锦汇花园住宅使用说明书

住宅使用说明书尊贵的业主/住户:欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户:为保证您的居住环境安全, 舒适和整洁, 避免您的权益受违反公约人士所影响, 使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守, 我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修管理规定”, 编印此使用说明书。

请您入住前详细阅读, 理解本说明书并妥为保存, 按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。

一、房屋建造单位建设单位: ****房地产开发有限公司设计单位: ****建筑设计公司****建筑设计公司监理单位: *****监理有限公司质量监督单位: ******施工单位: *****建设工程有限公司物业管理单位: ****物业管理有限公司二、房屋结构类型:本工程为多层多户型低密度住宅楼, 总建筑面积104200.07㎡, 建筑高度20.81-25.87米, 全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。

层高2.8m～2.9m。

本工程设计使用年限为50年, 工程等级为二级, 二类建筑, 耐火等级为地上部分二级、地下部分一级, 抗震设防裂度为8度。

外墙: 6m以下为大理石幕墙, 6m以上为质感涂料及真石漆。

内墙: 承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙, 非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻集料填充砌块, 一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚陶粒混凝土空心条板。

供水系统：上水水源为北京市自来水市政管道。

给水水箱配置有水箱自洁器。

请您入住后及时检查水表底数。

另有小区中水系统, 其中水水源为小区中水机房提供, 用水按表计量收费。

地热温泉热水由小区地热水机房供给, 室内热水用量按表计量收费。

供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水, 户内采用低温热水地面辐射采暖。

室内部分（1）户门: 高档四防门。

（2）地面: 水泥砂浆地面。

（3）墙面: 耐水腻子刮白墙面。

（4）天花: 耐水腻子刮白顶棚。

（5）楼宇对讲: 可视楼宇对讲系统卫生间（1）地面: 水泥砂浆地面。

住宅使用说明书范本尊敬的业主：欢迎您入住本住宅！为了使您能更好地了解和使用您的住宅，我们编写了这份《住宅使用说明书》，请您仔细阅读。

一、概述本住宅位于_____，总建筑面积为_____平方米，由_____设计，＿____施工，＿____监理。

二、建筑结构1、本住宅为_____结构，设计使用年限为_____年。

2、房屋的主要承重构件包括梁、柱、板、墙等，请您不要随意拆除或损坏，以免影响房屋结构安全。

三、室内设施1、门窗入户门为_____门，具有防盗功能，请您妥善保管钥匙。

室内门窗采用_____材质，使用时请注意轻开轻关，避免碰撞。

2、地面客厅、卧室地面为_____材料，应避免重物撞击和尖锐物品划伤。

厨房、卫生间地面为_____材料，具有防滑功能，但仍需注意地面潮湿时的行走安全。

3、墙面室内墙面采用_____装饰材料，请勿在墙面上乱涂乱画或钉挂重物。

4、顶棚顶棚采用_____材料，应注意避免潮湿和火源。

四、给排水系统1、供水本住宅采用_____供水方式，水质符合国家饮用水标准。

请您定期检查水龙头、阀门等是否有漏水现象，如有异常及时维修。

2、排水厨房、卫生间排水采用_____排水方式，请您不要将杂物倒入排水管道，以免造成堵塞。

五、电气系统1、供电本住宅供电电压为_____伏，电源进线为_____。

请您合理使用电器，避免同时使用大功率电器，以免造成过载跳闸。

2、照明室内照明灯具为_____，如有损坏请及时更换。

