201001_深圳中原_收筹与解筹技巧

资金筹措的实用方法在商业运作和个人财务管理中，资金筹措是一项至关重要的任务。

无论是拓展业务、购买资产还是应对紧急情况，有效筹集资金是成功的关键。

本篇文章将为您介绍几种实用的资金筹措方法，帮助您在满足个人或企业需求时更加灵活高效地管理您的资金。

一、自有资金的调动自有资金是最常见的资金筹措方式之一。

对于有盈余资产的企业或个人而言，将这些资金合理调动变现，是稳定可靠的资金来源。

下面是几个自有资金调动的实用方法：1. 资金流优化：分析现金流量表，找出并减少不必要的支出，优化资金流动。

同时，及时回收应收账款，加快存货周转率，以提高现金流入速度。

2. 资产出售：将不再使用的固定资产或闲置资产出售或租出，以获取一笔临时性的现金。

3. 股权出售：如有合适的机会，可以将部分股权出售给投资者或合作伙伴。

同时，也可以考虑吸纳外部投资以扩大资金规模。

二、债务融资债务融资是通过借入资金来满足个人或企业资金需求的一种方式。

债务融资的优势在于能够迅速筹集大额资金，同时还可以根据个人或企业经营状况调整债务管理的方式。

以下是几种常见的债务融资方式：1. 银行贷款：向银行申请贷款是一种常见的债务融资方式。

通过抵押财产、提供担保或者基于信用评级等方式，获得贷款资金。

但需要注意还款周期、利率和担保要求等风险。

2. 发行债券：如果企业信用状况良好，可以考虑发行债券来筹集资金。

债券发行既可以是企业发行，也可以是个人发行。

3. 私人借贷：向私人或亲朋好友借贷是一种常见的无低保费的债务融资方式。

但在借贷过程中，应保持透明沟通，明确双方的权益和责任，并确保按时归还借款。

三、股权融资股权融资是通过发行股票或吸纳投资者来筹集资金的一种方式。

以下是几种常见的股权融资方式：1. 首次公开发行（IPO）：将企业股票首次公开发行给大众，以获取资金。

IPO需要满足一定的条件和手续，并注意市场环境和投资者需求。

2. 风险投资：吸引风险投资者投资企业，以获取股权融资。

筹十法：如何在生活中轻松省钱生活节俭是我们每个人都会想要做的一件事情，毕竟钱包瘪瘪的时候，心情可是得不到任何改善。

今天我就来跟大家说说一个省钱的绝招，那就是筹十法。

这个方法不难，但是却非常实用，一起来看看吧！1. 灵感突发有一天我正在逛商场的时候，看到了一个超级可爱的衬衫，心想“要不要买呢？”这时候灵感就突然蹦出来了——筹十法！简单来说，就是想要买任何一件东西的时候，首先回想一下自己买这个东西之前，至少你已经错过了10次类似的机会。

“嗯，这个衬衫真的是好看，可是也许我还在等更好看更划算的呢！”这样一想，说不定就能让你心里踏实点，不再一时冲动了。

2. 实践困难当然，筹十法并不是像吃蛋糕一样轻而易举，要真正做到考虑清楚再出手可不容易。

我朋友小薇就是一个典型，一天跟我喊着：“我要搬家，新家装修要换新家具，想买一套全新的家具！”我赶紧提醒她：应用筹十法！结果小薇硬是没能忍住诱惑，一气之下买了一整套家具。

却没想到搬到新家后发现厅里根本摆不下那套家具，只能眼巴巴地看着家具占据客厅，莫名其妙。

3. 成效显著然而，只要你能坚持筹十法，效果是非常明显的。

比如我这个偏执狂级别的抠门小编，每次想要花钱买东西的时候，都会给自己找借口想“这东西真的是必要吗？难道我手上那么多类似的东西用不了吗？”经常是满怀热情地想买一样东西，结果自己给自己说服过来，“嘿，这个看上去好像有点多余呢，说不定可以再犹豫犹豫”。

这样一来，真的花冤枉钱的次数就少了很多！4. 心得体会总结一下，筹十法其实就是在告诉我们，买东西不要着急，要冷静思考再做决定。

毕竟省钱可不是一朝一夕的事情，不是走个形式就行了。

只要我们习惯了这样一种理性的消费模式，相信在不知不觉中，咱们的钱包里就会多了一点点铿锵有力的“腊肉味儿”啦！所以，无论是购物还是其他消费，都可以试试看这个筹十法。

