房地产价格定位分析及项目定价方法word

房地产定价策略及定价方法（一）引言：房地产定价策略及定价方法是房地产行业中至关重要的一环，它直接关系到房地产项目的销售和利润。

在这篇文档中，我们将探讨房地产定价策略及定价方法的相关内容。

我们将从五个方面来阐述，包括市场调研、成本分析、竞争定价、市场需求和定价目标。

一、市场调研1.研究当地市场的供求关系2.分析目标客户的消费能力和购房需求3.了解竞争对手的定价策略和市场占有率4.评估区域特点的影响因素，如地理位置、基础设施等5.考察未来发展的趋势，预测市场的变化和增长潜力二、成本分析1.计算房地产项目的总投资成本2.分析土地成本、建筑材料成本和劳工成本等因素3.考虑项目的开发、维护和管理成本4.确定所需的资本回收期限和预期利润率5.评估成本与市场价格之间的差距，以确保回报率合理三、竞争定价1.分析竞争对手的产品定价策略2.比较自身产品的特点和优势3.根据市场需求和产品特点等因素调整定价策略4.考虑不同目标客户的消费能力和购买意愿5.持续监测竞争对手的定价策略，及时调整定价以保持竞争力四、市场需求1.了解目标客户的消费习惯和购房偏好2.根据不同人群的需求，提供差异化的产品和服务3.分析市场需求的供给缺口，制定定价策略4.关注市场趋势和消费者需求的变化，调整定价策略5.建立客户关系管理系统，持续满足客户的需求和期望五、定价目标1.确定盈利目标和市场份额目标2.平衡市场份额和盈利之间的关系3.参考市场调研和竞争分析，制定合理的定价目标4.根据市场反馈和销售状况，不断优化定价策略5.评估定价策略的效果，及时进行修正和调整总结：房地产定价策略及定价方法对房地产项目的销售和盈利至关重要。

通过市场调研、成本分析、竞争定价、市场需求和定价目标的综合考虑，可以制定出适应市场的定价策略。

然而，市场环境的变化和竞争压力的增加意味着定价策略需要持续优化和调整。

只有不断了解市场需求和紧跟市场变化，才能在房地产市场中取得竞争优势，并实现项目的销售和盈利目标。

房地产销售中的价格定位和议价技巧在房地产销售中，价格定位和议价技巧是非常重要的因素。

价格定位是指决定房屋售价的过程，而议价技巧则是在购房交易过程中双方进行价格讨论和协商的方法。

本文将讨论房地产销售中的价格定位和议价技巧，以帮助购房者和开发商在交易中取得双赢的结果。

一、价格定位在房地产销售中，价格定位是一个复杂而关键的过程。

开发商需要根据市场需求、竞争对手的价格和房屋的实际价值来确定售价。

以下是一些常用的价格定位策略：1.市场定价：通过对市场调研和分析，开发商可以了解当前市场的行情和需求情况，从而决定一个合理的价格范围。

2.成本定价：开发商需要考虑到房屋建设的成本，包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本等，以此确定一个最低可接受的售价。

