因借名买房引起的家庭房产纠纷民事判决书案情简介：张某父亲单位早年间房改，张某出资以父亲的名义购买了该套房子，家庭成员也都认可该房子归张某所有。后来张某大哥去世，大哥配偶及女儿认为该房为张某父亲留下遗产，应进行继承分割。张某找到北京市东元律师事务所合伙人律师李松，李松律师建议提起借名买房合同之诉，主张张某与其父亲之间存在借名买房关系。最终法院判决被告配合张某进行房屋权属转移登记。
北京市第二中级人民法院
民事判决书
（2017）京02民终7773号上诉人（原审被告）：王荧，女，1956年12月4日出生。
上诉人（原审被告）：张丹旸，女，1998年6月4日出生。
以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：贺宾，北京市海恒律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张举纲，男，1960年1月1日出生。
委托诉讼代理人：李松，北京市东元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱甜，北京市东元律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张青，女，1957年5月3日出生。
被上诉人（原审被告）：张行行，女，1958年9月6日出生。
被上诉人（原审被告）：张红红，女，1964年7月30日出生。
上诉人王荧、张丹旸因与被上诉人张举纲、张青、张行行、张红红合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2016）京0101民初22819号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月19日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
王荧、张丹旸上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回张举纲的诉讼请求。事实和理由：301号房屋（以下简称涉案房屋）系房改房，购买人必须符合相关条件，张举纲所谓的借名买房口头合同，违反了房屋产权单位进行房改的相关规定，应属无效的民事行为；依据不动产登记的公示公信力，涉案房屋现登记在张大观名下，应依法继承；一审判决在没有任何原始书证佐证的情况下，仅凭有利害关系的姐妹证言就认定张举纲与其
父之间存在借名买房合同且出资购买涉案房屋，证据不足；一审判决确认借名买房口头合同成立，事实上剥夺了我们对涉案房屋的继承权，我们在既不是合同相对方也不对涉案房屋享有权益的情况下，无义务协助张举纲办理涉案房屋的所有权转移登记手续；一审判决对我们有关诉讼时效的抗辩未予处理。
张举纲辩称，同意一审判决，不同意王荧、张丹旸的上诉请求和理由。
张青、张行行、张红红辩称，同意一审判决。
张举纲向一审法院起诉请求：请求法院判决王荧、张丹旸、张青、张行行、张红红配合我办理涉案房屋过户登记手续，将房屋所有权人变更为我；并承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：张举纲与张青、张行行、张红红及王荧的配偶张某（2009年10月去世）系兄弟姐妹关系，上述五人的父母为张某1（2007年2月去世）与师某（1998年11月去世），张丹旸系张某与王荧所生之女。1987年，张某1承租13号北房1间，该房屋的实际居住人为张举纲。1989年，经单位调房，张某1承租的13号北房1间调换至301号房屋，该房屋仍由张举纲及家人使用。2001年8月24日，张某1与中国航空工业总公司签订《房屋买卖契约》，约定张某1按照成本价购买涉案房屋，价格为21676.21元，房屋性质为央产房。2001年12月，张某1取得涉案房屋的所有权证。随后，涉案房屋仍由张举纲及家人居住至今。
诉讼中，张举纲表示涉案房屋名义上的购买人为张某1，但当时经父母同意，该房屋实际由其出资购买，购房手续及产权证均由其保管，涉及该房屋的相关费用亦由其交纳，其与张某1形成了借名买房关系。对此，张青、张行行、张红红予以认可，但王荧及张丹旸不予认可。王荧及张丹旸表示，张举纲居住涉案房屋而交纳相关费用，并不能代表其与张某1之间构成借名买房关系。购房手续均是张某1的名字，张举纲系代张某1交纳的购房款。庭审中，张举纲提供短信记录及录音证据，证明王荧知晓涉案房屋系其出资购买且此前双方就张举纲与张某1之间的借名买房关系没有异议。王荧对短信记录及录音证据的真实性没有异议，但表示张举纲取得录音的形式违法，对该证据的证明目的不予认可；短信记录亦不能证明王荧及张丹旸认可张举纲的上述主张。另，因涉案房屋的性质为央产房，法院到中国航空工业总公司就该房屋的过户问题进行核实，该公司的工作人员称单位对此不持异议，关键是张某1的家人能否协商一致，并尊重人民法院的判决。同时，张举纲称
其与张某1之间的借名买房一事产权单位并不知情。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。根据已查明的事实，涉案房屋原系张举纲的父亲张某1承租的公房，后因国家对公房进行改革，该房屋由产权单位按照成本价出售给承租人。诉讼中，张举纲表示涉案房屋实际由其出资购买，张某1只是名义上的购买人，其与张某1之间形成借名买房关系。对此，张青、张行行、张红红不持异议，但王荧及张丹旸认为张举纲所述不实，对张举纲的主张不予认可。应当指出，根据张举纲提供的证据证明，张举纲与王荧之间就涉案房屋的归属问题进行过多次沟通，王荧对涉案房屋由张举纲购买的历史演变过程并无异议。结合本案其他当事人的陈述意见，法院对张举纲与其父张某1之间形成借名买房的事实予以确认。现张举纲要求王荧、张丹旸、张青、张行行、张红红协助办理涉案房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。王荧及张丹旸在本案中的抗辩意见，依据不足，法院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，一审法院判决：王荧、张丹旸、张红红、张行行、张青于判决生效后十日内协助张举纲办理三Ｏ一号房屋的所有权转移登记手续至张举纲名下，办理登记过程中产生的税费等相关费用由张举纲负担。
二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定的事实，有相关证据佐证，本院予以确认。本院审理中，王荧当庭陈述张某曾说过涉案房屋是张举纲的房子未过户。本院另查明，2016年8月3日的录音中，王荧曾称其听张某说过涉案房屋使用了张举纲父母的工龄，房款几万块钱是张举纲所交。
