房地产市场报告-烟台房地产市场快报(2019年11月)

烟台房地产市场调研报告（2008）本次对烟台市、莱山区进行房地产市场专项调查，最终目的是在充分搜集、了解烟台市、莱山区房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析烟台市及莱山区房地产市场现状及发展趋势，从而论定项目在本区域的发展及潜在机会，为项目进行市场定位、产品力提升提供有效支持，并为项目制定合理的产品力提升和营销策略。

一、烟台城市概况概述：?nbsp; 优越的区位和交通优势使烟台市具备良好的发展潜力；?nbsp; 从城区面积与人口规模看，烟台市已属于山东省大城市行列；?nbsp; 烟台市风景秀丽，旅游资源丰富，是适宜人类居住、旅游的海滨城市。

1、地理位置烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连、韩国、日本隔海相望，是国家重点开发的环渤海经济圈中的重要城市和中国最具竞争力的城市之一。

全市海岸线曲长702.5公里，海岛曲长206.62公里。

2、行政区划及面积烟台市辖芝罘、福山、牟平、莱山、开发区5个行政区及长岛县，代管龙口、莱阳、莱州、蓬莱、招远、栖霞、海阳7个县级市。

全市设镇94个，街道办事处48个，乡6个，居委会467个，村委会6315个，自然村6880个。

烟台市最大横距214公里，最大纵距130公里，土地面积13745.95平方公里，其中市区面积2643.60平方公里。

3、城市人口4、城市交通烟台市具有良好的陆、海、空全方位交通优势，为城市经济发展创造良好条件。

?nbsp; 陆：烟台市拥有多条高速公路、国道、铁路贯穿全境，2006年全市公路通车里程6561.3公里，其中一级公路通车里程634.3公里，高速公路通车里程368.9公里。

?nbsp; 海：烟台沿海10处港口中有5处是国家一类开放口岸，拥有良好的深水港口优势。

其中烟台港是山东半岛三大枢纽港口之一，是烟台作为全国重要港口城市的标志，是中国北方重要的对外贸易枢纽港，与70多个国家和地区的100多个港口直接通航。

目录第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述二、社会经济发展状况三、烟台城市规划与发展第二章烟台市房地产市场研究一、房地产运行现状二、未来烟台房地产市场预期第三章典型项目分析一、总体调研项目概述二、调研项目情况三、个案剖析第四章项目所在区域周边市场分析一、项目区域界定与分析二、芝罘区房地产市场分析三、烟台经济技术开发区房地产市场分析第五章项目本体条件及SWOT分析一、项目本体条件分析二、项目SWOT分析第六章项目开发策略初步探讨一、开发理念与策略二、项目定位初步构想三、销售预期第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述1、地理及区位环境紧邻渤海、黄海，与天津、大连、韩国、日本近在咫尺烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大海隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。

全市土地面积13739.9平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，全市海岸线曲长909公里。

烟台烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。

烟台市北、西北部濒临渤海，东北和南部临黄海。

有大小基岩岛屿63个。

面积较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛，有居民的岛15个。

沿海表层水温变化较外海明显且幅较大，年平均水温11-14℃之间。

海水表层盐度年平均28-31‰左右。

烟台在泛区域中的地理位置2、历史沿革及人文烟台名称，源于烟台山。

历史渊源悠久。

烟台，古为东夷族地。

夏朝，东夷族建过国（治所在今莱州市过西）。

商、西周、春秋时为莱国地。

战国属齐。

秦代属齐郡。

汉代为东莱郡。

晋为东莱国。

南北朝为东莱、长广郡。

隋为莱州。

唐置登州、莱州。

宋、元因之。

明、清为登州府、莱州府。

1983年11月成立地级烟台市。

1987年10月，组建威海地级市，辖环翠区和荣成、文登、乳山3县，从烟台析出。

烟台辖2区、6县，代管3个县级市。

1998年，烟台市辖4区、1县，代管7个县级市。

即芝罘区、福山区、莱山区、牟平区、龙口市、莱阳市、莱州市、蓬莱市、招远市、栖霞市、海阳市、长岛县。

吴妹玲，等：烟台市区商品房购销情况分析市场营销区商情况分析吴妹玲，安普翠（烟台黄金职业学院，山东烟台265401）［摘要］烟台作为三线城市，房地产的起点较低，但在全国形势的带动下，加上临海的地理位置优势，近几年房地产市场发展迅速。

