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目录第一部分:池州房产市场 (03)一、近几年池州各类商品房销售情况分析 (03)二、池州市2008年—2009年住房建设计划 (07)第二部分：竞争楼盘信息 (15)一、分布及特点 (15)二、项目卖点及包装 (15)三、主要推广方式 (17)四、物业形态 (17)五、物业管理 (17)第三部分：项目SWOT分析及客户群定位 (21)一、项目SWOT分析 (22)二、目标客户群分析 (22)第四部分：案名修正 (23)一、案名建议 (23)二、案名解析 (23)第五部分：推广策略大纲 (24)第六部分：营销建议 (26)12第一部分：池州房产市场现状一、近几年池州各类商品房销售情况分析2008年1-3月总成交额为 51,210.24 万元,总成交面积为 17.66 ㎡,各类商品房总成交均价(合同价)为：3010.54 元/㎡，成交面积为:11.49 万㎡。
其中住宅类成交均价(合同价)为：2536.67 元/㎡，成交面积为:8.73 万㎡。
商业类成交均价(合同价)为：7362.32 元/㎡，成交面积为：0.98 万㎡。
其它各类房屋成交均价(合同价)为 2936.95 元/㎡。
成交面积为：1.78 万㎡。
2007年1-12月总成交额为257,755.2 万元,总成交面积为98.85 万㎡,各类商品房总成交均价(合同价)为：2570.54 元/㎡，成交面积为:45.23万㎡。
其中住宅类成交均价(合同价)为：2364.64 元/㎡，成交面积为:40.59 万㎡。
商业类成交均价(合同价)为：5855.22 元/㎡，成交面积为：2.82 万㎡。
其它各类房屋成交均价(合同价)为2070.87 元/㎡。
成交面积为：1.82万㎡。
32006年1月-2006年12月总成交额为189,418.90 万元,总成交面积为93.93 万㎡,各类商品房总成交均价为：2,237.86元/㎡，成交面积为:33.52万㎡。
其中住宅类成交均价为：1,934.80元/㎡，成交面积为:29.27万㎡。
池州房地产调研报告目录：一、池州城市整体计划及区域计划分析二、2020年近8个月住宅成交量、价钱分析三、楼盘个案分析四、池州房地产综合分析1、池州城市整体计划及本区域计划分析（1）池州市中心城区整体计划池州市位于安徽省西南部、长江下游南岸。
北与安庆市隔江相望，东与铜陵市、芜湖市毗邻，东南与黄山市交壤，西南与江西省交界。
皖江南岸的中心城市之一；安徽省“两山一湖”旅行区北部的效劳中心；省级历史文化名城；现代化的山水园林和口岸城市。
A、城市进展方向以后城区的进展用地选择的原那么是内涵进展与适当外延拓展相结合，由内向外进展。
具体说来确实是以主城区为进展中心，进行主城区原有土地的再开发，充分利用原有城市各项设施，优化城市生活环境；在池州“十二五”计划中提出：“优化国土空间开放格局，以增进国土高效利用为核心，深化‘开发沿江一线，爱惜腹地一片’的空间布局思路，组团进展，串珠成线，由江及陆，点状开发，面上爱惜，形成由中心城市核，沿江进展轴，内陆城镇点和腹地生态爱惜区组成的层次鲜明，疏密有致的空间组织格局。
中心城市着力打造提升宜居品质，枢纽功能和综合实力，打造成为带动城市进展的核心。
”B、城市布局结构计划用地布局采纳组团结构，按实际要求分为三个要紧功能区：（1）以老城区为主适当扩展形成的主城区主体部份；（2）主城区外围东北部为江口临江工业区；（3）主城区外围南部结合铁路建设形成站前区。
综合看来，各功能区相对独立完整但又各有偏重。
主城区主体部份以居住和商业效劳为要紧职能，在城北布局必然工业用地，对西北区域原有工业用地进行功能调整和开发置换；城南的站前区以居住用为主体，结合铁路车站流通功能布置少量工业与仓储用地，同时在站前集中布置商贸居住综合用地；江口区以口岸建设和布置大型工业用地为要紧目标，为大型工业项目的引进提供可能性，同时也布置必然的居住用地。
2、池州市房地产市场2020年1至8月份成交分析月度总评2020年1—2月，池州楼市累计宅销量1760套和21万㎡；其中1月成交套数1062套，2月成交698套，2月环比1月显现364套的下跌，跌幅34个百分点；1月成交面积万㎡，2月成交面积万㎡，2月环比1月显现万㎡的下跌，跌幅37个百分点。
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
池州市主城区2010年1-2月房地产市场情况分析报告2010年1-2月份我市主城区房地产市场保持了09年持续发展的态势，房地产市场多项指标均已超过去年同期水平，现将主城区房地产市场情况分析如下：一、房地产市场基本情况房地产投资增幅明显。
