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宏海大亚湾项目规划设计方案设计说明一．项目概况项目建设用地位于广东省惠州市大亚湾滨海地段，地块东接安惠大道，西临城市规划路，南临海滨路，北临环湖西路。
地块呈北高南低，西高东低走势，无地面建筑物和构筑物。
基地总用地面积约64404平方米，拟建建筑面积地上约为27.69万平方米，地下车库约为10.76万平方米，该项目欲打造成大亚湾海滨的一个集购物、休闲，度假，居住为一体的城市综合体。
二.设计依据2.1大亚湾土地规划局《规划设计条件通知书》。
2.2大亚湾土地规划局定界图。
2.3方案设计任务书2.4技术依据：2.4.1民用建筑设计通则 GB50352-20052.4.2《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（2001年版）2.4.3汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-972.4.4商店建筑设计规范 JGJ48-882.4.5高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）2.4.6城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001 J114-20012.4.7《住宅建筑设计规范》 GB50096-1999(2003版)2.4.8《居住建筑节能设计标准》 J10409-20042.4.9《酒店建筑设计规范》 JBJ62-902.4.10国家及当地相关规范及技术标准三．规划设计理念3.1本方案设计立足于大亚湾的远景规划，从更长远的时间跨度和更广的地域跨度切入规划设计。
力求体现本案建筑典雅、庄重的文化气息,体现建筑规划场所状态的优质化，滨海景观融合的最大化。
3.2方案设计紧紧围绕塑造小区滨海花园式生活环境特征的主题，体现以人为本，以发展科技及设计手段将人与自然的关系演绎为人与自然的再度融合，从而达到人、建筑、自然的和谐互动。
3.3站在城市设计的高度，注重小区内建筑与建筑之间，小区周边建筑滨海景观及其它城市环境之间的关系，从而决定建筑的形态和空间布局，实现小区内部公共空间与城市海洋风情一体化，并通过对小区整体天际线以及小区内部景观视线的把握，创造出一个既和谐又具有特色的城市空间形象。
广东省惠州市地标规范为加强惠州城市市容市貌管理，塑造现代、文明、清洁、有序的城市形象，根据国务院《城市市容和环境卫生管理条例》、《广东省城市市容和环境卫生管理条例》和建设部《城市容貌标准》，结合惠州市实际，制定本标准。
本标准所称市容市貌，是指与城市环境密切相关的由城市道路、建（构）筑物、园林绿地、环境卫生、公共设施、公共场所、户外广告及标志、夜景灯饰、施工工地、水域环境和临街商店等构成的城市景观。
本标准适用于本市惠城区、惠阳区、大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区范围内的城市规划区。
一、城市道路管理标准（一）城市道路、桥梁应保持平整、完好、畅通，达到完好率标准，出现破损、坑凹、沉陷、积水等现象应及时修复。
（二）排水沟（管）畅通，无溢水、无堵塞。
沙井盖、水窗板等无破损、移位或缺失。
临街各类建（构）筑物的落水管、污水管、空调排水管采用暗沟暗管与地下排水管道接通，无污水溢流。
未经批准不得擅自驳接市政排水设施。
（三）重点街道、繁华区域街道和新建街道的人行道应达到有关设计规范和等级标准。
所采用的铺装材质要与周边环境协调，人行道应设置无障碍通道。
（四）交通标志、标线完整、清晰，交通隔离护栏、隔离礅、绿化带护栏保持完好、整洁。
（五）城区范围内不得新设架空电话线、电缆线及其它管线，已架空的各类管线要逐步移入地下。
（六）不得擅自占用或挖掘城市道路，经批准占用或挖掘城市道路的，应在限期内恢复原貌，确保恢复质量，并做到封闭作业、文明施工。
（七）不得占用道路设置洗车场、修车点。
经批准设置的临时占道停车场（点），应规范设置标牌和标线，确保车辆停放有序。
（八）不得在道路上、桥梁下和地下通道内建设建（构）筑物、设置临时经营排档、堆放物品、从事商务活动以及设置其他与道路功能不符合的项目。
二、建（构）筑物管理标准（一）新建、改建和扩建各类建（构）筑物的设计造型、装饰色彩等，应符合城市区域景观规划要求，与街景环境相协调，体现山水园林城市的特色风貌。
让人流连忘返的惠州景点与美食惠州的自然资源非常丰富并具有资源多样性的特点，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体，融自然景观与人文景观于一身。