3.竞争定价：开发商需要了解竞争对手的价格策略，如果市场上类似房屋的价格较高，那么开发商可以根据这个定价来制定自己的价格。

二、议价技巧在购房交易中，议价是常见的一环。

购房者希望以最低的价格购得房屋，而开发商则希望获得最大的利润。

以下是一些议价技巧，供购房者参考：1.了解市场：购房者需要了解当前市场行情，掌握类似房屋的售价。

通过比较，可以判断出开发商的定价是否合理，从而有依据进行议价。

2.寻找缺陷：购房者可以在看房的过程中仔细检查房屋的细节，包括装修、设施等方面是否存在瑕疵。

如果存在问题，购房者可以据此进行议价。

3.准备理由：购房者在进行议价时，需要准备好合理的理由来支持自己的提价要求。

例如，房屋附近的配套设施不齐全、房屋年限较长等，都可以作为议价的理由。

4.灵活策略：购房者可以采取一些灵活的策略，比如先表示对房屋有意向，但同时表达出对价格的顾虑。

这样可以给予开发商一定的心理压力，有利于议价的成功。

5.增值服务：购房者可以尝试与开发商协商增值服务，比如免费的装修或家具赠送。

通过增值服务的方式，购房者可以在不直接降低房屋价格的情况下，间接获得实际利益。

总结：房地产销售中的价格定位和议价技巧是购房交易中不可或缺的环节。

房地产项目定价方法（一）引言：房地产项目定价是指开发商根据市场需求和项目自身特点，通过一定的方法和模型确定房地产项目的售价。

合理的定价策略不仅可以满足市场需求，还可以提高开发商的利润。

本文将介绍房地产项目定价的一些常用方法和策略。

正文：一、市场调研和分析1.搜集市场数据：收集该地区房地产市场的相关数据，包括成交价格、库存量、销售速度等，并进行综合分析。

2.确定竞争对手：调查市场上的竞争对手，了解他们的项目定价策略和市场份额，并与自身项目进行比较。

3.分析目标客户群体：根据项目定位和目标客户群体的需求，对其购房能力和购买偏好进行调研和分析。

二、成本计算和盈利预测1.计算开发成本：详细计算房地产项目的开发成本，包括土地购置费、建筑材料费、劳动力成本等。

同时考虑到潜在的风险和不确定性。

2.确定销售目标：制定合理的销售目标，考虑项目规模、市场需求以及竞争对手情况。

3.预测盈利情况：结合市场调研数据和成本计算结果，预测项目的盈利情况。

根据风险和不确定性，进行不同情景下的盈利预测。

三、定价策略制定1.考虑市场定位：根据项目的定位和目标客户群体的需求，确定定价策略。

例如，高端项目可以采取溢价定价策略，而中低端项目可以采取市场竞争定价策略。

2.竞争对手分析：分析竞争对手的定价情况，并结合自身产品的特点制定差异化的定价策略。

3.渠道和销售策略：考虑销售渠道和策略，比如预售、分期付款等方式，制定相应的定价策略。

四、市场反馈和调整1.观察市场反馈：关注项目的市场反应和销售情况，收集客户的反馈意见和建议。

2.灵活调整定价：根据市场反馈和调研结果，灵活调整房地产项目的定价策略，以适应市场需求和提高销售速度。

五、风险控制和总结1.风险评估：对项目定价中的潜在风险进行评估，包括市场风险、政策风险、供应链风险等。

2.制定风险应对措施：根据风险评估结果，制定相应的风险应对措施，以减少项目定价中的风险。

3.总结和经验积累：总结项目定价的经验和教训，不断积累经验，为未来的项目定价提供参考。

房地产项目整合策划推广方案价格定位一、开发成本核算1、项目成本计算条件说明：社区总占地面积28326平米，总建筑面积114552平米，容积率2.63,可销售面积71942平米。

2、项目成本核算1，根据市场调查情况，周边几个项目楼盘价格都是低开高走的价格策略。

如诚品建筑，开盘毛坯房销售价格为6900 元/平米，由于销售情况看好，价格目前涨至精装修均价8300 元/平米；所以，建议本项目开盘采取低开高走的价格策略，建议开盘均价定在6600元/平米，最终实现均价7021元/平米。

这种低开局走的方式好处在于:1、使己购买客户信心保障;2、对观望的客户有一定的促进作用;3、很好地引入投资者；4、同竞争对手项目相比有较大的竞争力，便于抓住市场份额，给后期销售留下空间。

二、价格定位定价方法一：市场比较定价法1、权重因素对各项目的地段、交通、品质、规划以及配套等各方面因素综合权重评定。

2、选择项目选择本区域内8个项目，包括：诚品建筑绿波•漫板世纪城3期观澜国际花园北京印象乐府江南汤泉逸墅郦城3、价格比较市场比较价格8300*15%*0. 8+8300*15%*l. l+8300*30%*0. 8+8300*15%*0. 7 +8300*15%*0. 8+8300*10%*0. 5=6640市场比较价格7800*15%*0. 8+7800*15%*。

. 8+7800*30%*。

. 8+7800*15%*0. 8 +7800*15%*1. 5*1+7800*10%*0. 6=6318市场比较价格6400*15%*1. 2+6400*15%*1. 2+6400*30%*1. 2+6400*15%*。

.8 +6400*15%*0. 8+6400*10%*0. 8=6656科M 1・2L2 1 0・8。

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房地产定价方案范文1.市场调研：开发商在确定房地产价格前，应首先进行市场调研，包括对周边同类型房屋的价格了解，对供需关系的预估，对竞争对手的定价策略的分析等等。

