保利地产：与合营联营企业及其他关联方关联交易公告

证券代码：600048 证券简称：保利地产 公告编号：2007-018关于保利金泉广场项目有关情况的公告本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

近日部分媒体对公司全资子公司保利（北京）房地产开发有限公司（北京保利）的控股子公司北京政泉置业有限公司（北京政泉）及其所开发的保利金泉广场的情况进行了报道，认为北京政泉存在股权纠纷及金泉广场已经停工停售。

公司就媒体相关报道进行了核实，认为相关报道存在不实之处。

本着对广大投资者负责的态度，公司现将北京政泉和金泉广场相关事项公告如下：一、保利金泉广场项目情况1、项目基本情况北京政泉花园项目位于北京市朝阳区大屯里居住区东南部地区，规划建筑面积85万平方米，用地性质为住宅公建配套用地。

预计项目总投资50亿元。

北京政泉花园项目由北京政泉负责开发，注册资本5000万元人民币。

北京政泉的原股东为北京金浩投资有限公司和北京浩云生物医药科技有限公司（以下简称“原股东”），2005年10月，原股东与北京保利签订了《合作协议书》及《合作补充协议书》（以下简称“协议书”），合作开发北京政泉花园项目。

2、合作主要条款（1）合作原则：北京保利按注册资本原价4000万元收购北京政泉公司80%的股权，同时投资8亿元人民币（含4000万股权收购款）合作开发北京政泉项目，其中3亿元按原股东要求提供给北京摩根投资有限公司使用是项目合作的前提条件。

北京政泉项目由北京保利全面负责开发、建设和销售。

（2）投资收益确认原则：双方约定，该项目的利润不按股权比例进行分配，北京保利8亿元投资的回报按年投资回报率27%确认收益，以每笔资金实际入帐时间为准，每笔投资期限不超过2年。

（3）回购原则：双方约定在北京保利最后一笔投资到帐之日（即2006年7月4日）起2年内，在北京保利收回全部投资及投资回报款项的前提下，原股东有权回购北京保利持有的北京政泉80%股权。