3、插座室内插座分为_____等不同类型，请您根据电器功率选择合适的插座。

六、采暖与通风系统1、采暖本住宅采暖方式为_____，采暖期内请注意室内温度调节，避免过热或过冷。

请您定期检查采暖设备是否正常运行，如有故障及时维修。

2、通风厨房、卫生间设有通风设备，请您保持通风设备的正常运行，以保证室内空气清新。

七、燃气系统1、本住宅使用_____燃气，燃气管道及阀门请勿私自改动。

2、使用燃气时请注意通风，使用完毕后请关闭燃气阀门。

住宅使用说明书下面是某物业管理服务企业的住宅使用说明书，供读者参考。

住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您入住本物业项目。

为了方便您了解和掌握您所拥有房屋的功能和相关情况，请您在收房入住之前务必详细阅读和理解《住宅使用说明书》，以便了解您拥有的权利和义务，指引您正确地使用。

一、依据（一）建设部《商品住宅实行房屋质量保证书及住宅使用说明书制度的规定》。

（二）《建筑装饰装修工程验收规范》（GB50210－2001）。

（三）××市建委批复的立项文件。

（四）“关于开发建设本物业项目建议书的批复”。

（五）本物业项目规划设计方案及××市规划委批复的审定方案通知书。

（六）××市人防办公室的人防规划通知书。

（七）结合本物业项目的实际情况。

二、房屋建造有关单位（一）开发单位：（二）设计单位：（三）施工单位：（四）监理单位：（五）环境设计单位：（六）物业管理单位：（七）物业顾问单位：三、项目介绍（一）工程位置：（二）本物业项目由房地产开发有限责任公司负责精心开发。

1. 规划总用地面积平方米。

2. 总建筑面积平方米，其中地上平方米，地下平方米。

3. 住宅建筑面积共平方米。

4. 建筑层数：地下2～3层，地上15～20层。

5. 建筑高度：最大檐高为米。

6. 绿化用地面积平方米。

7. 道路用地面积平方米。

（三）停车设计数量1. 机动车地下室停车辆。

2. 自行车地下室停车辆。

（四）本项目地上部分以三栋住宅楼为主。

１.为业主服务的配套设施（会所）设于地下1～2层２.停车库及各类机电用房设于地下1～3层。

四、建筑结构类型（一）结构选型１.地下车库为框架结构，住宅为剪力墙结构。

２.抗震设防裂度为8度。

（二）室内一般控制荷载１.楼面公斤/ 平方米２.阳台公斤/平方米３.厨房、走廊公斤/平方米４.门厅、楼梯公斤/平方米５.卫生间公斤/平方米６.上人屋面公斤/平方米五、建筑物外饰面（一）外墙为干挂大理石，采用石材为外墙，窗为高级塑钢装饰构件。

住宅使用说明书填写模板范文尊敬的住户：欢迎您居住由我公司开发建设的商品房。

为了使您更好的使用房屋及室内设施，我们根据有关规定，制定的《商品住宅使用说明书》，请您细心阅读，并真诚的欢迎您给我们的工作提出宝贵意见，使我们的服务质量不断提高，让您的居住环境更加舒适。

一、本商品房的参建单位：建设单位：设计单位：施工单位：监理单位：二、商品住宅的结构类型：三、装饰、装修注意事项：1、用户不得私自改变房屋的使用性质、结构、外形及色调；2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属物；3、不得在公共部位及公共走廊堆放杂物；4、不得在墙柱或楼板上挖沟、开门、开窗等；5、室内外一切装修、装饰必须经有关部门批准后，方可施工。

四、水电的设施配置使用说明：1、上水、下水、电、燃气、通讯、闭路电视等已按照原设计配置，住房不得私自改装、移位、应按相关规定正确使用。

2、燃气、供热、通讯、闭路电视等开通或改装，须经有关部门批准，并由有关部门专业人员负责实施。

3、使用燃气时，请安燃气公司的“用气指南”正确使用。

4、房间内安装“漏电保护器”，如其跳闸，请先检查漏电之处，再合闸。

五、使用楼面、楼梯、走廊、厨房、卫生间、阳台时，必须严格按照设计荷载限值，不得任意堆放重物，造成超载。

（普通住宅工程：室内客厅、卧室、厨房等主要房间楼面使用荷载为200公斤/平方米；阳台、卫生间为250公斤/平方米；楼梯、室外连廊为350公斤/平方米；车库为400公斤/平方米；上人屋面为200公斤/平方米；不上人屋面为50公斤/平方米）。

