新房收房验收记录单(毛坯房)

户型和面积套内面积公摊面积实测面积一、可能需要业主签字的文件（一定验房合格后签字）：分户验收表《前期物业服务合同》《业主公约》二、要求开发商和物业公示的文件：名称公示情况备注1开发商取得《房地产权证》2包头市标准房产测绘所提供的测绘书（包含公摊面积各个项目的详细面积、套内面积，如有疑问再解决）3电梯的合格证，安装合格证，检验合格证，特种设备备案4消防备案5物业的公用部位，设施设备承接检验备案情况等公示物业相关6依法选聘物业的相关法规，招标流程等需要公示的内容物业相关7《建筑垃圾处理费缴纳通知书》物业相关注：公示情况中，已公示√不同意公示X承诺公示：日期期限三、业主查验文件（必须提供）：名称提供情况备注1住宅质量保证书2住宅使用说明书3建筑工程质量认定书（查验是否包含隐蔽工程，包含地暖打压，如不包含，在户内验收时，应补充试验）4房地产开发建设项目竣工综合验收合格证5竣工验收备案表注：提供情况中，已提供√不同意提供X业主确认：物业方代表：开发商验收员：开发商验收主管：三、实体查验：公共区域：普通照明和应急照明已安装并投入运行首层门厅监控和智能门禁已安装并投入运行消火栓系统和火警报警系统已安装并投入运行室内区域：备注电表水表直饮水表天然气表，归0水表：直饮水：天然气：如未归零，记录当前数值并拍照。

电表：其他：预留排水口畅通，无漏水上水管道无漏水可视门禁安装并投入使用电路入户10平方主线，分路标识明确，提供线路图玻璃有3C，真空状态正常无凝露管路图（上水下水地暖）注：已具备√不提供该服务或设施X未具备但承诺整改完成日期：日期期限建筑质量要求：合格（以下项目为主控项目，每一项必须合格）主体根据GB 50204混凝土主体结构不存在露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松连接部分无影响结构传力性的缺陷外形部分无棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等严重的外观缺陷主体结构没有深度超过2mm的裂缝外表面没有麻面、掉皮、起砂、沾污房屋层高抹面根据GB 50210混凝土抹面强度不低于设计的75%应采用M20以上水泥砂浆的护角，宽度不低于50mm抹灰层应无脱层和空鼓，面层应无爆灰和裂缝门窗根据GB 50210门窗框和附框的安装应牢固门窗扇安装牢固，开关灵活门窗关闭严密，无倒翘备注：注：合格√不合格：写出出现不合格的数量（如：3），现场标注位置并拍照注明承诺整改完成日期：日期期限业主确认：物业方代表：开发商验收员：开发商验收主管：。

毛坯房验收记录表工程名称：_________________________ 施__工_ 单位：_________________建筑面积：___________ 幢_ 号：________ 验_ 收日期：_______________(说明：在下列选项后的□内验收合格划V,存在问题划x,并记录具体情况1.入户门划痕口变形口翘曲口锁具口开启口合页口视镜口密封口垂直度口2. 配电电表口电闸口照明电口开关是否有效口插座安装有无问题口相序口3.弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范口间距口位置口标高口4.空调位置口预留孔位置口电源配置是否规范口5. 门禁系统楼宇对讲灵敏度口牢固性□6. 宽带位置口是否连接口7. 窗户隔音口开启口密封口变形口破损口划痕口安装是否到位口8. 室内门漆饰口手感口眼观口开启口变形口流坠口色差口锁具口安装是否到位□9. 墙面平整度口色差漆饰口阴阳角是否垂直口流坠口开裂口手感口空鼓口I. 顶面平整度口色差口漆饰口阴阳角是否垂直流坠口开裂口手感口空鼓口II. 地面砖平整度口空鼓口差口缝隙是否规范口12.地板吊顶是否平整口吊顶有无色差口 是否牢固口 墙地砖是否规范口 平整度16.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位口 17.合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合口平整度口13.厨房起鼓色差口缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固口 □缝隙口色差口空鼓口垂直度□橱柜开启是否灵活口配件是否齐全口 开启是否顺畅口14.卫生间吊顶是否平整口空鼓口垂直度口 烟道是否通畅口 是否经防水试验口 有无色差口是否牢固口 墙地砖平整度口 缝隙口色差口 坡度比例水是否通畅口 五金配件及卫生洁具安装是否到位口有无渗漏口 通风口是否经防水试验口15.供暖管路是否畅通口 是否打压试验□ 安装位置是否规范口。

