关于物管部二装管控方案-文档资料

物业二装维修管理制度1. 前言本制度旨在规范物业二装维修工作流程，提高物业二装维修工作效率，确保物业设施的正常运行和维护。

本制度适用于所有物业二装维修人员和相关工作人员。

2. 责任和权限2.1 物业二装维修负责人负责制定并监督执行本制度。

2.2 物业二装维修人员负责按照本制度的要求，维修和保养物业设施。

2.3 物业管理部门负责与物业二装维修部门进行协调和沟通，提供必要的支持和资源。

3. 工作流程3.1 设备故障报告- 物业居民发现设备故障后，应立即向物业管理部门报告，并填写设备故障报告表。

- 物业管理部门收到报告后，将故障信息转交给物业二装维修负责人。

3.2 问题评估和排班- 物业二装维修负责人会评估故障情况，确定维修优先级。

- 根据故障优先级和维修人员的安排情况，制定维修排班表。

3.3 维修和保养- 维修人员按照维修排班表进行设备维修和保养工作。

- 维修过程中，维修人员应注意维修安全，确保工作区域的整洁。

3.4 维修完成和验收- 维修人员完成维修工作后，应通知物业管理部门进行验收。

- 验收合格后，物业管理部门将设备重新投入使用，并将维修记录归档。

4. 工作标准和质量控制4.1 物业二装维修人员应具备相关的专业知识和技能，严格按照制定的维修标准进行工作。

4.2 物业二装维修负责人负责定期对维修工作进行质量把关和评估，并提出改进建议。

4.3 物业管理部门负责对维修工作进行监督和检查，确保维修质量符合要求。

5. 培训和考核5.1 物业二装维修人员应定期参加相关培训，提升专业知识和技能。

5.2 物业二装维修负责人对维修人员进行定期考核，评估其工作表现和能力。

6. 处罚和奖励6.1 物业二装维修人员若出现工作不达标或违反制度规定的情况，将受到相应的处罚措施。

6.2 物业二装维修人员表现突出和工作成绩优秀的，将给予相应的奖励和表彰。

7. 报告和改进7.1 物业二装维修负责人应定期向物业管理部门提交工作报告，包括工作进展、问题反馈和改进建议等。

物业二装管理制度第一章总则第一条为了规范物业管理工作，保障业主的利益，提高小区环境的整体品质，特制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于小区内的装修工作，包括业主申请的二次装修、公共区域的装修等。

