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房地产开发企业会计科目设置(含明细) 大家好，今天我们来聊聊房地产开发企业的会计科目设置。
别看这事儿挺专业的，其实咱们老百姓也能听懂。
我给大家讲讲，你们可得认真听哦！我们来看看房地产开发企业的主要业务。
一般来说，房地产开发企业主要涉及到土地购置、房屋建筑、销售等环节。
这些环节在会计科目中是怎么体现的呢？咱们一步一步来看。
1. 土地购置土地是房地产开发的基础，没有土地就没法盖房子。
土地购置这个环节在会计科目中是非常重要的。
房地产开发企业在购置土地时，会涉及到很多钱，比如购买价款、契税、印花税等等。
这些钱怎么记账呢？咱们用一个简单的公式来表示：购置土地款 =购买价款 + 契税 + 印花税。
2. 房屋建筑房屋建筑是房地产开发的核心环节，也是最赚钱的部分。
在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如建筑施工费、材料费、人工费等等。
这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：房屋建筑款 = 建筑施工费 + 材料费 + 人工费。
3. 销售房子盖接下来就是销售了。
销售环节在会计科目中也很重要，因为它关系到房地产开发企业的收入和利润。
在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如销售款、佣金、广告费等等。
这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：销售款 = 销售价款 + 佣金 + 广告费。
4. 其他费用除了上面提到的三个环节，房地产开发企业还可能涉及到一些其他费用，比如管理费、财务费、税金等等。
这些费用怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：其他费用 = 管理费 + 财务费 + 税金。
现在我们已经把房地产开发企业的会计科目设置介绍完了。
希望大家能够理解并掌握这些知识。
这只是一个简单的介绍，实际上还有很多细节需要大家去学习和了解。
不过，只要大家肯努力，一定能够成为一名优秀的会计人员！加油吧！。
房地产企业的销售费用科目设置可能会因公司规模、运营模式和财务管理需求而有所不同。
以下是一些常见的房地产企业销售费用科目，供参考：
1. 广告与宣传费：包括广告投放、媒体购买、市场推广、展览会费用等与产品宣传和品牌推广相关的费用。
2. 销售人员薪酬与福利：包括销售人员的基本工资、提成、奖金、社保福利以及培训费用等。
3. 销售代理费：当房地产企业委托销售代理机构进行销售时，可能需要支付给销售代理机构的费用。
4. 销售办公费用：包括销售办公场所租金、水电费、办公设备、办公用品等费用。
5. 开发销售支持费用：包括开发销售过程中涉及的一些支持费用，例如销售工具和软件、销售培训、销售活动组织费用等。
6. 客户关系管理费用：包括客户关系管理系统（CRM）的建设与维护费用，以及与客户关系管理相关的活动费用。
7. 咨询与服务费用：包括销售咨询、法律咨询、会计审计、物业管理等外部服务的费用。
8. 销售折扣与优惠：包括销售过程中给予客户的折扣、优惠、礼品等费用。
9. 销售返点与回扣：当与渠道商或销售代理机构之间存在合作协议时，可能需要支付销售返点或回扣。
需要注意的是，具体的销售费用科目设置应根据企业自身的情况进行调整和规划。
同时，还应根据会计准则和税法要求，确保科目设置的合规性和准确性。
建议房地产企业在制定和调整销售费用科目时，咨询专业的财务顾问或会计师的意见，以确保科目设置符合相关法规和会计准则。
房地产销售费用有哪些房地产销售费用：营销推广类费用2、策划服务费：营销策划是对销售的整体战略的运筹规划，是对于提出销售决策、实施销售决策、检验销售决策全过程作预先的考虑与设想。
营销策划不是具体的广告业务，而是营销决策的形成过程和结果。
