2015年北京市公积金贷款政策调整

2015年3月30日，人民银行、住建部、银监会联合印发了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发[2015]98号，以下简称房贷新政)。

为了解房贷新政落地情况及实施效果，人民银行营业管理部联合其他分支机构，选择22个城市开展了深入调查(其中一线城市3个、二线城市6个、三线城市7个、四线城市6个)，共回收有效银行问卷329份、房地产开发企业问卷510份、居民问卷1304份。

调查显示：各地房贷新政落实情况存在差异，非一线城市力度更大；房贷新政对稳定住房市场、提振市场信心起到了促进作用，一线城市变化更明显；个人住房贷款业务量增加，利率水平出现分化。

现将有关情况报上，供参考。

一、各地房贷新政的落实情况存在差异2014年以来，商品住房市场区域分化日益明显：一线城市及个别热点二线城市、三线城市住房市场呈回升态势，部分三线城市、四线城市下行风险持续增加。

在此背景下，各地对房贷新政落实情况存在差异：以一线城市为代表、市场回升较强劲的城市或地区执行较严格的住房信贷政策，非一线城市则多调整到位，部分去库存压力较大的城市地方政府积极采取多种非信贷手段稳定住房市场。

一是一线城市对二套房贷款最低首付比例要求高于新政规定。

调查城市中，一线城市及个别二线城市、三线城市的银行业金融机构对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房(以下简称二套房贷款)最低首付款比例，在国家统一住房信贷政策规定的基础上有所提高。

其中，深圳、广州暂时保持不低于70％的政策不变，北京调整为50％，成都市主城区五区(含高新区)和合肥调整为45％。

而绝大部分二线城市、三线及四线城市银行将二套房贷款，最低首付款比例调整为不低于40％。

二是非一线城市对放松贷款审批条件更为积极。

问卷调查结果显示，二线城市、三线城市、四线城市各有47．3％、58．5％、47．5％的银行对住房贷款的审批条件有所放松，明显高于一线城市的28．1％。

2015《住房公积金管理条例》全文2015《住房公积金管理条例》全文第一章总则第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。

第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。

省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

第二章机构及其职责第八条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)，应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。

住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。

住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。

第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的
通知
建金[2015]128 号
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

本通知自2015年9 月1 日起执行。

中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国财政部
中国人民银行
2015年8 月27日。

北京市房价快速上涨原因分析作者：李红莉来源：《中国经贸导刊》2019年第35期摘要： 2015-2016年北京市二手房价格经历了三次大幅上涨，引起市民的恐慌和政府的高度关注。

通过整理近年來信贷政策和房贷政策发现，引起房价快速上涨的原因主要是2015年公积金和商业银行贷款政策多次从宽调整以及2016年全面二胎政策刺激改善性住房需求大幅增加。

2017年3月以后房价变得平稳的原因主要是史上最严住房贷款政策出台，抑制了市民的改善性需求和投资需求。

如果住房贷款政策变宽松，未来北京市房价预期还将上涨。

关键词：北京房价公积金贷款商业贷款2015年中国人民银行5次下调人民币存/贷款基准利率至今未再调整，北京市公积金管理中心4次下调贷款利率至今未再调整。

在宽松信贷政策下买涨不买跌的心态使得更多市民进入买方市场，“年初不买房，一年又白忙”的顺口溜广为流传，2015年以来北京市二手房价格一路飙升到引起政府部门的高度关注，后续陆续出台的从严住房贷款政策才抑制住房价的快速上涨。

