2020年司法考试民法争议题：建筑物区分所有权

第四节不动产所有权的两项制度一、建筑物的区分所有权专有权：单元空间（决定共有权的大小）建筑物区分所有权共有权：地基、电梯、管线、走廊等公摊面积（此共有非彼共有）业主自治的权利——社员权（一）三项权利之间的关系1.三项权利的性质：两个所有权和一个社员权2.转让时，三项权利需同时转让——转让专有权，其余两权必须随之转让！3.专有权决定共有权和管理权的大小。

（1）不得单独转让共有权且不得请求分割（2）费用分担、收益分配——有约定从约定，无约定以专有部分占总面积的比例确定。

（3）表决权：专有面积是一个方面的要素。

4.权利人可以放弃对于共有权的享有，但是，不得以放弃权利为由拒绝履行义务。

例题：【2006－55（改编）】甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。

下列哪些说法是正确的？A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B.一层住户甲对三、四层间专有部分的楼板不享有民事权利C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D.四层住户丁在经过甲乙丙的同意之后，可以在楼顶建一花圃E.住户乙可以放弃该住宅楼的外墙的广告收入F.住户乙因放弃了外墙广告收入，因此，可以拒绝承担对于住宅外墙进行维修的费用（二）停车场、车库、车位的归属——首先满足业主需要【第74条】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

【解释第5条】建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。

前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。

（三）业主的权利1.表决权（1（2）特殊事项：筹集、使用维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施，面积和人数的例题：【2008－58】王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。

建筑物区分所有权的原则是什么
1.法定所有权原则：根据法律规定，建筑物的所有权归属于法定的主体。

这通常由国家立法机关法律明确规定，例如土地管理法、房屋管理法等。

按照这个原则，建筑物的所有权不受个人意志的约束，而是根据法律
的规定来确定。

3.混合所有权原则：这个原则适用于建筑物同时有多个功能或多个作
用的情况。

例如，一个建筑物既用于住宅，又用于商业用途，或者既用于
办公，又用于工厂生产等。

按照混合所有权原则，这样的建筑物的所有权
可以归属于不同的主体，每个主体可以拥有其使用的部分建筑物的所有权。

4.权利人的共同行为原则：根据这个原则，如果多个人以共同行为共
同享有建筑物的使用和收益权，那么他们共同享有建筑物的所有权。

这适
用于多个人共同购买、共同建设或共同继承建筑物的情况。

5.建筑物使用者享有所有权原则：按照这个原则，建筑物的使用者拥
有对该建筑物的所有权。

这是因为对建筑物的使用是实际上对建筑物的支
配和控制，使用者应该享有对建筑物的所有权。

6.按照合同约定原则：有时，建筑物的所有权归属可以根据合同约定
来确定。

例如，建筑物的所有权可以通过买卖合同、租赁合同等约定来转
移或确立。

需要注意的是，以上原则并不是互相排斥的，不同的原则在不同的情
况下可以适用。

在实际应用中，各个原则会被灵活运用，根据具体情况来
确定建筑物的所有权归属。

此外，不同国家、地区的法律体系和传统习俗
也会对建筑物所有权的归属有所不同。

司法考试民法法条串讲：建筑物区分所有权司法考试民法法条串讲：建筑物区分所有权。

民法是历年司法考考察的重点学科，历来有“得民法者得天下”之说，学通了民法再复习其他学科考生则感觉轻车熟路，民法往往成为了考生成绩的分水岭。

然而，民法具有知识体系庞大、知识点繁杂、考察难度大的特点，也是历年考生失分的“重灾区”。

建筑物区分所有权1.建筑物区分所有权的界定：（《物权法》第70条）1）专有部分的占有权：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权”2）共有部分的共有权；3）成员权（管理权）。

“对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

”2.关于业主的界定对于业主的界定（《建筑物区分所有权解释》第1条）1）依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定（法律行为以外的原因）取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。

2）基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。

3.专有所有权1）界定：业主对于建筑物专有部分享有的占有、使用、收益、处分的权利。

（《物权法》第71条前半段）2）客体：（《建筑物区分所有权解释》第2条）符合下列条件的房屋（包含整栋建筑物）以及车位、摊位等特定空间：（1）具有构造上的独立性，能够明确区分；（2）具有利用上的独立性，可以排他使用；（3）能够登记成为特定业主所有权的客体；（4）规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台。

3）义务：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

（《物权法》第71条后半段）关于业主将住房改为经营性用房的管理和规制（1）业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

（《物权法》第77条）（2）关于有利害关系的业主的界定：（《建筑物区分所有权解释》第11条）本栋建筑物内的其他业主；（无需证明是否有利害关系）建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，也可以主张与自己有利害关系。