1-2月份我市主城区房地产开发投资6.64亿元。
其中住宅2.27亿元，商业房2.58亿元，办公房0.43亿元，其他1.36亿元。
商品房新开工面积增幅较大。
1-2月份我市主城区商品房新开工面积27.24万平方米。
其中住宅13.61万平方米，商业房11.34万平方米，办公房2.29万平方米。
商品房竣工面积保持增长。
1-2月份我市主城区商品房竣工面积13.28万平方米。
其中住宅13.05万平方米，商业房0.23万平方米。
以上均为我局根据各开发公司上报所统计的数据。
截止2010年2月底，我市主城区商品房累计可售量为133.1万平方米，其中商品住房71. 86万平方米，取得预售许可证1年以上待销售商品房（含乡镇）的面积为41.85万平方米（含住宅18.26万平方米）。
二、房地产市场供给和销售情况（一）商品房供销总量情况2010年1-2月我市主城区共批准商品房预售面积42.36万平方米，同比上升531.3%,其中住宅25.16万平方米，同比上升285.54%。
2010年1-2月份我市主城区各类商品房销售(签约) 面积共24.21万平方米（预售房销售面积18.09万平方米，现房销售面积6.12万平方米），同比09年增长65.26%，其中商品住宅销售(签约)面积共16.79万平方米，同比09年增长48.6%，商品房仍然保持了较高的成交量。
春节期间传统上是房地产市场淡季，但今年农历腊月二十九至正月十五我市主城区商品房成交面积仍然达7.43万平方米，成交金额为22,777.41万元，同比09年春节分别增长475.97%、591.89%。
其中住宅成交面积5.97万平方米，成交金额16,240.97万元，同比去年分别增长431.19%、589.6%。
竭诚为您提供优质的服务，优质的文档，谢谢阅读/双击去除房地产市场调研报告范文4篇近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。
以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。
我们按照县委统一部署，对我县房地产市场现状进行了认真分析，客观地判断今后几年的发展走势，并提出了可持续发展的对策。
一、我县房地产市场基本概况（一）房地产企业及开发概况截止今年5月底，我县共有房地产开发企业27家，按开发资质等级分：二级资质企业1家，三级资质企业6家，四级资质企业10家，项目公司10家；按注册资本来源分：县外企业6家，县内企业21家；按企业分布划分：武康地区23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地区开发量划分：武康301.24万平方米（占全县的91.68%），乾元14.1万平方米（占全县的4.29%），新市11.08万平方米（占全县的3.37%），洛舍2.14万平方米（占全县的0.66%）。
上述情况反映了我县房地产企业开发量及分布，主要集中在县城武康。
（详见附件一）纵观我县房地产业的发展，主要经历了起步、激活、提升三个阶段：1992年，随着莫干新村的开工建设，标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步；1999年，随着住房制度改革的不断深入，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始，我县的房地产业被进一步激活；xx年，随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设，标志着县城武康的房地产开发，已从以前的组团式向小区开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物业配套上，都有了质的变化，从而提升了我县的房地产开发品位。
特别是从xx 年开始，县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期，施工面积从xx年34.61万平方米，增加到xx年的43.78万平方米、xx年的141.94万平方米（其中拆迁安置房23.43万平方米）；新开工面积从xx年的18.1万平方米，上升到xx年的29.25万平方米，xx年的91.98万平方米，住宅商品房均价从xx年的1200元/平方米上升到xx年的1500元/平方米、xx年的2080元/平方米。
