深圳金海湾2010整合推广推广方案215p

2010年城市综合体商业规划与招商管理及商业建筑设计培训及尖峰论坛商业地产不是商业，也不是地产，也不是简单的商业加地产，而是以零售物业的租金收入为目的的长期房地产投资。

——大连万达集团董事长王键林中国的Shopping Mall在经过2000年前后的突然勃兴之后，已连年处于低谷徘徊之中，大型商业大量空置的现实，已让人们意识到商业地产的确存在泡沫，前几年风靡全国的商业地产返租风潮，也使发展商饱受套牢之苦，连商业地产做的志满意得地产大佬大连万达，在受到众多投资者的攻讦之后，王健林也放言，“今后万达的商业地产一平米也不销售”。

总之，中国的商业地产在经过了表面的繁荣之后，开始进入理性回归。

基于目前商业地产亟待走出困境的现状，全国工商联房地产商会深圳商会，将于11月27-28日在深圳举办“2010年城市综合体商业规划与招商管理及商业建筑设计培训及尖峰论坛”特邀请在国内商业地产有资深的实操经验的几位专家从综合体的商业业态规划到商业运营，解读新商业地产时代的谋局之道，精彩呈奉，不容错过.....【课程目的】1、为城市综合体顾客创造巨大价值，提升中国综合体策划和设计到亚洲前沿水平，为中国数十个省城综合体和数百个地级城市综合体提供实战借鉴；实现商业建筑策划与招商珠联璧合，以日本六本木新城、大阪难波城综合体、美国拉斯维加斯时尚秀购物中心、华润万象城、东方时代广场、深圳海岸城等项目为案例，借鉴、解析策划与招商经验与教训。

2、参加培训后可以根据自身的需求申报由人力资源和社会保障部中国就业培训技术指导中心统一颁发的《CETTIC商业地产招商总监》职业证书。

同时将学员档案资料编入中国就业培训技术指导中心的档案库，网上注册，国家承认，证书全国有效，可以作为培训学员的从业凭证，证明持有者具有相应的专业技能知识，也可作为申请职业技能鉴定时接受过相关职业资格培训的证明。

真伪可在中国职业培训与技能鉴定网（）上查询。

【主办单位】全国工商联房地产商会深圳分会中国房地产教育培训网深圳站唯一指定的合作机构【支持单位】中国房地产教育培训网（）【时间】2010年11月27-28集中培训（周六周日）【地点】深圳国际市长交流中心（金晖嘉柏酒店8楼会议厅）【参与对象】主管城市规划建设的政府部门、社区商业项目的各大房地产开发商、省城和地级城市综合体开发商、设计院等【主讲专家】杨宝民先生，中国商业地产联盟专家委员，清华大学与中国商业地产联盟合办之商业地产总裁班客座教授。

序
目标与使命
壹
品牌之
三好住宅
住这儿
给您一个五星级的家5优人居
旺管家/凤凰通
诚信卓越精品永恒More+
全产品周期，全生活周期
融创臻生活（5H/归心社区/ONE
生活）
帝豪唯有做小而精才有出路
售价2500万美元
“艺术融入得是那么自然”。

艺术+ 定制
贰
区域
笋岗将打造成未来国际消费中心
时尚/国际/潮流汇聚2500亿打造的新罗湖即将代言一个世界的时尚中心
2500亿新罗湖世界奢尚新中心
叁
产品
定位：深南精粹大道资产
定位：罗湖中心·7/9号线双地铁·城市运营体
定位:深圳原点理想起点/广告语：逾繁华悦优雅。

