装修图纸报审要求

北京市装修报审流程北京市装修报审流程一、背景介绍装修是指对建筑物进行改造、装饰和美化的过程，是提升建筑物使用功能和美观度的重要环节。

在北京市，为了确保装修工程的质量和安全，规范了一套装修报审流程，以便监管和管理。

二、装修报审的必要性装修涉及到建筑物的结构、电气、水暖等多个方面，不合理的装修可能会导致安全隐患和质量问题。

通过报审流程，可以对装修工程进行全面的审查和监督，确保装修符合相关标准和规定，保障居民的安全和利益。

三、装修报审的流程1. 准备材料在装修报审前，需要准备一系列的材料，包括但不限于以下内容：- 装修申请表：填写装修项目的基本信息和申请人的联系方式；- 身份证复印件：提供申请人的身份证复印件；- 房屋产权证明：提供房屋产权证明或租赁合同等相关证明文件；- 装修设计图纸：提供装修设计图纸和效果图等相关文件。

2. 提交报审申请准备好以上材料后，申请人需要亲自到所在区县的建委或物业管理处提交装修报审申请。

递交申请时，需要将申请表和相关材料一并提交，并按要求缴纳相应的报审费用。

3. 审查和评估建委或物业管理处收到申请后，会进行装修方案的审查和评估。

主要内容包括对设计图纸的合规性、施工方案的可行性、材料的安全性等进行审核。

审查过程中，申请人可能需要提供补充材料或进行进一步的沟通和协商。

4. 报审结果通知经过审查和评估后，建委或物业管理处会向申请人发出装修报审结果通知。

通知中会明确装修是否通过审批，如果通过，还会告知相关注意事项和施工要求。

如果未通过，通知中会说明不合格的具体原因，并要求申请人进行整改或重新提交。

5. 施工阶段监督一旦装修报审通过，申请人可以进行装修工程的施工。

在施工阶段，建委或物业管理处会派员进行监督，确保施工符合报审要求和相关标准。

同时，申请人也需要配合并及时处理监督人员提出的问题和建议。

6. 完工验收装修工程完成后，申请人需要向建委或物业管理处申请进行完工验收。

验收时，需要提供装修工程的竣工图纸、验收报告和相关证明材料。

涂料工程施工图纸审查规范一、前言涂料工程施工图纸审查是涂料工程施工的重要环节，是确保工程施工质量的有效手段。

正确的审查可以避免施工过程中出现的问题，保证施工进度和质量。

因此，制定一套合理的涂料工程施工图纸审查规范对于工程的顺利进行具有重要意义。

二、审查范围1.涂料工程施工图纸审查的范围涵盖了整个施工图纸的内容，包括设计图纸、施工图纸、材料规格等。

2.审查的重点包括涂料的种类、用量、涂布方式、施工工艺等方面。

3.对于施工图纸中的标准、规范、材料要求等内容也需要逐一审查。

三、审查方法1.仔细阅读施工图纸，对照设计要求进行审查。

2.将施工图纸与实际场地情况进行比对，确保施工图纸的合理性和可行性。

3.针对涂料种类、用量、材料要求等方面进行逐一检查。

4.对于施工图纸中可能存在的问题进行记录并提出合理建议。

四、审查内容1.涂布方式：审查施工图纸中规定的涂布方式是否符合设计要求，是否合理可行。

2.涂料种类：审查施工图纸中规定的涂料种类是否符合设计要求，是否满足使用环境的要求。

3.用量计算：审查施工图纸中涂料的用量计算是否准确，是否合理。

4.施工工艺：审查施工图纸中规定的施工工艺是否符合标准，是否能够保证施工质量。

5.材料要求：审查施工图纸中规定的材料要求是否符合相应的标准和规范。

六、审查记录1.审查过程中的意见和建议应当及时记录，并在审查意见中提出。

2.在审查意见中应当明确具体的问题，并提出相应的解决方案。

3.审查记录应当保存，作为施工的参考依据。

七、审查要求1.审查人员应当具备相关专业知识和经验，对于涂料工程施工有较为深入的了解。

2.审查应当坚持原则性、系统性、全面性和可行性。

3.审查应当及时进行，不得拖延工程进度。

4.审查意见应当得到相关相关人员的认可，并及时调整施工计划。

八、结语在涂料工程施工过程中，合理的审查将有助于确保施工质量和施工进度。

因此，制定一套科学合理的涂料工程施工图纸审查规范对于项目的顺利进行至关重要。

物业服务中心：年月记录号：公司名称/租户装修公司:.O房号：审核日期:O装修图纸审核标准一、总则1 .本大厦所有租赁区域进行室内装修都必须报市消防管理单位审批，原则上未取得消防设计报批回执前严禁进行装修施工，如装修设计未通过消防局审核的，按消防局要求处理；2 .承租方及装修公司须保证提供给工程部的图纸与消防报审的图纸是一致的，如有违背造成一切责任和损失由承租方和装修施工单位承担。