当然记住，要是实在忍不住，也没关系。

放纵一下自己偶尔花钱其实也没啥大不了。

毕竟，生活不就是为了这些小确幸嘛！。

筹资的方法嘿，朋友们！今天咱就来唠唠筹资这档子事儿。

你说筹资像不像搭积木呀？一块一块地积累起来，才能搭成一个稳固的城堡。

那怎么才能把这些“积木”找齐呢？咱先说说找亲戚朋友借钱这一招。

这就好比你找自己最亲近的小伙伴帮忙，他们了解你，可能更容易伸出援手呢。

但可得记住咯，借钱得有借有还，再借不难呐，不然这关系可就难处啦！别到时候钱没筹到，还把关系弄僵了，那可就得不偿失啦，对吧？再讲讲银行贷款。

这就好像是走一条规定好的路，虽然有点条条框框，但只要你符合条件，那钱就能到手啦。

你得把自己的各种资料准备得齐齐的，像什么资产证明啦、信用记录啦，一个都不能少。

就像准备一场重要的考试，得认真对待，才能考个好成绩，拿到那笔钱。

还有啊，现在不是有很多众筹平台嘛。

这就像是一场盛大的聚会，你把你的想法、你的计划展示给大家，让大家觉得有意思、有前景，就会有人来支持你。

但你可不能瞎忽悠人哦，得实实在在的，不然谁会愿意把钱给你呀！嘿，你想想看，要是你有个超级棒的创业点子，就差钱来启动了，那你不得想办法去筹资呀？就像你肚子饿得咕咕叫，面前有一堆美食，可你没钱买，那不得赶紧想法子弄钱嘛！或者说你想做个什么大项目，需要一大笔资金投入，那也得去筹资呀。

这就跟你想去远方旅行，没有路费可不行是一个道理呀。

筹资的过程可能会有点辛苦，有点麻烦，但你别灰心呀。

就像爬山一样，虽然过程很累，但当你爬到山顶，看到那美丽的风景，你就会觉得一切都值得啦！所以啊，朋友们，不要害怕筹资，大胆地去尝试吧！把那些能帮你实现梦想的资金一点点聚集起来，向着你的目标前进！别总是犹豫不决，机会可不等人呐！你要相信自己，只要你有决心，有好的想法，就一定能筹到钱，实现自己的梦想！加油吧！。

股市快速解套秘籍三种常用方式：滚、割、补。

“滚”字诀:指滚动频繁操作，利用震荡轮动的特点，反复赚取差价，缩短解套时间。

在亏损严重的情况下，如果试图通过股价翻番来实现解套是件非常不容易的事，这时最恰当的方法就是用滚动操作锁住小部分利润，逐渐解套。

滚动式解套，锁住利润滚动式操作注意的原则任何股市操作手法，投资者都认为理论上容易，做起来难，这其实关键是投资者在操作时，完全没有遵守操作时应该注意的技巧和原则。

而滚动式操作法要求投资者的判断性和观察力较为准确，因此，投资者要尤为注意操作原则。

1、注意控制投入资金的比例。

即使个股处于反弹的上升周期中时，这时虽然可以看多，但是由于市场存在一定的不确定性因素和非系统性风险，并不适宜满仓做多。

而且，满仓也会给投资者造成巨大的心理压力，使心态不能保持平衡，容易导致操作失误。

因此，这一时期适宜采1/2仓位持股，1/2的资金滚动操作的方式。

2、在市场未出现反转时，即使出现反弹，也要及时果断快进快出。

滚动操作，每次设定一个预期的盈利目标，比如说5%，达到了就坚决走。

但大多数人的操作习惯是，赚了不止盈，亏了不止损，涨也在里面，跌也在里面，这样很容易再次套牢。

3、目前已经严重超跌，对于基本面良好的个股，应该坚持以持股为主、滚动操作为辅的原则，保持在不丢失原有筹码的基础上，通过灵活的高抛低吸滚动操作来争取短期利益最大化。

这时投资者千万不能本末倒置，否则，以滚动操作为主的话，往往会在牛市行情初期过早的失去珍贵的筹码。

4、对于盘中"T＋0"的超短线滚动式操作，含有顺向和逆向两种操作手法。

顺向"T+0"指当持有的套牢股票在盘中表现出明显的上升趋势时，可以乘机买入同等数量的同一股票，待其涨升到一定高度之后，将原来被套的同一品种股票全部卖出，从而在一个交易日内实现低买高卖，来获取差价利润，降低被套股票的成本。

逆向"T+0"是当持有的套牢股票在盘中表现出明显的下跌趋势时，可先将手中被套的股票卖出，然后在较低价位买入同等数量的同一股票，从而在一个交易日内实现高卖低买，来获取差价利润。

