融创集团防渗漏常见问题及优秀做法

防渗漏常见问题及优秀做法2卫生间防渗漏常见问题 目录4外门窗防渗漏常见问题3外墙防渗漏常见问题1地下室防渗漏常见问题5屋面防渗漏常见问题1地下室防渗漏常见问题及优秀做法1、地下室砼基层质量•1、地下室外墙、顶板、底板砼出现狗洞、严重夹渣及贯通性裂缝；•2、地下室外墙、顶板、底板砼存在渗漏。

一、地下室防渗漏案例及优秀做法•问题描述：•问题描述：地下室存在渗漏点。

地下室裂缝修补不符合要求。

•问题描述：•问题描述：地下室侧墙存在夹渣现象。

地下室侧墙存在狗洞、露筋现象。

地下室侧墙注浆修补后仍存在渗漏。

2、 ★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施•1、正负零以下迎水面外墙使用采用带PVC套管的穿墙螺杆；•2、止水片规格不符合70mm*70mm*5mm要求，焊接质量差；•3、防水施工前止水丝杆未在剔凿凹槽后根部切除，未用砂浆封堵密实；一、地下室防渗漏案例及优秀做法•问题描述：•问题描述：止水螺杆止水片规格低于方案要求。

（止水片厚度应不小于 5㎜，环宽不小于 30㎜ ）通风井回填土范围内未使用止水螺杆施工。

•问题描述：•问题描述：止水螺杆未设置止水片。

止水螺杆未满焊到位，存在透孔现象。

•问题描述：•问题描述：止水螺杆封堵前未从根部切除，未做防锈处理。

止水螺杆未处理、漏堵。

•问题描述：•问题描述：止水螺杆封堵后开裂。

地下室外墙防水施工前止水螺杆未处理。

•问题描述：•问题描述：止水螺杆未在剔出凹槽后从根部切除、防水施工前焊渣未清理。

三段式止水螺杆砂浆封堵前塑胶垫圈未取出。

•优秀做法：封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的砂浆二次封堵。

济南财富壹号A5西地块 杭州涌清府项目•优秀做法：封堵完成后外侧涂刷水泥基渗透结晶。

济南中新国际城项目二标段济南中新国际城项目二标段•优秀做法：•优秀做法：地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。

封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。

其他地产济南中新国际城项目一标段3、地下室外墙刚性防水套管•1、未按规范设刚性防水套管，止水环翼焊接质量差；•2、刚性防水套管预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋、夹渣等）；•3、墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm。

高层住宅防止渗漏的几点措施住宅工程中普遍存在的渗、漏、砂、堵等问题，一直是行业内的通病。

为了严格遵守建设部的强制性规定，确保建筑结构安全，构建让人民放心的工程项目，我项目部经过深思熟虑与集体研讨，针对常见的渗漏问题，决定在施工环节中进一步强化管理措施。

