毛坯房交付前业主自查验收记录(仅供参考)

钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵人盛房地产开发公司：我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。

严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。

首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。

特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。

如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。

验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：1、检测房屋面积核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。

2、检验房屋质量《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。

（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。

发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。

3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。

附件二：重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。

请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。

（工程验收套表）交房检查验收记录表钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵人盛房地产开发公司：我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。

严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。

首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。

特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。

如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。

验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：1、检测房屋面积核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。

2、检验房屋质量《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。

（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。

发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。

3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。

附件二：重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。

请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。

交房检查验收记录表人盛房地产开发公司：我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照有关法律法规、合同文件，督促施工单位操纵好施工质量、进度及交房有关准备工作。

严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。

首先，认真察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。

特别要认真察看《备案表》，各个项目务必全部备案。

假如开发商拒绝出示证明文件，或者文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料储存，开发商不能提供上述有关文件造成的延期交房责任由开发商承担。

验收有关文件后，业要紧先验收房屋，一定要做到“先验后收”：1、检测房屋面积核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，能够中止收房。

2、检验房屋质量《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。

（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。

发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。

3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。

附件二：重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率与当前质量投诉要紧问题与工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。

请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。

业主自备交房验房记录单业主自备验房记录单项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员: 验房项目：序号:验房内容:验房结果:备注：文件I.房屋权属表格：《国有土地添加权证》上是否有抵押记载？是□否口2・房屋效率文件：《住宅使用附表》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表格》？是□否口3・各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房占地测绘技术技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□ 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用屯本中，以及这些物品的保修单？是□否□门5.每间居室的门在开启、解封的时候是否灵活？是□否口6.门与门框的各边之间是否平行？是□否口7•门插是否插入得太少？是□否口8•门间隙是否太上大？（门防盗门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否口9.每间居室的门的插销、门销有没有太长太紧？是□否□窗10.窗边与混凝土端口接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否口II.各个窗户在跨入、关门的时候是否灵活？是□否口12・窗与窗框并行各边之间是否平行？是□否口13.窗户玻璃是否完好？是口否口14.窗台下而有无石板？（如有则可能是窗户漏水）是□否□墙15.屋顶上是否有裂缝？（与门框平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝承载整个墙而，表示该房存在隐患）是□否口17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否口18.墙身屋顶是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否口19.从侧而看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是口否口20.墙而是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有液滴，说明墙而的瓷砖可能有问题）是□否口21・山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有地砖？是□否口22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否口23.墙身有无特别侧向、弯曲、起浪、隆起或穿孔的地方？是口否口24・墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否口天花25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否口26.是否有雨水渗漏的痕迹渗水或者裂痕？是口否口27・卫生间顶棚顶棚是否有漆脱落或长真菌？是□否口28.顶棚楼板有无特别下压倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方性？是□否口地而29.坑里检查洞口有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否口30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否口31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□ 32.地板间隙是否太大？是□否口33.柚木地板有无大片黑色水渍？是□否口34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否口35.用鞋在地上滚，有没有能明显感受到地砖接缝处不平？是口否口卫生间36.坐厕下水是否顺畅？是□否口37.空气调节水箱是否有漏水声？是□否口38.浴缸、面盆上雕与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水内衬）是□否口39・是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是口否口40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否口41.为何水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否口42.出水口龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否口43.淋浴花洒是不是安装是否过低？是□否口厨房44.电、水、煤气表具是否齐全？是□否口45.电、水、水管的度数是否有零开始？是□否口46.是否有地漏，弯度是否向地漏倾斜？是□否口47.厨房瓷砖、马赛克有无耳稈脱落及凹凸不平？是□否口48.墙面瓷砖石砌是否合格合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓, 必须砌实）是□否口49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否口50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否口51.您住的房间上而的邻居家漏水？（否则您家的日子也一定岌岌可危）是□否口52・水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□53.水池等是否有渗漏现象？是□否口54.厨柜柜身有无变形，壁柜门若牢固周正，口能否顺利开合？是□否□水55.上下管是否有渗水？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否口57・自来水水质是否取水符合标准？（注意区隔市政井水水和小区自供水）是□否口58.供水管的布料？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□电59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电线电源）是□否口60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否口61.各个开关、插座除非牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否口62.是不是市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有风险保障）是□否口63.试一下剩余开关、插座及总电闸有无问题？是□否口64.全部灯是否能亮？各个插座是否有电？（使用中小型试电笔或小型即插型电器）是□否□暖65.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端顶盖应高于连接散热器的那端）是□否口66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强而和楼板）是□否口67.水暖空气调节温度？（春季室内温度应高于16°C,不得低于14°C）是□否□气68.燃气是否己经开通？是□否口69.煤气、齐备热水器开关位置是否妥当？是□否口管线70.燃气管线是否堂屋穿过居室？（如穿过居室病原菌易有病害, 且不符合设计规范）是□否口71・居室、客厅有否各种管线外露？是□否口隔音71.将房门关闭，在房间外制造房间较大空气阻力，可看隔音效果是否满意？是□否口精装修72.和上以对买卖合同上备注的设施、设备等是否有进行披露，品牌、数量是否符合？是□否口扩展阅读：业主自备清水房验房记录单业主自备清水房验方记录单项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员:验房项目：123456789房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案是□否□表》？各种上述验收表格: 是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商是□否□专利技术品房而积测绘技术口皮书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？门与门框的各边之间是否平行？门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）窗户玻璃是否按合同规定为断桥阻热铝合金？窗户玻璃是否按合同规定为中空玻璃? 是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□窗边模块与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处框砖墙接缝处一定要密是□否□实不能有缝隙）是□否□是□否□是□否□是□否口10各个窗台在开启、关闭的时候是否灵活？11窗与窗框各边矮墙之间是否平行？12窗户玻璃是否完好？13窗台下面是否是水渍？（如有则可能是窗户漏水）141516171819屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基木罢了，如果裂缝与墙角呈45°斜是□否□角，说明有结构结构性问题）承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿最底层墙而，表示该房存在隐患）是□否□房间与客厅的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，是□否□要立即通知相关单位）墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否出去玩声？从侧而看墙上是否留有很大、较粗的颗粒或颗粒卬迹零碎？是□否□是□否□墙而是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙而如有水滴，说明墙是□否□面的保温层可能有问题）2021222324252627282930山墙、厨房，卫生间顶面、砖墙是否有水迹？内墙墙而上应否有否石灰爆点（麻点）？墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？墙上大白是否有较为明显不均匀处? 是□否□是□否□是□否□是□否□天花（顶棚）是否有麻点？（如果顶部有壳顶，对室内装潢将会带来很大是□否□的不利影响）是否有雨水伤痕渗漏的痕迹或者裂痕？卫生间顶棚有漆脱落或长霉菌？是□否□是□否□检查垂直如有有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，是□否□要返工，要梆梆声才好）电、水、煤气表具是否齐全？电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□是□否□您住的上而的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□否□是□否口31上水管是否连接到卫生间？是□否口32下水出口处是否封闭（若未封闭，口内是否留有较多的建筑垃圾）？33各个开关、插座是否牢固？（别忘撕开电话、电视的线路接口，用里拉是□否□一拉，看是否虚设）□否口34试一下全部开关、连接器插座及总电闸有无风险问题？是（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□35所有指示灯是否能亮？所有插座是否有电？暖气支管是否有坡度? （供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的是□否□那端）煤气管预留的煤气表位置是否按煤气公司要求统一加装挂表前的铜是□否□37阀？煤气烟道管线是否穿过居室？（如越过穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规是□否口38范）3639居室、客厅有否各种管线外露？（暖气管除外）是□否口40将房门、窗户关闭，房间内在房间外制造很小噪音，看防水效果是否满意？是□否□设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合国家？是□否口41核对购房合同上为注明的设施、友情提示：本文中关于《业主自备交房验房记录单》给出的范例专供仅供您参考拓展思维使用，业主自备交房验房记录单：该篇文章建议您自主创作。

钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵人盛房地产开发公司：我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。

严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。

首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。

特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。

如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。

验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：1、检测房屋面积核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。

2、检验房屋质量《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。

（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。

发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。

3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。

附件二：重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。

请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。

毛坯房分户验收记录表毛坯房分户验收记录表门栋：建面：日期：检查结果前期工作查看业主购房合同入户门检查门饰面猫眼检查合页、锁具、插销（灵活、牢固）检查可视电话安装及使用检查室内墙地面基础部份检查室内净空标高各部位门洞预留尺寸检查。

客厅墙面有否有空鼓、开裂、掉灰、锈点等状况。

餐厅墙面有否有空鼓、开裂、掉灰、锈点等状况。

厨房墙面抺灰层是否有空鼓和裂缝。

卫生间墙面抺灰层是否有空鼓和裂缝。

卧室内墙墙面有否有空鼓、开裂、掉灰、锈点等状况。

立面垂直度、表面目测平整度、阴阳角方正。

楼地面找平面层与下一层应结合牢固，无起砂、空鼓、裂缝。

地面水平高度误差是否超过20mm-30mm。

阳台有地漏地面坡向是否正确，无积水、无倒泛水。

阳台顶面下水管周围是否有水迹。

无外窗的卫生间是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置和条件。

相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度。

七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m时阳台栏杆是否有防护措施。

门窗检查各种门窗扇必须安装牢固，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

窗框及玻璃无损伤。

给排水功能检查建议业主与物业配合自查，水表起止读数隐藏地面水管及弱电监控系统走向是否标识？给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入户给水管管径是否大于25mm。

高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。

卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。

卫生间主排污管（蹲便器或座便器）离墙距离是否在350mm 或450mm之间。

厨房功能检查建议业主与物业配合自查，煤气表起止读数煤气表具、阀门是否齐全？安装是否牢固？下水管道外观是否完好，安装是否牢固，是否有存水弯，下水是否通畅。

厨房顶面烟道、下水管、外窗周围是否有水迹。

烟道是否安装止回阀。

卫生间功能检查建议业主与物业协商做闭水试验。

卫生间防水涂层是否平整、均匀，是否无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。

防水隔离层严禁渗漏，卫生间墙体外四周、楼顶天棚是否无渗水痕迹。

提示：1．只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表各种记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向西斜民赋予收楼的原因并要求开发上签字、盖章。

2．A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。

保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。

《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。

而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。

3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。

如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用”具体说明如下：开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。

钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵人盛房地产开发公司：我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。

严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。

首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。

特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。

如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。

验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：1、检测房屋面积核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。

2、检验房屋质量《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。

（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。

发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。

3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。

附表：交房检查验收记录表附件二：重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。

请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。