下载文档原格式
建筑工程竣工验收最全流程,绝对用得上！一建筑工程竣工验收准备工作1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》,审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。
2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）:（1）承包商:a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》监理公司建设单位。
b、工程技术资料（验收前20个工作日）; 监理公司（5个工作日内）（2)监理公司：编制《工程质量评估报告》（3）勘察单位：编制质量检查报告(4）设计单位：编制质量检查报告(5）建设单位：a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。
b、监督站出具的电梯验收准用证。
C、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）.d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。
二房屋建筑工程竣工验收应当具备的条件1、完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书。
三建筑工程竣工验收监督（由监督站操作）1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位)。
2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后(建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站,另附《工程质量验收计划书》）,对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。
竣工资料一、背景介绍竣工资料是指在一个建筑项目或工程项目完成后，为保留记录和证明的目的而制作的一系列文件和资料。
这些资料包括项目的设计图纸、工程测量数据、工程质量检验报告、施工过程监控记录等内容。
竣工资料的准备和归档对于保障项目的质量和安全具有重要意义。
二、竣工资料的重要性1.保留记录和证明：竣工资料记录了项目的各个阶段的主要信息和数据，对于以后的维护和改造提供了依据，同时也是项目的正式归档文件。
2.验收与结算：竣工资料是项目竣工验收的必要条件，也是工程结算的重要依据之一。
3.质量控制：竣工资料中包含了工程质量检验报告和施工过程监控记录，有助于评估工程的质量，并为今后的类似项目提供经验和借鉴。
三、竣工资料的内容竣工资料的具体内容因项目类型和要求而有所不同，但通常包括以下几个方面：1.设计图纸和方案：包括建筑设计图纸、结构设计图纸、给排水设计图纸等。
2.工程测量数据：包括地形测量数据、建筑物尺寸和体积测量数据等。
3.工程质量检验报告：包括施工材料质量检验报告、焊接接头质量检验报告等。
4.施工过程监控记录：包括工程施工过程中的监控记录、施工质量检查记录等。
5.技术交底资料：包括工程设备的使用说明书、施工工艺流程图等。
四、竣工资料的制作流程竣工资料的制作流程通常如下：1.收集各类资料：在项目完成后，及时收集项目的相关资料和文件，包括设计图纸、工程测量数据、质量检验报告等。
2.整理和分类：对收集到的资料进行整理和分类，区分文件类型和项目阶段，并建立相应的档案目录。
3.备份和存档：将整理好的竣工资料进行备份和存档，可选择电子化存储或纸质档案。
4.编制竣工报告：根据项目需要，编制竣工报告，包括项目的总结、难点问题的解决等内容。
5.验收和归档：进行竣工验收，确保竣工资料的完整性和准确性，并归档保管。
五、竣工资料的问题与挑战在制作竣工资料的过程中，可能会面临以下问题和挑战：1.资料收集不完整：由于项目工期紧张或其他原因，可能会导致部分资料缺失或不完整。
工程竣工验收管理制度为完善工程建设程序，从严把关工程建设质量和档案资料，使项目在确保质量、安全的前提下，合法地交付使用，特制定项目工程竣工验收制度。
第一篇竣工验收的法律法规要求一、竣工验收的主体和法定条件1、建设工程竣工验收的主体《建设工程质量管理条例》规定，建设单位收到施工方和监理方提交的建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
2、竣工验收应当具备的法定条件《建筑法》规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《建设工程质量管理条例》进一步规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；(2)有完整的技术档案和施工管理资料；(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构(配)件和设备的进场试验报告；(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量检查(评估)报告或竣工验收报告；(5)有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
二、施工单位应提交的档案资料《建设工程质量管理条例》规定，建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。
施工单位应当按照当地政府职能部门竣工档案归档要求制定统一目录，有专业分包工程的，分包单位要按照总承包单位的总体安排做好各项资料整理工作，最后再由总承包单位进行审核、汇总。
