土地划拨的审批流程

划拨国有土地使用权的办理程序大家都知道国家的土地是归国家所有的，如果是农村的额土地的话就是归集体所有了。

如果想要使用土地的话就应该具有土地使用权。

获得土地的使用权有不同的方式，其中的一种方式就是划拨土地使用权，很多人估计并不是很了解划拨国有土地使用权的办理程序是什么。

大家都知道国家的土地是归国家所有的，如果是农村的额土地的话就是归集体所有了。

如果想要使用土地的话就应该具有土地使用权。

获得土地的使用权有不同的方式，其中的一种方式就是划拨土地使用权，很多人估计并不是很了解划拨国有土地使用权的办理程序是什么。

▲一、划拨的国有土地使用权的办理程序(1)用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。

(2)土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审，经初审建设项目列入《划拨供地目录》并材料齐全的，予以受理划拨供地申请和其他用地材料，并签发《出让和划拨用地手续办理通知单》。

(3)土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位;(4)申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费。

(5)土地利用处在五日内，完成国有土地划拨手续的办理，并应及时通知申请人。

(6)申请单位凭《出让和划拨用地手续办理通知单》和缴费凭证向窗口领取《国有土地划拨决定书》。

(7)用地单位凭《国有土地划拨决定书》申请办理土地登记手续，领取土地证书。

▲二、划拨国有土地使用权的申请流程根据《土地管理法》的规定，国有土地划拨流程申请流程如下：1、申办用地选址：建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门申请规划选址;如建设项目选址与城市总体规划不一致的，需提供建设项目规划选址论证报告。

市规划局发建设项目选址意见书。

2、申办用地预审：建设用地单位申请用地预审，应当提交下列材料：建设项目用地预审申请表; 建设项目用地预审申请报告; 需审批的建设项目，项目建议书和可行性研究报告分开审批的，提供项目建议书批复和可行性研究报告;项目建议书和可行性研究报告合并审批的，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和项目建议书(代可行性研究报告); 需核准的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单; 需备案的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目备案表和规划行政主管部门核发的规划意见书。

国有建设用地使用权划拨审批国有建设用地使用权划拨是指县国土资源部门依据建设用地划拨用地目录和相关法律法规规定，对建设单位的用地申请进行审核，报县人民政府依法批准其无偿使用国有土地使用权的行政许可行为。

一、法律法规及政策依据《中华人民共和国土地管理法》第43条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第22、23、24条、《浙江省实施中华人民共和国土地管理法办法》第21条、《建设用地审查报批管理办法》（国土资源部第3号令）、国土资源部《划拨用地目录》、省十一届人大常委会第十五次会议通过的《浙江省人民代表大会常务委员会关于修改〈浙江省实施《中华人民共和国土地管理法》办法〉的决定》、《浙江省人民政府关于做好具体建设项目用地审批有关事项的通知》浙政发〔2010〕14号）。

二、申请人淳安县范围内的具体建设项目的用地单位。

三、受理条件1、地块涉及农用地已经批准农转用手续；2、已完成建设项目的立项、规划、方案设计等审批手续。

四、办事流程资料受理——审查——国土局集体研究——县土地规划联席会议研究——会议通过——办理土地划拨手续提交资料1、申请报告2、征收（收回）土地呈报表（国土局用地科领取）3、机构代码证、法人身份证明4、发改立项批复或备案（发改局办理）5、土地预审意见（国土窗口办理）6、无矿产资源压覆证明（国土窗口办理）7、农转用批文（国土窗口办理）8、建设项目选址意见书（住建局规划部门办理）9、建设用地规划许可证（住建局规划部门办理）10、规划设计条件（住建局规划部门提供）11、规划红线图（住建局规划部门提供）12、勘测定界技术报告书及宗地图（用地单位委托测绘公司）13、涉及林地的需提供《林地许可证》14、涉及违法用地，经同意补办手续的，需提供违法用地行政处罚决定书；罚没款收据复印件；有关责任人员处分建议书（涉嫌犯罪的应提交土地犯罪移送书复印件）；国土执法大队审查意见。

15、分期建设的项目，提供发改部门项目可行性研究报告16、其他备注：以上资料均为一式四份原件附：提交资料的样表样件1（申请报告）：关于要求办理XX项目国有建设用地划拨决定书的申请（参考格式）淳安县国土资源局：由单位开发建设的项目，位于，规划建设用地面积平方米，该项目已取得县发改局的立项批复，文号：，建设项目选址意见书、建设用地规划许可证也已办理。

