2008年4月无锡房地产市场分析报告

2008中国房地产市场报告:整体趋稳房价理性回调2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。

2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。

在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。

1、2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大1.1、房地产开发投资增幅上半年在30%上高位运行，下半年涨幅出现回调受2007年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。

下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。

全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。

尽管下半年涨幅回调明显，但涨幅的绝对值仍超过了20%以上，可见在国家“保增长”政策下，房地产开发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。

数据来源：国家统计局、中国指数研究院1.2、自1998年以来，土地购置未开发面积近12亿平方米，市场潜在供给能力强与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2008年，中国土地市场开始恢复理性。

土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。

土地购置面积同比增长由1-2月的34.7%，到年中（1-6月）的7.6%，1-11月的-5.9%，除1-5月外，增幅都是逐月在下降；而土地开发面积同比增幅也是由1-2月的20.2%，一路回落到1-11月的-2.7%，除1-6月外，也是逐月下降。

无锡市房地产市场分析无锡市房地产市场分析（一）无锡市作为江苏省重要的经济中心，其房地产市场一直备受关注。

本文将从供需情况、政策调控和市场前景等方面分析无锡市房地产市场的现状和未来走势。

首先，就供需情况而言，无锡市房地产市场的需求一直保持较高水平。

这主要得益于无锡市作为国内外知名的制造业城市，吸引了大量企业和务工人员前来落户。

同时，无锡市人口增长稳定，城市化进程加快，居民购房需求持续增加。

从供应方面来看，无锡市的房地产项目相对较多，但供需矛盾仍然突出。

尤其是近几年，部分开发商为了追求高利润，过度开发，导致市场供应过剩，形成了一定的库存压力。

其次，政策调控对无锡市房地产市场的影响也不容忽视。

国家对房地产市场的宏观调控政策直接影响了无锡市的房地产市场发展。

过去几年，政府对房地产市场进行了一系列的调控措施，包括限购、限贷、限售等，从一定程度上抑制了市场投资需求。

此外，无锡市政府为了防范房地产市场过热，也出台了一些地方性政策，如限制商住房项目的建设，增加土地供应等，以降低市场投机炒作的风险。

这些政策的实施对市场造成了一定的影响，但还需要进一步观察和评估其长期效果。

最后，对于无锡市房地产市场的未来走势，仍然存在一些不确定性。

一方面，无锡市经济发展的韧性和活力，以及人口规模的增长，将继续为房地产市场的需求提供支撑。

另一方面，政府针对房地产市场的调控政策可能进一步收紧，使得市场回归稳定。

此外，未来市场的竞争格局也值得关注，随着房地产市场的进一步开放，来自外地的房企将进一步参与到无锡市的市场竞争中。

综上所述，无锡市房地产市场供需矛盾突出，政策调控对市场发展起到了一定的影响，市场走势存在不确定性。

对于投资者来说，需谨慎把握市场动态，根据市场实际情况进行科学决策。

同时，政府和开发商也应加强合作，积极引导市场发展，以实现房地产市场的良性循环和可持续发展。

无锡市房地产市场分析（二）继续上篇对无锡市房地产市场的分析，本文将从房价走势、市场风险和发展机遇等方面继续深入探讨无锡市房地产市场的现状和未来发展。

2024年无锡房地产市场环境分析1. 引言本文将对无锡市的房地产市场环境进行分析。

首先，介绍无锡市的地理位置、经济发展情况和人口结构，以及其对房地产市场的影响。