3、销售代理费：是在签订合同的基础上，委托有资质的销售代理公司全程代理房屋销售活动，并按合同约定的比例支付给代理公司销售代理费用(也称“佣金”)。
6、广告费用：广告是指通过一定形式的媒体，公开而广泛地向公众传递信息的宣传手段。
包括户外广告、报纸广告、电台广告、电视广告、网络广告、DM广告等费用。
7、销售物料制作费：是指因营销活动需要发生的各种物料制作费，包括：楼书、沙盘、信封、现场海报、宣传片、宣传礼品等的费用支出。
8、营销设施费：包括售楼处、样板房等，分下列几种情况：临时建筑内售楼部与行政办公合在一起使用的，应合理分配费用，分别计入销售费用和管理费用。
临时建筑内售楼部与工程部合在一起使用的，应合理分配费用，分别计入销售费用和开发间接费。
(2)在开发项目主体内修建临时售楼处，以后转为会所或物业用房，其发生的设计、建造、装修等装饰成本应作为小区公共配套成本列支开发成本，不应记入销售费用。
在开发项目主体内的样板房以后将直接销售给客户的，其发生的设计、建造、装修等装饰成本应列支开发成本，不应记入销售费用，因为房屋售价中已包含样板房装饰成本。
售楼处、样板房内可移动的装饰物品同前述规定。
样板房内可移动的装饰物品如果与硬装一道全部赠送或销售给客户的，装饰物品成本可列支开发成本。
(3)在市区等地方租赁房屋作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入销售费用，不应记入开发成本。
9、物业管理费：分两块：一块是售楼处和样板房使用过程中发生的物业管理费用(包括保洁、礼宾、保安等费用)，另一块是空置房物业管理费。
10、公共设施运营费用：会所、俱乐部、泳池、球馆等投入使用后发生的各种运营费用，包括：水电费、清洁保养费、维护费、管理人员费用等。
房地产企业350项成本明细及科目
一、土地征用及拆迁补偿费
1、土地款
2
3
4
5
6
1
②红线内
（3）临路工程费
（4）填土及平整场地费
（5）临时设施
2、规划管理费
3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费
4、施工图设计费（1）方案设计费
5
6
7
8
9
（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费
14、销售许可证及面积测量费
15、房屋交易手续
16、分户土地登记费
17、地籍地形图、核地
18、合同审查费
1
2
（1.1
（1.3）甲控、甲供材
（2）电梯
（3）消防
（4）排气通风
3、工程预算编制费
4、土建监理费
5、沉降观测
6、质量监督费
7、人防设施
（1）人防监理费
8
9
10
1
2
3、燃气
4、通讯线路安装费
5、电视。
【税会实务】哪些费用可入销售费用房地产公司销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理费和其他费用。
单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。
销售前期费：核算与销售相关的一些前期费用，主要分不能出售的样板房装饰费用（包括硬装饰和软装饰）、售楼处建造与装饰和其他。
售楼处建造与装饰费用分为两块，售楼处建造部分指的是临时搭建的售楼处，在房屋销售完毕后要拆除的那种建筑所需花费的建造费用，如果利用会所、商场或住宅来暂做售楼处用的，其建造费用在开发成本中反映，不在此处反映。
售楼处装饰部分为售楼处的内部装修工程费用。
其他为和房屋销售相关的一些其他前期费用，如样板房、售楼处的物业维护费等。
销售推广费：主要是与销售相关的媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等。
合同交易费等：预售合同或出售合同交易时开发公司所需交纳的交易手续费用，而非代收代付客户部分的交易费。
另外还包括付给交易中心的网上服务备案费等。
