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万达商业综合体规划设计管控要点（2015版)万达广场—初设、施工图管控分项序号建筑专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核（一）安全管控要点总体要1设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。
□□□□求2应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》□□□□3总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。
□□□□3疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。
□□□□室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不4□□□□宜大于37.5m。
室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离,高层不应大于20m，多层不应大于22m。
主力店、次主力店、超市内任一5□□□□消防疏点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。
散平面布置6每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于400㎡时，不应少于3个□□□□7购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。
□□□□购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放于地下8□□□□建筑内。
9购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层。
□□□□10室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。
□□□□步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h的防火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护的防火玻璃与走□□□□11 道或步行街进行分隔。
次主力店应采用3.00h的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用耐火极限2.00h的分隔物进行分隔；当面向步行街一12□□□□侧采用防火玻璃时，应设置闭式自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于2.0h.消防构步行街对于餐饮类商铺，建筑面积不宜大于500m2，使用燃气造等明火的厨房和备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于平面布置13 2.0h的墙体和乙级防火门进行分隔；当建筑面积大于500m2时，厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲级防□□□□火门进行分隔，交底确认签字设计自检签字项目公司审核规划院审核（设计单位、项目公司、规划院）规划副总签字专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。
商业综合体规划设计管控要点商业综合体规划设计是指对商业综合体项目的整体布局、功能划分、建筑设计等进行规划和设计的过程。
在商业综合体规划设计中，需要考虑多个要点，以确保项目能够顺利实施和运营。
下面是商业综合体规划设计的一些重要要点。
1.地理位置：商业综合体的地理位置对项目的成功至关重要。
需要选择可达性好、人流量大、消费能力较高的地点，并考虑周边的交通配套设施、人口密度等因素。
同时，还要注意避免与竞争对手过于接近，避免市场分散。
2.功能划分：商业综合体一般由购物中心、办公楼、住宅区、娱乐设施等多个功能区组成。
在规划设计中，要合理划分这些功能区，使其相互协调、互补，同时也要考虑业态的多样性和可持续发展的因素。
3.布局设计：商业综合体的布局要合理，客流分布要均匀。
一般来说，购物中心应当位于核心位置，办公楼和住宅区应当靠近交通枢纽，娱乐设施可以放在商业综合体的周边。
此外，还要充分考虑商业综合体的可持续发展，包括绿化布局、雨水收集利用等环保要素。
4.外立面设计：商业综合体的外立面设计要符合整体风格，并能够吸引人们的注意。
可以考虑使用大型玻璃幕墙、创意雕塑等元素，以增强商业综合体的形象和品牌价值。
5.设施设备：商业综合体的设施设备要满足业主和用户的需求。
例如，购物中心需要提供便利的停车设施、安全的消防系统、高效的空调设备等。
办公楼需要提供高速网络、科学的空气净化系统等。
住宅区需要提供安全的门禁系统、舒适的公共空间等。
6.管理与运营：商业综合体的管理与运营是项目成功的关键。
需要制定科学的管理制度和运营模式，派驻专业的管理团队。
同时，还要加强与商家、业主和用户的沟通，及时解决各类问题，提升用户体验。
7.安全与保障：商业综合体需要具备良好的安全措施和保障系统。
这包括安全摄像头、人员巡检、消防设备等，以确保人员和物品的安全。
8.环境保护：商业综合体规划设计要注重环境保护，采取多种措施减少污染、节约能源。
例如，可以采用太阳能供电、雨水收集系统等环保设施，减少对自然资源的消耗。
某商业综合体的幕墙工程施工及管理摘要：幕墙工程的施工是建筑行业发展的特点，其施工简便、易操作，但是对施工的管理要求较高，因为幕墙施工与其他的施工交叉作业多，所以应该深入了解幕墙施工的技术，并能够进行全面的管理。
本文以“无锡万达幕墙施工”为例，根据幕墙施工的技术，对幕墙施工过程中的管理工作进行阐述，以期达到保证幕墙质量的要求。
关键词：幕墙工程；施工技术；管理措施随着人性化设计理念的发展，人们对于建筑外观的要求越来越高。
建筑幕墙是一种高科技的产品，满足了人们对多功能建筑的要求，也实现的现代高层建筑的环保思想，促进了城市的建设业发展。
商业综合体是现代化城市经济圈的重要组成部分，其中有写字楼、酒店、购物中心等。
这样的项目是门窗幕墙使用最多的建筑。
商业综合的不同功能决定着幕墙形式的不同，设计合理的幕墙，能够提高幕墙建设的质量，打造高品质的商业综合体。
一、幕墙概述（一）幕墙的定义幕墙是指建筑的外墙，是一种带有装饰性效果的墙体，主要有支撑结构和面板组成，具有一定的美观性，节能环保，其自身的质量轻，维护起来比较方便，在大型综合商业体建筑中使用广泛[1]。
在建筑技术不断的更新中，建筑结构也在不断的完善更新，特别是玻璃幕墙技术，取代了传统的框架构建家属，成为了现在商业综合体的施工重点。
（二）幕墙的特点外观美观。
幕墙不同于普通的外墙，窗和墙的外形都有了明显的界限，体现了建筑的造型感。
质量轻。
幕墙的质量比起混凝土板的重量轻很多，减轻了维护结构的重量，能够达到很强的抗震效果。
安装方便。
幕墙的构建基本都是半成品，只需要对原材料进行安装就可以了，减少了现场施工操作的工序，提高了施工的效率。
维修容易。
幕墙的结构是由许多单个的构件组成的，如果出现局部破损的情况，只需要更换一个配件就可以，维修起来非常的方便快捷，也能延长建筑幕墙的使用寿命。
二、幕墙的种类（一）玻璃幕墙玻璃幕墙主要就是采用的玻璃材质制作而成的，覆盖在建筑的表层，显得建筑更加的明快挺拔，凸显出建筑的美观。
万达综合体设计的75个控制点∙第一阶段方案及深化设计阶段∙一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口(1)紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；(2)商业广场主出入口门高不低于3米；(3)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。
2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。
3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。
4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。
5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。
