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无锡市某地块市场调研报告(微观篇)目录一、地块基本情况……………………………………………………………3-16(一)地理位置(二)地块形状(三)周边社区(四)周边配套(五)周边企事业单位二、地块分析……………………………………………………………………17-18(一)工程优势(二)工程劣势三、工程定位…………………………………………………………………18-23(一)产品定位(二)客户定位四、市场价格分析……………………………………………………………23-27(一)市中心商铺价格(二)副中心楼盘价格.(三)本地块周边楼盘价格(四)本工程定价一、地块基本情况(一)地理位置该地块位于无锡市中心城西南侧，隶属滨湖区，具体为建筑路和湖滨路交汇处，位于湖滨路西侧，北侧为东西走向的建筑路，东侧为骂蠡港。
本区域原为老工业区，聚集着开源机床厂、格兰集团、建筑机械厂等多家大中型企业。
随着城市的发展、人居环境的更高要求，区域内工厂正逐步向外搬迁。
(二)地块形状可利用面积基本上为南宽北窄的不规则梯形，约2万平方M，北侧靠建筑路、西侧沿湖滨路、东侧靠骂蠡港、南侧以小路与北桥村民房和无锡市格兰机械工程公司自然分隔。
可利用面积，按规划文本计算。
本地块最大建筑面积不能超过5万平方M，底层面积总共不能超过5600平M；(三)周边社区1.在建新型社区有阳光花园城市、新梁溪人家、红山半岛花园等；阳光城市花园在建工程新粱溪人家销售中心红山半岛效果图➢阳光花园城市，位于建筑路与红星路交叉口，规划总用地面积约47.9公顷，总建筑面积约86.2万平方M。
为大型生活社区，可入住1500户左右，主力面积以120-140平左右的三房两厅两卫为主，另有少量150平M以上的四房两厅两卫和105平左右的两房两厅一卫，英式风格、270度转角飘窗。
●目标推广客户为大众群体，案名直接用开发商名字“阳光城市花园”，利用“城市”贯名，冲淡地理位置相对偏远的直观感觉，加以“花园”突出小区景观，案名简单便于接受；●在楼房类型的推广过程中，一期首先推出的是多层住宅，价格为4300起价，到目前为止销售价格到4700元左右，目前已经没有多层楼房可卖；二期全部为高层小高层，产品类型上与会金通产品直接碰撞，预计在04年年底开盘，价格在5000元左右。
表2 市区住宅用地地价区段基准地价表二、市区土地级别基准地价成果表4 市区商业用地级别基准地价表表5 市区住宅用地级别基准地价表表6 无锡市市区工业用地级别基准地价表三、建制镇地价区段基准地价成果表7 建制镇地价区段基准地价基准地价表无锡市城镇基准地价成果说明1、本次无锡市城镇基准地价更新具体范围本次工作范围包括无锡市主城区（祟安区、南长区、北塘区、新区、滨湖区、锡山区城区、惠山区城区）建成区和近期规划区及锡山区、惠山区所辖建制镇、集镇镇区。
面积总计817.63平方公里。
其中，主城区包括崇安区，北塘区，南长区，新区，滨湖区，锡山区的东亭镇、安镇的查桥集镇、东北塘镇、锡北的八士集镇，惠山区的堰桥镇、钱桥镇。
主城区范围东至八士集镇和查桥集镇的东侧以及新区外围，南至新区外围、太湖沿岸，西至太湖沿岸、胡埭镇以西、锡宜高速公路以及锡澄运河，北至堰桥镇北侧。
面积约739.14平方公里。
边缘集镇镇区面积约78.49平方公里。
2、本次评估更新的基准地价是在某评估基准日各土地级别或均质区域内，在现状平均土地开发程度和平均容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。
地类按商业、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定出让最高使用年限。
3、基准地价内涵设定的具体条件（1）评估基准日评估基准日为2009年1月1日。
（2）土地使用年期土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
（3）土地开发水平根据各土地级别或均质区域（商业路线、住宅区片、工业区片）内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平，宗地红线内“场地平整”设定土地开发条件。
（4）平均容积率商业、住宅用地平均容积率见附件1。
4、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、政府规定的有关税费及土地所有权收益。
5、此基准地价可作为市政府制定地价政策的依据，进行宗地地价评估时，应严格按照国家标准《城镇土地估价规程》评估。
无锡市人民政府办公室关于部门统计调查项目依法实施情况的通报正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市人民政府办公室关于部门统计调查项目依法实施情况的通报（锡政办发〔2010〕248号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：根据国家统计局、监察部、司法部《关于联合开展统计法和统计违法违纪行为处分规定贯彻执行情况大检查的通知》（国统字〔2010〕38号）的有关规定，结合执法大检查内容要求对涉及地方统计调查项目情况检查的要求，我市依照《部门统计调查项目管理暂行办法》（国家统计局1999年第4号令），对市级部门统计调查项目逐一进行了排查梳理，现将全市部门统计调查项目执行情况通报如下：一、总体情况自2005年开展全市部门统计调查项目全面清理后，市统计部门共办理市级部门统计调查项目36项，审批制发各类统计调查报表106张，涉及21个市级部门（截至2010年7月31日，仍在有效期内的各类报表共50张）。
在部门统计调查项目实施管理中，我市严格按照《中华人民共和国统计法》和《部门统计调查项目管理暂行办法》，切实加强部门统计调查项目规范化管理，充分发挥了部门统计专业性强、掌握行业信息快的工作优势，为全市统计工作的科学发展提供了良好的部门统计服务。
目前，部门统计调查项目管理已作为市统计行政权力许可事项，实现行政权力网上运行。
二、执行情况大部分市级部门能认真贯彻执行部门统计调查项目审批工作制度，按照依法统计、科学统计的要求，对本部门拟建立的部门统计调查项目，认真设计调查实施方案和各类调查样表，及时向政府统计机构提出申请，经批准同意后组织实施调查。
