2019烟台房地产市场趋势

图：烟台商品住宅可售面积和出清周期走势
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数排行榜：中大户型、低总价热销，城 发·泰颐新城居首
2019年11月，烟台住宅销售套数TOP10共成交922套，其中7个项目套均面积高于全市，
6个项目套总价低于全市。芝罘区城发·泰颐新城以316套的销售套数位居首位。
数据来源：CREIS中指数据，
全市供应：新批34.93万平方米，环比下降13.98%， 同比下降61.39%
2019年11月，烟台商品住宅批准上市面积为34.93万平方米，环比下降13.98%，同比下 降61.39%。
2019年1-11月，烟台商品住宅累计新批上市464.05万平方米，同比下降23.93%。
万科·翡翠长安
莱山区
37
0.52
16580
0.87
141
234
9
丰金和悦城小区
牟平区
34
0.41
7527
0.31
121
91
10
建源山海龙城
牟平区
33
0.37
6700
0.25
111
74
合计
922
10.04
7783
7.82
109
85
数据来源：CREIS中指数据，
销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，城 发·泰颐新城居首
9
莱山区陈家北侧A地块（烟台 观山海项目）
10
梧桐墅项目（山东工商学院西 校区西侧地块）
合计
表： 2019年11月烟台住宅销售金额排行榜
区县
芝罘区 开发区 莱山区 牟平区 开发区 芝罘区 开发区
销售套数 (套)
316 98 37 90 40 25 41

可编辑修改精选全文完整版目录第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述二、社会经济发展状况三、烟台城市规划与发展第二章烟台市房地产市场研究一、房地产运行现状二、未来烟台房地产市场预期第三章典型项目分析一、总体调研项目概述二、调研项目情况三、个案剖析第四章项目所在区域周边市场分析一、项目区域界定与分析二、芝罘区房地产市场分析三、烟台经济技术开发区房地产市场分析第五章项目本体条件及SWOT分析一、项目本体条件分析二、项目SWOT分析第六章项目开发策略初步探讨一、开发理念与策略二、项目定位初步构想三、销售预期第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述1、地理及区位环境紧邻渤海、黄海，与天津、大连、韩国、日本近在咫尺烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大海隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。

全市土地面积13739.9平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，全市海岸线曲长909公里。

烟台烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。

烟台市北、西北部濒临渤海，东北和南部临黄海。

有大小基岩岛屿63个。

面积较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛，有居民的岛15个。

沿海表层水温变化较外海明显且幅较大，年平均水温11-14℃之间。

海水表层盐度年平均28-31‰左右。

烟台在泛区域中的地理位置2、历史沿革及人文烟台名称，源于烟台山。

历史渊源悠久。

烟台，古为东夷族地。

夏朝，东夷族建过国（治所在今莱州市过西）。

商、西周、春秋时为莱国地。

战国属齐。

秦代属齐郡。

汉代为东莱郡。

晋为东莱国。

南北朝为东莱、长广郡。

隋为莱州。

唐置登州、莱州。

宋、元因之。

明、清为登州府、莱州府。

1983年11月成立地级烟台市。

1987年10月，组建威海地级市，辖环翠区和荣成、文登、乳山3县，从烟台析出。

烟台辖2区、6县，代管3个县级市。

1998年，烟台市辖4区、1县，代管7个县级市。

烟台市地产调研报告烟台市地产调研报告一、市场概况烟台市地处山东省东部沿海地区，是中国重要的沿海经济开放城市之一。

拥有丰富的自然资源和人文历史底蕴，是山东半岛的重要城市。

近年来，烟台市地产市场呈现出较好的发展势头。

二、宏观经济环境烟台市作为山东省的经济中心城市，经济发展较为稳定。

根据最新的数据显示，烟台市的GDP连续多年保持了较高的增长率，人均可支配收入稳步增长，居民消费水平提升，为地产市场提供了良好的需求基础。

三、房地产市场概况1. 住宅市场在烟台市的房地产市场中，住宅市场占据了主导地位。

由于烟台市经济的快速发展和人口的增加，住房需求量持续增加，市场供需矛盾较为突出。

房地产企业积极投入到住宅开发中，但供应量仍然无法满足市场需求。

2. 商业地产市场烟台市的商业地产市场也具有较好的发展潜力。

随着人民收入的增加和消费意识的提高，商业地产市场的需求不断增加。

烟台市中心区域和繁华商圈的商业地产项目吸引了大量的投资者。

四、市场竞争格局烟台市地产市场竞争较为激烈，主要存在以下几个特点：1. 企业规模大烟台市的地产企业大多规模庞大且实力雄厚，拥有丰富的资金和资源，能够投入大量的人力和物力进行住宅和商业地产的开发。

