下载文档原格式
第1篇一、报告概述随着我国经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场逐渐成为人们关注的焦点。
房产广告作为房地产企业推广产品、吸引潜在客户的重要手段，其效果和影响力不容忽视。
本报告通过对某地区房产广告的数据分析，旨在揭示房产广告的市场趋势、用户特征、广告效果等，为房地产企业提供参考和决策依据。
二、数据来源与方法1. 数据来源本报告数据来源于某地区主流房地产网站、社交媒体平台以及相关市场调研机构，数据涵盖房产广告投放量、广告形式、广告内容、用户互动等维度。
2. 研究方法本报告采用定量分析和定性分析相结合的方法，通过对大量数据的统计、分析，结合行业专家意见，对房产广告市场进行深入解读。
三、市场趋势分析1. 广告投放量增长近年来，随着房地产市场的持续火爆，房产广告投放量逐年增长。
根据数据统计，2019年某地区房产广告投放量较2018年同比增长了15%，广告投放已成为房地产企业争夺市场份额的重要手段。
2. 广告形式多样化在广告形式方面，传统媒体广告如报纸、电视广告投放量有所下降，而互联网广告、社交媒体广告投放量持续增长。
特别是短视频、直播等新兴广告形式在房产广告中的应用越来越广泛。
3. 广告内容差异化房产广告内容呈现差异化趋势，越来越多的房地产企业开始注重广告内容的创意性和个性化。
例如，针对不同目标客户群体，广告内容在风格、主题、表现形式等方面进行差异化设计。
四、用户特征分析1. 年龄结构根据数据统计，房产广告用户年龄主要集中在25-45岁之间，占比达到60%。
其中，30-40岁年龄段用户占比最高，达到40%。
2. 性别比例在性别比例方面，男性用户占比略高于女性用户，分别为52%和48%。
3. 地域分布房产广告用户地域分布广泛，主要集中在一线城市、二线城市以及部分发达地区。
其中，一线城市用户占比最高，达到30%。
五、广告效果分析1. 点击率通过对广告点击率的统计分析，发现短视频、直播等新兴广告形式的点击率普遍高于传统媒体广告。
房地产报纸广告类型及特点分析（一）近来，翻开各大报纸，形形色色的房地产广告接踵而来，在一期报纸广告中，房地产广告占了大量比例，遇到双休日与节庆日，比例更大所上升。
本文通过对房地产报纸广告的类型分析和总结，以期为理论和实际工作者提供参考。
广告是一种非人员的销售，作为营销人员的一种工具，参与将产品送达消费者的重要过程，对于价值量巨大的房地产商品而言，广告在流通渠道中的这种作用结合商品本身的特殊性又有了新的内涵。
根据广告的软硬程度，房地产广告可分为软广告和硬广告两大类，彼此配合。
首先我们分为两部分讨论房地产行业报纸广告：硬广告和软广告一、硬广告是报刊上出现次数最多的广告类型。
通常在新闻上的位置，大小有整版、半版、1/4直版、通栏和半通栏之分。
在有限的版面内通过文字、图案、色彩的组合将楼盘信息传达给购房者。
依据不同的分类标准，硬广告可分为不同的类型。
（一）依据广告性质不同，可分为楼盘广告和企业楼盘综合广告。
楼盘广告指只围绕楼盘本身的情况如坐落、卖点、小区情况等展开，至于开发商、代理商、设计商、承建商等相关单位只简单列示，不作具体介绍。
大部分硬广告即属此种类型。
企业楼盘综合广告是指开发商的介绍在广告中占一席之地，开发商与楼盘彼此映衬，通过形象的树立来促销。
如“明日星城”，开盘广告花一半笔墨述说开发商“东方金马”的以往业绩，继而引出现今的代表作“明日星城”；另一半则是该楼盘的大体概况。
这类广告多在开盘前或初期使用，给人以实力和信心的保证；在开发商对旗下在售的所有楼盘作宣传时，这种广告也是常用的一种手法。
如“上海城开成立四周年庆典，回馈社会，安居徐汇”，旗下“虹枫大厦”等4座楼盘同时作推广。
（二）依据广告目的不同，可分为5种类型。
1、告知型。
出现在开盘前期和初期，意在提高楼盘的知名度和潜在客户的认知感。
采用简介形式配以效果图。
如“衡园”开盘广告，大幅字体“开盘”加上规划的小区情况介绍；“乔顿花园”一句“多层闪亮登场”配以简单介绍，简洁明了。
2024房地产经纪人考试(业务操作)理论试题(附答案)1.()保险是以补偿抵押房地产的损失为目的的保险。
A.火灾保险B.房地产贷款保险C.借款人的人身保险D.抵押房地产的财产损失保险答案：D2.关于行政许可的概念，不正确的说法是OcA.行政相对人提出申请，是颁发行政许可的前提条件B.行政许可一经申请即可取得，并不用审查C.行政许可是赋予行政相对人某种权利和资格D.行政许可是一种收益性行政行为答案:B3.房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅使用说明书》和()。