《民法学》章节练习业主的建筑物区分所有权（含答案）《民法学》章节练习业主的建筑物区分所有权（含答案）一、单项选择题1、对于区分所有人的建筑物（）A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权B.区分所有人得就共有部分请求分割C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让D.共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担2、甲、乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2间，中间隔一天井。

建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。

双方出入均由前截房屋右侧通行。

天井、走廊、楼梯为双方共有。

其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。

现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是（）A.甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系B.甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系C.乙有优先购买权D.丙有优先购买权3、某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（）A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意4、某小区业主拟使用部分维修费用维修校区内的电梯和水箱，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（）A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意5、甲与乙系五、六楼邻居关系。

甲于1994年购买此房。

进住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵。

真题考试：2020 民法学真题及答案(4)1、国外仲裁机构的裁决，需要中华人民共和国人民法院承认和执行的，（单选题）A. 由当事人向该国驻华使领馆申请B. 由仲裁机构向该国驻华使领馆申请C. 由当事人向被执行人住所地或者其财产所在地的中级人民法院申请D. 由仲裁机构向被执行人住所地或者其财产所在地的中级人民法院申请试题答案：C2、甲于2013年6月5日向乙借款l0万元，于同年7月5日向丙借款12万元，现两笔债务都已到期，乙、丙均提出清偿债务的请求，但甲可供承担责任的财产价值仅为8万元。

该财产应该 ( ) （单选题）A. 全部用于清偿乙的债务B. 全部用于清偿丙的债务C. 平均清偿乙、丙的债务D. 按乙、丙的债权比例清偿乙、丙的债务试题答案：D3、除共有人之间另有约定外，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占一定比例份额的共有人或者全体共同共有人同意。

该比例为( ) （单选题）A. 三分之一以上B. 二分之一以上C. 三分之二以上D. 四分之三以上试题答案：C4、甲公司因遗失可以背书转让的汇票向A县法院申请公示催告，在公示催告期满后除权判决作出前，乙公司向A县法院申报权利。

经审查，乙公司的权利申报成立（单选题）A. 法院应当直接判决汇票权利归乙公司享有B. 法院应当裁定终结公示催告程序C. 因乙公司未能在公示催告期间属满前申报权利，法院应当作出除权判决D. 法院应当裁定将公示催告程序转为普通程序审理此案试题答案：B5、全面建成小康社会战略目标中,“全面”的含义体现在（单选题）A. 国家富强、民族振兴、人民幸福B. 生产发展、生活富裕、生态良好C. 产业全面发展、环境全面改善、民主全面推进D. 覆盖的领域全面、覆盖的人口全面、覆盖的区域全面试题答案：D6、住所位于我国A市B区的甲公司与美国乙公司在我国M市N区签定了一份买卖合同，美国乙公司在我国c市D区设有代表处。

甲公司因乙公司提供的产品质量问题诉至法院。

. 1、我国《物权法》所称物，包括（）。

A．房产和地产B．有形资产和无形资产C．不动产和动产D．固定资产和流动资产A B C D2、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是（）。

A、专有部分的管理权B、专有部分的所有权C、共有部分的共有权D、共有部分的共同管理权A B C D3、经业主大会同意，物业服务企业可以改变（）的用途。

A、建筑区划内的城镇公用绿地B、建筑区划内属于个人的绿地C、物业管理用房D、人民防空工程用房A B C D4、业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是（）。

A．将住宅出租给他人居住，获取租金收益B．将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款C．将住宅作价投资人股，获取投资收益D．将住宅用作营业性场所，获取经营收益A B C D5、业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是（）。

A．使用共用部分B．分担管理费用C．决定重大事项D．订立管理规约A B C D6、关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是（）。

A．业主享有法定共有权B．业主应当通过制订《管理规约》确定为共有权C．业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权D．由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属A B C D7、改建、重建建筑物及其附属设施由（）决定。

A．物业服务企业B．建设单位C．业主D．业主委员会A B C D8、下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是（）。

A．房屋空置B．房屋抵押C．拖欠物业服务费D．放弃享有的共有部分权利A B C D9、关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是( )。

A．业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利B．业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利C．业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局D．业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权A B C D10、建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于( )。

物权法司法考试多项选择题(2010)53．某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。

仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。

一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。

对此，下列哪些说法是正确的？A．房屋应归甲所有B．房屋应归乙所有C．抵押合同有效D．抵押权未成立答案：BCD知识点：（1）所有权的特别取得方法（2）不动产抵押权的设立（3）物权法的区分原则54．小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。

老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。

对此，下列哪些选项是正确的？A．小贝对老马享有物权请求权B．老马对小贝享有物权请求权C．老马对小贝享有债权请求权D．如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权答案：AC知识点：（1）物权的保护：物权请求权、债权请求权（2）留置权55．关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的？A．自土地承包经营合同成立时设立B．自土地承包经营权合同生效时设立C．县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证D．县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人答案：BC知识点：土地承包经营权的设立56．某农村养殖户为扩大规模向银行借款，欲以其财产设立浮动抵押。

