马鞍山市住房公积金贷款知识(2018版)

住房公积金贷款指南2018核心内容：本文将为您介绍2018年住房公积金贷款办事指南。

具体包括住房公积金贷款流程；住房公积金贷款具体步骤和住房公积金贷款所需材料等内容。

编辑为您整理详细内容，仅供参考。

一、住房公积金贷款流程(一)申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

(二)借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

(三)借款申请人等待电话通知1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

(四)借款申请人在相关合同上签字1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

2018最新住房公积金贷款额度和利率住房公积金可以享受贷款低利率，公积金贷款额度是要综合考量的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定。

那么，2018住房公积金贷款额度是多少？2018年公积金贷款利率是多少？在这里四川玛铃薯金融服务外包有限公司就给大家介绍一下贷款的一些知识吧。

住房公积金的贷款的贷款年限与一手房和二手房以及贷款用途都有关系。

申请住房公积金的个人购房贷款：一手房长不能超过30年；二手房长不能超过15年；申请自住的住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，长不能超过15年；申请购房的贷款附加建造、翻建、大修住房公积金的贷款，贷款年限应该与申请的购房的贷款年限一致。

另外，上述年限均不长于借款人法定的离退休时间后的5年。

一手房公积金贷款额度与比例1、一手房公积金贷款购买首套住房的，高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%）；②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。

2、一手房公积金贷款购买二套住房的，高贷款额度为50万元，且高不超过房屋总价的40%。

二手房公积金贷款额度与比例二手房公积金贷款高额度为40万元，同时满足如下条件：1、二手房公积金首套住房贷款高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款高比例不超过房屋总价的70%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款高比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款高比例不超过房屋总价的50%。

其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的低价格为准；2、借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%；但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例；3、二手房公积金二套住房贷款高比例不超过房屋总价的40%。

《马鞍山市商品房预售款监管办法》第一条为保障商品房预售款用于房地产开发项目,防范交易风险,保持房地产市场健康稳定发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)等规定,结合我市实际,制定本办法。

第二条本市市区范围内商品房预售款(以下简称预售款)的收存、拨付管理适用本办法。

预售款监管期限自商品房取得《商品房预售许可证》始,至取得《新建住宅符合交付使用条件证明书》止。

第三条本办法所称预售款,是指房地产开发企业(以下简称开发企业)在取得《新建住宅符合交付使用条件证明书》前预售商品房所得款。

预售所得款必须用于有关的工程建设。

第四条市住建委是预售款监管的主管部门(以下简称监管部门),负责组织实施预售款监管工作。

市房地产综合开发管理办公室(以下简称市房开办)承担预售款监管的日常工作。

建管、公积金、房地产产权市场、人行、银监等管理部门及金融机构应根据各自职责,配合做好预售款监管工作。

第五条预售款监管遵循专户收存、专项使用、分类监管的原则。

监管部门建立预售款监管网络管理制度,实行网络监管。

第六条商业银行分行(营业部)应当与监管部门签订预售款监管合作协议,并与市预售款监管系统实行联网,方可开展预售款收支业务。

具体承担预售款监管的支行(以下简称监管银行)由商业银行分行(营业部)与监管部门在开展房屋按揭业务的支行中确定,并根据本办法和预售款监管合作协议规定,做好预售款监管工作。

第七条开发企业在申请商品房预售许可前,可自行选择监管银行开设预售款监管账户(以下简称监管账户),并与市房开办、监管银行签订预售款监管协议。

监管协议应包括以下内容:(一)当事人的名称、地址;(二)监管项目的名称、坐落;(三)监管账户名称、账号;(四)监管项目范围和预售款监管内容;(五)违约责任及争议解决方式。

-马鞍山二套房房贷政策解读-年马鞍山二套房房贷政策解读如下1、什么是住房公积金个人住房贷款?答：住房公积金个人住房贷款,是住房公积金管理中心依据国务院《住房公积金管理条例》之规定，发挥住房公积金互助作用，利用归集的住房公积金，委托银行向购买自住住房符合条件的缴存职工发放的政策性住房贷款。

住房公积金贷款最显著的优势就是贷款利率相对较低，贷款对象是公积金缴存职工。

2、住房公积金个人住房贷款条件?答：职工购买凡能够办理房屋产权登记的普通商品住房、经济适用住房、房改房、二手房、拆迁安置房、危改还迁住房、单位集资建房等，都可向住房公积金管理工中心申请住房公积金个人住房贷款。