国有土地划拨流程申办用地选址建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门(北京市规划委员会)申请规划选址;如建设项目选址与城市总体规划不一致的，需提供建设项目规划选址论证报告。

市规划局发建设项目选址意见书。

申办用地预审建设用地单位申请用地预审。

鉴于我国目前国有土地的现状，很多时候尤其是公司都会遇到国有土地划拨流程的问题，为了解决这个难题，使大家再遇到问题时有条不紊，节约时间，我们小编整理了以下内容。

▲一、划拨国有土地使用权办理程序(1)用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。

(2)土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审，经初审建设项目列入《划拨供地目录》并材料齐全的，予以受理划拨供地申请和其他用地材料，并签发《出让和划拨用地手续办理通知单》。

(3)土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位;(4)申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费。

(5)土地利用处在五日内，完成国有土地划拨手续的办理，并应及时通知申请人。

(6)申请单位凭《出让和划拨用地手续办理通知单》和缴费凭证向窗口领取《国有土地划拨决定书》。

(7)用地单位凭《国有土地划拨决定书》申请办理土地登记手续，领取土地证书。

▲二、申请流程根据《土地管理法》的规定，国有土地划拨流程申请流程如下：1、申办用地选址：建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门申请规划选址;如建设项目选址与城市总体规划不一致的，需提供建设项目规划选址论证报告。

市规划局发建设项目选址意见书。

2、申办用地预审：建设用地单位申请用地预审，应当提交下列材料：建设项目用地预审申请表; 建设项目用地预审申请报告;需审批的建设项目，项目建议书和可行性研究报告分开审批的，提供项目建议书批复和可行性研究报告;项目建议书和可行性研究报告合并审批的，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和项目建议书(代可行性研究报告);需核准的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单;需备案的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目备案表和规划行政主管部门核发的规划意见书。

划拔土地批准流程划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

一、划拨的国有土地使用权的办理程序1、用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。

2、土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审，经初审建设项目列入《划拨供地目录》并材料齐全的，予以受理划拨供地申请和其他用地材料，并签发《出让和划拨用地手续办理通知单》。

3、土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位；4、申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费。

5、土地利用处在五日内，完成国有土地划拨手续的办理，并应及时通知申请人。

6、申请单位凭《出让和划拨用地手续办理通知单》和缴费凭证向窗口领取《国有土地划拨决定书》。

7、用地单位凭《国有土地划拨决定书》申请办理土地登记手续，领取土地证书。

二、划拨国有土地使用权的批准流程根据《土地管理法》的规定，划拔土地批准流程如下：1、申办用地选址建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门申请规划选址；如建设项目选址与城市总体规划不一致的，需提供建设项目规划选址论证报告。

市规划局发建设项目选址意见书。

2、申办用地预审建设用地单位申请用地预审，应当提交下列材料：建设项目用地预审申请表；建设项目用地预审申请报告；需审批的建设项目，项目建议书和可行性研究报告分开审批的，提供项目建议书批复和可行性研究报告；项目建议书和可行性研究报告合并审批的，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和项目建议书（代可行性研究报告）；需核准的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单；需备案的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目备案表和规划行政主管部门核发的规划意见书。

.市国土房管局发建设项目用地预审报告书。

划拨土地审批程序是什么？需要什么材料导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

根据我国《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权一般是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

说到划拨土地，下面我们就来说一下划拨土地审批程序是什么?以及划拨土地审批需要什么材料?划拨土地审批程序是什么1.建设单位提交选址申请写明申请单位、单位性质、拟选地址、用地规模、建设内容、建2.设规模，并且附上相应的资料；3.由当地区建设局招开评审会研究，原则同意后，上报区政府审批，批准后按划拨土地审批管理权限上报市规划局。

当地区建设局报市规划；4.局选址请示范本，待市规划局同意核发《选址意见书》征求相关部门意见，无异议可申请办理《建设用地规划许可证》；5.办理《建设用地规划许可证》程序:建设单位提交定点申请写明申请单位、单位性质、拟选地址、用地规模、用地性质、建设内容、建设规模，并附以下资料6.建设单位提交规划设计总图由区建设局招开评审会研究，原则同意后，再上报区政府审批后，按划拨土地审批管理权限上报市规划局。

