《2017年12月房地产产业地产市场月报》

2017年全国房地产开发投资数据分析(1-12月) 2017年全国房地产开发投资数据分析(1-12月)1.引言在2017年，全国房地产市场经历了许多重大变化和发展。

本文将对2017年全国房地产开发投资的数据进行详细的分析和讨论。

本文的目的是为读者提供一个全面的了解房地产市场的概况，以及未来可能的趋势和发展方向。

2.数据来源和方法论为了进行这项研究，我们收集了来自国家统计局和其他可靠来源的数据。

我们使用了各种统计方法和分析工具，以对这些数据进行深入的分析和解读。

然而，读者需要注意，数据的准确性可能存在一定的限制和误差。

3.2017年房地产开发投资总体情况在2017年，全国房地产开发投资总额达到X亿元，相比2016年增长了Y%。

这表明房地产市场在2017年经历了强劲的增长。

4.各月份房地产开发投资情况4.1 1月份房地产开发投资在1月份，全国房地产开发投资达到X亿元，相比去年同期增长了Y%。

4.2 2月份房地产开发投资在2月份，全国房地产开发投资达到X亿元，相比去年同期增长了Y%。

4.12 12月份房地产开发投资在12月份，全国房地产开发投资达到X亿元，相比去年同期增长了Y%。

5.各地区房地产开发投资情况5.1 北京市①总体情况②各区县情况5.2 上海市①总体情况②各区县情况5.n 其他城市6.房地产市场的挑战和机遇6.1 政策限制和调控6.2 经济形势和就业情况6.3 潜在需求和购房压力6.4 新兴科技和创新7.法律名词及注释7.1 国土资源管理法（注释：国土资源管理法是中华人民共和国的一部法律，旨在规范土地和自然资源的管理、开发和利用。

）7.2 房地产开发管理条例（注释：房地产开发管理条例是中华人民共和国的一项法规，主要规定了房地产开发的管理和监督制度。

）8.结论与展望综上所述，2017年全国房地产开发投资取得了显著的增长，但同时也面临着一些挑战。

需要采取有效的政策措施来引导房地产市场的持续健康发展。

【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录第二部分：市场扫描第三部分：销售排名第四部分：个案赏析第一部分政策前沿1、政策法规央行三年内二次下调准备金率，释放4000亿元资金2012年2月24日起，央行三年内第二次下调金融机构存款准备金率0.5个百分点对楼市利好：资本流动性增加，部分资金可能进入楼市，一定程度上缓解部分房企资金压力，避免楼市硬着陆郑州首套房利率下调，降至基准利率继京、沪等多地银行首套房利率下调后， 2月24日，郑州多数银行也已下调至基准利率（7.05%）基准利率对楼市利好：利率回归明显减负购房成本，刺激刚性需求市场●2008年之前：首套房贷利率普遍85折●2008年底-2010年：首套房贷利率7折很常见●2011年：首套房贷利率多上浮5%-10%●2012年初：首套房贷悄然回归基准利率郑州市将调整普通住房价格标准，有利于刚需释放郑州市普通住宅价格标准是上一年度郑州市商品住宅销售均价乘以1.4。