6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。
8.关于步行街顶棚(1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）(2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。
万达综合体设计的75个控制点•第一阶段方案及深化设计阶段•一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口(1)紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；(2)商业广场主出入口门高不低于3米；(3)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。
2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。
3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。
4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。
5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。
6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。
8.关于步行街顶棚(1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）(2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。
万达综合体设计的75个控制点第一阶段方案及深化设计阶段一、室内商业步行街设计1. 关于步行街主入口（1）紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；（2）商业广场主出入口门高不低于3米；⑶步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。
2. 关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。
3. 关于避风阁设置商业广场主出入口要设置避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。
4. 关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。
5. 关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。
6. 关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7. 关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。
8. 关于步行街顶棚(1) 一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm ;(规划院强制条文已列)(2) —定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3) 步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4〜6个(商管建议最好达到8个)，采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。
万达综合体设计的75个控制点•第一阶段方案及深化设计阶段•一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口(1)紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；(2)商业广场主出入口门高不低于3米；(3)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。
2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。
3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。
4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。
5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。
6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。
8.关于步行街顶棚(1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）(2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。
万达商业地产销售物业设计合图管控办法一、相关设计合图节点及管控措施一览表二、设计合图管理办法1.设计合图的抽查1)每月设计中心月度会前由技术管理部标准组按当月设计合图节点，在每个区（南、北、中区及文旅）各提出一个项目的上述相关节点，进行抽查；2)各区设计部项目组和技术管理部结构、机电组相关专业负责人，按相应设计管控要点及措施对设计图纸进行严格会审检查，审查过程文件及结果在下一月度会前1周oa上报。
3)审查内容：①OA流程及流转附件合规性审查；②设计图纸审查（包括但不限于《设计要点审查表》中的设计要点），重点是各专业合图的技术问题。
4)上报流程：专业负责人→专业副总→专业总工→设计部总经理抄送：技术管理部总经理5)上报文件：①与抽查节点相应的设计图纸及节点OA流程；②与抽查节点相应的《设计要点审查表》(设计中心审查文件)，需设计中心专业负责人及专业副总签字扫描版；③《销售物业设计抽查评价表》（见附件一），需设计中心专业负责人及专业副总签字扫描版；2.设计合图的排查1)对于抽查中发现合图问题数量超出下述标准的项目，应对此项目设计节点之前的全部合图节点，由各区设计部专业负责人监督重新进行合图审查并按原节点流程重新oa上报：①★、A、B类问题超过 3 项（含）或 5 处（含）以上②C、D、E 类问题超过 5 项（含）或 10处（含）以上2)所发现的合图问题，交专业总工审核，酌情加入下月安全排查列项中发至各项目公司进行排查、整改。
3.考核1)对于抽查中出现的合图问题，按《项目公司考核办法》在月度会中对项目公司设计部进行评分考核，每 1 类问题扣除 5 分，或每 1 处问题扣除 2 分，按考核罚则最高分计。
2)对于抽查中问题数量超标项目，在月度营销会上对项目公司进行问题通报。
3)对于施工图阶段，第三方审查单位未按审查要点审查出相关合图问题的，按《施工图第三方审查单位考核办法》进行处罚。
附件一：销售物业设计抽查评价表制表：。
万达办公楼幕墙专项施工方案1. 引言本方案旨在对万达办公楼幕墙施工进行详细规划和安排，确保施工按照高质量和安全标准进行。
本方案将涵盖施工前的准备工作、施工过程的步骤和措施、以及施工后的检验和验收。
2. 施工前准备工作在施工前，需要进行以下准备工作：- 进行详细的设计方案，确保与建筑结构和功能的要求相符。
- 确定所需材料和设备，并进行采购和储备。
- 制定施工计划，包括时间安排、人员分配和工作流程。
3. 施工过程步骤和措施施工过程中需按照以下步骤和措施进行：3.1 基础工程准备- 对建筑外墙进行检查和修复，确保基础工程的稳定和安全性。
- 清理施工现场，确保施工区域清洁和安全。
3.2 幕墙安装- 根据设计方案，按照指定的顺序和方法安装幕墙构件。
- 确保幕墙构件的质量，进行必要的检测和调整。
3.3 密封和防水处理- 使用合适的密封材料对幕墙构件之间的缝隙进行处理，确保水密性和气密性。
- 对幕墙进行防水处理，以防止雨水渗透。
3.4 玻璃安装- 安装幕墙玻璃，并进行质量检验，确保玻璃的平整和透明度。
4. 施工后检验和验收施工完成后，需要进行以下检验和验收工作：- 对幕墙进行外观检查，确保没有缺陷和损坏。
- 进行幕墙的性能测试，包括风压测试和水密性测试。
- 进行安全和质量检查，确保施工符合相关标准和要求。
5. 总结本方案详细规划了万达办公楼幕墙的专项施工方案，包括施工前准备工作、施工过程的步骤和措施，以及施工后的检验和验收。
通过严格执行该方案，可确保施工按照高质量和安全标准进行。
