工程价款利息和垫资款利息规定对工程造价的影响

建设工程施工合同对工程造价和结算的影响分析建设工程施工合同是建筑工程的基础性法律文件，它规定了施工过程中各方的权利和义务，并对工程造价和结算有着重要的影响。

本文将从以下几个方面，阐述建设工程施工合同对工程造价和结算的影响。

1.合同总价建设工程施工合同中规定的总价，是工程造价的基础。

它既包括工程直接费用，也包括工程间接费用。

合同总价的确定与各项费用的核算精准性、不确定性、工程变更等因素有关。

因此，建设工程施工合同中的总价具有明确的指导意义和规范作用，对工程造价具有重要的影响作用。

2.工程变更由于客户需求的改变、法规政策的变化或者市场变化等因素，往往会导致建设工程中的工程变更。

受到工程变更的影响，施工合同涉及的工程造价也会发生变动。

因此，在工程变更时，必须依照合同的规定进行合理的造价调整。

3.施工期限与工程进度在建设工程施工合同中，约定的工程施工期限，也会对工程造价产生影响。

因为施工期限的长短会对工程所需的人员、材料及机械设备的租赁费用、维护费用等造价因素产生影响。

同时，工程进度的影响也是不可忽略的。

在施工进度遇到阻碍时，已经规划的材料和人员成本不可避免地会增加。

4.劳务费用施工劳务分包是建筑工程中常见的一种工作方式。

在建设工程施工合同中，也约定了劳务分包商须承担的工程劳务费用。

因此，合同签订过程中明确劳务费用是必要的，这将有助于施工劳务分包商掌握本质造价，进而控制成本。

1.合同结算方式建设工程施工合同规定的结算方式对工程结算起着决定性的作用。

工程施工合同所规定的结算方式如按完成质量结算、按完成工程量结算、按照合同价款结算等方式，都将对结算结果产生很大影响。

因此，在签订施工合同时，需结合工程实际情况，选择合适的结算方式，以确保工程结算的准确性和公正性。

2.工程质量与结算建筑工程的质量是工程结算的重要因素之一。

合同中将工程质量的评价标准、评估方法以及评价结果所呈现的结算处理方式进行了明确的规定，将有助于避免因工程质量问题而导致工程结算方面的争议。

建设工程施工合同的垫资和垫资利息若干问题一、垫资承包施工的含义及主要形式垫资承包施工，是指在工程项目建设过程中，承包人利用自有资金为发包人垫资进行工程项目建设，直至工程施工至约定条件或全部工程施工完毕后，再由发包人按照约定支付工程价款的施工承包方式。

随着国内外建筑市场竞争日趋加剧，造成建筑企业带资承包、垫资施工已成为建筑市场的普遍现象。

大部分开发商为了降低项目开发的前期成本，以缓解建设资金的压力，作为发包方明确要求施工方垫资，否则建筑企业无法获得工程项目。

垫资施工的建筑企业明知垫资之后会有风险，但为了不失去场，往往不得已而为之。

垫资施工主要表现为以下几种形式：（1）全额垫资施工。

工程项目建设完毕经竣工验收合格后，方按照约定支付工程价款；（2）工程进度款不足额支付，造成部分垫资施工；（3）承包人向发包人支付保证金，作为工程项目启动资金；（4）约定按照形象进度付款。

二、垫资施工在我国经历的不同法律适用发展阶段垫资施工在我国目前的法律架构下，大致经历了三个不同的法律适用发展阶段，每个阶段都呈现出其不同的法律特征。

(一)垫资施工的《建设工程施工合同》绝对无效的阶段由于大量带资、垫资行为的存在，致使一些建设资金不足甚至没有资金的建设项目上马，扰乱了国家对整个建筑行业的宏观调控，同时带资、垫资为条件的承发包行为，也引发了建筑市场的恶性竞争，扰乱了建筑市场的正常秩序。

同时，带资、垫资施工的直接后果导致工程质量下降，承包商合法权益受损。

此外，由于承包商是通过垫资承包了工程，在这种情况下往往是建设资金不足。

部分承包商为催要工程款，不得不行贿建设单位的主要领导人。

从而引发了大量的腐败。

为了禁止越来越多的垫资施工情况，建设部、财政部、国家计委于1996年6月4日颁布了《关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知》。

