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可编辑修改精选全文完整版目录第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述二、社会经济发展状况三、烟台城市规划与发展第二章烟台市房地产市场研究一、房地产运行现状二、未来烟台房地产市场预期第三章典型项目分析一、总体调研项目概述二、调研项目情况三、个案剖析第四章项目所在区域周边市场分析一、项目区域界定与分析二、芝罘区房地产市场分析三、烟台经济技术开发区房地产市场分析第五章项目本体条件及SWOT分析一、项目本体条件分析二、项目SWOT分析第六章项目开发策略初步探讨一、开发理念与策略二、项目定位初步构想三、销售预期第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述1、地理及区位环境紧邻渤海、黄海，与天津、大连、韩国、日本近在咫尺烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大海隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。
全市土地面积13739.9平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，全市海岸线曲长909公里。
烟台烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。
烟台市北、西北部濒临渤海，东北和南部临黄海。
有大小基岩岛屿63个。
面积较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛，有居民的岛15个。
沿海表层水温变化较外海明显且幅较大，年平均水温11-14℃之间。
海水表层盐度年平均28-31‰左右。
烟台在泛区域中的地理位置2、历史沿革及人文烟台名称，源于烟台山。
历史渊源悠久。
烟台，古为东夷族地。
夏朝，东夷族建过国（治所在今莱州市过西）。
商、西周、春秋时为莱国地。
战国属齐。
秦代属齐郡。
汉代为东莱郡。
晋为东莱国。
南北朝为东莱、长广郡。
隋为莱州。
唐置登州、莱州。
宋、元因之。
明、清为登州府、莱州府。
1983年11月成立地级烟台市。
1987年10月，组建威海地级市，辖环翠区和荣成、文登、乳山3县，从烟台析出。
烟台辖2区、6县，代管3个县级市。
1998年，烟台市辖4区、1县，代管7个县级市。
烟台市地产调研报告烟台市地产调研报告一、市场概况烟台市地处山东省东部沿海地区，是中国重要的沿海经济开放城市之一。
拥有丰富的自然资源和人文历史底蕴，是山东半岛的重要城市。
近年来，烟台市地产市场呈现出较好的发展势头。
二、宏观经济环境烟台市作为山东省的经济中心城市，经济发展较为稳定。
根据最新的数据显示，烟台市的GDP连续多年保持了较高的增长率，人均可支配收入稳步增长，居民消费水平提升，为地产市场提供了良好的需求基础。
三、房地产市场概况1. 住宅市场在烟台市的房地产市场中，住宅市场占据了主导地位。
由于烟台市经济的快速发展和人口的增加，住房需求量持续增加，市场供需矛盾较为突出。
房地产企业积极投入到住宅开发中，但供应量仍然无法满足市场需求。
2. 商业地产市场烟台市的商业地产市场也具有较好的发展潜力。
随着人民收入的增加和消费意识的提高，商业地产市场的需求不断增加。
烟台市中心区域和繁华商圈的商业地产项目吸引了大量的投资者。