第三条物业管理方应当对小区内的装修工作进行统一管理，确保装修工作的质量、安全和环保。

第四条业主在进行装修前，应当向物业管理方提出书面申请，并按照相关规定进行手续办理。

第五条物业管理方应当加强对装修公司的管理，确保其施工人员经过专业培训和持证上岗。

第六条物业管理方应当建立健全的监督机制，对小区内的装修工作进行实时监控和巡查，确保装修工作的合规性。

第七条业主在进行装修工作时，应当遵守国家相关法律法规和物业管理方制定的规定，不得私自施工。

第八条物业管理方有权对不遵守规定的业主进行警告、罚款等处理，并保留向相关部门报案的权利。

第二章业主装修规定第九条业主在进行二次装修前，应当向物业管理方提出书面申请，并按照相关规定进行审批。

第十条业主在进行二次装修时，应当遵守国家相关法律法规和小区内的规定，不得违法施工。

第十一条业主应当选择有资质、信誉良好的装修公司，确保装修工作的质量和安全。

第十二条业主进行装修工作时，应当保护公共设施和他人的利益，不得影响小区内的正常生活和秩序。

第十三条业主进行装修工作时，应当保证施工现场的清洁，不得乱扔垃圾，确保小区环境整洁。

第十四条业主在装修工程完成后，应当及时申请验收，经物业管理方确认合格后方可入住。

第十五条业主在进行装修工作时，如有纠纷可向物业管理方申请调解，并按照调解结果执行。

第三章公共区域装修规定第十六条公共区域的装修工作应当经过物业管理方审批，不得擅自施工。

第十七条公共区域的装修工程应当符合国家相关法律法规和小区内的规定，不得影响他人权益。

第十八条公共区域的装修工程完成后，应当向物业管理方申请验收，经确认合格后方可使用。

第十九条公共区域的装修工程应当保证施工现场的安全和清洁，不得对小区环境造成污染。

物业二装管理工作内容一、引言物业二装管理是指对住宅小区或商业办公楼等物业内部的二次装修工程进行管理和监督的工作。

在现代社会，随着人们对居住和工作环境要求的提高，二次装修已成为一个不可忽视的问题。

因此，物业二装管理的重要性也日益凸显。

本文将详细介绍物业二装管理的工作内容。

二、前期准备工作1. 制定二装管理规定：物业公司应根据自身实际情况和相关法规制定二装管理规定，明确二装的范围、流程、责任等。

2. 宣传教育：物业公司应向业主和租户宣传二装管理的重要性和相关规定，提高他们的意识和合作度。

3. 设立二装管理团队：物业公司应成立专门的团队，负责二装管理工作的组织和执行。

三、二装申请审核1. 申请表填写：业主或租户需要填写二装申请表，详细描述二装的内容、材料和时间等。

2. 材料审核：物业公司负责对申请表和相关材料进行审核，确保其符合相关法规和物业规定。

3. 现场勘查：物业公司会派员对申请装修的空间进行现场勘查，了解具体情况并与申请人进行沟通。

4. 审批结果通知：物业公司将根据审核结果向申请人发出审批结果通知，明确是否批准装修。

四、施工阶段管理1. 签订合同：物业公司与装修公司签订装修合同，明确工程范围、工期、质量要求等。

2. 施工前准备：物业公司会要求装修公司提供施工计划、人员安排、材料清单等，进行审查和备案。

3. 施工过程监督：物业公司将派员对施工过程进行监督，确保施工符合规定，并及时解决可能出现的问题。

4. 质量验收：物业公司将对装修工程进行质量验收，确保装修质量符合要求，并向申请人发放装修竣工证明。

五、后期管理1. 完工交接：物业公司会组织业主或租户与装修公司进行完工交接，确保装修工程交付使用。

2. 整改追溯：如发现装修工程存在质量问题或违规行为，物业公司将要求装修公司进行整改，并进行追溯处理。

3. 效果评估：物业公司将对装修效果进行评估，收集业主或租户的反馈意见，并对装修公司进行评价。

4. 档案管理：物业公司将对二装管理的相关文件和资料进行归档管理，以备后续参考和查询。

物业二次装修管理规定一、引言物业二次装修是指由业主在购买房屋后，按照个人需求进行的房屋内部的装修和改造，其目的是提升居住质量和生活品质。

为了统一管理和确保安全，制定本物业二次装修管理规定。

二、装修申请和审批1. 每位业主在进行二次装修前，须填写装修申请表，并提交给物业管理处。

2. 装修申请表应包括以下内容：业主基本信息、装修计划、施工单位选择、装修材料使用计划、施工时间计划等。

3. 物业管理处将组织相关专业人员对装修申请进行审核，并根据审核结果予以批准或驳回。

4. 业主若未经批准擅自进行装修，物业管理处有权要求其停工，并追究相应责任。

三、装修施工的要求1. 施工单位必须符合国家相关资质要求，并提供相关证明材料。

2. 施工单位应派遣专业技术人员进行施工，并配合物业管理处的安全检查。

3. 施工人员应佩戴统一的工作服，并遵守相关安全操作规范。

4. 施工期间应设置警示标志，确保他人的生命财产安全。

5. 施工过程中产生的噪音和污染应最大限度地减少，不得影响其他业主的正常生活。

6. 施工结束后，施工单位应进行清理和整理，并保持道路和公共区域的整洁。