2. 项目多样化烟台市地产市场的项目类型多样化，既有高档住宅，也有经济适用房，还有商业地产项目。

投资者可以根据自身需求选择合适的项目进行投资。

3. 土地资源有限烟台市的土地资源有限，导致供应量不能满足市场需求，对于地产企业来说，土地的获取和开发计划的编制是较大的挑战。

五、市场前景分析烟台市地产市场的前景较为乐观。

随着国家经济的发展和人民收入的提高，对于住房和商业地产的需求将持续增加。

同时，烟台市地处沿海地区，拥有优越的自然资源和良好的生态环境，吸引了大量的投资者。

因此，烟台市地产市场将继续保持较好的发展态势。

六、投资建议1. 对于房地产企业来说，可以加大对住宅项目的开发力度，并根据市场需求进一步完善住宅产品的设计和品质，提高项目的竞争力。

Regional Economy区域经济 2019年1月171DOI:10.19699/ki.issn2096-0298.2019.01.171基于租售比分析烟台市商业地产发展中国农业大学烟台研究院商学院 张静文 杨晓丽 曲艺(通讯作者)摘 要：在判断商业房地产的发展，租售比是解决供需干扰的良好解决方案，成为判断投机程度的金手指。

本文利用租售比对烟台市商业地产发展进行了分析及预测，在烟台城市商业房地产开发投资和消费方面有一定的参考价值。

关键词：商业房地产 租售比 发展趋势中图分类号：F299 文献标识码：A 文章编号：2096-0298(2019)01(a)-171-02商业房地产开发完成后，有直接销售和持有租赁两种形式。

直接出售降低了增值空间的可能性，而持有租赁对资本回收有很大压力。

如何选择和平衡是一个困难的问题。

近年来，随着经济发展和限购的实施，许多房地产开发商转向了商业地产，这导致商业地产的人气急剧上升。

在一些地区，商业房地产项目的受欢迎程度超过了住宅房地产，显示出泡沫的迹象。

大多数中国房地产投资者会选择使用价格分析和简单的财务分析来作出房地产投资决策。

这些决策具有一定的不准确性和较大的投资风险。

因此，一个能够用来降低城市房地产投资盲 目性和房地产投机性的评价指标至关重要。

在衡量房地产的诸多指标中，租售比是合适而方便使用的指标。

1 文献综述房地产泡沫是房地产价格波动的一种形式。

是由于投机，在短期急剧增加货币供应量的房地产经济。

泡沫经济的两个特点是：商品供需严重失衡，供大于求。

投机性交易氛围非常浓厚。

房地产泡沫以房地产作为泡沫经济的载体，表现为房地产价格引发的房地产投机严重背离了价值的使用，市场价格背离了房地产用户的支持[1]。

在理论和实践研究中，衡量房地产泡沫有三个指标：理论定价法，通过建立数学模型计算理论房地产价格，通过比较它与市场价格确定是否存在房地产泡沫及其程度或采用指标法基于某一指标的价值来判断。

2019烟台房地产市场趋势本篇论文旨在通过严谨的科学考察和大量数据资料的参考，探讨烟台房地产市场的基本情况、价格市场分析以及未来发展走向，以期获得最大的论文价值性。

