关于调整酒店式公寓规划管理相关规定的通知

《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》2010-5-305月19日，北京住建委等部门发布通知，禁止酒店类项目分割散售。

一周以来，市场已引起不小震动。

记者调查获悉，酒店类公寓虽然在北京市场供应量中占比不足5%，但这条政策背后，已经传递出北京相关部门下一步将“发文”规范商业、办公类项目的信息。

在这种政策预期下，购房人对这种总价不高、产权仅有40年或50年的“小户型”产生疑虑。

据了解，近日已有部分此前准备购买商住公寓的业主退掉一个多月前购买的购房卡，一些商改住项目表示，寻访量下降七成。

现象：首开石榴派退卡人数过半“大家不约而同地来退购房卡了”田先生本可能成为首开石榴派的业主，但是他现在放弃了。

3月份，田先生参与某网站组织的首开石榴派的团购，购买了2万抵4万的会员卡，等待可能在4月下旬左右开盘的这一项目通知选房。

令人意想不到的是，一场政策调控“来袭”。

4月份开始的楼市新政调控以及近日可能出台的“商改住”限制政策使得田先生遭受了一轮更痛苦的“折磨”。

“政府调控力度这么大，房价肯定会跌点，而且一直到现在都没开盘”，田先生还听闻，如果再出台房产税，有可能从商业项目开始征收，那么本来就比住宅高的水电等居住成本又要加上持有环节的房产税，“在这个行情下，买个40年产权的房子，我就觉得不值了”，此外田先生表示，“房价预期跌的情况下，我就不着急了，再看看。

”近日，对于准备开盘的商住项目遭遇“准业主”退购房卡一事，首开相关负责人并没有回避。

他表示，此前首开石榴派曾经与某网站合作发售过约750张团购会员卡，截至目前差不多已经退掉一半了。

据记者了解，该项目截至5月26日还没有拿到预售证，正在积极与相关部门沟通。

此外，记者从购房人以及首开方面了解到，购房人到首开石榴派退卡均较顺畅，退卡时间截止到6月30日。

声音：“商住公寓”对政策“紧张”据记者了解，受到波及的不仅仅首开石榴派一个项目，类似项目都有较大影响。

不过，有开发商表示，此类项目受到波及，并非仅受到“商改住”政策出台预期的影响，进入4月以来密集的楼市调控新政使得购房者对市场观望情绪浓重是大背景。

关于颁布《南京市建设项目容积率管理暂行规定》等五项规划管理有关规定的通知各有关单位：为进一步加强我市的规划管理，规范我市规划管理行为，依据有关法律法规，结合我市实际，我局制定了《南京市建设项目容积率管理暂行规定》、《南京市建筑间距规划管理补充规定》、《南京市酒店式公寓规划审批管理规定》、《南京市规划许可证件变更规定》、《南京市建设工程规划许可证（建筑类）核准图绘制的有关规定》五项规定，现予以颁布，自2010年1月1日起施行。

在2010年1月1日之前规划设计方案已审定的，可不按以上规定执行。

特此通知。

南京市建设项目容积率管理暂行规定第一条为科学、集约利用土地与空间资源，规范建设用地容积率的规划管理，根据有关法律、法规和规范，结合本市实际，制定本规则。

第二条本规则适用于在本市行政区域内的建设项目容积率指标计算的规划管理。

第三条容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与建设用地面积的比值。

表达公式为：容积率=地上总建筑面积÷建设用地面积第四条建设用地面积是指城市规划确定的用地范围，不包括规划的城市道路、河道、绿地、中小学等城市公共设施、市政设施用地面积。

第五条新建建筑被地形部分掩埋的，当掩埋长度不足本层建筑外墙周长（局部凹凸不计入，下同）三分之一时，该层建筑面积全部计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之一、不足三分之二时，该层建筑面积的二分之一计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之二时，该层建筑面积不计入容积率。