职工申请住房公积金个人住房贷款应具备以下条件：1、在本市工作，具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入并能按期偿还贷款本息，个人信用良好;2、职工及其所在单位连续足额缴存住房公积金满一年以上，并且贷前6个月按规定连续足额缴存，无滞纳欠缴情况;3、职工及其配偶没有住房公积金债务或其它数额较大，可能影响还贷能力的债务及债务担保，无不良信用记录。

4、有合法的购房合同或购房协议且首付款不低于规定比例;5、应提供经住房公积金管理机构认可的担保;6、所购住房是期房的，必须符合公积金贷前管理的有关规定。

3、我市住房公积金贷款的最高额度和最长期限?答：住房公积金个人住房贷款最高额度由市住房公积金管理委员会根据本阶段各时期全市住房公积金存量资金、房价及职工贷款需求等因素确定。

目前我市住房公积金贷款最高额度为：市区夫妇双方正常缴存住房公积金的40万元，单方缴存的27万元。

贷款期限原则上最长不超过30年，一般在20年以内，并控制在借款人法定退休年龄之内。

为加速资金流转，让公积金贷款惠及更多的职工，在实际审批贷款时，在保证借款人正常生活的前提下，要求职工除用月公积金缴存额还款外，还应动用一定的工资收入(一般在20%左右)还款。

具体每笔贷款额度和年限，根据借款人夫妇双方住房公积金缴存情况、收入状况、年龄、信用及所购住房情况等因素综合确定。

公积⾦第⼆次贷款必备条件有哪些很多在购买住房的时候喜欢通过住房公积⾦来进⾏贷款，还有些⼈会⽤公积⾦进⾏第⼆次的贷款。

⼀般⼈们都只会⽤公积⾦进⾏⼀次贷款，进⾏第⼆次贷款的时候需要满⾜⼀定的条件。

想要了解更多关于公积⾦第⼆次贷款必备条件有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、公积⾦第⼆次贷款必备条件(⼀)在借款⼈提供家庭(户⼝)⼈均建筑⾯积低于30平⽅⽶(不含)证明情况下，住房公积⾦贷款还清⼀个⽉后，可以申请第⼆次住房公积⾦贷款。

⾸付⽐例不得低于50%(含)，贷款利率不得低于同期⾸套住房公积⾦个⼈贷款利率的1.1倍。

(⼆)在借款⼈提供家庭(户⼝)⾸套住房建筑⾯积低于90平⽅⽶(不含)证明情况下，住房公积⾦贷款还清⼀个⽉后，可以申请第⼆次住房公积⾦贷款。

⾸付⽐例不得低于50%(含)，贷款利率不得低于同期⾸套住房公积⾦个⼈贷款利率的1.1倍。

(三)在借款⼈提供⽆房户证明情况下(⾸次公积⾦贷款所购房屋已拆迁、转让等)，可以申请第⼆次住房公积⾦贷款，⾸付⽐例不得低于50%(含)，贷款利率不得低于同期⾸套住房公积⾦个⼈贷款利率的1.1倍。

⼆、公积⾦第⼆次贷款的新规定1、第⼆套房可享受公积⾦贷款根据新政策(2018年11⽉)，住房公积⾦贷款对象为购买⾸套⾃住住房或第⼆套改善型普通⾃住住房的缴存职⼯，不得向购买第三套及以上住房的缴存职⼯家庭发放住房公积⾦个⼈住房贷款。

⽽2010年，有关部门出台的⽂件要求，实⾏⽀持⾸套、限制⼆套、严禁三套的住房公积⾦贷款政策。

2、⾸套⾃住住房贷款额度有望提⾼，另外，三部门要求，住房公积⾦个⼈住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和⼈均住房⾯积等情况，适当提⾼⾸套⾃住住房贷款额度。

住房城乡建设部住房公积⾦监管司司长张其光表⽰，住房公积⾦贷款额度是影响制度互助作⽤发挥的重要因素。

适当提⾼⾸套⾃住住房贷款额度体现了住房公积⾦制度⽀持基本住房消费、资⾦充分运⽤等原则。

（财务知识）鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答1．什么是住房公积金贷款？住房公积金贷款，是指住房公积金管理中心（以下简称“中心”）以其归集的住房公积金存储额为资金来源，向住房公积金缴存人发放的专项用于个人住房消费的政策性贷款。