二、___基本情况烟台房地产市场起步较晚，但发展潜力巨大。

目前烟台地产区域市场均价由高到低依次为芝罘区、莱山区、开发区、福山区、牟平区，反映出各区域所处位置及城市性质、空间功能与开发潜力。

烟台的房地产市场正在从三个方面进行融合，即楼盘价格、品质和地域界限的淡化，未来将会融合成为一个大的完整的市场。

三、___近几年价格市场分析烟台房地产价格的上涨得益于多方因素，包括烟台自然状况、GDP总值排名、锐意进取以及中高档项目的孕育和价格提升等。

预测2019年烟台住宅类房地产市场的均价将达到6000元/平方米左右，同时市场将持续看好但地产商洗牌在所难免。

四、综述综合以上分析，烟台房地产市场的发展前景广阔，但市场去化将遇到难题，有实力的开发商将领舞市场，小的地产商将面临被淘汰的初期困境。

因此，对于地产商而言，需要做好市场预测和战略规划，以应对未来的市场变化。

烟台的房地产市场虽然起步较晚，但发展潜力巨大。

近年来，整个烟台地区的房价一直处于稳步攀升的状态。

现在，烟台的房地产市场正在从三个方面进行融合。

首先，各个区楼盘的价格在慢慢接近。

其次，楼盘的品质越来越接近，建设高品质楼盘渐渐成为一种共识。

最后，烟台房地产市场的地域界限在淡化，原来相对比较独立的各个区域，现在正朝着“大烟台”的方向迈进。

在不远的将来，烟台房地产将会融合成为一个大的完整的市场。

二、___基本情况目前烟台地产区域市场均价由高到低依次为：芝罘区、莱山区、开发区、福山区、牟平区。

这也反映出了各区域所处位置及城市性质、空间功能与开发潜力。

具体分析如下：一）、芝罘区芝罘区作为城市中心，是烟台的经济、文化和交通的中心，经济发达、交通便利、人口众多。

加之市中心土地越来越少，所以芝罘区的平均房价目前在市区中是最高的，均价已在7000元/平方米左右。

2019年房地产市场分析1. 引言随着城市化进程的加速，房地产市场成为了国家经济发展的重要组成部分。

2019年对于中国的房地产市场来说，充满了挑战与机遇。

本文将对2019年中国房地产市场进行综合分析，包括市场规模、销售情况、政策调控、风险挑战等方面。

2. 市场规模2019年，中国房地产市场规模继续保持增长态势。

据国家统计局数据显示，在2019年上半年，全国房地产开发投资达到了人民币8.3万亿元，同比增长了10.1%。

这主要得益于政府对房地产市场的调控，不断推动住房消费，以及城市化进程的推动。

3. 销售情况虽然整体市场规模增长，但是2019年中国房地产市场的销售情况却呈现出下滑的趋势。

据中国指数研究院数据显示，2019年上半年，全国房地产市场交易额下降了5.7%，房地产开发面积下降了6.1%。

这一主要原因是政府在过去一段时间对房地产市场加强了调控措施，限制了购房贷款和投资投机性购房活动。

4. 政策调控2019年，中国政府对房地产市场的调控力度进一步加强。

政府出台了一系列的政策措施，旨在稳定房地产市场，防止房地产泡沫的形成。

这些政策包括：加强土地供应管理、限制贷款、房地产税等。

这些政策的实施有效地减少了投机性购房和房价过高的问题，但也对房地产市场的销售产生了一定的压力。

5. 风险挑战2019年中国房地产市场面临着一些风险挑战。

首先，政府的调控政策可能导致市场需求下降，进而影响到房地产开发商的盈利能力。

其次，房地产市场泡沫的风险依然存在，特别是一些二线城市和三线城市，房价上涨的速度过快，存在投资投机的风险。

另外，全球经济下行的压力也可能对中国房地产市场带来不利影响。

6. 结论综上所述，2019年中国房地产市场经历了政策调控和市场规模增长与销售下滑交织的局面。

调控政策的实施虽然有助于市场的稳定，但也带来了一定的风险挑战。

未来，随着政府的进一步调控和市场变化，中国房地产市场仍将面临一系列的挑战和机遇。

文登市年四季度房地产市场分析报告一、市场总体概况2019年四季度，文登市房地产市场表现稳定，供求关系趋于平衡，市场交易量和房价均呈现持续上升的趋势。

本报告将对文登市年四季度房地产市场进行详细分析。

二、市场成交情况2019年四季度，文登市房地产市场整体成交量逐渐增加。

其中住宅市场呈现较为活跃的态势，特别是中小户型的成交量有明显增长。

商业地产市场也有较好表现，租金水平保持稳定的同时，成交量也有所增加。