其中，住宅建筑顶板标高超出室外地坪标高1.2米以内的建筑部分、其它建筑顶板标高超出室外地坪标高1.5米以内的建筑部分，视为被掩埋。

第六条建筑底层布置净高3.0米以上架空层的，除电梯井、门厅、过道等围合部分外，其余部分可不计入容积率。

架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

第七条除独立式住宅建筑（别墅）和需要大空间的商业建筑以外，住宅建筑层高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米的，计算容积率指标时，该层建筑面积均按该层实际建筑面积的1.5倍计算；其中住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。

一、概述近年来，上海的房地产市场持续火爆，而随着人们对高品质生活的追求和工作生活方式的改变，酒店式公寓在市场上备受欢迎。

特别是在繁华的商业中心地区，办公楼改建为酒店式公寓已成为一种趋势。

然而，办公楼改建为酒店式公寓需要经过一系列的审批流程，以确保合法合规，本文将对上海办公楼改酒店式公寓的审批流程进行分析和探讨。

二、规划许可证申请1. 材料准备办公楼改建为酒店式公寓需要先向相关部门申请规划许可证。

申请时需要准备的材料包括建设项目规划许可申请表、土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关资料。

2. 提交申请准备齐全的材料后，便可向上海市规划和自然资源局递交申请。

申请提交后，相关部门将对提交的材料进行审核，一般情况下，审核周期为30个工作日。

如果材料齐全、符合法规规定，便可获得规划许可证。

三、施工许可证申请1. 材料准备获得规划许可证后，便可着手申请施工许可证。

申请施工许可证需要准备的材料包括建设工程规划许可证、建设工程设计方案、建设用地红线图等相关资料。

2. 提交申请准备完整的材料后，便可向上海市住房和城乡建设管理局递交申请。

申请提交后，相关部门将对提交的材料进行审核，审核周期一般为20个工作日。

如果审核通过，便可获得施工许可证。

四、环评报告和能耗评估1. 环评报告办公楼改建为酒店式公寓需要进行环境影响评价，提交环境影响评价报告。

相关部门将对环境影响评价报告进行审查，符合环保要求后，便可获得环境影响评价文件。

2. 能耗评估还需要进行能源消耗评估，以确保建筑物在使用过程中的能源消耗符合节能要求。

能源消耗评估通过后，便可获得能耗评估报告。

五、消防验收1. 消防设施要求办公楼改建为酒店式公寓需要满足一定的消防设施要求，包括灭火器、疏散通道、烟雾报警器等。

施工完成后，需要由消防部门对消防设施进行验收，确保符合相关消防要求。

2. 验收合格经过消防部门的验收后，如符合消防要求，便可获得消防验收合格证明。

青岛市旅馆业治安管理细则(2024修正)文章属性•【制定机关】青岛市人民政府•【公布日期】2024.06.04•【字号】青岛市人民政府令第305号•【施行日期】2024.06.04•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】治安管理正文青岛市旅馆业治安管理细则（1991年8月30日青岛市人民政府令第17号公布根据2004年9月29日《青岛市人民政府关于修改＜青岛市城镇职工生育保险办法＞等37件政府规章的决定》第一次修订根据2018年2月7日《青岛市人民政府关于修改＜青岛市平时使用人防工程管理和收费的实施办法＞等27件政府规章的决定》第二次修订根据2024年6月4日《青岛市人民政府关于修改和废止部分市政府规章的决定》第三次修订）第一条为保障旅馆业的正常经营和旅客的生命、财产安全，预防和打击违法犯罪活动，维护社会治安，根据国务院批准的《旅馆业治安管理办法》的规定，结合本市实际情况，制定本细则。

第二条凡在本市行政区域内用于常年或季节性接待中外旅客住宿的旅馆、宾馆、饭店、酒店、旅社、招待所、疗养院、度假村、浴池等（以下统称旅馆）的治安管理，均应遵守本细则。