通过市场调研可以了解到目标市场的需求状况和价格变动趋势，为后续定价提供参考依据。

2.成本分析：房地产定价方案还需要进行成本分析。

成本分析是指对开发商投资房地产项目所需的全部成本进行细致的分析。

包括土地成本、建筑物成本、开发运营成本等等。

通过成本分析可以了解到房地产项目的总成本，从而决定定价的基准。

3.价格衡量指标选择：选择合适的价格衡量指标是定价方案非常重要的一环。

房地产定价常用的指标包括地价回报率、现金流折现法、销售收入法等等。

不同的指标适用于不同的房地产项目类型，开发商需要根据实际项目情况选择合适的指标进行价格衡量。

4.定价策略：定价策略是根据市场环境和竞争情况来确定的。

常见的定价策略包括市场定价、成本加成法、竞争定价等。

市场定价适用于市场需求旺盛，供应相对充足的情况下；成本加成法适用于供需关系不确定，风险较大的情况下；竞争定价适用于市场竞争激烈的情况下。

定价策略的选择需要结合市场需求、竞争情况以及自身优势来进行决策。

5.定价调整：房地产市场是一个动态的市场，需求和供给状况及市场环境的变化都需要对定价方案进行调整。

开发商应密切关注市场动态，根据市场变化及时调整定价策略，以保持竞争力。

综上所述，房地产定价方案是合理确定房地产价格的重要工具。

通过市场调研、成本分析、价格衡量指标选择、定价策略制定和定价调整等步骤，可以使开发商能够根据市场需求和竞争情况，确定适宜的房地产价格，实现最大利润。

同时，也能够满足购房者的需求，促进房地产市场的良性发展。

房地产项目定价的方法引言在房地产行业中，项目定价是一个非常重要的环节。

准确的定价可以帮助开发商合理利润和吸引购房者，而错误的定价可能导致项目销售困难甚至亏损。

因此，掌握正确的房地产项目定价方法至关重要。

本文将介绍几种常用的房地产项目定价方法，包括市场比较法、成本法和收益法。

市场比较法市场比较法是一种常见的房地产项目定价方法，它通过对市场上相似房产的成交价格进行比较，来确定自己的房产的市场价值。

具体步骤如下：1.收集市场数据：首先，需要收集一定数量的类似房产的交易数据，包括成交价格、面积、位置、建筑年代等信息。

2.选择可比房产：根据自身房产的特征，筛选出与之相似的房产作为可比房产。

3.分析可比房产的成交价：对选定的可比房产进行成交价分析，可以计算平均成交价格、价格波动范围等。

4.评估自身房产的市场价值：根据可比房产的成交数据，来评估自身房产的市场价值，可以通过计算相对价值或建立回归模型等方式进行。

市场比较法的优势在于其简单易行，但需要注意的是，选取可比房产时要尽量使其与自身房产具有类似的特征，以保证定价的准确性。

成本法成本法是另一种常用的房地产项目定价方法，它以开发商的成本为基础，计算出房产的市场价值。

具体步骤如下：1.确定开发成本：开发商需要确定自身的开发成本，包括土地购买成本、建筑材料成本、劳动力成本等。

2.计算开发利润：开发商在定价时通常会考虑一定的利润率，因此需要根据预期的利润率，计算出所需的开发利润。

3.考虑附加成本：除了直接成本和利润，还要考虑一些附加成本，如销售费用、税费等。

4.评估房产的市场价值：通过将开发成本和附加成本加上开发利润，得到房产的市场价值。

成本法的优势在于能够较为准确地反映开发商的实际成本和预期利润，但需要注意的是，市场需求和竞争状况也会对成本法的定价结果产生影响。

收益法收益法是一种适用于商业地产的定价方法，它基于房产潜在的收益能力来确定其价值。

具体步骤如下：1.确定租金收入：通过市场调研或租约信息，确定房产可望获得的租金收入。

房地产项目定价方法在进行房地产项目定价时，开发商通常会采用以下几种方法：1.成本法：成本法是最常见的房地产项目定价方法之一、该方法基于项目的开发成本，包括土地购置、规划设计、建筑施工等各个环节的成本，再加上合理的利润率来确定项目的售价。