对此，下列哪些表述是正确的？A．该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产B．抵押登记机关为抵押财产所在地的工商部门C．抵押登记可对抗任何善意第三人D．如借款到期未还，抵押财产自借款到期时确定答案：AD知识点：动产浮动抵押（2009年）54.甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，约定轮流使用。

在甲居住期间，房屋廊檐脱落砸伤行人丁。

下列哪些选项是正确的？（）A.甲、乙、丙如不能证明自己没有过错，应对丁承担连带赔偿责任B.丁有权请求甲承担侵权责任C.如甲承担了侵权责任，则乙、丙应按各自份额分担损失D.本案侵权责任适用过错责任原则答案：ABCD解析：本题考核按份共有的责任承担及其特殊侵权的规则原则。

2020司法考试考前冲刺《卷三》多选题：答案及解析（2）51.[考点]形成权[答案及解析]ACD。

形成权，是指依一方当事人的单方意思表示设立、变更、消灭民事法律关系的权利。

通说认为，债权人对债务人行使的催告权不能发生设立、变更、消灭民事法律关系的效果，所以不属于形成权的范畴;其余三项的权利均符合形成权的特征。

52.[考点]诉讼时效期间、地面施工致人损害的民事责任[答案及解析]AD。

诉讼时效期间，是权利人向法院请求保护其民事权利的法定期间。

《民法通则》第135条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。

《民法通则》第l36条规定，下列的诉讼时效期间为l年：(一)身体受到伤害要求赔偿的……故本题A项当选。

《民法通则》第140条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。

从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

本题中，王某找到建设项目的发包人和承包人要求赔偿是6月10日，就已经是“当事人一方提出要求”，发生诉讼时效中断，而不是王某前往法院起诉的6月13日才发生诉讼时效中断，故不选B项。

地面施工致人损害的民事责任是一种特殊侵权责任，《民法通则》第l25条规定，在公共场所、道旁或者通道上挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，施工人理应承担民事责任。

地面施工致人损害的民事责任主体是施工人，通常为建设工程合同的承包人或分承包人，即施工作业的整体承担人，而不是建设人(通常为建设工程合同的发包人和具体实行劳动的工作人员)。

所以，D项为准确答案。

53.[考点]不以登记为生效条件的物权的取得[答案及解析]CD。

依《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

”第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

”可知，C、D项属于《物权法》上的非基于法律行为取得物的所有权，自然不以登记为其生效要件;注意A项并不属于《物权法》第28条所规定的依据裁判文书直接取得所有权的情况。

民法建筑物区分所有权当今社会，随着中国⼯商业的发展和经济的繁荣，城市⼈⼝急剧增加，继⾐⾷之后的居住问题⽇趋突出，对建筑⾯积的增长需求和⼟地⾯积的有限性，都促使建筑物不断向⾼空发展，⽽由此产⽣的建筑物区分所有的现象⽇益增多。

那么民法建筑物区分所有权的内容有哪些呢?下⾯就让店铺⼩编为⼤家介绍吧。

民法建筑物区分所有权建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格⽽⾔，与物权客体须为独⽴物，以及⼀物⼀权主义原则不相符合。

但是依社会观念，⼀建筑物区分为若⼲部分，各有该部分的所有权，应为常有之事，⽽且这样也不妨碍物权的公⽰，⽆害于交易安全。

基于物权客体的独⽴性原则，区分所有的专有部分，须具备⼀定条件，才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。

这些条件如下：(1)须具有构造上的独⽴性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。

(2)须具有使⽤上的独⽴性，即被区分的各部分，可以为居住、⼯作或其他⽬的⽽使⽤。

其主要界定标准，应为该区分的部分有⽆独⽴的出⼊门户。

(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。

规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列⼊该特定房屋买卖合同中的露台等，应当为专有部分的组成部分。

建筑物区分所有权的特征：1、建筑物区分所有权的客体具有整体性。

建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。

2、建筑物区分所有权的内容具有多样性。

建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权(成员权)三个部分组成。

3、建筑物区分所有权的本⾝具有统⼀性。

建筑物区分所有权不是权⼒的组合，⽽是⼀个独⽴、统⼀、整体的权利。

4、建筑物区分所有权中的专有权具有主导性。

建筑物区分所有权的权利⼈拥有了专有权就必然拥有共有权、管理权。

建筑物区分所有权的种类：关于建筑物区分所有权之种类，依各国实务和⽴法，计有以下三种：1.纵割式建筑物区分所有权。

它是指在纵割式区分所有建筑物上所成⽴的区分所有权。