包括购买商品房（现房、期房）、私有房屋（二手房）、集资建房、经济适用房、原承租房屋购买全部产权。

2．鞍钢住房公积金贷款对象和条件？就职鞍钢集团X公司所属单位、于“中心”连续足额缴存住房公积金期满六个月、具有完全民事行为能力的职工，于“中心”贷款业务范围内（目前鞍钢住房公积金贷款仅限于鞍山市城区、弓长岭矿业X公司职工于其单位所于地城区）购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。

住房公积金贷款，申请人必备条件：⑴借款人必须是“中心”的住房公积金缴存人；⑵具有城乡常住户口或其他有效居留证明；⑶具有稳定的经济收入和可靠的偿债能力，信用良好；可靠偿债能力：是指借款申请人于鞍钢集团及集团所属单位供职，有固定工作和现职岗位，申请人和共同仍款人工资收入符合《鞍钢住房公积金贷款管理办法》预期偿债能力，有可靠的偿仍贷款资金来源。

信用良好：是指申请人无犯罪纪录和逾期仍款、骗取贷款等不良信用纪录。

⑷所购住房属“中心”认可的交易范围和协议对象，有合法完整的房屋产权证明或办理房屋产权交易所需全部证件；协议对象：是指购买具有房地产开发资质的企业出售的取得规划、施工和销售许可的商品房，且且和担保X公司签订《贷款担保协议》的房地产开发企业。

⑸提供“中心”认可的担保方式，接受合同公证；⑹“中心”和受托银行规定的其他条件。

3．办理住房公积金贷款有那些步骤、申请贷款前要准备什么资料？贷款整个过程于程序上分为：①贷款申请：借款申请人向“中心”陈述借款原因，提交各种证明资料、提出借款额度和期限的贷款申请；②贷款审查：由“中心”内部对贷款申请的初审、复核和审批；③签订合同：借款人和贷款人、受托银行及担保X公司签订《借款合同》；④发放贷款：“中心”发出付款指示，由受托银行向借款人发放贷款；⑤偿仍贷款：借款人于发放贷款次月起，按《借款合同》约定的方式向受托银行缴存仍贷本金及利息。

2018住房公积金贷款利率是多少？公积金如何贷款？2018住房公积金贷款利率是多少？1、公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2．75％，五年期以上为3．25％。

2、住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。

如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。

一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1．1倍执行。

公积金如何贷款？１、初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

２、评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。

但是经济适用房是不需要评估的。

３、审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。

假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

４、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。

如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

５、签订借款合同。

６、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

上述文章即是小编为大家解读的关于2018住房公积金贷款利率是多少以及公积金如何贷款的相关信息，希望能够帮到大家。

公积金贷款的审批还是比较严格的，大家在申请住房公积金贷款的时候，要弄清楚贷款的利率，计算下每月的还款额，这样才能做到买房量力而行。

《马鞍山市住房公积金个人住房贷款办法》政策解读（2020）一、制订背景2005年8月4日马鞍山市住房公积金管理委员会印发了《马鞍山市住房公积金贷款实施办法》（马金委（2005）3号）。

该办法已使用近15年，为保证该《办法》的延续性、有效性，确保我市公积金贷款管理的规范运作，防范贷款风险，提升贷款服务效能，更好地体现国家房地产市场宏观调控政策的要求及适应我市房地产市场环境的变化，我们重新修订《马鞍山市住房公积金个人住房贷款办法》（以下简称贷款办法），经住房公积金管理委员会四届二次会议讨论通过，以住房公积金管理中心文件印发。

二、修订依据（一）《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）；（二）《住房公积金个人住房贷款业务规范》（国家标准，GB/T 51267-2017）。

（三）《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金148号）；（四）《关于提升住房公积金服务效能的通知》（建金（2014）164号）；（五）《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金（2015）150号）；（六）关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》（皖政办秘（2017）213号）（七）《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》（马政办秘（2017）139号）三、主要修订内容及政策解读（一）公积金贷款的对象、用途和条件。