这种方法适用于市场相对平稳的情况下，可以保证项目的盈利。

2.对比法：对比法是将房地产项目与相似项目进行比较，根据比较项目的价格和市场认可度来确定自己项目的价格。

这种方法需要开发商具有丰富的市场经验和对市场需求的准确判断能力，同时也需要比较项目的数据和信息充分和准确。

3.收益法：收益法是一种相对较为复杂的定价方法，它基于项目的预期收益来确定项目的价格。

该方法需要考虑到项目的预期出租收入或销售收入，以及项目的投资回报周期等因素。

这种方法适用于投资回报周期较长的房地产项目。

4.市场需求法：市场需求法是根据市场需求和供求关系来确定项目的价格。

开发商需要分析市场需求、同类项目的销售情况、竞争对手的定价等因素，从而确定自己项目的价格。

这种方法需要开发商具有较强的市场分析和预测能力，能够准确把握市场变化。

在实际操作中，房地产开发商通常会综合运用以上几种方法来确定项目的价格。

不同的方法适合不同的市场环境和开发项目类型。

此外，还需要考虑到政府政策、税收政策以及市场竞争等因素对房地产项目的定价影响，以确保项目的可行性和盈利能力。

总之，房地产项目定价方法是一个综合考虑多种因素的过程，需要开发商具备市场洞察力和丰富的经验。

只有在准确判断市场需求、合理设置价格的基础上，才能够确保项目的盈利能力和市场竞争力。

地产价格策略项目销售定价办法随着中国经济的高速发展，房地产市场逐渐壮大。

然而，房地产市场的强大也带来了挑战。

合理的定价策略对于房地产公司的发展至关重要。

因此，在这篇文章中，我将讨论地产价格策略，并为项目销售提供定价办法。

地产价格策略在制定地产价格策略之前，需要了解产品的定位、市场需求和竞争情况等多种因素。

这样，就能够制定一种合理的、适用于市场和细分市场的价格策略，从而提高收益和市场占有率。

具体来说，地产价格策略可以采用以下几种常见的方法：1. 市场定价法市场定价法是根据市场需求和竞争情况来制定价格的方法。

在这种方法中，首先需要对市场进行分析，了解市场中其他房地产公司的产品和价格，以及市场的消费者需求。

然后，根据这些信息来制定价格。

2. 成本定价法成本定价法是根据生产成本来制定价格的方法。

在这种方法中，需要计算生产房地产产品所需的成本（如人工成本、原材料成本等），然后根据所需利润率来制定价格。

3. 组合定价法组合定价法是将市场定价法和成本定价法结合起来的方法。

在这种方法中，首先需要确定最低的销售价格（成本定价法），然后根据市场需求和竞争情况来调整价格，以达到最大化收益的效果。

项目销售定价办法在制定项目销售定价办法之前，需要了解产品的特点、市场定位和竞争情况等多种因素。

这样，就能够制定一种合理的、适用于项目和市场的定价办法。

以下提供几种常见的项目销售定价办法：1. 阶梯定价办法阶梯定价办法是根据项目的不同特点或销售阶段来制定不同的价格。

在这种方法中，需要将项目分为不同的阶段，并制定相应的定价策略。

例如，在项目初期，可以采用低价销售的方式来吸引客户，并在项目逐渐成熟时逐步提高定价。

2. 区域差异化定价办法区域差异化定价办法是根据不同的区域来制定不同的价格。

例如，在项目周边的地区定价可以略微调低，以吸引更多的购房者。

3. 贴现定价办法贴现定价办法是利用现金流量时间价值的原理，将未来的现金流量贴现到当期，从而确定合理的销售价格。

房地产项目定价房地产项目定价房地产项目定价方法：（一）、成本定价法销售价格=房地产开发生产成本+营销推广成本+利润+税金（二）、楼盘对比法一般根据已供应上市的楼盘的价格作为参照，对新楼盘进行定价，以此方法定价，筛选的可比楼盘量应有保证，一般不应少于5个楼盘。