为此，我们提出以下针对性措施：一、地下室渗漏地下室渗漏大都出现在施工缝上下。

1、防范措施：止水带吊模用的穿墙螺丝止水片由有经验的焊工施焊。

支撑吊模的钢筋割除后，用防水砂浆污牢。

止水铁片除锈油污才能使用。

混凝土强度未达到50%强度，止水铁片不得敲打振动。

防止松动，产生渗水。

2、浇捣止水带由专人负责，混凝土终凝前，用长铁板沿外模再插一下，底板外挑部份阴角用防水砂浆做成圆弧。

二、屋面渗漏屋面渗漏大都出现在烟道、管子出屋面四周。

1、防范措施：在烟囱和管道安装完毕后，必须彻底清除洞口四周的垃圾，并进行凿毛处理，随后用水冲洗干净。

为确保结构稳定，需在现浇板底部使用纤维板或九夹板，并辅以2×4方木进行顶撑支模（严禁使用铁丝吊模）。

洞口四周需用水泥浆进行接浆处理，随后使用C20细石混凝土进行两次灌实，两次灌实之间的间隔时间应不少于24小时。

为确保工程质量，必须进行盛水试验，若发现窨潮现象，应立即凿除并返工重做。

此项工作应由具备高度责任心的瓦工负责，并根据工作量的大小，将任务合理分配至个人，同时做好详细的施工记录，以便于后续的质量追溯。

2、自现浇层起，烟道四周应设置泛水，并确保压脚宽度不小于25厘米。

泛水应延伸至细石混凝土面层，同时，出屋面管道四周应做成圆形馒头状。

以上措施旨在确保建筑物的防水性能和结构安全。

3、出屋面管子洞做法4、天沟、屋面排水坡度严格按图施工。

天沟做24小时蓄水试验。

三、墙面渗漏外墙面渗漏大部分出现在穿墙螺丝孔、爬架预留孔、填充墙四周、铝合金窗四周。

1、穿墙螺丝孔、爬脚手预留孔的处理：用防水砂浆分两次封堵，第一次封堵待水泥砂浆初凝，再进行第二遍封堵。

防渗漏常见问题原因及解决措施嘿，朋友们！今天咱们来聊聊防渗漏这个让人头疼的问题，以及对应的解决措施。

为啥要重视防渗漏呢？想象一下，你家的屋顶在下雨天不停地滴水，或者卫生间的墙角老是湿漉漉的，这得多糟心啊！所以，搞清楚防渗漏的措施那是相当重要。

首先，咱们来说说材料的选择。

这就好比盖房子要选好砖头一样，防渗漏材料得选质量过硬的。

比如说，防水涂料得选那种粘性强、耐水性好的。

千万别为了省几个小钱，买了那些不靠谱的材料，不然到时候渗漏问题找上门，你可就哭都来不及啦！在购买材料的时候，一定要瞪大眼睛，多看看产品说明，多问问专业人士的意见。

