因时、因地制宜”、“顺天时、量地利”的⽤地原则等。

这可谓朴素的⼟地经济研究。

2. 第⼆阶段，进⼊资本主义社会经济学产⽣以后的时期。

古典经济学家对⼟地经济问题开始了系统的深⼊研究。

(1)17世纪英国重商主义学派先驱威廉·配第提出了“劳动是财富之⽗，⼟地是财富之母”的论断; (2)亚当·斯密、戴维特·李嘉图等对地租理论进⾏了系统研究。

(3)19世纪中叶，马克思在此基础上建⽴了科学的地租原理，为马克思主义⼟地和⼟地经济问题的研究上奠定了理论基础。

以后直⾄20世纪20年代，⼟地经济学开始从经济学中孕育⽽⽣。

3. 第三阶段，20世纪20年代前后。

(1)⼟地经济学的产⽣ 美国伊利等⾸先提出“⼟地经济学”⼀词，相继发表了《⼟地经济学⼤纲》(1922年)、《⼟地经济学原理》(1924年)、《⼟地经济学》(1940年)等名著。

1945年曾经师从伊利的雷·拉特克利夫(R U Ratchiff)出版了《城市⼟地经济学》。

因此，世⼈公认伊利为⼟地经济学的开⼭⿐祖。

迨后，不仅在美国，⽽且德国、⽇本等都相继建⽴了⼟地经济学这门学科，出版了⼤量著作。

就美国⽽⾔，这门学科已经明显地趋向两极发展：⼀是“⼟地经济学通论”的综合性在增强，出现了雷利·巴洛维的《⼟地资源经济学—不动产经济学》;同时⼜向部门专业化发展。

2015年上半年河南省管理与基础辅导：土地使用权出租概念模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物B．农业固体废物C．城市垃圾D．放射性固体废物E．农业液体废物2、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。

A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素3、对工业用地价格影响最大的两个因素是。

【2009年考试真题】A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素4、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。

A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素5、企业所得税的税率为。

A：33％B：18％C：20％D：25％E：土地6、土地评估行业管理的规章制度由__制定。

A．土地评估行业行政主管部门B．评估行业协会C．评估机构D．注册土地评估师7、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。

A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划8、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。

A．500B．1000C．2000D．50009、决定建筑物价格的最基本因素是。

A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素10、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】A：2．0B：2．1C：2．2D：2．3E：土地11、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地12、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A：成本逼近法B：成本法C：剩余法D：收益法E：合法性13、标定地价是地价的一种。

2015年上半年河南省管理与基础：土地使用权转让管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地2、从经济学看，土地需求是一种__需求。

A．自然B．潜在C．有效D．引致3、__．是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

A．初始登记B．变更登记C．土地总登记D．异议登记4、下列可不设定行政许可的事项是__。

A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的B．特定行业的市场准人C．有关企业的资格、资质制度D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E．有关组织的资格、资质制度5、下列关于农用地分等的说法中正确的是__。

A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高6、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素7、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。

【2004年考试真题】A：权属调查和地籍测量B：农村地籍调查和城镇地籍调查C：土地权属调查和地价调查D：土地自然要素调查和社会经济条件调查E：调节消费结构8、城市维护建设税的征收范围包括__。

A．城市B．县城C．乡村D．旧制村E．建制镇9、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为A：商场、豪华住宅、私立学校B：豪华住宅、商场、私立学校C：私立学校、商场、豪华住宅D：商场、私立学校、豪华住宅E：35％～50％10、下列不属于我国土地资源特点的是__。

2015年上半年河南省土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

【2006年考试真题】A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素2、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例B．互成反比例C．相互配合D．相互联系E．相互制约3、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为__等阶段。

A．总体规划和详细规划B．总体规划、分区规划、详细规划C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划4、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。

A：机构所在地B：不动产所在地C：行为所在地D：以上表述均不正确E：土地5、在下列区位关系中，__是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A．交通地理区位B．经济地理区位C．自然地理区位D．商业地理区位6、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。

A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D．土地权属管理是地籍管理的核心E．地籍调查是地籍管理的核心7、《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。

A．原批准机关的本级人大B．原批准机关的本级政府C．原批准机关的上级主管部门D．原批准机关8、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。

2015年上半年河南省管理与法规辅导：地籍的管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。

A．“占多少、垦多少”B．“占多少、补多少”C．“补多少、垦多少”D．“垦多少、补多少”2、土地使用税采用的税率是__。

A．四级超额累进税率B．四级超额累退税率C．分类分级的幅度定额税率D．比例税率3、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。

A：城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B：从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D：从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系E：35％～50％4、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。

A：地表的权利B：地表及地下空间的权利C：地表、地下及地上空间的权利D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益E：时间因素5、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是。

A：全局性B：针对性C：实用性D：局部性E：35％～50％6、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。

A．300B．350C．360D．4007、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素8、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算9、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

重庆省2015年上半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。

【2004年考试真题】A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：时间因素2、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用分区B．土地利用C．土地利用专项D．土地利用指标3、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请。

A：初始登记B：变更登记C：异议登记D：更正登记E：35％～50％4、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。

A：资本B：注册资本C：实收资本D：法人资本E：土地5、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制__。

A．指数B．回归方程C．频数分布表D．时间序列6、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应。

A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外支出E：土地7、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。

A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地8、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__。

A．2～3B．3～4C．4～5D．6～109、建筑物的重置价格等于。

A：估价时点上旧有房屋的建筑成本B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D：重置成本和折旧成本之和E：时间因素10、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际11、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。