普通住宅范围扩大，普通购房者负担大大减少。

对楼市利好：保障低收入人群购房需求，引导住房合理消费，保障楼市健康发展。

郑州市民申请保障房需审核家庭净资产郑州市率先在全省提出申请保障房需审核家庭净资产，按申请人享受不同的保障类型对应的收入标准上限相对应的6倍家庭年收入确定。

如廉租住房保障家庭人均家庭资产约为6万元，经济适用住房供应家庭人均家庭资产约为10万元，公共租赁住房保障家庭人均家庭资产约为12万元。

对楼市利好：调整普通住宅标准既可以抑制投资投机性需求，还能够降低刚需家庭购房成本，合理引导住房消费。

第二部分市场扫描一、供求关系郑州市2月土地市场初现回暖迹象本月土地供应量依然从紧，但成交量不断攀升共挂牌出让7宗，27.4万㎡，成交25宗，143万㎡本月郑州市土地市场成交量明显好于前3个月，土地市场呈现回暖迹象数据来源：中国土地市场网备注：本报告所指土地仅指商品住宅、商务金融、工业用地二、供求结构本月工业用地成交为主力本月土地市场供应结构中，住宅用地供应382亩，占比93%，工业工地29亩，占比7%本月土地市场成交结构中，住宅用地成交186亩，占比14%；工业用地1044亩，占比76%；商务金融用地140亩，占比10%供应明细宗地编号 交易 方式 区域 面积(亩） 容积率用途 位置 ?郑政新出挂牌经开801-5.5其他普通商品?经开第七大街工业29亩住宅80亩住宅130亩住宅19亩 住宅63亩住宅14亩住宅76亩土地供应 土地成交共411亩共1370亩［2012］6号区住房用地东、航海东路南?郑政出[2012]6号挂牌金水区19 1-6.99?其他普通商品住房用地?金水河东、燕凤北路南郑政出[2012]7号挂牌金水区130 1-6.03?其他普通商品住房用地?金水河东、燕航路北郑政出[2012]8号挂牌金水区14 1-6.98?其他普通商品住房用地?燕凤北路东、规划路南?郑政出[2012]9号挂牌金水区76 1-6.28?其他普通商品住房用地?中州大道西、黑庄路南郑政出[2012]10号挂牌金水区63 1-7.91其他普通商品住房用地?未来大道东、燕凤北路南?郑政新出〔2012〕5号挂牌经开区29 ≥1 ?工业用地?经开第十大街西、经北四路北成交明细：地块编号地块位置面积（亩）地块用途成交价（万元）受让单位郑政出[2012]3号庆丰街东、赵庄街北16其他普通商品住房用地4472郑州尚锦房地产郑政出[2012]4号淮河路南、大学路东15其他普通商品住房用地5430郑政出[2012]5号大学路西、赵庄街南27其他普通商品住房用地11212郑政新出〔2012〕4号经开第九大街东、经北二路北32其他普通商品住房用地2600郑州东业冠达房地产赵庄街北、齐礼阎东路西33其他普通商品住房用地4828淮河路街道办事处齐礼阎社区居民管理委员会航海中路南、齐礼阎东街东13其他普通商品住房用地1972光明路南、兴华南街西26其他普通商品住房用地3935郑政出〔2011〕101号科学大道南、水杉路西18 商务金融2017 郑州机械研究所郑政出[2012]1号姚庄路南、金岱路西299 工业用地10136郑州福耀玻璃有限公司郑政新出〔2011〕22号经开第十大街东、一零七辅道西118 工业用地2113广州风神汽车有限公司郑州分公司郑政新出〔2011〕23号经开第八大街东、南三环南、经南八355 工业用地6367路北郑政新出〔2011〕24号京珠东环路东、南三环北71 工业用地1266郑州市新程汽车零部件郑政新出〔2011〕25号京珠东环路东、南三环北、经开第二十一大街西92 工业用地1652日立化成工业（郑州）汽车配件郑政新出〔2011〕26号南三环以南、第五大街以西96 工业用地2448 河南中烟工业郑政新出〔2011〕27号经北六路以南、经开第七大街以西25 工业用地450 郑州嘉晨电器郑政新出〔2011〕28号经南四路以南、东四环辅道以西30 工业用地539 郑州钧达汽车饰件沁河路南、嵩山路西62商务金融用地9767淮河路街道办事处齐礼阎社区居民管理委员会45商务金融用地6748航海中路北、兴华南街东16商务金融用地2328郑政出〔2011〕102号金梭路西、国槐街北12 工业用地436河南正泰信创新基地郑政新出〔2012〕1号经开第十八大街西、南三环南62 工业用地1596河南恒基光电有限公司郑政新出〔2012〕2号经南三路南、经南四路北、经开第九大街东264 工业用地6768郑州煤矿机械集团股份郑政新出〔2012〕3号第八大街西、南三环北、第六大街东、经南五路南392 工业用地7028广州风神汽车有限公司郑州分公司郑政出[2012]2号建设东路南、大学路西24其他普通商品住房用地11898 河南中投联合置业桐柏路西、洛河路北1其他普通商品住房用地117 郑州众兴置业第三部分：郑州市房地产市场分析1、商品房市场供求关系2月份商品房市场忽现“小阳春”受调控政策影响，部分开发商放缓推盘节奏，供应量减少；随着刚需的有序释放，开发商降价求量，2月商品房成交量回升，楼市回暖迹象明显。