接下来，讲讲施工的步骤。

施工前，一定要把基层打扫干净，不能有灰尘、杂物啥的。

这就好像吃饭前要把桌子擦干净一样，不然会影响“饭菜”的质量。

然后，按照材料的使用说明，均匀地涂抹或者铺设防水材料。

这一步可不能马虎，要像给蛋糕抹奶油一样，抹得平平整整的。

施工的时候，要一层一层来，每一层都要等干了再进行下一层，心急可吃不了热豆腐哟！再说说节点处理。

像阴阳角、管根这些地方，是最容易出问题的，所以要特别关照。

在这些地方，可以多做一层加强防水，就像是给脆弱的地方穿上一层厚厚的铠甲。

而且，处理的时候要细心再细心，不能有丝毫的疏漏。

还有啊，施工完成后，一定要进行闭水试验。

这就相当于考试，检验一下我们的“功课”做得好不好。

把需要防水的地方灌满水，然后观察 24 小时甚至更长时间，看看有没有渗漏的情况。

如果有，赶紧找到问题所在，重新修补，直到没有渗漏为止。

最后，咱们来强调一下维护的重要性。

防渗漏可不是一劳永逸的事情，就像汽车需要定期保养一样，防水层也需要定期检查和维护。

看看有没有破损、脱落的地方，如果有，及时修补。

总之，防渗漏这事儿可不能马虎。

从材料选择到施工步骤，再到节点处理、闭水试验和后期维护，每一个环节都要认真对待。

只要咱们按照这些措施来，渗漏这个小恶魔就无处可逃啦！让咱们的家永远保持干爽舒适，再也不用担心下雨天会“水漫金山”啦！朋友们，行动起来，跟渗漏说拜拜！。

融创北京公司《防渗漏节点构造标准及施工要求》（2015版）工程管理中心\研发设计部\精装管理部\成本管理中心第 1 页共69 页第 2 页共69 页目录前言 (5)1、目的 (5)2、编制依据 (5)3、适用范围 (5)4、防水工程材料的选用 (6)第一部分地下室防渗漏 (9)1、工程管控及要求 (9)2、细部节点构造及要求 (11)3、混凝土返边设置要求 (28)4、工程风险预警预案 (29)第二部分外檐部品防渗漏 (31)1、工程现场管控及要求 (31)2、细部节点构造及要求 (31)3、混凝土返边设置要求 (39)4、工程风险预警预案 (40)第三部分屋面防水工程 (41)1、工程管控及要求 (41)第 3 页共69 页2、细部节点构造及要求 (42)3、混凝土返边设置要求 (53)4、工程风险预警预案 (54)第四部分室内防水工程 (55)1、工程管控及要求 (55)2、细部节点构造 (57)3、混凝土返边设置要求 (66)4、工程风险预警预案 (68)第 4 页共69 页前言1、目的防水工程是建筑工程中一个重要的系统工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的客户投诉，提升客户对工程质量的满意度，特制定本作业指导书。

2、编制依据1）集团防渗漏体系标准指导文件、设计提供的防水节点构造、国家及北京地区相关防水工程规范、图集。

2）此次修订是在原《2014版防渗漏节点构造标准及施工要求》的基础上，结合北京地区的工作需要进行修订完善。

3、适用范围自本文件正式发布后的，融创北京公司新开发的项目在设计、施工方面应遵照本文件的管理要求。

现已开工项目或设计方案（含成本）已经确定的项目，且原定的设计方案符合国家或行业的相关规范，由项目公司根据工作需要，可借鉴本文件中的内容，也可按照原定的设计方案执行。

设计图纸深度原因或设计方案未明确的工序，原则上应按照本管理文件要求执行。

如果项目公司有更好的工序方案，应提前将方案内容报至平台工程管理中心、研发设计部、成本管理中心进行内部确认，获得同意后可按照新工序方案执行。

（此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！）一、工程概况工程各参建单位：建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：融创·渝北中央公园（融创·嘉德庄园）一期一批次二标段和二期二标段工程,位于重庆渝北中央公园东部，总建筑面积约11万平方米，高度15.575米～90米。

框架剪力墙结构。

本项目由8栋别墅、3栋高层和附属配套的车库和商业组成。

二、防渗漏做法1结构防渗漏做法1.1楼层阳角处和跨度≥3.9m的楼板，应设置双层双向钢筋，阳角处钢筋间距不宜大于100mm，跨度≥3.9mm的楼板钢筋间距不宜大于150mm，钢筋直径不宜小于Ф8。

外墙转角处尚应设置放射形钢筋，配筋范围应大于板跨的1/3，钢筋间距不宜大于100mm。

1.2商品混凝土的坍落度高层应小于10cm、多层和中高层小于15cm。

1.3混凝土楼板浇捣后，必须按设计和现行规范要求，采取适当养护措施，确保养护期及养护工作质量。

1.4楼板中线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。

1.5楼地坪面层施工前检查钢筋混凝土楼板裂缝情况，发现结构裂缝必须先行采用环氧树脂或炭纤维方法加固裂缝后，才能浇筑面层。

房屋验收和交付使用前发现楼板裂缝应查明裂缝性质，如属结构裂缝，严禁采用表面批嵌方法处理。

1.6楼地坪整浇层内钢筋网应设在上部，防止钢筋踏下（有效操作方法：细石混凝土整浇层摊铺后将钢筋网向上提起）。

2、建筑防渗漏做法2.1、砌体的组砌方法应正确，不得有通缝，内外墙应同时砌筑。

砌体的临时间断处应砌成斜搓，斜搓的长度不应小于高度的2/3，且应通顺、密实。

每日砌筑高度宜控制在1.4米或一步脚手架高度内。

2.2、粘土砖应隔夜浇水湿润，其他砌体按相应规范执行。

2.3、砌体内设置的拉结筋，粘土一墙砖@500mm高度设2Ф6，伸入墙体长度1000mm以上，其他砌体拉结筋设置的间距按砌块模数，但不得大于500mm。

建筑外墙及地下室渗漏原因的分析和防治措施的建议第一篇：建筑外墙及地下室渗漏原因的分析和防治措施的建议建筑外墙及地下室渗漏原因的分析和防治措施的建议建筑外墙或地下室的渗漏水问题是建筑施工常见质量通病之一，也是业主投诉的热点。

