房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策考试题及答案模拟考试卷.doc
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试卷第 1 页 共 66 页
房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策考试题及答案模拟考试卷
考试时间：120分钟 考试总分：100分
题号 一 二 三 四 五 总分
分数
遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题
某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付( )万元土地补偿费。A.30
B.60
C.100
D.70
本题答案：
2、多项选择题
( )，租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。A.租用房屋用于居住的
B.租用房屋用于生产的
C.租用房屋用于经营的
D.租用房屋的
本题答案：
3、判断题
拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。( )
本题答案：
4、单项选择题
在全套施工图中，各种工种的图纸又分为基本图和( )两部分A.结构施工图
B.给排水施工图 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________
--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------试卷第 2 页 共 66 页
C.电气施工图
D.详图
本题答案：
5、判断题
我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制( )
本题答案：
6、多项选择题
地形图是按一定比例尺描绘( )的正射投影图。A.地物
B.地形
C.地貌
D.标高
本题答案：
7、单项选择题
H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题按照原建设部《房地产开发企业资质管理规定》，W房地产开发公司的注册资本应在（ ）万元以上。A.1000
B.3000
C.5000
D.8000
本题答案：
8、单项选择题
在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在( )。A.中国共产党第十三次全国代表大会
B.中国共产党第十四次全国代表大会
C.中国共产党第十一次全国代表大会
D.社会主义改造阶段
本题答案：
9、多项选择题
建设工程的规划审批程序为( )。A、建设申请 试卷第 3 页 共 66 页
B、建设申请的审查
C、提出规划设计要点
D、核发建设用地规划许可证
E、初步审批
本题答案：
10、判断题
三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。( )
本题答案：
11、单项选择题
对商业银行规定的表述正确的是( )。A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币
B.商业银行资本充足率不高于8%
C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%
D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%
本题答案：
12、单项选择题
2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题按建筑物的结构类型分类，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（ ）。A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑
本题答案：
13、单项选择题
2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施试卷第 4 页 共 66 页
，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。本例中，3000万元的地价款，属于（ ）。A.建安工程费
B.工程建设其他费用
C.预备费
D.直接工程费
本题答案：
14、单项选择题
W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。D房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低是（ ）万元。A.60
B.100
C.129.6
D.216
本题答案：
15、多项选择题
按照规定，( )必须实行监理。A.成片开发的住房小区工程
B.房地产开发项目
C.国家重点建设项目
D.大、中型公用事业工程
E.世界银行贷款项目
本题答案：
16、单项选择题
多数国家失业保险的给付期限为( )A.36～40周
B.8～36周 试卷第 5 页 共 66 页
C.32～40周
D.28～40周
本题答案：
17、判断题
经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。( )
本题答案：
18、单项选择题
我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是( )。A.中国房地产协会
B.房地产估价师协会
C.中国房地产估价师学会
D.中国土地学会
本题答案：
19、判断题
住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。( )
本题答案：
20、多项选择题
《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度
本题答案：
21、单项选择题
不属于世界各国享受生育保险的三种规定的有( )A.规定被保险人在享受生育保险补助金时必须已到本国规定的结婚年龄
B.不规定具体的投保条件，凡符合国家公民及财产调查手续者一律可以享受生育保险待遇
C.规定被保险人在分娩前必须已经参加生育保险达到一定时期，并且实际参加试卷第 6 页 共 66 页
工作达到一定时期
D.规定被保险人在享受生育保险补助金时必须已交纳保险费达到规定的最低限
本题答案：
22、判断题
预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。(
)
本题答案：
23、单项选择题
房屋登记机构受理异议登记后，应于( )个工作日内完成登记。A.1
B.10
C.15
D.30
本题答案：
24、多项选择题
A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题永辉房地产开发公司发行的债券属于（ ）。A.贴现债券
B.抵押债券
C.附息债券
D.担保债券
本题答案：
25、单项选择题
房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。A、县级以上地方人民政府
B、当地房地产管理部门
C、当地建设行政管理部门
D、当地房屋产权监理处 试卷第 7 页 共 66 页
本题答案：
26、判断题
借款合同无效，抵押合同无效;抵押合同无效，借款合同也无效。( )
本题答案：
27、单项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、lB.3268.86
C.3346.91
D.3382.26
本题答案：
28、单项选择题
按照投资的费用性质划分工程建设定额，下列说法不正确的是( )。A.建筑工程定额和设备安装工程定额分别是建筑工程和安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称
B.由于建筑工程和设备安装工程是单项工程中的两个有机组成部分，两者统称为建筑安装工程，所以把建筑工程定额和安装工程定额合二为一，称为建筑安装工程费用定额
C.建筑安装工程费用定额包括其他直接费定额、现场经费定额和间接费定额三部分
D.建筑安装工程定额属于直接费定额，仅仅包括施工中的人工、材料和机械消耗定额
本题答案：
29、多项选择题
2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在
