2016最新物业费收取标准

快来看看大庆市2016年最新物业服务分等收费标准发布时间：2016-02-28 来源：点击:39次家住绿色家园的王先生家建筑面积是116平方米，一年的物业费要将近2000元钱；小编家住新城御景，建筑面积120平方米，物业费要尽3000；李先生家160平方米，物业费需要2000多元钱。

为啥面积相近的房子物业费却相差这么多？为啥面积相差四十多平方米的房子物业费居然差不多？也不知道这些钱都花哪儿了，我们到底有没有享受到应有的服务。

大庆市部分小区物业收费价格：萨尔图区：高新区：让胡路区：龙凤区：大同区:小编在相关部门了解到，根据《大庆市住宅物业服务分等收费标准》相关规定，我市住宅小区物业服务实行分等收费，服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务及公用部门、公用设施设备日常运行、维修、养护服务五项。

各项分成不同等级从高到低，最高为一级，最低为四级。

下面，小编就根据《大庆市住宅物业服务分等收费标准》，告诉大家交了钱该享受什么样的物业服务，我们把账一笔一笔的算清楚。

物业账单一、综合管理服务：小区物业都要24小时受理报修综合管理服务的收费以每平方米建筑面积为单位，一级0.16元/月、二级0.12元/月、三级0.08元/月、四级0.04元/月。

若小区建筑面积小于两万平方米且内设管理处，综合管理服务费增加5%。

一级：物业应提供便民伞或其他至少三项免费服务按照一级收费标准向居民收取物业费的小区，物业企业要在小区里设置管理机构，也就是物业要在小区里有固定的办公场所，居民有事，可以找到“门”、找到“人”。

小区的物业经理有物业管理职业资格证书，管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁规范。

在日常管理中，一级收费的物业要24小时受理报修，如果情况紧急，物业人员要半小时内到达现场进行处理。

一般情况下，修理需要在一天之内完成。

如果物业接到业主投诉，也要在24小时内答复处理。

2016年最新物业收费标准规定物业费包括什么一、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

二、清洁费用及绿化养护费管理费清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

三、办公费用与人员工资办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。

据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

四、法定税费法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。

物业费收取标准除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。

物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。

物业费收取原则物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。

在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。

一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。

但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一、不违反国家和地方政府的有关规定。

第二、与用户的收入水平相适应。

要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

莆田市人民政府关于公布莆田市住宅前期物业服务标准及收费指导价的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------莆田市人民政府关于公布莆田市住宅前期物业服务标准及收费指导价的通知莆政综〔2016〕27号各县（区）人民政府（管委会），市直有关单位：根据福建省人民政府《关于印发福建省定价目录的通知》（闽政〔2015〕31号）和莆田市人民政府《关于印发莆田市物业管理实施细则的通知》（莆政综〔2014〕113号）精神，为进一步规范我市住宅物业服务行为，体现质价相符的原则，引导业主通过公平、公开、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务市场竞争机制的形成，结合我市实际，现将莆田市住宅前期物业服务标准及收费指导价予以公布，并就有关事项通知如下：一、根据福建省人民政府《关于印发福建省定价目录的通知》（闽政〔2015〕31号）的有关规定，本通知所指的住宅不含别墅。

二、根据《物业管理条例》第21条规定，本通知所指的前期物业服务，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业所进行的物业管理。

即：在开发商交付房屋之后至业主大会、业主委员会成立并选聘出物业服务企业之前，由开发商通过招投标或以协议方式选聘的具有相应资质的物业服务企业所进行的物业管理。

三、莆田市住宅前期物业服务标准根据物业服务内容、服务要求和设施设备配置情况分为五个标准。

即：基础服务标准，清洁卫生标准，秩序维护标准，绿化养护标准及共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修服务标准五个方面。

四、莆田市住宅前期物业服务收费指导价采用包干制收费方式，适用于莆田市住宅的前期物业服务收费。

物业费收取标准一级收费标准1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。

公共秩序维护1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。

8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

河南省住房物业费标准
物业费是很多⼩区都在收取的费⽤，⼤家对此也有⼀定的了解。

但是在收取上费⽤是不⼀样的，这取决于⼩区物业的等级，但是都需要符合相关的法律规定。

那么对于河南省住房物业费标准是什么呢?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

⼀、河南省住房物业费标准
每个等级的物业费分别为0.95元/⽉/平⽅⽶、0.70元/⽉/平⽅⽶、0.45元/⽉/平⽅⽶、0.28元/⽉/平⽅⽶。

⼆、什么是物业费
物业费是物业产权⼈、使⽤⼈委托物业管理单位对居住⼩区内的房屋公共建筑及其设备、公⽤设施、绿化、卫⽣、交通、治安和环境等项⽬进⾏⽇常维护、修缮、整治及提供其他与居民⽣活相关的服务所收取的费⽤。

三、相关法律规定
《河南省物业费收费标准及物业费管理实施细则》
第四⼗⼀条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费⽤与服务⽔平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设⾏政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四⼗⼆条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费⽤。