四、市场竞争格局烟台市地产市场竞争较为激烈，主要存在以下几个特点：1. 企业规模大烟台市的地产企业大多规模庞大且实力雄厚，拥有丰富的资金和资源，能够投入大量的人力和物力进行住宅和商业地产的开发。
2. 项目多样化烟台市地产市场的项目类型多样化，既有高档住宅，也有经济适用房，还有商业地产项目。
投资者可以根据自身需求选择合适的项目进行投资。
3. 土地资源有限烟台市的土地资源有限，导致供应量不能满足市场需求，对于地产企业来说，土地的获取和开发计划的编制是较大的挑战。
五、市场前景分析烟台市地产市场的前景较为乐观。
随着国家经济的发展和人民收入的提高，对于住房和商业地产的需求将持续增加。
同时，烟台市地处沿海地区，拥有优越的自然资源和良好的生态环境，吸引了大量的投资者。
因此，烟台市地产市场将继续保持较好的发展态势。
六、投资建议1. 对于房地产企业来说，可以加大对住宅项目的开发力度，并根据市场需求进一步完善住宅产品的设计和品质，提高项目的竞争力。
目录一、概论 (3)（一）四区供应量总体情况 (3)（二）四区价格总体情况 (6)（三）四区产品主要特点概述 (7)二、芝罘区市场分析及发展趋势 (9)（一）片区划分 (9)（二）价格 (10)（三）供应量 (13)（四）产品特点 (20)（五）发展趋势 (28)三、莱山区市场分析及发展趋势 (30)（一）片区划分 (30)（二）价格 (31)（三）供应量 (36)（四）产品特点 (42)（五）莱山未来发展趋势 (45)四、开发区市场分析及发展趋势 (48)（一）片区划分 (48)（二）价格 (48)（三）供应量 (52)（四）产品特点 (56)（五）发展趋势 (59)五、福山区板块内部片区划分及分析 (60)（一）片区划分 (60)（二）价格 (61)（三）供应量 (63)（四）产品特点 (68)（五）发展趋势 (70)一、概论2007年即将过去，这一年，对于房地产市场来说可谓是火热的一年，无论是房价的走势、供应量的变化，还是消费者的购房需求、购买能力，均呈现出强劲而稳定的上升趋势。
不可否认，中国房地产发展近20年的时间，今年达到了前所未有的高度，无论是房价，地价，还是居民的购房需求。
烟台作为一个三线城市，房地产的起点较低，但是在全国形势的带动下，加上临海的天然优势，近几年发展迅速，现在的房价、产品品质、开发水平等方面已经逐步接近二线城市。
通过对烟台市四个区（除牟平区）的全面调查，我们从供应量、价格、产品形态、产品特点等几个方面来分析目前烟台房地产的现状以及将来的发展趋势。
（一）四区供应量总体情况以上所列各个区域供应量数据来源于我们对目前在售项目消化量、保有量的调查，并综合政府规划项目，各项总量相加所得，基本反映出现在及未来3－5年的供应情况。
（具体各区域的在售项目消化及供应情况、未来供应情况在后面将单独说明。
）从图表来看，芝罘区的供应量最高，但实际的情况可能并不象数字显示的那么高，因为其中主要组成部分是只楚片区化工南路控制性规划的700万平方住宅和南部城区240万平方住宅项目。
进一步加强环境质量保护2002年，烟台市环境质量继续保持较好的态势。
空气环境质量：市区二氧化硫年均值0.039毫克／立方米，下降18.8％，符合国家二级标准；二氧化氮均值0.025毫克／立方米，符合国家一级标准；可吸入颗粒物年均值0.077毫克／立方米，下降12.5％，符合国家二级标准；降水PH年均值为6.53。
八市、县环境空气质量二氧化硫、二氧化氮年均值符合国家二级标准；可吸入颗粒物海阳、莱阳超过国家二级标准，其余符合国家二级标准。
水环境质量：全市饮用水源地（地表和地下）水质均符合饮用水源水质标准，主要水库除总氮外年均值符合地表水Ⅲ类标准；主要河流上游饮用水水源地保护区水质良好，下游工业用水区、农业用水区水质略差。