简单的股票解票方法股票解套是指投资者在持有股票处于亏损状态时，通过一系列方法来摆脱亏损的状态，让股票价格恢复到原有的成本线以上。

以下是50条关于简单的股票解套方法，并展开详细描述：1. 筛选优质股票：选择具有良好基本面和持续增长潜力的股票，降低解套难度。

2. 设置止损点：设置合理的止损点位，一旦股价跌破止损点位，及时止损获利或者止损出局。

3. 分批建仓：避免一次性大笔买入股票，可以分批建仓，减少对市场波动的影响。

4. 定期监控：持续关注股票的价格，市场环境，公司动态等信息，及时调整解套策略。

5. 持有周期：对于长线投资者，不要盲目追求股价快速回升，要有长期持有的观念。

6. 了解行情：仔细了解市场行情，尽量避免在熊市中接盘。

7. 技术分析：运用股票技术分析工具，对股票走势进行分析，制定解套计划。

8. 市场情绪：了解市场投资者情绪，避免被过度悲观或过度乐观情绪所左右。

9. 设置目标：为解套设定明确的目标，不要贪心或盲目追涨杀跌。

10. 控制仓位：合理控制持仓比例，避免将全部资金都用于解套。

11. 扩大资金来源：在有限的资金条件下，可以考虑通过增加收入、降低支出等方式扩大资金来源。

12. 分散投资：不要把所有鸡蛋放在一个篮子里，分散投资可以降低解套的风险。

13. 加强学习：持续学习投资知识，提高自身的投资水平和认知能力。

14. 分散时间：不要将所有解套的希望寄托在短期内，可以分散时间，让解套过程更为合理、平和。

15. 考虑投资成本：了解投资成本结构，留意成本分析对解套的影响。

16. 避免追高杀低：在解套过程中，要避免盲目追高杀低的操作。

17. 风险控制：合理控制风险，尽可能避免将解套风险放大。

18. 加强心理建设：对于解套过程中的波动要有心理准备，保持良好的心态。

19. 耐心持股：在合理的基本面分析基础上，耐心持股等待良好的解套时机。

20. 做好规划：制定完善的解套规划，包括进场时机、目标价格、资金分配等。

房地产收筹方案1. 引言随着经济的快速发展，房地产行业成为了各个国家的重要支柱产业之一。

在房地产开发过程中，收筹（筹资）是一个关键的环节，因为它涉及到开发商获取资金来进行土地购买、建设和销售等工作。

本文将介绍一个房地产收筹方案，旨在帮助房地产开发商更好地筹集资金，并确保项目的顺利进行。

2. 背景在房地产行业中，开发商常常面临多种筹资渠道和方式。

然而，选择合适的筹资方案对于开发商来说非常关键，因为它关系到项目的成功与否，同时也会影响到开发商的盈利能力。

3. 房地产收筹方案的重要性房地产收筹方案的制定对于房地产开发商来说具有重要意义。

一个好的收筹方案可以帮助开发商最大限度地减少融资成本，增加融资金额，并确保资金到位的及时性。

4. 房地产收筹方案的关键要素4.1 确定融资目标在制定收筹方案之前，开发商需要明确自己的融资目标。

这可能包括确定需要筹集的资金金额、筹集资金的时间期限以及资金的用途等。

4.2 确定筹资渠道和方式开发商需要评估各种筹资渠道和方式，包括银行贷款、债券发行、股权融资等。

根据项目的规模和风险等因素，选择最适合的筹资方式。

4.3 编制融资计划根据确定的融资目标和筹资渠道，开发商需要编制一份详细的融资计划。

这包括确定融资时间表、利率水平、还款安排等，以确保融资顺利进行。

4.4 风险管理和应对措施在制定收筹方案的过程中，开发商需要评估潜在的风险，并制定相应的应对措施。

这可能包括资金回款风险、市场风险、政策风险等方面的考虑。

5. 案例分析5.1 案例背景某地的开发商计划开发一处大型住宅项目，总投资金额为1亿美元。

5.2 收筹方案制定开发商决定采用以下筹资方案来筹集资金：- 银行贷款：70%（7000万美元）- 债券发行：20%（2000万美元） - 股权融资：10%（1000万美元）同时，开发商还决定制定以下措施来管理和应对风险： - 与多家银行建立合作关系，分散贷款风险 - 在债券发行之前进行市场调研，评估债券的市场接受程度 -寻找合适的股东，同时设立股权回购机制6. 结论本文对房地产收筹方案进行了详细介绍，强调了其重要性和关键要素。