业主与物业使⽤⼈约定由物业使⽤⼈交纳物业服务费⽤的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣⼯但尚未出售或者尚未交给物业买受⼈的物业，物业服务费⽤由建设单位交纳。

以上就是相关的内容介绍，⼤家看完之后就清楚了吧，在实际中我们需要根据规定缴纳物业费才能享受到相应的物业服务。

所以⼤家需要清楚⾃⼰⼩区的收费标准，这在法律上也有⼀定的细则规定。

如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。

物业费2016收费标准物业费是指由业主按照其持有的房屋面积或套数按月交纳的费用，用于物业管理服务和公共设施维护等支出。

物业费的收费标准是由物业管理公司和业主委员会共同商定，并经业主大会通过后执行的。

以下是我公司2016年物业费收费标准的具体内容：一、物业费项目包括：1. 房屋管理费，根据房屋建筑面积或套数计算，用于物业管理人员工资、福利、培训等支出。

2. 公共设施维护费，用于小区内公共设施的日常维护和保养，如绿化、楼梯间清洁、电梯维护等。

3. 安保费，用于小区安保人员工资、巡逻设备维护等支出。

4. 公共能源费，用于小区公共区域的水电气费支出。

5. 物业管理服务费，用于物业公司提供的管理服务费用，如投诉处理、业主活动组织等。

二、收费标准：1. 房屋管理费，按照建筑面积或套数计算，单价为每平方米/每套XX元/月。

2. 公共设施维护费，按照建筑面积或套数计算，单价为每平方米/每套XX元/月。

3. 安保费，按照小区总人数和安保设备维护费用计算，单价为每人/每月XX元。

4. 公共能源费，按照小区总用能量和水电气费用计算，单价为每平方米/每套XX元/月。

5. 物业管理服务费，按照小区总面积和业主活动组织费用计算，单价为每平方米/每套XX元/月。

三、缴费方式：业主可选择按月缴纳物业费，也可以选择按季度或年度一次性缴纳。

四、费用使用：物业费用将用于小区的日常管理、维护和服务支出，具体使用情况将定期向业主公示。

五、费用调整：若因市场价格变动或者管理服务水平提高，需要调整物业费用的，物业管理公司应提前向业主委员会和业主大会做出说明并商议调整方案。

六、费用监督：业主可通过业主委员会或物业管理公司提出监督建议，对物业费的使用情况进行监督。

七、结语：以上就是我公司2016年物业费收费标准的具体内容，希望广大业主能够理解并支持，同时也欢迎业主提出宝贵意见和建议，共同为小区的和谐发展努力。

兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准（征求意见稿）为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《甘肃省定价目录》（甘肃省发展和改革委员会公告2015年第1号）、《甘肃省物业服务收费管理实施办法》（甘发改服务〔2013〕2188号）和《兰州市物业服务收费管理实施办法》（兰价办发〔2016〕139号）的规定，制定本收费标准：一、物业服务收费标准与服务等级相对应普通住宅物业服务收费基准价标准对应《甘肃省住宅小区物业管理服务等级暂行标准》（甘建房[2007]187号）服务等级标准分为4级，每级按小区的绿地面积又分为三等。

物业服务标准越高，对应的服务收费基准价标准越高。

二、物业服务收费标准的约定实行政府指导价的物业服务收费，由开发建设单位、业主等委托方根据物业服务特点、服务要求、服务项目、绿地面积，拟定服务等级、服务标准，在相应服务等级的收费基准价标准内与物业服务企业协商或通过招投标确定具体收费标准，并在物业服务合同中约定。

但新建经济适用房小区项目，开发建设单位与物业服务企业协商确定收费标准时，不得约定1级服务和1级收费标准（公开招投标除外）。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主、业主委员会与物业服务企业协商确定服务内容和具体收费标准。

三、物业服务收费标准的调整需调整小区物业服务收费标准的，按照《兰州市物业管理条例》等有关规定，未成立业主委员会的，可以通过召开业主代表大会、成立临时物业管理委员会讨论或直接向业主征求意见等方式明确新的物业服务等级、内容及收费标准。

调整小区物业服务收费标准由物业项目所在地街道办事处、乡镇人民政府组织或指导实施。

拟定的物业服务收费标准调整方案，应当在物业管理区域内显著位置公示不少于十五天，在超过专有部分占已交付建筑物总面积过半数的业主且占已交付物业总人数过半数的业主不反对的情况下生效。

四、物业服务收费公示与监督物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务内容、服务标准、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等，接受业主的监督，不得向业主或者物业使用人收取任何未予标明的费用。

