房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策考试答案模拟考试练习.doc

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房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策考试答案模拟考试练习

考试时间：120分钟 考试总分：100分

题号 一 二 三 四 五 总分

分数

遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、多项选择题

房地产开发商交付商品房给购房人时，应当提供( )A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.住宅质量保证书

D.住宅使用说明书

本题答案：C, D

本题解析：暂无解析

2、多项选择题

W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。经同意，C房地产公司改变该项目部分土地用途，必须（ ）。A.变更或重新签订出让合同

B.不需变更或重新签订出让合同

C.相应调整地价款

D.不用调整地价款 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________

--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------试卷第 2 页 共 55 页

本题答案：A, C

本题解析：暂无解析

3、单项选择题

实行独家代理的房屋买卖佣金最高不超过成交价格总额的( )。A.0.5%

B.2.5%

C.1.5%

D.3%

本题答案：D

本题解析：暂无解析

4、多项选择题

2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析按照上述背景提供的数据，W省A市2005年和2006年普通商品住宅平均价格的动态相对指标，下列计算的表述式，不正确的是（ ）。A.2000／1800

B.1800/2000

C.2000/2200

D.2200/2000

本题答案：B, C, D

本题解析：暂无解析

5、多项选择题

当有权代表国家投资的机构或部门直接设立的国有企业以其部分资产(连同部分负债)改制为股份公司时，下列那些情况其净资产所折成的股份界定为国家股( 试卷第 3 页 共 55 页

)。A.当进入股份公司的净资产低于原国有企业净资产的50%

B.当进入股份公司的净资产累计高于50%

C.原有国家净资产折成的股份

D.主营生产部分的全部或大部分资产进入股份制公司

本题答案：B, D

本题解析：暂无解析

6、单项选择题

房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的( )机构。A.中介管理

B.市场服务

C.管理服务

D.中介服务

本题答案：D

本题解析：房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

7、单项选择题

房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑( )之间的差额A、材料

B、成新

C、折旧

D、造价

本题答案：A

本题解析：暂无解析

8、单项选择题

某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付( )万元土地补偿费。A.30

B.60

C.100

D.70

本题答案：B

本题解析：暂无解析

9、多项选择题 试卷第 4 页 共 55 页

社会保险基金与商业保险公司的保险基金的区别在于( )A.实施目的不同

B.建立依据不同

C.基金来源不同

D.理算原则不同

E.支付原则不同

本题答案：A, B, C, D, E

本题解析：暂无解析

10、单项选择题

物业管理人员的选聘和培训属于( )。A.物业管理的启动阶段

B.物业管理的日常动作阶段

C.物业管理的策划阶段

D.物业管理的前期准备阶段

本题答案：D

本题解析：暂无解析

11、判断题

在完全竞争市场上，单个企业改变产量不会引起市场价格的改变( )

本题答案：对

本题解析：暂无解析

12、单项选择题

在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为( )年。A.5

B.4

C.3

D.2

本题答案：A

本题解析：暂无解析

13、多项选择题

测定长期趋势的方法主要有( )A.直接观察法

B.扩大时距法

C.移动平均法

D.最小二乘法 试卷第 5 页 共 55 页

本题答案：B, C, D

本题解析：暂无解析

14、单项选择题

A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过（ ）元。A.12

B.24

C.36

D.48

本题答案：B

本题解析：其每平方米管理费=（征地和拆迁补偿费100元+勘察设计和前期工程费200元+建安工程费800元+住宅小区基础设施建设费100元）×2%=24元。

15、单项选择题

下列按照包含与被包含的顺序排列正确的工程项目的划分是( )。A.建设项目、工程项目、单位工程、分项工程、分部工程

B.建设项目、单位工程、工程项目、分项工程、分部工程

C.建设项目、工程项目、单位工程、分部工程、分项工程

D.建设项目、单位工程、工程项目、分部工程、分项工程

本题答案：C

本题解析：暂无解析

16、多项选择题

征地补偿费包括( )A、土地补偿费

B、地上建筑物、构筑物补偿费

C、青苗补偿费

D、房屋结构差价

E、交通补助费

本题答案：C, D, E

本题解析：暂无解析 试卷第 6 页 共 55 页

17、单项选择题

房地产总登记应由( )在规定的登记期限开始之日( )日内发布公告。A、当地政府土地管理部门;20

B、当地县级以上人民政府房屋管理部门;30

C、当地县级以上人民政府;30

D、当地县级以上人民政府土地管理部门;45

本题答案：C

本题解析：暂无解析

18、判断题

增价拍卖要遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立；减价拍卖可以不遵循谁叫价谁要约的原则。（ ）

本题答案：错

本题解析：暂无解析

19、判断题

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。( )

本题答案：对

本题解析：暂无解析

20、单项选择题

房产税的课税对象是（ ）。A.房产

B.土地增值额

C.房产人

D.负税人

本题答案：A

本题解析：暂无解析

21、判断题

建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。( )

本题答案：对

本题解析：暂无解析

22、多项选择题 试卷第 7 页 共 55 页

房地产业具有( )。A.基础性

B.先导性

C.主导性

D.风险性

E.带动性

本题答案：A, B, D, E

本题解析：暂无解析

23、判断题

购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验，确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。(

)

本题答案：对

本题解析：暂无解析

24、多项选择题

申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有( )。A.本人填写的《房地产估价师执业资格注册申请表》

B.《房地产估价师执业资格证书》

C.业绩证明

D.所在单位考核合格证明

E.个人家庭、工作简历

本题答案：A, B, C, D

本题解析：暂无解析

25、判断题

公告是房屋权属登记的必经程序。( )

本题答案：错

本题解析：暂无解析

26、单项选择题

生育保险待遇不包括( )A.假期

B.补偿

C.津贴

D.报销