A.《住宅质量保证书》B.《资质证明书》C.《房屋保修责任书》D.《房地产开发项目手册》答案:A4.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是OoA.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断答案:B5.房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后（）日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。
A.15B.20C.30D.45答案：A6.调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。
该地区原有某企业效益不好,破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。
住宅单套建筑面积定位应为OOA.70~80m2B.80〜90m2C.100-120m2D.120m2以上答案:D7.卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的OOA.独售权合同8.独售权共享合同C.开放出售权合同D.净卖权合同答案:D9.房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的O办理注销登记。
房地产广告文本分析(一)内容分析这个广告主要以一对情侣为主要对象，通过对他们着装、饰品、交通工具、日常活动、生活环境和交往人群的表述和展现，用以表明他们生活品质的典雅，生活内容的丰富，生活物品的奢华和生活质量的高端，通过他们在这座标志性楼盘周边的活动表现这座楼盘是他们的绝佳选择，也是他们高端生活中最为重要的一部分，为他们提供了高档的生活层次和豪华的生活环境。
宽阔湛蓝的海面广告中由始至终贯穿的主线，暗示了这座楼盘是靠近维港的高档海景房。
(二)叙事分析广告的镜头叙事非常精彩，虽然展现的是一个个的生活片段，串联了很多不相关的场景，但是根据他们的内在联系拍摄剪辑后，十分自然。
首先由海面的延伸转场到豪华的车上，通过跨海大桥他们即将走入高品质的生活状态。
海面和油轮有内在联系，转换自然。
女子走向豪华油轮走向等待自己的男子，然后转场进入舞会与男子一起甜蜜起舞。
船游动向前的形态与飞船类似，由相似形象转场，与飞船形象类似的书签自然引出华贵的书屋。
男子在看书的时候沉思，自然引出清新脱俗的童话世界。
由童话世界中的女子手里抛出的钻石闪光自然引出有着同样视觉效果的烟火。
贯穿始终的大海暗喻楼盘的博大厚重，情侣两人的互动暗喻这样的住宅可以带来幸福的生活。
而大海上的金光粼粼，丝巾的闪光，钻石的闪光，书签的闪光验货的闪光等等，都彰显了整部广告高贵典雅深沉的气质。
男人脸部的特写和楼盘的特写辉映，给人以值得信赖的感觉。
以广告语one vision one dream结尾，给人一种大气磅礴值得拥有的感觉。
(三)符号分析男女共同生活反映了传统的两性观念，男性的出场多为低调却决定性的存在，而女性频繁出席高贵场合，一定程度上也反映了男权主义的倾向，也表现了女性随性生活追求高端消费的性格特点。
宏观的看，表现了香港资本主义社会金钱至上、拜金主义和消费主义的社会意识形态。
（一）内容分析一对都市男女在公寓电梯中相遇，分别住在15、16楼，因为偶然机会相识相知，通过居家的烹饪、泡茶、分享美食、养宠物和聚餐盛宴，两人的关系逐渐密切感情升温，后来因为长相一样的弟弟产生误会，误会悄然化解后两人的情感更加确定。
房地产报纸广告总结在当前的房地产市场，报纸广告依然是一种重要的推广手段。
通过精心设计和策略性的内容安排，报纸广告能够有效地传递房地产项目的核心信息，吸引潜在客户的关注，并引导他们做出购买决策。
以下是对房地产报纸广告的综合分析，主要涵盖广告设计与内容、目标市场与定位、竞争分析与差异化、法律法规与合规性、广告效果评估与反馈、社会责任与道德准则以及创新与趋势等方面。
广告设计与内容房地产报纸广告的设计和内容至关重要。
一则成功的广告应该首先具备视觉吸引力，通过高质量的图像和引人入胜的布局来吸引读者的眼球。
其次，广告内容应该清晰、简洁且富有说服力，能够迅速传达项目的核心卖点，如地理位置、房型设计、配套设施等。
此外，广告还应注重情感诉求，通过描绘理想的生活场景或强调家的温馨与归属感，激发读者的购买欲望。
目标市场与定位明确的目标市场和精准的定位是房地产报纸广告成功的关键。
广告应根据项目的特点和潜在客户的需求来制定具体的市场策略。
例如，如果项目面向的是年轻家庭，广告就应该突出项目的便捷性、舒适性和教育资源；若项目主打高端市场，则应强调其奢华品质、独特设计和尊贵服务。
通过深入研究目标市场，广告可以更有效地触达潜在客户，提高转化率。
竞争分析与差异化在房地产市场中，竞争异常激烈。
因此，报纸广告应该通过分析竞争对手的营销策略，找到自身的差异化和创新点。