此问题长期以来一直困扰着广大建筑工程技术人员。

造成外墙或地下室渗漏水的原因非常复杂,但多数原因是因为施工时对细节部位处理不到位而造成的渗漏。

因此本文以施工过程控制为主线，阐述如何减少和杜绝外墙（地下室）渗漏，在项目实施时应以预防为主的原则从设计及施工过程进行控制，确保施工质量。

一、外墙渗漏的形式和原因：1、不同材料交接处开裂导致的渗漏：框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种膨胀系数不同的材料组织而成的，在相同的温度下由于两种材料的变形值不同导致在不同材料接壤部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入屋内；且框架填充墙结构的砌体与墙柱之间是直茬连接,并设有许多拉结钢筋,给砌筑工作造成困难,所以填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。

此外，框架梁底最上一皮的砌体（斜砌）竖缝及水平缝都难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙（尤其是顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处）。

2、外墙抹灰层裂缝导致的渗漏：由于结构偏差或墙体偏差导致抹灰施工时墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。

或由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。

另外,墙体抹灰施工前,固定模板的铅丝洞或脚手架留臵洞口等部位填塞不实,都易流下渗水通道。

3、门窗洞口周边渗水：外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。

其一，大多数建筑物门窗框采用铝合金、塑料及异型钢材制成,这些材料与墙体材料的材质相差较大,由于温度变形使界面之间产生缝隙、导致渗漏。

其二，外墙门窗洞口周边封堵不严也容易导致雨水从窗框与外墙抹灰层之间的缝隙或裂缝涌入室内。

建筑工程常见渗漏现象和预防措施渗漏现象：地下室底板局部或大面积出现湿渍，渗水，漏水防制措施：1、底板混凝土要一次性浇筑成型，不得中途停止浇筑以免出现冷缝，如底部面积过大需要分开浇筑时，可按设计图纸要求利用后浇带作为施工缝或做好施工缝构造处理。

2、混凝土浇筑须连贯，混凝土间搭接必须在初凝前完成，同时确保振捣密实。

3、大体积混凝土在施工及养护过程中，须采用适当措施以防止出现温差裂缝。

4、泵送大体积混凝土表面水泥浆较厚，故浇筑结束后须在初凝前用铁滚筒碾压数遍，并打磨压实，防止混凝土表面出现收缩裂缝。

5、采用在后浇带处预留企口槽或采用预埋止水钢板和止水条的方法避免该处渗漏。

6、混凝土浇筑前做好降水措施，地下水位应降至底板以下500mm，避免地下水浸泡基坑，影响底板结构施工质量。

7、地板外防水层应选用质量合格的防水材料；防水层接头的搭接长度及搭接方法应符合施工工艺要求；底板施工时应做好外防水层的成品保护。

1.2地下室侧墙水平施工缝渗漏渗漏现象：地下室外侧墙完成后，当地下水位高于地下室外侧墙水平施工缝时，水平位置局部出现湿渍或渗漏现象防治措施：1、地下室侧墙水平施工缝宜设置在距地下室底板的板面300—500mm之间。

2、止水带端部应先用扁钢夹紧，再将扁钢与结构内的钢筋焊牢，使止水带固定，牢靠，平直。

止水带搭接应符合搭接长度要求，钢板止水带接头处应满焊，橡胶止水带接头处应将表面清刷或用锉刀打毛，再进行搭接处理。

3、混凝土浇筑前，应将施工缝杂物，松散混凝土浮浆及钢筋表面的铁锈等清理干净，再浇筑混凝土前浇水充分湿润工缝处的混凝土，一般不宜少于24小时，残留在混凝土表面的积水应予清除，确保新旧混凝土接茬良好；浇筑混凝土时，先在施工缝处浇筑一层30mm-50mm厚与混凝土成分相同的水泥砂浆后再浇筑混凝土。