3,承租方和装修设计施工单位进行单元内装修前应认真阅读《装修手册》，并按其中规定提交申请和相关图纸设计资料。

4 .为保证装修工程质量，所有进入本大厦进行装修设计施工的单位应提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、工程设计或施工资质等级证，须验原件留复印件。

5 .提交图纸资料应不少于三套（1:100）纸板图纸和一份电子文档图纸，纸板图纸应按下列顺序装订，图纸应加盖设计单位和施工单位公章，并有设计工程师签名（手写不能打印），否则一律视为无效资料，工程部对无效图纸将不出具审图意见。

5.1 装修设计说明5.2 材料清单5.3 图纸目录（以下系统图纸如租赁区域内装修无此项内容，在目录中写“无”）5.4 室内平面图、结构图5.5 天花平面图5.6 电气设计图（强弱电）5.7 空调分布图5.8 消防设备分布图（喷淋、消火栓、烟感、应急疏散照明及指示）5.9 其它需要图则:装修效果图、增加防火报警系统及其它、单位物业大门装修效果图、电脑房的防火系统及其它、保安系统、电脑网络系统等。

6 .施工中必须按图施工，当设计变更没有提前申请说明的，验收时如发现违反本大厦装修规定的，应自行进行整改，责任自负；7 .审核中提出的设计方面存在的问题，应重新修改设计或增加设计，经审核确认后，方可进行施工；8 .本装修工程审图意见是监督承租方和装修设计施工单位按照国家或行业相关法律法规及标准进行设计和施工，判别装修工程设计是否满足大度总体设计施工要求，是否对各设备、设施系统造成影响或损坏，是否能满足承租方的使用要求等，不作为租赁区域内装修工程质量的担保证明。

办公室装饰装修设计及消防报审文件报审程序一、办公室常见类型1)综合型办公室通常会有接待区、等候区、董事长室及总经理室（均安排秘书位置）、财务室（内含总监室、财务接待台）、副总经理室、部门经理室、休息区、更衣室、贵宾室、大会议室、4-12个洽谈室、敞开式办公区、机房、储藏室。

部分公司设立贵宾室、多功能厅等功能。

2)简约型办公室通常会部分设有接待区或者只设立LOGO墙、总经理室、财务室、会议室、0-2个洽谈室、敞开式办公区、机房储藏室合并或者不设立。

部分公司设立等候区、副总经理室、休息区等。

会议室通常靠近接待区，不开会时也可作为洽谈室使用。

二、各功能分区及常识3)接待区功能：接待区功能通常包含造型接待台、造型LOGO墙、造型吊顶、开敞式等候区。

根据公司规模及需求，通常为1-2名接待人员。

4)接待区电路及其它常识：通常设置地面插座（包含电源、语音及数据插座）2-3套，部分公司在等候区另增加1套插座。

水族箱或者鱼池电源等。

考虑有门禁系统电源及网线（考勤系统传输线）。

大型公司及外企要考虑宣传影音设备电路。

照明电路分多路操纵，分别操纵筒灯、射灯、顶面及墙面暗藏灯光、接待台内暗藏灯光。

部分公司增加水幕灯光、水下灯光、水族箱或者鱼池灯光、展架灯光。

5)会议室：熟悉客户对会议室数量、档次、功能、人数等方面的需求，通常以顶面及墙面造型、灯光及较好的地毯突出档次与效果，是办公室设计的亮点之一，会议桌椅的档次通常较高。