施工单位一般应当提交的档案资料是：(1)工程技术档案资料；(2)工程质量保证资料；(3)工程检验评定资料；(4)竣工图等。
三、规划、消防、节能、环保、卫生、交警、防雷、人防、绿化等验收的规定《建设工程质量管理条例》规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、消防、节能、环保、卫生、交警、防雷、人防、绿化等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门备案。
第一章工程建设前期法定建设程序文件第一节工程立项审批文件1、立项申请报告批复（原件/复印件）第二节建设用地、规划审批（许可）文件1、建设用地规划许可证（原件/复印件）2、建设工程规划许可证（原件/复印件）3、建设用地批准书或土地使用证（原件/复印件）4、建设项目选址意见书（原件/复印件）5、乡村建设规划许可证（原件/复印件）第三节环境保护文件1、环境影响报告书或环境影响报告表或环境影响登记表（原件/复印件）第四节设计审查文件1、公安消防审核意见书（原件/复印件）2、施工图审查合格书（原件/复印件）3、初步设计批复文件（原件/复印件）4、起限高层建筑工程抗震设防审查批复（原件/复印件）5、民用建筑节能设计审查备案登记表（原件/复印件）第五节招、投标及合同文件1、施工中标通知书（原件/复印件）2、监理中标通知书（原件/复印件）3、施工合同（原件/复印件）4、监理合同（原件/复印件）第六节工程报监、报建文件1、工程质量监督登记表（原件/复印件）2、建设工程安全监督通知书（原件/复印件）3、建筑工程施工许可证（原件/复印件）第七节工程建设前期法定建设程序检查表1、工程建设前期法定建设程序检查表第二章土建、装修施工过程质量（技术）管理/质量控制资料第一节试（检）验报告一、混凝土、砂浆及原材料试（检）验报告1、外加剂性能试（检）验报告2、同条件养护混凝土抗压强度试（检）验报告3、防水材料试（检）验报告4、混凝土配合比设计报告试（检）验报告5、混凝土试件抗折强度试（检）验报告6、混凝土抗压强度试（检）验报告7、砂浆试件抗压强度试（检）验报告8、混凝土抗渗等级性能试（检）验报告二、钢材及钢构件试（检）验报告1、钢筋力学性能、工艺性能试（检）验报告2、钢管力学性能、工艺性能试（检）验报告3、钢筋焊接接头检验报告4、钢筋机械连接头单项拉伸性能检验报告5、预应力钢绞线力学性能试（检）验报告三、岩土地基基础检（试）验报告1、复合地基载荷试验检测报告（原件）2、基桩竖向抗压静载试验检测报告（原件）3、单桩水平静载试验检测报告（原件）4、单桩竖向抗拔静载试验检测报告（原件）5、基础锚杆、支护锚杆（或土钉）抗拔报告（原件）第二节施工管理记录一、施工单位用表（开工报告）1、施工现场质量管理检查记录2、单位工程开工申请报告3、单位工程施工组织设计（施工方案）（原件/复印件）设计图纸会审记录（一）、（二）1、设计变更洽商记录2、设计变更通知单汇总表3、工程质量事故（停工）通知4、工程复工通知书5、工程中间验收交接记录6、单位工程竣工图登记表7、施工日志8、工程总结（原件/复印件）9、工程质量整改回复单10、项目经理任命通知书11、项目经理部人员设置通知书12、项目经理部人员变更通知书13、工程签证单14、工程质量事故调查处理报告二、监理单位用表1、总监理工程师任命通知书2、项目监理机构印章使用授权书3、项目监理机构设置通知书4、项目监理机构监理人员调整通知书5、监理规划6、（专业工程名称）监理实施细则7、施工组织设计（方案）报审表8、承包单位实验室报审表9、工程材料、构配件、设备报审表10、施工测量放线报验单（测量）11、工程报验申请表12、混凝土工程浇灌审批表13、不合格工程项目通知14、工程质量事故处理方案报审表15、工程竣工报验单16、工程开工/复工报审表（开工报告）17、施工进度（调整）计划报审表18、工程暂停令19、工程开工/复工令（监理）20、工程计量申报表21、工程款支付申请表22、工程款支付汇总表23、分包单位资格报审表24、主要施工机械进退场报审表25、工程临时延期申请表（监理）26、工程临时延期审批表（监理）27、工程最终延期审批表（监理）28、竣工移交证书29、监理工程师通知单30、监理工程师通知回复单31、工作联系单32、监理机构审查表33、旁站监理记录表34、会议纪要35、监理工程师备忘录36、监理月报37、监理工作总结38、建设单位审查表39、工程质量监理报告（报项目质量监督机构）40、监理快报（报项目质量监督机构）第三节施工过程记录1、工程基线复核表（测量）2、单位工程坐标定位测量记录（测量）3、分项工程质量技术交底卡4、号挖孔桩成孔检查记录5、号钻（冲）孔桩成孔施工记录6、护壁泥浆质量检查记录7、号钻（冲）孔桩地下连续墙灌注水下混凝土记录8、人工挖孔灌注桩施工资料汇总表9、钻（冲）孔桩灌注桩施工资料汇总表10、水泥土搅拌桩施工记录表11、水泥土搅拌桩供灰记录表12、水泥土搅拌桩施工汇总表13、喷、射混凝土施工记录14、锚杆（土钉）钻孔施工记录15、锚杆（土钉）注浆施工记录16、锚杆张拉施工记录17、地基基坑（槽）开挖、施工检查记录18、地基基坑（槽）回填、施工检查记录19、混凝土搅拌质量记录表20、混凝土坍落度检测记录表21、砂浆试件抗压强度检验报告22、砂浆试块核查汇总表及混凝土试块核查汇总表23、混凝土试块试验结果汇总表24、砂浆试块试验结果汇总表25、混凝土抗压强度计算表26、砂浆抗压强度计算表27、钢材（钢筋、钢管）产品质量核查记录表28、钢筋（钢材、钢管、螺栓）连接检验报告汇总表29、水泥出厂、复验质量证明文件汇总表30、粗（细）骨料合格证、试验报告汇总表31、原材料合格证、试验报告汇总表32、 钢筋机械连接接头检验报告汇总表 33、 质量证明文件汇总表34、 