四、装修材料的选择和使用1. 业主在选择装修材料时，应优先考虑环保、无毒、无害，并符合国家相关标准和规定。

2. 业主应注意材料的质量和性能，避免使用劣质和不合格的材料。

3. 使用有害物质的装修材料将被禁止使用，如铅、汞、苯等。

4. 安装电气设备和线路时，应符合国家相关电气安全标准，避免引发火灾和电气事故。

五、装修期限和环境保护1. 装修期限不得超过三个月，若超过期限，须提前向物业管理处申请延期并说明原因。

2. 施工过程中，应采取措施减少扬尘、噪音等污染物对环境造成的影响。

3. 不得随意丢弃垃圾，应按照物业管理处的要求分类投放并妥善处理。

4. 若在装修过程中发现环境污染或违反管理规定的行为，物业管理处有权要求业主整改或停止施工。

六、装修验收和保修期1. 施工结束后，业主应通知物业管理处进行装修验收。

物业部对二次装修的管理规定范文一、引言二次装修是指业主在购买房产后，为了满足个人需求对房屋进行改造、装修的行为。

为了保障小区的整体环境以及业主的利益，物业部制定了对二次装修的管理规定。

本规定旨在规范业主的装修行为，维护小区的整体形象，促进居民和谐相处。

二、装修申请1. 业主在进行二次装修之前，必须书面向物业部提出装修申请，并附上相应的装修方案以及相关证件。

物业部将在收到申请后的5个工作日内对申请进行审批并给出回复。

2. 装修申请中需包括装修的施工时间、材料使用规范、安全措施等详细内容。

同时，业主需承诺在装修过程中不会影响其他业主的正常生活秩序和楼道通行。

3. 物业部有权对装修方案进行调整或要求业主进行修改，以保证装修方案的合理性和对小区环境的无害化。

三、装修施工1. 业主在装修期间，必须严格按照装修方案进行施工，并严格遵守相关的安全规定和施工要求。

2. 搬运材料的过程中，要尽量减少对公共区域的影响，避免造成不必要的噪音、污染或其他不良影响。

3. 施工过程中严禁乱堆乱放物品，尤其是易燃、易爆、有毒有害等危险物品。

4. 施工现场必须保持整洁，施工完成后要及时清理施工垃圾。

严禁将垃圾随意丢弃在公共区域。

5. 施工过程中需遵循环保原则，尽量选择环保材料和方法，减少对环境的负面影响。

四、装修质量监督1. 物业部有权对装修施工进行质量监督，并随时对施工现场进行检查。

如发现施工质量不合格或存在安全隐患，物业部有权停止施工并要求立即整改。

2. 施工完成后，业主需邀请物业部进行验收。

验收合格后，方可入住或使用装修后的房屋，否则将无法享受正常的物业服务和小区设施。

五、装修后的维护1. 业主在装修完成后，应加强对装修房屋的日常维护管理，确保房屋的使用功能和外观无损。

2. 如装修后发现存在质量问题或需要维修的地方，业主应及时报告物业部，并与物业部协商解决办法。

3. 如果装修工程造成了公共设施的损坏或影响了他人的正常使用，业主需要承担相应的责任，并进行赔偿。

物业二次装修管理规定范文一、前言物业二次装修管理规定的制定是为了规范物业内部二次装修行为，确保物业的安全、有序和美观。

本管理规定适用于所有居民和商户在物业内进行的二次装修活动。

以下是具体的规定：二、装修申请1. 居民或商户在进行二次装修前，必须向物业管理处提出书面申请，并填写相关装修申请表格。

2. 装修申请表格必须详细填写装修工程的内容、时间、地点、施工人员等基本信息，并附上相应的施工图纸和相关证件。

三、装修准备1. 装修工程前，居民或商户必须在装修地点张贴装修告示，以便其他人员避免进入施工区域。

2. 在施工前，必须对施工场地进行清洁，并将易被破坏或污染的物品暂时搬离。

3. 施工期间，必须做好周边住户的安全保护措施，避免装修过程中产生的噪音、灰尘、异味等对其他住户的影响。

四、施工要求1. 所有装修材料必须符合相关的国家标准及环保要求；安装电气设备必须符合国家电气安全规范，且必须有相应的合格检验报告。

2. 所有施工工人必须经过专业培训，并持有相关的证书；施工人员必须佩戴统一工装和帽子，并遵守安全操作规范。

3. 施工现场必须保持整洁有序，材料存放必须符合相关规定，避免堆放杂物和阻塞消防通道。

4. 施工期间，必须确保室内外消防设施的正常运行，不得损坏或阻碍消防设施的使用。

五、装修验收1. 装修工程完成后，居民或商户必须向物业管理处提出装修竣工验收申请，包括提交相关的检测报告和验收结果。

2. 物业管理处会派专人进行装修竣工验收，对装修工程进行检查，确保符合相关规定。

如发现问题，需要及时整改。

六、责任与处罚1. 居民或商户在进行二次装修时，必须自行承担装修过程中发生的意外和责任。

2. 如发现居民或商户违反装修管理规定，物业管理处有权采取相应的措施，包括停工整改、处以罚款等。

七、附则1. 物业管理处有权对装修管理规定进行解释和修改，并及时通知所有居民和商户。

2. 居民或商户有权向物业管理处提出有关装修管理规定的建议或意见。

物业工程二次装修管理制度一、总则为规范物业工程二次装修管理，维护物业权益，提高住户生活质量，特制定本管理制度。