该《通知》第四条明确规定：“任何建设单位都不得以要求施工单位带资承包作为招标投标条件，更不得强行要求施工单位将此类内容写入工程承包合同。

一、工程价款性质的问题【工程价款属于市场价】1.《价格法》第三条第一款规定：“国家实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。

”2.《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第三条规定：“建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下,由市场竞争形成工程施工发承包计价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。

”3.《江苏高院指导意见》第三条规定：“具有下列情形之一，当事人要求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；（四）承包单位将工程进行转包或者违法分包的；（五）中标合同约定的工程价款低于成本价的；（六）法律、行政法规规定的其他情形。

”4.《最高院司法解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

”5.《江苏高院指导意见》第七条规定：“经过招标投标订立的建设工程施工合同，工程虽经验收合格，但因合同约定的工程价款低于成本价而导致合同无效，发包人要求参照合同约定的价款结算的，人民法院应予支持。

”6.《建设工程安全条例》第八条规定：“建设单位在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。

”二、招标形成的工程价款特点的问题1.《合同法》第十五条第一款规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。

寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。

”2.《合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。

中级经济师《建筑与房地产经济》试题及详解一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.下列不属于影响房地产交易价格的区域社会因素的是()。

A.家庭状况B.社会治安C.城市发展D.居民收入水平2.某房地产开发企业向银行贷款5000万元，年利率为8%，贷款期限为4年，按年计息，到期一次偿还。

4年后该房地产开发企业向银行偿还的本利和为()万元。

A.5400B.6802C.6600D.62023.某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是()。

A.互斥方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案4.房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2500元/平方米。

该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。

该公司需开发的保本开发面积为()平方米。

A.14500B.16700C.20000D.220005.两个互斥型方案的效益基本相同，但计算期不同。

对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是()。

中级经济师《建筑与房地产经济》试题及详解A.净年值法B.费用年值法C.年值折现法D.差额内部收益率法6.某房地产开发项目，设计单位提出甲、乙、丙、丁四种方案，各种方案的功能系数与成本）方案。

系数如下表所示。

应用价值工程选择的最优方案是（A.甲B.乙C.丙D.丁7.房地产市场细分的依据是()。

A.消费需求的特征或变量B.产品品种C.国家消费政策D.产品规格8.下列因素中，不会影响工程项目经营成本的是()。

A.工资B.福利费C.修理费D.折旧费9.行政事业单位使用财政资金的建设项目，应在完工可投入使用或试运行合格后()个月内编制竣工财务决算。

A.2B.3C.6D.1210.某工程1月份已完成工程量金额为6000万元，合同中约定采用价格指数调整法进行合同价款调整。

建设工程施工合同对工程造价和结算的影响分析
建设工程施工合同是建设工程在实际承建阶段的重要文件之一，它规定了工程的建设
内容、成果要求、施工进度、安全保障、质量评价标准、价格、支付方式等重要细节，对
于建设工程的造价和结算具有重要的影响。

首先，建设工程施工合同对工程造价的影响主要体现在价格和支付方式上。

合同中规
定的单价、总价和计价单位等价格条款直接影响着工程的总造价，合同的支付方式也会影
响工程造价，如合同采用劳务分包方式支付，那么工程的总造价可能会得到一定的优惠。

其次，施工合同对工程结算有着直接的影响。

合同中规定的施工进度、工序验收标准、竣工验收标准等，都会影响着工程结算的进程。

工程进度的落后、工序质量的不合格、施
工方的违约行为等，都会对工程结算造成影响。

再次，施工合同对工程结算方式的规定也会影响工程结算。

工程款的支付方式规定了
施工方能否及时收到相应的资金，这直接影响着施工方的经营效益，合同款的付款凭证、
发票等也会直接影响结算的进程，如果这些凭证落入了非法渠道，将会对施工方的结算造
成严重的影响。

最后，施工合同对工程质量和安全保障也有着重要的影响。

合同中规定的质量、安全
标准将成为施工过程中的一项重要约束，合同的违约责任与保险条款等也将直接关系到施
工方的工程质量和安全工作，对工程结算造成潜在的影响。

综上所述，建设工程施工合同对工程造价和结算具有重要的影响。

建设单位和施工方
在签订合同前应认真地考虑合同条款的细节，充分评估因合同条款所带来的各种影响，以
提升合同履约质量和工程质量，为建设工程的顺利实施提供有力保障。

建设工程施工合同对工程造价和结算的影响分析建设工程施工合同对于工程造价的影响主要体现在以下几个方面：一、合同定价方式建设工程施工合同中的定价方式是影响工程造价的关键因素之一。