合格证细则表 35、 预应力筋张拉原始记录表 36、 混凝土后浇带施工检查记录 37、 隐蔽工程质量验收记录表 38、 混凝土同条件养护试件日累计养护温度记录表 39、 混凝土拆模申请 40、 钢筋保护层厚度检查记录 41、 钢材焊接试验报告汇总表 42、 锚杆（土钉）隐蔽工程质量验收记录 43、 土方回填隐蔽工程质量验收记录 44、 钻（冲挖）孔桩钢筋安装隐蔽验收记录 45、 号钻（冲）孔桩隐蔽验收记录 46、 地下连续墙隐蔽工程质量验收记录 47、 混凝土隐蔽工程质量验收记录 48、 钢筋隐蔽工程质量验收记录 49、 预应力结构孔道预应力钢筋及锚具预埋隐蔽工程质量验收记录 2、备案专用表（卷内目录、卷内备考表、案卷封面） 第四节检验批质量验收记录 一、地基与基础工程用表 （一） 无支护土方1、 土方开挖工程检验批质量验收记录2、 土方开挖工程检验批质量验收记录 （二）有支护土方1、排桩墙支护工程检验批质量验收记录表（钢板桩）2、降水与排水工程检验批质量验收记录表3、混凝土灌注桩钢筋笼制作工程检验批质量验收记录表4、地下连续墙工程检验批质量验收记录表5、锚杆及土钉墙支护工程检验批质量验收记录表6、加筋水泥土桩墙支护工程检验批质量验收记录表7、钢或混凝土内支撑工程检验批质量验收记录表8、支护工程钢腰梁、混凝土腰梁检验批质量验收记录表 9、高压喷射注浆地基工程检验批质量验收记录表10、水泥土搅拌桩地基工程检验批质量验收记录表11、混凝土灌注桩钢筋笼制作工程检验批质量验收记录表 12、混凝土灌注桩工程检验批质量验收记录表 13、重复使用钢板桩检验批质量验收记录表 14、锚喷支护工程检验批质量验收记录表15、渗排水、盲沟排水工程检验批质量验收记录表 16、预注浆、后注浆工程检验批质量验收记录表 17、现浇结构模板安装工程检验批质量验收记录表 18、模板拆除工程检验批质量验收记录表 19、钢筋加工工程检验批质量验收记录表 20、钢筋安装工程检验批质量验收记录表21、混凝土原材料及配合比设计检验批质量验收记录表 22、混凝土施工工程检验批质量验收记录表23、钢结构制作（安装）焊接工程检验批质量验收记录表 24、钢结构防腐涂料涂装工程检验批质量验收记录表 第五节分项、分部（子分部）质量验收记录1、 分项工程质量验收记录2、 分部（子分部）工程验收记录3、 工程质量整改通知书4、 工程质量整改报告/复查意见书5、 工程验收/检测报审表 工程验收及备案资料单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（一）-（四）。
单位、分部、分项工程验收条件及程序一、单位工程验收应具备的条件：1、完成建设工程设计及合同规定的内容；2、有完整的技术资料和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备进场的试验报告；4、有勘察、设计、施工、监理单位分别签署的质量合格文件;5、按设计内容完成,工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求。
二、单位工程组织验收程序：1、施工单位自检合格，提交工程验收报告，建设单位收到验收报告后,由建设单位项目负责人组织施工，设计、监理等单位项目负责人进行单位工程验收。
2、对于施工单位将部分工程对外单独承包的,建设单位不考虑该部分分包事项，只将该分包纳入施工单位的工作内容一并统一验收。
3、对于建设单位直接将某分项或分部工程单独对外招标的，应由总承包单位验收，甲方分包支付一定的配合费。
4、单位工程质量验收合格后，建设单位一般应在15日内将竣工验收报告及相关技术资料文件,报建设行政主管部门备案。
三、分部工程质量验收应具备的条件：1、分部工程包括的范围：土方开挖工程、桩基工程、基础工程、主体结构工程、装饰工程、屋面防水工程、安装工程。
2、分部验收条件：（1）、所含分项工程质量均应合格；（2）、质量控制资料应完整；（3）、分部工程中有关结构安全与功能的检测结果应符合设计及有关规定;（4）、观感质量应符合要求。
四、分部工程组织验收程序：(实施建设工程监理制度的）由总监理工程师组织施工单位项目负责人、技术负责人及勘察、设计单位项目负责人进行工程验收.建设单位项目负责人对总监理工程师及工程项目各参与方项目负责人的质量行为给予监督、检查、管理。
五、分项工程验收应具备的条件1、分项工程的范围：如钢筋工程、摸板工程、混凝土工程等。
2、分项验收的条件。
1）、钢筋工程验收条件。
a、按施工图核查纵向受力钢筋，检查钢筋品种、直径，数量、位置、间距、形状.b、检查混凝土保护层厚度，构造钢筋是否符合要求。
c、检查钢筋接头，如绑扎搭接,要检查搭接长度、接头位置和数量（错开搭接,接头百分比）；如焊接接头或机械连接,要检查外观质量，取样试件力学性能试验是否达到要求,接头位置(相互错开）、数量(接头百分比）(2）模板工程验收条件:a、每层都要复查，关键轴线及轴线标高一次，b、检查预留孔、洞、及预埋构件的尺寸是否符合要求。
3．5竣工验收、竣工资料和竣工备案管理竣工资料由总承包按业主和城建档案馆归档要求制定统一目录，各专业分包单位按照总承包总体安排做好各项资料整理工作，最后再由总承包进行审核、汇总。
3．5．1竣工验收内容工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定,已经全部完成工程设计要求和合同约定的各项内容,并取得政府有关主管部门(或其委托机构）出具的工程质量、消防、规划、环保、城建档案等验收文件或准许使用文件后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家进行工程验收,对工程实物及技术资料进行全面检查。