《贷款办法》按照住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》，对公积金贷款的对象、公积金贷款的使用范围及公积金贷款具备的条件进行了明确。

职工连续缴存住房公积金6个月以上即可申请公积金贷款。

（二）公积金贷款的额度、期限和利率。

《贷款办法》对贷款的额度计算、期限计算和利率标准等方面对我市公积金贷款进行了规范。

公积金贷款最高可贷额度属于动态调整的标准，可以根据公积金贷款业务实际运行情况以及资金情况，经管委会确定后予以适时调整。

（三）取消担保机构保证贷款和公积金缴存人保证贷款，新增公积金贷款抵押担保。

马鞍山市住房公积金贷款知识(2021版)一、设定依据2022年3月24日颁布实施的《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

二、贷款对象我市辖区内的单位职工、进城务工人员、非全日制从业人员和城市个体工商户等自由职业者;在全国范围内其他城市缴存住房公积金的单位职工(含劳务派遣人员，不含在其他城市缴存的进城务工人员、非全日制从业人员和城市个体工商户等自由职业者)。

三、贷款条件职工购买凡能够办理房屋产权登记的普通商品住房、经济适用住房、房改房、二手住房、拆迁安置房、危改还迁住房、单位集资建房等，均可向住房公积金管理工机构申请办理住房公积金个人住房贷款。

职工申请住房公积金个人住房贷款应具备以下条件：(一)在本市工作，具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入并能按期偿还贷款本息，个人信用良好;(二)职工及其所在单位连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，并且贷前6个月按规定连续足额缴存，无滞纳欠缴情况;(三)职工及其配偶没有住房公积金债务或其它数额较大，可能影响还贷能力的债务及债务担保，无不良信用记录;(四)有合法的购房合同或购房协议且首付款不低于规定比例;(五)所购住房是期房的，必须符合住房公积金贷前管理的有关规定。

四、贷款额度(一)不超过借款人及配偶申请贷款时住房公积金账户存储余额之和的10倍。

(二)不超过借款人及配偶月缴存额相对应的同档次最高贷款额：1、单方月缴存额在800元(含)以下，贷款最高额度20万元;月缴存额在800元以上至1200元(含)以下，贷款最高额度25万元;月缴存额在1200元以上，贷款最高额度30万元。

2、夫妻双方合计月缴存额在1200元(含)以下，贷款最高额度25万元;合计月缴存额在1200元以上至2500元(含)以下，贷款最高额度35万元;合计月缴存额在2500元以上，贷款最高额度45万元。

依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公 积金的具体管理措施，并监督实施；
根据有关规定拟订住房公积金的具体缴存比例；
确定住房公积金的最高贷款额度；
审批住房公积金归集、使用计划；
审批住房公积金归集、使用计划的执行情况报告。
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2.住房公积金管理中心
根据《住房公积金管理条例》规定，直辖市、省会城
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其包括以下几层含义：
– ①住房公积金是单位及其在职职工共同按 其工资收入的一定比例缴存的长期住房储 金，且均归职工个人所有；
– ②单位包括：所有国家机关、国有、集体 企事业单位、外商投资企业、城镇私营企 业及其他城镇企业、事业单位、民办非企 业单位、社会团体等；
– ③一般只能用于住房投资和消费支出，除 了离退休、彻底脱离单位、出国定居和死 亡后等可提取用于其它用途消费并销户外
1986年实施非住宅产业计划，其目的是让公 积金会员用公积金存款购买非住宅产业，如办 公室、店铺、工厂和货仓，作为投资或自住。
在上述计划中，如果会员卖掉住屋，则必须把 使用的公积金和利息重新存到本人的帐户上。
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第二节 住房公积金管理
一、住房公积金管理原则
我国住房公积金的管理原则是：住房委 员会决策，住房公积金管理中心运作，银行 专户存储，财政监督。
–B：存款利息所得税优惠,住房公积金存款支取时 免征存款利息所得税。
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住房公积金的归属
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职工个人所有
单位缴存部份
职工缴存部份 利息收入部份
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马鞍山市住房公积金管理中心一、机构设置根据国务院《住房公积金管理条例》规定，2003年底成立了市住房公积金管理委员会，委员由政府有关部门代表、专家代表、职工代表等组成，住房公积金管理委员会是我市住房公积金管理决策组织。

