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住房公积金支取、贷款政策解答一、职工在什么情况下才能支取公积金？住房公积金支取是指缴存住房公积金的职工按照有关规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来，以实现住房公积金的使用价值，发挥其作用的行为。
住房公积金的支取一般基于三类情况：一类用于住房消费的支取，主要包括：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）偿还购房贷款本息的；（三）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
一类是丧失缴存住房公积金条件的支取，主要包括：（一）离休、退休；（二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；（三）出境定居或迁出自治区；（四）职工死亡。
一类是由于规定原因，造成家庭生活严重困难的支取，主要包括：（一）享受城镇最低生活保障；（二）与单位终止劳动关系未再就业，部分或全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难。
二、支取住房公积金有哪些规定？（一）、职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，职工本人及其配偶在购建和大修自住住房一年内，可以凭有效证明材料，提取住房公积金账户内的存储余额。
夫妻双方累计提取总额不能超过实际发生的住房支出。
这里强调的“自住住房”，包括两层意思：1、“自住住房”是指提取住房公积金的职工居住期内且对该房屋拥有所有权的住房，也就是说所购、建、大修住房的产权归职工所有。
因此，对购买、建造、翻建、大修的房屋拥有所有权的家庭成员可以提取自己住房公积金账户内的存储余额。
如果居住的房屋是承租的或只拥有使用权的住房，则不能提取住房公积金；如果是对住房不拥有所有权的家庭成员，也不能提取自己的住房公积金。
2、该房屋的作用必须是自住，也就是说，只有解决自己住房问题的支出才能从公积金中支付，如为投资、增值或其他商业目的的支出，不能从公积金中支付。
（二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，可以提取公积金。
很多职工误认为只要与单位终止劳动关系，就可以提取公积金。
这种观点是不对的。
仅仅与单位终止劳动关系的职工，不能提取公积金。
鞍山市住房公积金贷款流程一、公积金贷款资格：住房公积金管理中心发放的贷款，只限于购买自住住房，必须为本市行政区域内具有全部房屋所有权的住房。
1、个人条件：凡所在单位连续足额缴存住房公积金6个月以上的职工，均可申请公积金贷款。
公积金账户封存的职工，不能申请公积金贷款；公积金账户启封并重新缴存后，其公积金账户封存期可视同连续缴存期累计。
职工所在单位欠缴公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并按计划补缴公积金的，可视同连续缴存。
借款人同时具备以下条件，可申请公积金贷款：（一）拥有本市城镇常住户口或者其他有效居留身份；（二）具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；（三）具有符合法律规定的购、建住房合同。
2、房屋条件及贷款额度：公积金最高贷款额度的计算公式为：借款人月公积金缴存额÷缴存比例×40%×12(月)×借款年限+共同还款人月公积金缴存额÷缴存比例×40%×12(月)×借款年限（1）现房：购买新建商品住房，贷款比例不得高于购房总价款的70%（2）期房：购买新建商品住房，贷款比例不得高于购房总价款的70％；1.楼盘主体结构已封顶。
2.具备以下要件：①商品房预售许可证；②国有土地使用证；③建设用地规划许可证；④建设工程规划许可证；⑤施工许可证。
（3）二手房：购买产权转让住房（二手房）的，贷款比例按成交价格计算（不含房屋装修及房屋以外其他物品价款），成交价高于评估价值的，按评估价值计算。
房屋竣工使用年限10年（含10年）以内的，贷款比例不得高于成交价格（或评估价值）的70％；房屋竣工使用年限10年以上的，贷款比例不得高于60％。
二、贷款年限：（一）购买新建商品住房，贷款的最长期限为30年。
（二）购买产权转让的住房，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，贷款最长期限为20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为30年减房龄。