各专业分包单位在工程设计和合同约定的各项内容完成后，在十五个工作日内提供完整的一套竣工资料给总承包项目部检查,符合档案馆及代建单位要求后提交给监理公司审查.并由监理公司组织进行分部工程验收，待验收完成后并入总体工程竣工验收中一并交工。
3．5.2竣工验收程序插入竣工资料验收流程图3．5．3竣工验收组织1、单位(子单位）工程按照设计文件、合同约定完工后，施工单位自行进行施工质量检查并整理工程施工技术管理资料，送质监机构抽查。
2、施工单位在收到质监机构抽查意见书面通知后符合质量验收条件的,填写《工程质量验收申请表》，经工程监理单位审核后,向建设单位申请办理工程验收手续。
3、监理单位在工程质量验收前整理完整的质量监理资料，并对所监理工程的质量进行评估,编写《工程质量评估报告》并提交给建设单位。
４、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查,并向建设单位提交《质量检查报告》。
5、建设单位在收到上述各有关单位资料和报告后,对签合工程质量验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家组成质量验收组，制定验收方案。
并将验收组成员名单、验收方案等内容的工程质量验收计划书送交质监机构。
6、验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理等单位的关于工程履行合同情况和在工程建设中各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况的汇报。
表7.1 竣工验收资料清单(房建工程)一、基础材料1、竣工验收联系函□2、竣工验收联系函复函□3、深圳市建设工程竣工档案预验收意见书（大工业区项目可不提交) □4、竣工项目审查表（深建安2003[63]号表7.5）□5、竣工验收机构成员名单、资质（复印件）及竣工验收方案□6、商品住宅逐套检验机构成员名单、资质（复印件）及逐套检验方案(本清单说明④)□7、施工许可证（复印件）□二、竣工验收资料8、单位（子单位）工程竣工验收记录（GD3014）□9、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（GD3001）□10、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（GD3002）□11、单位（子单位）工程观感质量检查记录（GD3003）□12、分部（子分部）工程验收记录（GD20552SZ）(本清单说明②)□13、《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验记录表》和《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验结果表》(本清单说明④)□14、主要安全和功能检查记录及检测报告(本清单说明⑤)□注：根据有关规定，竣工验收应当具备下列条件：1、已经完成工程项目设计文件和施工合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件（《工程质量评估报告》GD3004、《勘察文件质量检查报告》GD3005、《设计文件质量检查报告》GD3006、《工程竣工验收申请表》GD3013）(竣工验收现场提交)；5、有施工单位签署的工程保修书（GD3010）(竣工验收合格后提交)。
说明：①、请有关单位按上述顺序整理报送资料原件备查，1-7项除注明外应提交原件存档，8-12项还应提交复印件存档；②、分部（子分部）工程验收记录应含所有分部工程及重要子分部如地基处理、网架、钢结构、幕墙、防水等；③、需要在竣工验收现场和竣工验收合格后提交的资料，请有关单位做好准备；④、6项、13项资料为商品住宅逐套检验核查应提交的备查原件资料；⑤、14项主要指强制性标准、相关法律（法规和规范性文件）及设计文件要求的除基础、主体以外涉及安全和功能检查记录及检测报告，如装饰工程的室内环境检测、建筑外窗物理性能检测、铝合金建筑型材质量检测、外墙饰面砖粘结强度检测、节能/保温测试等；幕墙工程的建筑幕墙物理性能检测、硅酮结构密封胶相容性和剥离粘结性试验、后置埋件拉拔试验报告等；防水工程的防水涂料/卷材检测、淋/蓄水试验等；建筑电气安装工程的电气开关和导线检测报告、绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录/报告、大型灯具牢固性试验记录、漏电保护器模拟漏电测试记录、建筑物照明通电试运行记录，电气设备交接试验记录（GB50150-2006）等；给排水工程的给排水管材/管件检测报告、水质报告（生活给水系统）、管道/设备的压力试验记录、生活给水系统的清洗、消毒记录；通风与空调工程的通风与空调系统调试记录、防排烟系统联合试运行记录、风量和温度测试记录、洁净室洁净度测试记录等；智能建筑工程的系统电源及接地检测报告、系统试运行记录、系统检测调试记录、智能建筑强制性措施条文检测记录等；由符合资质的检测单位出具检测报告应提交复印件供监督存档；⑥、智能建筑工程单独验收时9-12项应改为下列资料：智能建筑系统工程质量控制资料核查记录、智能建筑系统工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、智能建筑系统工程观感检查验收记录、智能建筑分项（子系统）工程质量验收记录、智能建筑系统工程验收相关项目结论表。
主体结构验收应准备那些资料？•1、施工许可证、规划许可证2、中标通知书3、安全质量监督审报表4、从业人员资格审查表5、施工图审查合格证书6、工程地质勘察报告7、施工企业资质（包括企资质、营业执照、安全生产许可证、诚信手册）8、项目经理任命书9、管理人员证书（八大员），最好与从业人员资格审查表统一，如现场做不好，项目经理必须统一。