六、住户在使用我公司开发产品过程中，如有不明之处或有特殊需要，请与我单位物业管理部门联系，咨询及接受服务。

开发商：（公章）年月日。

住宅使用说明书(范本)住宅使用说明书一、住宅概况本住宅位于（填写住宅的具体地址），是（填写住宅的类型，如公寓、别墅、联排等），建筑面积为（填写住宅的建筑面积）平方米，套内面积为（填写住宅的套内面积）平方米，共有（填写住宅的房间数）个房间，分别为（填写住宅的房间名称和功能，如客厅、卧室、厨房、卫生间等）。

本住宅的设计风格为（填写住宅的设计风格，如现代、简约、中式、欧式等），主要采用了（填写住宅的主要装修材料和颜色，如木地板、瓷砖、油漆、壁纸等）。

本住宅的配套设施包括（填写住宅的配套设施，如空调、热水器、洗衣机、冰箱、电视、沙发、床等）。

二、住宅使用注意事项请在入住前仔细阅读本说明书，并按照本说明书的要求使用本住宅。

请妥善保管好本住宅的钥匙和门禁卡，并在离开时关闭好门窗和电源。

请按照物业管理规定，保持本住宅的整洁和卫生，不要随意堆放或丢弃垃圾。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内进行违法或妨碍邻里安宁的活动，如吸烟、饮酒、赌博、吵闹等。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内养殖或饲养动物，如猫、狗、鸟类等。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内悬挂或张贴任何广告或标语。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内改变或损坏任何原有的结构或设施。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内存放或使用任何易燃、易爆或有毒的物品。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内私自安装或拆除任何电器或线路。

请按照物业管理规定，不要在本住宅内超过规定的人数居住或接待客人。

三、住宅设施使用方法（一）空调空调遥控器放置在（填写空调遥控器的位置）。

开启空调时，请将遥控器对准空调接收器，并按下“开/关”键。

调节空调温度时，请按下“温度+”或“温度-”键，每按一次，温度变化0.5℃。

调节空调风速时，请按下“风速”键，每按一次，风速变化一档，共有自动、低、中、高四档。

调节空调模式时，请按下“模式”键，每按一次，模式变化一种，共有制冷、制热、送风、除湿四种。

调节空调扫风时，请按下“扫风”键，每按一次，扫风方向变化一种，共有上下扫风、左右扫风、上下左右扫风三种。

住宅使用说明书(范本)一、住宅概况本住宅位于北京市朝阳区，占地面积100平方米，建筑面积80平方米，共有三室一厅一厨一卫，可容纳四人居住。

本住宅采用钢筋混凝土结构，具有抗震、防火、隔音、保温、节能等特点。

本住宅的设计风格为现代简约，内部装修采用环保材料，配备了中央空调、智能门锁、网络电视、无线网络、燃气灶、热水器、洗衣机、冰箱、微波炉、沙发、茶几、餐桌椅、衣柜、床、床垫、被褥、枕头、窗帘等家具电器。