住房公积金账户贷款规则摘要：1.住房公积金账户贷款的定义2.住房公积金账户贷款的规则3.住房公积金账户贷款的优点4.住房公积金账户贷款的申请流程5.住房公积金账户贷款的注意事项正文：住房公积金账户贷款是指根据住房公积金账户的缴存情况，向符合条件的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。
这种贷款方式具有利率低、期限长、还款方式灵活等优点。
一、住房公积金账户贷款的规则1.贷款对象：住房公积金的缴存职工。
2.贷款条件：需满足当地住房公积金管理中心规定的贷款条件，如缴存时间、缴存金额等。
3.贷款额度：根据职工的住房公积金缴存情况、信用状况、购房需求等因素综合确定。
4.贷款利率：低于商业性贷款利率。
5.贷款期限：一般为1-30 年，最长可至退休年龄。
6.还款方式：等额本金或等额本息还款。
二、住房公积金账户贷款的优点1.利率低：相较于商业性贷款，住房公积金账户贷款利率更低，有助于降低购房成本。
2.期限长：住房公积金贷款期限可长达30 年，减轻还款压力。
3.还款方式灵活：支持等额本金和等额本息还款，可根据个人经济状况选择合适的还款方式。
4.税收优惠：住房公积金贷款享受一定程度的税收优惠，节省利息支出。
三、住房公积金账户贷款的申请流程1.咨询当地住房公积金管理中心，了解贷款政策和申请条件。
2.准备相关材料：身份证明、住房公积金缴存证明、购房合同等。
3.提交贷款申请，等待审核。
4.审核通过后，签订贷款合同。
5.贷款发放，用于购买住房。
四、住房公积金账户贷款的注意事项1.贷款前请充分了解当地住房公积金贷款政策和条件，确保符合申请要求。
2.申请贷款时，确保提供真实、完整、有效的材料。
3.贷款期间，按时足额缴存住房公积金，以免影响贷款额度和利率。
4.贷款期间，如有购房、离职、退休等变动情况，请及时告知住房公积金管理中心。
《马鞍山市住房公积金个人住房贷款办法》政策解读（2020）一、制订背景2005年8月4日马鞍山市住房公积金管理委员会印发了《马鞍山市住房公积金贷款实施办法》（马金委（2005）3号）。
该办法已使用近15年，为保证该《办法》的延续性、有效性，确保我市公积金贷款管理的规范运作，防范贷款风险，提升贷款服务效能，更好地体现国家房地产市场宏观调控政策的要求及适应我市房地产市场环境的变化，我们重新修订《马鞍山市住房公积金个人住房贷款办法》（以下简称贷款办法），经住房公积金管理委员会四届二次会议讨论通过，以住房公积金管理中心文件印发。
二、修订依据（一）《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）；（二）《住房公积金个人住房贷款业务规范》（国家标准，GB/T 51267-2017）。
（三）《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金148号）；（四）《关于提升住房公积金服务效能的通知》（建金（2014）164号）；（五）《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金（2015）150号）；（六）关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》（皖政办秘（2017）213号）（七）《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》（马政办秘（2017）139号）三、主要修订内容及政策解读（一）公积金贷款的对象、用途和条件。
《贷款办法》按照住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》，对公积金贷款的对象、公积金贷款的使用范围及公积金贷款具备的条件进行了明确。
职工连续缴存住房公积金6个月以上即可申请公积金贷款。
（二）公积金贷款的额度、期限和利率。
《贷款办法》对贷款的额度计算、期限计算和利率标准等方面对我市公积金贷款进行了规范。
公积金贷款最高可贷额度属于动态调整的标准，可以根据公积金贷款业务实际运行情况以及资金情况，经管委会确定后予以适时调整。
（三）取消担保机构保证贷款和公积金缴存人保证贷款，新增公积金贷款抵押担保。
马鞍山市住房公积金贷款知识(2021版)一、设定依据2022年3月24日颁布实施的《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