本院认为，根据双方的诉辩意见，本案争议的主要问题是张举纲与张某1之间是否存在借名买房的合同关系，张举纲是否系涉案房屋的真实权利人。本案中，王荧、张丹旸虽不认可张举纲与张某1之间存在借名买房的合同关系，但是根据张举纲所提供的证据以及王荧的当庭陈述，结合涉案房屋的登记产权人张某1的其他继承人张青、张行行、张红红的陈述以及涉案房屋长期由张举纲及其家人居住使用的事实，可以确认张举纲是涉案房屋的真实权利人，张举纲与张某1之间存在借名买房的事实。现张某1已去世，张某亦已去世，张举纲起诉张某1的继承人以及张某的继承人要求协助办理涉案房屋的权属转移登记手续，并无不当。关于王荧、张丹旸所述其有关张举纲的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩意见一审法院未予处理一节，经审查，一审法院在本院认为部分已对包括该项抗辩意见在内
的所有抗辩意见，概括性的以依据不足为由未予采信，不存在未予处理的问题。另，本案系张举纲作为涉案房屋的真实权利人，在双方对涉案房屋的权属问题产生争议后，为实现其物权而提起的诉讼，一审法院对王荧、张丹旸有关张举纲的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩意见，未予采信，亦无不当。综上所述，王荧、张丹旸的上诉理由不成立，其上诉请求，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13800元，由王荧、张丹旸负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长王艳芳
审判员顾国增
审判员刘丽杰
二〇一七年八月二十五日
书记员马博文
编号：____________ 借名买房合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期： _____ 年 ____ 月_____ 日 甲方：_____________ （乙方的父亲）身份证号：_____________
_____________ （乙方的母亲）身份证号：_________________ 乙方：_____________ （甲方的儿子）身份证号：_____________ _____________ （甲方的儿媳）身份证号：_____________ 甲方夫妻因年龄所限不能用自己名义按揭购买房屋，经乙方夫妻同意甲方用乙方的名义购房。该事宜经双方协商达成如下协议，以资共同遵守。 一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定： ______ 年_______________ 月 __ 日，甲方以乙方名义购买位于 ___________ 的门面房一套，房屋建筑面积_______________ 平方米，总价款合计人民币_________________ 元，房地产权证号为____________________ 。 二、关于所购房屋权属约定如下：甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有。 三、关于所购房屋付款的约定如下： 购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋产生的款项均由甲方承担，以上所有交款凭据均由甲方保管。 四、关于所购房屋的使用约定： 1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用及处分的权利。 2、乙方享有对所购房屋的租金收益权利。 3、因甲方为该房屋的所有人及使用人，乙方作为名义上的产权人，在任何情况下未经甲方同意乙方不得对该房屋进行转卖、分割、出租、抵押、赠与及其它任何形式的处分行为。 五、其他约定：
离婚房产纠纷案例大全 案例一：婚后父母赠与财产如何分割 案情简介：2001年王晴与小张结婚。2003年，王晴夫妇因购置房屋缺少资金，接受了王晴父母的资助款10万元。后因小张有了外遇，王晴决定与他离婚。但他们就房屋的分割产生了分歧。小张认为应将房屋折价后，由两人平分；王晴认为其父母资助的10万元房款必须扣除后，再平分。 律师解读：从王晴的情况看，其父母为他俩购置房屋出资是在他俩结婚后，且当时没有明确表示这10万元购房款是赠与给王晴的。因此，这10万元应视为王晴和小张的共同财产。可见，王晴的观点没有依据。当然，有一个前提是例外，如果王晴能收集到李某有外遇的证据，证明他对婚姻的破裂有过错，那么，王晴作为无过错的女方，在分割夫妻共同财产时，是可以享受优待的。 法律条款：根据《婚姻法》第17、18条的规定，夫妻关系存继期间因赠与所得的财产，只要赠与合同中没有确定只归夫或妻一方所有，便应归夫妻共同所有，而夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。同时，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2 》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
本刊提醒：在婚姻生活中，很多财产上的问题，比如赠与等在夫妻感情面前都显得有些微不足道，很多夫妻怕谈这些问题“伤了和气”，孰不知，一旦婚姻破裂，这些曾经无视的“小问题”才真正“伤了和气”。理智一些的夫妻，在财产问题上，还是提前达成“纸面”说明，才能真正做到“分手以后也是朋友”的融洽关系。 案例二：妻子该不该分得一半房产 案情简介：前年孙先生买了一套45万元的商品房，其中贷款25万元，产权登记的是孙先生一个人的名字。去年3月他结婚了，婚后并没有和妻子进行任何的书面财产约定，收入仍然是各管各的，而房贷一直都是用孙先生的工资在还。但最近两人闹起了离婚，妻子说房子是共同财产，婚后涨价部分应当属于双方投资所得，她应享有一半份额，而孙先生则认为房子应该属于自己的个人财产，妻子根本没有权利分。 律师解读：根据上海市高院有关精神，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍然视为个人财产，同样的按揭贷款也为其个人债务。因此，该房屋应当属于孙先生的个人财产，其银行还贷应当属于个人债务，而房价的上涨基于这一基础也应当属于孙先生个人所有。但是如果孙先生无法证明双方之间的财产有所约定的话，那么配偶就被视为参与了贷款的清偿，尽管不改变个人财产的性质，孙先生却应该归还妻子以夫妻共同财产偿还的数额中的一半。