二、住宅使用须知入住前，请仔细阅读本说明书，并按照说明书的要求操作各项设施。

入住时，请出示有效身分挣件，并与房东签订租赁合同，支付押金和租金。

入住后，请妥善保管好您的财物和钥匙，如有遗失或损坏，需自行承担责任。

离开时，请关闭所有电源开关，关闭所有水龙头，锁好门窗，将钥匙归还给房东或指定人员，并与房东核对房屋设施的完好情况，退还押金。

使用中央空调时，请根据室内外温差调节温度，一般不要超过5℃，以免造成能源浪费和设备损坏。

使用智能门锁时，请按照密码或指纹开锁，如忘记密码或指纹无法识别，请连系房东或物业人员。

使用网络电视时，请按照遥控器上的按键选择频道或点播节目，如遇到信号不稳定或画面卡顿，请检查网络连接或重启设备。

使用无线网络时，请连接房东提供的无线网络名称和密码，如遇到网络速度慢或断网，请检查路由器是否正常工作或重启路由器。

使用燃气灶时，请打开抽油烟机和排气扇，防止油烟和一氧化碳中毒。

使用热水器时，请提前10分钟开启加热开关，并在用完后关闭加热开关，防止水温过高或水量不足。

使用洗衣机时，请按照洗衣机上的说明选择洗涤程序和时间，并在洗涤前检查衣物是否有硬币、钥匙等杂物。

使用冰箱时，请按照冰箱上的说明调节冷藏和冷冻温度，并定期清理冰箱内部的食物残渣和霜冻。

使用微波炉时，请按照微波炉上的说明选择加热时间和功率，并注意不要使用金属或塑料等不适合微波加热的容器。

使用沙发、茶几、餐桌椅等家具时，请注意不要在上面跳跃或摆放重物，防止损坏家具或造成人身伤害。

锦汇花园住宅使用说明书为加强小区住宅质量管理，确保住宅售后服务质量，引导用户正确合理使用。

本公司对建筑面积为34960M2的A1—A8幢住宅，对其结构、性能、环境、配套和使用作如下说明：一、“锦汇花园”由成都花园福房地产开发公司开发，建筑设计由四川蜀泰建筑设计事务所设计，成都华西园林绿化公司进行外环境设计，A1—A8幢由施工质量好、技术过硬的市煤炭建筑公司和成都市建三、五、八公司承建。

成都市工程质量监督站、成都智海建设工程监理公司以及开发单位对工程实行施工全过程的质量监控，以使各项指标达到现行国家、省住宅建筑设计标准和施工规范要求。

A1—A8幢为九层全框架结构电梯公寓，底层架空为车库。

二、设备、设施说明：外墙面砖，入户防盗门，厨卫防水层完成并作找平层，塑钢窗、客厅落地观景窗，内墙腻子，阳台铁花栏杆。

给水主管采用铝塑复合管材，雨水及污水管为低噪音UPVC管。

供电一户一箱，五组回路，每户用电负荷6KW；每户设两对电话线，用于通话和上网；光纤选用750兆邻频双向传输系统，每户两个端头；卫生间预留排气孔可采用排气扇，经排风竖井通道排出室外；主卧设置紧急报警按钮；电梯采用世界三大品牌之一的芬兰产通力无机房电梯，性能卓越；采用三表自动计量收费系统，自动抄取每户水、电、气表，自动计费；各单元楼宇对讲系统联网，实现物管中心与住户双向通话；周界自动报警系统和闭路电视监控系统；IC卡出入管理系统；电子巡更系统。

消防设施在总平布置中，有内外环行消防通道，满足救火要求，小区设室外消火栓，室外呈环行布置，室内每一电梯大堂设一消火栓。

三﹑有关注意事项：1．阳台，公共屋面等在使用过程中严禁任意改动，增加负荷。

2．室内外墙体，严禁任意改动。

3．严禁在楼面（或天棚）上凿洞。

4．主，次卫生间，厨房均为清水房，用户在安装设施时，严禁任意改动上下水管道的位置或堵塞管道，严禁损坏防水层。

5．不得超负荷使用电。

6．户严禁任意改动和私接天然气管。

一、工程规划1.问：项目名称是什么？答：锦汇花园二期。

2.问：开发商名称？资质等级？答：成都市花园福开发有限责任公司。

3.问：开发商曾开发过哪些项目？有无代表作？答：锦汇花园一期。

4.问：是期房还是现房？什么时候开工？什么时候竣工？答：期房，交房时间为2002年12月31日—2003年3月底。

5.问：设计单位名称？代表作？答：四川省建筑标准研究设计所等担任规划和建筑设计。

6.问：施工单位名称？资质证书？代表建筑？答：成都市建筑分公司等担任现场施工。

7.问：建材供应？答：8.问：我不喜欢期房，为什么不等修好了卖现房？答：期房较现房有许多优点：A、可优先选择最佳位置；B、增值潜力大；C、房间布置可根据需要进行适当改造；D、付款方式灵活，减轻付款压力；E、价格比现房低；F、装修方案可变更；G、可随时监督工程进度，了解工程状况。