二、贷款对象我市辖区内的单位职工、进城务工人员、非全日制从业人员和城市个体工商户等自由职业者;在全国范围内其他城市缴存住房公积金的单位职工(含劳务派遣人员，不含在其他城市缴存的进城务工人员、非全日制从业人员和城市个体工商户等自由职业者)。
三、贷款条件职工购买凡能够办理房屋产权登记的普通商品住房、经济适用住房、房改房、二手住房、拆迁安置房、危改还迁住房、单位集资建房等，均可向住房公积金管理工机构申请办理住房公积金个人住房贷款。
职工申请住房公积金个人住房贷款应具备以下条件：(一)在本市工作，具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入并能按期偿还贷款本息，个人信用良好;(二)职工及其所在单位连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，并且贷前6个月按规定连续足额缴存，无滞纳欠缴情况;(三)职工及其配偶没有住房公积金债务或其它数额较大，可能影响还贷能力的债务及债务担保，无不良信用记录;(四)有合法的购房合同或购房协议且首付款不低于规定比例;(五)所购住房是期房的，必须符合住房公积金贷前管理的有关规定。
四、贷款额度(一)不超过借款人及配偶申请贷款时住房公积金账户存储余额之和的10倍。
(二)不超过借款人及配偶月缴存额相对应的同档次最高贷款额：1、单方月缴存额在800元(含)以下，贷款最高额度20万元;月缴存额在800元以上至1200元(含)以下，贷款最高额度25万元;月缴存额在1200元以上，贷款最高额度30万元。
2、夫妻双方合计月缴存额在1200元(含)以下，贷款最高额度25万元;合计月缴存额在1200元以上至2500元(含)以下，贷款最高额度35万元;合计月缴存额在2500元以上，贷款最高额度45万元。
公积金贷款的使用常见问题解答及解决方案全解公积金贷款是一种常见的贷款方式，由于其低利率和便利性，受到了很多人的青睐。
然而，许多借款人在使用公积金贷款时常会遇到一些问题和困惑。
为了帮助大家更好地了解和应对这些问题，本文将对公积金贷款的使用常见问题进行解答，并提供相应的解决方案。
问题一：公积金贷款可以用于哪些方面？回答：公积金贷款可以用于购买自住房、二手房及商品房，还可以用于房屋修建、翻建和装修等。
解决方案：在使用公积金贷款前，借款人应先确定贷款的用途，并与公积金管理机构进行沟通和确认。
问题二：公积金贷款的额度如何确定？回答：公积金贷款的额度根据借款人的公积金缴存情况和购房用途来确定，一般情况下最高可贷款购房总价值的70%。
解决方案：借款人在购房前应提前了解自己的公积金贷款额度，并根据额度去选择合适的房源。
问题三：公积金贷款的利率如何计算？回答：公积金贷款的利率一般由各地的住房公积金管理机构或银行根据当地市场情况确定，目前一般为基准利率的80%。
解决方案：借款人在选择公积金贷款时，应了解当地的贷款利率政策，并根据自身情况选择合适的贷款机构。
问题四：公积金贷款的还款方式有哪些?回答：公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式，借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式。
解决方案：借款人应根据自身经济状况和还款能力来选择合适的还款方式，并提前了解还款计划和利息情况。
问题五：是否可以提前还款公积金贷款？回答：公积金贷款是可以提前还款的，不过根据不同地区和贷款机构的规定，可能会有一定的提前还款手续费或者违约金。
解决方案：借款人在提前还款前应与贷款机构进行咨询，并了解相关政策和费用，以避免产生不必要的费用。
问题六：公积金贷款能不能用于商业性质的房屋？回答：公积金贷款主要用于购买自住房，一般不适用于商业性质的房屋贷款。
解决方案：如果要购买商业性质的房屋，借款人应选择商业贷款或者其他合适的贷款方式。
问题七：公积金贷款需要提供哪些材料？回答：一般而言，借款人需要提供购房合同、身份证、户口本、工作单位证明、公积金提取申请书等一系列材料。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年公积金贷款问答手册本合同目录一览1. 公积金贷款定义与条件1.1 公积金贷款的定义1.2 公积金贷款的条件2. 公积金贷款申请流程2.1 申请公积金贷款的步骤2.2 申请材料的准备2.3 贷款申请的审批流程3. 公积金贷款额度与利率3.1 公积金贷款的额度计算3.2 公积金贷款的利率设定4. 公积金贷款还款方式4.1 等额本息还款方式4.2 等额本金还款方式4.3 提前还款的注意事项5. 