销售代理费：该项费用是销售费用中的主要费用之一，是开发公司委托代理公司进行销售所支付的佣金，一般开发商均和所指定的代理公司签订相关代理协议，根据合同上的有关条款支付销售代理费，该科目核算按代理合同计算的应付代理费，包括已付和已计提尚未支付的部分。
会计是一门操作性很强的专业，同时，由于会计又分很多行业，比如工业企业会计、商业企业会计、酒店企业会计、餐饮企业会计、金融企业会计等等。
会计处理，关键是思路，因为课堂上不可能教给你所有行业，怎么样才叫学会了实操呢，就是你有了一个基本的账务处理流程，知道一些典型的业务金额是怎么由凭证最后转接到到报表的。
也就是有一个系统的思维，每一笔业务发生后，你都知道最后会影响到报表上那个栏目的数据。
这是学习的重点，要时刻思考这个问题，想不明白，多问老师。
等你明白了，会计真的很简单了。
房地产公司销售费用构成（一）引言概述：房地产公司销售费用构成是指房地产公司在销售过程中所涉及的费用项目及其构成。
销售费用是房地产公司为推动销售业绩所必须支付的各项费用，主要包括市场推广费用、人力资源费用、物业费用、销售提成等，这些费用的合理构成对于房地产公司的经营管理至关重要。
本文将从五个大点阐述房地产公司销售费用的构成，为读者深入了解房地产公司销售费用提供参考。
正文：一、市场推广费用1. 广告宣传费用：包括房地产公司在媒体上投放的广告费用、制作宣传材料的费用等。
2. 渠道推广费用：包括与代理商合作的费用、与渠道商合作的费用等。
3. 促销费用：包括举办促销活动所需的费用、给予客户的优惠及奖励费用等。
二、人力资源费用1. 销售人员薪酬：包括销售人员基本工资、销售提成、奖金等。
2. 培训费用：包括新员工培训费用、销售技能培训费用等。
3. 社会保险费用：包括为销售人员支付的社保费用等。
三、物业费用1. 展示样板房费用：包括搭建样板房的费用、展示、维护样板房的费用等。
2. 装修费用：包括销售中心、售楼处的装修费用等。
3. 物业管理费用：包括保安人员工资、清洁费用等。
四、销售提成1. 固定提成：根据销售额的不同，按照一定比例给予销售人员的提成。
2. 浮动提成：根据销售人员的绩效和目标完成情况，给予额外的激励提成。
五、其他费用1. 业务差旅费用：包括销售人员的差旅交通费用、住宿费用等。
2. 招待费用：包括与客户会面时的招待费用等。
3. 软件系统费用：包括购买销售管理软件的费用等。
总结：房地产公司销售费用构成主要包括市场推广费用、人力资源费用、物业费用、销售提成以及其他费用。
合理构成这些费用对于房地产公司的销售业绩具有重要影响。
通过对各项费用的分析，房地产公司可以更加科学地管理和控制销售费用，提高销售效益，进而实现企业的可持续发展。
房地产销售费用包括哪些内容房地产销售费用：营销推广类费用是指在销售业务推广和拓展过程中发生的各种费用，包括冠名费、营销策划服务费、销售代理费、房展会费用、营销活动费用、广告费用、销售物料制作费、营销设施费、物业管理费等。
营销推广类费用一般与销售收入成正比。
1、冠名费：冠名是一种特殊的广告形式，一般是指企业为了达到提升企业、产品、品牌知名度和影响力而采取的一种阶段性宣传策略。
比如：比赛冠名、电影电视冠名、体育馆冠名等。
由于冠名费金额较大而单列，不合并在广告费用中。
2、策划服务费：营销策划是对销售的整体战略的运筹规划，是对于提出销售决策、实施销售决策、检验销售决策全过程作预先的考虑与设想。
营销策划不是具体的广告业务，而是营销决策的形成过程和结果。
3、销售代理费：是在签订合同的基础上，委托有资质的销售代理公司全程代理房屋销售活动，并按合同约定的比例支付给代理公司销售代理费用(也称“佣金”)。
4、房展会费用：参与或举办房展会发生的费用，包括展位费、布展费等费用支出。
5、营销活动费用：是为组织营销活动所发生的费用支出。
营销活动是以各种活动为载体，迅速提高企业及其、美誉度和影响力，促进产品销售的一种营销方式。
比如：开盘活动、节日活动、访谈活动、庆典活动、渠道营销活动等等。
6、广告费用：广告是指通过一定形式的媒体，公开而广泛地向公众传递信息的宣传手段。
包括户外广告、报纸广告、电台广告、电视广告、网络广告、DM广告等费用。
