下载文档原格式
地产项目策划（合集3篇）1.地产项目策划第1篇一、项目简介：凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。
一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。
一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。
其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127 m2的三室两厅7套；这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。
二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。
预售许可证预计XX年5月底办下。
由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。
其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。
如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。
二、市场概况及基本竞争格局：a、东南板块及郑汴路商圈。
郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。
郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。
在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。
凤凰城位于这一区位之内。
与英协、建业几乎是一路之隔。
但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。
东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。
航海东路与107国道沿线是XX年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。
公司名项目简介公司名投资有限公司是一家澳资背景的大型集团公司，集团下属房地产公司、酒店投资公司、餐饮连锁经营公司、贵金属运营公司、百货管理有限公司等多家子公司，目前已运作的项目分别有项目名花园、项目名大酒店、项目名酒楼、项目名珠宝、项目名百货等等，所属行业横跨房地产、酒店餐饮、百货零售、博彩娱乐等四个版块。
其中，公司名房地产发展有限公司成立于 2006 年，主要经营范围为房地产开发业务咨询和物业管理、房产境内销售、出租等。
我司实力雄厚，开发实力高达数量个亿，曾开发精品楼盘项目----“项目名”；现主力项目----“项目名”，该项目占地面积数量亩、总规划建筑面积为数量万㎡，坐落于地名，毗邻地名南湾繁华中轴。
项目坐享得天独厚地域优势：粤港澳大湾区经济中心；广珠轻轨、港珠澳大桥、深中通道超便捷交通网络中心；毗邻地名，堪称地名后花园。
项目共分六期开发，总户数达数量户，分六期开发。
其中，一到四期均已售罄及入住，五期在售中；六期为数量万㎡大型综合商业体，是我司与集团旗下兄弟公司XX百货管理有限公司携国内外众多品牌商家，联合打造的立足社区、面向XX、比肩港澳的大型综合商业体项目。
我司兄弟公司，现旗下门店4家，营业面积共达数量多万㎡，总部设于CBD 金融商务中心，以地名为根基辐射广东，放眼全国，公司名是一家具有一定规模与极强发展潜力的中高档时尚百货公司。
自数量年成立以来，公司名百货连年被评为“称号”等称号。
赢得了极强的社会美誉度。
目前除了拥有一大批知名品牌厂商的鼎力支持及良好的合作关系外，更拥有业界最具实战经验的零售精英管理团队参与公司的经营。
开业至今，各分店业绩长年在占据百货零售行业领先地位，是目前珠三角地区最具竞争实力的百货零售企业，是地名地区的百货业龙头企业，目前拥有常年会员达40万人以上。
除了拥有彪炳的经营业绩以外，还培养了一批成熟的优秀管理团队。
公司成立至今十几年，一直坚持以人为本，把员工利益放在首位，任人唯贤，懂得量才用人，尽最大可能发挥各自优势，做到人人有事做，事事有人做。
中华空中花园东方惠州生态城文件首都博物馆的展厅里，展示、展览的优秀技术成果，如今再次让人们看到中国应对气候变化、发展低碳经济的切实行动。
今年“全国低碳日”应对气候变化主题展览，吸引来众多绿色、低碳成果。
作为新生态建筑专利技术——一种低碳生态与抗灾型结构的楼房项目，现正在推进、实施开发中。
在低碳建筑产业技术领域里，该楼房项目被开发商看中，脱颖而出，主要得益于技术成果的先进性和经济实用性，通过10几项具有自主知识产权的专利技术，集成创新了现代建筑所涵盖、追求的节能、省地、环保、绿化、阻火、抗灾、低碳、吸碳、光伏、智能等诸多功能、优势和特色，构筑起智慧城市建设行业标杆项目和示范项目工程标准。
投资开发这个项目的坤泰东方（北京）投资管理有限公司（简称：坤泰东方），其主要原因，是看准了这个技术对惠州市惠城区小金口乌石村的“三旧改造”暨“棚户区改造项目发展有利，项目占地面积4600亩,特别是对惠州以后的经济发展，预期能带来更大的效益，进而带动整个周边区域的发展。
尤其是惠州地理位置优越，与深圳、香港毗邻，又位于“珠三角”东北边界，开发建设的价值意义就更大了，可以有力地推动“深、港、惠1小时经济圈”的迅猛发展。
坤泰东方在惠州市一直致力于“三旧改造”暨“棚户区改造项目建设，对当地的经济发展、模式、现状有个大体的把握和考量、理清了发展脉络，这次投资该技术项目，前期已经做了大量、深入的研究、考察，并与当地惠州市政府和国家有关机构进行深入沟通、协调、协商，才着手推进、实施的。
坤泰东方负责人杨长明说，这一工程项目集“商业、商贸、商旅、商住”于一体，是一个城市综合体，符合惠州市政府把该区域打造城市副中心的城市规划。
整个工程项目全部采用由安康天厦生态科技（北京）有限公司（简称：安康天厦）自主研发的10几项生态低碳建筑技术成果。
安康天厦负责人李远辉说，这项技术成果被“坤泰东方”看中，主要来源于成果的技术创新优势，改变了传统的建筑模式，同时在各个细节上对传统建筑技术模式进行了彻底颠覆，可以说，是人类居住史上的一次革命性创新、突破。