1.3地下室后浇带渗漏渗漏现象：地下室底板与外侧墙完成后，后浇带位置局部出现湿渍或渗漏现象防制措施：1、混凝土底板和墙体后浇带两侧需按要求做企口带或安装遇水膨胀止水条，止水带粘贴后要防止脱落，混凝土浇筑前，应避免雨水和其他水浸泡；2、后浇带两侧宜用木模封缝，捣震过程中尽量减少混凝土水泥砂浆流失。

v1.0 可编辑可修改融创重庆公司管理制度GC-01—2015防渗漏体系标准2015-06-05实施目录前言 ............................................................................................................................................................- 1 -1.目的 ....................................................................................................................................................- 1 -2.编制依据 ............................................................................................................................................- 1 -3.适用范围 ............................................................................................................................................- 1 -4.防水工程材料的选用 ........................................................................................................................- 1 -一.地下工程防渗漏细部节点详细做法 ..................................................................................................- 3 -（一）地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理.............................................................................- 3 - （二）地下室外墙止水螺杆 ................................................................................................................- 6 - （三）电梯井道底坑、集水井坑底 ....................................................................................................- 7 - （四）地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理.....................................................................- 8 - （五）防水卷材固定收口做法 ............................................................................................................- 9 - （六）地下室顶板天窗、采光井、通风井及出地下室顶板构筑物周边.........................................- 9 - （七）地下室外墙防水收口 ............................................................................................................. - 10 - （八）防水基层处理质量要求 ......................................................................................................... - 12 - （九）地下室防水保护层 ................................................................................................................. - 12 - （十）基坑回填土土质以及回填施工要求 ..................................................................................... - 13 - （十一）地下室顶板堆载要求 ......................................................................................................... - 13 - 二.外墙防渗漏 ....................................................................................................................................... - 14 -（一）混凝土外墙穿墙螺栓孔封堵 ................................................................................................. - 14 - （二）外墙砌筑 ................................................................................................................................. - 15 - （三）构造柱施工工艺 ..................................................................................................................... - 16 - （四）外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵 ..................................................................................... - 16 - （五）外立面孔洞（空调孔、透气孔） ......................................................................................... - 17 - （六）外立面构件 ............................................................................................................................. - 18 - 三.厨卫防渗漏 ....................................................................................................................................... - 19 -（一）厨卫间周边墙体、烟风道周边 ............................................................................................. - 19 - （二）厨卫间门口 ............................................................................................................................. - 23 - （三）厨卫间管道根部 ..................................................................................................................... - 24 - 四.屋面防渗漏 ....................................................................................................................................... - 27 -（一）出屋面构筑物墙体根部 ......................................................................................................... - 27 - （二）上人屋面门口处 ..................................................................................................................... - 30 - （三）女儿墙、屋面变形缝处 ......................................................................................................... - 31 - （四）天沟、雨水口处 ..................................................................................................................... - 35 - 五.外窗防渗漏 ....................................................................................................................................... - 37 -（一）窗台压顶 ................................................................................................................................. - 37 - （二）窗楣 ......................................................................................................................................... - 38 - （三）窗与墙体洞口间塞缝处 ......................................................................................................... - 39 -前言1.目的防水工程是建筑工程中一个系统的重要工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的质量问题，提升客户的工程质量满意度，特制定本防水工程管理作业指导书。