部分大会议室设置软包折叠墙，使一个大会议室能随时变成两个中型会议室。

多半会议室有展示产品或者展示奖章、证书、企业文化宣传功能。

中小型公司的会议室设置在接待区邻近，不开会时有洽谈室的作用。

不一致规模的公司对大会议室的容纳人数的懂得不相同，大型办公室及部分中型会议室有多个大、中、小型会议室。

人数多面积小的大会议室可使用在会议桌的第二、第三排摆放椅子列席的方法，列席的椅子常见的有会议椅、体积小的椅子与带写字托板的培训椅。

装修工程图纸审核合同书甲方：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人）电话：（甲方电话）乙方：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人）电话：（乙方电话）鉴于甲方拟进行装修工程，并委托乙方进行图纸审核工作，双方本着互惠互利的原则，达成如下合作协议：一、任务内容1. 乙方应根据甲方提供的装修工程图纸，进行详细的审核工作。

包括但不限于图纸的合理性、准确性、建筑法规的合规性、安全性、美观性等方面的审核。

2. 乙方应在收到图纸后的三个工作日内完成审核，并及时向甲方提出意见和建议。

3. 审核完成后，乙方应将审核结果书面报告交付给甲方。

二、工作期限1. 本协议自双方签署之日起生效，有效期为一年。

2. 双方可协商续签。

若双方未能在协议到期前达成续签协议，本协议自动失效。

三、费用及支付方式1. 甲方应向乙方支付图纸审核费用，具体金额为每张图纸（A1纸）XX元。

2. 甲方应在收到乙方审核结果报告的七个工作日内支付审核费用。

3. 付款方式为银行转账，甲方将支付凭证发送至乙方指定的电子邮箱。

四、保密条款1. 双方应对在合作过程中涉及到的商业秘密和机密信息保密，未经对方书面许可，不得向任何第三方披露。

2. 未经对方书面许可，任何一方不得将另一方的商业秘密和机密信息用于其他商业目的。

五、违约责任1. 一方未履行本协议约定的义务，应向对方支付违约金，违约金金额为履行合同价款的30%。

2. 若一方连续违约三次或因严重违约导致合作无法继续进行，对方有权单方解除本协议，并有权要求违约方承担相应的法律责任。

六、适用法律和争议解决1. 本协议适用中华人民共和国法律。

2. 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应协商解决；如协商不成，双方同意提交至乙方所在地的人民法院解决。

七、其他条款1. 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议经双方盖章后生效。

甲方：乙方：公司名称：公司名称：签字：签字：日期：日期：。

关于消防报审图纸标准条款一、装饰图纸要求1、平面图纸要有轴线号和尺寸标注，建筑指北针标识。

按照比例出图如1:100,1:150或1:200。

2、如果装修区域为建筑物某层的一部分，必须提供含装修范围内整层建筑的平面布置图，并圈出装修区域的范围。

3、在消防设计专篇中必须写出装修设计说明，明确所用的防火建筑材料等级。

4、所需提供的图纸：①装修设计说明②平面布置图③天花布置图④综合天花图⑤地面铺装图⑥含重要防火材料的立面图⑦防火分区平面图⑧材料做法表二、电气专业图纸要求1、电气设计和施工总说明2、装修范围内的配电系统图3、照明配电平面图4、插座配电平面图5、空调配电平面图6、消防烟感报警平面图7、消防广播报警平面图三、空调专业图纸要求1、空调风管平面图2、空调水管平面图3、消防排烟平面图4、消防喷淋平面图5、消防喷淋系统图（如系统改动了出此图）6、空调和消防设计说明特别说明：如属于消防报审图纸，必须用A4纸写消防设计专篇（包含各个专业）。

在各专业图纸设计中应严格注意以下事项：1、消防应急照明必须采用耐火导线，独立房间必须考虑应急电源。

2、疏散指示灯必须按规范要求合理布置。

3、烟感布置按照《火灾自动报警系统设计规范》的条文执行。

4、喷淋布置按照《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005版)5、喷淋平面图必须标注配管管径，标注喷淋头之间的尺寸，末端喷淋头要标注距墙体的尺寸，按照规范的火灾危险等级布置喷淋头的间距尺寸。

6、公共走廊和较大面积的开敞办公区要考虑消防广播的设置。

7、装修的区域要考虑按照建筑物的类别执行《建规》还是《高规》以下是消防报审图纸需要用到的规范版本（最新版本），一定不要使用作废的国家规范版本。

一、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98二、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005版)三、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008四、《建筑设计防火规范》GB50016-2006五、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)※烦请院里负责人把我写的要求发给各审图的公司，希望按照此要求来做。