第三条青岛市公安局是全市旅馆业治安管理的主管机关。

各区（市）公安机关依照本细则规定，负责辖区内旅馆的治安管理工作。

第四条公安机关对旅馆业进行治安管理的职责：（一）审核申请开业旅馆的安全条件，核发有关证书；（二）指导、协助旅馆建立保卫机构和群众性治保组织；（三）指导、督促旅馆建立安全管理制度，落实安全防范措施；（四）协助旅馆对重要岗位的工作人员进行治安业务培训；（五）依法对旅馆住宿人员的情况进行检查；（六）查处旅馆内发生的治安、刑事案件。

第五条申请开办旅馆必须具备下列安全条件：（一）旅馆建筑符合建筑安全标准；（二）通道和出入口畅通；（三）与居民住宅或企业、事业单位用同一幢楼房的，应有独立的门户和通道；（四）门、窗牢固并配有保险锁，可爬越的客房门、窗须有防盗装置；（五）单独设置行李房和贵重物品寄存柜；（六）服务台须设在便于安全管理的位置。

《长沙市城市规划管理技术规定》补充规定-长政发〔2022〕3号-2022年3月6日起施行长沙市人民政府关于印发《〈长沙市城市规划管理技术规定〉补充规定》的通知长政发〔2022〕3号各区、县（市）人民政府，市直机关各单位：现将《〈长沙市城市规划管理技术规定〉补充规定》印发给你们，请遵照执行。

二○一二年二月六日为进一步规范统一规划许可标准，增强《长沙市城市规划管理技术规定》的操作性，根据国家和省市相关法律、法规，结合本市实际情况，对《长沙市城市规划管理技术规定》（以下称《技术规定》）作出如下补充。

第一条城市建设应按规划成片实施，一般应以街坊为单位，以规划道路为界限，规划蓝线原则上应划至用地周边规划道路中心线。

无单独建设条件或规划部门认为不适合单独建设的，必须按规划要求与周边用地整合。

第二条同一建设项目，相毗邻的两个或多个地块（控规）规划指标，经规划行政主管部门核准，可在建设基地范围内总量平衡，但不同建筑性质的容量指标不得相互转换。

商住用地其住宅建筑面积原则上不得突破规划设计条件对应的上限值，在不突破规定的总建筑面积容量的前提下可浮动1%。

控规中的规划指标可按审定的修建性详细规划或规划设计总图备案。

规划修改项目原则上应根据控规地块容积率由低至高安排建设时序先行建设容积率低的地块。

第三条与居住建筑平面形式相似的公寓，用地性质是居住的为酒店式公寓，用地性质是商业的为公寓式办公或酒店式办公。

第四条非居住建筑（医院病房楼、休〈疗〉养院住宿楼以及幼儿园、托儿所生活用房和大学、中学、小学的教学楼除外）位于居住建筑北向时，其建筑间距按该非居住建筑在居住建筑南向同型布置的建筑间距控制，其间距最小值为低层不小于6米、多层不小于9米，同时须满足消防和各专业规范要求。

第五条高层建筑位于南侧，与相邻居住建筑为非平行布置时，间距按下表控制：注：1、表中“S”为南北向布置时的标准间距值；2、表中“a”为相邻建筑的夹角；3、表中“间距”为建筑正南北向重叠部分的平均间距；4、当a≤30°时，正南北向最近点间距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区分别不得小于21米、24米、27米。