特别是2019年稳定预期政策持续发力，中央坚持房住不炒定位，不得将房地产作为短期刺激经济的手段,各部门严格落实中央要求，加强房地产信托领域风险防控，房地产市场整体热度缓解。

商品房市场供求形势趋于均衡，消费者的购房心态更加理性，对住房产品要求越来越高，促使产品更加多元化和精细化。

［关键词］烟台；商品房％房地［DOI］10.13939/ki.zgs..2020.33.123烟省地级市，环渤海地区重要的港口城市、国历史文化名城、联合国人居奖、国家适合养老的城市；烟芝杲区、莱、开发区、高、、弐平区烟六区，不其余县、市。

商要商品住、寓、商办#商不管是对于个人居住、还经济实体作为投资方式，已经成为国家经济调控和宏观政策调控的重点。

产业的迅速发展对改善人民的居住有很大的作用，能带动产业的发展，的财政收入，,前正在发展的产在问,为会的焦点和热点，高、保需调发展，成为拉动经济正向发展的驱动力，成为政府宏观调控的一大重点，产经济合理回归。

1政府基本格调坚持中央“房住不炒、因城施策”调不变，调控力度不，居民自住和进城人员需求，合理引导预期，秩序，坚决上涨。

按照最新出台的《省用地控准（2019年版）》，烟台2019年1月10执的用地控准。

同2005准比较，新标准将对利用较粗放的工业用地严控，而对教育、等类设施适度指标，物流园、养施等的用准。

执上项目执用准，教用地放宽。

策的落实主要体现在以下三方面：从计划看,应主要集中在芝杲区、莱、开发区等区域，受市场趋压力加大的双重影响，房企趋于理性，优质度不减。

莱、芝杲区等中域优质量相对较大，攀升。

从上市项目看，项目，量加大，品牌、物、产、比等成为的因素，更加激烈。

山东省烟台市商品房及住宅销售面积情况3年数据分析报告2019版序言烟台市商品房及住宅销售面积情况数据分析报告从商品房销售面积，住宅销售面积等重要因素进行分析，剖析了烟台市商品房及住宅销售面积情况现状、趋势变化。

借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解烟台市商品房及住宅销售面积情况现状及发展趋势。

烟台市商品房及住宅销售面积情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。

烟台市商品房及住宅销售面积情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍烟台市商品房及住宅销售面积情况真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。

目录第一节烟台市商品房及住宅销售面积情况现状 (1)第二节烟台市商品房销售面积指标分析 (3)一、烟台市商品房销售面积现状统计 (3)二、全省商品房销售面积现状统计 (3)三、烟台市商品房销售面积占全省商品房销售面积比重统计 (3)四、烟台市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、烟台市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全省商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全省商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、烟台市商品房销售面积同全省商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节烟台市住宅销售面积指标分析 (7)一、烟台市住宅销售面积现状统计 (7)二、全省住宅销售面积现状统计分析 (7)三、烟台市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计分析 (7)四、烟台市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、烟台市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全省住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全省住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、烟台市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：烟台市商品房及住宅销售面积情况现状统计表 (1)表2：烟台市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全省商品房销售面积现状统计表 (3)表4：烟台市商品房销售面积占全省商品房销售面积比重统计表 (3)表5：烟台市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：烟台市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全省商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：烟台市商品房销售面积同全省商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：烟台市住宅销售面积现状统计表 (7)表11：全省住宅销售面积现状统计表 (7)表12：烟台市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计表 (7)表13：烟台市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：烟台市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全省住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：烟台市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：烟台市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。

目录第一部分烟台市宏观环境研究3一、烟台市总体社会发展概况31.1烟台市地理及自然环境特点31.2烟台市行政区属划分和各区特点41.3烟台市历史沿革及未来发展51.4烟台市国内生产总值发展状况51.5烟台市固定资产投资及基础设施建设状况71.6烟台市人口发展状况错误！未定义书签。