融创工程合同纠纷问题汇总xxxx-xx-xx xx:xx xxxx随着房地产市场的不断发展，工程项目的增多，合同纠纷问题也随之增多。

融创作为一家知名的房地产开发企业，其工程合同纠纷问题也备受关注。

本文将汇总融创工程合同纠纷问题的范本，以供参考。

一、合同签订不规范在融创的部分工程项目中，存在合同签订不规范的问题。

例如，合同双方未明确约定工程范围、工期、质量标准等内容，导致后期出现争议。

部分合同中还存在违约金条款设置不合理的情况，给双方带来不必要的纠纷。

二、工程质量问题工程质量是工程项目的核心问题，也是引发合同纠纷的主要原因之一。

在融创的部分工程项目中，存在工程质量不达标的情况。

例如，部分项目存在渗漏、裂缝等问题，严重影响了业主的居住体验。

部分项目的施工单位在施工过程中存在偷工减料、使用劣质材料等行为，进一步加剧了工程质量问题。

三、工程进度延误工程进度延误是工程项目中的常见问题，也是引发合同纠纷的重要原因之一。

在融创的部分工程项目中，存在工程进度严重滞后的情况。

例如，部分项目因施工单位管理不善、人力不足等原因导致工程进度严重滞后，给业主带来了很大的困扰。

部分项目的监理单位在监管过程中存在失职行为，未能及时发现并督促施工单位改正进度问题。

四、工程款项支付问题工程款项支付问题是工程项目中的敏感问题，也是引发合同纠纷的重要原因之一。

在融创的部分工程项目中，存在工程款项支付不及时、不足额等问题。

例如，部分项目因甲方资金紧张等原因导致工程款项支付不及时，给乙方带来了很大的压力。

部分项目的甲方在支付工程款项时存在拖欠、克扣等行为，进一步加剧了合同纠纷。

五、工程变更问题工程变更是工程项目中的常见现象，也是引发合同纠纷的重要原因之一。

在融创的部分工程项目中，存在工程变更频繁、变更手续不规范等问题。

例如，部分项目因设计调整等原因导致工程变更频繁，给双方带来了很大的困扰。

部分项目的甲方在变更过程中存在擅自变更、不履行变更手续等行为，进一步加剧了合同纠纷。

建筑物渗漏问题及预防措施1999年6月份上海出现了连降暴雨，所有建筑工程项目都经历了一次考验，经过对以往交付使用的工程进行调查回访，发现有七个工程在不同部位，有不同程度的渗漏现象，给房屋的正常使用带来了不便。

为总结建筑通病防治方法，使以后建设工程中不再出现更严重的问题。

现结合工程实例分析房屋渗漏的原因，防范措施以及处理方法，供大家讨论。

一、原因分析及预防措施1．窗框口部位渗漏A 原因分析窗框渗漏是本次调查统计中占比例最大的一种渗漏现象，由于窗框的安装工艺采用后塞口工艺，土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸，安装窗框后，填嵌缝隙时，在工艺、材料、结构和施工方法上如存在问题，就会产生渗漏。

①窗框四周与墙体的间隙软性材料填嵌不密实。

②密封胶封堵不严密，施工采用的密封胶材料质量不好，使用一段时间后脱落、拉裂、老化等，失去密封胶应有作用。

③嵌缝工艺不符合要求。

④窗框与砌体连接的不牢固有松动，采用的嵌填材料水密性差。

⑤窗框与墙体间没有填塞柔性材料，受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙。

⑥窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力和产生脱水干缩裂缝，形成雨水通道。

⑦窗框没有很好地保护，在施工过程中或在安装后产生窗框变形，造成缝隙。

B 预防措施①窗框安装牢固程度得到保证后，才能拨去安装固定的木楔。

窗框下档应采取用软材料保护，以防涂抹时损坏下档。

②安装窗台时，下部座浆要认真，板两侧入墙砂浆饱满。

并要求窗台板下3皮砖砌筑时用稀砂浆灌刮立缝。

窗台板下第一皮砖砌筑时外部挑一整砖，台面抹出40MM以上的泛水。

不能将抹灰层抹至窗框以上，窗台下抹灰时应嵌条做滴水槽。

还可采用窗框四周现浇钢筋砼压顶。

③门窗框与墙面交接处必须清理干净，墙面提前浇水，保持基层湿润，然后才能用低碱性水泥砂浆封口，并应及时将水泥浮浆刷净。

④窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如发泡剂、矿棉条或玻璃棉毡条等填塞，窗框四周留5-10MM的缝，填嵌水密性密封膏。