池州市公寓专项市调概况(doc 18页)公寓专项调研报告一、目标：➢重点了解市区与项目周边住宅及公寓产品、价格、推广与销售情况➢确定本案客户定位➢确定项目推广方式与销售策略二、调研对象与调研内容确定：➢重点可比调研对象：景宜公寓、和泰SOHO、五州尚华国际、书香名邸、樟树湾、汇景碧水康城、华邦阳光城、清溪苑、碧桂园、翠屏苑小区、齐山小区、上海城公寓、齐景甲苑等。
➢重点调研内容：1、项目住宅或公寓总体数量及户型配比2、开盘时间及交付时间3、销售状况及推广促销方式4、产品特色及优劣势解析5、购买人群特征及分布6、定价策略三、各重点案例解析：➢平天湖假日酒店一期-----景宜公寓：此为本案重点可比性项目之一。
客户群体事业单位工作人员，公务员等优势区位:北大门正在形成中的商业圈，地理位置优越产品: 规划设计符合市场需求，体量适中,外立面筑，框架结构、5米挑高便于使用。
定位:总价10一套房。
规划: 随着周边环境的改善及各种小区入住人口的域逐渐成为城市北部重要商业圈价格:低总价、面积小、容易被客户接受. 其他优势: 暂无劣势 竞争策略➢ 五州·尚华国际，此为本案可比性项目之一优势区位:位于主干道，地理位置优越，交通便利、产品:公建外立面饰材，精装电梯。
全方位智能安物管：招商局物业担任顾问规划:池州首个国际理念规划的HOPSCA区域其他优势:劣势竞争策略➢宇成·书香名邸，此为近期开盘的安居工程项目，影响力较大体优势定位:项目定于位低档次的楼盘，吸引部分中低收规划:区内菜市场、幼儿园、商场等配套设施齐全框架结构。
价格:1780元/㎡起售，对市场有较大吸引力劣势产品品质较差，属于城区边缘，竞争策略➢天祥·樟树湾,此为近期开盘销售较好的楼盘之一.在市场上具有代表性.产品: 规划设计符合市场需求，体量适中,外立面筑，框架结构、5米挑高便于使用。
定位:看见樟树，看见家。
”大型亲情式人文生态社规划:随着周边环境的改善及各种小区入住人口的域逐渐成为城市北部重要商业圈价格:低总价、面积小、容易被客户接受.其他优势: 暂无劣势竞争策略➢华邦·阳光城,此为即将开盘项目.重点关注.求，将地中海融入生活，把浪漫、情调、高贵的情意境的塑造，每一处景观都具有浓厚的诗情画意和阳光城率先提出了”对步行者尊重“的设计思想，心，以路为轴。
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
池州基础市场分析和目标客群分析※池州市场分析池州——典型的江南人文小城，生态旅游城市，介于安庆和铜陵两个中型城市之间，角色非常尴尬。
池州经济基础薄弱，工业化和城镇化发展较晚，自身的辐射能力并不强。
近年来，随着池州城市建设的快速推进，房地产项目开发也由原先的主城区向周边新兴区域扩展。
根据城市地形特征和组团布局大致可分为6个板块，即：中心城区、北环清风岭、开发区、站前区、南湖街道和杏花村。
南湖板块是近年来一个亮点，未来的政务新区、一中和会展中心等大项目提升了该板块的地段价值，从开发规模，项目品质上看均可圈可点，价格表现一直坚挺，发展潜力巨大，后市看好。
开发区和站前区是城市今后一个时期的主要发展方向，有很多不错的项目，如高速秋浦天地、碧桂园、英伦城邦、新城明珠等，由于新区配套缺失，与中心城区的距离被市场放大，难以获得普遍认同。
目前池州城区市民的购房需求基本满足，房屋空置率比较高，开发项目的主要客源还是针对青年置业群体和乡镇市场。
※池州市板块特征分析◎中心城区：中心城区一直是开发商必争之地，现阶段开发项目主要集中在商业地产，具有代表性的楼盘是：同晖城市广场、东壹号、君悦广场和商之都城市广场等商业综合体项目。
池州市商圈底蕴不足，商业业态处于初级阶段，这些商业项目无一例外的宣布引进主力店，以500强巨头的品牌影响力作为项目的核心卖点，目前有宣传与跨国连锁企业签约的就有3家，然池州市场能否容纳得下4家综超大卖场，这是个问号，或许只是个忽悠，商之都与永辉的联袂仍不能扭转红街的颓势，主要问题还是出在业态定位上。
◎西北环清风岭：地段特征：清风西路与长江北路旅游码头附近，优势：周边配套齐全、一站式教育、距离市中心较近劣势：不是城市发展的热点，原来是铅锌厂的老厂区主要开发项目：中央广场（售罄）、恒泰都市华庭（售罄）永华滨江名城（在售）、凯旋公馆（在售）、天堃国公馆（在售），鼎盛时代（已封盘禁售）◎南湖板块：地段特征：长江南路湿地公园池州一中优势：城市发展的热点板块地段价值和项目品质劣势：配套不完善，生活不方便主要项目：波斯曼广场、商会大厦（尾盘）、清溪凯旋门（在售）、盛世华庭（在售）、静安新城（售罄）、曼哈顿广场（44万未开工）◎站前区板块：地段特征：火车站和汽车总站对面齐山风景区、商贸物流新区，优势：交通便捷，房价较低，劣势：配套不齐全、入住人口少距离主城区较远主要项目：农工商英伦城邦（尾盘）、高速秋浦天地（在售）、绿洲桂花城（在售）、上海城（二期）、义乌小商品市场（在售）等。