一、公积金贷款政策（一）公积金贷款额度提高2015年1月1日起，90平方米（含）以下的首套自住住房，公积金贷款最高额度由80万元调整为120万元，上浮50%。

北京市统计局数据显示，2014年北京市民的年平均工资为102268元（城镇非私营单位就业人员）和52902元（城镇私营单位就业人员）。

提高40万元的贷款额度相当于市民至少可以分别提前39年和76年买房。

利好消息刺激了市民购买住房的自住需求或投资需求。

北京住房公积金年度报告显示，2015年发放住房公积金贷款84886万元，比2014年增加了176%，涉及住房1014万套，比2014年增加了106%。

（二）公积金贷款利率下调2015年北京市公积金管理中心按规定4次下调贷款利率，目前5年期以上贷款利率为325%。

如表1所示，以120万元贷款25年等额本息还款方式为例，公积金贷款利率每下调025%，月均还款下降160元左右，利息总额减少5万元左右。

全国住房公积金2015年年度报告[1]为建立公开规范的住房公积金制度，保障缴存单位和缴存职工的知情权和监督权，根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》（建金…2015‟26号）规定，现将全国住房公积金2015年年度报告公布如下。

一、机构概况（一）根据国务院《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）规定，住房城乡建设部会同财政部、人民银行负责拟定住房公积金政策，并监督执行。

各省、自治区住房城乡建设厅会同财政厅以及人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

住房城乡建设部设立住房公积金监管司，各省、自治区住房城乡建设厅设立住房公积金监管处（办），分别负责全国、省（自治区）住房公积金的日常监管工作。

年末，部、省两级住房公积金专职监管人员共135人。

（二）直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）设立住房公积金管理委员会。

住房公积金管理委员会是城市住房公积金管理的决策机构，负责制定和调整住房公积金的具体管理措施并监督实施；审批住房公积金缴存、使用计划和执行情况报告；审议住房公积金增值收益分配方案等。

住房公积金管理委员会由人民政府负责人和住房城乡建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家、工会代表、职工代表和单位代表组成。

年末，全国共设有住房公积金管理委员会342个。

（三）直辖市和省、自治区人民政府所在地以及其他设区的城市设立一个住房公积金管理中心。

住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位，负责住房公积金的管理运作。

年末，全国共设立住房公积金管理中心342个。

有102个住房公积金管理中心完成了事业单位分类改革，其中，公益一类事业单位88个，公益二类事业单位14个；240个住房公积金管理中心尚未实施事业单位分类改革，其中，参公管理事业单位116个，一般事业单位124个。

China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。

2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。

影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。

新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。

对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。

整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。

未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。

数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。

全国住房公积金2015年年度报告[1]为建立公开规范的住房公积金制度，保障缴存单位和缴存职工的知情权和监督权，根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》（建金〔2015〕26号）规定，现将全国住房公积金2015年年度报告公布如下。

一、机构概况（一）根据国务院《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）规定，住房城乡建设部会同财政部、人民银行负责拟定住房公积金政策，并监督执行。

各省、自治区住房城乡建设厅会同财政厅以及人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

住房城乡建设部设立住房公积金监管司，各省、自治区住房城乡建设厅设立住房公积金监管处（办），分别负责全国、省（自治区）住房公积金的日常监管工作。

年末，部、省两级住房公积金专职监管人员共135人。

（二）直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）设立住房公积金管理委员会。

住房公积金管理委员会是城市住房公积金管理的决策机构，负责制定和调整住房公积金的具体管理措施并监督实施；审批住房公积金缴存、使用计划和执行情况报告；审议住房公积金增值收益分配方案等。

住房公积金管理委员会由人民政府负责人和住房城乡建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家、工会代表、职工代表和单位代表组成。

年末，全国共设有住房公积金管理委员会342个。

（三）直辖市和省、自治区人民政府所在地以及其他设区的城市设立一个住房公积金管理中心。

住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位，负责住房公积金的管理运作。

年末，全国共设立住房公积金管理中心342个。

有102个住房公积金管理中心完成了事业单位分类改革，其中，公益一类事业单位88个，公益二类事业单位14个；240个住房公积金管理中心尚未实施事业单位分类改革，其中，参公管理事业单位116个，一般事业单位124个。

