中原深圳建筑中心 城市 综合体

目录壹前言贰社会基础叁思想基础肆空间基础枯山水伍案例分析陆造园意义建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建壹前言一提到日式景观，我们往往想到它独特的“枯山水”设计。

城市综合体的分类"对城市综合体的分类，首先先认识其表现形式。

1、城市综合体表现形式1）城市形态的表现，在城市中心区域为了降低综合商务成本形成城市综合体2）经济形态的表现，随着城市区域的开发与旧城的改造规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种功能，形成互为价值链的关系，集群式的、高使用率的都市综合体3）建筑形态的表现，建筑设计多以街区特点水平分布的复合建筑群2、分类1）按地段分：A 城市CBD中心的城市综合体，如北京万达广场。

B 交通枢纽型城市综合体，如北京国瑞城。

C城市副中心城市综合体,城市副中心，是城市经济新增长点。

如上海五角场、重庆南坪商圈、无锡滨湖区、沈阳铁西城市副中心等。

D城郊结合部城市综合体，如世茂；蝶湖湾。

由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块，因此很多城市综合体最大的选址可能是在城郊结合部。

2）按性能分：A 商务综合体，是指没有住宅的纯综合体；B 生活综合体，不仅有住宅而且比例较大超过30%；C 单一综合体；一种按功能说不但没有住宅甚至没有公寓等居住型的净综合体；另一种按建筑形态说可能只有一栋超高层建筑，但却也集合了三种以上的功能产品。

D （泛）综合体集群：一个以上的综合体复合体或商圈E 城市综合体五大核心模式3）按品味分：1）高端奢侈型综合体，指都心型尤其是一线城市为特征的五星级酒店、五A级写字楼和奢侈品和国际一线品牌为主的高端商业中心的聚合综合体。

2）中档生活型城市综合体。

酒店三星以下，商业以大卖场主力店为主和写字楼体量较小的的一线城市区域商业中心和二、三线城市的综合体。

3、中央商务区（Central Business District，简称：CBD）、城市副中心区与城市综合体的关系1）CBD概念中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。

其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。

城区产业空间载体分类发展研究杨迅周【摘要】城区产业空间发展载体是以集聚区(园区)或集群甚至单个楼宇的形式形成的城区产业发展地域模式.就规模大小来看,最基础的空间发展载体是楼宇,最普遍的是各种产业功能区；就产业类型而言,多以服务业为主,但也有工业和都市农业空间发展栽体.各类产业空间发展载体应实行不同的发展策略.【期刊名称】《郑州航空工业管理学院学报》【年(卷),期】2013(031)003【总页数】5页(P17-21)【关键词】城区;产业;空间发展载体;分类;发展策略【作者】杨迅周【作者单位】河南省科学院地理研究所,河南郑州450052【正文语种】中文【中图分类】F127城区经济是城市经济不可分割的组成部分，一般指以地级以上城市区级行政区划为地理空间，以区级行政机关为调控主体，以市场为导向，由多种所有制形式、多部门结构、多层次隶属关系和多级生产力水平构成的产业门类齐全、经济社会功能比较完备，以高效率为特色的地域经济体系[1]。

20世纪90年代以来，随着我国城市化和城市经济的快速发展，城市化地域快速扩张，城市经济总量高速增长，城区经济的独立性不断增强且地位愈益重要[2]。

特别是随着新型城镇化的持续推进，城区经济的转型升级对区域产业发展具有引领作用[3]。

城区产业空间发展载体是以集聚区(园区)或集群甚至单个楼宇的形式形成的城区产业发展地域模式，培育城区产业发展载体是优化城区空间布局的主要手段[4]。

就规模大小来看，最基础的空间发展载体是楼宇，包括商务楼宇(或写字楼)和工业楼宇[5]，最普遍的是各种产业功能区[6]。

就产业类型而言，多以服务业为主，有综合性的服务业空间发展载体和特色服务业空间发展载体；也有以工业为主的工业产业集聚区、专业园区和都市工业园区等空间发展载体；还有以都市农业为主或为基础的都市高科技农业园区和现代农业产业化集群等空间发展载体等。

楼宇是指城区内占地面积较小、容积率较高、建筑面积较大的单栋商务楼(写字楼)或工业用楼宇。

全球城市综合体排行榜作者：《红地产》来源：新浪房产添加日期：10年12月07日自法国拉德芳斯，世界第一个城市综合体诞生以来，人们就把城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。

就像美国纽约曼哈顿洛克菲勒中心，英国伦敦的金丝雀码头、日本的东京中城、六本木、难波城，德国柏林的索尼中心，新加坡的新达城，中国北京的国贸——它们外在以摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚合力量营造着城市新中心。

它们是城市的名片，城市的动力旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。

随着城市快速发展、交通网络的提升、城市规模扩大和城市化程度的不断提高，功能集约化更高，规模更大的城市综合体成为高端商业地产开发的主流模式。

城市综合体(英文为HOPSCA)，是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等首个英文字母的缩写。

每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。

它一般以一种功能为主、多种功能配套为辅、大多为高效率的建筑群落，往往被称为“城中之城”。

根据国务院发展研究中心对2003年以来建成和在建的100个新城市综合体的研究表明，65%城市综合体的含有酒店、办公、商业、公寓等四大功能。

与建筑综合体不同的是，后者是多种物业类型的简单组合，缺乏城市功能与城市空间的有效整合，系统综合性和组织结构性的逻辑性不强，局部的增减无关整体大局，而且很难衍生新系统。

而城市综合体是城市功能的高效集成与互补，是城市功能要素目的性取舍与多元弹性融合的有机衔接。

它与城市宏观经济环境联系更加密切，其城市运营的高度要求更高的外部经济条件，其内部组合则要求功能的协调。

在融合了居住、办公、购物、饮食以及消遣娱乐等城市生活要素的城市综合体里有这样的逻辑关系：商业零售的设置为办公人员提供了方便，使办公人员节省了时间，提高了办事效率；而办公人员的经常性消费又为零售增加了赢利；办公为旅店带来了客源，旅店的设置为办公的来访者提供了下塌地，提高了办公的效率；旅店为商业零售增加了赢利，商业零售的发达又为旅店带来了客源。