保利地产发行永续债发行条款1. 永续债是指无固定到期日的债券，是公司融资的一种方式，相比传统债券具有更灵活的特点。

保利地产发行永续债发行条款意味着该公司借助永续债向投资者筹集资金，并且双方在此过程中达成了一系列的协议和条款。

在本文中，我们将从深度和广度的角度探讨保利地产发行永续债的发行条款，以便更加全面地了解该行为的影响和意义。

2. 让我们来了解一下保利地产发行永续债的背景和动机。

保利地产是一家知名的地产开发企业，在行业内有着很高的知名度和美誉度。

为了满足公司的资金需求，保利地产选择了发行永续债的方式进行融资。

这一决定可能涉及到公司的资金需求、融资成本、市场环境等方面的考量，而这些都将在永续债的发行条款中得到体现和具体约定。

3. 接下来，让我们重点关注永续债的发行条款。

在这一部分，我们将详细阐述保利地产发行永续债的具体条款，包括但不限于利率、还本付息、转股条件、优先权等。

这些条款将直接影响投资者的收益和公司的融资成本，因此是非常重要的内容。

4. 利率是永续债条款中最为重要的内容之一。

保利地产发行永续债的利率水平如何？这与市场利率、公司的信用等级、永续债的具体期限等多个因素相关。

投资者将根据这一利率确定投资的收益水平，而保利地产也需要考虑到这一成本对公司的财务状况的影响。

5. 永续债的还本付息安排也是非常重要的内容。

保利地产将如何安排永续债的还本付息？这将直接关系到公司未来的现金流状况和偿债能力，因此需要进行合理规划和安排。

投资者也将根据这一安排来评估永续债的风险和收益水平。

6. 在永续债的发行条款中，转股条件和优先权也是需要重点关注的内容。

保利地产发行的永续债是否具有转股权？如果具有，转股条件是怎样的？这将直接影响到投资者在公司资本结构中的地位和权益。

优先权安排也将对投资者的权益产生重大影响，需要在永续债的发行条款中得到明确定义。

7. 保利地产发行永续债的发行条款涉及到多个方面的内容，对公司和投资者都有着重要的影响。

保利地产含泪吞下中航“退房”近日，保利地产和中航地产称各自接到了集团通知，涉及到保利集团与中航工业之间的地产业务整合。

不过，由于中航地产旗下业务多分布于三四线城市，保利在整合过程中将面临消化难题。

保利地产接盘在最初保利和中航发布的公告中，并未明确指出谁为收购方，但已有业内人士猜测，此次整合很有可能是保利地产作为收购方，并购重组中航系旗下地产业务。

此后，保利地产在7月6日停牌，并于7月14日复牌，根据保利地产的复牌公告，保利地产作为保利集团旗下的A股上市平台，将承接此次重组任务，整合中航工业旗下的地产相关业务及资产，包括但不限于中航地产的业务资产。

目前所知的细节仅限于，此次交易事项涉及房地产项目约70个，交易标的金额不超过公司净资产的15%，也就是不超过150亿元。

中航地产的控股股东是中国航空工业集团公司，不仅是由中央管理的国有特大型企业，还是我国十大军工集团之一。

其中，中航工业直管的中航国际则投资了地产与酒店业务，拥有中航地产、中航国际瑞赛、中航万科、中航里程、天虹商场等产业。

不过，近几年中航地产发展不尽人意，2015年合计营业收入仅55亿元，其中仅有约36亿元来自房地产板块。

这在中航工业集团的3800亿元的营收中显得尤为微不足道。

相比之下，保利集团的业务虽也由地产和军工贸易组成，但其下属地产平台则涵盖保利地产和保利置业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，中航和保利均属于军工类的央企，从央企改革角度看，会优先考虑将此类主营业务相近的企业进行资源重组。

对于为何选择保利地产，而不是保利置业，外界揣测纷纷。

舆论普遍认为，之所以选择保利地产作为接盘平台，或许是保利集团对保利地产有更大的期许，保利置业并没有足够能力消化中航地产。

作为保利集团的主要利润贡献者，保利地产一直居于地产行业前列，2015年净利润高达168.28亿元。

保利置业集团2015年净利润却下降403%，亏损28.17亿港元。

对于这两个“儿子”，保利集团似乎会更偏爱“小儿子”一些。

协议编号：【协议编号】甲方（退款方）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】联系方式：【甲方联系方式】乙方（收款方）：保利地产集团有限公司公司地址：【保利地产集团有限公司地址】鉴于：1. 甲方于【购买日期】购买了乙方开发的位于【楼盘地址】的房屋，房屋编号为：【房屋编号】。

2. 甲方已按照购房合同约定支付了房屋总价款的【已支付比例】。

3. 由于【退款原因】，甲方现向乙方提出退款申请。

4. 乙方同意按照本协议约定退还甲方已支付房款。

现甲乙双方本着公平、自愿的原则，就退款事宜达成如下协议：一、退款金额及方式1. 乙方应退还甲方已支付房款总额的【退款比例】，即人民币【退款金额】元。

2. 退款方式：乙方应在收到甲方退款申请之日起【退款期限】内，将退款金额汇入甲方指定的银行账户，具体账户信息如下：银行名称：【银行名称】账户名称：【甲方姓名】账号：【银行账号】二、退款期限1. 甲方应在【申请退款日期】前向乙方提交退款申请。

2. 乙方应在收到甲方退款申请之日起【退款期限】内完成退款。

三、退款条件1. 甲方须按照本协议约定提交退款申请，并保证所提供的信息真实、准确、完整。

2. 甲方须将购房合同、付款收据等相关文件交还给乙方。

3. 甲方须同意乙方在退款过程中进行必要的核实。

四、违约责任1. 甲方未按照本协议约定提交退款申请，乙方有权拒绝退款。

2. 甲方提供虚假信息导致退款失败，甲方应承担相应责任。

3. 乙方未按照本协议约定完成退款，应向甲方支付【违约金比例】的违约金。

五、争议解决1. 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2. 甲方与乙方就本协议产生的任何争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字/盖章）：【甲方姓名】乙方（签字/盖章）：保利地产集团有限公司签订日期：【签订日期】注：本协议模板仅供参考，具体退款事宜请以双方实际协商为准。