1.7烟台市人民生活水平和社会保障事业发展状况错误！未定义书签。

1.8烟台市居民消费能力及物价水平错误！未定义书签。

1.9烟台市旅游业发展状况错误！未定义书签。

1.10对外经济贸易与合作错误！未定义书签。

二、烟台市经济发展研究错误！未定义书签。

2.1烟台市城市经济地位及发展目标错误！未定义书签。

2.2烟台市城市经济支柱产业及发展规划错误！未定义书签。

2.3烟台市政府对经济发展重点错误！未定义书签。

2.4烟台市各区县经济发展状况错误！未定义书签。

2.5烟台市招商引资状况错误！未定义书签。

第二部分烟台市未来发展规划错误！未定义书签。

三、烟台市城市建设发展规划概述错误！未定义书签。

3.1烟台市城市总体发展概念规划错误！未定义书签。

3.1.1城市总体规划的基本目标错误！未定义书签。

3.1.2城市性质定位错误！未定义书签。

3.2烟台市城市发展规划重点区域状况错误！未定义书签。

3.2.1城市总体规划的规划范围错误！未定义书签。

3.2.2城市规模发展错误！未定义书签。

3.2.3城市风貌规划错误！未定义书签。

3.2.4城镇体系规划错误！未定义书签。

3.2.5交通基础建设规划错误！未定义书签。

3.2.6城市内部功能规划错误！未定义书签。

3.3烟台市2003年底-2004年初城市发展重点项目错误！未定义书签。

四、烟台市未来城市发展规划展望错误！未定义书签。

第三部分烟台市房地产市场研究错误！未定义书签。

五、烟台市房地产市场发展状况错误！未定义书签。

5.1烟台市房地产开发运作现状错误！未定义书签。

5.1.1房地产市场运作存在问题错误！未定义书签。

烟台市房地产市场研究报告1目录1.全国资讯 ................................ 错误!未定义书签。

2.烟台资讯 ................................ 错误!未定义书签。

1.土地供求分析 ............................ 错误!未定义书签。

1.新增走势 ................................ 错误!未定义书签。

2.新增明细 ................................ 错误!未定义书签。

3.全市成交 ................................ 错误!未定义书签。

4.全市成交TOP10........................... 错误!未定义书签。

5.全市供求比 .............................. 错误!未定义书签。

6.区域供求比 .............................. 错误!未定义书签。

1.8开盘总结............................... 错误!未定义书签。

2.9份开盘预告............................. 错误!未定义书签。

1.全国资讯✓不动产登记信息平台建设已基本完成顶层设计，全面进入实质性建设阶段。

✓今年下半年实现信息平台上线试运行，基本完成数据整合建库，基本建成覆盖全国的信息平台；8月6日，山东省日前正式印发《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》：《意见》在职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房最低首付款比例也分别由30%、50%降到20%、30%等5个方面实现突破创新。

✓日前，山东出台《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》规定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改进居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%。

2019年烟台房地产市场研究报告2020年1月|克而瑞版权声明：本报告中内容为易居克而瑞所有，未经许可，不得转载！CONTENT 1.宏观环境2.市场环境2.1土地市场2.2 商品房市场2.3 住宅市场3.总结与展望2.4 商办市场2.5 房企表现2.6 项目表现3.1 周期预测1.1 宏观环境1.2 政策环境宏观环境➢2019年前三季度国内生产总值为69.78万亿，其中，三季度实现国内生产总值24.69万亿，同比增速为6.0%，虽增速回落，但总体平稳。

2019年以来，制造业采购经理指数（PMI ）多徘徊在50%以下，经济下行压力增大。

国民经济运行总体平稳1.16.96.96.86.86.86.76.56.4 6.46.26.02017Q12017Q22017Q32017Q42018Q12018Q22018Q32018Q42019Q12019Q22019Q3GDP 同比增速（%）51.350.351.551.451.951.551.251.350.850.25049.449.549.250.550.149.449.449.749.549.849.350.250.24848.54949.55050.55151.55252.5制造业采购经理指数（%）宏观环境➢2019年1-11月，全国房地产开发投资规模达121265亿元，新开工面积205194万㎡，规模有所增长，但增速放缓。

房地产开发投资稳定增长，增速放缓1.11003871100831212650246810121420000400006000080000100000120000140000全国房地产开发投资及增速房地产开发投资累计值（亿元）累计增长（%）161679188895205194510152050000100000150000200000250000全国房地产新开工面积及增速宏观环境➢2019年1-11月，全国商品房销售面积148905万㎡，累计微增0.2%；销售额为139006亿元，累计增长7.3%。