【主题】北京酒店式公寓办理产权的政策在北京市，酒店式公寓办理产权一直是备受关注的政策问题。

近年来，随着北京房地产市场的持续发展和改革开放的深入推进，酒店式公寓产权政策也逐渐成为广大市民关注的焦点。

酒店式公寓产权政策的变化不仅影响着北京的房地产市场发展，也直接关系到居民的切身利益。

本文将从深度和广度的角度出发，对北京酒店式公寓办理产权的政策进行全面评估，并撰写一篇有价值的文章。

1. 政策背景我们需要了解北京酒店式公寓产权政策的背景。

近年来，北京市房地产市场蓬勃发展，酒店式公寓作为一种新型的住宅形式，受到了越来越多市民的青睐。

然而，由于酒店式公寓的特殊性质，其产权政策一直备受争议。

鉴于这一背景，政府部门逐渐开始重视对酒店式公寓产权政策的规范和完善。

2. 政策调整我们可以对北京酒店式公寓产权政策的调整进行深入探讨。

在过去的几年里，北京市政府陆续发布了一系列关于酒店式公寓产权的政策文件，旨在规范和完善酒店式公寓的产权管理。

这些政策调整，从一定程度上影响了酒店式公寓的产权办理流程，也引发了社会各界的热议和反响。

3. 产权办理流程在探讨政策调整的基础上，我们可以详细介绍北京酒店式公寓产权办理的具体流程。

这涉及到从办理条件、材料准备到审批程序等方面的内容，需要对相关规定进行全面梳理和说明。

也可以从实际操作的角度出发，为读者提供一些实用的办理建议和注意事项。

4. 产权政策影响我们还可以就北京酒店式公寓产权政策的调整对市场和民众的影响展开深入分析。

政策的调整会对北京的房地产市场产生怎样的影响？居民在购买和持有酒店式公寓产权时应该注意哪些方面的变化？这些问题都需要我们进行全面、客观的评估和总结。

5. 个人观点我会在文章的结尾部分共享我的个人观点和理解。

我将从多个角度出发，对北京酒店式公寓产权政策做出自己的分析和判断，并就未来可能的发展趋势做出预测。

也可以借此机会呼吁相关方面进一步完善和规范酒店式公寓产权政策，以促进北京房地产市场的健康发展。

《关于调整酒店式公寓规划管理相关规定的通知》各有关单位：为进一步加强酒店式公寓规划管理，根据市政府有关要求，现对《关于颁布〈南京市建设项目容积率管理暂行规定〉等五项规划管理有关规定的通知》（宁规规范字〔2009〕1号）文件中的《南京市酒店式公寓规划审批管理规定》作相应调整，具体内容如下：1、自2011年1月1日起，规划居住用地的出让条件中不再安排酒店式公寓。

2、在规划商业办公用地内，可适当配建酒店式公寓，且应当在规划设计要点中明确酒店式公寓的配建比例，原则上在旧区不得超过20％，在新区不得超过35％，超出上述比例的需先经市政府批准。

3、在2010年12月31日之前，用地已出让且出让条件中明确可配建酒店式公寓的项目，或规划设计方案已审定且方案中同意配建酒店式公寓的项目，仍按原先规定执行。

4、任何建设项目未经批准不得在总平面图和单体图中擅自加注为“公寓”或“酒店式公寓”。

特此通知。

二Ｏ一Ｏ年十二月三十日南京市酒店式公寓规划审批管理规定2010年04月15日来源：规划协会南京市酒店式公寓规划审批管理规定第一条为加强和完善我市酒店式公寓的规划管理，根据有关法规规范，结合我市实际，制定本规定。

第二条本市市区范围内酒店式公寓的规划建设管理适用本规定。

第三条本规定所称酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。

酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商业办公用地或居住用地上兼容建设。

第四条在商业办公用地上建设的酒店式公寓，其建设比例原则上在旧区不得超过20％，在新区不得超过35％；具体比例应在规划设计要点中明确。

超出上述比例的，需先经市政府批准。

在居住用地用地上建设的酒店式公寓，其建设比例可不受限制。

建设比例指酒店式公寓的地上建筑面积与建设用地地上总建筑面积之比。

第五条居住用地上建设的酒店式公寓项目，其配套公共服务设施按一般住宅标准设置。

商业办公用地或酒店式公寓用地上建设的酒店式公寓项目，除物业管理用房按一般住宅标准设置外，其他配套公共服务设施按公建标准设置。

关于规范办公室及酒店建筑规划设计管理的若干意见为进一步引导和规范办公室及酒店类建筑的规划设计管理，促进现代服务业和房地产市场的健康发展，根据有关法规规范，结合我市实际，制订本意见。

