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郝树华 河南省住宅产业化促进中心主任程智韬 河南省法学会建筑工程与房地产法学会刘志宏 河南省城乡规划设计研究总院股份有限公司住宅是人类生存的基本需求，是追求美好生活的基本物质载体和精神寄托之一，住宅建设水平和质量也是经济社会发展质量与和谐社会建设的重要体现。
党的十九大提出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
随着新型城镇化和乡村振兴战略的实施,城乡融合发展和以都市圈为核心的城镇发展加快推进，特别是国家坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
在土地供给结构和住房制度改革的趋势下，重点一、二线城市以租赁住房和政策性住房为主的刚需类产品供给将会继续提升，而对于大多数普通二三线城市来说，改善型住房需求仍将是市场成交主力，且人口年龄结构的变化会加速此类需求释放，未来高性价比、品质突出的产品更易受到市场青睐。
（提高城市设计和城市精细化管理能力和水平，完善基本公共服务，建设以人为本的便民设施，让城市更宜业宜居，城乡居民对多元化、高质量住宅将会提出更高的需求。
）住宅建设作为建筑业的主要组成部分，吸纳了大量农村转移劳动力，带动了大量关联产业，对经济社会发展、城乡建设和民生改善做出了重要贡献。
加快推进住宅产业化，已经成为满足人民群众日益增长的对美好居住条件的需求、促进建筑业转型升级、房地产业平稳健康发展和推进新型城镇化的一项重要举措。
一、准确把握住宅产业化的概念和内涵住宅是一个满足人们居住生活功能需要的产品和商品。
住宅产业是以住宅生产为重点，整合产业链上的建材和部品的制造、物流、商流、管理等行业，形成住宅商品生产建设、经营管理、消费和交易需要的专业组合体。
住宅产业化就是利用现代化手段和现代产业组织运行方式，以法制和经济利益为纽带，把开展住宅建设、营销、管理和经营涉及的各个利益主体和各个专业有效组织起来的产业体系,包括了开发、生产、建设、流通、管理的各个环节，涵盖了住宅建设技术、住宅经营管理以及相关产业协同等各方面内容，建造过程和运营管理都要体现标准化、信息化、智能化、集成化、绿色生态等理念。
谈我国住宅产业化的必要性和实现途径作者：乔世光来源：《城市建设理论研究》2013年第12期摘要：住宅产业化在我国还处于一个比较粗放的阶段，这对于我国的住宅建设具有很大的局限性，想要保证我国住宅产业化的可持续发展，就需要朝住宅产业化方向发展，本文就此来谈我国住宅产业化的必要性和实现途径。
关键词：住宅产业化；集约化生产；标准化中图分类号：[F287.8]文献标识码： A 文章编号：一、实行住宅产业化的必要性1、住宅产业化是解决房屋质量问题的迫切需要随着我国经济发展和人们生活水平的提高，人们对住宅质量的理解已经发生了根本的变化。
以前普通老百姓对住宅质量的认识，仅停留在砖缝是否横平竖直，门窗安装是否无缝隙等施工质量的水准上。
现在人们对住宅质量的要求，已经从施工质量提升到使用面积比如空间布置是否合理，客厅的开间多大，居住是否方便舒适等内涵丰富的广义质量上。
传统的住宅生产很难满足这种要求，只有全面推进住宅产业化，提高住宅产品的科技含量，不断提升住宅性能，才能为老百姓提供满意的住宅产品。
2、住宅产业化是住宅建设方式转变的根本我国过去几十年中住宅建设的技术和手段一直比较落后，住宅作为商品的生产，仍然比较粗放。
为了适应经济发展和全球竞争的需要，必须彻底改变这种传统的生产模式，变“现场建造”为“工厂制造”、变湿作业为干作业，减少绑扎钢筋、架设模板和临时支撑等繁琐及笨重的工序，减轻劳动强度，提高劳动生产率，降低成本，保证质量，缩短工期。
3、提高资金的周转利用率住宅产业化生产方式采用标准化设计，部品和构配件工厂化生产，机械化施工，科学化管理，能够大大缩短住宅产品的生产时间，提高资金的周转利用率。
资本流动速度越快，投资回报越高，所产生的效益远比劳动密集型运作高得多。
二、我国住宅产业化程度低的原因1、雇用农民工成本低长期以来，中国的劳动力非常便宜。
在当前的住宅建设方式下，雇用农民工的成本很低。