（包括三证：公司法人A证，项目经理B证，安全员C证）10、仪器检测报告。
（水准仪，经伟仪，卷尺5m、50m、抗压砼试模、抗渗砼试模、砂浆试模、坍落度桶、塔尺、氧气、乙炔阀、磅称、摇表等）11、施工组织设计（必须经公司、监理审批，签字盖章的）12、专项方案（质保体系、安保体系、临时用电等）13、管理人员的岗位责任制14、标养室（按要求布置好查取样手册，并且需要的记录表，温度、湿度及试块记录）15、如工地已开始施工，有进场材料，做好材料检测及台帖16、资料B、D册基本准备，不作具体解释基础、主体验收阶段：以上资料收集好的同时重点做好材料台帐，一定要做好：建设工程材料采购验收检验使用综合台帐。
重点准备：钢筋、砖、商品砂浆、水泥（现在工程上很少用了）、防水材料、涂料、砂石骨料、安装材料（主要安装所有管材）、门窗、屋面材料等；（仅列工程用主材料）收集好以上材料的厂家资料，准备好检测报告，除钢筋外做好交易凭证。
砼试块：标养、同条件、拆模都需做门窗：需送检做五性检测，另加节能验收需要现场做一个气必性检测。
提醒资料初学者，砼试块，材料台帐是整个工程验收中资料方面的重中之重，不得马虎。
一般主材料都应有：质保单，检测报告，交易凭证（钢筋无），家厂资料，合同。
试块的数理、非数量统计钢筋焊接试拉件报告开工报告地基验槽记录沉降观测记录（包括：建（构）物测量复核单、建（构）物沉降观测成果）图纸会审纪要技术核定单分项、分部工程质量验收证明书监理评估报告其它视工程特点而定。
•1、分部工程质量验收记录2、根据工程质量验收统一标准中分部分项工程的划分中分部工程所包含的子分部工程质量验收记录，钢筋、模版、混凝土分项工程质量验收记录及检验批质量验收记录3、结构实体砼强度验收记录4、结构实体钢筋保护层试验记录5、原材料进场复试报告，隐蔽验收记录。
竣工验收证明书引言概述：竣工验收证明书是建筑工程竣工验收的必要文件，是建筑工程经过验收合格后颁发的证明文件。
它具有法律效力，是建筑工程竣工后的重要凭证。
下面将从竣工验收证明书的内容、颁发条件、使用范围、颁发程序和注意事项等方面进行详细介绍。
一、竣工验收证明书的内容1.1 竣工验收证明书包含的基本信息：竣工验收证明书应包含建筑工程的基本信息，如工程名称、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等。
1.2 竣工验收结果：竣工验收证明书应明确注明建筑工程的验收结果，即是否合格通过验收。
1.3 颁发日期和有效期：竣工验收证明书应注明颁发日期和有效期，一般有效期为一年。
二、竣工验收证明书的颁发条件2.1 工程质量符合相关规定：建筑工程竣工后必须符合相关的建筑工程质量标准和规定，方可颁发竣工验收证明书。
2.2 安全使用：建筑工程必须符合相关的安全使用标准，保证建筑物的安全性，方可颁发竣工验收证明书。
2.3 相关手续齐全：建筑工程竣工验收必须提供相关的资料和手续，包括竣工验收报告、竣工图纸等。
三、竣工验收证明书的使用范围3.1 房产交易：竣工验收证明书是购房者购买二手房产时的必备文件，证明房屋的合法性和安全性。
3.2 贷款办理：银行在办理房产贷款时需要竣工验收证明书作为抵押物的必备文件。
3.3 建筑物维修：建筑物进行维修、改建时，需要提供竣工验收证明书作为施工的依据。
四、竣工验收证明书的颁发程序4.1 提交申请：建设单位在建筑工程竣工后向相关部门提交竣工验收申请。
4.2 验收评定：相关部门对建筑工程进行验收评定，确定是否符合相关标准。
4.3 颁发证明书：通过验收评定合格后，相关部门颁发竣工验收证明书。
五、竣工验收证明书的注意事项5.1 保存好证明书：竣工验收证明书是建筑工程的重要文件，建设单位应妥善保存，以备日后使用。
5.2 注意有效期：竣工验收证明书的有效期一般为一年，过期后需重新进行验收。
5.3 防止伪造：建设单位在使用竣工验收证明书时应注意防止伪造，确保证明书的真实性。
工程竣工验收最全流程，绝对用得上！竣工验收作为建设工程项目的最后一环，常常会因为资料的问题而导致验收工作无法进行。
希望以下这些内容对大家能有所帮助。
一建筑工程竣工验收准备工作1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。
2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：（1）承包商：a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》监理公司建设单位。
b、工程技术资料（验收前20个工作日）; 监理公司（5个工作日内）（2）监理公司：编制《工程质量评估报告》（3）勘察单位：编制质量检查报告（4）设计单位：编制质量检查报告（5）建设单位：a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。
b、监督站出具的电梯验收准用证。
C、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。
二房屋建筑工程竣工验收应当具备的条件1、完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书。
三建筑工程竣工验收监督（由监督站操作）1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