2015年北京市首套房认定标准一、首套房定义首套房是指在北京地区首次购买住房，且购房者或者其家庭成员名下无成套住房登记的。

在政策调控背景下，首套房的认定对于购房者来说具有重要意义。

二、认定标准1、无房无贷记录对于在北京无房，且无贷款记录的购房者，认定为首套房。

这是最为简单、直接的一种认定方式。

2、仅有一套住房，无贷款记录对于在北京市内仅有一套住房，但该房产没有贷款记录的购房者，也认定为首套房。

这种情况通常出现在卖掉原有房产，欲在北京再购买一套住房的人群中。

3、贷款已结清，无房无贷记录如果购房者曾经在北京市外有过贷款记录并已结清，但名下无房产，此时如果在北京购买住房，也认定为首套房。

但需要注意的是，如果之前的贷款记录未结清，则不适用此认定标准。

三、特殊情况说明1、继承或赠与所得房产对于通过继承或赠与方式所得的房产，通常视为购房者的名下房产。

但如果该房产是通过继承或赠与方式获得，但并未进行过任何形式的贷款或抵押，那么购房者在购买新的住房时，仍然可以享受首套房的优惠政策。

2、与父母共有房产如果购房者与父母共有房产，且房产证上没有贷款记录，那么购房者在购买新的住房时，通常可以享受首套房的优惠政策。

但是，如果购房者与父母共有房产且父母名下有其他贷款记录，那么购房者可能需要按照二套房的标准进行认定。

3、离婚后房产归属问题对于离婚后房产归属问题，需要具体分析。

如果离婚后原配偶名下的房产归属于其中一方所有，那么该方在购买新的住房时可以享受首套房的优惠政策。

但如果离婚后原配偶名下的房产仍然归双方共同所有，那么在购买新的住房时，可能无法享受首套房的优惠政策。

4、外地户籍购房者对于外地户籍的购房者，如果在北京市内无房且无贷款记录，同时符合相关政策规定的外地户籍购房条件（如社保缴纳等），那么可以享受首套房的优惠政策。

但需要注意的是，外地户籍购房者在购买第二套住房时，通常需要按照二套房的标准进行认定。

5、公积金贷款记录问题对于公积金贷款记录问题，需要具体分析。

一个北漂的买房历程（2015年）对于多数人来说，买房都是一生中的大事。

从选择到购买，每一步都是小心谨慎。

对于北漂者来说，是否决定在北京买房可能都要经历一段时间的反复思量，因为一旦买房就意味着要在北京扎根、生活，而置业北京总是那么遥不可及，但总有一些人逆流而上，经历各种痛点之后，在扎根上寻得一方天地。

2015年8月25日，随着打印机发出有节奏的声音，鲜红的《房屋所有权证》制作完成，我悬着的心终于踏踏实实的落地了。

回忆这四个多月的购房经历，从决定买房、筹首付款、看房选房、签合同、申请贷款到批贷过户，一路走来，虽说不上步步惊心，但可谓感慨万千。

一、决定买房2010年初，我辞掉外地国企的工作，成为北漂大军的一员。

经过几年的打拼和工作经验的积累，算是有了一些积蓄和相对稳定的工作收入。

和很多人一样，决定置业北京也是经历了一段时间的思考和心理变化。

我始终觉得北京终究难以扎根，最终依然会选择叶落归根，所以早在2010年夏天就在保定市老家一家不错的小区购买了一套小三居，经过精心的装修，算是有了一个比较温馨的小窝，和一个北京混不下去之后的退路。

2015年3月29日，和往常一样浏览网页，无意中看到国务院发布通知放开了首套房的认定标准，简单来说就是从“认房又认贷”改为“认房不认贷”。

这就意味着我被纳入首套房置业的范围（只限于商业贷款，公积金贷款依然是“认房又认贷”）。

而此时，我正在考虑是否在老婆老家（河北一小县城）买一套房，让二老颐养天年。

政策的转向在我心中激起了不小的涟漪，原来置业北京想法始终存在，只是被深埋而已，而一旦被释放出来，立即变得不可收拾。

经过详细了解政策内容和说服老婆（老婆最初不想北京买房），终于决定在北京买房，基本理由如下：1、老家河北的经济社会发展与北京差的太远，雾霾也比北京严重，回家的话落差太大，所以未来数年乃至十年肯定会在北京生活工作。