这可以通过强调项目的独特设计、优越地理位置、丰富的配套设施或者优质的服务体系来实现。
此外，广告还可以通过与竞争对手的比较，凸显项目的优势和价值，进一步提升潜在客户的购买意愿。
法律法规与合规性在发布房地产报纸广告时，必须严格遵守相关法律法规和合规性要求。
这包括广告内容的真实性、准确性，不夸大其词，不误导消费者；遵守广告法规定的禁止内容，如不得涉及违法、违规活动等；尊重消费者的隐私权和知情权，不泄露个人信息或进行虚假宣传。
只有确保广告的合法性和合规性，才能树立企业的良好形象，赢得消费者的信任。
大众购房行为选择的“理想”与“现实”——对南京一报纸中房地产广告和住房报导的文本分析社会学专业学生贾鹏举指导教师张春兰摘要：住房作为城市居民的基本需求，其稳定状况影响着城市的健康发展，但在如今高房价下，“买房难”几乎成了大多数阶层共同的话语。
政府、开发商、购房者在住房问题上交织在一起，产生了诸多的叙事文本。
本文以报纸中的广告和相关报道为研究对象，并对这些文本进行了解构分析：认为，与简单的住房理想相比，购房的现实过程其实充满着复杂性；在住房场域中，“分化了的”购房者，其购房行为存在着很大的差异；购房者“位置”的确定，是场域中各个主体间，资本竞争后的结果。
“理想”与“现实”之间的张力，在城市化的叙事语境下，也不知不觉间被这种“复杂性”所取代。
关键词：住房；房地产广告；叙事；文本分析Dream and Reality of Urban Home Buyers’ Preference——A Textural Analysis to the Housing Advertisements and Reportsof O ne Nanjing’s NewspaperStudent majoring in Sociology JIA Peng-juTutor ZHANG Chun-lanAbstract: As the basic needs of urban resident, its steady situation affects the healthy development of the city. B ut in today's high prices, the “hard to buy a house” almost becomes the common discourse of most classes. Government, housing developers and home buyers in housing issues are intertwined, resulting in many narrative texts. In this paper, I take housing ads and related reports as the study point, and make a deconstruction of these texts. My conclusion is that the purchase of the real process is actually full ofcomplexity, compared with the simple ideals of housing. The divided buyers are significant differences in their behavior. The location of home buyers is determined to the competition results of capital in the housing field. The tension between ideal and reality, but also inadvertently replace by this complexity beneath the narrative in the context of urbanization.Key words: Housing; Real estate advertisement; Narrative; Textural analysis引言20世纪80年代后的中国，城市化进程加快，社会流动限制放松，越来越多的人选择了在城市生活和居住，据中国统计年鉴2009，2008年中国的城镇居住人口占总人口的比例已经达到了45.68%[1]，这也与世界总的趋势相似，正如David Harvey在《Possible Urban Worlds》中所提的那样：“20世纪是，并且已经是，一个城市化的世纪”[2]。
报纸上的房地产广告语在我们日常生活中，翻开报纸，总能看到各种各样的房地产广告语。
这些广告语如同一个个诱人的邀请函，试图吸引着我们的目光，激发我们对未来家园的憧憬和向往。