7、销售物料制作费：是指因营销活动需要发生的各种物料制作费，包括：楼书、沙盘、信封、现场海报、宣传片、宣传礼品等的费用支出。
8、营销设施费：包括售楼处、样板房等，分下列几种情况：(1)以在开发项目建筑主体外修建的临时性建筑物(以后将全部拆除)作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入销售费用，不应记入开发成本。
临时建筑内售楼部与行政办公合在一起使用的，应合理分配费用，分别计入销售费用和管理费用。
房地产开发企业成本构成明细科目（大全）房地产开发企业成本构成明细科目(大全)《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。
2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。
可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。
3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。
建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。
4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。
此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。
房地产企业全部成本明细及科目（310个子项目，细到变态）2014-12-23房地产经理人联盟1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费如有你有帮助，请购买下载，谢谢！15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测如有你有帮助，请购买下载，谢谢！6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防)（2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。
房地产企业哪些费用可入销售费用？
2009-7-22 11:15【大中小】【打印】【我要纠错】
房地产企业销售费用二级科目
销售费用二级科目
1.销售费用—工资
2.销售费用—职工福利费
3.销售费用—工会及教育经费
4.销售费用—办公费用
5.销售费用—业务招待费
6.销售费用—车辆使用费
7.销售费用—广告费（本二级科目指销售部门对外宣传所产生的广
告费用（注：工商部门认可的广告公司及媒体发布的广告，允许税前扣除不得超过销售收入8%）
8.销售费用—业务宣传费（本二级科目包含促销费（包促销赠品费）、
宣传品费（指业务宣传品的制作费用和购买宣传品的费用）以及业务宣传活动中发生的其他费用。
（注：允许税前扣除不得超过销售收入5‰）
9.销售费用—代理费手续（或叫策划代理费）本二级科目包含销售
代理商业务提成及支付给其他中介机构和个人的手续费
10.销售费用—办证费（或叫合同备案费）本二级科目是指销售过程
中发生交易费用，包括交易服务费、交易手续费（备案费）、合同工本费、产权登记费等。
房地产罗列你经历过的项目费用一级和二级科目摘要：I.引言- 介绍房地产项目费用科目II.一级科目罗列- 土地成本- 建筑成本- 设备成本- 安装成本- 营销成本- 管理成本III.二级科目罗列- 土地成本- 土地购买费用- 土地使用权转让费用- 土地平整费用- 建筑成本- 设计费用- 施工费用- 监理费用- 材料费用- 设备费用- 人工费用- 设备成本- 设备购置费用- 设备安装费用- 设备调试费用- 安装成本- 安装材料费用- 安装人工费用- 安装设备费用- 营销成本- 营销策划费用- 广告宣传费用- 营销渠道费用- 销售人员费用- 管理成本- 管理人员工资- 办公设备费用- 办公场地租金- 差旅费用- 培训费用IV.总结- 总结房地产项目费用一级和二级科目正文：作为一名中文知识类写作助理，我很高兴为您提供关于房地产项目费用一级和二级科目的详细信息。