然后，分析无锡市的政策环境和政府对房地产市场的调控力度。

接下来，探讨无锡市的经济规模和市场潜力对房地产市场的影响。

最后，总结该市房地产市场所面临的机遇和挑战。

2. 无锡市概述无锡市位于中国江苏省中部，地理位置优越，交通便利。

该市是中国经济发展较快的地区之一，经济总量和居民收入较高。

人口结构中包括高素质劳动力和中等收入家庭，这使得无锡市的房地产市场具有较大的潜力。

3. 政策环境和调控力度无锡市政府一直密切关注房地产市场，并采取了一系列调控政策。

政府加大了土地供应，加强了对开发商的监管，并实施了限购、限贷等措施，以平抑市场波动。

这些政策对市场起到了积极的调节作用，保持了房价的相对稳定。

4. 经济规模和市场潜力无锡市的经济规模庞大，居民收入水平较高。

同时，城市化进程不断推进，人口逐渐集聚，这为房地产市场注入了巨大的需求。

市场潜力巨大，房地产市场仍有较大的发展空间。

5. 无锡市房地产市场的机遇和挑战尽管无锡市房地产市场发展迅速，但仍面临一些机遇和挑战。

首先，随着人口城市化进程的加快，需求不断增加，市场前景广阔。

其次，无锡市的房地产市场受益于政府的调控政策，市场稳定性较高。

然而，市场竞争激烈，开发商需要提升产品品质和服务水平，以获得市场份额。

此外，房地产市场仍受制于宏观经济波动和政策调控，市场风险需谨慎评估。

6. 总结无锡市的房地产市场具有较好的环境，政策调控力度较大，市场潜力巨大。

然而，开发商需要适应市场竞争，提升产品质量和服务水平。

同时，对市场风险进行合理评估，制定科学的发展策略。

以上是对无锡市房地产市场环境的分析，通过对无锡市的地理位置、经济发展情况、政策环境和市场潜力的分析，我们可以更好地了解该市的房地产市场特点。

这对于投资者、开发商和政府部门制定相关政策和规划均具有重要的参考价值。

08经济危机对我国的影响与冲击分析关于08经济危机对我国的影响与冲击分析一、08经济危机对我国外贸出口的影响分析自2008年起，全球经济进入一段低谷期，我国的外贸出口也遭受了不小的冲击。

从经济数字的角度来看，08年我国出口创下了历史新高，但在危机的影响下，09年出口额较08年下降了16.4%。

其中体现了危机对我国外贸出口的直接冲击，同时也反映出了我国外贸出口与全球经济的密切关系。

二、08经济危机对我国金融市场的影响分析08年全球金融危机的爆发不仅震惊了世界，也对我国金融市场造成了直接的影响。

从我国股市的表现来看，当年8月份之后，A股市场一路下跌。

危机的爆发不仅导致了股市资产的大量缩水，还引发了大量资本外流。

同时，危机也启示着我国金融市场要进行深刻的改革与调整。

三、08经济危机对我国房地产市场的影响分析08年全球经济危机的爆发，也对我国的房地产市场造成了不小的冲击。

其中，在当时的情况下，我国的房地产市场也出现了一些亮点，比如房地产的保值增值形态得以延续。

但是，危机对于房地产市场的降温也是实实在在的，投资热度的下降、市场需求减少等各种因素令房地产市场逐渐凉了下来。

四、08经济危机对我国国内市场的影响分析受到08年金融危机的影响，在我国国内市场也出现了暂时不小的波动。

尤其是市场需求浮动，投资、消费均出现不小的波动。

同时，也有必要指出，危机期间，我国经济等实际经济运转出现了一定的裂缝，这令国内市场的调整难度、水平逐渐加大。

五、08经济危机对我国就业机会的影响分析08年全球经济危机爆发也对我国的就业机会造成了直接的冲击。

危机带来的经济困境也令很多企业不得不削减人力成本，或者是开外人士的薪资待遇降低，等等。

在就业机会下降的情况下，经济危机带来的负面影响也在逐渐显现出来。

五个典型案例1、IBM公司IBM公司是全球最重要的计算机制造商之一，08年经济危机带来的全球动荡也令IBM公司受到了不小的影响。

在危机期间，IBM不得不削减其全球人力资源成本，该公司在08年到09年间裁员总数超过3万人。

2024年房地产月工作总结例文以下是我对销售经验的总结：1、顾客倾向于从最坚韧不拔的销售员那里购买产品。

2、把握关键时机在销售行业中，"机不可失，时不再来"的古训具有深远的现实意义。

有些销售人员过于依赖个人主观判断，如“这个客户不会购买”或“这个客户太挑剔，没有诚意”等，这种过于主观的意识可能导致客户流失，对老客户的维护也不够妥善，从而使客户转向其他竞争对手。