目前常见的定价方式包括固定总价、成本加酬金、成本加利润、成本加百分比、总承包价、总包价等多种形式。

不同的定价方式对工程造价的确定方式有着不同的影响。

固定总价合同是按照合同金额确定工程造价，风险主要由承包商承担；成本加酬金则是以工程实际成本为基础，再按照一定比例支付酬金，酬金部分可能对工程造价形成较大的影响。

在签订建设工程施工合应根据具体情况选择合适的定价方式，以维护双方的利益，并尽可能减少工程造价的波动。

二、工程变更和索赔管理在实际的施工过程中，可能会因为设计变更、工程量变更、施工变更等原因导致工程出现变更，这时就需要进行变更管理。

建设工程施工合同对于工程变更和索赔的管理规定较为严格，不同类型的变更和索赔都有着不同的处理方式，其中不当的处理方式可能会对工程造价产生较大的影响。

变更和索赔的无序管理也可能导致工程造价的不确定性增加，因此在签订建设工程施工合应充分考虑变更和索赔的管理机制，以减少对工程造价的不良影响。

三、风险分摊建设工程施工合同中的风险分摊机制是影响工程造价的重要因素之一。

合同中对于工程风险的分摊方式直接关系到工程造价的确定，合同中应明确规定各方在工程风险中的责任和承担比例，避免因风险分摊不清导致工程造价的增加。

对于可能出现的特殊风险，如自然灾害、政策变化等，合同中也应明确相应的处理方式，以保障工程造价的稳定性。

一、支付方式建设工程施工合同规定了工程支付的方式和周期，不同的支付方式和周期对工程结算有着直接的影响。

采用进度支付的方式可能会加快承包商的资金周转，有利于保障施工的连续性和稳定性；而采用完工一次性结算的方式则可能会对施工企业的资金流造成较大的压力。

在签订建设工程施工合应根据双方的实际情况选择合适的支付方式和周期，以保障工程结算的顺利进行。

建筑工程造价影响及降低工程造价措施一、建筑工程造价影响因素1. 建筑面积建筑面积是影响建筑工程造价最基本的因素之一。

建筑面积大，材料和劳动力成本、施工周期和各类费用就会增加，从而对工程造价造成影响。

2. 技术难度建筑工程中有些施工难度较大的部位，如高空、深基坑、地下室等，这些部位的施工相对较为困难，必须借助先进技术和设备，进而涉及更高的成本。

3. 地理位置建筑物所处的地理位置也会直接影响工程造价。

如在山区、沙漠、海边等地，由于地形地貌、环境因素等不同，建筑工程的施工难度和费用也会不同。

此外，地处城市的建筑工程，由于交通、物流、环境污染等因素，施工造价也相对较高。

4. 材料价格建筑材料的价格是直接影响建筑工程造价的因素之一。

如水泥、钢材等常用的建筑材料的价格波动会直接影响工程造价。

5. 劳动力成本建筑工程需要大量的人力，因此劳动力成本也是影响建筑工程造价的因素之一。

劳动力的价格波动对工程造价也会产生直接的影响。

二、降低建筑工程造价的措施1. 优化设计方案优化设计方案是有效降低建筑工程造价的措施之一。

在设计时，应根据实际情况量身定制合理方案，并采用现代化的设计工具和方法，进行科学的预估和评估，以增加施工效率和降低工程造价。

2. 精确预算和控制成本确定准确的预算和严格的成本控制可以有效降低建筑工程造价。

在预算时应充分考虑各项成本预算，如人工、材料、机械设备、管理费等，确保预算与实际情况相符。

并应采取有效的控制手段，从而减少浪费和不必要的费用。

3. 优化施工组织和管理科学合理的施工组织和有效的管理能够提高施工效率，降低工程造价。

在施工组织和管理上可以采取先进的施工技术和管理手段，从而增加施工效率、降低施工成本。

4. 配套设施和技术创新配套设施和前沿技术在建筑工程中起到至关重要的作用。

合理地配套和应用现代化设备和技术是降低工程造价的有效手段之一。

如建筑信息模型（BIM）技术、施工机器人、节能环保技术等，都可以有效地减少材料浪费和劳动力成本。

建筑项目价格变动对工程造价的影响建筑行业是一个受到多种因素影响的领域，其中价格波动尤为显著。

这种波动不仅影响到施工材料的成本，还可能对整体项目的经济可行性造成深远的影响。