房地产项目的成本核算是一项复杂的工作，需要对各种费用进行分类和归纳。
在房地产项目中，费用可以分为一级科目和二级科目。
首先，我们来了解一下一级科目。
一级科目主要包括土地成本、建筑成本、设备成本、安装成本、营销成本和管理成本。
这些一级科目可以大致概括房地产项目的各项费用。
接下来，我们详细了解一下二级科目。
土地成本包括土地购买费用、土地使用权转让费用和土地平整费用。
建筑成本包括设计费用、施工费用、监理费用、材料费用、设备费用和人工费用。
设备成本包括设备购置费用、设备安装费用和设备调试费用。
安装成本包括安装材料费用、安装人工费用和安装设备费用。
营销成本包括营销策划费用、广告宣传费用、营销渠道费用和销售人员费用。
管理成本包括管理人员工资、办公设备费用、办公场地租金、差旅费用和培训费用。
通过对房地产项目费用一级和二级科目的了解，我们可以更好地对房地产项目的成本进行控制和管理。
对于房地产开发商来说，合理控制项目成本是非常重要的，可以帮助企业提高盈利能力，实现可持续发展。
房地产销售费用（一）引言概述:房地产销售费用是指在推广、销售和转让房地产过程中所发生的费用，包括市场调研费用、广告宣传费用、销售人员薪酬、渠道费用等。
本文将以房地产销售费用为主题，分为五个大点进行阐述，以便更好地了解和掌握房地产销售过程中的费用情况。
一、市场调研费用1. 概述市场调研的重要性2. 调研团队的组建和工作流程3. 数据收集和分析的方法4. 市场调研报告的撰写和分析5. 市场调研费用的控制和优化策略二、广告宣传费用1. 广告宣传对房地产销售的作用2. 广告宣传策略的选择和制定3. 媒体选择和投放的考虑因素4. 广告创意和制作的流程5. 广告宣传费用的控制和回报评估三、销售人员薪酬1. 销售人员的角色和职责2. 销售人员薪资结构和制定原则3. 销售人员激励机制的设计4. 销售人员培训和绩效评估5. 销售人员薪酬控制和优化策略四、渠道费用1. 渠道选择对销售成本的影响2. 渠道费用的构成和计算方法3. 渠道合作伙伴的选择和管理4. 渠道费用控制和监控5. 渠道费用与销售效果的关系分析五、其他销售费用1. 各类手续费用的构成和优化2. 客户关系维护费用的控制和管理3. 售后服务费用的考虑因素4. 销售支持和推动费用的平衡策略5. 其他潜在费用的预测与控制总结:房地产销售费用在房地产市场运作中占据重要地位。
从市场调研费用、广告宣传费用、销售人员薪酬、渠道费用到其他销售费用，每个方面都需要仔细分析和掌握。
通过合理的控制和优化这些费用，房地产企业可以提高销售效果，降低销售成本，实现可持续发展。
因此，在房地产销售过程中，合理配置和利用销售费用资源是十分重要的决策。
房地产公司销售费用构成（二）引言概述：房地产公司的销售费用构成是指该行业公司在销售过程中所产生的各项费用的组成和构成方式。
这些费用直接影响着公司的销售成本和盈利能力。
本文将重点探讨房地产公司销售费用构成的相关内容，以此帮助读者了解该领域的经营机制和费用控制方法。
正文：一、市场调研费用1. 调研人员薪酬：为吸引并留住高资质的市场调研人员，公司需要支付具有吸引力的薪酬。
2. 调研报告费用：公司需要委托专业机构进行市场调研，并支付相应的调研报告费用。
3. 数据采集和分析费用：公司需要投入一定的资金来收集和分析相关市场数据，以在决策过程中提供有力的支持。
二、广告和宣传费用1. 广告投放费用：公司需要投入资金来在各种媒体上进行广告宣传，包括电视、报纸、杂志和网络等。
2. 广告制作费用：公司需要支付广告策划、拍摄、制作等的相关成本。
3. 签约代言人费用：公司可能会选择一位知名人士担任品牌形象代言人，需支付相应的签约费用。
三、销售人员薪酬和福利费用1. 销售人员基本薪酬：公司需要支付销售人员的基本工资，以保证他们的工作积极性和稳定性。