什么是吸筹及如何操作推荐文章股性是什么热度：涨停后的股票操作技巧是什么热度：员工操作手册范本热度： Excel中2007版设置保护的操作技巧热度： Excel 中进行设置双重密码的操作技巧热度：今天店铺来带大家一起学习一下：什么是吸筹吸筹,是指在股市中庄家,或主力,大户介入某一个股,一段时间内不断买入的行为.一般所说的吸筹就是指主动吸筹.被动吸酬就是指主力在操作股票的过程中遇到原先没有料到的局面而不得不以大量买入来达到目的的行为。

庄家吸筹庄家进场的特征。

庄家进场，股价止跌往上涨，重心缓慢抬高，牛长熊短。

OBV向上。

经典的庄家吸货图形有。

1)年线或半年线横盘吸筹。

是指价格在三个月或者是更长的时间内，盘整在年线或者是半年线附近，成交量不断地减少，博弈长阳经常出现，到后期经常出现一阳破几条MA线，最后以加量突破为信号。

2)下降锲形，特点是到后期面临突破时，量能不断地放大。

3)圆孤底吸筹。

注意的是，它并不需要在最底的时候放量，甚只要在右边上冲时放出量能就可以的了，另外，如果圆孤底的外形太过标准，那么反而是有可能骗线，但是把它放到排行榜的比较靠前的位置，是因为它是国外投资基金喜欢用的图形，特别是在圆孤底后面，再来一下洗盘，是一种典型的“汤勺图”。

因为近来QFII的投资不断地扩大，而这种图又极具有代表性，所以就特意地指出。

4)头肩低吸货。

代表反复盘低吸纳。

分别有右肩头放量和不放量两大类。

相对来说，不放量的后市空间比较大，是个长庄家。

5)次低位窄幅震荡横盘吸筹。

代表着庄家前期已经有一部分仓位，若然不是，它无法控制在次低位横盘。

6)股票箱体吸筹。

短期内股价多次重复。

不过建议持有者做高低差的次数不要太多，建议不要超过3次，因为当你以为发现了其规律时，就已经是吞下庄家的诱饵。

大家注意见好就收，要不然就会被其中的鱼钩刺中。

7)拉高建仓通吃套牢盘吸筹。

大家可看我的另文章《特殊黑马形态四种》，里头有对于这种急拉仓股票的详细研究。

房地产销售中的认筹与解筹(二):递进式解筹一、递进式解筹的含义所谓递进式解筹,即在房地产销售时,对于客户的认筹,根据事先设定而客户并不知晓的条件分次增加筹码,逐步锁定客户的过程.二、递进式解筹的操作流程1 首次认筹：以较小的楼额作为认筹筹码,对外销售VIP卡.在中小城市可能是几千抵几万,在大城市可能是几万抵十万.首期筹码额度根据总房款确定。

2 补筹（第一次解筹）：在一定时间后,为加大吸引力,将筹码额扩大.前期客户补足一定数额后享受更大优惠.如某楼盘在前期推出交3000元抵10000元,一个月后推出交30000抵45000元,前期客户补足30000元抵50000元.3 解筹（第二次解筹）：在开盘条件具备后,推出更优惠的条件.对前期客户补足一定金额后,可抵更多房款,并享受一定折扣.如在一定期限内交完房款,享受98折等.若不能选中房屋，在一定期限内退还全部筹码。

4 再认筹：对于仍有大量房源或其它开发项目的开发商，可以对于未选中房源的准客户拟退筹时采取增值策略，留住客户。

若客户不退筹，可在享受原优惠的基础上，再加一定程度的优惠，让客户继续等待，培育客户的忠诚度。

三、递进式解筹的利弊利:1)前期以较小的筹码可以吸引更多的潜在客户,特别是在项目有较多或较强竞争对手的情况下,适用的效果最为恰当.2)中后期以优惠逐步增加的方式,让客户逐步坚定购房信心,也在总体上加大了客户量.弊:1)优惠逐步加大,未一次性告知客户,可能导致客户流失.但若掌握好注意事项,不会出现这种情况.2)置业顾问的工作量增加一倍以上.四、注意事项1 前期的认筹优惠条件不得低于竞争对手.2 每次的解筹时间要掌握好,要密切关注竞争对手,始终领先竞争对手一步.3 在方案设计时要做好周密布置,每次的优惠条件只在解筹前一天公布.4 置业顾问的培训工作要充分做好.。