“品质生活，从这里开启”，这是一句常见的广告语。
它没有过多华丽的词汇，却传递出一种对高品质生活的承诺。
让人不禁想象，在这里居住，将享受到的是精心打造的环境、贴心的物业服务以及舒适的居住空间。
“城市核心，繁华之上的尊荣府邸”，强调了楼盘的地理位置优势。
城市核心往往意味着便捷的交通、丰富的商业配套和浓郁的人文氛围。
居住在这样的地方，仿佛能与城市的脉搏紧密相连，尽享都市的繁华与便利。
“湖景美宅，诗意栖居”，则突出了自然景观的魅力。
想象一下，清晨推开窗户，映入眼帘的是波光粼粼的湖面，清新的空气扑面而来，那种与自然相融的感觉，无疑是许多人梦寐以求的。
“学府相邻，书香为伴”，对于有孩子的家庭来说，具有极大的吸引力。
优质的教育资源就在家门口，孩子能够在浓厚的学习氛围中成长，家长也省去了接送的烦恼。
“低密度社区，畅享私密空间”，现在人们越来越注重个人隐私和宁静的生活环境。
低密度的社区规划，意味着更少的住户，更多的绿化和更宽敞的活动空间，让居民能够真正放松身心，享受属于自己的宁静时光。
“智能化家居，引领未来生活”，随着科技的不断发展，智能化已经成为了现代生活的一个重要标志。
智能家居系统可以让居民通过手机轻松控制家中的灯光、电器等，实现便捷、高效的生活方式。
“品牌开发商，实力保障”，开发商的品牌和实力也是购房者考虑的重要因素之一。
一个有良好口碑和丰富经验的开发商，能够给购房者带来更多的信心和保障。
“精装修，拎包入住”，对于那些工作繁忙、没有时间和精力进行装修的人来说，是一个非常吸引人的卖点。
精心设计的装修风格，齐全的家具配置，让购房者能够省去装修的烦恼，轻松入住新家。
然而，我们在面对这些诱人的广告语时，也需要保持一份理性和清醒。
有些广告语可能会夸大其词，或者只强调了部分优势，而忽略了一些潜在的问题。
论房地产报纸广告文案写作随着房地产行业的快速发展，广告已经成为了各大房地产商竞争的重要手段之一，而房地产报纸广告也成为了其中的重要组成部分。
房地产报纸广告文案写作是一个非常重要的环节，影响着广告的传播效果和宣传效果。
下面，我们就来论一下房地产报纸广告文案写作。
一、闪光点的凸显好的产品一定有它的特点，闪光点也是它的卖点，因此在广告文案写作中一定要凸显这些闪光点，让客户更清楚的了解房地产项目所具备的优势。
在具体的写作中，也可以通过引用用户的评价，或者是与其他房地产项目的比较等方式来达到凸显闪光点的效果。
二、制造危机感了解客户的心理状态是非常重要的，通过对客户的心理分析，我们可以知道他们现在最需要的是什么。
很多客户在购买房地产时都会有着一些危机感，比如担心房价的波动，担心地段的不好等等。
因此，通过在广告文案中制造一定的危机感，就可以促使客户尽快采取行动，即立即购房。
三、让客户感受到亲切在写房地产报纸广告文案时，要注意让客户感受到亲切。
亲切就是让客户感受到平易近人、轻松自在，以此来获得客户的信任和认可。
在具体写作中可以使用一些简单明了的词汇，让客户感受到自己已经成为了“房产之家”的一部分。
四、创造意象、切入场景在写房地产报纸广告文案时，要注意创造意象和切入场景。
创造意象是指通过语言的即兴创造来把人带入到某种情境或场景中，使读者能够真实的感受到景象，在心理上进一步激发购买欲望。
而切入场景则是让客户在看广告后，立即产生购买决策的心理状态，让客户体验到购买房地产的快乐与愉悦。
五、展现专业性房地产是一个专业性很强的行业，在写广告文案时也需要展现出专业性。
在具体写作中，除了不忘告诉客户房地产项目所具备的优势和卖点外，还需要在广告中展现出一定的专业技能和知识。
这样可以让客户对房地产项目的选择感到更有信心和安全感。
在房地产行业中，广告文案写作非常重要，好的广告文案可以大大推动房地产销售的增长。
在撰写房地产报纸广告文案时，要做到闪光点的凸显、制造危机感、让客户感受到亲切、创造意象、切入场景以及展现专业性等。
大众购房行为选择的“理想”与“现实”——对南京一报纸中房地产广告和住房报导的文本分析社会学专业学生贾鹏举指导教师张春兰摘要：住房作为城市居民的基本需求，其稳定状况影响着城市的健康发展，但在如今高房价下，“买房难”几乎成了大多数阶层共同的话语。
政府、开发商、购房者在住房问题上交织在一起，产生了诸多的叙事文本。
本文以报纸中的广告和相关报道为研究对象，并对这些文本进行了解构分析：认为，与简单的住房理想相比，购房的现实过程其实充满着复杂性；在住房场域中，“分化了的”购房者，其购房行为存在着很大的差异；购房者“位臵”的确定，是场域中各个主体间，资本竞争后的结果。
“理想”与“现实”之间的张力，在城市化的叙事语境下，也不知不觉间被这种“复杂性”所取代。