2. 销售津贴和奖金：公司可通过设置销售目标和绩效考核体系来激发销售人员的积极性，并支付津贴和奖金作为激励措施。
3. 社会保险和福利：公司需要为销售人员缴纳社会保险以及提供适当的福利待遇，如医疗保险、住房补贴等。
四、销售渠道费用1. 线下渠道费用：公司需要支付线下销售渠道的开设和运营费用，包括门店租金、装修费用、人员薪酬等。
2. 线上渠道费用：公司需要投入一定的资金来维护和推广线上销售渠道，包括网站建设、电子商务平台推广等。
五、客户服务和售后费用1. 客户服务热线费用：公司需要支付设立和运营客户服务热线的费用，以提供及时的咨询和问题解决服务。
2. 售后服务费用：公司需要投入一定资金来提供售后服务，包括维修、保养和投诉处理等。
3. 客户回访费用：为了了解客户的满意度和需求，公司可能会组织客户回访活动，并支付相应的费用。
房地产公司销售费用一、房地产公司销售费用内容：销售前期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理费和其他费用。
单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。
1、销售前期费：核算与销售相关的一些前期费用，主要分不能出售的样板房装饰费用（包括硬装饰和软装饰）、售楼处建造与装饰和其他。
售楼处建造与装饰费用分为两块，售楼处建造部分指的是临时搭建的售楼处，在房屋销售完毕后要拆除的那种建筑所需花费的建造费用，如果利用会所、商场或住宅来暂做售楼处用的，其建造费用在开发成本中反映，不在此处反映。
售楼处装饰部分为售楼处的内部装修工程费用。
其他为和房屋销售相关的一些其他前期费用，如样板房、售楼处的物业维护费等。
2、销售推广费：主要是与销售相关的媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等。
3、合同交易费等：预售合同或出售合同交易时开发公司所需交纳的交易手续费用，而非代收代付客户部分的交易费。
另外还包括付给交易中心的网上服务备案费等。
4、销售代理费：该项费用是销售费用中的主要费用之一，是开发公司委托代理公司进行销售所支付的佣金，一般开发商均和所指定的代理公司签订相关代理协议，根据合同上的有关条款支付销售代理费，该科目核算按代理合同计算的应付代理费，包括已付和已计提尚未支付的部分。
二、XX公司营销费用管理举例▌一、xx营销成本构成营销成本指项目销售过程中发生的全部推广成本，包括服务及代理费用、广告设计费用、各种广告制作发布费用、现场包装及各种活动费用、售楼处及样板房装修费用。
1.广告类营销费用包括定点长效广告，如户外广告牌、电梯、灯杆旗、车体广告等；媒体广告如电视、电台、报纸等；投放类广告如短信、直邮等；制作类广告如喷绘、印刷品、工艺品、纸杯、手提袋、现场包装、礼品、模型等。
包括代理公司的销售前期的策划顾问费、销售过程中的销售代理费、奖励费等。
5.样板房费用主要是样板房的装修、装饰、家私购买等费用，但不冲减因样板房出售的收入。
房地产企业哪些费用可入销售费用？
2009-7-22 11:15【大中小】【打印】【我要纠错】
房地产企业销售费用二级科目
销售费用二级科目
1.销售费用—工资
2.销售费用—职工福利费
3.销售费用—工会及教育经费
4.销售费用—办公费用
5.销售费用—业务招待费
6.销售费用—车辆使用费
7.销售费用—广告费（本二级科目指销售部门对外宣传所产生的广
告费用（注：工商部门认可的广告公司及媒体发布的广告，允许税前扣除不得超过销售收入8%）
8.销售费用—业务宣传费（本二级科目包含促销费（包促销赠品费）、
宣传品费（指业务宣传品的制作费用和购买宣传品的费用）以及业务宣传活动中发生的其他费用。
（注：允许税前扣除不得超过销售收入5‰）
9.销售费用—代理费手续（或叫策划代理费）本二级科目包含销售
代理商业务提成及支付给其他中介机构和个人的手续费
10.销售费用—办证费（或叫合同备案费）本二级科目是指销售过程
中发生交易费用，包括交易服务费、交易手续费（备案费）、合同工本费、产权登记费等。