房屋验收（毛坯房）表（1）检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

是□否□（2）检查卫生间通风情况卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。

烟道，通风口中用手电查看是否存在有建筑垃圾。

是□否□（3）窗边与混凝土接口不能有缝隙窗框易撞击，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。

是否存在漏水及缝隙现象。

是□否□（4）验电①打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。

是□否□②检查插座。

五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭。

频繁测试几次证明开关，接线良好，插座安全。

如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。

如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。

是□否□③开关箱内的各分路开关是否有明显的标示，如果没有或不明确，应立即纠正。

是□否□④开关箱内开关是否安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。

否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。

是□否□⑤检查可视对讲，紧急呼叫按钮是否工作正常。

是□否□⑥检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。

是□否□⑦卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座，是否具备以上条件。

是□否□（5）检查房屋有无倾斜用盒尺检查房顶，取4＆#12316；5个点进行测量，若数量一致，比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。

同时可在房顶上拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。

这方面也能反映出建筑质量的高低。

是否存在误差。

是□否□（6）检查有无渗漏情况业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮掉灰等，这些都是渗漏的迹象。

毛坯房验收记录表-23 工程名称：施工单位：建筑面积：幢号：验收日期：(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 1.入户门划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□ 2.配电电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□相序□ 3.弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□4.空调位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□5.门禁系统楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□6.宽带位置□ 是否连接□7.窗户隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□8.室内门漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□安装是否到位□9. 墙面平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□1.顶面平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□ 11. 地面砖平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□12. 地板平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□13. 厨房吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□平整度□缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□是否经防水试验□14. 卫生间吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□15. 供暖管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□。

提示：1．只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表各种记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向西斜民赋予收楼的原因并要求开发上签字、盖章。

2．A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。

保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。

《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。

而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。

3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。

如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用”具体说明如下：开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。

毛坯房屋验收表一、墙面1. 墙面平整度：___________（优良、一般、差）2. 墙面漆面：___________（平整光滑、有刷子印、起泡、裂缝等）3. 墙面颜色：___________（颜色一致、有色差）4. 墙面墙纸：___________（平整、无气泡、起皱）二、天花板1. 天花板平整度：___________（优良、一般、差）2. 天花板颜色：___________（颜色一致、有色差）3. 天花板灯具：___________（安装位置正确、功能正常）三、地面1. 地面平整度：___________（优良、一般、差）2. 地面材质：___________（地砖、木地板、强化地板等）3. 地面铺设：___________（无空鼓、起翘）四、门窗1. 门窗玻璃：___________（无划痕、无裂缝）2. 门窗密封：___________（严密、无漏风）3. 门窗开启：___________（灵活顺畅）五、卫生间1. 卫生间排水：___________（通畅无堵塞）2. 卫生间卫浴设施：___________（完好无损）3. 卫生间瓷砖：___________（无空鼓、无掉角）六、其他1. 楼梯扶手：___________（安装牢固）2. 厨房橱柜：___________（安装稳固）3. 电源插座：___________（正常供电）七、总体评价1. 整体验收情况：___________（合格、不合格）2. 验收人员签名：___________3. 验收日期：___________以上内容为毛坯房屋验收表，验收人员应认真查阅，填写准确，确保房屋质量合格，避免后期问题的出现。

毛坯房验收表一、房屋基本情况：1. 房屋地址：_______________________2. 房屋面积：_______________________3. 房屋结构：_______________________4. 房屋楼层：_______________________5. 房屋朝向：_______________________二、外部验收项目：1. 房屋外墙是否有开裂、脱落现象？2. 窗户、门是否有变形、缝隙？3. 屋顶是否漏水、渗漏？4. 外部管道、下水管是否正常？5. 门锁、门铃等配件是否齐全、正常工作？6. 房屋外部是否有漏水现象？7. 房屋外部墙面是否平整、无损伤？三、内部验收项目：1. 房屋内部墙面是否有裂缝、漆面问题？2. 地板、瓷砖是否有空鼓、开裂？3. 天花板是否有渗水、裂缝？4. 木门、窗户是否开合顺畅？5. 厨房、卫生间水龙头是否正常？6. 排水系统是否通畅、无异味？7. 电路、插座是否齐全且正常使用？8. 墙壁、地板是否有虫蛀等问题？四、其他检查项目：1. 室内照明是否明亮、齐全？2. 室内空气流通是否畅通？3. 房屋管道是否密封无渗漏？4. 暖气、空调系统是否正常？5. 房屋门窗是否有噪音、漏风？五、验收结果：根据以上检查项目，经过详细检查，以下为毛坯房验收结果：1. 房屋外部完好，无漏水、渗漏问题。

2. 房屋内部墙面、地板等也无明显问题。

3. 室内设施基本正常工作。

六、验收人员意见：验收人员：_______________________验收日期：_______________________验收意见：_______________________七、总结：经过本次毛坯房验收，房屋基本符合验收标准，可以进行下一步装修。

如有需要，可根据具体情况进行细微调整。