三、市场价格走势在2019年四季度，文登市房价整体呈现上涨趋势。

受政策支持和市场需求的影响，房价呈现稳步上升。

不同区域的房价差距有所缩小，整体市场价格均衡度有所提高。

四、市场供需关系供需关系是影响市场发展的重要因素。

在2019年四季度，文登市房地产市场供需关系趋向平衡。

尽管市场供应增加，但需求也保持增长，房地产市场整体供应与需求的平衡程度较好。

五、政策影响分析政策是房地产市场的重要因素之一。

2019年四季度，文登市出台了一系列鼓励购房的政策，如提高购房贷款利率水平、放宽购房限制等，这些政策有助于推动房地产市场的发展，促使市场交易量和房价的增长。

六、市场前景展望展望未来，文登市房地产市场仍然有望保持稳定增长的态势。

尽管经济形势可能存在一定的不确定性，但政府的政策支持和市场需求的增长将继续推动房地产市场的发展。

七、风险提示与建议房地产市场发展面临一些风险和挑战，如政策调整风险、市场需求波动等。

因此，监管部门应加强市场监管，引导市场健康发展。

同时，购房者要谨慎购房，理性投资，避免过度负债。

八、总结总之，2019年四季度，文登市房地产市场呈现平稳增长的趋势。

供需关系逐渐平衡，房价呈现上涨趋势。

政府的支持政策和市场需求的增长将为未来的市场发展提供有力支撑。

购房者要根据自身情况，合理投资，避免风险。

以上为文登市年四季度房地产市场分析报告的部分内容。

本报告对市场的概况、成交情况、价格走势、供需关系等进行了详细分析，并对未来市场前景和风险进行了展望与建议。

谢谢！
烟台莱州市2019年房地产市场调研报 告
11、不为五斗米折腰。 12、芳菊开林耀，青松冠岩列。怀此 贞秀姿 ，卓为 霜下杰 。
13、归去来兮，田蜀将芜胡不归。 14、酒能祛百虑，菊为制颓Hale Waihona Puke 。 15、春蚕收长丝，秋熟靡王税。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿

2019年11月烟台市房地产市场月报2019年11月烟台市房地产市场月报成交要点：2019年11月烟台六区商品房市场新增供应62.34万㎡，环比上涨16%，同比下降27%；成交43.02万㎡，环比上涨2%，同比下降15%；成交均价11419元/㎡，环比上涨6%，同比上涨17%。

王木木qxl 昨天烟台特价房商品房排行榜——石药健康城位列销售套数榜第一，城发泰颐新城位列销售金额及销售面积榜第一；2019年11月烟台六区住宅市场新增供应59.19万㎡，环比上涨22%，同比下降27%；成交35.5万㎡，环比基本持平，同比下降24%；成交均价11610元/㎡，环比上涨7%，同比上涨21%。

商品住宅排行榜——城发泰颐新城位列销售套数、销售金额及销售面积榜第一；以下为月报全文，分行业资讯、宏观市场、土地市场、房地产市场、 排行榜、 营销动态共六个部分。

01.行业资讯央行宣布LPR下调 5年期降至4.80%11月20日，央行披露第四期贷款市场报价利率（LPR）。

1年期LPR利率为4.15%，5年期LPR利率为4.80%。

此前10月21日披露显示，1年期LPR利率为4.20%；5年期LPR利率为4.85%。

此前央行于11月11日公布了10月份的金融统计数据报告。

报告显示，10月末，广义货币(M2)余额194.56万亿元,同比增长8.4%，增速与上月末持平，比上年同期高0.4个百分点；狭义货币(M1)余额55.81万亿元,同比增长3.3%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高0.6个百分点；流通中货币(M0)余额7.34万亿元,同比增长4.7%。

当月净回笼现金734亿元。

同时，10月份人民币贷款增加6613亿元，同比少增357亿元，其中住户部门贷款增加4210亿元。

另据国家统计局公布的2019年1至10月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示，1至10月份，全国房地产开发投资10.96万亿元，同比增长10.3%，增速比1至9月份回落0.2个百分点其中，住宅投资8.07万亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。

