郑州房地产开发暂定级资质怎么办理

房地产开发公司资质证办理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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房地产行业也是有着严格的级别划分的，国家为了更规范的管理房地产行业，把房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。

另外有暂定资质。

那么郑州房地产暂定级资质该怎么办理呢？小编今天为大家做一个简单的解答。

房地产开发资质证书办理流程：1.申请人向工商登记所在地市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交有关资料;2.房地产开发企业暂定资质和四级资质申请材料，由市房地产管理部门审核同意后，作出行政许可决定，并出具资质证书;3.二级、三级房地产开发企业的资质申请材料经市房地产开发主管部门初审后，报省建设厅，并出具房地产资质申请文件符合初审条件的开发企业经省建设厅审核后，报省建设厅审批。

并出具资质证书;4.省级建设部审核一级房地产开发企业申请材料后，省建设行政主管部门将把合符合条件的房地产开发企业的资质申请材料上报到建设部，建设部应当作出行政许可决定并出具资质证书。

申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

四级资质申请条件：1.注册资本不低于100万元；2.从事房地产开发经营1年以上；3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7.未发生过重大工程质量事故。

新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；注册500万（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发企业办理资质流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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房地产开发暂定资质办理手续一、房地产开发暂定资质办理依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；（二）《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条；（三）《房地产开发企业资质管理规定》第三条、第五条至十一条、第十七条。

（四）省住房和城乡建设厅《关于加强房地产开发企业资质管理的有关规定》二、房地产开发暂定资质办理条件1、注册资本和实收资本不低于人民币500万元；2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于6人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；3、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；4、有政府批准的房地产开发项目（如土地使用证、或土地成交确认书、或土地出让合同、或土地出让金交款凭证）。

三、房地产开发暂定资质办理需要哪些材料1、房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章，需提供电子文档）；2、企业营业执照副本（复印件1 份，加盖单位公章，验原件）；3、企业公司章程复印件1 份（验原件加盖单位公章）；4、企业验资报告（验原件复印件1份，加盖单位公章）；5、法人代表、总经理的任职文件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件，企业专业技术人员的职称证件（复印件1份，验原件）；6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于6人，专职会计人员不少于2人（提供经劳动和社会保障部门备案的劳动合同及职称证书原件，复印件1份）；7、房地产开发项目批准文件（如国有土地使用证、或土地成交确认书、或土地出让合同、或土地出让金交款凭证（复印件1份，加盖单位公章，验原件）；8、企业组织机构代码证（复印件1份，加盖单位公章）。

以上材料除第1项外按顺序装订成册。

大家都知道，建筑资质是有期限的，一旦资质有效期满，建筑企业就必须进行资质延期或者升级或者重新办理才行，否则是不能够再进行经营性活动的，那么在办理房地产资质延期的过程中都需要注意哪些呢？一、房地产开发资质分为一二三四级和暂定级，房地产开发暂定资质的有效期只有一年，在有效期满前需要提前30天办理资质延期；二、房地产开发暂定资质延期，主管部门主要考察企业条件是否满足资质标准要求、是否有违法违规市场行为和安全生产许可证是否在有效期内。

所以在办理资质延期钱，申办企业需要检查企业各方面条件和安全生产许可证是否符合要求；三、房地产开发暂定资质延期流程和办理流程一样，企业只需要按照办理流程，向原资质许可机关申请延期即可；四、与房地产开发暂定资质办理不同，延期材料更加复杂，企业需要提供资质证书，质量、安全的相关证明、信用档案等，企业在整理材料时一定要注意检查，不能错报漏报！房地产开发暂定资质延期需要以下材料：1、企业要求《暂定资质证书》延期的报告（说明延期理由，延期后企业将完成的相关工作计划等。

县、区属房地产开发企业应由当地建设主管部门初审、转报）；2、房地产开发企业资质申报表；3、原《暂定资质证书》正、副本复印件；4、企业组织机构代码证、工商营业执照副本复印件；5、法定验资机构出具的关于注册资本的专项审计报告（原件或复印件加盖原验资机构公章）；6、如果企业在册专业技术人员发生变动的，需提供新增人员的身份证、职称证书、劳动合同和社会保险缴纳凭证复印件（请按资质申报表填写的人员顺序排列）；7、企业开发项目的有效证明资料。

提交资料请按以上顺序装订，资料为复印件的，需持原件核对，核对后原件退还。

领取新资质证书时，原资质证书收回。

河南商祺企业管理咨询有限公司多年从各种资质的办理、延续与升级，资质相关业务覆盖面广，业务纯熟，多年来凭借较高的专业素养，高效的办理速度，赢得了客户的好评，公司秉承“科学化、专业化、规范化、高效化、品牌化”的经营理念，为广大新老企业客户提供优质、便捷、全方位的贴心服务，力争成为您信任的事业合作伙伴。

《房地产开发企业资质办理指南及暂定资质延期考核申报材料索引》（一）暂定资质（市属企业标准）：1、注册资本不低于1000万元。

以营业执照、验资报告为准，但其中实收资本不得少于1000万元。

2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人），持有岗位资格证书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人）。