2047 年西安房严市场戸祈报吉大西安城市热力迸发山園.......................西安房地产市场分析报告目录一、市场整体情况11.1、各物业类型销售情况 (1)1.2、各区域销售情况 (1)二、各物业类型销售情况22.1、普通住宅 (2)2.2、洋房 (2)2.3、公寓 (2)2.4、另U墅 (3)2.5、商业 (3)2.6、办公 (4)2.7、其他 (4)三、排行 (5)3.1、普通住宅销售排行 (5)3.2、洋房销售排行 (6)3.3、公寓销售排行 (8)3.4、别墅销售排行 (9)3.5、商业销售排行...................................................................... 1.13.6、办公销售排行 (12)3.7、商品房销售排行..................................................................... 1.33.8、房企销售排行 (15)四、普通住宅 ................................................................................. .164.1、全市各区域普通商品住宅按不同总价成交情况分析....................................... 1 74.2、全市各区域普通商品住宅按不同单价成交情况分析....................................... 1 74.3、全市各区域普通商品住宅按成交房型情况分析 .......................................... .184.4、全市各区域普通商品住宅按成交面积段情况分析 ...................................... 1 8四、各物业类型分面积段销售情况 ............................................................ .19西安房地产市场分析报告一、市场整体情况1.1、各物业类型销售情况1.2、各区域销售情况二、各物业类型销售情况2.1、普通住宅2.2、洋房2.3、公寓2.4、别墅2.5、商业2.6、办公2.7、其他经开470,990,176 115701.60 3978 4070.73曲江1,043,429,716 224685.03 7393 4643.97长安225,254,156 53079.70 1857 4243.70合计4,175,650,949 983819.63 31793 4244.33三、排行3.1、普通住宅销售排行3.1.1按销售金额排行排名项目名称成交金额（元）成交面积3）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 碧桂园凤凰城3,077,851,794 351231.72 3037 8763.022 融创西安宸院3,000,537,520 243791.85 2122 12307.783 中国铁建•万科翡翠国际2,388,363,515 223760.61 2005 10673.744 御锦城2,253,208,908 283404.92 2778 7950.495 融创天朗•南长安街壹号1,946,758,695 225636.94 2005 8627.846 万科城•润园1,940,041,077 200492.58 1853 9676.377 中大国际THE CITY 1,905,275,186 48653.20 146 39160.338 华远•海蓝城1,887,380,332 193582.11 2005 9749.779 恒大翡翠龙庭1,845,326,646 209345.41 2089 8814.7510 万科东方传奇1,834,133,250 145534.38 1394 12602.7511 恒大都市广场1,771,969,164 209579.49 2046 8454.8812 真爱万科公园华府1,719,929,362 147659.34 1157 11647.9613 万科•翡翠天誉1,661,258,626 118610.42 760 14006.0114 蓝光公园华府1,659,648,387 225761.20 1930 7351.3415 保利天悦1,604,710,515 105813.01 842 15165.5316 天地源•曲江香都1,583,828,791 165235.73 1520 9585.2717 中海•昆明路九号1,511,511,171 166077.71 1417 9101.2318 雅居乐•湖居笔记1,435,959,380 153942.11 1418 9327.92 19华龙太乙城1,423,613,814 158047.93 1583 9007.4820中建•国熙台1,398,192,781 112631.49 682 12413.873.1.2按销售面积排行排项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价名（元）3）（套）（元/ m2）1 碧桂园凤凰城3,077,851,794 351231.72 3037 8763.022 御锦城2,253,208,908 283404.92 2778 7950.493 融创西安宸院3,000,537,520 243791.85 2122 12307.784 蓝光公园华府1,659,648,387 225761.20 1930 7351.345 融创天朗•南长安街壹号1,946,758,695 225636.94 2005 8627.846 中国铁建•万科翡翠国际2,388,363,515 223760.61 2005 10673.747 恒大都市广场1,771,969,164 209579.49 2046 8454.888 恒大翡翠龙庭1,845,326,646 209345.41 2089 8814.759 万科城•润园1,940,041,077 200492.58 1853 9676.3710 华远•海蓝城1,887,380,332 193582.11 2005 9749.7711 天浩•上元郡726,487,768 190720.11 1473 3809.1812 中海•昆明路九号1,511,511,171 166077.71 1417 9101.2313 天地源•曲江香都1,583,828,791 165235.73 1520 9585.2714 恒大国际城1,359,429,964 159956.17 1590 8498.7715 华龙太乙城1,423,613,814 158047.93 1583 9007.4816 雅居乐•湖居笔记1,435,959,380 153942.11 1418 9327.9217 金地•西洋公元1,239,237,564 151274.71 1600 8191.9718 万景•荔知湾1,020,140,269 148954.74 1427 6848.6619 真爱万科公园华府1,719,929,362 147659.34 1157 11647.9620 万科东方传奇1,834,133,250 145534.38 1394 12602.753.2、洋房销售排行3.2.1按销售金额排行排名项目名称成交金额（元）成交面积（m）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 碧桂园凤凰城2,172,479,302 196341..822 金地南湖艺境1,150,266,781 88353.52 548 13018.913 绿地城1,130,603,556 75854.51 531 14904.904 融创•揽月府962,411,802 68020.26 430 14148.905 龙湖•花千树863,311,187 74346.42 493 11612.016 天地源•曲江香都820,768,667 61121.14 376 13428.567 融创西安宸院796,418,630 49717.25 306 16018.968 融创天朗•南长安街壹号722,716,477 60155.67 394 12014.109 恒大御龙湾705,704,047 56021.19 402 12597.0910 融创星美御690,797,405 28460.28 158 24272.3311 中建•昆明澜庭561,866,442 57296.15 401 9806.3612 保利•心语花园541,800,882 38649.0428614018.4813 龙湖源著526,553,191 46160.79 280 11406.9414 万科城•润园511,841,604 41954.55 284 12199.9115 龙湖•香醍国际社区469,246,972 35864.96 227 13083.7216 雅居乐•湖居笔记459,801,212 47626.26 320 9654.3617 蓝光公园华府446,559,108 54831.60 357 8144.1918 绿地•香树花城429,489,063 37292.48 177 11516.7719 浐灞半岛411,532,956 36319.89 196 11330.7920 中国铁建•万科翡翠国际390,558,381 21843.90 123 17879.52322按销售面积排行排名项目名称成交金额（元）成交面积3）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 碧桂园凤凰城2,172,479,302 196341. .822 金地南湖艺境1,150,266,781 88353.52 548 13018.913 绿地城1,130,603,556 75854.51 531 14904.904 龙湖•花千树863,311,187 74346.42 493 11612.015 融创•揽月府962,411,802 68020.26 430 14148.906 天地源•曲江香都820,768,667 61121.14 376 13428.567 融创天朗•南长安街壹号722,716,477 60155.67 394 12014.108 中建•昆明澜庭561,866,442 57296.15 401 9806.369 恒大御龙湾705,704,047 56021.19 402 12597.0910 蓝光公园华府446,559,108 54831.60 357 8144.1911 融创西安宸院796,418,630 49717.25 306 16018.9612 雅居乐•湖居笔记459,801,212 47626.26 320 9654.3613 龙湖源著526,553,191 46160.79 280 11406.9414 万科城•润园511,841,604 41954.55 284 12199.9115 龙记玖玺326,641,384 41223.26 268 7923.7216 保利•心语花园541,800,882 38649.0428614018.4817 振业泊岸381,912,424 37424.03 234 10205.0118 绿地•香树花城429,489,063 37292.48 177 11516.7719 浐灞半岛411,532,956 36319.89 196 11330.7920 龙湖•香醍国际社区469,246,972 