9.问：整个锦汇花园是否同时竣工？答：不是。

10.问：房屋交付使用时，绿化及其配套设施是否已经完善并可正式投入使用？答：是。

11.问：锦汇的特点及优势有哪些？答：A、亲水园林、非常社区；B、完善配套、居家方便；C、新颖户型、合理布局；D、绝对地段、适宜居住；E、超级物管、细心周到。

二、工程设计1.问：锦汇花园的具体位置？答：西门羊西线二环路外200米右侧蜀通街。

2.问：整个锦汇花园总占地面积多少亩？总建筑面积多大？总户数？答：总占地面积70亩,总建筑面积为* m2，总户数为*户。

3.问：锦汇花园容积率是多少？答：容积率位2.15%。

4.问：锦汇花园绿化面积有多大？布局怎样？园林是什么风格？答：二期绿化面积11200m2,小区中央为5000中央花园，分为中央绿地与休闲区域两部分，为欧式风格。

5.问：锦汇花园是否全封闭？答：是。

6.问：锦汇花园大门开在哪个位置？答：开在小区东南方向。

7.问：车库是地上还是地下？是否人车分流？车位有多少？答：地上车库，人车分流，车位为323户。

8.问：锦汇花园共有几幢、几单元、几层？答：二期共16幢，为20个单元，为9层及11层。

住宅使用说明书尊敬的号楼单元室住房：欢迎您居住由我公司开发建设的"※※※※"小区，祝您合家安居乐业、生活幸福！同时我们也衷心祝愿邻里和睦、社区安泰。

为此，请您在迁入新居之前阅读本说明。

1、您的新居采用砖混结构，请您切勿随便在墙、梁、板、柱等承重结构上开洞，以免影响结构安全。

2、本住宅的楼面允许承载量为均布 2.0 KN/㎡，阳台的允许承载量为均布 2.5 KN/㎡，请您在家具布置或堆载时注意不要超过此限。

3、楼地面严禁用水冲洗，以免渗漏到下层住户。

4、每户电力最大容量为6KW。

为了安全用电，住宅内户内箱不可自行移位，进线不可自行拆装。

请注意正确使用接地保护装置，室内装修确需改动原有线路时，务必请有资格的电工操作。

5、室外屋面部位，以及小高层11层（含）以上楼层的铝合金工程均设有防雷接地装置，请注意保护。

6、公共部位的电力、供水、燃气、通讯等设施用户不得拆装、改道、移位。

交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

7、厨房、厕所是住宅重要的功能性部位，务请不要随意改动管道和通风排烟道，以免对楼下住户及整个系统造成影响。

地漏防护罩不能随意拆开。

住宅内排水，请采用带有存水弯的洗脸盆、洗涤池及座便器。

排水立管的检查口用户在装修时请勿封堵。

8、电信、电视均设置了多媒体箱，用户可根据自己的需求引出设置，但必须请专业技术人员指导施工。

9、小区内各设备房及管道井内，住户请勿随意进入，以免引起不测。

10、楼梯栏杆、阳台栏杆、扶手不能承重，请勿攀登或搁置装饰材料。

11、装修时，不得将水泥砂浆等污物倒入排水管道，以免引起堵塞。

12、本住宅工程由利辛东方建筑安装有限公司承包施工，工程质量保修期内，非住户装修时人为的质量缺陷由该公司负责。

＊＊＊＊＊＊2012年5月（此文档部分内容来源于网络，如有侵权请告知删除，文档可自行编辑修改内容，供参考，感谢您的支持）。

住宅使用说明书尊敬的各位业主：依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，为使您能够正确使用您的住宅，加强对住宅的售后服务，现将住宅使用要求及注意事项说明如下，请认真阅读使用说明书，严格按使用说明书要求使用您的住宅。

《住宅使用说明书》（以下简称《说明书》），在住宅交付用户使用的同时提供给用户，即交钥匙的同时，领取使用说明书，以确保用户正确使用购买的住宅。

请认真阅读使用说明书。

一、楼宇开发、设计、建设等相关单位说明1、开发单位：2、设计单位：3、施工单位：4、质量监督：5、监理单位：6、物业管理：二、楼宇结构、设备设施说明1、主体：为XX结构，采用XX基础，建筑抗震设防等级为七度设防，全现浇钢筋砼楼板，符合国家对民用建筑抗震设防的要求。