万科集团和保利地产偿债能力对比分析万科集团和保利地产是中国房地产行业的两个重要企业。

本文将对这两个企业的偿债能力进行综合对比分析。

从财务指标角度来看，偿债能力可以通过资产负债率、流动比率和速动比率等指标来衡量。

资产负债率是衡量企业负债占总资产比例的指标，越低表示企业的偿债能力越强。

根据最近财报数据，万科集团的资产负债率约为60%，而保利地产的资产负债率约为65%。

这说明万科集团的资产负债比例相对较低，偿债能力较强。

流动比率是企业流动资产与流动负债之比，反映了企业短期偿债能力的强弱。

根据财务数据，万科集团的流动比率约为1.2，保利地产的流动比率约为1.1。

这意味着万科集团相对于保利地产更具备偿付短期债务的能力。

从债务结构角度来看，分析企业长期负债和短期负债的占比情况也可以反映偿债能力的异同。

根据财务数据，万科集团的长期债务占比约为50%，短期债务占比约为10%；而保利地产的长期债务占比约为60%，短期债务占比约为15%。

可以看出，万科集团相对于保利地产更依赖于长期债务，这可能意味着万科集团的债务负担相对较轻，偿债能力更强。

从债务融资能力角度来看，可以比较企业的利息保障倍数（利息保障倍数=利润总额/利息费用）。

根据财务数据，万科集团的利息保障倍数约为5，而保利地产的利息保障倍数约为4。

利息保障倍数越高，表示企业在支付利息方面的能力越强，也意味着其偿债能力更强。

从财务指标、债务结构和债务融资能力的角度来看，万科集团相对于保利地产具有更强的偿债能力。

需要注意的是，偿债能力仅仅是评价企业风险的一个方面，还需要结合其他因素进行综合分析。

由于房地产行业的特殊性，市场变化和政策影响也可能对企业的偿债能力产生重大影响。

在进行决策时，应综合考虑多个因素并谨慎评估。

保利地产应收及预付款管理制度1. 引言保利地产作为一家知名的房地产开发企业，对应收款和预付款的管理尤为重要。

本文档将详细介绍保利地产的应收及预付款管理制度，旨在规范企业内部的收款和付款流程，确保资金的安全性和合规性。

2. 目的和范围该管理制度的目的是确保保利地产在收款和付款方面遵循一致的标准和程序。

本文档适用于保利地产所有相关部门，包括销售部门、财务部门以及高层管理人员。

3. 应收款管理3.1 应收款定义与分类应收款是指保利地产在开展房地产交易过程中，由客户欠款的金额。

根据款项到期时间和性质的不同，应收款可以分为以下几类：•预售款：客户在购买房屋之前支付的定金或首付款。

•分期款：客户根据合同约定，按照工程进度分期支付的款项。

•尾款：客户购房交付之后需要支付的余款。

3.2 应收款管理流程保利地产应收款的管理流程如下：1.销售合同签订：与客户达成销售协议，明确款项支付方式和时间节点。

2.收款通知：在应收款到期前，向客户发送款项的收款通知。

3.收款确认：通过银行转账、支票或现金等方式收取款项，并做好相应的记账和收据。

4.应收款账务处理：财务部门根据收款情况做好核对和登记，确保应收款账务的准确性。

5.逾期催收：对于逾期未付款的客户，及时进行催收工作，并记录相关沟通和处理情况。

6.应收款核销：当客户完成所有支付后，根据实际情况核销应收款，并进行相应的账务处理。

3.3 应收款风险管理为规避应收款风险，保利地产将采取以下措施：•严格把控客户资质：在与客户签订合同前，进行严格的资质审核，确保客户具备偿还能力。

•合理分期付款：根据项目性质和客户需求，合理划分分期款支付节点，降低风险。

•建立预警机制：对于可能存在风险的客户或款项，设立专门的预警机制，采取积极的措施进行风险防范和控制。

4. 预付款管理4.1 预付款定义与分类预付款是指在房地产开发过程中，保利地产向供应商或承建商预先支付的款项。

根据支付对象的不同，预付款可以分为以下几类：•采购预付款：向供应商预付的货款或材料款。

地产并购案例地产并购是指通过收购、兼并或资产重组等方式，实现对地产企业或项目的控制权或资产的整合。