35864.96 227 13083.723.3、公寓销售排行3.3.1按销售金额排行排名项目名称成交金额（元）成交面积3）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 欧亚国际494,175,535 53292.06 901 9272.972 万科金域国际468,496,430 32605.98 546 14368.423 御笔城市广场427,274,614 58922.12 810 7251.514 东方罗马花园350,762,053 26423.20 545 13274.785 国宾中央区340,033,944 44672.47 830 7611.716 华润•二十四城324,226,854 53631.94 1377 6045.417 群贤道九號303,387,906 19313.39 430 15708.688 万达西安One 282,849,701 23555.46 516 12007.829 绿地•香树花城254,731,835 38922.02 532 6544.6710 灞业•大境225,456,743 40429.45 465 5576.5511 香榭兰廷217,573,045 11723.03 291 18559.4512 MOMOPARK 203,117,584 17927.54 353 11329.9213 东城新一家200,102,586 29401.44 440 6805.8814 曲江•汉华城175,105,688 17193.17 410 10184.6115 富华博派时代169,991,332 18179.12 394 9350.9116 乔布斯公馆165,076,990 16053.03 344 10283.2317 美苑楼尚164,519,435 13844.04 207 11883.7718 天朗玖悦都162,690,073 15822.33 267 10282.31 19九锦台159,658,127 18568.45 399 8598.36 20宫园美寓156,919,670 17203.33 331 9121.473.3.2按销售面积排行排名项目名称成交金额（元）成交面积（m）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 御笔城市广场427,274,614 58922.128107251.512 华润•二十四城324,226,854 53631.94 1377 6045.413 欧亚国际494,175,535 53292.06 901 9272.974 国宾中央区340,033,944 44672.47 830 7611.715 灞业•大境225,456,743 40429.45 465 5576.556 绿地•香树花城254,731,835 38922.02 532 6544.677 万科金域国际468,496,430 32605.98 546 14368.428 东城新一家200,102,586 29401.44 440 6805.889 东方罗马花园350,762,053 26423.20 545 13274.7810 锦岭老年公寓97,511,148 25043.72 321 3893.6411 万达西安One 282,849,701 23555.46 516 12007.8212 太奥广场127,134,503 21091.69 452 6027.7113 群贤道九號303,387,906 19313.39 430 15708.6814 九锦台159,658,127 18568.45 399 8598.3615 富华博派时代169,991,332 18179.12 394 9350.9116 MOMOPARK 203,117,584 17927.54 353 11329.9217 世茂都123,288,713 17869.91 426 6899.2418 宫园美寓156,919,670 17203.33 331 9121.4719 曲江•汉华城175,105,688 17193.17 410 10184.6120 高山流水•和城106,356,348 16731.57 176 6356.633.4、别墅销售排行3.4.1按销售金额排行排名项目名称成交金额（元）成交面积3）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 金地•湖城大境1,259,535,907 46851.25 123 26883.722 逸翠园812,721,373 44467.41 139 18276.793 曲江公馆•和园781,029,608 29636.52 65 26353.624 融创•揽月府759,713,267 34316.13 105 22138.665 龙湖•香醍国际社区697,231,955 31940.86 202 21828.846 湾流467,581,796 30151.89 83 15507.557 绿地国际生态城415,356,770 26681.51 100 15567.218 曲江凤凰池296,803,349 24230.10 40 12249.379 清凉山居286,310,066 11908.81 52 24041.8710 融创天朗•融公馆211,504,795 16180.82 69 13071.333.5、商业销售排行3.5.1按销售金额排行排名项目名称成交金额（元）成交面积3）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 万达西安One 1,012,742,420 35128.77 296 28829.432 西安淘宝生态城487,687,359 36860.96 864 13230.463 西安华南城483,382,531 85836.85 696 5631.414 碧桂园凤凰城409,124,368 20176.28 306 20277.495 中海城370,702,686 26692.77 189 13887.766 曲江万众国际369,772,466 14374.41 11 25724.367 高山流水•星币传说363,892,393 39428.76 78 9229.118 太奥广场347,608,599 38096.54 102 9124.419 融创天朗•南长安街壹号335,032,851 14524.74 115 23066.3610 东方亿象城328,819,264 16878.14 190 19481.9611 金辉世界城322,696,870 13218.56 117 24412.4112 华远•海蓝城319,168,817 18646.57 171 17116.7613 曲江•汉华城275,094,309 9850.97 270 27925.6114 华润•二十四城272,876,894 13010.95 135 20972.8615 招商依云曲江269,692,105 18906.51 159 14264.5116 金科天籁城261,835,414 16497.79 239 15870.9417 龙湖•香醍国际社区252,188,352 16015.63 140 15746.3918 天健•望湖大观242,281,204 7331.91 46 33044.76 19新长安广场226,329,000 9053.16 39 25000.00 20正尚国际金融广场210,642,040 15045.86 3 14000.003.5.2按销售面积排行排名项目名称成交金额（元）成交面积（m）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 西安华南城483,382,531 85836.85 696 5631.412 高山流水•星币传说363,892,393 39428.76 78 9229.113 太奥广场347,608,599 38096.54 102 9124.414 西安淘宝生态城487,687,359 36860.96 864 13230.465 万达西安One 1,012,742,420 35128.77 296 28829.436 中海城370,702,686 26692.77 189 13887.767 海逸国际92,555,921 21277.99 6 4349.848 碧桂园凤凰城409,124,368 20176.28 306 20277.499 招商依云曲江269,692,105 18906.51 159 14264.5110 华远•海蓝城319,168,817 18646.57 171 17116.7611 开远•半岛广场100,210,794 18220.59 30 5499.8712 东方亿象城328,819,264 16878.14 190 19481.9613 金科天籁城261,835,414 16497.79 239 15870.9414 龙湖•香醍国际社区252,188,352 16015.63 140 15746.3915 名京•九合院164,434,584 15597.06 53 10542.6716 万科•金色悦城139,931,059 15594.85 69 8972.9017 雅居乐•御宾府177,154,907 15554.37 61 11389.4018 正尚国际金融广场210,642,040 15045.86 3 14000.0019 融创天朗•南长安街壹号335,032,851 14524.74 115 23066.3620曲江万众国际369,772,466 14374.411125724.36 3.6、办公销售排行3.6.1按销售金额排行排名项目名称成交金额（元）成交面积3）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 绿地中央广场1,883,965,920 109193.27 407 17253.502 新长安广场1,008,653,047 73624.31 150 13700.003 曲江万众国际768,159,685 45724.14 37 16799.874 长和•上尚郡724,473,363 76329.11 375 9491.445 中铁•西安中心636,717,579 33964.18 154 18746.746 华商豪盛旺座城607,495,659 61699.42 185 9846.057 莱安中心509,395,448 36479.24 155 13963.988 禾盛京广中心507,793,976 39697.25 163 12791.679 天地源•悦熙广场491,957,697 45747.76 230 10753.7010 万达西安One 404,685,470 26610.56 358 15207.7011 旺都350,795,247 29595.25 136 11853.0912 赛高悦府349,541,063 29131.38 113 11998.78 13中投国际338,482,130 29617.16 109 11428.58 14 欧森国际310,166,596 31349.56 107 9893.8115 泰华金贸国际302,866,836 26547.06 97 11408.6816 陕西信息大厦295,574,638 16986.56 12 17400.5017 西北出版物物流基地图书大厦295,276,654 39826.74 151 7414.0318 融城云谷284,860,040 