深圳湾1号 T7整合推广策略方案道里广告（深圳）营销的角度：关于T7要解决三大问题价格高竞争大提前租++推广的目的：创造价值高阶，找到高度的价值认同构建顶级商办项目的价值逻辑找到客户奔赴排队的价值主张+如何构建？深圳湾1号——第一印象【顶级豪宅】光环太盛，影响力太大，商办价值被掩盖顶级豪宅≠超级城市综合体顶级豪宅超级城市综合体顶级商办我们的顶级商办是否具备让客户提前排队高价预租的价值？PART1深圳湾，价值的凸显情理之中的深圳，意料之外的深圳湾深圳被喻为“最像硅谷的城市”，正在参与全球价值链的重塑深圳的国际竞争力不断增强，全球知名度和影响力不断提高作为”丝路经济“桥头堡未来是全球企业面向亚太的集中竞技场和旗舰区深圳湾后海金融总部基地+深圳湾超级总部基地+高新总部基地“超级经济”+“超级城市”+“超级环境”+“超级成长”经历了深圳速度的罗湖时代，深圳精神的福田时代深圳未来30年群聚一个湾，进入深圳超级湾时代Tencent、华为、中兴、百度、阿里巴巴、华润、中铁南方、迈瑞、航天科技、中国海洋石油等总部或区域总部进入。

优酷土豆集团入驻阿里中心,联想国际总部筹建。

中信金融中心、地铁红树湾项目在建。

这里将汇集南中国顶级的潮汕帮、特区帮、深圳帮无论是资本运作还是迭变创新都是“超级大脑”马兴瑞书记深圳湾总部基地调研：未来不得了万科总裁郁亮拜访南山区领导：万科总部欲迁三大总部，同为超级特区，竞争不在当下在未来三大总部正在加快连成一线，重构深圳湾超级经济体PART2深圳湾1号，顶级项目的占位价值深圳湾1号已经具备顶级项目的社会影响力深圳湾的“1号”项目，也是其商办的价值背书PART3T7，垂直综合体+342M地标5大垂直体系创造垂直商务超级体验锥形条纹塔/多媒体巨幕墙 天际地标艺术美学多项国际超前办公配置 媲美总部企业体验3000㎡旗舰商业广场 定制化绿色街区接轨国际世界顶级酒店/公寓入驻 百年来福士传奇服务360°云端会所/顶楼停机坪 匹配至尊星级荣耀1号艺术+1号智慧+1号生态+1号定制+1号品味+深圳湾全球总部1号作品作为垂直综合体地标办公，湾区之内T7是当之无愧的商办1号作品世界湾区 超级总部经济体深圳湾1号 顶级项目背书湾区垂直综合体 1号作品？价值逻辑唯一的“深圳湾”全球总部基地经济唯一的“深圳湾1号”超级城市综合体唯一的“T7垂直综合体”超级商办地标我们的价值逻辑是“唯一”用T7划开世界顶级商务区的天际线“唯一性是客户预租的最根本动力唯一，解决了价高、排队、影响力等一系列问题”深圳湾超级总部常在，1号顶级商办作品再无定位：深圳湾全球总部1号作品找到商办的价值逻辑，解决了“我是谁？”价值主张？一个启示：索尼walkman：容量5G的MP3播放器——发明者苹果ipod：把1000首歌装进口袋——传播者创新科技告诉我们这产品是什么，而苹果告诉我们为什么需要它只有当我们决定了非买不可时“是什么”的问题才开始发挥作用？“为什么”必须深圳湾1号我们T7传播的价值主张，是奔赴关键竞争红海之中，再看脚下福田CBD新添15栋企业金融总部以平安金融中心为代表——中国智慧办公楼传播的是中国参与全球智力经济竞争的开端南山区以中洲SCC和卓越后海中心为代表中洲SCC——世界湾区·深圳航标传播的是中国一线旗舰企业参与国际竞争的湾区封面卓越后海中心——跨界新商务传播的是新时期企业参与市场竞争积极转型的方向我们的“唯一性”要根植于时代、城市、企业、用户、的价值重构既要担当“城市名片“作为世界级城市的世界级精神地标”又要解构“为什么一定要提前排队”参与预租时代城市企业价值重构用户产品01从全球化时代经济发展的DNA中找到价值重构的机会城市化、互联网+、跨界转型、转轨生态……一个以创造能力代替复制能力的新经济时代。