消防：每单元设消防立管，楼梯间各层及地下室均设DN65消防栓，并配25M水龙带及水枪。

电梯：每单元均设置两部XX电梯。

2、设施配置1)屋面隔热采用聚苯板，防水采用SBS高聚物改性沥青防水卷材，厨房、卫生间墙面为水泥砂浆抹面，其余墙面为混合砂浆压光，室内均为粗装修。

2)单元门为XX（材质品牌）门，进户门为XX（材质品牌）门。

3)窗户采用断桥铝合金窗。

4)卫生间、厨房墙面和地面均为粗装修，卫生间地面作防水处理；厨房卫生间均设排烟通风通道。

5)给水系统：户内管采用PPR管材，水表集中设于各层公共管井内。

6)排水系统：室内排水管道均采用U-PVC管材。

7)供热系统：小区为集中供热，主管道设在楼梯间管道井内，户内为地板采暖，入户后管道暗敷于地面垫层内。

8)天然气系统：天然气管道分路入户，采用一户一表，为IC卡预付费系统。

9)配电设计：室内设用户配电箱，根据负荷不同配有自动空气开关和漏电保护器，用电负荷为6KW。

10)有线电视系统：每户在分户箱设有终端进线，需各户独自开通有线电视服务。

11)楼宇对讲系统：单元入口处设对讲机，配感应卡式磁锁，各用户设可视对讲分机。

房屋使用说明书尊敬的业主：欢迎您入住本房屋！为了确保您能够正确、安全、舒适地使用和维护您的房屋，我们为您编写了这份房屋使用说明书。

请您在入住前仔细阅读，并在日后的使用过程中妥善保存，以备参考。

一、房屋基本信息1、房屋地址：＿____2、建筑面积：＿____平方米3、房屋户型：＿____4、房屋结构：＿____二、房屋设施设备1、供电系统本房屋的供电总闸位于_____。

请您在长期外出或遇到雷雨天气时，关闭总闸以确保安全。

插座和开关分布在各个房间，请合理使用，避免过载。

不要在同一插座上连接过多电器，以免引发火灾。

如遇电路故障，请先检查总闸是否跳闸，如无法解决，请联系专业电工维修。

2、供水系统入户总水阀位于_____。

在进行房屋维修或长期外出时，建议关闭总水阀，以防止漏水造成损失。

水龙头使用时，不要过度用力拧动，避免损坏。

如果发现水龙头漏水，应及时更换垫圈或阀芯。

热水器使用时，请按照说明书操作，定期检查安全阀和排气孔，确保正常运行。

3、供暖系统（如有）本房屋采用_____供暖方式。

供暖设备的控制阀门位于_____。

在供暖季节开始前，请检查阀门是否正常开启，并留意室内温度是否达到舒适范围。

如发现供暖效果不佳，可能是管道堵塞或暖气片内有气体，可进行排气处理或联系专业人员清洗管道。

4、燃气系统（如有）燃气表位于_____。

使用燃气时，请保持室内通风良好，防止燃气泄漏引发事故。

定期检查燃气管道和阀门是否有泄漏，可用肥皂水涂抹在接口处检查。

如发现泄漏，应立即关闭总阀，并通知燃气公司维修。

5、排水系统厨房和卫生间的排水管道应避免倒入大块杂物，以免堵塞管道。

地漏应定期清理，防止毛发等杂物堆积影响排水。

6、门窗入户门使用时，应轻开轻关，避免碰撞。

门锁要定期保养，添加润滑油。

窗户开启时，注意不要用力过猛，防止损坏五金件。

雨天应及时关闭窗户，防止雨水进入室内。

7、空调系统（如有）空调遥控器的使用方法请参考说明书。

定期清洗空调滤网，以保证制冷或制热效果和空气质量。

前言在房地产逐步走向商品化、市场化的今天,为了使锦汇花园2期能在羊西线这百花争艳,百舸争流的竞争环境中,占据绝大部份市场空间,本公司本着以市场为起点,以消费者的需求为中心,以整体市场营销为手段,达到开发商从用户的满足中获取丰厚利润的目的，特此针对锦汇花园对该区域市场进行系统深入细致地调查研究,客观地对锦汇花园2期的营销进行策划安排。