2020借名购房协议范本 甲方： 乙方： 现就甲方借用乙方名义购房事宜，在平等、自愿的基础上，经充分协商达成如下协议，望共同遵守： 一、甲方借用乙方名义购买的房屋位于 二、上述房屋的买卖合同以乙方名义签订后交由甲方持有和保管，以后关于该房屋取得的一切手续、资料包括但不限于房产证、土地使用证、完税证明、交款凭证等均由甲方持有和保管。 三、甲方保证乙方因代为甲方购买该房屋产生的购房款及还贷、中介费、抵押费、保证金、税收等一切费用均由甲方承担，乙方不承担任何费用，该房屋的所有权也归甲方完全所有。甲方享有该房屋的占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转让、出租、抵押及赠与等。 四、甲方如需在取得该房屋的房产证前转让该房屋，乙方应当协助甲方办理更名手续。如因房屋质量问题及房屋买卖合同问题而导致诉讼，乙方应配合甲方办理相关诉讼程序，所有涉及转让及维护该房屋的相关费用均由甲方承担。
五、甲方如不需在取得该房屋的房产证前转让该房屋，那么房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管。待甲方需要办理过户手续时按照甲方的指示过户到甲方或甲方指定的其他人名下。 六、该房屋交付时由甲方收房;甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及所有物品等均由甲方所有。 七、乙方为合法夫妻关系，乙方已经对该协议进行了充分了解，甲方只是借用乙方的名义购买房屋，该房屋的所有权益与乙方无任何关系，并保证乙方的利害关系人不得就该房屋主张任何权益。 八、如因乙方替甲方购买该房屋，乙方再行购买其他房屋时额外支付的费用由甲方替其承担。 九、本协议如需要补充，另行协商达成的协议与本协议具有相同的法律效力。 十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份;本协议自双方签字或按印之日起生效。 甲方： 身份证号： 签订时间：年月日 乙方：xxx 乙方：xxx 身份证号：xxxxxxxx 身份证号：xxxxxx
“借名买房”的法律风险及其防范建议 一、借名买房的法律风险 首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难； 其次，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产； 再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承； 最后，如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。 在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。 二、借名买房合同的效力问题 在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。 1.借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。 意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买
房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。 2.借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力 对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。 而有的则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。因两种观点均具有一定的合理性，导致法院在裁判此类案件时陷入了困境。 “借名买房”者，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免一旦发生纠纷，造成最后落得房财两空。 三、借名买房的风险防范及建议 “借名买房”在很多人看来这仿佛是一种规避政策、“曲线购房”的有效方法，并且不少经历了此种途径的购房者也的确从中节省了部分购房成本，达到了投资房产的目的。然而，令人担忧的是，在投资者广为效仿的“借名买房”操作过程中，人们对其暗藏的风险似乎都没有太多的防范意识。 “我们双方要签订协议，协议上写明了房款是由我来支付，并明确了房产的最终归属权，应该不存在产生纠纷的问题，即便万一对方反悔，我还可以通过协议，利用法律来维护自己的权益。”购房者在谈起“借名买房”的风险时，一般都坚定地认为双方签订的一纸协议能起到有效的保障作用。 还有是借用父母、兄弟、姐妹等亲戚的名义贷款买房，所以连一纸协议都省去了，两人只是口头达成了“君子协定”。“他是我亲父母、兄弟、姐妹等，不
2020借名购房协议书范本 甲方：身份证号： 住所地：联系电话： 乙方：身份证号： 住所地：联系电话： 甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行： 第一条甲方以乙方名义为甲方购买了xx市二手房一套，房地产位于xxxx，房屋面积xx平米。乙方同意，购房合同由甲方持有和保管。第二条乙方所代理购买的xxxx，成交价为xxxx元，该房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担，因此所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。 第三条甲方已于xx年xx月xx日以甲方的名义与该物业业主xx签订认购协议书并交纳购房定金xx元，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。（亲子活动安全协议书） 第四条甲方已于xx年xx月xx日以乙方的名义与xx银行签订了贷款相关文件并由甲方通过乙方的银行账户交纳了购房首期款总计xx
元（包括xx年xx月xx日缴纳的购房定金xx元），该协议书的权利义务由甲方享有及承担。 第五条甲方已于xx年xx月xx日以乙方的名义交纳购房佣金款xx 元及赎楼担保费、短期利息等杂费共计xx元。 第六条甲方已于xx年xx月xx 日以乙方的名义交纳购房契税等杂费总计xx元借名购房协议书借名购房协议书。 第七条：购房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担，以及此后以乙方名义取得的房产证、土地使用证、契证等以上所有交款凭据和证件均由甲方持有和保管。第八条购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费等所有购房相关费用均由甲方支付，所有交款凭据由甲方保管，乙方协助甲方办理交款相关手续。 第九条 xx房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权按相关政策时间5年后及时将产权变更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方需协助甲方办理相关手续。 第十条甲方如需在xx单位房屋取得产权证之前转让该房屋，乙方应当协助甲方办理更名手续如因房屋质量问题及房屋买卖合同问题而导致诉讼，乙方需配合甲方办理相关诉讼程序。所有涉及转让及维护该房屋的相关费用由甲方承担。 第十一条现业主xx交付房屋时，由甲方收房；甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及物品等均归甲方所有。