二、管理范围本管理制度适用于物业管理部门负责管理的各类物业工程二次装修活动，包括但不限于住宅、商业楼宇、公共设施等的二次装修。

三、装修管理流程1. 申请阶段住户或业主需提出二次装修申请，填写相关表格并提交物业管理部门审批。

物业管理部门接收到申请后，必须在3个工作日内召开会议进行评审，并作出批准或拒绝的决定。

若装修申请被批准，物业管理部门将签订装修管理协议，规定双方的权利和义务。

2. 施工阶段施工单位需遵守《建筑装修管理规范》，确保装修工程符合相关法规标准。

物业管理部门需对施工单位进行监督和检查，确保施工过程安全可控，不影响邻近住户生活。

施工单位须在规定时间内完成装修工程，并经过物业管理部门验收合格。

3. 完工阶段物业管理部门将组织专业人员对装修工程进行最终验收，如符合标准则颁发装修竣工证书。

住户需按时缴纳二次装修管理费，并严格遵守小区或楼宇的相关规定，保持环境整洁。

如出现质量问题或违规行为，物业管理部门有权要求施工单位返工，并根据情况追究责任。

四、责任分工1. 物业管理部门负责审核和批准装修申请，监督和检查施工过程，最终验收工程质量。

2. 住户或业主需配合物业管理部门的工作，遵守相关规定，保持环境卫生，共同维护小区或楼宇的良好秩序。

3. 施工单位需遵守相关法规标准，保证工程质量，做到安全施工，提供优质的服务。

4. 如有纠纷或争议，物业管理部门将积极协调双方，维护双方利益，保证事情圆满解决。

五、违规处理1. 若住户或业主擅自进行二次装修，未经物业管理部门批准，将按规定处以罚款并要求恢复原状。

2. 如施工单位严重违反相关法规或标准，导致事故发生，物业管理部门有权取消其资质并追究法律责任。

3. 对于不遵守本管理制度的行为，物业管理部门有权停止相关权利并采取进一步的处罚措施。

六、附则1. 本管理制度自发布之日起生效，如有任何修改或调整，将提前通知相关方。

二次装修施工管理方案装修施工监督管理规定为了控制装修施工方面的违章、违规行为，做好二次装修施工和外包项目的维修、维护保养监管工作，特制定本监督管理规定。

适用范围：本管理规定适用于物业管理中心二次装修及外包项目维修、维保工作的监督管理。

总体监管要求：物业管理中心各部门员工均需按照业户手册、临时管理规约、业户装修指南及物业管理相关规定，在各负其职的基础上，发扬团队协作精神，相互配合、相互提醒、相互支持、相互补位。

共同做好二次装修施工及外包项目维修、维保工作的监督管理工作。

监督管理职责：本监督管理规定由物业管理中心各部门当值员工负责操作执行，工程部主管及相关部门主管负责监督管理。

工程人员职责：1.工程部负责二次装修审图工作。

2.检查装修施工单位是否按报批的装修图施工，发现有与已报审图纸不符，且影响物业景观管理及物业设施设备安全的违章、违规行为，或可能影响其他业户利益的情况，应及时劝阻，必要时由物业管理中心责令停止施工进行整改。

3.按相关物业管理规定跟进装修施工及外包项目维修、维保工作的监督管理工作，从工程技术规范角度进行巡查监督。

4.检查施工用电是否安全，临时照明灯具是否安全，电气安装是否符合电气规范。

5.检查空调外机等预留位及管路管线安装是否符合规定要求。

6.检查墙、柱、地坪上开槽铺设的管路管线是否安全。

7.对施工隐蔽工程管路、管线的试压及检测等隐蔽工程进行监管。

8.协助做好装修施工过程预查验及竣工验收和外包项目的维修、维保监督核查工作。

9.强调现场巡查，现场督促协调解决问题，力争将问题解决在施工过程中。

保安人员职责：1.保安人员着重从消防、施工安全、动火作业、设施设备保护、违章搭建、施工手续、材料堆放、垃圾清运等物业管理规章制度执行情况进行巡查监督。

2.对动火(电焊、气焊)审核是否办理动火审批手续，现场是否按规定配备灭火器等动火安全措施。

3.发现违反规定的现场指正，必要时报告上级，采取相关的处理措施。

物业管理二次装修管理方案一、前言在城市化进程不断加快的今天，物业管理已经成为城市发展中不可或缺的一环。

物业管理不仅仅是维护房屋设施的正常运行，更是为业主提供舒适安全的居住环境。

而二次装修管理则是物业管理中的一个重要组成部分，如何管理好二次装修工程，对于提升小区品质、满足业主居住需求至关重要。

二、二次装修管理现状在现实生活中，二次装修管理存在诸多问题。

首先是装修程度不同，有些业主可能只是简单的粉刷墙壁，而有些业主可能会进行全面的装修工程；其次是装修质量良莠不齐，一些业主在装修过程中可能会出现用料不良、工艺粗糙等情况；再次是装修过程中可能会对小区公共设施造成损坏，给物业管理带来额外的负担。

三、二次装修管理的意义合理的二次装修管理对小区物业管理有着重要的意义。

首先，合理的二次装修管理可以保证小区整体的建筑风貌和环境质量，减少异味、噪音等对居住环境的影响；其次，二次装修管理可以保证业主的合法权益，规范二次装修行为，维护小区整体利益；最后，通过规范的二次装修管理，可提高小区整体的管理水平，增进业主对物业管理的信任和满意度。