地产并购案例在当今市场上屡见不鲜，各种类型的并购案例层出不穷，其中成功的案例可以为其他企业提供宝贵的经验和借鉴。

下面我们将介绍一些成功的地产并购案例，以期为读者提供一些启发和思路。

首先，我们来看一个国际知名的地产并购案例——中国保利地产收购澳大利亚迪拜大厦项目。

中国保利地产作为中国大型地产开发商，一直致力于在海外市场拓展业务。

2015年，中国保利地产成功收购了澳大利亚迪拜大厦项目，这是中国地产企业首次在澳大利亚进行大规模并购。

通过这次并购，中国保利地产不仅获得了澳大利亚迪拜大厦项目的控制权，还进一步巩固了在国际市场的地位，实现了跨国经营的战略目标。

其次，我们介绍一个国内知名的地产并购案例——恒大地产收购万科地产。

2017年，恒大地产以高达6000亿元的价格成功收购了万科地产的股权，成为万科地产的最大股东。

这一并购案例在国内地产行业引起了轰动，也成为了业内的经典案例。

通过这次收购，恒大地产实现了对万科地产的控制，进一步扩大了自身的规模和实力，成为了国内地产行业的领军企业之一。

最后，我们介绍一个地产并购案例的失败案例——中粮地产收购万达地产。

2018年，中粮地产计划收购万达地产的股权，以实现自身业务的拓展和规模的扩大。

然而，由于双方在并购过程中出现了意见分歧，最终导致了并购案的失败。

这一案例告诉我们，地产并购过程中的合作和沟通至关重要，双方必须在并购前充分沟通、协商，确保双方利益的一致性，才能实现并购的成功。

通过以上案例的介绍，我们可以看到地产并购案例的多样性和复杂性。

成功的并购案例可以为企业带来巨大的机遇和发展空间，但并购过程中也充满了各种挑战和风险。

因此，企业在进行地产并购时，必须谨慎选择合作伙伴，充分了解目标企业的情况，做好充分的准备工作，才能实现并购的成功。

希望以上案例的介绍能为读者提供一些启发和借鉴，帮助他们在地产并购领域取得更好的成绩。

保利项目承包合同范本一、合同编号：GY-2023-001二、甲方（发包方）：XX有限公司三、乙方（承包方）：YY建筑集团四、项目名称：保利国际商务中心建设项目五、合同内容第一条总则1. 本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，由甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则订立。

2. 本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

第二条工程概况1. 本项目位于ZZ市HH区，总建筑面积约10万平方米，包括写字楼、商业中心及地下停车场等设施。

2. 工程预计开工日期为XXXX年MM月DD日，竣工日期为XXXX年MM月DD日。

第三条工程质量1. 乙方须按照国家有关建筑工程质量标准及甲方提供的技术要求执行施工。

2. 工程竣工后，应通过甲方组织的验收。

第四条工程造价与支付方式1. 工程总造价为人民币5亿元，具体支付节点如下：- 预付款：签约后10个工作日内支付总造价的10%。

- 进度款：根据实际进度分批支付，每达到预定节点支付相应比例款项。

- 竣工款：工程完工并通过验收后支付剩余的20%。

第五条工期与延误1. 如遇不可抗力因素导致工期延误，乙方应及时书面通知甲方，并提出延期申请。

2. 非因不可抗力导致的延误，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。

第六条变更与调整1. 工程实施过程中的任何变更，需经甲乙双方协商一致并签订书面补充协议后方可执行。

2. 因设计变更或市场波动等原因造成的成本增减，双方应根据实际情况进行调整。

第七条争议解决1. 本合同履行过程中发生的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成时，提交至ZZ市仲裁委员会进行仲裁。