认筹、解筹方法论本人（深圳区域）所认识的认筹方法融汇了排队、卡序、抽签等三类收筹、解筹流行做法，从效果反映来看，排队选房效果相对较差，有个案的原因（个案不详述），同时也因为受排队选房存在的一些弊端影响；几种收筹、解筹方式存在的优缺点，仅供策友参考：需要策友们讨论的几个问题及跟帖内容：1、你所经历楼盘开盘是采用那种方式认筹、解筹？2、你所在的项目地区？规模？档次？3、结合你所在项目说明你们的营销团队为什么最终选择此方式？4、该方式认筹、解筹的效果如何？三类收筹、解筹流行做法简析。

1、卡序解筹：即按认购VIP卡的先后顺序安排解筹。

缺点：开始认筹时，许多客户会提前一天甚至几天开始排队，现场组织工作难度较大，稍有不慎极易造成秩序混乱（已在本项目一期认筹时有所反映）；一部分“客户”为谋私利雇人排队甚至炒号引发客户不满；后期VIP卡比较难卖，可能损失一部分客户；预选房阶段，容易流失部分客户；解筹日客户到场时间难以掌控，不利于营造爆棚场面。

优点：先认先选，能促使客户提早认卡，解筹日不需提早排队；在正式解筹前将安排预选房，解筹当天准时按照选房时间到场即可，流程便利，并有利于提高解筹率。

2、排队解筹：按解筹当日现场排队顺序先后解筹；缺点：排队解筹的方式，客户集中认卡时段无法确定，调动客户认卡热情方面的工作较难开展；与卡序解筹相反，解筹时，许多客户会提前一天甚至几天开始排队，不够人性化，并且现场组织工作难度较大，稍有不慎极易造成秩序混乱；一些客户花钱雇人排队，容易造成排队纷争，而解决这个问题及维持秩序等都要投入大量的人力物力；游离客户容易流失，部分游离客户甚至不会来到现场。

优点：客户忠诚度较高；为选到满意的房子，客户通常都是提前很长时间到场排队，容易制造销售现场热销的场面。

3、抽签解筹：根据解筹当日现场抽签顺序决定选房顺序；缺点：认卡前期动力不足；在购卡过程中，会有部分客户为提高被提前抽中的机会而购置多张卡，难以准确判断诚意客户数量；而在解筹时后被抽到的选房客户有少许的抱怨。