一、任何办公及酒店类项目应按规划确定的性质进行设计，严格按照规划用途，不得擅自改变，不得建设酒店式公寓，切实发挥公共设施基本功能，打造现代服务业，提升城市生活品质。

二、本意见所称办公及酒店类建筑指公开出让的商业金融业用地的建设项目，及村属10%留用地项目。

办公类建筑属于商业用地范畴内（C21），含办公建筑、公寓式办公楼、酒店式办公楼、单元式办公楼、单间式办公楼等。

酒店类建筑属于旅馆业用地范畴内（C25），含宾馆、度假村等。

三、城市重要地段、集中商业区内的商业金融业用地可建设酒店式办公、公寓式酒店；园区、开发区、科技园区可设置适量的酒店式办公和公寓式办公、公寓式酒店。

四、拟定办公及酒店类建筑项目规划设计条件时，应明确土地使用性质和建筑用途，明确建设办公及酒店建筑的具体形式；涉及两种或两种以上的具体建筑类型的则应当明确分项内容、比例等规划控制指标。

规划设计条件中没有明确为可建的内容不得建设。

五、通常办公楼每层建筑面积不宜少于800平方米，鼓励建设以大空间开放式空间格局为主的办公建筑，并须按层集中设置卫生间，卫生间面积及蹲位设计应符合办公建筑设计规范；开水间设计面积不宜大于3平方米；配置独立卫生设备的单元式小空间办公室不得超过各层建筑面积的20%。

六、允许建设一定比例的公寓式办公楼、酒店式办公楼、单元式办公楼等按单元式独立空间划分且具有独立卫生设备的办公建筑，允许建设比例的不超过项目建筑面积总量的20%，具体出让土地地块的建造比例和具体形式应在土地出让前专题论证并纳入出让条件。

公寓式办公楼、酒店式办公楼的日照标准及建筑间距按公建标准执行。

厨房间、开水间不通煤气。

七、办公类建筑的标准层层高应按有关规范设计，一般宜控制在3.6米；内部平面应避免住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式；其建筑主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台；立面设计注意城市景观要求。

无锡市人民政府办公室印发关于优化无锡市区酒店和旅馆布局指导意见的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市人民政府办公室印发关于优化无锡市区酒店和旅馆布局指导意见的通知（锡政办发〔2013〕171号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《关于优化无锡市区酒店和旅馆布局的指导意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

无锡市人民政府办公室2013年7月9日关于优化无锡市区酒店和旅馆布局的指导意见（2013年7月）酒店是反映一个地区商业和旅游业发展水平的重要内容。

无锡正处于转型发展的关键时期，大力发展酒店和旅馆业既是完善城市功能、打造一流功能性服务业的必然要求，也是改善旅游环境、提升旅游产业综合竞争力的重要途径。

一、无锡市酒店及旅馆发展现状截至目前，全市拥有各类酒店和旅馆2632家，拥有客房94402间，拥有床位156409张；拥有酒店式公寓12家，拥有房间7714间，拥有床位29711张；有约60家酒店在建，床位数约20000张。

已营业酒店中，5星级酒店27家，其中挂5星级酒店7家，同5星酒店20家；4星级酒店48家，其中挂4星级酒店18家，同4星酒店30家；3星级酒店家89家，其中挂3星级酒店35家，同3星级酒店54家。

在建酒店中，5星级34家，4星级15家。

从酒店、旅馆的布局、结构组成看，有如下特点：（一）从空间布局看，酒店和旅馆空间分布相对集中于市中心区和旅游资源较为丰富地区。

滨湖区和新区集中了全市80%以上的自然旅游资源，高星级酒店占到市区近3/5，旅馆数占到市区近1/4。

崇安区是城中心区商贸、商务最为集中的地区，星级酒店和旅馆数占到中心城区的近1/2。