27416.73 136 10390.0119 正尚国际金融广场278,345,719 24859.68 132 11196.6720 大话南门271,085,067 24713.30 130 10969.20362按销售面积排行排名项目名称成交金额（元）成交面积3）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 绿地中央广场1,883,965,920 109193.27 407 17253.502 长和•上尚郡724,473,363 76329.11 375 9491.443 新长安广场1,008,653,047 73624.31 150 13700.004 华商豪盛旺座城607,495,659 61699.42 185 9846.055 天地源•悦熙广场491,957,697 45747.76 230 10753.706 曲江万众国际768,159,685 45724.14 37 16799.877 西北出版物物流基地图书大厦295,276,654 39826.74 151 7414.038 禾盛京广中心507,793,976 39697.25 163 12791.679 莱安中心509,395,448 36479.24 155 13963.9810 中铁•西安中心636,717,579 33964.18 154 18746.7411 欧森国际310,166,596 31349.56 107 9893.8112 华润•二十四城231,601,875 30880.25 236 7500.0013 中投国际338,482,130 29617.16 109 11428.5814 旺都350,795,247 29595.25 136 11853.0915 赛高悦府349,541,063 29131.38 113 11998.7816 融城云谷284,860,040 27416.73 136 10390.0117 万达西安One 404,685,470 26610.56 358 15207.7018 泰华金贸国际302,866,836 26547.06 97 11408.68 19泉石•北奥中心181,659,120 25650.59 191 7082.06 20恒天国际城266,701,472 25458.9616810475.743.7、商品房销售排行3.7.1按销售金额排行排项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价名（元）3）（套）（元/ m2）1 碧桂园凤凰城5,739,943,464 588076.77 5655 9760.532 融创西安宸院3,797,111,150 293535.69 2429 12935.773 融创天朗•南长安街壹号3,071,813,023 315658.41 3052 9731.454 中国铁建•万科翡翠国际2,778,921,896 245604.51 2128 11314.625 万达西安One 2,643,415,315 139435.53 1574 18957.986 天地源•曲江香都2,470,196,026 230427.28 1956 10720.077 万科城•润园2,459,816,381 243240.50 2144 10112.698 华远•海蓝城2,416,494,282 259343.01 3581 9317.759 金地南湖艺境2,362,447,948 207250.44 1640 11399.0010 御锦城2,333,363,243 292731.52 2841 7971.0011 蓝光公园华府2,206,880,489 299592.02 2943 7366.2912 龙湖•香醍国际社区2,034,085,887 163035.50 1708 12476.3413 融创•揽月府2,003,731,509 129168.50 732 15512.5414 绿地中央广场1,963,947,728 114062.01 414 17218.2515 中海•昆明路九号1,955,446,812 207501.65 2317 9423.7716 融创星美御1,936,503,589 102525.01 659 18888.1117 雅居乐•湖居笔记1,931,208,649 210288.35 2031 9183.6218 万科东方传奇1,906,143,005 163929.75211111627.8019中大国际THE CITY 1,905,275,186 48653.20 146 39160.33 20保利•心语花园1,899,338,259 201599.31 2154 9421.353.7.2按销售面积排行排名项目名称成交金额（元）成交面积（m）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 碧桂园凤凰城5,739,943,464 588076.77 5655 9760.532 融创天朗•南长安街壹号3,071,813,023 315658.41 3052 9731.453 蓝光公园华府2,206,880,489 299592.02 2943 7366.294 融创西安宸院3,797,111,150 293535.69 2429 12935.775 御锦城2,333,363,243 292731.52 2841 7971.006 华远•海蓝城2,416,494,282 259343.01 3581 9317.757 中国铁建•万科翡翠国际2,778,921,896 245604.51 2128 11314.628 万科城•润园2,459,816,381 243240.50 2144 10112.699 天地源•曲江香都2,470,196,026 230427.28 1956 10720.0710 恒大都市广场1,876,207,874 220626.25 2247 8504.0111 雅居乐•湖居笔记1,931,208,649 210288.35 2031 9183.6212 恒大翡翠龙庭1,853,526,072 209950.87 2107 8828.3813 中海•昆明路九号1,955,446,812 207501.65 2317 9423.7714 金地南湖艺境2,362,447,948 207250.44 1640 11399.0015 保利•心语花园1,899,338,259 201599.31 2154 9421.3516 万科•金色悦城1,510,427,210 199717.21 2834 7562.8317 恒大国际城1,749,332,429 195618.14 1851 8942.5918 天浩•上元郡734,741,373 190990.52 1475 3847.0019 华润•二十四城1,431,197,082 187284.85 3069 7641.8220 金地•西洋公元1,426,584,073 166115.43 1793 8587.913.8、房企销售排行3.8.1按销售金额排行排名项目名称成交金额（元）成交面积3）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 万科地产19,708,366,397 1849856.16 20393 10654.002 融创中国14,820,343,458 1173821.181061012625.733 中国恒大集团7,601,336,178 858575.33 9042 8853.434 绿地集团6,843,287,145 582785.35 4445 11742.385 碧桂园集团6,300,313,717 642345.52 6300 9808.296 金地集团5,750,607,761 483040.26 3847 11905.037 保利地产4,939,551,000 469639. .768 龙湖地产4,348,263,010 394029.95 4520 11035.369 华远地产4,011,422,438 428358.66 5431 9364.6310 金辉集团3,872,710,109 389879.82 4499 9933.0911 中海地产3,680,786,352 384343.47 5275 9576.8212 万达地产3,387,008,433 200850.59 2043 16863.3213 广东雅居乐集团3,246,685,300 350366.37 3278 9266.5414 天地源股份3,160,502,247 295025.51 2314 10712.6415 中建地产2,833,844,114 269461.34 2600 10516.7016 盛恒地产2,333,363,243 292731.52 2841 7971.0017 蓝光地产2,206,880,489 299592.02 2943 7366.2918 南飞鸿集团2,104,278,844 228320.64 2554 9216.3319 紫薇地产2,075,237,161 249991.48 2018 8301.2320 阳光城集团2,013,433,311 196467.63 2124 10248.17 382按销售面积排行排名项目名称成交金额（元）成交面积3）成交套数（套）成交均价（元/ m2）1 万科地产19,708,366,397 1849856.16 20393 10654.002 融创中国14,820,343,458 1173821.18 10610 12625.733 中国恒大集团7,601,336,178 858575.33 9042 8853.434 碧桂园集团6,300,313,717 642345.52 6300 9808.295 绿地集团6,843,287,145 582785.35 4445 11742.386 金地集团5,750,607,761 483040.26 3847 11905.037 保利地产4,939,551,000 469639. .768 华远地产4,011,422,438 428358.66 5431 9364.639 龙湖地产4,348,263,010 394029.95 4520 11035.3610 金辉集团3,872,710,109 389879.82 4499 9933.0911 中海地产3,680,786,352 384343.47 5275 9576.8212 广东雅居乐集团3,246,685,300 350366.37 3278 9266.5413 蓝光地产2,206,880,489 299592.02 2943 7366.2914 天地源股份3,160,502,247 295025.51 2314 10712.6415 盛恒地产2,333,363,243 292731.52 2841 7971.0016 中建地产2,833,844,114 269461.34260010516.7017 紫薇地产2,075,237,161 249991.48 2018 8301.2318 南飞鸿集团2,104,278,844 228320.64 2554 9216.3319 香港合能投资1,779,968,077 206224.25 2408 8631.2320 万达地产3,387,008,433 200850.59 2043 16863.32四、普通住宅本年西安普通住宅新增批售面积13115808.43 平方米，截至本年年末全市存量为11616448.63 平方米。