2004年3月市住房公积金管理中心正式成立（撤销原市住房资金管理中心），该机构是从原市房改办、住房资金管理中心合署机构调整分离出来，直属于市人民政府独立的事业单位。

中心内设办公室（加挂信息技术科）、资金核算科、征缴管理科、政策法规科、综合业务科、内审稽核科和郑蒲港办事处，下辖当涂县管理部、含山管理部、和县管理部，设置分支机构马钢分中心，根据市管理中心授权，分中心和管理部分别管理马钢系统和各县住房公积金的归集、提取、贷款等具体工作。

市住房公积金管理中心负责对全市公积金实行"统一管理、统一制度、统一核算"。

二、内设机构1、办公室（加挂信息技术科）。

内设综合档案室。

负责中心行政运行和各项内部管理工作以及管委会日常事务工作。

包括党建、纪检工作；组织人事、宣传教育工作；经费财务、劳资、资产管理工作；公文收发登记、传递交办、文印建档工作；政务信息公开、保密工作；内勤管理、人事档案管理工作；目标考核、工作督查、接待联络工作等。

主任：陶磊电话（略）▲信息技术科。

负责公积金计算机业务信息系统的管理与维护工作。

负责信息技术数据保存、备份的完整与安全；负责业务管理软件开发与使用；负责业务终端和办公自动化应用的技术指导与培训；负责中心网站及综合服务平台的建设维护与技术管理；负责为中心信息技术设备采购、验收、安装、调试提供技术支持；负责分中心、管理部联网管理和系统安全检查等。

负责人：乐先福电话（略）▲综合档案室。

负责中心综合档案管理工作。

负责文书、基建、财务、业务档案的接受、归档、保管工作，负责相关电子档案的建立及维护工作，负责贷款抵押权证管理的相关工作，做好调档及登记工作，保证档案室以及档案安全。

公积金贷款指南一、公积金贷款额度与比例及计算公式（一）最高贷款额度确定原则2018年5月1日起，我市住房公积金最高贷款额度实行动态管理，在基准贷款额度的基础上，与我市个人住房贷款率（指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，一下简称“个贷率”）挂钩，并通过设置流动性调节系数进行调整。

公积金中心每半年向社会公布一次我市住房公积金最高贷款额度。

当“个贷率”低于80%时，流动性调节系数为1.2，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍；当“个贷率”介于80%（含）和90%之间时，流动性调节系数为 1，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度；当“个贷率”介于90%（含）和100%之间时，流动性调节系数为0.9，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍；当“个贷率”高于100%（含）时，流动性调节系数为0.8，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。

（二）贷款额度与比例1.一手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，基准贷款额度为70万元，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%。

下规定的，基准贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。

2.二手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，基准贷款额度为70万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％，最低首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％，最低首付款比例为房屋总价的30%。

关于2018公积金贷款的计算2018年公积金贷款考虑的几个问题：1、个人公积金贷款允许贷款的数额：假设为43万2、个人公积金贷款允许贷款的年限：假设为30年3、个人公积金贷款的利率：目前为：2.75%（5年以上，包含五年）；3.25%（5年以上）4、各大银行目前的存款利率：中国银行或农业银行（5年及5年以上定期）：3.575%邮储银行（5年及5年以上定期）：4.125%5、个人在银行存款的最长年限：假设为30年6、钱过了多少年就不值钱了：暂不考虑7、拷问自身消费观念是怎样的：暂不考虑2018年12月5日一、分年限计算公积金贷款与银行定期存款的差额1、5年中国银行或农业银行：43万×（3.575%-2.75%）×5＝1.77375万邮储银行：43万×（4.125%-2.75%）×5=2.95625万2、30年中国银行或农业银行：43万×（3.575%-3.25%）×30=4.1925万邮储银行：43万×（4.125%-3.25%）×30=11.2875万3、5年以上的几年能追平5年差额中国银行或农业银行：43万×（3.575%-3.25%）×X=1.77375万→X=12.70年邮储银行：43万×（4.125%-3.25%）×Y=2.95625万→Y=7.86年二、分金额追平计算公积金贷款与银行定期存款的差额1、5年持平中国银行或农业银行：a×3.575%=43万×2.75%→a=33.07万邮储银行：b×4.125%=43万×2.75%→b=28.67万2、5年以上持平中国银行或农业银行：c×3.575%=43万×3.25%→c=39.1万邮储银行：d×4.125%=43万×3.25%→d=33.88万。