2019烟台房地产市场趋势本篇论文旨在通过严谨的科学考察和大量数据资料的参考，探讨烟台房地产市场的基本情况、价格市场分析以及未来发展走向，以期获得最大的论文价值性。

二、___基本情况烟台房地产市场起步较晚，但发展潜力巨大。

目前烟台地产区域市场均价由高到低依次为芝罘区、莱山区、开发区、福山区、牟平区，反映出各区域所处位置及城市性质、空间功能与开发潜力。

烟台的房地产市场正在从三个方面进行融合，即楼盘价格、品质和地域界限的淡化，未来将会融合成为一个大的完整的市场。

三、___近几年价格市场分析烟台房地产价格的上涨得益于多方因素，包括烟台自然状况、GDP总值排名、锐意进取以及中高档项目的孕育和价格提升等。

预测2019年烟台住宅类房地产市场的均价将达到6000元/平方米左右，同时市场将持续看好但地产商洗牌在所难免。

四、综述综合以上分析，烟台房地产市场的发展前景广阔，但市场去化将遇到难题，有实力的开发商将领舞市场，小的地产商将面临被淘汰的初期困境。

因此，对于地产商而言，需要做好市场预测和战略规划，以应对未来的市场变化。

烟台的房地产市场虽然起步较晚，但发展潜力巨大。

近年来，整个烟台地区的房价一直处于稳步攀升的状态。

现在，烟台的房地产市场正在从三个方面进行融合。

首先，各个区楼盘的价格在慢慢接近。

其次，楼盘的品质越来越接近，建设高品质楼盘渐渐成为一种共识。

最后，烟台房地产市场的地域界限在淡化，原来相对比较独立的各个区域，现在正朝着“大烟台”的方向迈进。

在不远的将来，烟台房地产将会融合成为一个大的完整的市场。

二、___基本情况目前烟台地产区域市场均价由高到低依次为：芝罘区、莱山区、开发区、福山区、牟平区。

这也反映出了各区域所处位置及城市性质、空间功能与开发潜力。

具体分析如下：一）、芝罘区芝罘区作为城市中心，是烟台的经济、文化和交通的中心，经济发达、交通便利、人口众多。

加之市中心土地越来越少，所以芝罘区的平均房价目前在市区中是最高的，均价已在7000元/平方米左右。

2019年11月烟台市房地产市场月报2019年11月烟台市房地产市场月报成交要点：2019年11月烟台六区商品房市场新增供应62.34万㎡，环比上涨16%，同比下降27%；成交43.02万㎡，环比上涨2%，同比下降15%；成交均价11419元/㎡，环比上涨6%，同比上涨17%。

王木木qxl 昨天烟台特价房商品房排行榜——石药健康城位列销售套数榜第一，城发泰颐新城位列销售金额及销售面积榜第一；2019年11月烟台六区住宅市场新增供应59.19万㎡，环比上涨22%，同比下降27%；成交35.5万㎡，环比基本持平，同比下降24%；成交均价11610元/㎡，环比上涨7%，同比上涨21%。

商品住宅排行榜——城发泰颐新城位列销售套数、销售金额及销售面积榜第一；以下为月报全文，分行业资讯、宏观市场、土地市场、房地产市场、 排行榜、 营销动态共六个部分。

01.行业资讯央行宣布LPR下调 5年期降至4.80%11月20日，央行披露第四期贷款市场报价利率（LPR）。

1年期LPR利率为4.15%，5年期LPR利率为4.80%。

此前10月21日披露显示，1年期LPR利率为4.20%；5年期LPR利率为4.85%。

此前央行于11月11日公布了10月份的金融统计数据报告。

报告显示，10月末，广义货币(M2)余额194.56万亿元,同比增长8.4%，增速与上月末持平，比上年同期高0.4个百分点；狭义货币(M1)余额55.81万亿元,同比增长3.3%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高0.6个百分点；流通中货币(M0)余额7.34万亿元,同比增长4.7%。

当月净回笼现金734亿元。

同时，10月份人民币贷款增加6613亿元，同比少增357亿元，其中住户部门贷款增加4210亿元。

另据国家统计局公布的2019年1至10月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示，1至10月份，全国房地产开发投资10.96万亿元，同比增长10.3%，增速比1至9月份回落0.2个百分点其中，住宅投资8.07万亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。