关键词：住房；房地产广告；叙事；文本分析Dream and Reality of Urban Home Buyers’ Preference ——A Textural Analysis to the Housing Advertisements and Reportsof O ne Nanjing’s NewspaperStudent majoring in Sociology JIA Peng-juTutor ZHANG Chun-lanAbstract: As the basic needs of urban resident, its steady situation affects the healthy development of the city. B ut in today's high prices, the “hard to buy a house” almost becomes the common discourse of most classes. Government, housing developers and home buyers in housing issues are intertwined, resulting in many narrative texts. In this paper, I take housing ads and related reports as the study point, and make a deconstruction of these texts. My conclusion is that the purchase of the real process is actually full of complexity, compared with the simple ideals of housing. The divided buyers are significant differences in their behavior. The location of home buyers is determined to the competition results of capital in the housing field. The tension between ideal and reality, but also inadvertently replace by this complexity beneath the narrative in the context of urbanization.Key words: Housing; Real estate advertisement; Narrative; Textural analysis引言20世纪80年代后的中国，城市化进程加快，社会流动限制放松，越来越多的人选择了在城市生活和居住，据中国统计年鉴2009，2008年中国的城镇居住人口占总人口的比例已经达到了45.68%[1]，这也与世界总的趋势相似，正如David Harvey在《Possible Urban Worlds》中所提的那样：“20世纪是，并且已经是，一个城市化的世纪”[2]。
尽管自工业革命以后，社会流动的总体趋势是从乡村到城市，但也不能忽视的是，在不同文化背景和政治条件下，人们在乡村和城市之间的选择并非具有恒定性；在东西方之间，对城市的情感还是存在着一定差异的。
Peter Saunders在总结作为文化形式的城市时，就曾经说过“乡村的优点是重家、传统与社区取向；而城市的映像却是匿名的、利己与物质的，对城市和乡村的想象，盎格鲁-撒克逊人的存在着深而持久的张力(tension)”[3]。
因而从某种程度上讲，上个世纪70年代后，西方发达国家出现的逆城市化现象，一方面是郊区基础设施的改进以及大都市中心的没落，另一方面或许就是这种存在于西方文化下，城乡之间的张力造成的。
但包括中国在内的发展中国家，与西方国家不同，这一时期主要还是以现代化的叙事方式占据主导地位，经济实力一步步地膨胀，城市化也进而快速发展。
但在改革开放已经走过了30个年头后的今天，中国的城市似乎正在处于一个转折的关口，一方面是融入全球化的浪潮中，诸如北京奥运会、上海世博会和广州亚运会这样多而广泛地展示中国的改革成就，特别是在城市里的文明程度；另一方面是，由于社会发展的快速性，流向城市里的人口，并不是总可以完成或应付城市生活所带来的生活成本、生活压力，由此不可避免地会产生一些紧张与焦虑。
近些年来，中国的大中城市普遍经历了一次房价上升的过程，并且始终处于一个高价位，住房成了每一个城市居民不得不面对的紧张因素。
这也让很多城市居民特别是经过社会流动而准备在城市定居的居民，颇有抱怨，况且楼市徘徊不定，更加剧了对买房的恐惧，尽管住房背后是对于都市生活的向往以及社会意义（婚姻、地位、安定等）确立的美好愿景，也尽管上海世博会的主题“城市，让生活更美好”确是城市大众、城市管理者的真实理想。