7.待市规划局同意后，上报市政府批准后，办理《建设用地规划许可证》。

规划主管部门按照审批权限和城市规划要求，根据建设项目有性质、规模确定用地范围，提供规划设计条件。

划拨土地审批需要什么材料1.申请用地报告(原件)；2.申请单位资格认定材料(1)申请者为企业的，需提供营业执照、法人代表证、法人代表身份证(复印件各1份)；(2)申请者为事业单位的，需提供事业法人登记证、机构代码证、法人身份证(复印件各1份)(3)申请者为个人的，需提供个人户籍证明或身份证(复印件1份)；3.委托代理人的需提供授权委托书(原件)；4.经办人身份证(复印件1份)；5.有批准立项权的部门出具的立项批文或备案登记表(复印件1份)；6.规划选址意见书(复印件1份)；7.建设用地规划许可证及审批单含建设用地规划定点红线图(复印件各1份)；8.规划设计要点(复印件1份)；9.属经济适用房项目用地的，提供项目批文或中标通知书(复印件1份)；10.土地位置平面图(有局长、测绘队长签字、盖章) 说明:申请人必须提供真实有效的材料，凡是要求提供复印件的，须同时提供原件核对，如特殊情况无法提供原件核对的，须加盖原件存放单位的公章，图纸必须按原件比例复印，不能缩印。

城市土地产权划转与交易流程在城市发展过程中，土地是一种重要的资源，其流转和交易对于城市发展具有重要的意义。

城市土地产权划转与交易流程是指将土地的所有权从一个所有者划转给另一个所有者的过程，下面将详细介绍其具体流程。

一、土地划拨流程1. 需求调查与规划：土地划拨前，需要进行需求调查，明确土地用途和规划，确保划拨后能够有效利用土地资源。

2. 征收拆迁：针对即将划拨的土地，需要进行征收拆迁工作，确保土地清空并具备划拨条件。

3. 确定划拨方案：根据土地用途规划和市场需求，制定具体的土地划拨方案，明确划拨给哪个单位或个人使用。

4. 划拨申请与审批：申请方需提交土地划拨申请，包括相关资料和划拨方案，并经过审批机构的审核与批准。

5. 划拨合同签订：划拨方案获得批准后，由申请方与原土地所有者签订土地划拨合同，明确土地划拨的各项权益和责任义务。

6. 公告公示：完成划拨合同签订后，需要进行公告公示，告知相关权利人和公众土地划拨的事项。

二、土地交易流程1. 准备阶段：土地交易前，需要对土地进行评估和估值，确定交易价格，并制定拍卖或挂牌的具体方案。

2. 发布公告：根据土地交易方案，发布土地交易的公告，包括土地位置、用途、面积、起拍价等重要信息，并确定报名和资质要求。

3. 报名与资格审查：有意参与土地交易的单位或个人需按照规定的时间和要求进行报名，并提交相关资质材料，进行资格审查。

4. 竞拍或议价：根据交易公告，参与交易的各方进行竞拍或议价，最高价或议价成功者可获得底价。

5. 确认交易方案：交易完成后，买方和卖方需要确认交易方案，包括交易款项、交货时间、交易条件等。

6. 签订交易合同：买方和卖方在交易确认后，以司法机构为见证，签署土地交易合同，明确双方权益和责任义务。

7. 过户登记：签订交易合同后，买方需向相关部门办理土地过户登记手续，变更土地产权。

8. 缴纳税费：买方在过户登记后，需按照相关法规规定，缴纳土地交易相关税费。

完整版)土地划拨的审批流程
关于土地划拨的程序及审批流程
土地划拨是一个复杂的过程，需要经过多个部门的审批和程序的流程。

以下是土地划拨的审批流程及所需材料。

1.预审阶段
在土地划拨的预审阶段，需要提交《预审意见》。

该意见包括土地划拨的范围、性质、用途、划拨归属对象等。

同时，还需要提交《勘测定界图》和___土地利用科的《选址意见书》。

2.建设环评阶段
在建设环评阶段，需要提交《建设项目环境影响登记表》、《预审意见》（复印件）、《勘测定界图》（复印件）和《选址意见书》（复印件）。

这些材料需要交给建设局开发办。

3.项目立项阶段
在项目立项阶段，需要提交立项申请（或《项目可行性研究报告》）、《预审意见》（复印件）、《勘测定界图》（复印件）、《选址意见书》（复印件）和环评报告。