近岸海域水质以一类、二类海水为主，100％的测点达到近岸海域功能区要求。
声环境质量：市区道路交通噪声年均值为69.6分贝，符合国家标准（芝罘区除外）；区域环境噪声年均值为54.3分贝，区域环境噪声和道路交通噪声均与上年基本持平。
重点园区建设突飞猛进烟台开发区步入新的发展阶段。
2002年，全区规划面积扩大到220.7平方公里，总户数为4.66万户，总人口13.19万人，年末从业人员达到4.1万人。
全区实现国内生产总值达100.03亿元，增长66.6％。
全区人均GDP 达9181美元。
全年完成各项税收总额12.14亿元，增长30％；全年实现预算内财政总收入10.74亿元，增长34.4％。
全年实现工业总产值200.39亿元，增长53.6％；实现工业增加值64.08亿元，增长50.6％；实现工业利税15.02亿元，增长46.8％。
工业经济贡献税收9.95亿元，增长28％。
截止2002年末，全区投产工业企业达到321家，其中外商投资企业228家。
全区通过ISO－9000系列认证的企业达到42家，全区已认定的高新技术企业58家。
对外贸易成绩显著，年末全区出口企业发展到141家，全年完成进出口总额10.8亿美元，增长30.1％；出口总额4.77亿美元，增长25.3％。
2018-2024年烟台房地产行业发展趋势报告在过去的几年里，烟台房地产行业经历了显著的变化和发展。
随着经济的增长、城市规划的调整以及人口结构的变动，烟台房地产市场呈现出独特的发展态势。
本报告将对 2018-2024 年烟台房地产行业的发展趋势进行深入分析。
一、政策环境对烟台房地产行业的影响在这一时期，国家和地方政府出台了一系列房地产调控政策，对烟台房地产市场产生了重要影响。
限购、限贷、限售等政策的实施，旨在抑制投机性购房，稳定房价，促进房地产市场的平稳健康发展。
这些政策使得购房需求更加理性化，投资性需求得到有效遏制，市场逐渐回归以居住需求为主导。
同时，政府加大了对保障性住房的建设和供应，为中低收入群体提供了更多的住房选择，进一步完善了住房供应体系。
二、经济发展与烟台房地产行业的关系烟台作为山东省的重要沿海城市，经济持续保持稳定增长。
经济的发展带动了居民收入的提高，从而增强了居民的购房能力和改善性住房需求。
随着产业结构的优化升级，新兴产业的发展吸引了大量人才流入，进一步推动了住房需求的增长。
同时，城市基础设施的不断完善，如交通、教育、医疗等配套设施的改善，也提升了房地产的价值和吸引力。
三、土地供应与房地产开发土地供应是房地产开发的重要基础。
在 2018-2024 年期间，烟台政府根据城市发展规划和市场需求，合理调整土地供应规模和结构。
加大了对重点区域的土地供应，推动城市新区的开发建设。
同时，对土地出让方式进行了优化，提高了土地利用效率，促进了房地产市场的有序竞争。
房地产开发商在获取土地资源时更加注重土地的位置、规划条件和开发潜力。
品牌开发商凭借其资金实力和开发经验，在土地市场中占据一定优势，推动了房地产项目的品质提升。
四、市场供需状况分析在需求方面，刚性需求和改善性需求仍然是市场的主要支撑。
随着城市人口的增加和居民生活水平的提高，对中小户型和舒适型住房的需求较为旺盛。
然而，在供应方面，市场逐渐趋于多元化。
烟台的房价趋势如何
根据烟台地区的房地产市场情况，近年来烟台的房价趋势是呈现逐渐上涨的趋势。
主要有以下几个因素导致了烟台的房价上升：
1. 市场需求增长：烟台市经济发展较快，人口不断增加，尤其是海滨城市的房产市场，吸引了很多外来的人口购房，这种增加的需求推动了房价上升.