公积金贷款的担保与保险5.1 公积金贷款的担保要求5.2 公积金贷款的保险规定6. 公积金贷款的优惠政策6.1 首次购房者的优惠政策6.2 低收入家庭的优惠政策7. 公积金贷款的风险管理7.1 贷款违约的风险控制7.2 贷款诈骗的防范措施8. 公积金贷款的相关法律法规8.1 公积金贷款的相关法律条文8.2 公积金贷款的法规政策9. 公积金贷款的咨询与投诉9.1 公积金贷款的咨询服务9.2 公积金贷款的投诉处理10. 公积金贷款的转贷与撤销10.1 公积金贷款的转贷流程10.2 公积金贷款的撤销条件11. 公积金贷款的违约责任11.1 贷款违约的法律后果11.2 贷款违约的处理流程12. 公积金贷款的合同解除12.1 合同解除的条件12.2 合同解除的流程13. 公积金贷款的争议解决13.1 争议解决的途径13.2 争议解决的方法14. 公积金贷款的其他事项14.1 贷款期间的注意事项14.2 贷款到期后的处理流程第一部分：合同如下：第一条公积金贷款定义与条件1.1 公积金贷款的定义公积金贷款是指由职工个人及其配偶、子女、父母、配偶父母、配偶子女父母共同申请，以其住房公积金账户内的存款为还款来源，向住房公积金管理中心申请的贷款。
1.2 公积金贷款的条件（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）在公积金管理中心开户并连续缴存住房公积金满一定期限；（4）具有真实、合法的购房合同和首付款证明；（5）符合公积金管理中心规定的其他条件。
公积金个人住房贷款简介一、贷款类型（一)纯公积金贷款纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房得住房公积金缴存人发放得个人住房贷款.（二)组合贷款组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金,对购买自住住房得同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限,执行不同贷款利率发放得个人住房贷款，就是政策性个人住房贷款与商业性个人住房贷款得组合。
纯公积金贷款与组合贷款统称为公积金个贷。
二、贷款品种（一）期房按揭贷款期房按揭贷款就是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模得楼盘购买在建住房，通过售房单位与承办银行申请办理得公积金个贷。
(二)期房直客贷款期房直客贷款就是指借款人购买在建住房(房屋已完成主体建筑封顶）时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷，而由其直接向公积金中心申请办理得公积金个贷。
(三）现房直客贷款现房直客贷款就是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷，而由其直接向公积金中心申请办理得公积金个贷。
(四)置换抵押贷款置换抵押贷款就是指借款人将原办理得商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷。
(五）二手房贷款二手房贷款就是指借款人购买二手房时,由其直接向公积金中心申请办理得公积金个贷。
三、住房公积金贷款得一般性规定(一）贷款额度1．最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款得8０％（二手房为7０％)，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额得1、5倍(60万元)。
2。
可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：(1）公积金个贷总额可贷额度（含商业贷款部分）=借款人家庭月收入之与×50%×贷款期数（月)（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之与×253、可贷成数建筑面积在90平方米（含）以下得,首付比例不低于２0％（含);建筑面积在90－144平方米（含)得,首付比例不低于30%(含);建筑面积超过１44平方米得，首付比例不低于４0%。
住房公积金的贷款知识住房公积金的贷款知识类型个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。
组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。