工程准备阶段文件一、立项文件1 、项目建议书；2、项目建议书审批意见及前期工作通知书；3 、可行性研究报告及附件；4、可行性研究报告审批意见；5、关于立项有关的会议纪要、领导讲话；6、专家建议文件；7、调查资料及项目评估研究资料；二、建设用地、征地、拆迁文件1 、选址申请及选址规划意见通知书；2、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书；3 、拆迁安置意见、协议、方案；4、建设用寺规划许可证及其附件；5、划拨建设用地文件；6、国有土地使用证；三、勘察、测绘、设计文件1 、工程地质勘察报告；2、水文地质勘察报告、自然条件、地震调查；3 、建设用地钉桩通知单；4、地形测量和拨地测量成果报告；5、申报的规划设计条件和规划设计条件通知书；6、审定设计方案通知书及审查意见；7、有关行政部门(人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、教育卫生等、)批准文件或取得的有关协议；8、政府有关部门对施工图设计文件的审批意见；四、招投标文件及合同1 、勘察、设计招投标文件；2、勘察、设计承包合同；3 、施工招投标文件；4、施工承包合同；5、工程监理招投标文件；6、监理委托合同；五、开工审批文件1 、建设项目列入年度计划的申报文件；2、建设项目列入年度计划的批复文件或年度计划项目表；3 、建设项目规划许可证及其附件；4、建设工程施工许可证；5、投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明；6、工程质量监督手续；六、建设、施工、监理机构及负责人1 、工程项目管理机构(项目经理部)及负责人名单；2、工程项目监理机构(项目监理部)及负责人名单；3 、工程项目施工管理机构(施工项目经理部)及负责人名单；监理文件一、监理规划1、监理规划2、监理实施细则二、监理月报中的有关质量问题三、监理会议纪要中的有关质量问题四、进度控制1、工程开工/复工审批表2、工程开工/复工暂停令五、质量控制1、不合格项目通知2、质量事故报告及处理意见六、造价控制1、工程竣工决算审核意见书七、分包资质1、分包单位资质材料2、供货单位资质材料3、试验等单位资质材料八、合同与其他事项管理1、工程延期报告及审批2、合同争议、违约报告及处理意见3、合同变更材料九、监理工作总结1、工程竣工总结2、质量评价意见报告施工文件一、建筑安装工程(一)土建(建筑与结构)工程1 、施工技术准备阶段；(1)施工组织设计；(2) 技术交底；(3)图纸会审记录；2 、施工现场准备；(1)控制网设置资料；(2)工程定位测量资料；(3)基槽开挖线测量资料；3 、地基处理记录：(1)地基钎探记录和钎探平面布点图；(2)验槽记录和地基处理记录；(3)桩基施工记录；(4) 试桩记录；4 、工程图纸变更记录：(1)设计会议会审记录；(2)设计变更记录；(3)工程洽商记录；5 、施工材料预测构件质量证明文件及复试试验报告：(1)砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表；(2)砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件；(3)砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料；轻集料、焊条、沥青复试试验报告；(4)预制构件(钢、混凝土)出厂合格证、试验记录；6 、施工试验记录：(1)土壤(素土、灰土)干密度试验报告；(2)土壤(素土、灰土)击实试验报告；(3)砂浆(试块)抗压强度试验报告；(4)混凝土(试块)抗压强度试验报告；(5)混凝土抗渗试验报告；(6)商品混凝土出厂合格证、复试报告；(7)钢筋接头(焊接)试验报告；(8)土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗掺试验报告汇总表；7 、隐蔽工程检查记录：(1)基础和主体结构钢筋工程；(2)钢结构工程；(3) 防水工程；(4) 高程控制；8 、施工记录：(1)工程定位测量检查记录；(2)沉降观测记录；(3)现场施工预应力记录；(4)工程竣工测量；(5)新型建筑材料；(6)施工新技术；9 、工程质量事故处理记录；10 、工程质量检验记录：(1)基础、主体工程验收记录；(2)幕墙工程验收记录；(3)分部(子分部)分项工程质量验收记录；(二)电气、给排水、消防、采暧、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程1 、图纸会审；2、设计变更；3 、工程洽商；4、设备、产品质量合格证、质量保证书；5、设备安装记录；6、设备试运行记录；7、设备明细表；8、隐蔽工程检查记录；9、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录；10、楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录；11 、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录；12、给排水、消防、采暧、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录；13、电气照明、动力、给排水、消防、采暧、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录；14 、电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验报告；15 