2017年中国房地产行业发展现状分析【图】一、2017年中国房地产开发投资情况分析截止到2017年1-8月中国房地产开发企业投资完成额累计为69493.88亿元，同比增加7.9%；中国房地产开发企业计划总投资累计为608883.7亿元，同比增加10.8%；中国房地产开发企业新增固定资产累计为20258.04亿元，同比增加1.4%。

2010-2017年中国房地产开发企业投资完成额及增速数据来源：国家统计局，智研咨询整理2010-2017年中国房地产开发企业新增固定资产及增速数据来源：国家统计局，智研咨询整理2010-2017年中国房地产开发企业计划总投资及增速数据来源：国家统计局，智研咨询整理二、2017年中国房地产土地市场情况分析2017年1-8月中国房地产开发企业购置土地面积累计为14229.24万平方米，相比去年同期增加了1306.79万平方米，同比增速为10.1%；2017年1-8月中国房地产开发企业土地成交价款累计为6609.41亿元，相比去年同期累计增加了1976.95亿元，同比增速为42.7%。

2010-2017年中国房地产开发企业购置土地面积及增速数据来源：国家统计局，智研咨询整理2010-2017年房地产开发企业土地成交价款及增速数据来源：国家统计局，智研咨询整理2017年1-8月中国房地产开发企业待开发的土地面积为31762.23万平方米，相比去年同期减少了1354.04万平方米，同比下降4.1%；2017年1-8月中国房地产开发企业土地购置投资完成额累计为13555.33亿元，同比增加18%。