第八条其他事项1. 未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议予以明确。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、签署页甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：____年__月__日。

保利集团中信银行签约战略
摘要：
一、保利集团与中信银行签约背景
二、双方合作内容与目标
三、合作对双方的意义及对我国金融行业的影响
四、展望未来双方合作前景
正文：
保利集团与中信银行签约战略，旨在深化合作关系，共同推动双方业务发展。

保利集团是我国知名的大型国有企业，业务涉及房地产、文化、旅游等多个领域，而中信银行则是我国五大国有商业银行之一，具有丰富的金融业务经验和实力。

此次签约，标志着双方将在更多领域开展深入合作。

根据协议，双方将在房地产金融、投资银行业务、贸易融资、个人金融服务等方面开展合作。

通过整合双方资源，实现优势互补，共同开拓市场，提高市场竞争力。

此次合作对双方具有重要意义。

对于保利集团来说，与中信银行建立战略合作伙伴关系，有助于降低融资成本，提高资金使用效率，进一步推动集团业务发展。

而对于中信银行，与保利集团的合作将有助于扩大市场份额，提升品牌影响力，并为客户提供更丰富的金融产品和服务。

此次合作对我国金融行业也具有积极影响。

作为国有企业，保利集团与中信银行的合作有助于优化金融资源配置，提高金融市场效率，增强金融服务实体经济的能力。

同时，这也有助于推动金融创新，提高金融风险防范能力，为
我国金融业的健康发展注入新的活力。

展望未来，保利集团与中信银行将不断深化合作，共同探索新的业务领域和合作模式，为实现我国经济高质量发展做出更大贡献。

保利房地产负债及担保管理制度一、背景介绍保利房地产集团自成立以来，在公司发展的过程中，经营规模和财务状况不断扩大，财务活动日益频繁，涉及到的贷款额度和融资规模也不断增大。

为了规范财务管理，保障公司财务健康发展，制定该《保利房地产负债及担保管理制度》。

二、负债管理2.1 负债结构保利房地产集团遵循稳健的负债结构原则，加强内部风险管理，坚持低负债率、充足的资本金和寻求长期稳定的财务协同的原则。

具体政策如下：•在充分考虑减少财务风险的前提下，合理利用外部融资渠道；•通过严格的内部管理，控制债务和债务者的风险；•提高自有资金的比例，稳定长期资金的来源。

2.2 资本管理保利房地产集团应根据市场情况，动态调整公司的资本结构，以满足公司的购土、建房等需要，并达到资本最优化的效果，具体政策如下：•优先考虑内部融资的策略，即通过股权融资优先筹措资本金；•具体融资方式的优先选择基于企业资本结构状况及市场情况；•根据公司资本状况和公共利益要求，妥善安排自有资金的使用。

2.3 债务限额管理保利房地产集团应根据公司实际情况，合理规划内外债务限额，具体政策如下：•不得随意扩大债务规模；•通过监管和合理布局，保持债务规模合理；•对公司债务管理计划做好必要的规划，以达到规模合理控制的最佳效果。

三、担保管理3.1 担保原则保利房地产集团在担保业务中，遵循风险控制、担保合法、保密严格的原则，具体如下：•合理把握风险，按照风险管理的原则，优先考虑内部企业之间的担保业务；•遵循法律、行政法规及各银行规章，保证担保合法；•对担保业务的信息资料进行保密，确保不会泄露客户的信息。

3.2 担保方式保利房地产集团在担保中，仍然遵循合法、透明、简便的原则，主要担保方式包括：•公司担保，指公司对关联企业和相关方进行担保，提供资金和信用支持；•抵押担保，指全部或部分企业所有权抵押为贷款的担保，提供与借款金额相符的抵押品；•质押担保，指企业持有的有价证券质押为借款的担保，提供投资者必要的信用保证。