四、二次装修管理的基本原则1.合理规划：根据小区实际情况，制定合理的装修规划，包括装修范围、装修时间、装修质量等。

2.制定规章制度：制定二次装修管理相关的规章制度，明确业主的权利和义务，规范装修行为。

3.加强监督管理：对二次装修施工过程进行全程监督，确保施工质量和安全。

4.加强沟通协调：与装修公司、业主进行及时有效的沟通协调，解决问题、避免纠纷。

五、二次装修管理的实施1. 设立二次装修管理委员会，委托专业的装修团队进行管理，负责二次装修项目的统筹协调工作。

2. 制定二次装修管理规章制度，包括装修准则、规范、注意事项等，明确规定装修范围、装修时间、装修质量等。

3. 业主申报和审批阶段：业主需要向二次装修管理委员会提出申报，提交装修方案，并经过委员会审批后方可施工。

4. 施工阶段：承包方需提供合法执照和相关证明，按照规定的施工标准和时间节点进行施工，保障施工质量和安全。

住宅物业二装管理制度1.引言2.装修准备2.1业主在进行装修前，需提前向物业管理处提交装修意向书，附上装修方案和施工时间计划。

2.2物业管理处对装修方案进行审查并给予批准或建议修改的意见。

2.3业主承诺在装修期间按照物业管理处的要求进行施工，不得超过批准的时间计划。

3.装修要求3.1业主在进行装修时，必须按照相关国家和地方的建筑规范进行，确保装修质量和安全。

3.2业主应选择正规和合法的装修公司，确保施工人员具备相关的技术和证书。

3.3装修过程中，业主应保证施工现场的清洁卫生，并减少对其他业主的影响。

4.施工管理4.1施工期间，业主应按照物业管理处的要求采取必要的措施，如悬挂警示标志、封闭毛坯门窗等，确保安全。

4.2施工过程中，业主应配合物业管理处的监督和检查，及时处理发现的安全隐患和质量问题。

4.3施工完成后，业主应向物业管理处申请验收，并提供相关的证明材料和单据。

5.装修材料和设备5.1业主在装修时应选择符合国家标准的建材和设备，以确保安全和环保。

5.2对于需要使用特殊材料和设备的装修，业主应提供相关的认证和检测报告。

5.3业主不得使用易燃、易爆、有毒或有害物质进行装修。

6.装修损伤赔偿6.1若因业主的装修行为导致物业设施的损坏，业主应负责修复或赔偿。

6.2物业管理处有权要求业主缴纳装修押金，作为潜在的损坏赔偿金。

6.3在经过物业管理处的验收合格后，装修押金将予以退还。

7.处罚措施7.1对于违反装修管理制度的业主，物业管理处有权进行警告、罚款、停工等处罚措施。

7.2对于造成严重后果或拒不改正的业主，物业管理处有权采取法律措施进行处罚，并保护其他业主的权益。

8.其他规定8.1物业管理处有权对装修施工进行现场监督和抽查，确保装修规范和质量。

8.2业主在装修期间应保持良好的与邻居的沟通和合作关系，避免产生纠纷和不良影响。

8.3物业管理处有权根据实际情况对该管理制度进行修改和完善。

9.结语住宅物业二装管理制度的实施，能够保障住宅小区内装修的安全和质量，以及业主的合法权益。

物业消防二装管理制度第一章总则第一条为了加强物业消防管理，确保物业安全运营，提高物业防灾减灾能力，保护住户生命财产安全，制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于物业管理公司（以下简称物业公司）所管理的各类建筑物，包括住宅小区、商业综合体、写字楼等。

第三条物业消防二装管理是指对建筑物内部的消火栓系统和自动喷水灭火系统进行监管、维护和检验的工作。

第四条物业消防二装管理应当符合国家有关法律法规的规定，依法保证建筑物内的消防设施处于良好状态。

第二章工作职责第五条物业公司应设立专门的消防管理部门，负责消防二装管理工作。

消防管理部门的人员应具备相应资质和专业知识。

第六条消防管理部门应当负责建立健全消防设施档案，记录消火栓系统和自动喷水灭火系统的维护情况。

第七条物业消防管理员应对消防设施的日常维护进行监督，及时发现并排除存在的安全隐患。

第八条物业消防管理员应定期组织对消防设施进行检查和维修，确保设施的正常运行。

第九条物业公司应与专业的消防设施维护企业签订维护合同，保障消防设施的日常维护和维修。

第十条物业公司应定期组织消防设施的演练和维护培训，提高物业员工的消防应急处理能力。

第三章管理要求第十一条物业公司应当对新建建筑物的消火栓系统和自动喷水灭火系统进行验收，并建立消防设备档案，包括设备安装位置、品牌型号、维护记录等。

第十二条物业公司应定期组织对消防设施的水压、水流和喷灭时间等进行定期检测，并建立检测档案，及时处理问题设施。

第十三条物业公司应当对消防设施的使用情况进行监控和记录，如发现设施被私自损坏或占用，应当及时制止并向有关部门报告。

第十四条物业公司应当加强对消防设施的日常保养，保持设施的清洁和完好，确保设施的正常使用。

第十五条物业公司应当定期组织对消防设施进行维修和保养，确保设施处于良好状态。

第十六条物业公司应当在消防设施使用说明和重要消防通道处设置易于识别的标识，提供相关消防知识和应急逃生指导。

第四章监督考核第十七条地方消防部门应当对物业公司的消防二装管理工作进行定期监督和检查，对发现的问题和隐患，应当督促整改并进行记录。

物业部对二次装修的管理规定模版物业部对二次装修的管理规定模板如下：一、装修前准备工作1. 申请提交住户需在装修前向物业部提交书面装修申请，包括相关装修资质证明材料、施工单位资质证明、施工方案等。