禾瑞代理作为成熟的专业营销策划公司，深知与业主合作过程中自身责任重大，不敢丝毫懈怠，公司上下无论是案前准备还是案中销售，都将兢兢业业，以专业服务贯穿始终。

在此，谨向贵公司给予我们这样的机会表示由衷感谢！禾瑞物业代理2002/1/6第一部份市场篇在现今激烈的市场竞争中，市场环境始终是处于不断变化的状态中。

为了提高锦汇花园销售，我们组织了一支具有专业素质的市调队伍，针对项目所在区域市场进行深入细致的调查研究。

一、本案及周边市场情况的调查对此市场情况的调查目的是：为了进一步发现锦汇花园的潜在市场和潜在需求量，掌握还有哪些市场可以开发和占领及公司在市场中的影响。

1、市场中的需求情况A、消费者的承受力从对消费者的调查看出，在此区域置业的大部分消费者是有较稳定收入的白领一族，个体经商者和政府部门工作的一般干部，都有一定的经济支配能力。

一般可支配的购房首付款在5-10万元之间（7成20年按揭），住房功能在两室二厅或三室两厅居多。

B、本案的目标市场情况三室二厅双卫130－150平方米和二室二厅双卫单卫80－100平方米的户型，基本符合目前市场消费者的消费需求。

从房屋总价及消费者承受的首付款来看，锦汇花园完全能控制在5－10万元之间。

2、主要竞争对手情况香榭名苑：一期虽然是多层，但其销售情况十分理想，在没有现场售楼部的情况下也销售完毕，在市场上留下了较好的口碑。

二期规划为小高层电梯公寓,加之对面就有金牛区投资修建的一个金牛广场,占地20亩,无形中提高了香榭名苑的价值,与锦汇形成了强烈的竞争对比。

锦汇花园二期策划方案前言个案的成功并非是在最后取得的，而是在开始。

当精明的发展商完美地将自身优势与外部条件有效地结合时，系统而又专业的准备工作随之而展开，一个有生命力的产品也将应运而生，它代表走向成功的第一步，也是最关键的一步。

在房地产逐步走向商品化、市场化的今天,为了使锦汇花园能在羊西线这百花争艳,百舸争流的竞争环境中,占据绝大部份市场空间,本公司本着以市场为起点,以消费者的需求为中心,以整体市场营销为手段,达到开发商从用户的满足中获取丰厚利润的目的，特此针对锦汇花园对该区域市场进行系统深入细致地调查研究,客观地对锦汇花园二期的营销进行策划安排。

禾瑞代理作为成熟的专业营销策划公司，深知与业主合作过程中自身责任重大，不敢丝毫懈怠，公司上下无论是案前准备还是案中销售，都将兢兢业业，以专业服务贯穿始终。

在此，谨向贵公司给予我们这样的机会表示由衷感谢！禾瑞物业代理第一部份市场篇在现今激烈的市场竞争中，市场环境始终是处于不断变化的状态中。

为了准确把握锦汇花园入市时机，我们组织了一支具有专业素质的市调队伍，针对项目所在区域市场进行深入细致的调查研究。

一、项目的营销环境调查分析1、政策环境A、西部大开发国家实施西部大开发，鼓励东部的沿海地区的企业到中西部投资，并给予一些政策的倾斜，尽可能地给西部地区投资环境的改善提供有力的支持与帮助。

因此,众多外资的进入,给成都的房地产业带来了新的市场需求空间。

B、加强城市基本建设成都作为中西部的窗口城市，为了抓住这次西部大开发的机遇,努力使自己成为西部大开发的支点，为了实现追赶型跨越式的发展战略目标，市政府加大了城市基本建设。

五路一桥的修建、机场的扩建、城市行政区域的扩大、都给房地产业创下了前所未有的开发条件。

C、金牛区创“锦西名宅”活动从整个成都市的房地产投资分布情况看，重点在南门地区与西门地区。

金牛区政府为了能扩大投资额度,特制定了一些招商引资办法,联合该区的房地产开发商,共同创造该区的开发条件，在羊西线二环路外建成了长达1000米的绿色长廊及战旗小区20余亩的绿色广场，营造居家氛围,组织了创“锦西名宅”活动,为金牛区的房地产业摇旗呐喊。