2. 土地供应紧张：烟台市核心区域土地资源有限，而城市建设发展需要，土地供应相对紧张，这也是导致房价上涨的原因之一。
3. 政府政策调控：近年来，政府对烟台房产市场实行了一系列调控政策，例如限购、限贷等，这些政策对房价上涨起到了一定的抑制作用。
综上所述，在经济发展、土地供应和政策调控等多重因素的影响下，烟台的房价整体呈现上涨趋势。
不过，需要注意的是，房价的涨幅和具体区域还存在差异，部分高端项目的房价涨幅较大，而一些普通住宅的房价涨幅较为稳定。
因此，购房需谨慎，做好市场调研和风险评估。
烟台产业地产研究报告烟台产业地产是指以产业为主导的地产项目，在满足企业需求的同时，提供相应的产业支持服务。
本报告主要分析烟台产业地产的发展现状、优势和趋势。
烟台产业地产的发展现状：随着烟台经济的快速发展，烟台产业地产也得到了迅猛发展。
目前，烟台已经拥有多个产业园区和工业园区，如龙口经济技术开发区、福山经济开发区等。
这些园区以各自的特色产业为主导，为企业提供一站式的产业服务。
同时，烟台还拥有大量的工业用地和工厂厂房，供企业租赁或购买使用。
烟台产业地产的优势：首先，烟台地处黄金海岸线上，拥有良好的天然资源和优美的环境，为产业发展提供了良好的条件。
其次，烟台拥有完善的交通网络，靠近港口和机场，方便物流运输。
此外，烟台还拥有丰富的人力资源，为企业提供了稳定的劳动力支持。
最后，烟台政府非常重视产业地产的发展，为企业提供了一系列的优惠政策和扶持措施。
烟台产业地产的发展趋势：未来，烟台产业地产的发展将呈现以下几个趋势。
首先，园区的规模和配套设施将不断完善，以更好地满足企业的需求。
其次，绿色环保将成为发展的重要方向，烟台将加大对环保产业的扶持力度，鼓励企业向环保方向转型。
此外，科技创新将成为烟台产业地产的新亮点，烟台将积极引进高新技术企业和研发机构，推动技术创新与产业发展的融合。
最后，烟台产业地产将加强国际交流与合作，吸引更多国内外企业落户，实现产业链的完善和优化。
总结：烟台产业地产作为烟台经济发展的重要支撑，具有良好的发展前景。
烟台拥有得天独厚的地理优势和环境资源，政府也非常重视产业地产的发展，为企业提供了良好的环境和政策支持。
未来，随着科技创新和绿色发展的不断推进，烟台产业地产有望实现更大的发展。
烟台市房地产市场研究报告1目录1.全国资讯 ................................ 错误!未定义书签。
2.烟台资讯 ................................ 错误!未定义书签。
1.土地供求分析 ............................ 错误!未定义书签。
1.新增走势 ................................ 错误!未定义书签。
2.新增明细 ................................ 错误!未定义书签。
3.全市成交 ................................ 错误!未定义书签。
4.全市成交TOP10........................... 错误!未定义书签。
5.全市供求比 .............................. 错误!未定义书签。
6.区域供求比 .............................. 错误!未定义书签。
1.8开盘总结............................... 错误!未定义书签。
2.9份开盘预告............................. 错误!未定义书签。
1.全国资讯✓不动产登记信息平台建设已基本完成顶层设计，全面进入实质性建设阶段。
✓今年下半年实现信息平台上线试运行，基本完成数据整合建库，基本建成覆盖全国的信息平台；8月6日，山东省日前正式印发《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》：《意见》在职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房最低首付款比例也分别由30%、50%降到20%、30%等5个方面实现突破创新。