2、老家的房子利用率太低，无论从自住还是增值的角度考虑，都不划算。

2015公积金贷款新利率新购房政策目前公积金贷款的利率：1.首套住房：1年至5年为3.75%，6年至30年为4.25%。

2.第二套住房：1年至5年为4.125%，6年至30年为4.675%。

一年期以上老房贷2015年起执行新利率根据央行相关规定，2014年11月22日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2014年11月22日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2014年11月22日后仍执行原利率，自2015年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

公积金房贷实施新利率对于2014年11月22日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

根据公积金的规定，对于已经签订借款合同，且放款日为2014年11月22日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

2015年3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，小编在这里为大家摘出要点。

1、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40% ，2、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%3、为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。

2015买房须知：楼市宽松政策汇总1、年内四次降息，贷款买房省钱8月25日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，成为2015年的第四次降息，至此，商业贷款首套房年利率低为4.87%。

而以北京公积金为例，北京5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。

从中国近20次房贷利率变化看，无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了低纪录。

点评：降息的同时还有降准，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，购房者的利息支出也更少。

2、公积金调上限高120万从2015年1月1日起，北京公积金个人贷款高可贷金额从80万元上调到120万元。

此前六年里，北京公积金贷款高额度都是80万元。

据悉，要贷出120万，一是购买政策性住房，包括经适房、限价房等；二是购买90平方米以下住房，而且必须是首套房。

点评：自住房由于是商品房属性，但因其套型面积以90平方米以下为主，因此大部分自住房买家还是可以享受到此实惠的。

3、松绑二套房商贷首付为四成3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买第二套房商业贷款低首付款比例为40%；公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房低首付为30%。

点评：2013年以来，二套房首付高达七成，成为很多改善型需求者在购房路上的拦路虎，此新政大大降低了其购房门槛。

4、减税负营业税5改2从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

点评：减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本，从而使二手住宅市场出现成交放量。

5、公积金再降首付低2成5月，北京出台公积金政策，二套房首付比例为3成。

北京市住房公积金管理办法第一章总则第一条为了加强住房公积金管理，维护住房公积金缴存者的合法权益，促进住房建设和住房消费，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

第三条住房公积金是指单位和职工共同缴存的长期住房储蓄，专项用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房或者支付房租等住房消费。

第四条住房公积金的管理应遵循统一管理、专款专用、安全运营、高效服务的原则。

第二章缴存第五条本市行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工，均应缴存住房公积金。

第六条住房公积金的月缴存额由职工本人和单位分别按照职工本人上一年度月平均工资的一定比例缴存。

第七条职工和单位住房公积金的缴存比例，由市住房公积金管理委员会根据本市住房消费水平和经济发展状况适时调整。

第三章提取和使用第八条职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）户口迁出本市或者出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入规定比例的；（七）法律、法规规定的其他情形。