2. 许可审批物业部将根据申请材料进行审批，审批合格后颁发《装修许可证》，并在工程周期内核实施工进程。

3. 缴纳保证金住户需按规定缴纳一定金额的装修保证金，用于修复和恢复公共区域设施的费用。

二、施工要求1. 施工时间装修施工时间应在居民楼非工作时间段内进行，以最小程度地干扰其他居民的生活。

2. 噪音控制施工过程中应遵守环境保护要求，采取有效措施降低施工噪音，减少对周边居民的影响。

3. 环境卫生施工现场应保持整洁，及时清理垃圾和建筑废料，并妥善处理施工产生的污染物。

4. 施工道路施工单位需与物业部协商，确定施工道路及使用范围，遵守交通安全规定，确保施工过程中的安全性。

5. 材料选择住户需选择符合国家标准的环保建材，避免使用对人体健康有害的材料，如甲醛释放量超标的地板、壁纸等。

6. 施工质量施工单位应严格按照施工方案进行施工，确保施工质量和工程进度，不得擅自更换材料或施工工艺。

三、安全责任1. 安全防护施工单位应加强对现场施工人员的安全教育和培训，提供必要的安全防护设施，确保施工过程中的安全。

2. 消防要求施工现场应设置灭火设施，严禁使用易燃、易爆等危险品，确保施工现场的消防安全。

3. 监控探头物业部有权安装监控探头，对装修现场进行监控、记录，以确保施工过程安全、合规。

四、工程验收1. 竣工报告装修工程竣工后，住户需向物业部提交竣工报告，包括施工单位出具的竣工验收报告、施工照片、回收材料清单等。

2. 环境恢复住户在施工完毕后应及时清理施工产生的垃圾和废料，恢复公共区域的环境卫生。

3. 安全交底装修工程完工后，施工单位需对住户进行安全交底，确保住户了解和掌握房屋和设施的使用方法与注意事项。

五、处罚措施1. 违规行为住户若违反装修管理规定，如擅自改动公共装饰、超过施工时间等，物业部有权采取相应处罚措施。

物业消防二装管理制度范文物业消防二装管理制度第一章总则第一条为了保护物业的财产安全，维护住户的生命财产安全，提高物业消防安全管理水平，根据国家相关法律法规和规范性文件，制定本制度。

第二条本制度适用于物业管理区域内的二装设备（如燃气管道、电气设施等）的安全管理工作。

第二章二装设备管理机构第三条为加强对二装设备的管理，设立专门的管理机构，负责对二装设备的安全管理工作。

该机构由物业管理部门负责指导，具体运行及执行由专门的管理人员负责。

第四条二装设备管理机构的职责包括：1. 按照相关法律法规要求，制定二装设备的消防安全管理制度、规章制度和操作规范。

2. 监督和检查二装设备的使用、维护和保养工作。

3. 定期组织二装设备的安全检查和消防演练，发现问题及时整改。

4. 组织对二装设备使用人员进行安全知识培训和消防应急演练，并确保安全制度的落实。

5. 负责记录、汇总和分析二装设备的安全事故和事故隐患，并及时向物业管理部门报告。

6. 反馈二装设备的安全风险信息给物业管理部门，为制定消防安全规划提供参考。

第三章二装设备使用管理第五条物业管理部门应在物业销售过程中向业主明确告知有关二装设备使用的规范和要求，并在交付房屋前对二装设备进行验收。

第六条业主应按照相关法律法规和物业管理部门的要求，严格遵守二装设备的使用管理规定，确保其安全使用。

第七条业主应每年向物业管理部门报告二装设备的使用情况，包括使用的种类、数量、状态及存在的问题等。

第八条物业管理部门应对已使用二装设备进行定期检查，发现问题及时整改，并向相关业主提供使用管理的指导和培训。

第四章二装设备维护和保养第九条业主使用的二装设备应按照相关要求进行定期维护和保养，确保其安全性能符合要求。

第十条业主应及时修理二装设备的故障，确保其正常运行。

第十一条业主应对二装设备进行定期的安全检查，发现问题及时整改，并向物业管理部门报告。

第十二条物业管理部门应为业主提供二装设备维护和保养的指导和帮助，包括提供相关维修和保养服务的联系方式。

物业二次装修管理规定模版第一章总则第一条为规范物业二次装修行为，保障业主利益，根据相关法律法规及物业管理规定，制定本物业二次装修管理规定模版。

第二条本规定适用于本物业所有业主进行的二次装修活动。

第三条本物业在管理二次装修活动时，遵循公平、公正、公开的原则，维护业主的合法权益。

第四条业主在进行二次装修活动前，应确保具备符合法律法规要求的相关证件和资质，并遵守本规定所提及的各项要求。

第五条物业应成立二次装修管理工作组，负责协调、监督并执行本规定。

第二章二次装修申请第六条业主申请二次装修前，应向物业提出书面申请，并提交以下材料：1. 二次装修方案：包括装修设计方案、材料清单、施工工期等；2. 施工单位资质证明：施工单位的相关资质证件；3. 具体施工人员名单：提供施工人员的身份证明、工资支付证明等；4. 施工保证金：缴纳一定的施工保证金作为履约保证；5. 其他相关证明文件：如邻里关系协议等。