记住，只有准备充分的人才能抓住机会。

3、销售工作本质上是人际交往，需要专业的沟通技巧，从而使销售成为一门充满艺术性的职业。

4、保持对工作的持久热情和积极性至关重要，需要具备“自我驱动，不待鞭策”的精神。

____公司以来，我一直秉持认真负责的工作态度和积极进取的精神，无论在哪个岗位，我都致力于充分了解产品，真诚对待客户，脚踏实地跟进，将不可能转化为可能，将可能转化为现实。

这些点滴积累为我赢得了出色的业绩，同时也赢得了老客户的认可，他们为我带来了更多的潜在客户，使我的工作成果更上一层楼。

这是我从销售工作中获得的宝贵经验和财富，也是我最引以为傲的成就。

5、销售如同运动员的竞技，必须具备必胜的决心——一切皆有可能。

无锡蓝墅是上海____公司首个异地操作的别墅项目。

在无锡当地一家代理公司一年无果的销售困境后，开发商选择了____作为销售顾问。

我作为销售主管驻扎无锡，协助开发商培训和管理销售团队，成功打破了销售僵局，两个月后实现首单，____年春节后更是推动了项目的热销，使销售率突破____%。

这一经历证明，坚定的信念能够克服任何挑战。

6、我认为，成绩仅属于过去，但从中汲取的经验是人生的财富。

在____公司无锡蓝墅项目取得成功的我意识到如何帮助公司在无锡市场更好地拓展，提升____的服务品质和品牌影响力，成为了我工作的核心任务。

事实表明，细节决定成败。

忽视细节的完美，就无法实现全局的完美。

许多案例的胜负，往往取决于一些微小的细节。

因此，我注重在细节上精益求精，从小事做起，通过每一个细节和高标准的服务赢得客户的满意，无形中积累____的品牌效应。

8月无锡楼市分析月报对无锡市商品房网上备案数据进行统计，8月无锡商品房共计成交1949套，成交总面积为230，945.22平米，成交总金额为147，379.86万元，成交均价合计为6381.59元/平米，与7月相比，成交面积环比下降20.8%，成交总金额环比下降25.09%，成交均价下降了365.31元/平米。

惠山区成交居首南长区表现突出八月无锡商品房区域成交情况从八月无锡商品房成交整体情况来看，成交较上月有小幅下跌，楼市成交主力为新推房源，业内人士分析认为，八月为传统楼市淡季，新推房源量不大，又逢北京奥运会举办，成交量难免下滑。

从区域板块情况来看，惠山区放量充足，共计成交595套，成交面积达73，936.84平米，为八月无锡商品房区域出量冠首，但成交面积较七月环比下降12.71%。

该区域内住宅与商业成交表现突出，8月2日开盘的阳光100国际新城、鸿运坊，以及前洲商贸财富中心的大量成交成为区域成交主力。

不过其它项目成交也有不错势头，共同地推动了淡季八月惠山成交走强，从而遥遥领先于其它板块。

滨湖区八月成交357套，成交总面积为44，389.81平米，环比下降39.42%，滨湖区八月上旬成交比较低迷，随着万科魅力之城等项目新房源的推出，成交逐渐回升，住宅、别墅、商业的成交量都较为可观，获得区域物业类型成交丰收，其中，万科魅力之城、银河湾花园、顺驰天鹅湖、百润湖滨杰座、蠡湖公馆、山水花苑等项目成交为区域成交贡献不少。