住房公积金贷款知识问答一、住房公积金贷款的基本概念和申请条件问：什么是住房公积金贷款？答：住房公积金贷款是指由职工在缴纳住房公积金的基础上，向公积金管理中心申请借款购买、修缮、自建住房等目的的贷款。

问：住房公积金贷款有哪些申请条件？答：一般来说，申请住房公积金贷款需要满足以下条件：1. 具有完全民事行为能力的职工；2. 在符合公积金管理中心规定的缴存年限；3. 没有未结清的住房公积金贷款；4. 没有违反住房公积金管理规定的行为；5. 贷款用于合法的住房购买、修缮、自建等目的。

二、住房公积金贷款的额度和期限问：住房公积金贷款的额度有限制吗？答：是的，住房公积金贷款的额度是有一定限制的。

具体额度根据不同地区的政策规定而有所不同，一般情况下是根据个人公积金缴存情况和贷款用途来确定。

问：住房公积金贷款的期限是多久？答：住房公积金贷款的期限一般为5年至30年不等，可以根据个人还款能力和贷款金额来选择期限。

三、住房公积金贷款的利率和还款方式问：住房公积金贷款的利率是多少？答：住房公积金贷款的利率由国家和地方政府相关部门规定，一般情况下，住房公积金贷款的利率要低于商业贷款的利率。

问：住房公积金贷款的还款方式有哪些？答：住房公积金贷款的还款方式多种多样，一般有等额本息还款、等额本金还款和先息后本还款等方式可供选择。

四、住房公积金贷款的申请流程和注意事项问：申请住房公积金贷款的流程是什么？答：一般来说，申请住房公积金贷款的流程如下：1. 准备相关材料，包括身份证、工作证明、公积金缴存证明等；2. 向所在单位的人力资源部门或公积金管理中心咨询贷款申请流程；3. 填写贷款申请表并提交相关材料；4. 等待审核和审批结果；5. 如获批准，按照约定的时间和方式领取贷款。

问：申请住房公积金贷款需要注意什么？答：在申请住房公积金贷款时，需要注意以下几点：1. 了解自己所在地区的公积金贷款政策和规定；2. 提前了解所需的申请材料，并准备齐全；3. 如有需要，可以咨询专业人士或公积金管理中心的工作人员，了解更多详细信息；4. 在申请过程中，积极配合相关部门的审核和调查。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年公积金贷款问答手册本合同目录一览1. 公积金贷款定义与条件1.1 公积金贷款的定义1.2 公积金贷款的条件2. 公积金贷款申请流程2.1 申请公积金贷款的步骤2.2 申请材料的准备2.3 贷款申请的审批流程3. 公积金贷款额度与利率3.1 公积金贷款的额度计算3.2 公积金贷款的利率设定4. 公积金贷款还款方式4.1 等额本息还款方式4.2 等额本金还款方式4.3 提前还款的注意事项5. 公积金贷款的担保与保险5.1 公积金贷款的担保要求5.2 公积金贷款的保险规定6. 公积金贷款的优惠政策6.1 首次购房者的优惠政策6.2 低收入家庭的优惠政策7. 公积金贷款的风险管理7.1 贷款违约的风险控制7.2 贷款诈骗的防范措施8. 公积金贷款的相关法律法规8.1 公积金贷款的相关法律条文8.2 公积金贷款的法规政策9. 公积金贷款的咨询与投诉9.1 公积金贷款的咨询服务9.2 公积金贷款的投诉处理10. 公积金贷款的转贷与撤销10.1 公积金贷款的转贷流程10.2 公积金贷款的撤销条件11. 公积金贷款的违约责任11.1 贷款违约的法律后果11.2 贷款违约的处理流程12. 公积金贷款的合同解除12.1 合同解除的条件12.2 合同解除的流程13. 公积金贷款的争议解决13.1 争议解决的途径13.2 争议解决的方法14. 公积金贷款的其他事项14.1 贷款期间的注意事项14.2 贷款到期后的处理流程第一部分：合同如下：第一条公积金贷款定义与条件1.1 公积金贷款的定义公积金贷款是指由职工个人及其配偶、子女、父母、配偶父母、配偶子女父母共同申请，以其住房公积金账户内的存款为还款来源，向住房公积金管理中心申请的贷款。