第七条物业收到业主的二次装修申请后，应在五个工作日内进行审核，并书面通知业主审核结果。

第八条物业审核二次装修申请时，应综合考虑业主意愿、社区环境以及安全因素等，做出合理判断。

第九条物业对于符合要求的二次装修申请，应予以批准，并签订相关协议。

第十条物业对于不符合要求的二次装修申请，应提出合理的修改意见，并要求业主重新提交申请。

第三章施工安全管理第十一条二次装修施工单位、施工人员应遵守以下规定：1. 施工单位应具备相关资质，并有施工承诺书；2. 施工人员应持有效身份证明，并按规定佩戴工作证；3. 施工人员应遵守施工安全规范，戴好安全帽，使用防护用品；4. 施工期间应加强现场管理，确保周边居民的安全和正常生活。

第十二条物业对二次装修施工进行监督，提供必要的技术指导和安全培训。

第十三条施工单位在项目竣工后，应对施工现场进行清理，并自行处理产生的垃圾。

第十四条施工期间若发生安全事故，施工单位应立即报告物业，并承担相应的责任。

第四章完工验收和后续管理第十五条二次装修完工后，业主应向物业申请验收，提交以下材料：1. 施工完成证明：由施工单位出具的施工工程竣工验收证明；2. 环境卫生保洁证明：对施工现场进行清理，并出具环境卫生保洁证明；3. 邻里关系协议证明：如邻里之间存在共用部分或权益冲突的情况，需提供邻里关系协议证明。

万达广场物业管理二次装修管理方案及违章处理措施随着社会的发展，追求个性意识、超前意识及现代科技意识已是现代家庭的普遍要求。

体现在装修方面，既可有效改善房屋的使用功能，体现私密空间；又能合理安排、利用生活环境，使之为我所享，为人所赏。

于是便会有拆除承重墙等严重影响房屋质量的事件发生。

如何引导和监控装修，避免发生野蛮施工，不改变系统的布线，保持楼宇外观的统一完整，是对物业管理公司综合能力的严峻考验。

一、二次装修管理方案(一)制定装修管理及报批审核制度。

(二)编制《装修手册》，将装修备案、核准，小区对装修的统一要求、装修的注意事项等内容告知业主。

(三)对与装修管理相关的管理人员和安管人员进行装修知识、装修管理流程、违章处理、装修管理制度等方面的培训。

(四)装修期间成品保护措施。

(五)按照规定制定装修巡视、竣工验收办法及措施。

二、管理措施我司根据长期物业管理的经验，经过慎密的考虑和大胆的创新，从事前引导、事中控制、事后处理三方面研究出一整套管理措施和实行办法，即要严格控制违章装修，还要从业主的个性出发，在装修设计和建筑材料的选择上积极加以引导。

(一)设计管理业主须向管理公司提供其装修设计图，由管理公司工程人员对其装修方案从专业角度进行审核，通过的审核的方案方可予以办理装修手续。

(二)2、合同管理与业主的合同管理：我们将在业主规约以及本物业装修管理规定中明确装修应遵循的规则和施工条件，并附平面图和智能系统布线图。

在入伙手续书中，将请业主在《业主临时规约》和《装修管理协议》上签字认可。

以合同的形式，明确权利和义务。

(三)3、与装修队的合同管理任何装修施工单位承揽业务，必须提交加盖单位公章的营业执照复印件，并与管理处签订管理合同，交纳一定数额的押金，接受管理处的管理。

管理处将为其提供平面图和智能系统布线图，如发生违章施工，维修款从押金中扣除，并处以相当数额的罚款。

三、巡视管理(一)设立巡视员：我们会在装修质量监理服务中，配备一定数量的专业工程技术人员，他们不但要完成委托住户的施工质量监理任务，还需肩负对各住户装修进行巡视的重任，对发生违章施工的装修单位，立即派发停工通知单，并迅速通知管理处违章处理中心及时处理。

