目录
一、IDEA POWER 唐都观念生产力
二、洪崖洞—重庆时光项目企划方案
（一）项目综合分析
（二）项目定位策略
（三）项目市场推广策略
（四）项目VI系统构思
（五）项目广告设计样稿
三、企划方案效度分析
四、唐都代理团队
五、唐都代理优势
六、代理工作内容
七、代理服务费用
一、IDEA POWER 唐都观念生产力
唐都——奔流到海的冲动
时间是一种物质，或许我们看不到它。当它是财富，是金钱以及成就时，它的物质特性也就显现出来。唐都是时间的产物而非其他。总有一种奔流到海的的冲动和使命感，这就是唐都。还有一种自由飞翔的本能和渴望，这也是唐都。1994——2003——未来，唐都一直努力领悟着时间的道理，在时间里存在，与时间为伍，更属于时间的未来。
TD品牌基因：idea-power观念生产力
TD企业理念：育德育人，创造传播
TD团队建设标准：信赖与和谐
TD的经营信条：以客为尊创新并持续改进start over
唐都竞争原则：
不与同行竞争，而与顾客和市场竞争。
从事品牌与营销进化的专门研究和实践，获取共赢。
唐都客户群简介
自九四年以来，唐都服务了国内多个品牌型客户，行业涉及电子、地产、电器、日用、日化、IT、医药、政府等，提供由品牌研究到品牌整合营销传播与行销渠道建设和终端人员培训等全套服务。
我司服务的家电品牌有TCL、海信、创维、春兰、科龙、大显等，房地产品牌有广州星河湾、北京新城国际、重庆凤凰城、重庆人和天地、重庆科而士等。洪崖洞—重庆时光项目企划方案
（一）项目综合分析
1、项目背景分析
1）项目概况
●项目位置：渝中区中轴干线主要路段沧白路北侧石岩下，项目东临棉花街开
发片区，西临奎星楼旧城改造片区，南至沧白路城墙，北至嘉陵江滨江路下河岸。
（见区位图）
●项目地块：东西长460米，平均宽度50余米，地形平均高差40余米，总用
地面积31453平方米。
●文化背景：洪崖洞，具有两千余年的历史，是现代重庆的城市起源地，更是
重庆作为全国历史文化名城的发展见证。洪崖洞的人文历史，最早可追溯到东周末
期。自公元前316年重庆建城以来，地处长江、嘉陵江交汇处的洪崖洞就以其无二
的地理优势成为重庆历史文化的命脉。悠悠历史中无法抹去的时光印象：繁华的过
往、久远的历史沿革、丰厚的文化遗产、掉脚楼等巴渝传统建筑、火锅的起源地、
集中的市民生态、巴渝十二景之一洪崖滴翠……
洪崖洞，重庆仅存的历史珍宝，集中体现了重庆的码头文化、火锅文化，是2000
多年来，重庆人心中不灭的印记。
2）项目的规划现状
●规划思路：依照地形条件，建筑临嘉陵江峭崖依斜坡而建，主朝向为南北向。
●项目规划现状：
总建筑面积：30000平方米
停车位：
嘉滨路靠江一侧-停车场-大型旅行车10辆架空层180辆小型车，
观景平台-20辆轿车。
交通电梯：沧白路与风貌区设一电梯（三部）、洪崖洞-天成项-
自动扶梯、天成巷-内街-自动扶梯；
3）项目交通
●外部交通：上为重庆渝中区解放碑地区主要路段之一沧白路，下
为重庆渝中区朝天门至上清寺滨江路。
●内部交通：三横八纵的自然街道组织；
2、项目SWOT基础分析
1）项目优势分析
●项目具有深厚的历史人文背景；
●项目地段处于重庆渝中区核心位置，临解放碑和朝天门，地段条
件优越
●项目具有超强的知名度，受到社会的广泛关注；
●项目受到政府的重视，并被列位民心工程；
●项目具有良好的景观资源，北临望嘉陵江，无敌全江景；
●企业具有良好的公共关系资源、行业地位、社会资源和融资能力。
2）W项目劣势分析
●项目总建筑面积仅为30000平方米，缺乏规模效应；
●外部交通：仅有以行车为主要功能的高架桥（路）通过地块；
●内部交通：地块位于陡峭的悬崖，交通动线较难组织，人流通
过不顺畅；
●地块位于山包的阴面，缺乏生气，阳气不足。
●地块纵深较窄，难以有空间营造休闲广场，形成休闲氛围。
●项目建成后可售面积占总面积的比例不高，公建面积较大，再
加上处理危崖、基础等方面投入较大，导致可售面积建筑成本
偏高，在销售价格上压力较大。
3）O项目机会分析
●重庆市场目前的开发项目中缺乏同样具备深厚文化背景的竞争
项目；
●项目深厚的巴渝文化背景对本地和外地的人都具有不同的吸引
力；
●重庆房地产投资市场正处于上升期；
●项目临江且地形层次丰富，项目建筑规划可以充分体现重庆山水
特色；
●在项目开发过程中，可以尽可能借助政府支持，为项目开发和营
销节约成本；
●沧白路上的太极集团之流星宾馆的部分建筑面积闲置，有与本项
目合作的机会以增加本项目规模。
4）T 项目威胁分析
●从目前来看，重庆市的经济形势不容乐观。更重要的是从该项
目开发销售的近两、三年来看，经济上很难有明显的转机；
●项目开发周期落后于预期进度；
●由于地块特殊位置及地质情况特殊，因此，危崖整治及地基处
理、工程进度方面，较难按计划推进并按时完成；
3、项目产品定位分析
1）项目产品定位描述
●项目产品核心定位：具有体验式消费特点的集商业、商务、旅游
多种形态于一体的多功能商业区。
●项目建筑形态定位：体现重庆山地特色和传统民居特点多低层商
业建筑。
●项目产品形态定位：商铺、商务别墅及产权式酒店。
●项目产品档次定位：酒店为三星级，其他形态的档次与之相仿。
2）项目产品定位SWOT分析
●定位S优势分析：
A、在有限的面积内实现效益最大化；
B、充分利用文化背景；
C、充分发挥临解放碑的地段优势；
D、多种业态分散风险；
●定位W劣势分析：
A、地块位于陡峭的悬崖，交通较难组织，人流通过不顺畅。
B、该项目的建筑可使用面积，多位于不同的平面，这是作
为商业项目比较忌讳的；
●定位O机会分析：
A、与解放碑商圈错位经营，利用其人气；
B、利用项目文化品牌背景，超越现有商圈概念；
C、体验式消费（体验式餐饮、体验式旅游、体验式购物等）正
在成为一个消费发展的热点和趋势；
D、解放碑商圈商业结构正面临重组和调整，给项目的错位商业
概念增加了空间；
E、市政府及社会各界非常重视这个项目，打算将其打造成一个
重庆具有代表性的旅游资源；
F、从垂直距离上说，该地块距朝天门、解放碑较近，随着政府
打造渝中半岛的战略的推进及重庆市经济、文化旅游业的发
展，洪崖洞项目有其发展、繁荣的空间。
●定位T威胁分析：
A、解放碑商圈房地产项目开发过度，大量商业项目、商铺闲置，
销售及租赁形势都较差。而本项目处于解放碑的商圈的边缘。
B、作为今后该项目运营后的有效消费者的数量及质量堪忧。
C、可能进驻该项目的业态利润较薄，业主立铺自用的可能性小。
D、项目开发商有短时间回收资金的压力，而该项目的商铺短时
间内套现能力较弱。