十大婚姻家庭典型案例分析．十大婚姻家庭典型案例分析
家庭组成了国家，家庭和谐了，国家才能和谐，当下，家庭问题特别是婚姻问题是层出不穷：家庭暴力，彩礼问题，孩子问题都很多，面对这些问题该怎么解决呢？一起来看看这是个典型的婚姻家庭案例吧，也许能帮到你。 一、结婚未领证分手要彩礼 判决：同居两年酌情返还 【案情】
高军与孙丽在2009年农历正月初六举行结婚仪式，未办理结婚登记手续即同居生活。此前，高军按照当地习俗给付孙丽见面礼、彩礼等合计33340元。2011年春节期间，高军与孙丽发生争吵后分居。2011年2月，高军诉至法院，要求解除婚约，并要求孙丽返还彩礼。 法院经审理后认为，高军与孙丽未办理结婚登记即同居生活，其同居关系不受法律保护。因双方未办理结婚登记手续，当事人请求返还按照虽然孙丽接受法院应予支持。习俗给付的彩礼， 高军33340元礼金，但考虑到双方已共同 生活两年，日常生活消费有一定的支出，结合本地生产、生活消费标准及双方婚礼后外出打工的实际情
况，酌情确定孙丽返还彩礼10000元，扣除陪嫁物品折抵2000元。遂判决孙丽返还彩礼8000元。 【点评】 彩礼，是中国几千年来的婚嫁习俗。按照这种风俗，男方要在娶妻时向女方家下聘礼。小到金银首饰，大到汽车、住房、股票，由于彩礼价值的增大，男女双方事后因感情不和及其他原因而解除婚约引发的彩礼返还 纠纷也日益增多。根据《婚姻法解释二》第
十条第（一）项的规定，如果双方未办理结婚登记手续，当事人应返还彩礼。但此处的“双方未办理结婚登记手续”并非针对双方已共同生活的情形，如果未婚男女虽未办理结婚登记手续但确已共同生活的，则法院应根据双方共同生活的时间、彩礼数额、有无生育子女、财产使用情况、双方经济状况等因素，酌定是否返还及返还的数额。 二、否认儿子亲生坚决拒绝鉴定 必须承担另一方主张成立的法律后果判决： 【案情】 韩花与王亚东于1992年11月离婚。离婚后，二人继续同居生活。同居生活期间，王寒于1997
甲方：梁宝忠身份证号码： 乙方：黄志远身份证号码： 梁宝琴身份证号码： 甲方看中商品房一套，以下简称商品房，经与乙方平等协商，双方自愿达成如下合同条款： 一、甲方用乙方的名义购买该商品房。购买商品房的合同等需签名 的书面材料由乙方签名，如不需由乙方签名的，亦可由甲方签名。 二、该商品房户型为，面积暂计为平方 米，价格为每平方米 元，购房款合计为元（）三、该商品房的购房款及一切税费全部由甲方支付，甲方以乙方的 名义直接支付给开发商和其他收款单位，或以其它方式支付，但无论以何种方式支付，乙方都只是名义上的付款人，真正的付款人为甲方。 四、该商品房的占有、使用、收益、处分等一切权利归甲方所有， 乙方对该商品房不享有任何权利，并不得损害甲方的权益。 五、与该商品房相关的合同、房屋所有权证、收据、发票等书面材 料均由甲方收持。 六、今后如需将该商品房过户到甲方名下，乙方应无条件予以配 合，因办理过户手续而发生的费用由甲方承担。 七、如因商品房事宜，第三方与乙方发生纠纷，由甲方以乙方名义 进行处理，所需费用由甲方负担，后果由甲方承受。 八、履行本合同，乙方不需要甲方支付自己任何费用。 九、本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，证人一份，均具 有同等的法律效力。 甲方：乙方：证人： 年月日年月日年月日
甲方：黄志远身份证号码： 梁宝琴身份证号码： 乙方：梁宝忠身份证号码： 韦燕身份证号码： 甲方看中商品房一套，以下简称商品房，经与乙方平等协商，双方自愿达成如下合同条款： 十、甲方用乙方的名义购买该商品房。购买商品房的合同等需签名 的书面材料由乙方签名，如不需由乙方签名的，亦可由甲方签名。十一、该商品房户型为，面积暂计为平方米，价格为每平方米 元，购房款合计为元（）十二、该商品房的购房款及一切税费全部由甲方支付，甲方以乙方的名义直接支付给开发商和其他收款单位，或以其它方式支付，但无论以何种方式支付，乙方都只是名义上的付款人，真正的付款人为甲方。 十三、该商品房的占有、使用、收益、处分等一切权利归甲方所有，乙方对该商品房不享有任何权利，并不得损害甲方的权益。十四、与该商品房相关的合同、房屋所有权证、收据、发票等书面材料均由甲方收持。 十五、今后如需将该商品房过户到甲方名下，乙方应无条件予以配合，因办理过户手续而发生的费用由甲方承担。 十六、如因商品房事宜，第三方与乙方发生纠纷，由甲方以乙方名义进行处理，所需费用由甲方负担，后果由甲方承受。 十七、履行本合同，乙方不需要甲方支付自己任何费用。 十八、本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，证人一份，均具有同等的法律效力。 甲方：乙方：证人： 年月日年月日年月日
借名购房协议书 甲方：______________________________________________ 身份证号：__________________________________________ 住所地：____________________________________________ 联系电话：__________________________________________ 乙方：______________________________________________ 身份证号：__________________________________________ 住所地：____________________________________________ 联系电话：__________________________________________ 甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行： 第一条甲方以乙方名义为甲方购买了xx市二手房一套，房地产位于xxxx，房屋面积xx平米。