1.2 公积金贷款的条件（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）在公积金管理中心开户并连续缴存住房公积金满一定期限；（4）具有真实、合法的购房合同和首付款证明；（5）符合公积金管理中心规定的其他条件。

住房公积金贷款风险准备金提取问题分析作者：张凤美来源：《现代经济信息》 2018年第16期引言从现阶段发展而言，住房公积金制度得到了人们普遍的支持，并且具有非常强的生命力。

然而，伴随其业务种类的增加，其风险也在持续扩大，人们很容易由于操作失误导致资金亏损。

为此，必须对其风险展开全面分析，并采取相关措施进行处理。

一、住房公积金贷款的主要风险( 一) 无法办理金融业务由于住房公积金的双方属于利益完全不同的主体，因此很容易产生利益冲突，最常表现在两个方面：其一是公积金管理中心考查审批楼盘后确认准入，就把贷款事宜放给了银行，而银行只是行使了代表人的职责，对贷款人的还款能力审批相对较松，部分前期缴纳公积金的客户都可以贷款，如若后期监管不力，就会导致公积金风险变大；其二，由于银行本身并不承担风险，公积金管理中心与贷款人也无直接联系，这就导致公积金贷款回收难度增加[1]。

( 二) 不能自主选择发款对象由于政策方面的原因，导致住房公积金贷款的发放对象很难自主选择，只能依靠职工进行缴存。

伴随市场的快速发展，职工的工作经常会有变动出现，导致其收入缺乏稳定性，进而影响了贷款的整体质量。

( 三) 存在信用风险现阶段我们国家并没有针对贷款人员的个人资信状况调查进行制度设立，因此银行一般只能根据贷款人员自身的收入以及银行存款进行判断。

虽然在签约的时候，其仍然具有还款能力，但随着时间的发展，此方面的控制难度便会大幅度增加。

( 四) 业务内容十分单一当前住房公积金只能按照具体要求进行使用，因此操作范围非常狭窄。

贷款人通常只能将自己的房屋作为低压，其具体价值往往会和市场本身有着较大的联系，但凡房地产有任何波动，其风险都会随之增加。

二、贷款风险管理工作的分析( 一) 未能制定损失准备制度根据相关制度可以了解，我们国家的公积金机构属于一种不以盈利为目的的事业单位，因此其并没有任何资金储备。

作为公积金处理工作中最为重要的主体，其往往会承担更大的风险。

构成
二、住房公积金-缴存
构成
二、住房公积金-新增、停缴、补缴
二、住房公积金-转入、转出
转入：
转出：
➢ 本地转入：由公司出具员工公 ➢本地转出：由员工新单位开具公积金
积金缴存证明，员工将该缴存证 缴存证明（加盖单位鲜章）交回公司后
明交回之前公司办理公积金转移 ，可办理转出；
。
➢异地转出：由员工新单位所在公积金
二、住房公积金-贷款
➢ 成都市户籍职工在成都市行政区域外的就业地连续正常缴存住房公积 金，购买成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理 中心出具的近6个月连续正常缴存住房公积金，且住房公积金账户状 态为正常的缴存明细及缴存证明，向成都住房公积金管理中心申请公 积金贷款，缴存时间系数统一为0.5。
➢ 职工有下列情况之一的，可申请提取本人住房公积金： 离休、退休的; 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; 出国定居或到港、澳、台定居的; 与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的; 与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁，且家庭生活困难的。
➢ 职工死亡或被宣告死亡的，由其继承人或受遗赠人申请提取职工个人住房公积金账户内存 储余额。
➢ 购买拆迁安置房申请提取住房公积金，应当自取得购房款发票或收据后12个月以内申请; ➢ 购买因灾置换安居住房申请提取住房公积金，申请时间和提取金额由公积金中心根据受灾地人民政府相
关政策确定; ➢ 建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金，应当自审批文件齐备后12个月以内申请。 ➢ 租房自住申请提取住房公积金，应当在房屋租赁期间按年提取1次。租赁合同终止后的租房提取需在6个
二、住房公积金-提取
➢ 职工家庭在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房 贷款本息等多种住房消费行为，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申 请提取住房公积金一次。