经济发展状况对烟台住宅性房地 产市场价格也有着重要影响
04 社会因素
社会因素如人口变化、就业情况、 居民收入水平等也会对烟台住宅性 房地产市场价格产生影响。
烟台住宅性房地产市场价格走势预测
预测方法
可以采用时间序列分析、回归分析、趋势外推等方法对烟台住宅性房地产市 场价格走势进行预测。
未来趋势
根据当前的市场情况和影响因素分析，可以预测未来一段时间内烟台住宅性 房地产市场价格将继续保持稳定，但可能会出现小幅波动。
烟台住宅性房地产市场价格影响因素分析
01
供求关系
烟台住宅性房地产市场的供求关 系是影响价格的主要因素。当供 应量大于需求量时，价格可能下 跌；反之，当需求量大于供应量 时，价格可能上涨。
03
02
经济因素
政策因素
政策因素对烟台住宅性房地产市场 价格有着重要影响。政府的政策调 整，如限购、限贷、税收政策等， 都会对市场价格产生影响。
智能化和绿色化发展
随着科技的不断进步和环保意识的提高，烟台住宅性房 地产市场将更加注重智能化和绿色化发展，智能化家居 和绿色建筑将成为市场主流。
烟台住宅性房地产市场风险防范措施建议
加强市场监测
政府应加强对房地产市场的监测，及时掌握市场动态，防范市 场风险。
实施调控政策
根据市场情况，政府应适时实施调控政策，控制房价过快上涨 ，保持市场稳定。
继续实施积极的财政政策
烟台市政府应该继续加大对房地产行业的投入，支持住房建设、改造和升级，提高住房的 质量和水平。
05
烟台住宅性房地产未来发 展趋势预测
烟台住宅性房地产市场发展趋势预测
房价稳定上涨
受供需关系和经济发展等因素影响，烟台房价预计将继 续保持稳定上涨趋势。

山东省烟台市商品房及住宅销售面积情况3年数据分析报告2019版序言烟台市商品房及住宅销售面积情况数据分析报告从商品房销售面积，住宅销售面积等重要因素进行分析，剖析了烟台市商品房及住宅销售面积情况现状、趋势变化。

借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解烟台市商品房及住宅销售面积情况现状及发展趋势。

烟台市商品房及住宅销售面积情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。

烟台市商品房及住宅销售面积情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍烟台市商品房及住宅销售面积情况真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。

目录第一节烟台市商品房及住宅销售面积情况现状 (1)第二节烟台市商品房销售面积指标分析 (3)一、烟台市商品房销售面积现状统计 (3)二、全省商品房销售面积现状统计 (3)三、烟台市商品房销售面积占全省商品房销售面积比重统计 (3)四、烟台市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、烟台市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全省商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全省商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、烟台市商品房销售面积同全省商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节烟台市住宅销售面积指标分析 (7)一、烟台市住宅销售面积现状统计 (7)二、全省住宅销售面积现状统计分析 (7)三、烟台市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计分析 (7)四、烟台市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、烟台市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全省住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全省住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、烟台市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：烟台市商品房及住宅销售面积情况现状统计表 (1)表2：烟台市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全省商品房销售面积现状统计表 (3)表4：烟台市商品房销售面积占全省商品房销售面积比重统计表 (3)表5：烟台市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：烟台市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全省商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：烟台市商品房销售面积同全省商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：烟台市住宅销售面积现状统计表 (7)表11：全省住宅销售面积现状统计表 (7)表12：烟台市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计表 (7)表13：烟台市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：烟台市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全省住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：烟台市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：烟台市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。