✓日前，山东出台《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》规定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改进居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%。
烟台市市郊旅游地产在城市化背景下的发展3篇烟台市市郊旅游地产在城市化背景下的发展1随着城市经济的发展，城市化进程得到了迅速的加速。
随之而来的是城市人口的持续增加，作为大型城市的烟台，周边的市郊旅游地产在发展中扮演着重要的角色。
本文将从城市化的背景，市郊旅游地产的发展，以及未来的发展趋势几个方面进行探讨。
一、城市化背景下的发展烟台作为山东省的一个沿海城市，与人口大城市青岛以及济南紧密相连。
这就为周边市郊旅游地产的发展提供了有利的地理位置和条件。
而且，随着城市化的不断发展，城市面积的扩大和人口的增加，对于周边市郊旅游地产的需求也在逐步提升。
这就给市郊旅游地产带来了机会和挑战，需要充分发挥自身优势，逐渐融入到城市化的发展当中。
二、市郊旅游地产的发展市郊旅游地产的一大优势在于其与城市的距离较近，能够满足人们周末休闲娱乐的需求。
特别是在经历了疫情的影响之后，更多的人开始选择近郊旅游，这就让市郊旅游地产的市场前景更加光明。
在烟台市郊，有许多著名的旅游景点，如莱阳市的云门山风景区、龙口市的九龙山风景区等。
这些独具特色的景点也为开发市郊旅游地产提供了充足的资源。
而市郊旅游地产的发展也可以分为几个方面：1.度假酒店随着人们生活水平的提高，对度假休闲的需求也不断增加。
有许多人愿意利用周末或者假期去度假休闲，这就为市郊旅游地产的发展提供了重要的机遇。
度假酒店不仅可以提供舒适的住宿条件，还可以提供全方位的休闲服务，如SPA按摩、游泳、娱乐等等。
特别是在疫情之后，人们更加注重健康与安全，度假酒店的发展前景也愈发广阔。
2.旅游景区旅游景区是市郊旅游地产不可或缺的一部分，它是连接市区和市郊景区的桥梁。
通过开发旅游景区，可以有效促进市郊旅游的发展，吸引更多的游客前来参观。
除了传统的游览旅游景点之外，如山、水、林、泉、洞、溪、石、岛等景观，也可以通过加入集休闲度假、健康养生等元素，打造更具吸引力的旅游产品。
3.文化小镇文化小镇是一种特殊的旅游地产形式，以传承和弘扬当地文化、推动文化经济为主要宗旨。
前言自85年至今近20年来，烟台房地产已经取得长足的发展。
回首已经走过和正在走的路，我们会发现烟台房地产运行的轨迹与曾经重要的节点。
更为可贵的是，我们每一个人，都从中深刻地感受到了烟台房地产业为城市创造价值的力量和辉煌。
时光荏苒，沧海桑田。
烟台，正以其独有的魅力从沿海小城迈向中型城市的变迁。
作为一座城市发展年轮永恒的主题，在近二十年里，烟台的房地产市场，也经历了跌宕起伏的风雨历程。
今天让我们一起重温这段历史吧。
稚嫩的萌芽期（1985～1991年）改革开放前的烟台房地产长期处于停滞状态，城市和居民住房建设的投入很少，长年累积的亏欠使得烟台的居住十分紧张，人均居住面积不足仅7.4平方米。
从上个世纪80年代初开始，随着沿海开放城市地位的确立，烟台开始加大了住宅建设力度，陆续兴建了民生小区、幸福河小区、白石路小区、文化路小区等，在一定程度上缓和了住房紧张的状况。
但是在分配机制上仍然延续了“切块分配、租赁使用”的计划经济时代模式，产权上属于房管局的“直管公房”。
等待分房是老百姓惟一的居住理念。
从上个世纪80年代中期开始，政府加快了经济体制改革的步伐，传统的思维模式受到了强烈的冲击，“住房也是商品”的观点逐渐得到理论界和政府的认同，住房制度改革和保险制度改革成为当时政府改革攻坚重点，烟台成为全国房改的四个试点城市之一，商品住宅进入实质性的市场运作。
