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房地产经纪人考试题库1. 题目：房地产经纪人的主要职责是什么？答案：房地产经纪人的主要职责是协助客户买卖或租赁房地产，包括寻找潜在客户、展示物业、谈判价格、签订合同等。
2. 题目：房地产经纪人需要掌握哪些基本技能？答案：房地产经纪人需要掌握市场分析、沟通技巧、谈判技巧、销售技巧、法律法规等基本技能。
3. 题目：什么是房地产估价？答案：房地产估价是指对房地产进行评估，确定其市场价值的过程。
4. 题目：房地产经纪人如何确定房屋的市场价值？答案：房地产经纪人可以通过比较相似房屋的价格、分析市场趋势和需求、考虑房屋的特点和位置等因素来确定房屋的市场价值。
5. 题目：房地产交易中，为什么要签订房屋买卖合同？答案：签订房屋买卖合同可以明确双方的权利和义务，确保交易的合法性和安全性，以及避免纠纷的发生。
6. 题目：房地产经纪人如何处理交易中的纠纷？答案：房地产经纪人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式处理交易中的纠纷，确保客户的权益得到保障。
7. 题目：什么是房地产经纪人的职业操守？答案：房地产经纪人的职业操守是指遵守职业道德和规范，诚实守信、尊重客户、保守秘密、公平竞争等。
8. 题目：房地产经纪人如何与客户建立良好的关系？答案：房地产经纪人可以通过提供优质服务、关注客户需求、建立信任、保持沟通等方式与客户建立良好的关系。
9. 题目：房地产经纪人如何提高自己的业务能力？答案：房地产经纪人可以通过不断学习新知识、参加培训课程、积累实践经验、关注市场动态等方式提高自己的业务能力。
10. 题目：房地产经纪人在工作中需要注意哪些法律法规？答案：房地产经纪人在工作中需要注意《合同法》《物权法》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保自己的业务行为合法合规。
米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)反映房地产市场变化的主要指标有（）。
A. 需求量B. 投资量C. 空置率D. 成交量E. 成交价2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。
A. 居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志B. 居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项C. 居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类D. 居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（）。
A. 库房、堆场B. 包装加工车间C. 地下加工场所米宝宝科技D. 附属设施的建设用地4.(多项选择题)(每题 2.00 分)居住区规划总用地内的其他用地，包括（）。
A. 居住区配套停车场B. 所有道路用地C. 其他单位用地D. 不可建设用地E. 公共绿地5.(真题)该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（）。
A. 低层B. 多层C. 高层D. 中高层6.(多项选择题)(每题 2.00 分)地形是指地面起伏的形状，对（）有影响。
A. 城市的选址B. 道路交通C. 城市的空间形态D. 景观E. 城市设施7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是（）。
A. 居住区—小区—组团B. 小区—组团C. 居住区—小区D. 独立式组团8.(单项选择题)(每题 1.00 分)建筑高度在30米以下的建筑，设备层通常设在()。
A. 楼梯间B. 地下室C. 电梯井内D. 设备室9.(多项选择题)(每题 2.00 分)决定利率水平的因素主要包括（）。
A. 平均利润率B. 资金供求状况C. 预期通货膨胀率D. 国家经济政策E. 邻国政局10.(多项选择题)(每题 2.00 分)商业银行发放的个人住房贷款属于（）。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)会导致房地产价格上涨的因素有（）。
A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入E. 增加买方的交易税2.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。
该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
A. 低速电梯B. 中速电梯C. 高速电梯D. 超高速电梯3.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
A. 25000～40000人B. 30000～50000人C. 8000～13000户D. 10000～16000户4.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（）。
A. 房地产档次B. 买卖双方在市场上对价格影响力的强弱C. 达成交易与入住时间的异同D. 房地产市场所处时间5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。
甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。
该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。
房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。
张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。
随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。
1、在房地产交易中，关于房屋产权登记的说法，正确的是：A. 产权登记是房屋买卖合同生效的必要条件B. 产权登记仅对房屋所有权进行确认C. 未经登记的房屋买卖合同无效D. 产权登记是房屋物权变动的公示方式（答案）D2、下列哪项不属于房地产经纪人员在执业过程中应遵循的基本原则？A. 诚实守信B. 客户至上C. 利益最大化D. 公平竞争（答案）C3、关于住房公积金的用途，以下描述错误的是：A. 用于购买自住住房B. 用于偿还购房贷款本息C. 用于支付房租D. 用于股票投资（答案）D4、在房地产估价中，市场比较法适用的前提是：A. 市场上有大量相同或类似的房地产交易实例B. 被估价房地产具有独特性或稀缺性C. 被估价房地产的未来收益能够准确预测D. 被估价房地产的成本能够清晰核算（答案）A5、关于房地产抵押贷款的表述，下列哪一项是不正确的？A. 抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押财产B. 抵押权不得与债权分离而单独转让C. 抵押权人有权在债务履行期届满未受清偿时，就抵押财产优先受偿D. 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押（答案）A6、在房地产市场营销中，目标市场细分的依据不包括：A. 地理位置B. 年龄层次C. 房屋价格D. 兴趣爱好（答案）D7、关于房地产税收，下列哪一项属于流转税？A. 房产税B. 契税C. 土地增值税D. 增值税（答案）D8、在房地产经纪业务中，关于独家代理的说法，正确的是：A. 独家代理意味着经纪人只能代理一个客户的房产B. 独家代理期间，委托人不能再自行出售或出租房产C. 独家代理佣金通常低于一般代理D. 独家代理合同可以随时解除，无需承担违约责任（答案）B。
房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。
（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。
（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。
（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。
房地产人必备基础知识100题1.房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。
它是由房产和地产两大部分组成。
所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。
其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3)个别性;（4）保值性与增值性.2.房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3.三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4.七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
5。
规划红线：是对建设用地范围的标定,通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6.保障性住房:是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7。
经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。