以下是小编为大家准备的攻略，欢迎大家前来参阅。
惠州好评风景景区1異寮湾巽(xùn四声)寮湾位于惠东县城平山镇南部。
巽寮湾是粤东数百公里中海水最洁净的海湾之一。
在巽寮湾踏足沙滩，享受一流的阳光和空气，领略蓝天、白云、沙滩、海浪的诗情画意，尽情欣赏琳琅满目的海底世界，度过难忘的蓝色之旅。
精彩纷呈的海上运动足以令人目眩：香蕉船、独木舟、豪华游艇、快艇、摩托艇……巽寮湾有着国内珍贵的水下珊瑚资源，乘游艇到达珊瑚岛，穿好潜水装备，在教练的指导下，便可安全地进行潜水活动。
巽寮滨海旅游度假区滨海旅游资源得天独厚。
素以“石奇美、水奇清、沙奇白”而著称，被赐予“动物石景公园”、“绿色翡翠”、“天赐白金堤”、“东方夏威夷”等多种美誉。
度假区内的海水水质和大气质量均为国家一级(类)标准。
依山傍海分布着七山八湾十八景。
海岸线迂回曲折，海底平坦坚实，海沙洁白晶莹，海水清澈蔚蓝，海礁千姿百态，与岸上的山石奇景交相辉映，形成秀美宜人的亚热带海滨沙滩风光，令人叹为观止、流连忘返。
境内有国家级海龟自然保护区港口海龟湾，有地处沿海的巽寮碧甲海湾旅游区和南门海湾右边的是猴子湾，有被誉为“广东省历史文化名城”的平海古城和建于明清时期颇具特色的古镇村落，有远近闻名的九龙峰旅游区，有省级的古田自然保护区，有“东江红都”高潭老区等众多旅游景区景点。
巽寮湾的山、海滩、海岛巨石遍布，海湾一带有摩崖石刻30多处，早在咸丰二年就有大书法家写了“日暖风池”四个大字刻在凤池小岛悬崖上。
景点类型海边最佳季节四季皆宜。
惠州四季气候舒适，即使冬季巽寮湾的海水也不会很冷，适合游玩。
建议游玩 6-8小时门票三角洲岛：100.00元开放时间 08:00~18:00地址惠东县城平山镇南部2惠州西湖惠州西湖是位于广东省惠州市境内的一个城市浅水湖泊，是中国国家重点风景名胜区、国家AAAA级旅游景区。
本项目占地面积8万平方米，总建筑面积27万平方米，其中三期总建筑面积8万平方米。
由20栋欧式Art Deco 风格建筑组成
建筑密度：22%，容积率：3.0，绿化率：32.3%。
总户数：1940户，其中三期500户。
共有停车位1765个，其中三期停车位：776个，地下500个。
停车位将近达到1：1的比例，这在大亚湾为数不多的大盘之一。
黄金配套：
教育：大亚湾第一中学、澳头中学、澳头第一小学、大亚湾爱丁宝双语学校、小太阳幼儿园!
医院：中山大学附属第一医院惠亚医院、大亚湾人民医院、大亚湾开发区医院、西区医院！
银行：中国建设银行澳头支行、中国农业银行澳头分理处、中国建设银行大亚湾支行、中国农业银行大亚湾支行、广发银行大亚湾支行!
购物：沃尔玛、华润超市、人人购物广场、澳头海鲜市场！
公园：门口虎头山公园，旁边红树林公园和淡澳河湿地公园！
项目位置：广东省惠州市大亚湾龙海二路与龙山八路交汇处（熊猫国际对面）
120-140平复式（买一层送一层，均价7300元）
40平-160平（均价5700元）
三期92-144平层（均价5800）
更多详情欢迎来电咨询！
咨询电话：1357O852339 咨询QQ：594673797 王经理看房专车免费接送。
弱电系统设计方案一、引言随着科技的发展和社会的进步，弱电系统在建筑领域的应用越来越广泛。
弱电系统主要包括电视、网络、安全监控、楼宇自动化等子系统，是现代建筑物中不可或缺的一部分。
本文将介绍弱电系统的设计原则、子系统构成及设计要点。
二、弱电系统设计原则1、功能性原则：以满足建筑物的使用功能为目标，确保各子系统的功能完备、相互协调，满足用户的需求。
2、可靠性原则：确保各子系统的稳定运行，采用可靠的设备及技术，降低故障率。
3、经济性原则：在满足功能及可靠性的前提下，合理控制投资成本，实现经济高效的设计。
4、扩展性原则：考虑系统的发展及升级，预留扩展接口，方便未来升级和扩展。
5、环保性原则：采用低能耗设备，合理设计系统功耗，减少能源浪费。
三、弱电系统子系统构成1、电视接收系统：包括电视接收天线、放大器、混合器、分配器等设备，用于接收和分配电视信号。
2、通信系统：包括程控交换机、线路、机等设备，实现语音通信功能。
3、网络系统：包括路由器、交换机、网线等设备，实现数据传输及信息共享。
4、安全监控系统：包括监控摄像头、硬盘录像机、报警器等设备，实现安全监控及报警功能。
5、楼宇自动化系统：包括传感器、执行器、控制器等设备，实现楼宇设备的自动化控制。
四、弱电系统设计要点1、充分了解建筑物的使用功能及需求，针对不同场合选择合适的弱电设备及技术。
2、根据建筑平面图及需求，合理布置弱电设备及线路，确保各子系统的正常运行。