二次装修审图要点一、二次装修审图目的1、保证二次装修设计不破坏租赁区域主体结构2、保证二次装修设计不影响租赁区域纵向机电设备运行3、保证二次装修设计不影响本项目设备维护维修4、保证二次装修设计满足能源计量要求5、配合业主/租户进行二次装修消防报审工作6、保证其他业/租户的正当利益二、二次装修管理人员审图原则1、装修范围是否涉及租赁位置的公共区域。

2、装修单位资质是否符合商管公司工程部规定，设计单位资质等级必须为丙级及以上，施工单位必须具备二级及以上资质。

3、报消防（应急管理局）的图纸要蓝图，加盖本设计单位和租赁方的公章或设计单位和施工单位的公章。

图纸上要有轴线。

4、装修单位提供的图纸包括：装修平面图，综合天花图，空调系统图，强电系统图，照明图，插座图，消防喷林图，消防报警图，消防疏散图，智能化系统图。

5、装修方案中有无影响租赁区域外立面或影响其它用户使用的设施，如空调室外机、在公共区域安装自用设备等。

6、外墙安装的广告牌等设施有无政府主管部门审批手续。

7、装修方案中有无超过广场结构承重的设备，如：道具、水池、蓄电池组等。

三、审图要点一、强电专业1、强电系统图中开关的选择是否与项目的原设计有冲突。

2、照明与插座是否分开，插座有无漏电开关保护，同一回路上设备是否过多（尤其是使用多用插座接多个电脑的办公室）3、重要设备（如设备机房）是否为应急电源供电，应急电源是否为真双路。

4、照明图上是否有应急照明及安全出口指示灯。

5、照明灯具特别是日光灯具是否采用电子镇流器或装有补偿电容，以提高功率因数。

6、是否满足计量需求。

二、弱电专业1.检查强弱电线路之间是否存在干扰。

2.弱电配线架位置是否利于维修。

3.如果商铺门为自动玻璃门，检查是否为断电开锁，消防状态下能否开门。

三、暖通专业审图要点1.温控器安装位置是否合理（大开间内应按控制区域分布，不应集中安装）。

2.风机盘管安装位置是否便于清洗维修，凝结水管路布置是否合理。

装修消防报审图纸说明及消防报审流程防报审所需的图纸及制图说明1．图纸目录：列出所有图纸名称及图纸编号。

2．图例：列出所有图例图形及名称，如在每张图中标注图例，本页可不制作。

3．装修设计说明：说明工程地址、面积、图纸编制依据及规范、装饰材料防火等级。

4．电气设计说明：说明设计时所参照的规范、标准，简单叙述配电箱、灯具、应急照明、电线电路的用材。

5．消防设计说明：说明设计依据及参照规范、主体建筑概况、消防水源及消防设施。

6．原始结构图：由物业提供的建筑原始结构图中施工区域的原始墙体结构，带轴线。

7．墙体分布图：到天花墙体及不到天花墙体用不同线型表示，标明消防通道。

不得对承重墙、防火墙、抗震箱体墙进行拆除或扩宽门窗洞口，持设计院批准文件、图纸并盖章的除外。

8．平面布置图：办公家具、墙体、摆放物品（落地式设备及其它不常移动物品）及消防通道、机房、强电配电箱、弱电机柜，含公用通道的标明消火栓、灭火器箱，不得遮挡配电箱、消火栓，不得摆放家具及其它物品占用消防通道。

9．地面铺装图：标明各区域使用的地面材料。

常见地面材料有地毯、地砖、石材、抗静电地板、木地板、石塑地板、水泥砂浆自流平等。

10．综合天花图：标明所有到天花的墙体及在天花表面出现的喷淋、烟感、温感、消防广播、空调风口、灯具等。

11．消防喷淋图：喷淋系统的供水、排水示意图，标明供水管径、水源及喷淋头位置，不吊顶的区域将朝下喷淋改为朝上喷淋。

12．消防烟感图：标明烟感位置、系统来源。

13．安全出口指示及应急照明控制图：根据逃生路线安装相应数量的出口指示灯、安全出口灯、应急照明灯，上述灯具内有蓄电池或夜光功能，并长期与专用灯具电路连接。

14．排烟图：A.动力排烟系统B.标明可开启窗占建筑面积的比例，大于消防局要求即可。

15．照明回路图：每路负荷不超过2KW（千瓦），通常每路控制灯具在20个以内，标明从配电箱引出的电路走向示意，并用不同的图标表示不同的照明灯具，常见灯具例如格栅灯、斗胆灯、筒灯、射灯、暗藏灯带（T5灯管或LED发光灯带）、灯箱片灯带。