这类住宅因减免了市政配套等费用，(其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％)，故又称经济实用房。
8。
政策性租赁住房：某些地区也叫公共租赁房，归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租.其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难.9.两限房：全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房.两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
一、选择题1.房地产经纪服务合同成立的必要条件不包括：A.委托人的签名或盖章B.经纪人的签名或盖章C.双方协商一致的佣金比例D.授权人的签字或盖章2.在房地产交易中，面积误差比绝对值的计算公式是（假设实测面积为A，合同约定面积为B）：A.(A-B)/B ×100%B.(B-A)/A ×100%C.(A+B)/2 ×100%D.(A/B) ×100%3.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前至少提前多少天通知承租人？A.7天B.15天C.30天D.90天4.房地产经纪信息的多维性主要体现在：A.时间上B.空间上C.时间和空间上D.信息和数据上5.房地产经纪人向委托人提供订立房地产交易合同的机会，并收取佣金的行为称为：A.房地产代理B.房地产居间C.房地产租赁D.房地产销售6.下列哪项不是房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究主要考虑的因素？A.门店辐射范围内的房屋存量B.门店租金水平C.周边竞争对手情况D.房屋价格和面积7.在房地产交易中，经纪人应告知委托人哪些关键信息以确保交易透明？A.房屋的真实价格B.经纪人的个人收入C.房屋的未来升值潜力D.委托人的隐私信息8.房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，并可处以多少元的罚款？A.3000元B.10000元C.20000元D.50000元9.下列哪项不属于房地产经纪业务办理行为规范？A.撮合交易B.擅自更改合同条款C.协助签订房地产交易合同D.交易资金监管10.房地产经纪人在与客户洽谈业务时，应首先确定的事项不包括：A.拟采用的经纪合同类型B.佣金标准和支付方式C.客户的个人婚姻状况D.服务标准和内容。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)在室内污染中，一些化纤纺织物型壁纸可释放出()。
A. 笨B. 酚类C. 甲醛D. 醚类2.(多项选择题)(每题 2.00 分)在委托合同中，委托人的义务和责任主要有( )。
A. 办理委托事务的义务B. 支付费用的义务C. 付酬义务D. 报告的义务E. 赔偿责任3.(单项选择题)(每题 1.00 分)室内墙体饰面的常见种类，不包括（）。
A. 抹灰类墙体饰面B. 裱糊类墙体饰面C. 清水类墙体饰面D. 涂刷类墙体饰面4.(多项选择题)(每题 2.00 分)景观是指一定地域内由（）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。
A. 景色D. 建筑物E. 人文印记5.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（）。
A. 只有一个卖者，而买者很多B. 买者和卖者都可以自由进出市场C. 买者和卖者都比较多D. 市场信息比较完全E. 新生产者不能进入市场6.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列指标中，属于控制性详细规划的指标有（）。
A. 各类工程管线走向与用地界线B. 交通出入口方位与停车泊位C. 建筑后退红线距离D. 各级道路的红线位置E. 建筑总平面布置7.(不定项选择题)(每题 1.00 分)某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率应不小于（）。
A. 10％B. 15％C. 20％D. 25％8.(单项选择题)(每题 1.00 分)在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率，其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于（）。
D. 实际利率9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是( )。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基础试题库和答案要点单选题（共100题）1、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D2、房屋租赁合同都应当采用（）形式。
A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A3、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。
A.增值税B.城市维护建设税D.房产税【答案】 C4、房地产买卖市场的特点不包括（）。
A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A5、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。
A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 C6、经纪活动方式不包括（）。
A.居间B.代理D.包销【答案】 D7、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。
A.0B.10C.20D.40【答案】 B8、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。
A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D9、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。
A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D10、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。
A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C11、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。
A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D12、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B13、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。
房产经纪人基础知识100题1、房地产:是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。
它是由房产和地产两大部分组成。
所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。
其特征有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性。
2、房地产业:是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平:是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4.七通一平:指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
5.规划红线:是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6.保障性住房:是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7.经济适用房:指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。
这类住宅因减免了市政配套等费用，(其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3%)，故又称经济实用房。
8.政策性租赁住房:某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。
其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9.两限房:全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。
两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