（三）、目标群体消费力预测法通过对消费者的调查，我们可以获得其对项目单价预期和总价承受力。

一般消费者给的价格预期往往要低，实际定价时，可以做为低价来适当上浮，消费者的总价承受能力是其家庭年收入3~6倍。

（四）、市场价值定价法价值不等于价格。

对于那些具有极强唯一性和高品质的产品而言，成本定价和竞争楼盘对比并不能真实反映其在市场中应有的价值。

此时需要结合消费者对产品的价值预期来定价。

（五）、租金还原法地产投资的合理回收周期在10~15年，在此投资回报周期内，应结合市场的实际状况，考虑租金收益逐年增幅的问题。

这样定出来的参考价格才比较贴近物业的实际价值。

房地产项目定价策略：（一）：大打折扣增加消费者满足感前几年，某楼盘刚开始一期项目开盘，选择“所有房源半价销售”的策略。

当时，该楼盘周边的竞争性产品很多，消息一出，马上引起市场轰动，加上该盘当时的定价确实比周边的楼盘要低一些，因此销售情况不错。

分析：一般来说，市场上很少见到低于9折的大幅度折扣，“内部认购期间，最高可获7折优惠”、“一口价房源最高8折”等煽动性的语言，加上触目惊心的大红“X”，往往很吸引眼球。

另一方面，这样的价格策略，也很容易给消费者带来心理上的满足感，认为捡到了大便宜，对销售往往有所促进。

不过，这样的策略不是所有的项目都适用。

（二）：高价开盘增加市场认可度（风险最大的定价方式）有的项目在开盘之初，不跟随周边市场的价格，而以较高售价推出市场。

分析：使用这样的定价策略可以避开价格战，利用买家“一分钱一分货”的心理，向客户传递项目高素质、高品质及强大的升值能力，特别是中高档商业项目，绝大多数购买者为二次置业，这种定价方式可以强调商铺的保值升值作用。

房地产市场中的价格定位策略在房地产市场中，价格定位策略是开发商和房地产企业成功的关键之一。

价格定位策略直接影响购房者的购买决策和市场竞争力。

本文将探讨房地产市场中的价格定位策略，并分析其在不同情况下的应用。

一、市场需求与价格定位在制定价格定位策略之前，开发商需要充分了解市场需求。

他们需要考虑的因素包括目标顾客的收入水平、购房目的、对于房屋品质、地理位置等的偏好以及购房者对价格的敏感程度等。

根据不同市场需求，开发商可以采取以下几种价格定位策略：1. 高端定位：这种定位策略适用于富裕阶层和对高品质和舒适度要求高的购房者。

在这种定位策略下，房产价格和市场价格水平相比较高，通过提供高价值和高品质的产品，吸引具备购买能力和购买需求的目标客户。

2. 中端定位：中端定位针对的是中等收入群体，价格略低于高端市场，但仍保持一定的品质和舒适度水平。

此策略在中等收入阶层较为普遍，因此，通过提供合理的价格和可接受的产品品质，能更广泛地吸引目标客户。

3. 经济型定位：这种定位策略适用于收入较低的购房者，价格相对较低，产品品质和附加价值相对较低。

经济型定位能满足那些对房产基本功能需求较为关注而对豪华品质不是高要求的购房者。

二、竞争策略与价格定位除了市场需求，竞争环境也是制定价格定位策略的重要因素。

在竞争激烈的市场中，开发商需要考虑与竞争对手的价格差异化，以获得市场份额，并进一步满足不同购房者的需求。

以下是几种常见的竞争策略：1. 低价策略：以相对低廉的价格吸引购房者。

这种策略适用于开发商拥有成本优势，且价格对购房者无法忽视的情况。

低价策略可以通过节约成本、规模效应或者创新方法来实现。

2. 差异化策略：通过为购房者提供独特的价值和体验来区分于竞争对手。

这种策略包括提供更好的地理位置、豪华配置、独特的设计风格等，从而使房产产品在价格上获得合理的溢价。

3. 中立策略：这种策略在价格定位上与竞争对手保持相对一致。

开发商着重于提供一致的品质和服务，并通过其他方面如营销策略、售后服务等来取得竞争优势。

操作进阶2 房地产项目定价方法价格是房地产市场中最活跃、最敏感、最重要的因素之一。

对市场而言，它是供给和需求力量对比变化的信号。

房地产定价是操纵市场的强有力杠杆，房地产的项目定价操作的好坏直接关系到楼盘销售的成败，是兑现发展商利润的关键环节。

常常看到发展商辛辛苦苦做数年的大型小区，却比不上半年一个单体楼做的利润，除了其他的因素外，把握市场价格与产品价格对接至关重要。

定价方法是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定一个基本价格或价格浮动反胃的方法。

在实际定价过程中，企业往往侧重于对价格产生重要影响的一个或几个因素来选定定价方法，并以同地区同类房地产的市场占有率最高的楼盘价格为基础，综合考虑自身位置、设计、技术水平、配套设施等因素进行价格策划。