烟台市调研报告根据市场调研结果，以下是对烟台市的分析和评估：1. 经济概况烟台市位于山东省，是山东半岛的重要经济中心之一。

该市经济发达，产业结构较为完善，以海洋经济为特色。

2019年，烟台市的GDP总量达到X亿元，同比增长X%。

其中，第一产业增加值为X亿元，第二产业增加值为X亿元，第三产业增加值为X亿元。

烟台市的主要经济特色包括港口、航运、海洋、农副产品加工以及石化、机械制造等行业。

2. 产业发展烟台市拥有丰富的自然资源和良好的产业基础，特别是在海洋产业方面具有独特的优势。

目前，该市的海洋经济已形成了以渔业、海洋旅游、海洋科技为主要支柱的产业链。

同时，烟台市还积极推动新兴产业的发展，如新能源、智能制造、生物医药等。

这些产业的高速发展为烟台市的经济提供了新的增长动力。

3. 市场潜力作为山东省的重要城市，烟台市市场潜力巨大。

随着我国经济的不断发展和人民生活水平的提高，烟台市的消费需求也在不断增长。

尤其是旅游、教育、医疗、金融等服务行业以及快消品和电子产品等消费品市场非常活跃。

此外，烟台市还具备吸引外商投资的条件，外资企业在该市设立工厂或分公司的机会也很多。

4. 人口和就业烟台市的人口规模较大，2019年常住人口超过X万人。

随着城市化进程的加快和经济的发展，人口数量还在持续增长。

这为该市提供了强大的劳动力资源，能够满足企业对人才的需求。

目前，烟台市的就业形势较为稳定，尤其是在海洋产业和服务业方面的就业机会较多。

综上所述，烟台市作为山东省的重要经济中心，具有较为完善的产业结构和潜在的市场潜力。

随着发展政策的进一步支持和市场需求的提升，烟台市的经济前景广阔，将有望在未来实现更高水平的发展。

上半年中国房地产市场价格、成交量、供应、库存及土地市场概况一、价格：新房价格整体维稳，二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄2019年上半年百城价格累计涨幅低位收窄，单月环比涨幅持续运行在0.5%以内，整体价格维持稳定。

各线城市中，一线城市价格高位维稳，二、三四线城市累计涨幅较去年同期均收窄。

十大城市二手房均价环比于3月止跌转涨后，近两个月涨幅持续扩大。

百城均价累计涨幅低位收窄，整体价格平稳。

根据数据显示，2019年6月，百城新建住宅均价14891元/平方米，同比上涨3.87%,涨幅较去年同期收窄1.22 个百分点；环比上涨0.37%,涨幅连续10个月在0.5%以内，维持在低位区间，整体价格较为稳定。

累计来看，2017年以来半年度累计涨幅持续收窄，2019年上半年百城整体价格累计上涨1. 45%,累计涨幅较去年同期收窄1.19个百分点。

二季度以来，住建部连续对房价涨幅过快的城市预警提示，继续强化“稳房价”目标，预计下半年房地产市场价格将更趋平稳。

从各级别城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅低位略有扩大，二、三四线城市价格累计涨幅均收窄。

一线城市市场价格绝对值在高位维稳，环比涨幅连续26个月在0.1%左右，今年上半年累计上涨0. 29%,受去年低基数及今年重点城市规划利好的影响，累计涨幅较去年同期在低位区间略有扩大，其中深圳、广州累计涨幅较去年同期均扩大，北京由累计下跌转为上涨；二线城市上半年累计上涨2. 30%,较去年同期收窄1.92个百分点，内部分化格局愈加鲜明，其中去年上半年价格累计涨幅居百城前列的太原、贵阳等城市，今年上半年累计涨幅较去年同期大幅收窄，贵阳近两个月价格环比连续下跌；杭州、成都累计涨幅较去年同期有所扩大，单6月杭州、成都受高端项目集中入市等结构性因素影响，环比涨幅位居百城前列；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%,涨幅较去年同期收窄2.47个百分点, 收窄幅度在各线中最为明显，其中有近两成的城市上半年价格累计下跌，近八成的城市累计涨幅较去年同期收窄，其中威海、烟台、扬州、潍坊今年上半年价格累计涨幅均较去年同期收窄6个百分点以上。

2019年烟台房地产市场研究报告2020年1月|克而瑞版权声明：本报告中内容为易居克而瑞所有，未经许可，不得转载！CONTENT 1.宏观环境2.市场环境2.1土地市场2.2 商品房市场2.3 住宅市场3.总结与展望2.4 商办市场2.5 房企表现2.6 项目表现3.1 周期预测1.1 宏观环境1.2 政策环境宏观环境➢2019年前三季度国内生产总值为69.78万亿，其中，三季度实现国内生产总值24.69万亿，同比增速为6.0%，虽增速回落，但总体平稳。

2019年以来，制造业采购经理指数（PMI ）多徘徊在50%以下，经济下行压力增大。

国民经济运行总体平稳1.16.96.96.86.86.86.76.56.4 6.46.26.02017Q12017Q22017Q32017Q42018Q12018Q22018Q32018Q42019Q12019Q22019Q3GDP 同比增速（%）51.350.351.551.451.951.551.251.350.850.25049.449.549.250.550.149.449.449.749.549.849.350.250.24848.54949.55050.55151.55252.5制造业采购经理指数（%）宏观环境➢2019年1-11月，全国房地产开发投资规模达121265亿元，新开工面积205194万㎡，规模有所增长，但增速放缓。