1.物业工程部二次装修管理1施工现场管理1)商户应负责获得必要的政府批文、营业执照、施工许可证、质监、消防审批等，并符合有关法律、法规和规定。

开工前，获得批准的图纸及/或文件的复印件，必须提交管理中心备案。

2)开工前，商户及其委托人/装修承包商必须签署《防火责任协议》《施工管理及安全承诺协议》，同意遵守本手册所包含的条款和条件（按照表A），并交回管理中心。

3)开工前，装修方案和机电图纸必须获得书面批准。

由于技术资料不足或不准确所引起的任何更改，将由商户承担费用。

4)开工前商户装修施工人员须经过管理中心安全培训。

5)在装修期间，为了便于管理中心检查现场，被批准的商户开工许可证、安全作业施工单及消防设计批文必须张贴在单元内墙面上。

6)在施工期间和开业后，商户必须避免人员伤害、火灾和水浸等事故所造成的损失。

商户应注意到，此类事件将从单元内殃及到单元外。

如果发生任何损失，管理中心将提出完全索赔。

7)商户必须对清洁设施、幕墙（包括玻璃）、电梯厅表面和其它易损部位，做适当及足够的保护。

任何损坏的维修费用，都将由商户承担。

8)商户必须在现场摆放适当及足够的消防设备（例如：手提灭火器、灭火毯和沙桶等）。

灭火器必须处于良好状况并可以随时使用。

每50平方米应至少摆放一组（2只）二氧化碳/干粉手提灭火器（单只最小容量2公斤）。

9)严禁在现场吸烟，并应在明显位置张贴足够数量的“禁止吸烟”标牌。

10)严禁在施工现场煮饭、使用电热棒或居住。

11)在装修和复原期间，商户及/或承包商应保护地面和墙面，从服务梯大堂到租区入口。

对于公共区域的任何损坏，商户应负责复原。

12)根据环境保护规定和政府有关规定，所有噪音工程及运送材料和垃圾，必须在20:00-次日6:00进行。

13)如果商户需要临时隔离单元内的烟感器，为了避免消防误报警，商户应该向管理中心提出申请。

《临时隔离烟感器申请表》。

14)喷淋头改造工程应先得到管理中心批准，由管理中心指定的承包商施工、商户承担费用。

一、前言随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，物业管理工作在城市建设中扮演着越来越重要的角色。

为了提高物业管理水平，满足业主需求，特制定本物业二装工作计划。

二、工作目标1. 提升物业管理质量，确保业主生活品质。

2. 优化物业服务，提高业主满意度。

3. 规范二装管理，确保装修安全、环保。

三、工作内容1. 装修申请审核（1）业主申请装修前，需填写《装修申请表》，并提供相关证件。

（2）工程部对申请表进行审核，确保装修方案符合规范。

（3）审核通过后，与业主签订《装修协议》，明确装修范围、工期、费用等事项。

2. 装修现场管理（1）监督装修施工过程，确保施工质量。

（2）对装修现场进行巡查，发现安全隐患及时整改。

（3）对装修垃圾进行分类处理，保持现场整洁。

3. 装修验收（1）装修完成后，业主申请验收。

（2）工程部对装修项目进行验收，确保符合规范要求。

（3）验收合格后，办理交付手续。

4. 装修档案管理（1）收集整理装修申请、协议、验收等相关资料。

（2）建立装修档案，实现信息化管理。

（3）定期对档案进行整理、归档。

5. 装修服务（1）提供装修咨询服务，解答业主疑问。

（2）协助业主办理装修手续。

（3）提供装修现场巡查、验收等服务。

四、工作措施1. 加强人员培训，提高业务水平。

2. 严格执行装修管理制度，规范装修行为。

3. 加强与业主沟通，了解需求，提供优质服务。

4. 加强部门协作，形成工作合力。

5. 定期开展装修现场巡查，确保装修安全、环保。

五、工作进度安排1. 第一季度：完成装修管理制度修订，开展人员培训。

2. 第二季度：加强装修现场管理，提高装修验收质量。

3. 第三季度：完善装修档案管理，提升服务水平。

4. 第四季度：总结全年工作，制定下一年度工作计划。

六、总结本物业二装工作计划旨在提高物业管理水平，满足业主需求。

通过实施本计划，我们将不断提升装修服务质量，确保业主生活品质，为我国城市建设贡献力量。

物业地产工程部二次装修管理制度
1.二次装修管理必须严格执行《二次装修管理工作程序》，
认真办理各项手续，不得缺项。

2.装修公司、装修图纸等必须严格审查，严禁玩忽职守、以
权谋私等行为，如有发现此等行为，将根据《员工手册》严肃处理。

3.施工过程中，二次装修巡视检查人员应每天巡视各施工现
场，必须严格检查施工质量、施工规范，以及是否符合已经审核的设计图纸，并应严格检查是否对本物业原有结构、原有系统、原有公共设备设施造成破坏，认真记录《二次装修巡视检查表》，发现问题，必须立即上报。

4.工程部经理根据装修施工中存在问题之严重性，有权要求
停止该施工，经总物业经理批准后，由客服部发出《停工通知》。

5.二次装修中如有系统改造等隐蔽施工，必须进行隐蔽工程
验收。

6.二次装修完工后，必须进行竣工验收，由工程部经理签署
验收意见，验收合格后，由项目客户服务中心向用户发出
《入住通知》。

7.如二次装修验收存在问题，工程部应提供具体问题及其改
善建议，交总物业经理决定是否同意用户入住。