浅析房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施房建工程中的渗漏问题是指建筑物内外发生渗水现象，造成房屋损坏、墙体开裂、漏电等各种问题。

渗漏原因可能有多种，如施工粗糙、材料质量差、设计缺陷等。

为了避免和解决渗漏问题，需要采取相应措施进行防渗漏施工。

首先，要解决房建工程中的渗漏问题，需要找出渗漏的根本原因。

对于渗漏原因的分析，可以采取以下角度：1.施工粗糙：施工过程中，如果处理不当、施工质量差，如抹灰、找平不平整等，就会导致渗漏问题。

此外，如搭建脚手架时没有密封好围网，混凝土浇筑中没有起到防渗漏的作用等，也容易导致渗漏问题。

2.材料质量差：材料质量差是导致渗漏问题的一个重要原因。

如瓷砖、地板等材料的质量不达标，施工时容易出现漏缝，导致水分渗入，引发渗漏问题。

3.设计缺陷：建筑设计方面的缺陷也是导致渗漏问题的主要原因之一、如防水层的设计不合理、排水系统设计不合理等，都容易导致渗漏问题。

了解渗漏原因后，要采取相应的防渗漏施工措施。

以下是一些建议：1.做好施工工艺：施工时要注意细节，如抹灰找平要够细致、做好防水工程、焊接防水卷材时要封口严密等。

此外，在施工过程中，要注意接缝处的处理，采用专业的密封材料手法，确保接缝密封。

2.选择高质量材料：选择高质量的防水材料和建筑材料，如防水涂料、防水卷材等都要符合国家标准，确保有良好的防水效果。

同时，选择质量可靠的瓷砖、地板等材料，确保拼缝严实，避免渗漏。

3.合理设计：在建筑设计阶段，要注意水平面设计、斜面防水设计，以及排水系统的设计。

合理设计可降低渗漏的风险。

4.做好验收工作：在工程竣工后，要严格按照验收程序进行验收。

对防水等关键部位进行检测，确保符合相关标准。

总之，在房建工程中，渗漏问题是不可忽视的一个问题，可采取一些防渗漏施工措施来避免和解决渗漏问题。

只有在施工过程中严格按照规范操作，并选择高质量的材料，才能最大程度地减少渗漏问题的发生，保证房屋的安全性和使用寿命。

防渗漏常见问题及优秀做法，五个方面严防!一、地下室防渗漏案例及优秀做法1、★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施•正负零以下迎水面外墙使用采用止水螺杆；•外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除，去除深度≥15mm保证墙面防水基层平整洁净；•结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整；•砂浆封堵密实，避免产生开裂。

1.1.1、常见问题分析1.1.2、优秀做法分享2、地下室外墙刚性防水套管•未按规范设刚性防水套管；•预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋等）；•墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm；•套管出地下室顶板高度应高于完成面少于200mm。

1.2.1、常见问题分析1.2.2、优秀做法分享3、变形缝、后浇带施工质量•凿毛、清理不干净，止水带固定不牢固、破损，防水层破坏；•止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求，止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀；1.3.1、常见问题分析1.3.2、优秀做法分享4、★防水基层施工质量•防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。

1.4.1、常见问题分析1.4.2、优秀做法分享5、★基坑回填质量及成品保护•地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，防水层缺失；•防水施工后防水层遭到破坏（防水层已被破坏；•材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上；•地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑垃圾与防水层接触）。

1.5.1、常见问题分析1.5.2、优秀做法分享6、构筑物出地下室顶板•出地下室构筑物未一性成型；•砼上返高度不满足设计及规范；•未一次成型应增加止水钢板；•成型质量不足。

1.6.1、常见问题分析1.6.2、优秀做法分享二、卫生间防渗漏常见问题及优秀做法1、涂膜基层质量•防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层平整、钢筋、孔洞等砼质量缺陷未处理防水层已施工。