山西省2016年下半年房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。
A：1100B：1120C：1125D：1130E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。
A：与本经纪机构接触的次数B：客户的性质C：物业的价格区间D：交易过程E：工厂的生产设备3、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：预购商品房权益转让书B：预告登记证明C：契税凭证D：商品房预售合同E：客户资金代收代付风险4、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。
A：完整性B：系统性C：持续性D：快捷性E：工厂的生产设备5、房地产经纪人的职业责任就是。
A：促进市场交易，加快交易进程B：维护房地产正常运营C：提升房地产价值D：规范房地产交易行为E：客户资金代收代付风险6、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。
A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍C：具体标准统一确定D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次E：权利型房地产投资信托7、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。
A：现场销售B：体验营销C：上门营销D：事件营销E：工厂的生产设备8、能真实反映城市用地规模大小的是。
A：市区B：郊区C：规划区D：建成区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。
A：授权委托书和代理人身份证明B：登记申请书C：申请人身份证明D：房屋所有权证书E：客户资金代收代付风险10、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。
A：折射B：反射C：装饰D：映射E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A：15B：20C：30D：45E：客户资金代收代付风险12、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。
A：10～30B：20～40C：20～50D：30～60E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。
A：人际关系网络B：老客户推荐C：直接接触D：门店接待法E：工厂的生产设备14、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。
A：固定不变的指示B：可以变动的指示C：定期变更的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。
A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大E：客户资金代收代付风险16、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。
A：房屋登记申请人只可以是自然人B：申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任C：申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料D：申请登记材料应当提供原件E：权利型房地产投资信托17、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。
A：保障性B：互助性C：公平性D：义务性E：权利型房地产投资信托18、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。
A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记E：权利型房地产投资信托19、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
A：集体所有制企业B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业C：享受国家优惠政策购买D：股份有限公司、有限责任公司E：权利型房地产投资信托20、房地产产品组合的宽度指企业。
A：销售产品的产品质量B：产品组合中每一产品线所包含的品种C：能够提供产品线的数量D：销售不同产品的数量E：工厂的生产设备21、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要．A：利率变化风险B：房屋贬值风险C：无力继续偿还贷款本息风险D：购房者房屋处置风险E：工厂的生产设备22、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。
A：物业的街区特征B：承租人对承租房屋的实际使用用途C：物业的建设年代、产权人D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式E：工厂的生产设备23、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。
A：专业性B：特殊性C：关联性D：整体性E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。
对信息的分析方法不包括。
A：简单统计分析B：比较分析C：因果关系分析D：事件树分析E：客户资金代收代付风险25、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。
A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。
A：驱动功能B：引发功能C：指引功能D：紧张性功能E：激励功能2、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。
A：相对分散B：绝对集中C：相对集中D：绝对分散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产登记的目的和意义包括。
A：为城市规划、建设、管理提供科学依据B：加速房地产经济的发展C：保护房地产权利人的合法权益D：保证交易安全，减少交易成本E：为房地产管理奠定基础4、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。
A：甲醛B：高苯底的镭C：一氧化碳D：二氧化氮E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列环境污染现象中，表述错误的是。
A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。
A：人口毛密度B：人口容量C：居住人口数D：居住区人口数量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。
A：商品房空置面积B：商品房预售合同备案套数C：商品房预售合同备案金额D：商品房预售合同备案面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。
A：房地产赠与B：房地产继承C：房地产租赁D：房地产转让E：房地产抵押9、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。
A：营业税B：房产税C：契税D：土地增值税E：印花税10、在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有。
A：净化系统B：化粪池C：消毒系统D：水处理系统E：中水道系统11、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。
A：现场看房B：收集价格信息C：协调交易价格D：促成交易E：协助或代理客户签订交易合同12、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括A：房地产经纪的基本理论与实务知识B：法律知识C：经济知识D：哲学知识E：社会心理知识13、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有。
A：集体土地上的合法建造房屋B：联建代管房屋C：已办理房屋初始登记的房屋D：合作开发房屋E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋14、房地产经纪管理的主要措施包括。
A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度B：加强职业继续教育管理C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度D：加强房地产经纪合同管理E：建立商品房交易结算资金管理制度15、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。
A：珍惜耕地，合理利用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：无偿使用土地的原则D：依法征地的原则E：妥善安置被征地单位和农民的原则16、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：契税完税凭证B：地籍图C：公有住房价格出售计算表D：购房人缴付费用计算表E：房地产买卖合同17、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。
A：城镇人口数／农村人口数B：城镇企业生产总值／国内生产总值C：工业总产值／农业总产值D：城镇人口数／总人口数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。
A：针对性B：说服性C：准确性D：真实性E：客户资金代收代付风险19、按照保险人所承保危险的范围，保险分为。
A：财产保险和人身保险B：定值保险和不定值保险C：自愿保险和法定保险D：特定危险保险和一切危险保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。
A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批B：拆迁委托合同的备案管理C：暂停办理有关手续通知书的发放D：拆迁机构和拆迁方式的确定E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理21、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。