但在今天的中国，住房领域内还存在着许多奇怪的现象，一方面是高耸的房价，民怨沸腾，另一方面又是楼盘开盘时人潮涌动，等待焦急；有些人买了数套别墅，而有些人连一套房的首付都拿不出；西方国家的市中心在走向没落，而中国城市的市中心却依旧繁华，我们的城市似乎具有天生的复杂性（complexity）。
对这些问题的再思考也因此构成了本文的出发点。
一、文献回顾关于购房行为选择，不同的学科所研究的侧重点有所区别，而且在研究对象上也有着很大的不同，回顾文献，国内的研究更多的是在政策层面上，针对住房制度和现行经济体制，寻找制度问题并加以完善，像住房公积金、住房信贷、住房金融，以及购房维权方面的研究。
结合住房消费传媒和国外的相关研究对文献梳理如下：（一）有关购房的经济政策机制研究这方面的研究对象大体上可以分为住房的经济机制和政策机制，经济机制最主要的是住房公积金以及住房信贷，而政策机制相对变化比较频繁，也更加依赖于经济环境变化而调整。
住房公积金在我国是职工缴存的长期住房储金，为解决城镇居民买房、建房资金短缺问题,从而让普通职工特别是中低收入家庭买得起、住得上。
从实际的情况来看，对于城市居民购房取得信贷有着重要作用。
关永宏从制度建设的角度认为，住房公积金尽管已经取得了很大的成绩，但还存在着法律风险、制度风险和信用风险，应该改革和完善委托贷款管理机制完善公积金个人住房贷款政策和方式，并尽快建立个人信用制度严格个人住房贷款的抵押管理,防范抵押风险，构建贷款风险的政策化解机制[4]。
袁布英[5]等学者也曾作出类似的政策研究。
国家的政策对购房行为的选择同样有着很大的影响，李君甫在《北京的住房政策变迁及经验教训》中系统分析了住房政策的过渡阶段、市场化阶段和调整阶段之间的不同，并认为“稳定房地产市场的发展依然是解决住房问题的根本出路”[6]；李晓龙在《经济适用住房政策探析》中对经济适用住房政策作了“三阶段”的划分，并提出了完善改革的建议。
[7]此外袁奇峰[8]和刘玉录[9]分别从“国六条”“城市居民收入”的视角对住房政策进行了论述，均认为当今的住房政策需要在城市居民收入的基础上进行调整。
（二）购房意愿的分析这类会出现于产品开发阶段的市场调研，或者管理学上的营销策略研究，使用心理学、社会心理学的方法对购房意愿进行论述。
李永娟、王二平的研究在这方面具有代表性，她们用住房租金比（家庭能够承受的住房最高租金/家庭月收入）、住房消费比（家庭能够接受的合理住房消费/家庭年收入）和住房售价比（家庭能够接受的经济适用房价格是家庭年收入的倍数）作为衡量住房消费意愿的指标，经过实证的研究，得出80%的城镇居民家庭能够接受的公房租金和住房消费均在家庭月收入的20%以下，以及接受的经济适用房的房价为家庭年收入的4—5倍的结论[10]。
应该说，在目前的“高房价”下，这些数字也可以用来解释城市居民为什么会对楼市产生不满。
另外更加常见的是，这方面的研究与消费心理学联系起来，进行的消费分析研究。
Joel B. Cohen和Dipankar Chakravarti在回顾消费心理研究时总结，认为消费行为的影响要素有：社会环境（年龄、家庭等的影响）、感觉/认知（留意、编码、知识形成、判断及应用的过程）、动机、市场渲染等。
[11]（三）房地产广告的研究广告作为一种媒介，在一定程度上会影响到消费者的消费观念和消费行为，但如何影响以及影响程度到底有多大却是值得讨论的。
从行为主义到建构主义，从本雅明的资本主义的图景到布迪厄的反对符号暴力，还有麦克卢汉“媒介——论人的延伸”的论断，都在论述媒介（广告）对人的影响。
具体到房地产广告，刘敏通过对上海商品住房广告的分析，进而概括出了消费者需求从求实型消费向审美型消费转变、从物质型消费向精神型消费的转变、消费者主体的变化以及住房文化向多元化、温馨化和个性化转变的趋势[12]。
杨先顺，陈秀华的《房地产广告语的消费文化解读》，是从一句房地产广告语中解读出了当今社会消费主义的背景，并认为这种社会倾向会造成欲望的激发、社会的断裂等后果。
[13]类似的研究也在吴希凡[14]、阮卫[15]的论文中也有所涉及。
他们要表达的主题是：房地产广告具有意识形态性，是加入符码的“拟像”。
总的来讲，目前国内对城市住房的研究，还是多集中在经济学和心理学领域，分析房价高涨的原因，或是对住房政策进行研究；但这种研究也应该注意的是，围绕着住房的主体应该是多方面的，是一个社会系统，这些主体都应该有其自身的行动策略（strategy），包括政府、城市居民、大众传媒、开放商、第三方等等，这些主体相互交织，在住房场域中必然演绎了诸多的叙事和文本。
如果单以住房论住房，必然会对场域中的其他部分有所忽略，本文即以此作为问题的出发点，以大众的购房行为选择为轴心，来探索住房场域中各个主体的位置，特别是购房者的行动逻辑，并试图在各种叙事文本中找到城市化进程下的话语权力，从而描绘出如今城市的住房图景，当然，这也是大众购房者所遇到的“理想”与“现实”。