借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。
借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
额度公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA 级最高能贷104万。
公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。
具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。
三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
住房公积金贷款相关政策问答大连市个人住房政策性贷款业务从1995年启动，截至2003年末，共向68130户家庭发放贷款52.73亿元，年均增长速度达到20%以上，从1999年至今，个人住房政策性贷款户数和金额分别占到全市个人住房消费信贷总户数和总金额的35%以上和25%以上，个人住房政策性贷款成为职工购房贷款的首选方式，充分发挥了领军和导向作用一、什么是住房公积金贷款？住房公积金贷款是大连市住房公积金管理中心（以下简称中心）为在大连市行政区域内参加住房公积金缴存的在职职工购买、建造、翻建、大修自住普通住房设立的政策性专项贷款。
二、住房公积金贷款须具备哪些条件？1、按大连市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上(从贷款申请时向前推算)；2、本人或其共同居住的直系亲属在大连市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房；3、有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经中心审定的资产作为抵押或质押；6、法律、法规和规章规定的其他条件。
提示：借款人所在单位连续欠缴公积金超过3个月（含3个月）的不予贷款。
三、住房公积金贷款的范围是什么？中心对有下列行为的借款人予以贷款：1、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房；2、按房改政策购买现住公有住房；3、以自有房屋或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房（如动迁投资代建、部队、集体土地上的房屋）；4、购买上市交易的存量房（即二手房）；5、购买其他普通商品住房（其开发单位须同中心签订《个人住房政策性贷款合作协议》）。
提示：豪华住房（别墅）、公建房、商住两用房不予贷款。
四、如何确定住房公积金贷款额度？根据以下要求计算后，取最低值为总贷款额度1、纯公积金贷款计算公式为：纯公积金贷款额= （借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。
（财务知识）鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答1．什么是住房公积金贷款？住房公积金贷款，是指住房公积金管理中心（以下简称“中心”）以其归集的住房公积金存储额为资金来源，向住房公积金缴存人发放的专项用于个人住房消费的政策性贷款。
包括购买商品房（现房、期房）、私有房屋（二手房）、集资建房、经济适用房、原承租房屋购买全部产权。
2．鞍钢住房公积金贷款对象和条件？就职鞍钢集团X公司所属单位、于“中心”连续足额缴存住房公积金期满六个月、具有完全民事行为能力的职工，于“中心”贷款业务范围内（目前鞍钢住房公积金贷款仅限于鞍山市城区、弓长岭矿业X公司职工于其单位所于地城区）购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。
住房公积金贷款，申请人必备条件：⑴借款人必须是“中心”的住房公积金缴存人；⑵具有城乡常住户口或其他有效居留证明；⑶具有稳定的经济收入和可靠的偿债能力，信用良好；可靠偿债能力：是指借款申请人于鞍钢集团及集团所属单位供职，有固定工作和现职岗位，申请人和共同仍款人工资收入符合《鞍钢住房公积金贷款管理办法》预期偿债能力，有可靠的偿仍贷款资金来源。
信用良好：是指申请人无犯罪纪录和逾期仍款、骗取贷款等不良信用纪录。
⑷所购住房属“中心”认可的交易范围和协议对象，有合法完整的房屋产权证明或办理房屋产权交易所需全部证件；协议对象：是指购买具有房地产开发资质的企业出售的取得规划、施工和销售许可的商品房，且且和担保X公司签订《贷款担保协议》的房地产开发企业。