1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。

高级职称2人，其中：建筑、结构类2人；中级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类、房地产及有关经济类2人。

高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。

退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需提供退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过70岁。

2）凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。

3）对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予许可处理。

4）实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书（取得暂定资质证书后，按要求参加培训）。

3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。

查对任职文件及职称证件。

4、有3万平方米以上的房地产开发项目。

已取得土地使用权证书，且取得方式必须为出让。

项目规划建筑面积必须在3万平方米以上。

未取得土地使用权证书，可提供与土地主管部门签订的土地交易合同及土地出让金缴清证明。

二、报送材料要求（一）新设立公司申报材料(省直和市直企业通用)1）材料用A4纸，要求不要胶装、线装，请打孔装订，若补充材料时方便拆装。

2）申报材料一套，申报表两份。

1、申报材料目录材料排列顺序：●房地产开发企业资质申报表●企业营业执照副本●企业法人组织机构代码证●企业税务登记证●企业章程●企业的验资报告●企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料●企业获得开发项目证明文件2、房地产开发企业资质申报表（封面加盖单位公章，并提供相应的电子文档）1）书面申报表两份均为原件，分别单独装订，不要与申报材料一起装订；2）相应的电子文档模板下载：一是在“山东建设信息网”（.cn）上下载，路径为：登录“山东建设信息网”→点击“网上行政审批”→点击“模块下载”→点击“房地产开发企业资质”。

如何办理房地产开发企业暂定资质证书2019年建筑企业资质政策做了很大的变动，近几年的资质办理不同往年，不知道多少企业被卡掉，如今2019年已经接近尾声，没有办理房地产开发资质的企业，还不做准备吗?经常有房地产开发企业企业向我们咨询的时候就直接说我们公司条件都符合，你们能帮我申报吗?我想说你真的知道资质办理的条件吗?要知道资质办理，不仅仅只是条件符合这一个点，还有许多需要注意的地方。

房地产开发企业暂定资质证书办理标准房地产开发资质是建设部发布的房地产企业管理规定，房地产资质是为了加强房地产企业管理，进而规范房地产开发企业的行为，是企业工程项目施工的合法证明。

房地产开发资质等级分一级、二级、三级、四级及暂定级等资质等级，新开的房地产公司需从暂定级资质开始办理，那么办理暂定级资质需要哪些标准呢?1、注册资金至少五百万元;2、企业人员配置技术管理人员至少四人;会计人员至少两人;统计人员至少一人;注：企业人员需要有房地产专业、建筑工程专业的资格证书且为专职人员;技术负责人需中级以上职称;财务负责人需专业初级以上职称;3、有企业固定经营场所;4、企业名称需要符合国家工商管理总局的规定;房地产开发企业暂定资质证书办理需知1、资质有效期房地产开发企业暂定资质证书有效期：1年;2、资质延期房地产开发企业暂定资质证书的有效期主要是看1年内是否有开发项目，有开发项目可以期满前1个月办理延期手续，但延长期限不得超过2年;3、资质升级从事房地产开发经营1年以上有工程项目，而已经竣工的工程质量合格，且没有发生重大工程质量事故的企业，可以按照相关标准升级到房地产开发企业四级资质。

房地产开发企业暂定资质证书办理流程1、有企业营业执照;2、满足房地产开发暂定资质的人员配备(临时或兼职的人员不得计入总数);3、准备好公司章程、验资报告、承诺书、负责人任命书、资质申报表、书面申请、法人身份证、人员社保、项目材料、房地产统计报表等相关资料;4、领取营业执照之日起三十日内，到房地产开发主管部门备案相关证明、合同及文件;5、审核通过，核发房地产开发暂定资质证书(备案申请后二十个工作日内)。

现在，国家为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，房地产资质有等级之分，资质也是每个房地产开发企业都必须要办理的，具体的办理流程是怎么样的呢？今天就来为你们解答疑惑。

办理流程：
1、申请人向工商登记所在地市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交有关资料。

2、房地产开发企业暂定资质和四级资质申请材料，由市房地产管理部门审核同意后，作出行政许可决定，并出具资质证书。

3、二级、三级房地产开发企业的资质申请材料经市房地产开发主管部门初审后，报省建设厅，并出具房地产资质申请文件符合初审条件的开发企业经省建设厅审核后，报省建设厅审批。

并出具资质证书。

4、省级建设部审核一级房地产开发企业申请材料后，省建设行政主管部门将把合符合条件的房地产开发企业的资质申请材料上报到建设部，建设部应当作
出行政许可决定并出具资质证书。

河南商祺企业管理咨询有限公司多年从各种资质的办理、延续与升级，资质相关业务覆盖面广，公司秉承“科学化、专业化、规范化、高效化、品牌化”的经营理念，为广大新老企业客户提供优质、便捷、全方位的贴心服务，力争成为您信任的事业合作伙伴，与社会各界同仁合作共赢！。