第九条职工提取住房公积金，应当向住房公积金管理中心提出申请，并提供相应的证明材料。

第四章管理和监督第十条市住房公积金管理中心是本市住房公积金的管理机构，负责住房公积金的日常管理工作。

第十一条住房公积金管理中心应当建立健全住房公积金的财务、会计、审计和风险控制制度，确保住房公积金的安全和完整。

第十二条住房公积金管理中心应当定期向市住房公积金管理委员会报告住房公积金的缴存、提取、使用情况，并接受社会监督。

第五章法律责任第十三条单位未按照规定缴存住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

北京市财政局、北京市地方税务局关于“北京市住房基金、北京市职工住房公积金核定审批有关问题”的通知文章属性•【制定机关】北京市财政局,北京市地方税务局•【公布日期】1995.07.06•【字号】京财建[1995]1191号•【施行日期】1995.07.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定,税务综合规定正文北京市财政局、北京市地方税务局关于“北京市住房基金、北京市职工住房公积金核定审批有关问题”的通知（１９９５年７月６日京财建（１９９５）１１９１号）市属各主管局（总公司）、各区（县）财政局、地方税务局：为加快我市住房制度改革工作的进程，根据北京市财政局、北京市人民政府房改办公室京财建９３６号《北京市住房基金管理办法实施细则》、（９５）京房改办字第３７号《关于印发〈关于建立住房公积金制度有关问题的规定〉的通知》、（９５）京房改办字第３９号《关于行政机关和事业单位职工建立住房公积金有关问题的通知》，现对有关北京市住房基金表和北京市职工住房公积金核定审批表有关填报审批事项通知如下：一、凡在北京市行政区域内具有法人资格、独立核算的企业、行政事业单位都应按京财建９３６号文件规定，建立单位住房基金和职工住房公积金。

市属单位在主管部门或二级核算单位统一建立单位住房基金和职工住房公积金的，应由主管部门会同市财政局共同确定。

区县属单位住房基金和职工住房公积金建立在哪一级，由区县财政部门会同有关部门确定。

二、企业应填报《北京市１９９５年企业住房基金核定表》（以下简称住房基金表）和《北京市１９９５年企业职工住房公积金核定审批表》（以下简称公积金表）；行政事业单位应填报《北京市１９９５年行政事业单位住房基金核定表》（以下简称住房基金表）和《北京市１９９５年行政事业单位职工住房公积金核定审批表》（以下简称公积金表）。

三、住房基金和公积金采取一年一核定的办法，住房基金表报同级财政部门备案，公积金表须报同级财政部门审批。

北京2015年房贷利率下限北京作为我国的首都，房地产市场一直备受关注。

2015年，北京的房贷利率下限也成为了人们关注的焦点。

本文将从北京2015年房贷利率下限的背景、政策调整以及对房地产市场的影响等方面进行探讨。

一、背景在过去的几年里，北京的房价一直呈现上涨的趋势，不仅让普通百姓难以承担购房压力，也引发了金融风险。

为了控制房价过快上涨，北京市政府采取了一系列的调控措施。

其中之一就是对房贷利率进行限制。

二、政策调整2015年，北京市政府决定将房贷利率下限调整为基准利率的1.1倍。

这意味着购房者在申请贷款时，所能获得的最低利率为基准利率的1.1倍。

此举旨在通过提高购房者的贷款成本，减少购房需求，从而达到控制房价的目的。

三、对房地产市场的影响北京2015年房贷利率下限的调整对房地产市场产生了一定的影响。

首先，购房者的购房成本增加，使得购房需求减少。

其次，银行在贷款时对购房者的审查更加严格，导致一些购房者无法获得贷款，进而减少了购房市场的活跃度。

再次，房贷利率下限的调整也影响了开发商的销售策略，使得他们需要寻找更有吸引力的销售手段来吸引购房者。

四、购房者的选择面对房贷利率下限的调整，购房者有多种选择。

首先，购房者可以选择等待，观望市场的变化，以获取更有利的购房条件。

其次，购房者可以选择提前偿还部分贷款本金，以减少贷款利息的支出。

此外，购房者还可以选择购买一些政策优惠的房产，以获得更低的利率。

总之，购房者需要根据自己的经济状况和购房需求来进行选择。

五、对经济的影响北京2015年房贷利率下限的调整也对经济产生了一定的影响。

首先，购房需求的减少导致了房地产市场的萎缩，进而影响了相关行业的发展。

其次，房贷利率的调整也使得银行的贷款利润减少，对银行业务产生了一定的影响。

此外，房贷利率调整还会影响居民的消费观念和行为，从而对整体经济增长产生一定的影响。

六、政策的评价对于北京2015年房贷利率下限的调整，人们对其进行了不同的评价。