乙方同意，购房合同由甲方持有和保管。 第二条乙方所代理购买的xxxx，成交价为xxxx元，该房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担，因此所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。 第三条甲方已于xx年xx月xx日以甲方的名义与该物业业主xx签订认购协议书并交纳购房定金xx元，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。 第四条甲方已于xx年xx月xx日以乙方的名义与xx银行签订了贷款相关文件并由甲方通过乙方的银行账户交纳了购房首期款总计xx元（包括xx年xx 月xx日缴纳的购房定金xx元），该协议书的权利义务由甲方享有及承担。 第五条甲方已于xx年xx月xx日以乙方的名义交纳购房佣金款xx元及赎楼担保费、短期利息等杂费共计xx元。 第六条甲方已于xx年xx月xx 日以乙方的名义交纳购房契税等杂费总计xx元。
因借名买房引起的家庭房产纠纷民事判决书案情简介：张某父亲单位早年间房改，张某出资以父亲的名义购买了该套房子，家庭成员也都认可该房子归张某所有。后来张某大哥去世，大哥配偶及女儿认为该房为张某父亲留下遗产，应进行继承分割。张某找到北京市东元律师事务所合伙人律师李松，李松律师建议提起借名买房合同之诉，主张张某与其父亲之间存在借名买房关系。最终法院判决被告配合张某进行房屋权属转移登记。 北京市第二中级人民法院 民事判决书 （2017）京02民终7773号上诉人（原审被告）：王荧，女，1956年12月4日出生。 上诉人（原审被告）：张丹旸，女，1998年6月4日出生。 以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：贺宾，北京市海恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张举纲，男，1960年1月1日出生。 委托诉讼代理人：李松，北京市东元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱甜，北京市东元律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张青，女，1957年5月3日出生。 被上诉人（原审被告）：张行行，女，1958年9月6日出生。 被上诉人（原审被告）：张红红，女，1964年7月30日出生。 上诉人王荧、张丹旸因与被上诉人张举纲、张青、张行行、张红红合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2016）京0101民初22819号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月19日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 王荧、张丹旸上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回张举纲的诉讼请求。事实和理由：301号房屋（以下简称涉案房屋）系房改房，购买人必须符合相关条件，张举纲所谓的借名买房口头合同，违反了房屋产权单位进行房改的相关规定，应属无效的民事行为；依据不动产登记的公示公信力，涉案房屋现登记在张大观名下，应依法继承；一审判决在没有任何原始书证佐证的情况下，仅凭有利害关系的姐妹证言就认定张举纲与其
编号：YK-HT-039387 借名购房协议书范本 Model of house purchase agreement by name 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 日期：_________年_____月_____日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
借名购房协议书范本 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下声明： 一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定： 1、________年____月____日，甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买市路号花园号楼单元号房屋一套，乙方接受甲方的委托。 2、甲方已于________年____月____日以乙方名义与房地产开发有限公司(下称“开发商”)签订认购协议书并交纳购房定金元，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。 3、由甲方以乙方名义签订《商品房买卖合同》、申请银行按揭贷款及办理购房的所有相关手续，甲乙双方均认可银行首付款
及每月的按揭贷款等所有购房相关费用全部由甲方支付，甲方是实际出资人。 二、甲乙双方经协商一致、诚实信用的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。 1、乙方代甲方购买的北京市路号流星花园号楼单元号房屋所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与。 2、购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费，所有交款凭据由甲方保管，乙方有义务协助甲方办理交款手续。 3、北京市路号流星花园号楼单元号房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权在任何时间将产权变更至本人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方应当协助甲方办理相关手续，不得拒绝。 4、乙方因代理甲方购房的合理交通费、误工费、通讯费等