新区八月累计成交307套，成交面积33，429.34平米，环比下降41.66%。

从成交物业类型来看，住宅成交占据三分之二，商业成交占据三分之一，两者瓜分新区天下。

住宅成交主力为万科东郡、瑞城国际社区、长江国际雅园，商业成交主力为五洲工业博览城、新洲人家。

南长区在新推房源清扬康臣和阳光城市花园的大力支撑下，获得不错成绩，累计成交266套，成交面积27，978.98平米，环比上升82.63%。

2024年无锡房地产市场前景分析引言随着经济的快速发展和人口的增长，中国房地产市场成为全球投资的热点之一。

作为中国东部沿海城市之一，无锡的房地产市场也颇具发展潜力。

本文将对无锡房地产市场的前景进行分析。

1. 现状分析无锡作为江苏省的重要城市之一，房地产市场近年来呈现出稳步上升的趋势。

市场供需关系相对平衡，房价保持在一定水平上。

无锡的城市建设和基础设施逐渐完善，吸引了许多房地产开发商的目光。

此外，无锡还拥有优越的地理位置和丰富的产业资源，给房地产市场带来了强大的发展动力。

2. 市场需求分析随着人口的增加和城市化进程的推进，无锡的房地产市场需求正在不断增加。

首先，年轻人对住房的需求不断增长，他们希望在无锡购买自己的首套房。

其次，外来人口和移民人口的增加也带来了对住房的需求，他们需要在无锡安家落户。

此外，投资购房仍然是个人和企业的一项重要战略，如租赁市场和商业地产市场的需求也在稳步增长。

3. 政策环境分析政策环境对于房地产市场的发展至关重要。

无锡市政府积极推出一系列支持房地产市场发展的政策，如贷款利率优惠、购房补贴等。

同时，政府还实施了房地产市场调控政策，以维护市场稳定，避免市场过热。

这些政策有助于吸引更多人进入房地产市场，保障市场的可持续发展。

4. 市场竞争分析无锡的房地产市场竞争激烈，许多房地产开发商都希望在这个城市占据一席之地。

大型房地产开发商具有较强的资金实力和品牌优势，可以借此在市场中脱颖而出。

此外，小型开发商和地方企业也在发展中迅速崛起，他们通过灵活的策略和地方资源的优势，在市场中寻找自己的竞争空间。

5. 市场前景预测基于对现状和需求的分析，可以预测无锡房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。

随着城市发展和政策支持的不断推进，市场将进一步扩大。

同时，随着科技的进步和人们对居住品质的要求提高，住宅和商业地产领域的发展将更加多样化和创新化。

结论无锡房地产市场前景乐观，市场需求旺盛，政策环境友好，并且市场竞争也在推动市场的创新和发展。

2008金融危机对中国房地产行业的影响来源：一、金融危机前国内房地产市场状况2008年7月到10月，我在重庆房地产市场“一哥”—龙湖地产做置业顾问，有幸在一线见证了国内房地产市场的实际销售状况。

我所在的项目是龙湖MOCO中心，一个占地26亩的小户型高层住宅，在毛坯房和延缓两年交房的条件下，还卖到了7000左右的均价，且不论重庆地区的人均收入在全国的靠后排名，单看这个销售价格已经超过了绝大部分老百姓的承受能力了，重庆地区的房市如此，就更不用讨论北京、上海、深圳等一级城市的房市了，其火爆程度可见一斑。

金融危机在2008年逐渐向房地产等资金密集型行业产生影响，我们暂且先讨论2008年前的房地15年16.9%上涨，前季度各季2增加7.31-10月的4个和0.617.3103在2007和901-10月的4.5%和21.46%，90平方米以下住宅投资比重每月增加1个百分点左右。

据初步统计，全国36个直辖市、计划单列市、省会城市，2006-2007年年度新开工商品住房中90平方米以下普通商品住房占总开发面积的55.8%。

二、金融危机形成及影响1、什么是次贷危机次贷即“次级按揭贷款”（subprimemortgageloan），“次”的意思是指：与“高”、“优”相对应的，形容较差的一方，在“次贷危机”一词中指的是信用低，还债能力低。

次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。

与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。

那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。

在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。

即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。

但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账，形成次贷危机。