锦汇花园电梯住宅小区质量保证书为加强商品住宅的质量和售后服务，维护商品住宅消费者的合法权益，本公司对提供销售的锦汇花园小区一期A1至A8幢，建筑面积34960平方米的住宅；在其结构、部位、部件、设备、设施、配套及维修等方面作出质量保证和承诺：一、符合国家、省住宅建筑设计标准。

二、通过市工程质量监督部门的验收，质量等级为合格。

三、住宅交付使用时，主体结构和各部位、部件、设备、设施完好，设施、设备运转正常。

四、自住宅交付之日起，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内，承担保修；2、屋面防水3年；3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；5、地面空鼓开裂，大面积起沙1年；6、门窗翘裂、五金件损坏1年；7、管道堵塞2个月；8、灯具、电器开关6个月；上述部位、部件在保修期内，由本公司免费承担维修责任。

五、因用户不遵照《住宅使用说明书》，使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，本公司不承担保修责任；用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

六、经有关专业主管部门鉴定，属质量不合格的商品住宅，将予以退还或协商调换。

七、有关部门质量的来信来访、投诉，本公司将直接及时给予答复，并在3日内妥善处理。

报修地点：成都市蜀汉中路259号宏亚大厦七楼，电话：7543556。

八、如对本公司的答复或处理有争议，凡属住宅工程质量问题的，可向原建设工程质量监督站申请协调。

对协调意见仍有分歧的，可向建设行政主管部门申请裁决，也可直接向人民法院提起诉讼。

九、本保证书和《住宅使用说明书》作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。

保证单位：成都花园福房地产开发有限责任公司法人代表：二000年元月二十八日可行性论证报告目录一、基本情况二、《首饰制作工艺实训基地》项目实施的必要性三、《首饰制作工艺实训基地》项目实施的可行性四、建设《首饰制作工艺实训基地》项目的意义五、建设《首饰制作工艺实训基地》项目的保障机制《首饰制作工艺实训基地》可行性论证报告一、基本情况某职业技术学院（原名某理工学院）1993年筹建，1997年9月教育部正式批准备案，是全国首批、广州市属第一所公办全日制普通高等职业院校，是国家示范性高职院校建设计划首批立项建设院校之一。

住宅使用说明书一、工程概况1、**＊＊＊＊****座落于北京市东城区××街××号。

建设单位:＊*＊*****设计单位：*＊*＊*＊*＊施工单位：＊＊**＊**＊监理单位：***＊＊*＊*物业管理单位:*＊**2、本工程为高层多户型住宅楼,总建筑面积29109平方米，高度74。

9米，层高为2.90米,结构类型为全现浇砼剪力墙,箱形基础；地上二十五层为住宅，地下两层为设备用房、自行车库和人防工程，首层设有值班室.二、建筑特点及户型平面图1、本工程使用年限为70年，一类建筑,耐火等级为一级，抗震设防烈度为八度，人防设防为五级，防化等级为丙级.地上每层为一个防火分区，设有防火门，两个疏散口，垂直交通设三部电梯。

步行梯两趟，设正压送风。

2、外墙：为250mm厚现浇钢筋混凝土墙,内设60mm厚石膏聚苯复合保温板。

内墙:承重墙为200 mm厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为100 mm 厚陶粒混凝土板，局部加厚。

3、电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。

一层大堂、电梯前室地面：高级石材.墙面：高级石材、玻璃、木材。

顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆；标准层电梯前室、走廊地面：高级地砖。

墙面：高级面砖、涂料.顶棚:轻钢龙骨石膏板乳胶漆。

4、户内装修：（1）户门：高级多功能安全门。

(2) 地面：水泥沙浆找平，卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。

（3) 内墙：水泥沙浆找平见白。

（4) 厨房、卫生间：预留上下水接口，常用电源接口及各种管道. （5）窗、阳台：高级铝合金窗框，镀膜单反中空玻璃，封闭式阳台。

（6）户型图另行发放。

三、使用说明及注意事项1、装修、装饰注意事项（1) 用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。

（2) 用户对非承重隔墙进行改动,须经过物业部门、设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋电线管。

（3）用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等,以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。