婚姻家庭纠纷典型案例 1、于某某诉高某某离婚后财产纠纷案 2、王某诉江某离婚案 3、张某诉郭甲、郭乙、郭丙赡养纠纷案 4、博小某诉博某抚养费案 5、郭某诉焦某变更抚养关系案 6、麻某某诉麻晓某抚养费纠纷案 7、李某诉孙某离婚后财产纠纷案 8、刘某诉刘甲、刘乙赡养费纠纷案 9、孙某某申请执行彭某某抚养费案 10、余某诉余某望抚养费纠纷案 11、贾某诉刘某赡养纠纷案 12、周某诉张某离婚后损害责任纠纷案 13、郭某起诉与吕某离婚案 14、韩某控告张某新遗弃案 15、刘某森诉李某梅离婚纠纷案 16、付小某诉付培强抚养费纠纷案 17、刘某某诉袁乙赡养纠纷 18、陈某琪与被告陈某明抚养费纠纷案 19、黎某某与被告资某祥等六人赡养纠纷案 20、陈某某与梁某某非婚生子女抚养纠纷案 21、何某某与蒋某某探望权纠纷案 22、翁某某故意伤害案 23、李某与杨某不当得利纠纷案 24、彭某某与李某某离婚纠纷案 25、杨某某诉汪某某变更抚养权案 26、王丽诉张伟同居析产一案 27、王鹏与徐丽丽彩礼返还案 28、孙丰杰与王玉萍离婚纠纷案 29、韩理诉杨延铭探望权纠纷 30、邢桂芝诉殷智刚占有物返还案 31、张某诉程某身体权纠纷案 32、刘平诉孔霄离婚纠纷案 33、陈长臻诉陈路程、徐磊、徐春艳赡养纠纷案 34、原告李泊霖、李宁诉被告李涛抚养费纠纷案 35、李某福诉李甲、李乙赡养费纠纷案 36、张某与蒋某婚姻家庭纠纷案 37、黄某某与张某某婚内扶养纠纷案 38、弟媳向“大伯子”索要儿子抚养费纠纷案案 39、原告汤某诉被告姜某离婚纠纷案 40、张老太与子女赡养纠纷案 41、朱绍昌诉朱正方、朱正德、朱立香赡养费纠纷案 42、冯某诉蔡某解除收养关系纠纷案 43、原告吕某诉被告许某离婚案 44、马某诉魏某子女抚养纠纷案 45、何某诉周某抚养纠纷案 46、吕发珍等二人诉李向有等四人赡养纠纷案 47、赵某与杨某离婚纠纷案 48、孙某某诉田某某离婚纠纷案 49、狄桂霞诉被告李志明、李志刚、李志强、李亚杰赡养纠纷案
协议编号：YTO-FS-PD352 借名购房协议书通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
借名购房协议书通用版 使用提示：本协议文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码： 一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定： 1、因甲方因故不能购买新的住房，现甲方委托乙方以乙方名义向业主购买房屋一套，乙方接受甲方的委托。 2、由甲方以乙方名义签订《商品房买卖合同》、申请银行按揭贷款及办理购房的所有相关手续，甲乙双方均认可银行首付款及每月的按揭贷款等所有购房相关费用全部由甲方支付，乙方分文未付，甲方是实际出资人。 二、甲乙双方经协商一致的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。 1、乙方代甲方购买的房屋(房地权证号：粤房地权证号)所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与。
【概念】 “借名买房”房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人、借名人，被借名之人为名义购房人或出名人。 【原因】 规避法律政策，贪图便宜方便。如：为规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策；借用他人资格享受某种购房优惠；转移财产以逃避债务。 【风险】 虽然借名买房一般都发生在熟人甚至亲人之间，但现实生活中还是存在诸多风险，对于实际购房人来说： 1、名义购房人反悔，不承认借名买房之事，要际购房人腾房； 2、房屋被名义购房人擅自处分，实际购房人无法对抗善意第三人； 3、因名义购房人对外债务，房屋被债权人申请法院强制执行； 4、名义购房人意外死亡，房屋因为继承关系被其他人继承； 5、将来办理转移登记时需要承担过户税费。
另外，对名义购房人来讲也同样需要承担一定风险，以自己名义购房或者按揭贷款，留下相关的购房记录和贷款记录。势必影响到将来自己买房能否享受到的一些优惠政策，若出资人按揭还款不及时，损害诚信度，可能导致今后贷款受阻。 【借名买房之若干法律问题】 一、借名人与被借名人之间的“借名买房”合同效力 我国奉行合同自由原则，在没有违反法律、行政法规强制性规定及社会公共利益的前提下，应当允许当事人订立任何容的合同。对于普通商品房，除了违反《合同法》第52条之外，实际购买人如能证明双方有借名买房合意并已实际出资，借名买房合同应属有效。但借名买房多数情况下以违反、规避国家相关经济政策为前提，结合实践中法院相关审判观点，对几种特殊性质住房予以分析： 1、违反国家政策规定借名购买经济适用房等政策性保障住房。 借名人违反政策性保障住房政策，借名购买经济适用房。经济适用房是指“政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。”根据《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）第43条规定，不得借名购买经适房。
借名买房协议书范本通用版2篇 Model agreement for buying house by borrowing name 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
借名买房协议书范本通用版2篇 前言：协议书是社会生活中协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后签订的书面材料。协议书是契约文书的一种，是当事人双方（或多方）为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。本文档根据协议书内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：借名买房协议书模板2021版 2、篇章2：借名买房协议书范文 篇章1:借名买房协议书模板2021版 甲方：王xx（乙方的父亲）身份证号： 张xx（乙方的母亲）身份证号： 乙方：王xx（甲方的儿子）身份证号： 张xx（甲方的儿媳）身份证号：
甲方夫妻因年龄所限不能用自己名义按揭购买房屋，经 乙方夫妻同意甲方用乙方的名义购房。该事宜经双方协商达成如下协议，以资共同遵守。 一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定： ______年____月____日，甲方以乙方名义购买位于 ________________________的门面房一套，房屋建筑面积 _______________平方米，总价款合计人民币_____________元，房地产权证号为_____________________。 二、关于所购房屋权属约定如下： 甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有。 三、关于所购房屋付款的约定如下： 购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋产生的款项均 由甲方承担，以上所有交款凭据均由甲方保管。 四、关于所购房屋的使用约定： 1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用及处分的权利。 2、乙方享有对所购房屋的租金收益权利。