随后旧城改造全面铺开，市区形成了如市府、东沟、华茂、奇山、新海阳、支农里等一大批住宅小区。
上个世纪80年代中期到90年代初是烟台商品房发展的萌芽期，虽然开发企业仅十几家，且从资金投入、建成面积、成交量等方面来看还十分微弱，但这是重要的起步阶段，为市场的运作和开发积累了许多的经验，更重要的是，向几十年来习惯于等待分房的老百姓输送了购房置业的思想观念。
超前的过热期（1992～1994年）从1992年开始，全国经济掀起一轮发展浪潮，经济形势空前活跃。
与此相适应，房地产市场也急剧升温，政府放宽准入制度，烟台瞬间增加了300多家开发商，房地产成为继贸易之后的一个热门行业。
浅析烟台房地产市场的发展
烟台市是山东半岛和环渤海经济圈的重要港口、旅游城市。
是有着2000多年建筑史的国家历史文化名城。
作为首批对外开放的沿海城市之一，烟台拥有着优秀的自然环境和气候条件。
房地产业作为烟台的支柱产业，对烟台的经济发展做出了巨大贡献。
接到考核任务书后，我以买房者的身份对大华·上海滩花园、烟台华润中心以及万科•御龙山三个项目进行了现场调研。
烟台目前有接近700家房地产开发企业，大华、华润、万科可谓是烟台房地产开发企业中的佼佼者。
通过对以上三个项目的调研，以此管中窥豹，谈一谈烟台房地产市场的发展状况。
万科•御龙山
我首先来到的是万科•御龙山。
万科•御龙山是国内房地产领军企业万科在烟台打造的首席风水豪宅，其占地41.12万㎡，建筑面积为75.66万㎡。
万科御龙山由高层、小高层、别墅组成。
主力产品为约85-300㎡城市风水豪宅。
万科•御龙山，地处芝罘区和莱山区交汇地带，扎根于滨海之畔，三山环绕之地，
隶属烟台首席风水养生宝地，是传统的礼富阶层聚居地，而今成为烟台最为正统的富人居住区。
1公里到达大学城及莱山区核心商圈，享佳世客、新世界百货、银座商城、烟台二中、大学城等成品配套； 10公里到达芝罘区核心商圈，交通便利，尊享城市繁华。
万科御龙山，山湖之间的绝版美境。
烟台市中心繁华空隙中最生态最自然的领地，三山一湖围合出一方天然净土。
万科·御龙山位于烟台芝罘区、莱山区交汇地带，享受全方位城市生活。
意大利式台地庭院园林、Artdeco 经典建筑、阳光坡地车库、双入户大堂……万科将最大的尊重赋予这片土地，让最好的建筑、最好的服务与这片生态领地共同为大家筑造一个属于“现在栖居”的世外桃源。
当我走近大门的时候，门前有几位穿着统一服装的保安人员正在训练，保安个个英姿挺拔，舞起拳来虎虎生风，让人们感到安全感十足。
进入大门，一股帝豪之气扑面而来，正面是一排24小时开放的喷水池，古朴肃穆、庄重威严。
再往里走，便是有中西结合建筑风格的售楼大厅，由此我们便知此处的房子应以高档为主。
之后我便进入售楼大厅进行了调研，通过售楼小姐的讲解和自己的观察，我大体了解万科御龙山这个项目主要有四个户型，它们分别是：山语（三室两厅一卫，约115㎡），清晖（三室两厅两卫，约120㎡），铭悦（三室两厅两卫，约
140㎡）和藏峰（四室两厅两卫，约180㎡）。
均价为12500元/㎡。
在售楼大厅的中央是模拟楼盘，从整体看去，万科御龙山便如三山一水之间的一颗璀璨明珠。
烟台华润中心
之后，我又来到了烟台华润中心。
烟台华润中心位于烟台最适宜居住的莱山区核心板块，紧邻烟台市政府及烟台大学，观海路与迎春大街交汇的咽喉位置，商务商业配套成熟优越，此外3公里范围涵盖烟台体育公园、皇冠假日酒店等高端配套，项目所在片区被誉为烟台的“中央学院区“，周边高专院校云集。
项目总占地21.35公顷，规划建筑面积约96万平米，整体计划分三期开发。
秉承华润提供舒适高品质住宅的产品理念，本项目一期户型面积95-140平米，主力户型为95平米舒适两居、120平米经济三居，全部为通透户型，即使是95平米两居也实现通透设计，以实现对北方人极为重要的采光通风需求。