⑸提供“中心”认可的担保方式，接受合同公证；⑹“中心”和受托银行规定的其他条件。
3．办理住房公积金贷款有那些步骤、申请贷款前要准备什么资料？贷款整个过程于程序上分为：①贷款申请：借款申请人向“中心”陈述借款原因，提交各种证明资料、提出借款额度和期限的贷款申请；②贷款审查：由“中心”内部对贷款申请的初审、复核和审批；③签订合同：借款人和贷款人、受托银行及担保X公司签订《借款合同》；④发放贷款：“中心”发出付款指示，由受托银行向借款人发放贷款；⑤偿仍贷款：借款人于发放贷款次月起，按《借款合同》约定的方式向受托银行缴存仍贷本金及利息。
申请人提出贷款申请前，按所购房屋类型，分别持下列单、证到“中心”的“贷款受理”柜台领取“借款人关联情况证明”和“共同仍款人关联情况证明”。
①商品房（现房、期房）：房屋买卖协议或购房合同、首付款发票；②私有房屋（二手房）：房屋买卖协议、发票、税票或完税证（交易税、契税、印花税）、原房屋产权证；③集资建房和经济适用房：集资建房协议或经济适用房购房协议、首付款交款单、房屋价款结算单；④购买原承租房产权的，持房屋管理部门的购买房屋产权协议书、购买房屋产权划价单。
4．职工通过什么途径能够咨询到住房公积金贷款政策？住房公积金贷款政策宣传渠道有：①贷款业务人员柜台解答；②电话咨询；③“中心”办公大厅电脑触摸屏自助式咨询；④查见《鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答》。
通过之上途径，使大家对住房公积金贷款政策有清晰了解。
“中心”办公地址：鞍山市铁东区中华南路263号（中华路—和平路交通岗南30米）鞍钢住房公积金贷款业务咨询电话：672102867210685．住房公积金贷款有哪些优惠、便利？⑴利率低住房公积金贷款，属中国人民银行规定的政策性贷款，执行人民银行优惠贷款利率。
比同档次商业银行所有个人消费贷款利率均要低。
同等期限、额度贷款比商业贷款放贷利息低15-20%。
⑵费用低“中心”于贷款过程中，除收取贷款利息外，不于收取其他费用。
办理贷款时，由担保X公司收取的担保费、公证处收取的公证费，均低于商业银行贷款收费标准。
10年之上（不包括10年）期限贷款，担保费按市物价局核定收费标准的80%收取。
⑶工作严谨、服务周到“中心”承诺：正常情况下，对手续完整的贷款申请，自受理申请之日起20个工作如内办妥全部贷款手续，发放贷款。
“中心”业务大厅，有“受托银行”、“担保X公司”、“公证处”专职人员，于这里您能够办妥全部贷款、担保、公证等手续，享受到“壹站式”服务的便利。
6．住房公积金贷款仍有哪些政策性的规定？住房公积金贷款业务，除了执行国务院、中国人民银行宏观政策外，各市住房公积金管理中心根据本地实际制定有相应的法规和政策，这些政策也于适时的调整。
现行住房公积金贷款政策有：最高贷款额、最长贷款期限、最低首付款比例规定。
现行住房公积金贷款政策性规定：⑴最高贷款额为20万元；最低贷款额为1万元。
⑵贷款期限，不超过借款人离、退休年限；最高贷款期限为30年；最短贷款期限为1年。
私有房屋（二手房）贷款，贷款期限+房屋现房龄≤30年。
⑶首付款比例！商品房、经济适用房不低于30%；集资建房不低于20%；私有房屋（二手房）房龄10年以内的，不低于30%；20年以内，不低于40%；30年以内，不低于50%；⑷个人“月偿仍能力”按本人月工资收入的40%计算。
之上政策性规定，“中心”将依据国家和地市关联部门政策的调整而适时调整。
7．住房公积金贷款执行什么利率政策、有哪些关联规定？住房公积金贷款，统壹执行中国人民银行规定的住房公积金贷款利率。
中国人民银行对利率调整现行规定是：遇利率调整，利率调整前已发行的贷款继续执行原利率，从下年度壹月壹日起执行当日挂牌利率。
8．申请住房公积金贷款，申请人应提交哪些手续？⑴商品房（现房、期房）商品房、期房和现房，房屋开发企业的资质和售房许可必须经过“中心”调查和认定。
①借款人及共同仍款人：身份证或军官证（共同仍款人，指借款人的配偶）；户口薄（首页、户主页、本人及共同仍款人页）；②结婚证、离婚证或所于街道办事处出局的婚姻情况证明；③借款人及共同仍款人所于街道办事处出具的：现工资收入、住房公积金缴存、供职单位及岗位情况的证明；④购房合同或协议（正本，壹式五份）、关联资料；⑤首付款发票。
⑵集资建房和经济适用房①借款人及共同仍款人：身份证或军官证（共同仍款人，指借款人的配偶）；户口薄（首页、户主页、本人及共同仍款人页）；②结婚证、离婚证或所于街道办事处出局的婚姻情况证明；③借款人及共同仍款人所于街道办事处出具的：现工资收入、住房公积金缴存、供职单位及岗位情况的证明；④集资建房协议或经济适用房购销协议、房屋价款结算单；⑤首付款交款单。