房地产纠纷 典型案件办案流程与法律运用详解 讲课人：壬建彪律师 主办方：北京万国学校 房地产领域的一些常见法律问题（入门版） 房地产法律问题在很大程度上是一个合同问题，是受国家法律调控较多的合同问题。 土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、合作开发房地产合同、房屋拆迁补偿安置合同、建设工程合同、项目转让合同、商品房买卖合同、商品房预售合同、房地产按揭合同、房地产抵押合同、房地产租赁合同、房地产中介服务合同、物业管理合同 房地产法律领域的主要房产纠纷 主要法律依据：《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 法律很多但都是相通的 法律很多，但常用的法律就那么多 房产的分类 我国存在着多种性质的房屋，主要可分为商品房和非商品房。一般房产：商品房 特殊房产的交易，主要的问题是合同的效力问题或者说交易本身是否受法律保护的问题 特殊房产的交易，非商品房 经济适用住房 建设用地以行政划拨方式供应。经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济 适用住房不满5 年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因
素确定。 购买经济适用住房满5 年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。 已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。 集资房 北京规定集资房产权按经适房管理，超标面积的部分，按市场评估价缴纳集资款。 经济适用住房 建设用地以行政划拨方式供应。 经济适用住房只能自住，九天考资不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5 年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。 购买经济适用住房满5 年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。 已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。 农村私有房屋买卖纠纷合同 北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨论会议纪要 的通知 此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 房改房 建设部出台了《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，对房改房的首次上市出售规定了许多限制条件。比如：已取得房产证的房改房才允许买卖；个人拥有部分产权的住房（指标准价房），还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见；如果有共有权人时应当征得共有人的同意；在出卖时应当补交国有土地使用权出让金或土地收益，以及交纳其他税费等。房改房即为已购公有住房，房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。 职工购买公有住房居住或经营一定期限后（5年），允许其出售，但原出售单位有优先购买权在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴拉有关税费后，收入归个人所有。 军产房 购买这种军产房的是不能受到法律保护的，拆迁不能得到相应的补偿，不能合法继承给子女。公房承租：直管公房自管公房 承租人的变更：所有继承人协商一致
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 借名购房协议书的范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载 借名购房协议书的范本 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签订日期：年月日 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下声明：
一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定: 1、2019年月日，甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买北京市路号流星花园号楼单元号房屋一套，乙方接受甲方的委托。 2、甲方已于年月日以乙方名义与房地产开发有限公司（下称“开 发商”）签订认购协议书并交纳购房定金元，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。 3、由甲方以乙方名义签订〈〈商品房买卖合同》、申请银行按揭贷款及办理购房的所有相关手续，甲乙双方均认可银行首付款及每月的按揭贷款等所有购房相关费用全部由甲方支付，甲方是实际出资人。 二、甲乙双方经协商一致、诚实信用的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。 1、乙方代甲方购买的北京市路号流星花园号楼单元号房屋所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与。 2、购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费，所有交款凭据由甲方保管，乙方有义务协助甲方办理交款手续。 3、北京市路号流星花园号楼单元号房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权在任何时间将产权变更至本人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方应当协助甲方办理相关手续，不得拒 绝。 4、乙方因代理甲方购房的合理交通费、误工费、通讯费等费用由甲方承担。 5、乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人（包括但