了解价格变动对工程造价的影响，有助于从业者更好地规避风险和规划预算。

在建筑项目中，材料成本的波动是最为明显的因素之一。

水泥、钢铁等基础材料的价格变化，通常受到市场需求、行业供给及国际市场价格波动等多方面的影响。

比如，若全球市场对某种建材的需求激增，价格自然会上升。

这种变化可能源于自然灾害、行业竞争加剧或其他市场动态。

材料价格的上升直接导致了工程造价的增加，进而影响项目的盈利能力。

人工成本同样是建筑项目预算中不可忽视的一部分。

随着社会经济的发展，工人工资逐年上涨，特别是在城市化进程加快的背景下，建筑工人的短缺问题时常凸显。

当劳动力市场紧张时，施工企业可能不得不支付更高的薪资以吸引工人，这直接推高了工程造价。

尤其是在大型项目或紧迫的工期条件下，工人费用的增加将显著占用预算，使得原本预设的财务计划受到冲击。

土地成本也是建筑项目造价的重要影响因素。

随着城市扩张，土地资源愈发紧张，开发商的投资成本逐渐上升。

有些地区的土地拍卖价格出现疯狂上涨，每一个项目的起始阶段，开发商都需要在土地购置上投入大量资金。

各地的政策法规也对土地使用的经营性和开发性产生不同程度的影响。

因此，土地成本的变化可以直接影响到项目的整体预算和可持续性。

政策因素也是不容小觑的风险源。

国家对于建筑行业的监管政策、税收政策等，都可能在不同程度上影响工程造价的变化。

例如，政府出台的环保政策和建设标准会导致某些材料和施工方法的调整，从而中间成本上升。

对此，建筑企业需要密切关注政策变化，以便及时调整自身的预算和计划。

在项目管理与执行过程中，价格波动还可能导致实际施工周期的延误。

许多建筑项目都是在固定的时间框架内进行的。

若材料价格突然上涨，施工方可能会面临资金周转问题，进而影响施工进度。

一、垫资承包施工的含义及主要形式垫资承包施工，是指在工程项目建设过程中,承包人利用自有资金为发包人垫资进行工程项目建设,直至工程施工至约定条件或全部工程施工完毕后,再由发包人按照约定支付工程价款的施工承包方式.随着国内外建筑市场竞争日趋加剧,造成建筑企业带资承包、垫资施工已成为建筑市场的普遍现象。

大部分开发商为了降低项目开发的前期成本，以缓解建设资金的压力，作为发包方明确要求施工方垫资，否则建筑企业无法获得工程项目。

垫资施工的建筑企业明知垫资之后会有风险,但为了不失去场，往往不得已而为之.垫资施工主要表现为以下几种形式：(1)全额垫资施工。

工程项目建设完毕经竣工验收合格后,方按照约定支付工程价款； (2)工程进度款不足额支付，造成部分垫资施工；(3)承包人向发包人支付保证金，作为工程项目启动资金；(4)约定按照形象进度付款。

二、垫资施工在我国经历的不同法律适用发展阶段垫资施工在我国目前的法律架构下，大致经历了三个不同的法律适用发展阶段,每个阶段都呈现出其不同的法律特征。

(一)垫资施工的《建设工程施工合同》绝对无效的阶段由于大量带资、垫资行为的存在，致使一些建设资金不足甚至没有资金的建设项目上马，扰乱了国家对整个建筑行业的宏观调控，同时带资、垫资为条件的承发包行为，也引发了建筑市场的恶性竞争，扰乱了建筑市场的正常秩序。

同时,带资、垫资施工的直接后果导致工程质量下降，承包商合法权益受损。

此外,由于承包商是通过垫资承包了工程，在这种情况下往往是建设资金不足。

部分承包商为催要工程款，不得不行贿建设单位的主要领导人。

从而引发了大量的腐败。

为了禁止越来越多的垫资施工情况,建设部、财政部、国家计委于 1996 年6 月 4 日颁布了《关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知》。

该《通知》第四条明确规定：“任何建设单位都不得以要求施工单位带资承包作为招标投标条件，更不得强行要求施工单位将此类内容写入工程承包合同. ”第五条规定：“施工单位不得以带资承包作为竞争手段承揽工程，也不得用拖欠建材和设备生产厂家货款的方法转稼由此造成的资金缺口。