房地产企业的定价方法通常有以下三种。

一：成本导向定价法成本导向定价事一种按卖方意图定价的方法。

其基本思路事在定价时，首先考虑收回企业在生产经营中投入的全部成本，然后加上一定的利润。

它包括一下几种定价方法。

1、成本加成定价法这是一种最简单的定价方法，就是在单位产品成本（含税金）的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。

所加的一定比例的利润称为“成数”。

其计算公式为：单位产品价格＝单位产品成本×（1＋加成率）其中，加成率为预期利润占产品成本的百分比。

如某房地产企业开发某一楼盘，开发成本为1800元/m2，加成率为20％，则该楼盘售价为：1800×（1＋20％）元/m2＝2160元/m2这种方法的优点时计算方便，可以简化定价工作，也不必经常依据需求情况作调整，在市场环境因素基本机稳定的情况下，采用这种方法可保证开发商获得正常的利润。

这种方法也存在着局限性：不利于开发商控制开发成本：没有开率市场承受能力，有可能形成销售压力。

2、目标受益定价法这种方法又称目标利润定价法，或投资收益率定价法。

它是在项目投资总额的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。

房地产项目定价的方法
1. 市场调研
在房地产项目定价之前，首要的任务是进行市场调研。

通过仔细研究现有的市场情况和竞争环境，可以了解市场的需求和消费者的偏好。

市场调研还可以帮助确定该地区的土地价格和建筑成本等基础数据。

2. 成本分析
成本分析是定价过程中的关键环节。

开发商需要仔细考虑项目的各项成本，包括土地购置成本、建设成本、人工成本、市场营销费用等。

在进行成本分析时，开发商还应考虑可能的风险和的变动。

3. 竞争定价策略
在竞争激烈的市场中，开发商需要采取竞争定价策略来吸引客户。

这可能涉及对竞争对手的定价进行比较和分析，找到一个既能吸引客户又能保持盈利的价格水平。

4. 市场需求分析
通过对市场需求的分析，开发商可以确定消费者对房地产项目的需求程度。

根据不同需求程度可以制定不同的定价策略，如高端市场定价、中端市场定价等。

5. 投资回报分析
在确定定价水平时，开发商还需进行投资回报分析。

该分析可以帮助开发商评估项目的盈利能力以及回收投资的时间。

通过投资回报分析，开发商可以确定一个既符合市场需求又能获得可观利润的定价水平。

6. 适当考虑房地产政策
房地产行业受到许多政策的影响，例如土地政策、贷款政策等。

开发商在定价时需要充分考虑这些政策的影响，以避免违规操作或经济损失。

以上是房地产项目定价的一些常用方法。

开发商在决策定价时，应结合市场需求、成本分析和投资回报等因素，密切关注行业政策的变动。

只有合理地制定定价策略，才能在竞争激烈的房地产市场中取得成功。

楼盘定价方法
一、成本导向定价法
1、成本价成定价法：
就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价. 产品价格=单位产品的成本*（1+价成率）
2、目标收益定价法
是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。

3、售价加成定价法
以产品的最后销售价为基数，按销售价的一定百分率计算加成率，最后得出产品的售价.
单位产品售价=单位产品总成本/(1-价成率)
二、需求导向定价
1、理解值定价法
是消费者对于商品的一种价值观念，这种价值观念实际上是消费者对商品的质量、用途、款式及服务质量的评估。

2、区分需求定价法
是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力、不同购买低点和不同购买时间等因素，采取不同的售价
三、竞争导向定价
1、随行就市定价法
就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平。

2、追随领导者企业定价法
有实力的公司，为了应付或避免竞争，或为了稳定市场以利其长期经营，往往以同行业对市场影响最大的房地产企业的价格为标准，来制定本企业的商品房价格.
四、可比楼盘定价法
根据可比性楼盘较强的楼盘的价格来定价。

表一、定级因素、指标与分值
表二、可比楼盘综合因素量化统计表
楼盘因素定级公式
P=W1＊F1+W2＊F2+W3*F3+ +Wn*Fn
楼盘价格=楼盘权重后得分/可比楼盘权重后得分*可比楼盘价格由此算出楼盘价格。