借名购房协议 甲方：身份证号： 住所地：联系电话： 乙方：身份证号： 住所地：联系电话： 甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行： 第一条甲方以乙方名义为甲方购买了______市二手房一套，房地产位于_________________，房屋面积______平米。乙方同意，购房合同由甲方持有和保管。 第二条乙方所代理购买的_________________，成交价为_______________元，该房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担，因此所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。 第三条甲方已于______年______月______日以甲方的名义与该物业业主______签订认购协议书并交纳购房定金______元，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。 第四条甲方已于______年______月______日以乙方的名义与______银行签订了贷款相关文件并由甲方通过乙方的银行账户交纳了购房首期款总计______元（包括______年______月______日缴纳的购房定金______元），该协议书的权利义务由甲方享有及承担。 第五条甲方已于______年______月______日以乙方的名义交纳购房佣金款______元及赎楼担保费、短期利息等杂费共计______元。 第六条甲方已于______年______月______ 日以乙方的名义交纳购房契税等杂费总计______元。 第七条：购房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担，以及此后以乙方名义取得的房产证、土地使用证、契证等以上所有交款凭据和证件均由甲方持有和保管。 第八条购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费等所有购房相关费用均由甲方支付，所有交款凭据由甲方保管，乙方协助甲方办理交款相关手续。 第九条______房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权按相关政策时间5年后及时将产权变更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方需协助甲方办理相关手续。 第十条甲方如需在______单位房屋取得产权证之前转让该房屋，乙方应当协助甲方办理更名手续。如因房屋质量问题及房屋买卖合同问题而导致诉讼，乙方需配合甲方办理相关诉讼程序。所有涉及转让及维护该房屋的相关费用由甲方承担。 第十一条现业主______交付房屋时，由甲方收房；甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及物品等均归甲方所有。 第十二条甲方保证乙方因代理甲方购买该房屋所产生的一切费用概由甲方承担，乙方不承担任何费用。 第十三条乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人（包括但不限于父母、兄妹、配偶），保证其利害关系人不得主张______单位房屋所有权利。 乙方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或各方上级主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本协议下的义务或声明与保证须向第三人披露，或经协议甲方事先书面同意，乙方负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外）。 第十四条甲方有权在可以办理过户手续情况下随时将以乙方名义购买的房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。乙方需在合理的期限（十五天）内予以协助甲方办理相应的过户手续。办理完过户手续时本合同终止。 第十五条乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，如果乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损，乙方应当负责全额赔偿；如乙方及乙方近亲属侵占、转卖、抵押、赠与以及被法院强制执行该房屋，乙方应当按房屋市场价格给予甲方赔偿及承担对甲方所造成的所有损失。 第十六条如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向深圳市人民法院提起诉讼。
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住址：××联系电话：×× 诉讼请求 1、判令解除《中价商品住宅内部认购协议书》 2、判令第一被告返还房屋认购金30万元并按认购金金额承担违约金30万元，合计60万元。 事实和理由 第二被告系第一被告的职工。2017年3月11日原告与第二被告以书面的形式约定：原告以第二被告的名义认购第一被告开发的××中价房，原告支付购房款，因该商品房产生的权利义务由原告承担。同日，第二被告依约与第一被告签订了《中价商品住宅内部认购协议书》，原告依约缴纳了商品房认购款30万元(见收据)。该协议书载明第一被告应于2017年10月31日按约定的交房标准交付该房屋及逾期交房的违约责任。时至今日，第一被告没有按照约定交付该房屋。据原告了解，第一被告承诺交付的房屋根本没有开发建设，其行为构成欺诈。
综上，原告以第二被告名义与第一被告签订的《中价商品房内部认购协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效合同。根据《合同法》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。第一被告没有依据双方的约定全面履行自己的义务，其行为严重侵犯了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》、《认购协议》及其他相关规定，第一被告应返还房屋认购金30万元并且依约向原告按认购金金额承担违约金30万元，两项合计60万元。为此，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 此致 ××人民法院 起诉人：于×× 2017年×月×日 以下房产纠纷起诉状整理，更有专业律师提供法律咨询， 民事起诉状是原告向人民法院提起诉讼的书面依据。主要应写明下列事项：