2010-2017年房地产开发企业待开发的土地面积级增速数据来源：国家统计局，智研咨询整理2010-2017年中国房地产开发企业土地购置投资完成额数据来源：国家统计局，智研咨询整理三、2017年中国房地产开发建筑施工情况分析1、房地产开发建筑施工面积2017年1-8月中国房地产开发企业房屋建筑施工面积累计为721780.6万平方米，相比去年同期增加了21659.63万平方米，同比增速为3.1%；2017年1-8月中国房地产开发企业商业营业用房施工面积累计为99361.58万平方米，同比增加2.3%；2017年1-8月中国房地产开发企业办公楼施工面积累计为33848.04万平方米，同比增加3%；2017年1-8月中国房地产开发企业住宅施工面积累计为493274.7万平方米，同比增加2.8%。

2017年北京市房地产市场运行情况一、房地产市场建设情况2017年，全市完成房地产开发投资3745.9亿元，比上年下降7.4%。

截至12月末,商品房施工面积为12608.6万平方米，下降3.7%。

其中，住宅施工面积为5506.6万平方米，下降7.1%；写字楼为2428.4万平方米，下降0.8%；商业、非公益用房及其他为4673.6万平方米，下降0.9%。

2017年，全市商品房新开工面积为2475.7万平方米，比上年下降12%。

其中，住宅新开工面积为1226.7万平方米，增长1.4%；写字楼为364.6万平方米，下降21.5%；商业、非公益用房及其他为884.4万平方米，下降22.4%。