、质量事故处理记录；16、分部(子分部)工程质量验收记录；(三)室外工程1、室外安装(给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等)施工文件；2、室外建筑环境(建筑小品、水景、道路园林绿化等)施工文件；二、市政基础设施工程1、图纸会审记录2、工程定位测量资料3、工程定位测量复核记录4、导线点、水准点测量复核记录5、工程轴线、定位桩、高程测量复核记录；6、设计变更通知单7、洽商记录8、砂、石、砌块、水泥、钢筋(材)、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂、防水材料粘接材、料、防腐保温材料、焊接材料等试验汇总表、质量合格证书和出厂检(试)验报告及现场复试报告；9、水泥、石灰、粉煤灰混合料；沥青混合料、商品混凝土等试验汇总表、出厂合格证和试验报告、现场复试报告；10、混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等试验汇总表、出厂合格证书和相应的施工技术资料；11、厂站工程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等汇总表、出厂合格证书及安装使用说明；12、砂浆、混凝土试块强度、钢筋(材)焊连接、填土、路基强度试验等汇总表；13 、回填土、路床压实长试验及土质的最大干密度和最佳含水量试验报告；14、石灰类、水泥类、二灰类无机混合料基层的标准击实试验报告；15 、道路基层混合料强度试验记录；16、道路面层压实度试验记录；17、混凝土试块强度试验报告；18、混凝土试块抗掺、抗冻试验报告；19、混凝土强度试块统计、评定记录；20、砂浆试块强度试验报告；21 、砂浆试块强度统计评定记录；22、钢筋(材)焊、连接试验报告；23 、桩基础试(检)验报告；24、地基钎探记录及钎探位置图；25 、地基与基槽验收记录；26、地基处理记录及示意图；27、桩基位置平面示意图；28、打桩记录；29、钻孔桩钻进记录及成孔质量检查记录；30、钻孔(挖孔)桩混凝土浇灌记录；31 、厂(场)、站工程大型设备安装调试记录；32、预应力张拉记录表；33 、预应力张拉孔道压浆记录；34、孔位示意图；35 、沉井工程下沉观测记录；36、管道、箱涵等工程项目推进记录；37、构筑物沉降观测记录；38、预制安装水泥壁板缠绕钢丝应力测定记录；39、隐蔽工程检查(验收)记录；40、分部工程质量评定记录；41 、道路工程的弯沉试验记录；42、桥梁工程的动、静载试验记录；43 、无压力管道的严密性试验记录；44、压力管道的强度试验、严密性试验、通球试验等记录；45 、水池满水试验；46、消化池气密性试验；47、电气绝缘电阻、接地电阻测试记录；48、电气照明、燃气管网等网试运行记录；49、供热管网、燃气管网等管网试运行记录；50、燃气储罐总体试验记录；51 、电讯、宽带网等管网试运行记录；52、工程质量事故报告及处理记录；53 、建筑物、构筑物竣工测量记录及测量示意图；54、地下管线工程竣工测量记录；竣工图一、建筑安装工程竣工图(一) 综合竣工图1、综合图(1)总平面布置图(包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等)(2) 竖向布置图(3)室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图；(4)电气(包括电力、电讯、电视系统等)综合图；(5)设计总说明书；2、室外专业图(1)室外给水(2)室外雨水(3)室外污水(4)室外热力(5)室外燃气(6)室外电讯(7)室外电力(8)室外电视(9)室外建筑小品(10)室外消防(11)室外照明(12)室外水景(13)室外道路(14)室外绿化(二) 专业竣工图1、建筑竣工图2、结构竣工图3、装饰(装修)工程竣工图4、电气工程(智能化工程)竣工图；5、给排水工程(消防工程)竣工图；6、采暖通风空调工程竣工图；7、燃气工程竣工图；二、市政基础设施工程竣工图1、道路工程2、桥梁工程3、广场工程4、隧道工程5、铁路、公路、航空、水运等交通工程；6、地下铁道等轨道交通工程；7、地下人防工程；8、水利防灾工程；9、排水工程10、供水、供热、供气、电力、电讯等地下管线工程；11 、高压架空输电线工程；12、污水处理、垃圾处理处置工程；13 、场、厂、站工程；竣工验收文件1 、工程概况表；2、工程竣工总结；3 、单位(子单位)工程质量验收记录；4、竣工验收证明书；5、竣工验收报告；6、竣工验收备案表(包括各专项验收认可文件)；7、工程质量保修书；8、单位工程质量评定表及报验单；9、决算文件；10、交付使用财产总表和财产明细表；11 、工程有关照片；录音、录像材料；缩微品；光盘、磁盘；一．工程准备阶段文件(一)。
监理知识：工程竣工验收全过程总结清晰明了验收条件1、土建、水电工程全部结束;2、各种门、窗、栏杆等安装完毕;3、通正式水、电;4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束;5、雨污水、小区内道路等市政工程结束;6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。
分户验收住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作;单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
(一)室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面;2、板块楼地面面层;3、室内墙面;4、室内顶棚;5、门窗：(1)开启(2)配件(3)密封(4)排水(5)进户门质量。
(二)室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：1、室内空间尺寸;2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置;3、玻璃的品种、观感质量。