相对而言，做产业化住宅的一次性投资非常高。
浅论我国新经济时代住宅产业现代化摘要：改革开放以来，随着我国经济的发展和城市化进程的加快，住宅产业已经成为推动许多地方经济发展的一个重要产业，并将具有巨大的发展潜力。
关键词：经济时代；住宅产业；现代化中图分类号：f062.9 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）03-0-01住宅产业现代化，主要是以科技为依托，并随着市场需求的变化而有所调整，它通过建筑好的建筑体系和配套住宅部品为基础，通过各个环节组成一个完整的产业系统，是对传统粗放式住宅生产方式转型升级，大幅度提高住宅建设的劳动生产率，全面提升住宅质量，实现节能、节水、节材、节地和环保，降低住宅生产和使用的全寿命周期成本。
因此，住宅产业现代化将成为我国住宅建设的发展方向，并将极大地影响我国经济的发展。
一、国家住宅产业化基地取得的成绩1.住宅产业化工作框架基本形成；2.住宅产业整体技术水平得到了较大提升；3.国家住宅产业化基地发挥了引领和示范作用；4.推动住宅产业化的内在动力逐步增强。
二、住宅产业化发展过程中存在的一些问题1.激励和引导住宅产业创新和发展的激励模式总体上没有形成住宅产业化在我国尚处于起步阶段，激励和引导住宅产业创新和发展的激励模式总体上没有形成，所以在今后的工作中，要积极探索以示范项目引导带动产业发展的模式，进一步加大住宅产业现代化推进力度，争取到2015年，基本形成住宅产业现代化配套的政策、法规、标准及技术体系和完整的产业链。
2.技术体系不完善、住宅产业化总体水平不高我国相关的生产企业很多，但大多数的产品比较单一，技术体系不完善，配套能力不强，住宅产业化总体水平不高。
尽管各科研部门投入大量的精力去开发研究，但效果甚微，再加上本身市场覆盖面小，产业化程度低，开发商积极性不高，开发商和民众之间的信息不对称等原因，致使住宅产业化总体水平不高。
3.对于住宅产业化的内涵和外延、包括系统的理解和认识还待深入由于开发商对住宅产业化缺乏足够的重视，部分地方政府对于住宅产业化的内涵和外延缺乏认识，了解不够，宣传和推广力度不足，致使我国住宅产业化遇到了瓶颈。
住宅产业化—住宅部品体系集成化技术及策略研究共3篇住宅产业化—住宅部品体系集成化技术及策略研究1住宅产业化是指利用先进的制造技术和管理方法，将住宅建筑业从传统的施工制造方式转向工业生产方式，并通过建筑部品的模块化、标准化和集成化来提高建筑质量和效率，减少建筑能耗和排放。
而住宅部品体系集成化技术则是住宅产业化的核心技术之一，它可以大幅提高住宅建筑的生产效率、建造速度和质量，降低成本和污染，实现环境友好型住宅建筑。
目前，住宅部品体系集成化技术主要包括三个方面：设计集成化、制造集成化和施工集成化。
设计集成化是指通过计算机辅助设计（CAD）和信息技术，将建筑设计和系统设计紧密结合，使设计成果可直接用于生产和施工，在保证建筑安全和质量的同时，实现设计的优化和个性化。
制造集成化是指利用数字化制造、自动化制造和智能化制造等技术，将住宅的各个组成部分（如墙板、屋顶、地板、门窗等）进行模块化、标准化和批量化生产，以提高生产效率和产品质量，并通过智能化装配线和机器人等设备进行自动化生产，保证生产过程的高效、准确和稳定。
施工集成化是指通过建筑部品的模块化和标准化，将住宅建筑分解为若干个部件，并采用现场拼装或预制预装技术进行施工。
预制预装技术是指在装配生产线上，对建筑部品进行加工制造和组装，然后以整体的方式运到建筑现场进行安装，减少了人力和时间成本，并且在减少噪音、粉尘和废弃物的同时，提高了施工效率和质量。
住宅部品体系集成化技术的应用，可以为住宅产业化带来效益。
目前国内外已有多个住宅产业化企业，如万科、碧桂园、三盛置业等，以住宅工厂为基础，实现住宅产业化和部品集成化，为传统住宅建筑带来了完全不同的生产和管理方式。
未来，随着技术的不断进步和市场需求的不断变化，住宅产业化将更加普及化和规模化，住宅部品体系集成化技术也将不断完善和提升，为住宅建设和城市发展注入新动力。
住宅产业化—住宅部品体系集成化技术及策略研究2随着科技的发展和社会需求的变化，住宅产业化已成为当前住房生产的重要趋势。