资金筹集技巧如何有效获取企业所需资金有效获取企业所需资金的资金筹集技巧在企业发展的过程中，资金一直被视为企业存活和发展的重要基石。

然而，由于各种原因，企业常常面临资金短缺的问题。

因此，掌握一些有效的资金筹集技巧对企业的发展至关重要。

本文将介绍一些有效获取企业所需资金的技巧。

一、自筹资金1.资本积累：企业可通过自身盈余积累资金。

这要求企业要有良好的财务管理，提高利润水平，并将部分利润用于企业发展和扩大资本规模。

2.降低运营成本：企业应从根本上降低运营成本，以节省资金。

对于不必要的开支，可以予以削减或调整，例如优化流程、合理配置资源等。

3.库存和应收账款管理：优化库存管理和应收账款的回收，可以加快现金流入，提高企业的资金使用效率。

二、银行贷款1.明确贷款需求：在向银行申请贷款之前，企业应该清楚掌握所需贷款的具体金额和用途，以便能够准确地向银行描述和解释。

2.完善财务报表：企业应及时、准确地提供财务报表给银行，以确保其财务状况能够通过银行的审核。

3.与多家银行联系：企业在寻求贷款时，可以与多家银行进行沟通和比较，以选择最合适的贷款方案，同时也可利用竞争优势来争取更好的贷款条件。

三、融资租赁融资租赁是一种企业通过租赁方式获得资金的筹资方式。

企业可以通过将设备、机械等租赁给租赁公司，从而获得资金。

这种方式可以在不增加企业负债的情况下，解决企业资金短缺的问题。

四、股权融资股权融资是指通过发行股票向投资者筹集资金。

这种方式可以吸引外部投资者来购买和持有企业的股份，从而使企业获得所需资金。

企业在进行股权融资时，应该制定合理的股权结构和估值方法，以便吸引投资者的兴趣。

五、债券发行债券发行是指企业通过发行债券向公众筹集资金。

债券是一种债务凭证，企业通过发行债券从投资者那里获得资金，并按照约定支付利息和偿还本金。

债券发行对于大型企业来说是一种常见的融资方式，但对于小型企业来说，可能需要更多的准备工作和专业知识。

六、股权众筹股权众筹是指企业通过互联网平台向广大投资者进行股权融资。

资金运作与筹款技巧引言资金运作和筹款技巧对于个人、组织甚至国家都非常重要。

无论是创业项目的启动资金，还是慈善机构的募捐活动，良好的资金运作和高效的筹款技巧都能够帮助实现目标并取得成功。

本文将介绍一些关键的资金运作和筹款技巧，帮助您更好地管理和利用资金。

1. 资金运作基础•现金流管理：了解和监控现金流是有效地管理资金的基础。

制定预算计划、合理掌握支付周期以及建立紧密的财务记录系统等都有助于优化现金流管理。

•风险管理：识别并评估潜在风险，并采取有效措施进行风险防范和应对，以减少可能导致资金损失的情况发生。

2. 筹款技巧2.1 制定策略•设立明确目标：确立具体可衡量的筹款目标，并分解成可操作步骤。

•确定适当渠道：选择合适的筹款渠道，包括线上平台、社交媒体、活动筹款等。

•制定行动计划：明确每个阶段的行动计划和时间表，确保顺利推进筹款活动。

2.2 激发捐赠意愿•讲述故事：通过情感化的故事将筹资项目与人们的情感联系起来，激发捐赠者的共鸣和支持。

•提供认可和奖励：对于捐赠者给予适当的认可和奖励，如公开致谢名单、特别活动邀请等。

2.3 定期沟通与关系维护•定期更新进展：及时向捐赠者通报项目进展情况，保持沟通和透明度。

•建立长期合作关系：建立与捐赠者的长期合作伙伴关系，并定期与他们进行交流和互动。

结论良好的资金运作和筹款技巧对于任何组织或个人都至关重要。

通过了解资金运作基础知识，并学习并应用正确的筹款技巧，您可以更好地管理资金并有效地实现目标。

无论是在商业领域还是在慈善事业中，良好的资金运作和筹款技巧都是取得成功的关键。

认筹与解筹方式大清点不同认筹方式的好坏势对照：一、不排序认筹优势：1、由于客户认筹前后对选房没有阻碍，利于后期客户的认筹；2、所有客户认筹都不分前后，对外显示比较公平；3、客户认购的筹码没有顺序，竞争对手不易判定客户储蓄情形。

劣势：1、由于客户认筹不分前后，对前期交筹的忠诚客户不利，可能阻碍此类客户的购房热情；2、客户认筹没有紧迫感，要临近开盘才去交筹，可能造成部份流失；适用条件及选房方式：1．需求＞供给2．摇号/抽签选房、排队选房（客户到场前后顺序选房）二、排序不选房认筹优势：1、由于筹码有前后顺序，对前期客户交筹有较大的增进；2、客户认筹的诚意度较高，有效客户比例较大，开盘现场跳空情形较少。

劣势：1、由于筹码序号靠后的客户选到意向单位的机缘不大，后期客户的交筹踊跃性不大；2、客户的实际认筹数量对外透明度较高，假设认筹成效不睬想那么无益于项目市场形象。

适用条件和选房方式：1．供需平稳2．按筹码前后顺序选房三、排序选房认筹优势：1、由于筹码与房号相对应，客户有明确的认筹目标，客户认筹踊跃性较大，诚意度较高；2、有条件在认筹时期对客户需求进行明确引导，对客户进行分流，增进不同户型单位的销售均好性，减轻开盘的销售压力。

劣势：1、由于房号已被筹码锁定，后来的客户可能由于没有可选的房源而舍弃认筹；2、客户认筹金是可退的，假设开盘时客户舍弃购买，那么前期的客户引导就前功尽弃，而且还浪费了房源，使我方较为被动；3、假设开盘时认筹客户舍弃认购权，新客户现场购买操作比较困难，容易造成客户流失。

适用条件和选房方式：1．高端产品适合，替代性差的项目适合；需求＜供给2．客户认购筹码所对应的房号；假设筹码与房号是多对一的关系，那么采取抽签形式确信客户购房顺序。

排序是指客户认购的筹码有顺序编号，而且此编号为客户选房的前后顺序；以上排序选房是指客户认购的筹码与意向单位有对应关系，依照对应方式的不同要紧有一对一关系和多对一关系，一对一关系是指筹码与房号一一对应，多对一关系是指有多个筹码与一个房号有对应关系。