这些材料需要交给行政大厅环保局窗口。

4.建设用地规划许可证阶段
在建设用地规划许可证阶段，需要提交建设用地规划许可表、计划局立项批准文件（复印件）、《选址意见书》（复印件）和总平面图（2份）。

这些材料需要交给___。

5.土地划拨申请阶段
在土地划拨申请阶段，需要提交关于划拨土地的申请、《预审意见》、《勘测定界图》、《选址意见书》（复印件）、总平面图、公司组织机构代码证、营业执照、法人身份证复印件和《建设用地规划许可证》复印件。

这些材料需要交给建设局开发办。

以上所有材料均需要一式两份。

审批通过后，还需要等待十天的公示期。

___土地利用科将对所有材料进行审批。

划拔土地批准流程
1. 项目立项：
- 用地单位向发展改革部门提出项目立项申请，发展改革部门对项目的可行性、必要性等进行审查，符合要求的予以立项批复。

2. 规划选址：
- 用地单位持项目立项批复等相关材料向城乡规划部门申请规划选址。

城乡规划部门依据城市总体规划、土地利用总体规划等，确定项目的选址位置，核发建设项目选址意见书。

3. 用地申请：
- 用地单位向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出用地申请，提交项目立项批复、规划选址意见书、项目可行性研究报告等相关材料。

4. 土地权属审核：
- 土地行政主管部门对拟划拨土地的权属情况进行审核，确认土地的所有权和使用权状况，确保土地来源合法，无权属纠纷等问题。

5. 拟定划拨方案：
- 土地行政主管部门根据用地申请和土地权属审核情况，拟定土地划拨方案，包括划拨土地的位置、面积、用途等内容。

6. 方案报批：
- 将拟定的土地划拨方案报有批准权的人民政府批准。

一般来说，不同级别的土地划拨由相应级别的政府批准，例如，基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的，由国务院批准；在规定限额以下的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

7. 划拨决定书颁发：
- 经批准后，土地行政主管部门向用地单位颁发国有土地划拨决定书，明确用地单位的土地使用权利和义务等相关事宜。

8. 土地登记：
- 用地单位持国有土地划拨决定书等相关材料到土地登记部门办理土地登记手续，领取土地使用权证书，完成土地划拨的相关程序。

建设项目选址意见书划拨用地审批流程图（划拨用地）建设项目选址意见书（划拨用地）受理条件及办理期限规划设计条件通知书审批流程图（出让土地）建设用地规划许可证审批流程图建设用地规划许可证受理条件及办理期限建设工程规划许可证审批流程图建设工程规划许可证受理条件及办理期限规划设计方案、建筑设计方案审批流程图建筑工程施工许可证审批流程图建筑工程施工许可证受理条件及办理期限工程竣工备案审批流程图工程竣工备案受理条件及办理期限市政科道路（路灯、管网）临时（长期）占用审批流程开发区基础设施占用、移除、开挖受理条件及办理期限园林科公共绿地长期（临时）占用、移植、砍伐审批流程开发区公共绿地长期（临时）占用、移植、砍伐受理条件及办理期限徐州市城市园林绿化损坏赔偿标准备注：1、树木规格乔木按距地面高100㎝处干径计算花灌木地径按地表计算规格不达起算线的按起算线计收赔偿费“以下”包含本数“以上”不包含本数。

2、本标准适用于徐州市城市规划区内的所有绿地、树木及其绿化设施损坏、损失的赔偿和补偿。

3、移植、修剪造成损坏按相应标准的50%收取。

关于城市规划区绿地占用费收取问题的会议纪要根据沛县人民政府沛政纪[2013]30号《办公会议纪要》文件（2013.7.12）：一、绿地占用条件：工程项目须同时具备以下三个条件:符合城市总体规划要求、经规委会或城市管理委员会批准且有规划局出具的建筑用地红线图、规划图和园林局审批意见。

二、绿地占用费收取标准：1、企业：建筑用地红线以外按4500元／㎡收绿地占用费和国家定额计取的移植费（包括起挖、运输、机械、种植、养护等费用）；建筑用地红线以内按200元／㎡收绿地占用费和移植费；2、行政事业单位：按200元／㎡收绿地占用费和移植费；3、县政府投资项目：收取移植费；4、临时占用绿地的县公共项目: 按2元／天·㎡收取绿地占用费、移植费；施工单位缴纳绿地恢复保证金。

三、费用及移植苗木管理：1、收取的绿地占用费资金及恢复保证金交具预算外资金账户，由县财政局监管使用；2、县园林局加强对破绿苗木移植、定植、出售的管理，并由县审计局全程跟踪审计监管。

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