在华润中心的宣传单上有这样几句话：系出名门，世界500强实力打造，注定改变城市；绝版地段，5大中央生活区中心，注定成就未来；商机无限，拥20万人口高端市场，注定引爆商机；品质巨献，稀缺典藏临街黄金商铺，注定创造旺市；双城收益，坐享租金+升值双收益，注定积累财富。
通过五个排比便大体介绍出华润中心的特点优势，五个“注定”更加大了消费者购买的信心。
万科玉龙山打的是山水牌，华润中心打的则是繁华牌。
华润中心以它得天独厚的地理位置，为其未来的发展和升值打下了良好的基础。
他靠近烟台的几大高校，又成了它乐于被喜欢学区房的国人购买的因素之一。
从整体看来此项目位于莱山区核心板块，周边配套设施较为完善，交通便捷，户型通透，具有升值潜力。
但户型选择性较少，适宜人群较窄。
大华·上海滩花园
最后我来到了大华·上海滩花园。
“大华·;上海滩花园” 目地处莱山区三滩区域，地处观海路西侧，金滩东路南侧，双河东路北侧，庆祥路东侧，南北向的金滩南路穿越小区。
小区临近市政府、体育公园和国际博览中心、佳世客超市，本项目东北远眺黄海，西北靠近凤凰山和市内最高的岱王山，社区中更有秀色天成的逛荡河蜿蜒流过，使得本项目独揽了“山、海、河”三景辉映的自然景观。
小区东临的观海路是一通往芝罘区和牟平区的主干道，日后小区的一主要入口也将
设在此。
“大华·上海滩花园”规划用地101.52万平方米，总建筑面积160万平方米，由同济大学建筑设计研究院设计规划设计，由国内知名房产公司大华集团投资开发，大华集团总部位于上海，创立于1988年，已开发面积达500万平方米，总体规划、成片开发是集团具有特色的成熟理念和经验，集团在全国近十多个城市进行项目开发运营，并于2006年被评为中国房地产百强企业“综合实力TOP10”第七名。
本项目将打造一个“一横、三纵、二环”的风情社区。
建筑是凝固的音乐，而景观则是情感和视觉上的语言，使建筑最好的烘托。
本项目以三个公共绿化岛代表三滩的历史沿革，构成东西走向的绿色长廊、金滩南路东侧的中学、小学、幼儿园运动场地构成的休闲健康带一级2号地块南北纵向生态景观水系，成就了“三纵”的合理布局。
最终以两条主要的环小区道路构成的“二环”，强而有力的紧扣了“一横一纵”的全区布局。
景观与建筑形成了一片和谐的乐章。
在动与静、疏与密、高与低的和谐统一中形成了动态平衡。
对长期生活在城市中的人来说，最渴望的便是寻找到一个度假休闲之地，而本项目不仅满足了您对居住文化及品质的需要，更在情理交融中为您营建出一片生态绿地。
考虑小区占地面积大，沿东南西北四个方向均设道路及主入口，并设内部环形道路，由主环道可到达各个出
入口。
街坊内以步行为主，步行活动沿绿带贯通成片，保证居住环境的安静便捷。
总体来说此项目环境优美，空气清新，升值潜力大。
景观资源优越，人性化的设计，莱山区重点项目之一，但是公共交通需要发展，出行不够方便，周边配套有待完善。
通过以上三个项目的考察，我们可以看出烟台的房产行业未来发展方向越来越多元化，从均价13000元/㎡的帝豪之庭到均价7000元/㎡的温馨之所。
但是，从这三个项目我们便可看出现代人对居住之所的要求的一些端倪。
人们所需要的不仅仅是一片可遮风避雨、遮阳挡日的瓦片，同时对生活品质的追求也在不断提高，在居住之所可以安身立命的前提下最好还能提供花前赏月的“竹亭”。
在中国房地产业逐渐达到饱和的前景下，烟台未来房地产业发展定会受其影响，但烟台有着它得天独厚的地理、气候、自然环境的优势，其经济正在飞速发展，这必会吸引着越来越多的人才聚集烟台，房地产业会跟随需求的脚步同步发展，房地产商将会越来越多。
在全国房地产业不崩盘的前提下，烟台的房价将会稳增不减。
莱山区、芝罘区之于烟台就像北京、上海之于中国一样，作为烟台最重要的两个区，其战略位置不容置疑，其房地产开发将会是各大房地产商互相争夺的焦点。
芝罘区作为烟台的经济中心，其地产将会以服务型为主，莱山区将会以它地理和环境优势发展更多的中高档地产。
让我们拭目以待烟台未来房地产的发展。