内装修施工报审图设计深化要点
内装修施工报审图是为了办内装施工许可证提供的设计图，由于该图设计深度仅需通过施工图审查，不作为施工依据,所以该套图纸在设计中无需特别详细，最主要就是要满足国家规范，不得违反规范中的强制性条文。

经过实际申报经验，装饰专业主要需满足《建筑内部装修设计防火规范》《建筑设计防火规范》《民用建筑设计通则》《无障碍建筑设计规范》和设计建筑相应类型的建筑设计规范，譬如办公，餐饮，办公等建筑设计规范。

考虑到装饰专业设计工作量和相关配套专业的工作量，在施工图具体深化过程中应注意事项如下:
装饰专业:
1.先核对装修图和原始土建图，核查是否有违章搭建的建筑，
如有违章搭建需告知业主违章搭建部分不得申报。

再次核查
建筑装修后是否有改变原来建筑结构的地方（例如楼层开
洞，加楼电梯，加层和改变使用功能的地方），如有这类情
况，需把结构恢复原样。

2.需核对涉及到给排水专业的方面有没有修改（例如有无增减
卫生间，有无增减用水和排水点），能恢复与土建图一样最
好，图中房间千万不能写会用到热水的名称（例如厨房等），
宾馆除外。

3.图中涉及到空调，通风，净化，监控，网络，电话等专业的
设计均在图中交代非本次设计范围由专业公司设计，减少相关专业工作量。

4.核查防火分区，疏散楼梯等，在把装饰图提交给其他配套专
业前需确定好建筑平面布置，减少相关配套专业修改工作量。

再次强调本图纸只需满足施工图报审不作为施工依据，所以图纸只要看来像个内装施工图就可以，无需太详细。

在完善装饰专业图的同时尽量减少相关专业的工作量。

陕西省住房和城乡建设厅关于规范建筑装饰装修工程施工图审查工作的通知文章属性•【制定机关】陕西省住房和城乡建设厅•【公布日期】2020.09.10•【字号】陕建发〔2020〕1129号•【施行日期】2020.09.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文陕西省住房和城乡建设厅关于规范建筑装饰装修工程施工图审查工作的通知陕建发〔2020〕1129号各设区市住房和城乡建设局，杨凌示范区住房和城乡建设局，西咸新区住房和城乡建设局，韩城市住房和城乡建设局，神木市、府谷县住房和城乡建设局，各设计单位，各施工图审查机构：为进一步优化工程建设领域营商环境，规范我省建筑装饰装修工程的施工图审查工作，根据《关于修改〈房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法〉的决定》（住建部令第46号）、《陕西省进一步深化工程建设项目审批制度改革的实施方案》（陕政发〔2019〕13号）、《陕西省住房和城乡建设厅关于进一步加强建筑工程施工许可管理工作的通知》（陕建发〔2018〕314号）等文件要求，现就有关事项通知如下：一、审查范围1.省住房和城乡建设厅规定应当申领施工许可证的既有合法公共建筑的装饰装修工程。

包括建筑结构（不涉及建筑主体或者承重结构）变动、需要按照国家工程建设消防技术标准设计等可能影响公民生命财产安全和公共利益的各种装饰装修工程。

2.县级以上人民政府根据项目实际情况，认为需要列入的建筑装饰装修工程。

以上工程，建设单位应当将审查范围内的建筑装饰装修工程施工图设计文件报施工图审查机构进行施工图审查。

对审查范围之外的建筑装饰装修工程（不涉及建筑主体或者承重结构）推行告知承诺制，有满足施工需要、签章齐全的施工图纸及技术资料，可不再进行施工图审查，其装饰装修工程施工图设计文件内容由建设单位和设计单位分别进行书面承诺（附件），并承担使用期限主体责任。

二、审查内容本通知中的施工图审查，是指建筑装饰装修工程范围内的施工图设计文件中，对涉及公共利益、公众安全、消防安全和工程建设强制性标准的消防安全和结构安全技术性审查。