解筹组织流程与方案一、解筹前准备期1、时间：10月17日—10月18日2、工作内容：（1）人员调配。

（2）首批推出房号确定，根据现在的收筹情况对原来的推盘计划作适当调整，有原计划的126套增加至180套。

（另附具体推售单位表）（3）销售员与客户进行沟通：介绍具体解筹流程，客户注意事项；了解客户心理价位、意向房号；告之解筹时间安排；发致客户的函。

（4）发展商现场主管人员确定。

二、解筹组织（一）解筹安排1、时间：2002年10月19日下午2：002、解筹顺序：每15分钟一批（5人），按筹码号的先后顺序依次进行。

3、解筹区域安排：①售楼处设置接待台为报到区，现洽谈区为休息区；②现签约区为选号区,其中最南边预留财务收款位；③上海风情展示区西半边设置签约区和销控区。

④上海风情展示区东半边为候选区。

●物料配合及解筹前准备：①10月18日将上海风情展示区座位调整，分隔出签约区、销控区；②在售楼处入口设置接待台。

③用类似银行的隔离带子将报到区，等候区和选号区围住；④大张白纸张贴解筹流程及排号时间安排；⑤指示牌（报到处、候选区、选号区、交款处、签约区）；⑥无线麦（用于报到处叫号及销控报房号）；⑦现场准备饮料、水果等，供客户享用。

●人员安排：①报到处3人：负责登记报到人员，提前20分钟通知下批选号客户到候选区，根据选号区传递上的号码结合选号顺序安排客户进入选号区；机动时间内再次选号客户报到登记及安排再次选号；②选号入口处1人：核对每批选号客户的号码是否与报到处安排的选号一致，不一致则不能让客户进入选号区；③选号区：负责1人：组织协调选号区工作，严格按时间负责通知报到处开始每批选号的人员与号码，组织选号客户的离开；选号5人：负责按销控给客户选号，并及时给客户提供多项选择，把握每批选号时间（15分钟），在客户卡上注明所选房号；总销控2人：负责每次选号的销控，1卡1套房，每批选号完成及时与选号区人员核对；选号时协调（每批中后面号码客户选中房号，要及时知会前面号码客户，短时间确认后，后面号码客户方可交款销控），收回选号卡；财务3人：2人收款、开定金收据；收回诚意金收据；1人协助点钞、刷卡；签认购书5人：凭客户定金收据签定认购书，签完及时告知客户原路返回；（二）解筹流程：公告栏看公告→报到处报到→提前20分钟到等候区等候→进入选号区入口核对号码→进入选号区选号→财务交款（交回认购卡及诚意金收据）→凭定金收据签定认购书→返回休息区（三）解筹日客户认筹按排：1、时间：10月19日2、认筹安排：按正常接待程序接待客户,对诚意客户直接派筹。