(三)防水工程、公共部位分户验收：1、外墙防水;2、外窗防水;3、防排水楼地面;4、屋面防水;5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏;6、地下室防水、通道;7、其他：烟道、透气孔及通风道。
(四)安装工程分户验收：1、给水管道及配件安装;2、排水管道安装工程;3、室内采暖系统;4、卫生器具;5、电气工程;6、智能建筑。
(五)住宅工程质量分户验收汇总表：施工单位填写，监理单位审核签字。
(六)到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。
单位工程质量竣工验收(竣工预验收)单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工(含分包单位)、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。
房屋建筑及市政基础设施工程工程竣工验收条件具备情况
1 是否已完成工程设计和合同约定的各项内容。
2 是否有完整的施工技术管理和质量控制资料。
3 主要材料、构配件和设备是否已按规范要求办理进场手续并见证送检，有完整的检测报告且结论“合格”。
4 有关安全和使用功能的检测是否已按规范检测并有完整的检测报告且结论“合格”。
5 各分部、分项及隐蔽工程是否已按规范要求验收合格。
6 住宅工程是否已按相关文件和规范要求完成分户验收且结论合格。
7 是否已签署《工程质量保修书》。
8 项目经理是否已出具《法人授权委托书》和《质量终身责任制承诺书》。
9 建设单位是否已按合同支付工程款。
惠城区建筑工程竣工验收资料目录惠州市惠城区建筑工程质量监督站编前言一项工程的竣工验收资料是参与工程建设的各方质量责任主体在工程建设实施过程中所进行的质量活动的行为记录，和工程实体质量的反映。
由于工程竣工验收资料涉及面广，内容繁杂，以至于许多工程验收资料经常出现错、漏、乱的情况，不能全面、系统、真实地反映工程的施工过程和施工质量。
加之近几年来，国家法律、法规、标准、标准的不断更新和逐步完善，以及施工队伍素质的参差不齐，我区原有编制的资料目录已不能适应目前的形势要求，因此，为了提高建设工程技术资料管理水平，使工程竣工验收资料更程序化、标准化，使我区的工程质量上台阶、上水平，特制定本目录，以便统一我区的工程竣工验收资料。
原则上要求由我站监督的二00五年十月以后开工的工程，其竣工验收资料按本目录归档。
由于水平有限，错漏难免，敬请指正。
惠州市惠城区建筑工程质量监督站二00五年九月目录施工技术资料目录归档基本要求 (1)总目录 (4)一、工程建设前期法定建设程序文件 (5)二、建筑工程综合管理资料 (6)三、地基与基础工程（一）桩基础、天然地基、地基处理工程 (7)（二）地下结构工程 (11)四、主体结构工程（一）钢筋混凝土工程 (15)（二）钢结构工程 (18)（三）砖混结构工程 (21)五、建筑装饰装修工程 (23)幕墙工程 (25)六、建筑屋面工程 (27)七、建筑给水、排水及采暖工程 (28)八、建筑电气工程 (30)九、通风与空调工程 (32)十、竣工图 (34)工程竣工验收条件审核表 (35)监理资料目录 (36)工程竣工验收及备案工作流程图 (38)施工技术资料归档基本要求一、施工技术资料内容分类施工技术资料按其性质分为七类。
第一类：建筑工程法定建设程序必备条件；第二类：综合管理资料；第三类：工程质量控制资料，包括验收资料、施工技术管理资料、产品质量证明文件、检验报告、施工记录及检测报告；第四类：工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录；第五类：检验批质量验收记录；第六类：施工日志；第七类：竣工图。
建筑工程竣工验收具备条件相关资料
建筑工程竣工验收具备条件及相关资料
一、建筑工程竣工验收具备条件：
1、完成工程设计和合同约定的各项内容
2、施工单位在工程完工后对工程质量进行自检，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并向建设单位提出工程竣工报告。
该报告应当经项目经理和施工单位负责人审核、签字、盖章。
3、监理单位对工程全过程监理情况进行质量评价，提出工程质量评估报告。
该报告应当由总监理工程师和监理单位有关负责人审核、签字、盖章。
4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更进行检查，并提出质量检查报告。
该报告应当由该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核、签字、盖章。
5、有完整的工程项目档案资料，包括监理资料、施工质量保证资料、管理资料和评定资料，并符合本省城建档案业务技术的标准。
6、有市政基础设施工程的质量检测和功能性试验资料。
7、有施工单位签署的工程质量保修书。
8、有规划、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。
9、建设行政主管部门责令整改的问题全部整改后，有经建设或监理单位等认可的整改结果资料。
10、建设单位已按合同支付工程款。
二、建筑工程竣工验收需提供以下资料：
1、竣工验收通知书
2、工程规划许可证原件、复印件（复印件需加盖建设单位公章）
3、中标通知书原件、复印件（复印件需加盖建设单位公章）
4、工程施工许可证原件、复印件（复印件需加盖建设单位公章）
5、建筑工程面积汇签表
6、住宅工程质量分户验收汇总表
7、民用建筑工程节能施工质量验收汇总表
8、图书馆、商贸楼等公共建筑及六层以上建筑必须提供消防验收合格证明书（复印件需加盖建设单位公章）
9、大型住宅小区环保批准使用文件。
感谢您的阅读！。