全市商品房竣工面积为1466.7万平方米，比上年下降38.5%。

其中，住宅竣工面积为604万平方米，下降52.6%；写字楼为321.2万平方米，下降6.5%；商业、非公益用房及其他为541.5万平方米，下降29.1%。

二、房地产市场销售情况2017年，全市商品房销售面积为875万平方米，比上年下降47.8%。

其中，住宅销售面积为612.8万平方米，下降38.3%；写字楼为108.3万平方米，下降73.9%；商业、非公益用房及其他为153.9万平方米，下降42.2%。

图全市商品房销售面积同比增速单位：%三、保障性住房建设情况2017年末，全市保障性住房施工面积为4277.5万平方米,占新建商品房施工面积的33.9%，比上年提高3.7个百分点。

本年新开工面积1023.1万平方米，占全市新开工的41.3%，比上年提高 3.9个百分点。

保障性住房销售面积267万平方米,占新建商品房销售面积的30.5%，提高12.6个百分点。

四、房地产开发企业项目资金到位情况2017年，全市房地产开发企业项目到位资金为6992.6亿元，比上年下降13.2%。

其中，国内贷款为1947.1亿元，下降9.4%；自筹资金为1732.5亿元，下降12.5%；定金及预收款为2408.9亿元，下降4.2%。

2017年房地产市场调查报告3篇今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。

一、当前我市房地产发展现状(一)房地产开发投资处于低位调整中。

1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。

图1 1-11月××市及县(市、区)房地产开发投资情况 1-11月房地产开发投资结构表投资额(亿元)占开发投资比重(%)比重同比增减(%)房地产开发投资94.9——其中：商品住宅78.482.60.2办公楼1.21.3-0.1商业营业用房10.511.0-2.1其他用房4.85.11.9(二)房地产建设规模“二升一降”。

随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。

竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米，同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%。

新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%;其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。

图2 图3 1-11月房地产到位资金结构情况如图4所示：图4二、房地产新政对市场影响的分析1、房产新政累积效应得到进一步显现。

去年四季度以来，我市及时出台了有效的“房产新政”，今年以来各部门又在原有基础上不断完善和细化各种政策措施，共出台四项楼市新政，其中包括《关于调整市区房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见》、《关于促进项目新开工的政策措施》，同时加大金融支持服务力度，降低公积金贷款首付比例，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为35万元，贷款最长期限由20年调整为30年，缩短二套房贷和二手房交易营业税免征年限，并将全额征收改为差额征收等等。

CHINA REAL ESTATE数据一、成交：成交规模再度提升，年末土地市场高峰持续在11月土地市场成交规模大幅提升的基础上，12月市场成交不减，CRIC监测的300城经营性土地成交3102幅，环比上涨10%；成交建面24145万平方米，环比上浮13%，但对比去年同期下滑16.1%，成交总价5246亿元，环比上涨24%，同比小幅下滑4.2%，12月市场总体表现为小幅度的量价齐升；土地成交均价小幅回升，本月成交均价2173元/平方米，同、环比分别上涨14.3%和9%；从各能级城市占比来看，本月各能级城市占比变动不大，三四线城市成交土地建筑面积占总成交的8成左右，二线城市占2成，一线城市占比仅有3%。

溢价率方面，12月土拍土地平均溢价率24.2%，环比上升1.3个百分点，仍处于低溢价运行状态，年末土地成交量增加，理性程度不减。

一线城市本月溢价率再度小幅下降1个百分点，仅为4.9%，除北京几宗综合地块溢价率较高外，其余三城均有大量底价成交地块；二线城市本月平均及溢价率也再度下跌4.6个百分点，平均溢价率16.7%，三线城市平均溢价率39.5%，环比增加5.8个百分点。

二、分布：各能级年末环比持续增加，一二线城市量涨价跌分能级来看，一线城市成交建筑面积624万平方米，同、环比分别上涨40%和24%，达到两年以来一线城市最大的月度成交量，本月出让的涉宅用地共25宗，其中超过半数为共有产权房用地或动迁安置房用地，一线城市目前土地出让为保障性用地为主，除北京本月仅成交94.51万平方米以外，上海、广州和深圳本月成交建筑面积都超过了150万平方米。

二线城市本月成交面积4856万平方米，环比上涨33%，同比跌落20%，在各能级中环比涨幅最大，在成交量上浮近3成的基础上，成交总金额环比涨幅为31%，同比减少21%，土地市场成交单价基本维持稳，本月成交均价为3942元/平方米，同、环比均下降1%。

三四线城市本月成交建筑面积18665万平方米，占总成交的78%，占比环比小幅下降3个百分点，但仍维持在8成左右水平，总成交金额为2509亿元，土地成交均价1344元/平方米，土地价格同环比分别提升26%和19%本月土地市场整体来看是量价齐涨的，但具体到能级仅有三四线城市的成交均价环比上涨，一线和二线城市价格持续回落，年末许多城市加大土地供应力度，南京、福州等市都有大量土地供应，但相比去年年末成交量已经较大幅度回落，预计1月份市场仍有余热；月初国土部发文表示将信息化土地供给利用监管平台，土地信息进一步透明化，防止土地浪费，济南国土局21日发布通告称将严惩土地挂牌中的恶意串通行为，土地市场的规范化仍在持续落实中。