3、选择可靠的设备及技术，确保系统的稳定性及可靠性。
同时要考虑设备的可维护性和可升级性。
4、在满足功能及可靠性的前提下，合理控制投资成本。
可采用性价比高的设备及技术，降低工程造价。
5、考虑系统的扩展性。
随着技术的不断发展，未来可能需要升级或扩展系统。
在设计时要预留足够的扩展空间及接口。
6、注重环保设计。
采用低能耗设备，减少能源浪费。
同时要合理设计线路布局，减少电磁辐射对人体的影响。
7、考虑系统的安全性。
居住区规划设计原则及案例分析摘要：文章首先讨论了城市居住区的规划设计的原则，主要是通过工程案例对居住区的规划设计进行论述，分析了设计的特点及设计理念。
关键词：居住区；规划设计；以人为本居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、休憩和日常生活服务的社区。
居住区规划是城市详细规划的重要内容，是实现城市规划的重要步骤，其目的是为居民创造舒适、便利、卫生、安全、美观的居住环境，满足人们对居住的需求。
目前，有关我国的居住区规划设计理论是为适应现代化生活和交通的需要而提出的，并随后形成了一系列规划原则和手法。
随着城市的不断成长，居住区层面的规划内容与目标也在不断地变化，相关理论在不断地补充、完善，在东西方学者的努力下，关于居住区规划理论研究的发展经历了从偏重物质功能提高到注重人文内涵，再上升至可持续发展理念的探索。
1城市居住区的规划设计原则现代城市居住区规划设计作为城市规划设计的重要组成部分，应充分考虑城市经济的发展状况、城市特色、文化背景、民风习俗，根据整体环境和具体需要来综合设计，应充分体现国家人居战略目标最基本的发展需求，要符合居住区规划设计规范。
具体而言，应遵循以下原则：1.1整体性原则完善建筑群空间布局艺术性、避免单一呆板兵营式的组群布局，体现以人为本人，与自然和谐、融洽，可持续发展三大原则。
建筑形式和空间规划应具有亲切宜人的尺度和风格，居住社区环境设计应体现对使用者的关怀。
要满足不同年龄层次的活动需要，为其提供相应社区服务设施，在满足生理需求的同时注重居民的精神生活，通过对物质形态精心规划设计以及对住户组织活动特性的研究创造更多积极空间，促进住户之间的相互交往，提高其防范性和睦邻性。
1.2满足多元化要求运用新理论、新技术、新材料、适应家庭结构的多元化、住区智能化、及私人汽车进入家庭的转变提供满足各阶层住户需求的住宅类型，如别墅、小高层、高层、多层洋房、公寓住宅；在安全性、私密性、舒适性原则下，应广泛诸如单身、两口之家、三口之家、两代居、老年人居等多种人口结构，最大限度的满足住户使用需求。
外出观摩心得从11月23日上午开始，我们从惠城、惠阳、大亚湾、深圳龙岗进行了为期4天的跑盘，我们的任务是调查几大片区内25个高档别墅楼盘，熟悉片区交通情况、了解楼盘基本参数，售楼基本礼仪、楼盘建筑特点及优缺点、样板房装修标准、直到26号下午，除了少数几个偏远的楼盘（百合名门、清林径、太阳城等）和没有售楼处的楼盘（波西塔诺等），大部分楼盘我们都跑过，且登记了楼盘数据，总结这次跑盘经历，我有五个方面的认识。
一．关于城市惠州这是我是第二次踏上这一块土地，到惠阳、惠城、大亚湾、这对我来说是一个熟悉而又陌生的城市，一开始，我有一种新鲜感，期望从跑盘中能知晓这惠州这座千年古城的过去、今天与未来，但不久，新鲜感很快变成一丝失落，我从河源过来，当再一次踏上惠州时深刻的感觉到惠州的变化还是很慢，河源的“摩的交通”和这里的相差无几，噪杂拥挤。
后来，随着跑盘的深入，我对这个城市也有了更深入的认识，和惠阳本地人聊天时，他们都会感慨惠阳这些年翻天覆地的变化，他们说以前惠州是交通多么不发达，城市是多么破旧，而现在都变好了，市民由衷的感慨让我也看到了惠州未来房地产市场的前景和钱景。
深圳龙岗，来到了这里就像回到了第二故乡，在这里，最让我体会到的就是深惠路的干净整洁、行车通行无阻与当年一条又一条看不头的车队发生了翻天覆地的变化。
大运会即将到来，给这一座城市带来新的面貌！二．关于地产行业2010年对中国房地产市场是一个特殊的年份，经历了08,09年市场的大落大起后，很多专家学者预测今年房地产市场是一个调整年，行业将由冒进转为理性，投资者也会由盲目投机转为理性投资。
他们得出这样的结论是因为今年的宏观调控政策，今年调控的核心是“紧缩”，收缩信贷规模，而具体针对房地产市场的政策主要是开发贷款紧缩和个人住房按揭贷款紧缩政，这也可以从“国十条’找到论据。
大环境的变化也影响到了惠阳、大亚湾、龙岗片区的房地产市场，在跑盘过程中，我看到大部分楼盘的售楼处里都是冷冷清清，门可罗雀，除了白鹭湖雅居乐等个别“做势”的楼盘外。