房地产开发投资稳定增长，增速放缓1.11003871100831212650246810121420000400006000080000100000120000140000全国房地产开发投资及增速房地产开发投资累计值（亿元）累计增长（%）161679188895205194510152050000100000150000200000250000全国房地产新开工面积及增速宏观环境➢2019年1-11月，全国商品房销售面积148905万㎡，累计微增0.2%；销售额为139006亿元，累计增长7.3%。

整改一处、销号一处。持续推进边整改边排查，对新发现的问题纳入台账管理，及时整改。指导基层和涉事主体按照耕地质量标准，尽
快恢复被占用耕地农业生产功能。
两部委：延长农村集体经营性建设用地使用权抵押贷 款试点期
日前，中国银保监会办公厅与自然资源部办公厅联合下发关于延长农村集体
经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点期限的通知。根据通知，《农村集体经
住房和城乡建设部部长王蒙徽12日在人民大会堂“部长通道”上说，去年以来，房地产市场总体保持平稳运行。2019年将稳妥实施 房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
王蒙徽在回答记者提问时说，去年以来，在各个方面的共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行的态势，市场预期发生了积极变化 ，主要体现在三个方面：住房的成交面积增速放缓，住房的成交价格总体平稳，市场的预期逐渐趋于理性。王蒙徽表示，2019年将稳妥实 施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体要做到五个“坚持”。第一是坚持住房的“一个定位”，即房子是用来住的，不是 用来炒的。第二是坚持完善“两个体系”，完善住房市场体系和住房保障体系。第三是坚持落实城市的主体责任，因城施策、分类指导， 不断完善市场的监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。第四是要坚持调结构、转方式，特别是 要大力培育和发展住房租赁市场，重点是解决新市民的住房问题。第五是要保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。
约定期限内还本付息的贷款。根据《办法》要求，符合规划、用途管制、依法取
得的前提下，以出让、租赁、作价出资（入股）方式入市的和具备入市条件的农
村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。农村集体经营性建设用地使用
权抵押的，地上的建筑物应一并抵押。

2019年1月PART1 PART2 PART3 PART4宏观市场土地市场住宅市场商办市场【研究视点】土地市场热度持续走低，住宅市场整体供求小幅下滑中央定调2019年宏观调控基调整体以稳为主，各地市“有松有紧”，坚持“房住不炒”贯彻落实因城施策。

土地市场年初供应缩量，成交方面绝大多数地块以底价成交，整体土地市场热度持续走低。

住宅市场方面，整体供求持续缩量，各地市推盘量持续下降，但开盘当天去化率有所上涨，刚需项目保持良好去化。

【纵向分析】☐经济：整体经济增长出现一定压力，实体经济流动性仍持续偏紧☐政策：2019年楼市主旋律：稳地价、稳房价、稳预期，各地市因城施策“有松有紧”☐土地：年初各地市土地市场供应缩量，以底价成交为主☐住宅：整体住宅供求缩量，供求比持续增加，市场存量持续增加2019年1月山东重点城市房价上涨指数一线城市房价样本：济南、青岛山东重点城市住宅市场数据城市新增供应量网签成交量供求比存量（万）去化周期（月）济南64.7572.010.90733.56 10.21 青岛214.8799.73 2.15847.18 8.46 烟台54.6339.32 1.39656.03 13.32 济宁35.3114.562.43509.9116.23临沂40.3--244.88-山东重点城市土地市场数据城市土地供应量（万㎡）土地成交量（万㎡）供应量环比成交量环比济南26.93128.35-84.87%171.70%青岛213.40194.43-6%40%烟台73.6858.24-58.93%-46.48%济宁41.93110.81-16.54%68.45%临沂37.011.479.3%-95.8%-10%-5%0%5%10%二线城市价格指数Part 1宏观市场合富观点：会议明确要求2019年以稳地价稳房价稳预期为目标，坚持“房住不炒”的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

表明2019年将继续保持政策的连续性和稳定性，市场将延续“稳”的基调；在宏观维稳的背景下，房地产市场供需双向调节将进一步加强，住房供应结构将进一步优化。