财务管理中的资金筹措渠道有哪些在企业的发展过程中，资金就如同血液一样至关重要。

而如何筹措到足够的资金来支持企业的运营、扩张和创新，是财务管理中的一个关键问题。

接下来，让我们一起探讨一下常见的资金筹措渠道。

首先，股权融资是许多企业青睐的方式之一。

这意味着企业通过出售一部分股权来获取资金。

对于初创企业或者需要大规模扩张的企业来说，引入战略投资者或者在证券市场上市发行股票是常见的股权融资途径。

通过这种方式，企业不仅能够获得资金，还可能获得投资者带来的管理经验、市场资源等附加价值。

然而，股权融资也存在一定的弊端，比如可能会稀释原有股东的控制权，而且企业需要向股东披露更多的经营信息。

债务融资也是一种常见的资金筹措渠道。

企业可以向银行等金融机构申请贷款，或者发行债券来筹集资金。

银行贷款通常具有相对较低的融资成本，但审批流程可能较为复杂，对企业的信用状况、偿债能力等有较高的要求。

债券发行则可以面向更广泛的投资者，但需要支付固定的利息，并且在到期时偿还本金。

如果企业不能按时偿还债务，可能会面临信用危机甚至破产的风险。

内部融资是企业利用自身的积累来满足资金需求的方式。

这包括留存收益、计提的折旧等。

留存收益是企业在经营过程中所获得的净利润，在分配给股东之后剩余的部分。

通过合理规划利润分配，企业可以将更多的资金留存下来用于再投资。

计提的折旧虽然不是实际的现金流入，但可以用于固定资产的更新和改造，从而间接地为企业提供资金支持。

内部融资的优点是成本低、自主性强，但往往难以满足企业大规模的资金需求。

此外，还有一些特殊的资金筹措渠道。

比如融资租赁，企业可以通过租赁的方式获得所需的固定资产，在租赁期内分期支付租金。

这种方式可以减轻企业一次性购买固定资产的资金压力，同时也能享受到资产的使用价值。

供应链金融也是近年来兴起的一种模式，企业可以利用与上下游企业之间的贸易关系，通过应收账款融资、存货质押融资等方式获取资金。

政府扶持资金也是企业可以争取的一个重要来源。

慈善筹款类工作总结提高筹款效率的几个方法慈善筹款类工作总结：提高筹款效率的几个方法在慈善筹款类工作中，提高筹款效率是一项重要任务。

本文总结了几个可行的方法，帮助组织和个人在筹款活动中取得更好的效果。

一、通过互联网拓展筹款渠道随着互联网的快速发展，借助网络平台进行筹款已成为一种流行的方式。

通过各种社交媒体、筹款平台和在线捐赠工具，可以将筹款活动扩大到更广泛的受众群体中。

在利用互联网进行筹款时，以下几点值得注意：1. 创建专业且吸引人的筹款页面，包括简介、项目说明、目标金额以及捐赠方式等清晰的信息。

2. 利用社交媒体平台，如微博、微信、Facebook等进行筹款推广，分享项目进展和筹款动态，吸引更多人参与。

3. 定期更新筹款活动的进展情况，向捐赠者展示筹集到的资金使用情况，增加透明度和信任感。

二、组织有吸引力的公益活动组织各类公益活动不仅能够为筹款活动带来更多关注和参与度，还给捐赠者提供了积极参与的机会，增加其对慈善事业的认同感。

以下是几个吸引人的公益活动建议：1. 慈善义跑：组织慈善义跑活动，将筹集资金与健康生活方式结合，吸引跑步爱好者和关心公益事业的人士参与。

2. 公益演唱会：邀请知名艺术家和明星合作，举办公益演唱会，通过门票销售和捐赠方式筹集资金。

3. 筹款拍卖会：邀请艺术家捐赠作品，举办慈善拍卖会，将筹集的资金用于慈善目的。

三、建立良好的合作关系与政府机构、企业和其他慈善组织建立良好的合作关系，是提高筹款效率的重要途径。

以下建议可以帮助建立合作关系：1. 寻找共同利益：与那些与您的慈善目标相关的机构和组织合作，共同推动项目的开展。

2. 制定合作计划：与合作伙伴一起制定明确的合作协议，明确责任和贡献。

3. 共同宣传推广：与合作伙伴共同制定宣传计划，通过各自的渠道宣传筹款活动，扩大影响力。

四、定期沟通和感谢捐赠者保持与捐赠者之间的良好沟通并及时表示感谢，有助于维持良好的捐赠关系，并鼓励更多的捐赠。

-----------------------------------精品考试资料---------------------学资学习网-----------------------------------六种经典的股票解套技巧尽管在开户的时候每个人都能看到“股市有风险，入市需谨慎”的提示，但是做股票的人，无论时间长短，几乎都有被套的经历，而被套的股民最关心的当然就是如何尽快解套。

股票从10元跌到5元只跌了50％，而从5元再涨到10元则要上涨100％。

如果碰到熊市，股票跌50％很容易，但要股票涨100％，除了碰到大牛市，一般来说是非常困难的。

因此，要想解套，是需要一些技巧的。

股票解套，主要分成被动解套和主动解套两类。

被动解套就是把被套的股票放在一边不去管它，坐等大盘走好，把股票价格带上来。

这种方法是没办法时的消极办法，如果遇到行情一直不好，则会输得很惨。

主动解套是一种积极的方法，当然也需要一点技巧，我们收集了一些股民朋友分享的解套经验，总的来说主要有以下六种：1、向下差价法前提：要判断准确后市是向下走势股票被套后，等反弹到一定的高度，估计见短线高点了，先卖出，待其下跌一段后再买回。

通过这样不断地高卖低买来降低股票的成本，最后等总资金补回了亏损，完成解套，并有赢利，再全部卖出。

2、向上差价法前提：1 / 12要准确判断后市是向上走势股票被套后，先在低点买入股票，等反弹到一定的高度，估计见短线高点了（不一定能够到第一次买入被套的价格），再卖出。

通过这样来回操作几次，降低股票的成本，弥补了亏损，完成解套。

3、降低均价法前提：有大量现金并有足够的胆量股票被套后，每跌一段，就加倍的买入同一只股票，降低平均的价格，这样等股票一个反弹或上涨，就解套出局。

这种方法也有人称它为金字塔法。

4、单日T＋0法因为股票的价格每天都有波动，那么我们就抓住这些波动来做文章。

比如，如果你昨天有100股被套，今天可以先买100股，然后等股价上了，再卖100股;也可以先卖100股，然后等股价下了。