⑶私有房屋（二手房）交易①借款人及共同仍款人：身份证或军官证（共同仍款人，指借款人的配偶）；户口薄（首页、户主页、本人及共同仍款人页）；②结婚证、离婚证或所于街道办事处出局的婚姻情况证明；③借款人及共同仍款人所于街道办事处出具的：现工资收入、住房公积金缴存、供职单位及岗位情况的证明；④私有房屋买卖（交易）协议、（交易中尚未更名）房屋所有权证；⑤售房发票⑥完税证。
之上材料除出示正本元件外，均需提供A4纸复印件壹式四份。
9．贷款申请至放贷流程图、图示说明a↓bc↓de↓f↓↓↓g↓ha—签订购房合同（协议）、办理购房手续、取得房屋交易证明材料；b—交首付款、开取首付款发票；c—领取证明表时应带齐已有购房资料，说明借款申请人工作、户籍、婚姻及所购房屋的基本情况；d—领取借款人关联情况证明、共同仍款人关联情况证明的空白表，由所于单位业务人员填写，不要有空缺；e—须由申请人亲自到“中心”的“贷款受理”柜台陈述贷款申请，且于申请表上签字确认‘f—申请人申请贷款的额度和期限，于本政策问答第6问的规定范围内，借款人及共同仍款人月偿债能力不少于申请贷款的“月仍款额”；个人月偿债能力=个人月平均工资收入×40%借款人及共同仍款人月总偿债能力=借款人月偿债能力+共同仍款人月偿债能力；分别又公证机关、担保X公司（保证人）和“中心”，对借款申请人提交的申请和证明材料进行合法性、有效性验证；查验所购房屋产权情况，且对其进行抵押权属的“预登记”；“中心”对贷款申请进行初审、复核、审批。
“中心”、受托银行、保证人汇签借款合同。
g—借款申请人及其共同仍款人到“中心”贷款柜台向担保X公司交纳担保费、产权登记费、代理费及代办产权费用；向公证处办理公证，交纳公证费；签订《借款合同》。
h—获准贷款的借款申请人，携带上述全部贷款申请资料原件到“中心”贷款柜台办理贷款发放手续。
提示：借款人需持有贷款受托银行的活期存折或储蓄卡，用于委托银行代为扣取仍贷款项。
办妥之上全部手续后，“中心”指示受托银行将所贷款项划给房屋开发商；“二手房”贷款支付到借款人名下。
10．超过住房公积金贷款限额的资金要求，仍有什么方式能够解决吗？于住房公积金贷款业务中，“组合贷款”为你提供解决超限额资金需求的另壹个融资的渠道。
组合贷款—即申请人获得的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，申请人同时向受托银行申请个人消费贷款。
由受托银行以住房公积金和商业贷款组合的形式发放的贷款。
11.贷款的仍贷种类有几种，当下采用的哪几种？住房贷款的仍款种类：月等额本息、到期壹次性仍请本息（仅限于1年期的贷款）、月等额本金、递增仍款和递减仍款等。
“中心”现行仍贷方式：⑴“月等额本息法”，即借款人于贷款期限内，每月以相同的仍款额（月仍款额=本月应仍本金+本月应付利息）偿仍本金、缴付利息的仍贷方式。
等额本溪法计算“月仍款额”公式：月利率×（1+月利率）贷款月份总数月仍款额=本金总额×━━━━━━━━━━━━━━━━━━━（1+月利率）贷款月份总数-1⑵到期壹次性仍清本息（只限于1年期贷款）到期仍款额=本金总额×（1+年利率）12．等额本息仍贷法，月仍款额计算表以贷款壹万元为例。
按现行住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）年利率为4.59%；5年至30年（含30年）年利率5.13%计算。
注：壹年期贷款仍款额为到期壹次性仍款额。
13．偿仍贷款的仍款方式有那些？现有二种仍款方式：⑴委托银行代扣款方式发放贷款的同时，由借款人同受托银行签订《委托扣款协议》，受托银行于借款人约定的仍款日（遇法定节假日顺延）从借款人约定存款账户内代为扣款，以偿仍贷款本息的方式。
⑵柜台仍款方式借款人仍能够到受托银行“委托贷款”柜台以现金交款方式偿仍贷款。
14.提前仍贷款有什么要求，贷款利息又如何计算？不论是壹次性仍清本息仍是部分提前偿仍贷款，均要求借款人贷款期满壹年；贷款期限内只允许二次提前仍贷。
部分提前仍贷的仍款额不少于本金余额的三分之壹。
⑴提前壹次性仍清本息。
借款人能够按《借款合同》规定于受托银行向“委托贷款”柜台人员提出“提前仍贷申请”，经“中心”批准后，结清仍款日前的利息，可仍清贷款本金余额。
其中应付利息，按贷款本金余额按实际占款天数依《借款合同》规定利率（日利率）计算。
⑵提前偿仍部分本金。
借款人能够按《借款合同》规定，于受托银行向“委托贷款”柜台人员提出“提前仍贷申请”，经“中心”审批后提前仍贷，于结清当期（本月份）应仍本息后，再归仍欲提前偿仍的部分本金。