目前情况来看，首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10.自住型商品房:北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡11.商品房分类:按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等;按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12.低层建筑:指1-3层的住宅建筑。
多层建筑:指4-6层的住宅建筑。
中高层建筑:指7-9层的住宅建筑。
高层建筑:指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。
超高层建筑:指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13.住宅的耐久年限:即住宅的使用寿命一般为50年。
14.会所:以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15.塔楼:以楼梯、电梯为核心所组成的住宅(一般为高层住宅)。
16.板楼:由多个单元排列组成的住宅。
17.跃层:一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18.复式:在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19.错层:户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。
但没有完全分为两层。
(适合大面积住宅，小户型会显得局促)20.进深:一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21.开间:住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22.标准层:平面布置相同的楼层。
23.层高:房屋一层的高度。
指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24.净高:下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
净高和层高的关系可用公式表示为:净高=层高-楼板厚度。
25.建筑间距:是指建筑之间应保持的合理距离。
通常以日照间距来确定。
即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。
确定标准:日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时(冬至日)或连续2小时(大寒日)。
26.日照间距包括正面间距和侧面间距。
27.日照间距系数:按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28.户型:每户居室的数量和大小。
户型比:各种户型在总户数中所占的比例。
29.房屋产权:指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。
指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30.建筑面积:套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31.建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32.套内建筑面积:内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积33.公摊面积:公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34.封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积35.使用面积:建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36.使用率:使用面积与建筑面积之比。
(使用率=使用面积/建筑面积)37.实用率:也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。
(实用率=套内建筑面积/建筑面积)。
38.分摊的公用建筑面积:套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39.公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40.容积率:总建筑面积与建设用地面积之比。
(容积率=地上建筑面积/项目占地面积)41.建筑覆盖率:又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。
(建筑密度=建筑物占地面积/规划建设用地面积)42.人口毛密度=项目估算人数/项目占地面积(单位:人/公顷)43.绿地率:是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。
(绿化率=绿化占地面积/项目占地面积)44.五证及发证机关:(1)《国有土地使用证》(国土资源局)、(2)《建设用地规划许可证》(规委)、(3)《建设工程规划许可证》(规委)、(4)《建筑工程施工许可证》(住建委)、(5)《商品房预售许可证》(住建委)。
45.国有土地使用证:是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46.土地使用年限:(1)住宅用地70年;(2)工业用地50年;(3)商业旅游娱乐用地40年;(4)文教、卫生、体育用地50年;(5)综合用地50年;(6)车库用地50年。
47.建设用地规划许可证:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48.建设工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49.商品房预售许可证:是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50.两书:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
51.住宅质量保证书:是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52.住宅使用说明书:是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53.商品房预售:可简单理解为房屋还未建成就预先出售。
是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。
预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54.商品房现售:房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55.房屋所有权:又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。
房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56.产权证:《房屋所有权证》的简称。
是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。
房屋所有权人凭证出售、出租房屋。
产权证包括以下几方面内容:产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。
2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57.初始登记:即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。
俗称开发商办理大产权证。
58.转移登记:即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59.个人住房贷款:中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率(也叫商业贷款)。
购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。
因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60.公积金贷款:是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。
在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。
因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任61.购房人一般应缴纳哪几种税?主要是住宅专项维修资金(俗称公共维修基金)、印花税和契税。
62.契税:指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。
一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。
征收标准:普通住房(家庭唯一)为总房款的1.5%，其它为3%。
从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63.普通住房:(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。
允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