新疆自治区发展和改革委员会、新疆自治区住房和城乡建设厅关于印发《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》的通知(2016修订)【法规类别】房地产企业【发文字号】新发改法规[2016]1189号【发布部门】新疆维吾尔自治区发展和改革委员会新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅【发布日期】2016.07.11【实施日期】2016.09.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件新疆自治区发展和改革委员会、新疆自治区住房和城乡建设厅关于印发《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》的通知（新发改法规〔2016〕1189号）伊犁州发展改革委、住房和城乡建设局，各地（州、市）发展改革委、住房和城乡建设局（建委、建设局），新疆生产建设兵团发展改革委、建设局：为进一步规范我区物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》等法律法规，结合国家发展改革委《关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）等相关政策规定，在对物业服务收费相关政策进行评估的基础上，自治区发展改革委会同自治区住房和城乡建设厅对《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》（新发改法规〔2012〕3088号）进行了修订。

现将修订后的《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行，并就有关事宜通知如下：一、各地要结合自治区关于做好当前经济工作的各项部署，抓住目前价格总水平基本稳定的有利时机，依据本办法的有关规定，尽快制定本地的物业服务收费管理实施办法，及时调整好本地区实行政府指导价的物业服务费标准，疏导价格矛盾。

同时，要充分考虑对低收入群体生活的影响，采取多种形式做好社会保障工作。

二、各地要依据本办法，尽快制定和调整提供前期物业服务的住宅小区场地占用费政府指导价标准，规范管理，切实维护业主的合法权益，促进物业服务行业健康发展。

三、各地在制定和调整物业服务相关收费标准时，要认真调研、科学论证、广泛听取各方意见，依法严格履行程序，同时要加强政策宣传引导，积极回应社会关切，营造良好舆论环境，确保各项政策顺利实施。

2016最新物业管理条例全文2016年2月6日，国务院总理李克强签署第666号国务院令，公布《国务院关于修改部分行政法规的决定》。

下面深圳物管学院小编将最新修订版的物业管理条例全文整理如下，欢迎大家查看!国务院关于修改部分行政法规的决定中华人民共和国国务院令第666号《国务院关于修改部分行政法规的决定》已经2016年1月13日国务院第119次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。

总理李克强 2016年2月6日国务院关于修改部分行政法规的决定为了依法推进简政放权、放管结合、优化服务改革，国务院对取消和调整行政审批项目、价格改革和实施普遍性降费措施涉及的行政法规进行了清理。

经过清理，国务院决定：对66部行政法规的部分条款予以修改。

三十五、删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。

此外，对相关行政法规的条文顺序作相应调整。

本决定自公布之日起施行。

原文：第三十三条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。

第六十一条违反本条例的规定，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

国务院物业管理条例全文(2016修改)(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布根据2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订)第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

珠海市住宅物业服务收费参考标准（试行）（2016年版）项目收费参考标准（元/平方米·月）服务内容参考收费构成参考有电梯无电梯基本服务分级服务(一)综合管理服务一级0.61 0.351.签订物业服务合同，双方权利义务关系明确；2.财务管理运作规范，账目清晰；3.有完善的管理方案，员工岗位责任与考核制度、报修服务与投诉处理制度、业主（用户）资料保密制度、员工工作程序与工作标准等制度健全；4.物业服务档案资料齐全、分类科学、管理完善、易于检索；5.管理人员服装统一、仪表整洁、挂牌上岗、行为规范；6.管理处24小时热线电话服务。

7.公开收费项目、收费标准、办事制度1.设置管理处，办公地点有专门的业主或使用人接待场所，办公设施及办公用品配置完备；2.周一至周日每天不少于12小时在管理处或专门的接待场所进行业务接待，并提供24小时热线电话服务；3.对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理，对业主或非业主使用人的投诉在24小时内答复；4.能根据业主需求提供特约服务和便民服务；5.节假日有专题布置，每年组织不少于4次社区活动。

6.物业服务经理具备上岗资格，并有2年以上物业服务经理任职经历。

1.包括经理在内的行政管理人员、后勤服务人员、客服人员、财务人员的工资、福利、保险、服装、加班等费用；2.办公费用、管理费分摊、固定资产折旧费用；3.社区文化活动费用以及经业主同意的其他费用。

二级0.50 0.291.设置管理处，办公设施及办公用品配置完备；2.周一至周日每天不少于8小时在管理处进行业务接待，并提供24小时热线电话服务；3.对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理，对业主或非业主使用人的投诉在24小时内答复；4.能根据业主需求提供特约服务和便民服务；5.节假日有专题布置，每年组织不少于2次社区活动。

6.物业服务经理具备上岗资格，并有1年以上物业服务经理任职经历。

项目收费参考标准（元/平方米·月）服务内容参考收费构成参考有电梯无电梯基本服务分级服务(一) 综合管理服务三级0.38 0.221.签订物业服务合同，双方权利义务关系明确；2. 财务管理运作规范，账目清晰；3. 有完善的管理方案，员工岗位责任与考核制度、报修服务与投诉处理制度、业主（用户）资料保密制度、员工工作程序与工作标准等制度健全；4. 物业服务档案资料齐全、分类科学、管理完善、易于检索；5. 管理人员服装统一、仪表整洁、挂牌上岗、行为规范；6.管理处24小时热线电话服务。